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S
sonijuan
05/05/2009 23:07
Estoy de acuerdo con todo lo que dices, estoy convencidisimo de que Douglas tiene mucho que perder en este asunto y lo que intentan es que el maximo de propietarios compren la parcela para que todos de un modo u otro salgan ganando, pero xq al precio que ellos dan (segun dicen se ajustan al valor especulativo dado por una empresa de estudios de mercado) y no al del valor castastral que es el que realmente fija el valor del metro cuadrado, igualmente me reitero en que en tan poco tiempo yo no puedo hacer frente a sus gastos, les propuse que en caso de incumplimiento por mi parte, se limitasen a poner por contrato la devolucion de las cantidades entrgads y no la posivilidad de que me pudieran exigir el pago judicialmente, por que eso significa que si no tengo dinero me podrian embargar lo que tuviese, y que me dijeron, que NO, que puedo hacer entonces?
 
P
pumuky79
05/05/2009 18:38
Hola sonijuan, el problema que planteas creo que lo tiene mucha gente yo no tenia pensado vivir todo el año en esa casa pero sime gusta el proyecto, aún así para muchos de nosotros tambien es una faena no solo no tener la casa, sino que tener que pagar mas por pedazo de tierra pero con todo esto...

Cada parcela tiene una participacion en las otras parcelas comunes, es decir, tu tienes la tuya y un 0, algo de las demas ya que se inscriben indiviso, por lo tanto en el caso de que demandaras a douglas y consiguieras que te dieran la razon que así seria te pagarian con una de las parcelas porque dinero en efectivo no tienen.

Tambien cabe la posibilidad de que pasen 4 ó 5 años litigando y para entonces la situación economica haya mejorado y puedan ellos construir las parcelas que se van a quedar en propiedad, no han presentado suspension de pagos porque han renunciado a otros futuros en la zona de marugan dandole parcelas a la caixa para satisfacer la hipoteca del millon de euros que tenia la parcela, ya que este es el mejor proyecto que tienen y ya que algunas viviendas se van a construir y la urbaniacion va a estar terminada, ¿que mejor lugar para quedarse con 70 parcelas y venderlas cuando vengas tiempos mejores?

a ninguno nos ha gustado la solucion de las parcelas lo que te decimos es que te va a acarrear unos gastos y sobre todo un tiempo tremendo el demandar para que luego el embargo al que tu te refieres sea una parcela que acabe siendo tuya.......

pero aunque ganes cada uno vamos a ser propietarios ya del suelo de nuestro parcela por lo que no te pueden quitar el derecho de uso y disfrute de las parcelas comunes.

No se si he podido solucionarte alguna duda.

por cierto un mensaje para todos...cuando todo esto pase y de cara a final de año habra que pensar algo, ya que hay mucha gente deseando que vuelva a estar l lago para usarlo y ya que vamos a ser los que lo van a pagar y mantener tendremos que hacer algo para que aquello no sea como la gran via y pase todo hijo de vecino ya que acabaria hecho una pena y lleno de desperdicios como antes de empezar la obra, no se si lo habeis considerado ya en alguna parte.

Me decis algo.

Saludos y suerte para todos
 
S
sonijuan
05/05/2009 11:12
Como me vienen las dudas las voy exponiendo, en cuanto a lo de poder desvincular parte del proyecto del total, es esto lega? me explico, cuando firmamos el contrato de comprventa esta se hace sobre unos condiciones (lindes particulares, partes comunes...), para deshacer este,¿ no es necesario el acuerdo de todos?, porque ¿no seria posible que se declarase ilegal la particion, y la consecuente retroactividad de actos? Es decir, el que dununcie gana seguro, y si promociones douglas no le devuelve el dinero,se tendria que realizar el concurso de acreedores forzoso, si douglas no tiene dinero se le embargaran las propiedades (terrenos en lagopinar por ejemplo)pero com tambien tine derecho a las zonas comunes, si estan han sido desvinculadas de su contrato sin su consentimiento,¿que pasa?,¿Podria un Juez declara ilegal el nuevo contrato por no respetar a todas las partes?, No se si me he explicado bien, Mirar que dice vuestra abogada al respecto.
 
S
sonijuan
05/05/2009 10:03
Veo que lo teneis todo bien atado, pero mi problema es que yo contaba con el chalet para estar viviendo ya, gracias al AVE podia ir a trabajar a diario, al fallar promociones douglas, me he visto en la obligacion de comprarme otra casa y hasta que me den esta (año que viene), pago, alquiler mas casa, es decir, de donde saco de golpe y porrazo otros tantos mil euros para continuar en el proyecto, y claro tampoco me puedo quedar mirando.
Tampoco me creo que douglas este tan mal, sino ya se habrian dado en concurso de acreedores, lo que creeo es que quieren finiquitar este proyecto sin perder todo lo que tienen(terrenos...). Que opciones tengo? Solo puedo denunciar
 
L
luango555
05/05/2009 02:41
Buenas chicos, siento no haber podido responder en estos dias pero por problemas familiares no he podido entrar.
Creo que ya quedo claro arriba que solamente os daba información para que cuanta mas tuvieses mejor, mi intención no es para nada mal intencionada, de hecho lo vereis ahora en este post.
He leido las respuestas y la verdad si la jugada de la caixa es como es y la urbanización se queda construida y formalizada con las parcelas "limpias" de carga es lo mejor que podeis hacer, solamente os decia que mucho cuidado con todos los procesos, si los teneis mirados, vistos y todo esta bien. pues a tener vuestras casas y a invitarme a esa caña que alguien ha puesto por ahi arriba.
En cuanto a la financiacion de las casas hay muchas posibilidades, pueden ser hipotecas independientes por cada vecino, una cooperativa, etc.. etc. etc..
Depende de como quede la urbanización y los terrenos de "libres" de cargas podreis optar a dinero o no.(Evidentemente con avales).
Tengo un amigo que es director de banco en Madrid y que tambien tiene mucha relacion con la urbanizacion pinar jardin (como yo) de hecho es mi vecino y amigo. en esta semana si un viaje que tengo a Barcelona me lo permite hablaré con él que me ponga al dia de las opciones de financiación, (es un hombre con mucha experiencia y muy muy serio, por lo menos nos pondra en la pista de las opciones y los requerimientos), en cuanto me cuente os lo pongo y si hay que hacer una pequeña reunion la hacemos.

un saludo y suerte a todos.

Luango555
 
B
Bujaruelo
05/05/2009 00:35
Hola sonijuan. te veo un poco perdido/a. No sé si habrás leído últimamente todo lo escrito en el foro, pero la cosa está bastante avanzada. Vamos a firmar las escrituras de las parcelas, a cambio del dinero que hemos puesto (20%) los que llegáramos al final de las letras y algo más. La Caixa levantará la hipoteca de nuestras parcelas, las que faltan por vender (pertenecen a Douglas), y las zonas comunes. A cambio Douglas le entrega a La Caixa otras 2 parcelas que tenía en el pueblo de Marugán. A nosotros nos quedan libres de cargas, pero todavía no está claro como vamos hacer lo de agruparnos de 6 en 6. Es difícil aunque entre Douglas y nosotros lo estamos intentando solucionar con buena voluntad. Según mi pensamiento particular, la demanda no va ningún sitio, ya que la disponibilidad económica de P.D. es nula. Dentro de unos años tendrás una bonita sentencia a tu favor, y ningún sitio de donde cobrar, qué maravilla. Tú sabras lo que haces, pero te diré que nosotros vamos a firmar en días las escrituras de nuestras parcelas, quedando desligados de Douglas. Formaremos una cooperativa y construiremos nuestras casas. Actualmente ningún banco da financiación a promotoras, pero sí a cooperativas, es decir, a la autofinanciación. En cuanto a la constructora, tenenmos una Gestora de Cooperativas que se ocupará de hacer ese trabajo, contratar constructora, seguros, etc. Tienen experiencia en hacerlo, y conocen la zona al dedillo.

Si queres que te aclare algun duda, mi e-mail está por todos lados en el foro. Creo que en este mismo apartado en pag. 19 está escrito. Dame tu tf fijo donde te pueda llamar, y la hora ( todos tenemos t.plana de tf)

Saludos a todos
 
S
soyo2
05/05/2009 00:20
Buena noches Sonijun, por fin parece que sale alguien mas en el foro.
Antes que nada decirte que es un poco complicada dar respuesta a todas tus preguntas atraves de este foro.
Resumiendo, he de decirte que la propuesta no es de P.D.
pues P.D. lo unico que va a hacer es vendernos las parcelas libres de cargas al precio fijado en una tasación objetiva e imparcial. Asimismo P.D. se compromete a terminar la ejecución de la zonas comunes (calles, acometidas, depuradora, lago, piscina, pistas...) antes de finales de año.
El siguiente paso, es una vez tengamos las parcelas a nuestro nombre, formar una cooperativa privada y contratar a un gestora que se encargara de todo el tema burocratico y economico, es decir, posibles gestiones con entidades financieras, constructoras, contratas, arquitectos, etc.,
La cuestión financiera al parecer no seria muy problematica, porque actualmente los bancos y cajas estan mas por la labor de dar prestamos a cooperativas, comunidades de bienes y autopromotores.
Con este tipo de prestamos se va pagando periodicamente a la constructora mediante certificaciones de obra, es decir, llega un tecnico del banco, valora lo que se ha construido, emite el informe y se expide el cheque y asi sucesivamente, ademas se suele retener un 5% de la cantidad a abonar, que no se devuelve a la constructora hasta que no firma el arquitecto que la obra esta terminada y subsanados todos los posibles desperfectos que puedieran haber surgido durante la construcción en todas y cada una de las viviendas. Con esto te quiero decir que la constructora nunca podra dar la espantada con el dinero y dejarnos tirados porque la contratamos nosotros y la paga el banco.
Con relacion a que las viviendas estan agrupadas en bloques de 4,6 y 8 chalets y puede haber viviendas que quedan aisladas, en principio no habria problema para construir, y se podria barajar diferentes soluciones.
El resto de las parcelas que quedan sin vender en principio creo que seguiran siendo propiedad de P.D.
Esto es lo que te puedo contar resumidamente.
De todas formas si quieres mas información y me imagino que si lee tu mensaje te lo dira el mismo, ponte en contacto con Bujaruelo.
Con relación a poner la demanda civil, estas en todo tu derecho, pero mira bien lo que vas a hacer, porque si la presentas tu solo, vas a tener que constearte nuevos gastos de abogados y procuradores, primero para interponer la demanda de resolucion del contrato y posterior reclamación de cantidad y cuando se celebre el juicio y se dicte sentencia condenatoria para P.D., lo mas probable es que esta no pague porque no tenga dinero, eso siempre y cuando no recurra la sentencia en apelación y entonces mas gastos, pero es que al final si la sentencia condenatoria es firme y no paga vas a tener que poner otra demanda de ejecución de sentencia, con nuevos gastos de abogados y procurades, para averiguar la titularidad de bienes de P.D. y proceder al embargo de los mismos, si es que tiene algo a su nombre, porque como bien sabras los bienes que tiene, que son las parcelas, actualmente tienen una hipoteca con LA CAIXA.
Actualmente hemos formado un grupo de propietarios, con diferentes problemas (con parte de avales, sin avales...), que estamos siendo asesorados por una letrada en todos estos temas, extremo este que a lo mejor ya conoces, te lo digo porque si estas interesado en unirte llama o ponte en contacto con Bujaruelo tal y como te dije anteriormente- UN SALUDO
 
S
sonijuan
04/05/2009 21:17
Hola, veo que esto se pone en marcha(el foro), veo muchas ganas por hacer algo que se propuso en diciembre con banco y constructora y que todos rechazamos, y ahora a hacer lo mismo pero por cuenta propia, bueno, mis dudas ante la propuesta de Douglas,son:

1º- Las casas estan planificadas en un unico bloque dividido en seis viviendas (caso de mi vivienda), como afectara al precio si no se edifican de esta manera, es decir, entre los seis teoricos propietarios pagaban la estructura base mas el interior de la propia, y ahora? Porque practicamente sera constuir cada uno una casa.

2º-Si nos juntamos, digamos unos 50, a una media de 100.000 euros por casa, me salen 5.000.000 de euros, que banco nos va a dar ese dinero sin nada que lo avale, porque si se lo negaban a una constructora, que haran con nosotros que no somos una sociedad economica, porque digo yo que a la constructora habra que pagarle algo por adelantado, el 50% (2.500.000), el 25% (1.250.000)

3º-Que clase de constructora nos podremos permitir? que garantias de que no nos dejen tirados como ahora y con una carga economica mas importante.

4º-Que pasa con el resto de las parcelas, de quien son, a quien van a meter en nuestra propiedad...

Perdonar si parezco derrotista, si me aclarais estas dudas, continuare sino, este mismo mes presentare demanda civil, por cierto soy el de la parcela b8 de la segunda fase para que nadie dude de mi.
 
B
Bujaruelo
29/04/2009 23:33
Estoy de acuerdo con vosotros. Demasiadas molestias se toma Luango55 sin ser propietario o "Posible" propietario de momento. Por cierto yo tampoco conozco a Silvia. La última vez que asomé por allí fue en octubre, cuando ya empezamos a organizarnos y reunirnos, y el mesón estaba cerrado. Yo, como ha dicho soyo2, no tengo avales ; como otros muchos, y no hablo por hablar, porque nos conocemos ya unos 50 propietarios, que invertimos no solo dinero, sino muchas ilusiones en este proyecto. Los que han podido recuperar el dinero, se fueron, en total 4 ó 5, no más.
El resto nos queda algo o todo por recuperar, y por supuesto no lo vamos a regalar el dinero, ni a perder nuestras ilusiones fácilmente. A Pumuky79 y a soyo2 los conozco personalmente, tengo sus teléfonos y ellos el mío, sé cuales son sus parcelas y llevamos tiempo en contacto,por e-mail, personal y telefónico, pero a ti, luango55, no te conozco de nada. No tengo nada en contra tuya, es mas, espero conocerte donde Silvia cualquier día que vaya por allí, y charlamos , tomamos una cerveza, y quien sabe, igual te fichamos a ti y tu colega que estuvo a punto de comprar para Lago Pinar.

Saludos a todos.

PD. Mi especialidad son, como no, los chorizos parrilleros de George Dann, jaja. Chao
 
P
pumuky79
29/04/2009 20:56
Yo tambien estoy metido como vosotros marugan y pertenezco a la urbanizacion.

Saludos
 
P
pumuky79
29/04/2009 20:49
por cierto me parece genial que abran el meson hace bastante que no voy por alli y no lo sabia, no conozco a Silvia pero doy fe de que la conocere y creoq ue eso tambien ayudara.

Lo que si creo, no es por quitaros la ilusion es que el lago va a ser un bien privativo de la urbanización, es decir, no va a ser lo que era antes para todos ya que lo mantendremos los propietarios de la urbanización.

Saludos a todos los que algun dia nos tomaremos una cerveza y nos reimos de esto.
 
P
pumuky79
29/04/2009 20:42
Como estaba diciendo ninguna parcela es propiedad de la Caixa, todo este tema lo han resuelto... ¿como? dando a cambio otro proyecto, fondos de otro lugar... ni idea pero la caixa desaparece de este jeroglifico, que queda de la siguiente manera:

entre 60 ó 70 parcelas en manos individuales ya que douglas las trasmite.

El resto en posesion de ellos.

La jugada es genial, ya que te quitas toda la deuda de los futuros propietarios y van a conservar un numero basntate elevado como para dentro de unos años contruir por bloques y venderlas porque ademas la urbanización estara hecha y si todo va bien ya habra viviendas en funcionamiento.

La sensacion que tengo yo es que les empezaron a subir los gastos y con los precios que inicialmente vendieron llego un momento que no era rentable edificar todo eso para ganar bastante menos de lo que tenian previsto.
 
P
pumuky79
29/04/2009 20:37
Aqui podemos participar todos luango, no te retires y cada uno damos la opinion segun en la situacion en la que estamos pero no creo que nadie actue de mala fe y tu tampoco por supuesto, pero entiende que las susceptibilidades esten a flor de piel con el tema porque muchos metimos dinero en esa "ilusion" y algun dia sera realidad.

Yo ya tengo la parcela escriturada y tengo la nota simple y esta correcta, tengo que especificarte que cuando brujaruela dice que esta el 70% se refiere a la urbanizacion, es decir pd va a terminar la urbanizacion y cada uno o individualmente (que repito que se puede construir solicitando al ayuntamiento la division unifamiliar de construccion), o bien en cooperativa o cualquier otro tipo de asociacion.

Mas cosas...NINGUNA PARCELA
 
S
soyo2
29/04/2009 20:27
Hola a todos. En primer luga aceptadas las disculpas de Marugan y Luengo555.
Pero con todos mis respetos hay algo que no me termina de cuadrar y es que no siendo ninguno de los dos futuros propietarios de Lago Pinar os tomeis tantas molestias en informarnos.
No entiendo que Luengo555 decida gastarse 32 euros de su bolsillo en un informe relativo a P.D. que no le afecta en nada porque no ha invertido en Lago Pinar, que asimismo decida gastarse mas dinero en pedir una nota simple de alguna de las parcelas para ver sus cargas, que apoye la postura de los que ejecutaron los avales (yo tambien los habria ejcutado) y que nos aconseje que en vez de gastar nos juntemos para recuperar y despues Marugan diga que porque no tenemos en cuenta esa informacion, y yo me pregunto: ¿y porque no le dices a Luengo555 que toma en cuenta la información que yo le doy y que ha confirmado Bujaruelo?, y una cosa es segura que ni Bujaruelo ni yo somos de P.D., muy al contrario somos de los mas perjudicados porque no teniamos cantidad alguna avalada.
Este es un foro abierto y puede opinar quien quiera, faltaria mas, pero no deja de sorprenderme que ultimamente y a la vista de las nuevas perspectivas no entre ninguno de los que en su dia era asiduos al mismo y sin embargo entren personas que por suerte para ellos son meros espectadores. Asi que haber si os animais. UN SALUDO.
Por cierto Bujaruelo, cual es tu especialidad en la barbacoa.
 
L
luango555
29/04/2009 01:24
por cierto en este punto"
Aceptando todos los datos, porque seguro que son verdad y dando por hecho que son una panda de sinverguenzas, la mejor opcion que nos quedaba a la mayoria creo yo es quedarnos con la parcela...

¿que ganamos si les demandamos? muy bien ganas el juicio y luego? dentro de x años cuando salga tu sentencia a quien reclamas?

Es posible que no sea un camino de rosas el realizar una urbanización poco a poco pero son problemas que se pueden resolver si ya tienes la parcela en propiedad y construyes en cooperativas o individualmente que se puede
."

ESTOY TOTALMENTE DE ACUERDO, solamente que tengais cuidado de como y de que antes de hipotecar, pagar o soltar.
Evidentemente no se las cantidades ya aportadas, pero mi amigo estuvo a punto de soltar 120.000 euros por una... aprox.. (no se que fase ni que modelo exacto), si el 70 por cierto de la obra esta acabada ya deberiais de estar casi con la hipoteca de construccion... es decir que ya habriais pagado mas de 30.000 € por barba, mas la pasta que habrá soltado la caixa ú otro banco para la obra, esa es mi pregunta,,, si tu haces una obra,, cuentas con los gastos, es decir,, arquitectos, obreros, material, etc.. y el margen comercial que solia estar entre 20 y 30 %... bien solamente pregunto esto... donde esta ese dinero?

un saludo.

vuelvo a reiterar,, estoy de acuerdo en la afirmación del principio,, pero hilando tan tan fino,,,,,,,,,,,,

otra vez pido disculpas si he molestado alguien, no es mi intencion ni ofender ni entrometerme... simplemente intentar ayudar con datos,, si alguien cree que no deberia ya que no formo parte del grupo ó que simplemente no "pinto" nada, os pido disculpas y no volvere hablar.

un saludo y gracias de nuevo.

 
L
luango555
29/04/2009 01:11
queria decir los balances del 2008,, perdon..
 
L
luango555
29/04/2009 01:09
buenas noches, creo que se me ha entendido mal, quiero aclarar que sobre todo, os lo juro por mi madre, deseo, espero que nadie salga perjudicado de una situación que los compradores no han provocado, de verdad lo reitero.
Ojala que podais haceros con las parcelas inscritas a vuestro nombre sin pagar ni un euro mas del que ya habeis soltado y os salga bien la jugada.
Simplemente he constatado los hechos que estan sucediendo continuamente en estos temas, si no por favor pasaros por :

http://www.foroimpagados.com/ y vereis que hay unos patrones de actuación en casi todas las cagadas de promotoras y constructoras.
Es cierto que hay hechos de PD que alientan a la esperanza, pero con los datos en la mano es poco probable que puedan hacerse cargo de ningun tipo de inversion, de todas maneras es facil, que pongan aqui sus balances del 2009 de TODO EL GRUPO como deberian de haber hecho en el BORNE y lo valoramos.

En cuanto a las parcelas me siguen quedando dudas,,, por un lado decis que estan libres de carga de la caixa y por otro lado que se las quedaria la caixa si nadie las compra.... voy a pedir por favor unos datos para de mi bolsillo pedir una nota simple de una parcela, por favor darme un numero de finca registral, (el registro es santa maria de la nieva, por supuesto), y pido la nota simple.

Simplemente quiero que la gente antes de actuar a traves de abogados ( de segovia) , conocidos (de segovia), pd y millenium, etc.. etc.. etc... mire todos los posibles asuntos mirables POR SI ACASO, es peor el remedio que la enfermedad.


De verdad, con el corazon, no tengo ninguna intención de nada, simplemente de informar, nada mas,, vivo en 7 fuentes desde hace unos años, conozco a gente, se lo que hablan y por supuesto me gustaba el proyecto de tener esa zona del lago nueva, remodelada y apta para el uso y disfrute de todos, ademas, preguntar a Silvia que gracia le hace que no se hagan las casas despues de abrir este verano el meson....


lo dicho, suerte y pido perdon por si he ofendido alguien.

un abrazo
 
M
MARUGAN
28/04/2009 23:47
Sinceramente no entiendo porque desecháis la información proporcionada por Luango, a no ser que formeis parte de la propia Promociones Douglas
 
B
Bujaruelo
28/04/2009 23:35
Un poco de calma chicos. Tendremos nuestras parcelas a nuestro nombre en menos que canta un gallo. Despues haremos una asamblea para constituir la cooperativa y a terminar nuestras casas. Me parece que por todo lo que ha escrito Luango555, no ha comprado en Lago Pinar,y está intentando desanimarnos por alguna razón que desconozco. Si tuviera algún interés en ser vecino nuestro en Lago Pinar, ya lo tendríamos apuntado a la futura cooperativa, pero no sabemos porqué habla tanto sin saber como ha demostrado Soyo2, dando datos que conocemos todos los que estamos con la abogada. Parece que la única empresa con problemas es P. Douglas y no es así. Hay muchas mas. Nosotros tendremos algo con escritura notarial a nuestro nombre, y mas tarde nuestra casa, que es lo que compramos con ilusión hace 3 años, y si P.D. no nos la pudo terminar, la terminaremos nosotros.
Por cierto, la idea de la barbacoa inaugural sigue en pie y cada vez está mas cerca. Luango555, ya te avisaremos para tomar una cervecita.
Saludos a todos
 
M
MARUGAN
28/04/2009 23:24
Nada más lejos de mi intención que ofender a nadie y creedme si os digo que me encantaría que Lagopinar prosperara y cumpliera todas vuestras expectativas ya que creo que la zona merece muy mucho la pena. Yo por mi parte estuve a punto de contratar pero finalmente me he comprado un chalet en Pinar Jardín Fase I por lo que espero que seamos vecinos.

Suerte
 
S
soyo2
28/04/2009 21:08
Hola Luango555, acabo de leer tus correos y me parece que desconoces bantantes datos, asi que te informo:
- Las parcelas estaran inscritas en el Registro de la Propiedad correspondiente a nombre de cada uno de los propietarios y libre de cargas y en relación al visto bueno de la Junta de Castilla-Leon, para eso estamos siendo asesorados por una letrada experta en temas de urbanismo y que para mas garantias trabaja bastante en la provincia de Segovia.
- P.D. no ha dado largas tal y como dices, no se de donde sacas esa informacion, mas bien fuimos los propietarios los que no aceptamos las condiciones que nos imponia P.D. para constituir la Comunidad de Bienes. Y para mas abundamiento, fue la Caixa, al igual que otras entidades bacarias a otros muchos promotores, la que a raiz de la crisis cerro el grifo, por todo lo cual no fue P.D. quien estuvo danto largas con el tema de la Caixa, porque si esta no se hubiera retirado de la financiacion ahora casi tendriamos nuestras casas construidas.
- Continuando con las supuestas largas de P.D. he de decirte que la opción de la cooperativa, es un iniciativa privada de parte de los futuros propietarios que hemos decidido quedarnos con la parcela y por tanto no tiene nada que ver P.D. en la posible constitucion de la misma.
- En relación a los impuesto, etc. etc. del resto de parcelas, evidentemente los pagará P.D. o quien se quede con ellas, a saber LA CAIXA, que es la que tiene hipotecadas las mismas, o tu le pagas los impuestos a tu vecino cuando este no los abona.
- Por otro lado en relación a los cuatro euros que segun tu P.D. se ha gastado en cuatro calles y cuatro alcantalillas, te informo que esta ejecutado casi el 70% de la urbanización y eso no cuesta cuatro euros como tu dices, a los que tienes que sumar el coste del proyecto, es decir gastos de arquitecto y demas, coste que yo desconozco, pero creo que un arquitecto por planificarte un proyecto de 142 vivendas, con viales, instalaciones, acometidas etc. no te cobra cuatro euros, a esto añade coste de licencias, permisos relativos al Ayuntamiento, a la Junta, a la Confederación Hidrografica ...., y estos tampoco trabajan gratis. Pues bien todos estos gastos los ha sufragado P.D.
- Por ultimo, quien deberia ser mas curioso e investigar mas deberias ser tú, me remito a todo lo anteriormente dicho. Y en relación a que deberiamos unirnos para recuperar y no para gastar, no se quien te puede estar informando tal mal, si es por un abogado yo que tu le despedia y me buscaba otro, pues no se como puedes decir que P.D. tiene acreedores por importe de 7 millones de euros y pretendes juntarte para recuperar, como vas a recuperar nada si ya hay acreedore por delante de ti y por 7 millones de euros nada menos, lo unico que vas a hacer juntandote para recuperar es gastarte mas dinero en abogados y procuradores para que al final un juez te de la razón y no puedas recuperar ni un centimo, porque P.D. no tenga bienes que embargar. La unica solución es gastarte un poco mas de dinero para tener una parcela y por lo menos tener algo fisico que veo y que se que es mio y no una victoria moral que me dió un juez y que no pasa de ahi, y esto ultimo te lo digo con conocimiento de causa.
Para Marugan, no enterremos al muerto antes de cavar la tumba, cada cosa a su tiempo.
UN SALUDO
 
P
pumuky79
28/04/2009 20:58
Aceptando todos los datos, porque seguro que son verdad y dando por hecho que son una panda de sinverguenzas, la mejor opcion que nos quedaba a la mayoria creo yo es quedarnos con la parcela...

¿que ganamos si les demandamos? muy bien ganas el juicio y luego? dentro de x años cuando salga tu sentencia a quien reclamas?

Es posible que no sea un camino de rosas el realizar una urbanización poco a poco pero son problemas que se pueden resolver si ya tienes la parcela en propiedad y construyes en cooperativas o individualmente que se puede.

estan inscritas y liberadas de la carga de la caixa.

si supierais la cantidad de empresas que tienen todavia peores cifras que las que se ven en el informe y que cada dia todos nosotros confiamos en ellas...

Esto acaba de empezar con pufos o no habra muchas y por ejemplo martin fadesa hay gente que ha puesto muchisimo dinero y que se va a quedar sin nada ni dinero ni parcela ni nada. algun dia terminara la crisis, el que quiere construir tendra su casa, el que quiera vender la parcela para que lo haga otro lo podra hacer porque esto no sera eterno y por lo menos cada uno tendra el dinero en ladrillo ya construido o en el banco en su debido momento.

no os engañeis.... no estan rip....y seguiran adelante.... sino al tiempo.
 
M
MARUGAN
28/04/2009 20:35
Según lo comentado por Luango me temo que: RIP para Lago Pinar.

No obstante que tengáis suerte para la próxima

Un abrazo
 
L
luango555
28/04/2009 12:55
el enlace del informe (publico por supuesto)

http://www.fileupyours.com/files/243566/INFORME%20AXESOR%20-%20PROMOCIONE...pdf

tenian en 2007 7 millones de euros de acreedores a largo y a corto plazo, no sabemos mas datos del 2008 por que no han presentado los balances al boe.

un saludo.
 
L
luango555
28/04/2009 12:53
el enlace del informe.....

http://www.fileupyours.com/files/243566/INFORME%20AXESOR%20-%20PROMOCIONE...pdf

por cierto tienen en el 2007 tienen unos acreedores a largo plazo y a corto de 7 millones de euros

no presentan balances en el boe desde 2009

un saludo.
 
L
luango555
28/04/2009 12:40
Buenas, por experiencia propia tened mucho cuidado, os comento:

1.- si os haceis cargo de la compra del terreno en parcelas, donde estan inscritas? a que nombre? con que cargas? estan legalizadas y admitidas por la JUNTA DE CASTILLA Y LEON ,olvidaros del ayuntamiento, en este caso, son unos ladrones (por experiencia propia)

2.-Promociones Douglas que casualidad que fuese dueña del 50 % de millenium y que millenium se haya esfumado.Esto es lo que hacian todas las constructoras, tener varias empresas para promover y otras para construir pero son exactamente la misma empresa, bueno dionisio se ha quedado sin socio ahora, verdad?

3.-Os pego un infome de riesgo (que me ha costado 32 euros) para que veais, que si mi empresa tuviese que trabajar con millenium lo tendria que hacer AL CONTADO.

4.-Os paso el informe gratis, espero que lo leais con atención y que hagais vuestras propias investigaciones, por ejemplo en el bbva.

5.- desde mi punto de vista llevan dando largas 6 meses mas con el tema de caja segovia, ah no,, que ya no.. bueno pues cooperativa, et.c.. . que sera lo siguiente?

6.- si que construyen 40 casas (de las 140 que iban a ir) el suelo restante de quien es? de PD no? bien, y quien se va hacer cargo de los pagos de la comunidad de eso? y de los gastos de impuestos? y de,... etc. etc.. etc..

7-. Ahhhh todo esto sin olvidar que los malos son la gente que ha ejecutado el aval con todo el DERECHO DEL MUNDO , por que claro... pobres... PD.... que la caixa ya no les da mas dinero......... y el que ya ha soltado???? donde esta??? en esas 4 calles y 4 tapas de alcantarilla?


8.- en fin...... investigad mas,,, ser mas curiosos y uniros para recuperar,,, no para gastar......



9.... un saludo....


 
B
Bujaruelo
17/04/2009 23:39
Hola a todos. Tendremos nuestras casas. n 15 ó 20 días a los sumo escrituraremos las parcelas. Una vez hecho esto tendremos que hacer una asamblea constituyente de la cooperativa. Entre la gente que formamos nuestro grupo, me refiero al que estamos contratados con Diana, y algunos más que hemos ido "reclutando" por el camino entre ella y yo, vamos siendo cerca de 30 los interesados en seguir. Tener en cuenta, que cuantos más seamos desde el principio, los costes van disminuyendo. No obstante como seguirá habiendo incrédulos, y alguno que no lea el foro y esté al tanto de todo lo que hemos ido informando, la cooperativa siempre estará abierta, para que la gente se vaya subiendo al tren en marcha, y los costes sigan disminuyendo. Supongo que habrá gente que se enterará por Douglas, otros por el foro, y otros cuando este verano se asomen por allí y vean a GENTE CONSTRUYENDO NUESTRAS CASAS POR FIN. Soyo no te preocupes porque en las reuniones que hemos tenido recientemente, hay mas gente dispuesta a ayudarme con la barbacoa. VETE A POR LEÑA YA, POR FAVOR !! No se vaya a acabar. Si todavía hay indecisos, ya sabeis mi e-mail está en el foro por todas partes, y la mayoría mi tf. No dudeis en consultar o llamarme ( para felicitarme, todos sabeis que he sido de los pocos que creían que esto llegaría a buen puerto )cuando en la última reunión en Alcorcón en diciembre todos corrían, porque Dionisio se columpió con el reconocimiento de deuda, y alguno se ha cachondeado en alguna reunión porterior, con la barbacoa por medio y ahora me enterado por la prensa que ha vuelto al redil.
Bueno, no os echo mas la bronca. Lo que sí os pediría es que los que esteis interesado, os pusiérais en contacto conmigo o con Diana para ir unificando el grupo. Es importante para que el día de la asamblea posterior a que todos tengamos nuestras escrituras de las parcelas, acudamos en masa. Con lo que llevamos pasado, no debemos rajarnos ahora, compramos un sueño sobre plano, y está a punto de estar sobre la tierra, nuestra tierra de nuestras parcelas.Bueno me estoy poniendo demasiado romántico, lo siento, cuando me empeño en algo, no renuncio fácilmente a ello. Espero que alguno incluso de los que cobraron los avales completos, por suerte para ellos, vuelvan, serán recibdos con los brazos abiertos. UN SALUDO A TODOS.
 
S
soyo2
17/04/2009 21:36
Buenas noches a todos los que de vez en cuando entramos en el foro para ver si hay algo nuevo. La verdad es que parece que se empieza a ver algo de luz al final del tunel. Como ya sabreis muchos, P.D. va a vendernos las parcelas a los que queramos quedarnos con ellas claro esta. Y este es el comienzo de un buen final si acto seguido formamos una cooperativa y nos ponermos a construir por nuestra cuenta. Desde mi punto de vista es el momento ideal pues ahora las constructoras ajustan mucho mas sus presupuestos al haber tanta competencia y tan poco trabajo y lo mismo digo de los materiales. El unico inconveniente seria el que al no juntarnos todos no se podrian construir todos los chalets de una manera uniforme y habra parcelas sin construir, pero esto tampoco será problema. Con relación al precio de la parcela que nos ofrece P.D.. es el que marca el mercado y cuando compramos el chalet no nos paramos a pensar, ni preguntamos cual era el precio del terreno.
Asi que animo a los que todavia estan algo indecisos, porque esto tiene buena pinta y ahora es el momento de volver a subirse al carro y con un poquillo de la suerte que nos ha faltado hasta ahor, poder prepararnos algunas barbacoas como decia Manolo.
Para aquellos de la Urbanización de 7 Fuentes que se estaban frotando las manos al ver que el proyecto de lago pinar no tiraba para adelante, decirles que muy a su pesar van a tener que aguantarnos. UN SALUDO.
 
P
pumuky79
17/04/2009 20:13
Pues la verdad...yo creo que ahora se esta mas cerca que nunca de reactivar todo...seguramente pronto meteran gente para terminar la urbanizacion y viendolo de otra manera..si compras una parcela y construyes tu la casa en cooperativa sera mas barato que haberla comprado hecha...porque eso ya es otra historia...ojala que habran el meson.. eso ayudara

gracias por tus animos.
 
M
MARUGAN
17/04/2009 17:17
Bujaruelo, sinceramente, no veo nada de actividad por lo que creo que el tema está definitivamente muerto sin posibilidad alguna de construcción. No obstante comentaros que ojalá se consiga reactivar ya que considero que es una aunténtica lástima porque la zona es magnífica y el proyecto era muy bueno. Además están rehabilitando el mesón para abrirlo este verano.

En todo caso os deseo todo lo mejor.
 
B
Bujaruelo
14/04/2009 23:42
Buenas noches, me alegro que alguien lea esto de vez en cuando y escriba. Si no llegaste a comprar, o sé si va a ser posible ahora. Dberías de ponerte en contacto con Promociones Douglas 07 a ver si te pueden vender alguna parcela, puesto que los chalets seguramente los vamos a construir nosotros en cooperativa. Si quieres que te cyente mas, por aqui detras hay algún e-mail mío con mi correo. No obstante lo de La Caixa no esdel todo cierto, ya que siguen siendo la llave para desbloquear la situación, porque es con quien la Promotora tiene la deuda, si te parece que eso no es trabajar con ellos... En cuanto a Caja Segovia no hay nada de nada con ellos, ya que nunca se llegó a firmar el nuevo contrato que propusieron, cuando empezaron los problemas de los avales. Mi correo es manoloruizcris@hotmail.com mándame un correo con un tf fijo a ser posible y la hora a la que puedo llamar y te cuento mas si te interesa.
Saludos

bujaruelo dijo:

Parece que está un poquito muerto el foro, ahora precisamente que deberíamos estar mas en contacto. La cuestión creo que se va a resolver, con el tema de las parcelas. Van apareciendo propietarios de los que no teníamos conocimiento, con suerte podemos llegar al mínimo para formar el grupo necesario, y hacer realidad nuestro sueño. Animo
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D
danix2
13/04/2009 18:49
hola, estuve a punto de netrar en lago pinar justo antes de que pasara lo que pasó, no me decidí porque ví que Millenium ya no daba los avales a la firma del contrato, La caixa me dijo que ya no ´trabajaban´ con ellos. ¿Cómo esta la situación ahora mismo, seguis con Caja Segovia? gracias

bujaruelo dijo:

Parece que está un poquito muerto el foro, ahora precisamente que deberíamos estar mas en contacto. La cuestión creo que se va a resolver, con el tema de las parcelas. Van apareciendo propietarios de los que no teníamos conocimiento, con suerte podemos llegar al mínimo para formar el grupo necesario, y hacer realidad nuestro sueño. Animo
 
P
pumuky79
22/03/2009 11:53
¿Sabemos algo nuevo? me imagino que pd07 estara hablando con todos ofreciendonos la ultima solucion que tienen, yo hace dos semanas que me reuni con ellos y no se nada nuevo, viendo como estan las cosas......
 
B
Bujaruelo
13/03/2009 22:18
Parece que está un poquito muerto el foro, ahora precisamente que deberíamos estar mas en contacto. La cuestión creo que se va a resolver, con el tema de las parcelas. Van apareciendo propietarios de los que no teníamos conocimiento, con suerte podemos llegar al mínimo para formar el grupo necesario, y hacer realidad nuestro sueño. Animo
 
U
unoytrino
10/03/2009 15:31
Hola,
He intentado mandarte un correo a la dirección que escribes pero me da error. mi nºtf 917424905. Por favor llámame hoy, mañana tengo reunión con Douglas.
Gracias
 
B
Bujaruelo
08/03/2009 23:29
jose luis guadalupe dijo:

hola, soy vecino de lago pinar. me gustaria saer si alguien sabe algo de los avales y hablar de como va el tema

Buenas noches me alegro que vaya apareciendo gente nueva como tú. Mira, la cosa está difícil, tanto para recuperar el dinero, como para hacer nuestras casas realidad. Si quieres, mi correo es: manoloruizcris@hotmail.com. Mándame un correo con tu nombre y un teléfono, a poder ser fijo, ya sabes, todos tenemos tarifa plana, y te llamo a la hora que me digas y te cuento. Necesitamos ponernos en contacto entre nosotros, en teoría los 95 afectados que dice Douglas que vendió en su día. De momento nos mantenemos informados entre nosotros unos 25.
Hasta cuando quieras.
 
J
jose luis guadalupe
07/03/2009 00:23
hola, soy vecino de lago pinar. me gustaria saer si alguien sabe algo de los avales y hablar de como va el tema
 
Rhutty
Rhutty
19/11/2008 22:45
Rhutt Pariente rhutt_p@hotmail.com parcela b8-1
 
J
javier garcia vega
13/11/2008 00:00
Para tranquilidad de alguno os comento que es mi última nota. No volveré tan siquiera a entrar en el foro. Ojos que no ven corazón que no siente. Pero no puedo dejar de despedirme sin aclararle a pcpya dos cosas.
Lamento no haberme expresado correctamente, pero en ningún caso mi intención es ni mendigar un descuento del 5% ni abusar del débil. Solo quería expresar que si PD no tiene dinero para invertir es una pena, pero si ahora el que invierte eres tu, el otro, el otro y yo, PD no puede pretender, tener la cara dura, de querer seguir ganando lo mismo de cuando invertían ellos. Ósea que si no tienen dinerito para el negocio, no pueden hacer negocio, salvo que algunas almas generosas entiendan que hay que financiar a los que no han sabido, o no han querido cumplir con lo pactado en contrato. Esto es, que la hipoteca que debías firmar a la entrega de la vivienda, la firmes para empezar a construir, endeudarte y pagar por adelantado ¿Lo pillas?. Yo no soy así de generoso, no solo no premio sino que repruebo la actitud de los que alegremente han jugado con nuestro dinero.
Pero por favor no asustes a los demás trasladando el chantaje de PD de son lentejas . No ejerzas de agorero con lo de se dan en quiebra y no cobramos en la vida. A caso no lo haces por generosidad con el especulador , acaso es que lo haces por miedo, pues yo colaboro en otro tipo de beneficencia y no tengo miedo.
Piensa que te ofrecen, nada que ya no tengas, la parcela ellos saben que la tienen perdida, el comienzo obras de viales, no les veo replantado los cuatro pinos que quitaron.
Lo dicho, no vuelvo al foro me retiro de Lago Pinar. Si alguien se a sentido molesto por mis comentarios le ruego que me disculpe, mi intención no es ofender, solo compartir mis ideas. Mucha suerte y os deseo de corazón que todo llegue a buen puerto y se cumplan vuestras ilusiones. Yo estoy mirando otras cosas y espero poder pasear en vuestra urbanización dentro de dos años, y quien sabe, sino me decido por otra cosa preguntaré de nuevo precios en Lago Pinar, pero eso si , para entrar a vivir.
 
B
Bujaruelo
12/11/2008 22:20
Yo creo que deberíamos hablarlo todo el domingo, y dejar claro quien quiere seguir adelante. Solo os digo que mientras esos contratos no los tengamos nosotros, los leamos y lo mas importante, los firmemos, ellos son los que han incumplido el contrato. Por tanto nosotros tenemos la sartén por el mango.
 

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