Información

Muchas gracias por la información, es de gran ayuda. La espera de noticias se hace larga. 
Tenemos  muchas ilusiones en este proyecto. 

Buenos días. Nosotros compramos en enero de este año y viendo como han subido los precios de la obra nueva en el resto de promociones de chalets en Boadilla, creo que todos los que hemos comprado, hemos acertado de pleno. Además por superficie construida, son sustancialemente mayores que la competencia y no tener el parking en superficie es algo muy positivo.

Es cierto que la información que transmite Arjusa es realtivamente poco clara y eso genera incertidumbre. Hemos llamado varias veces al comercial de la promoción desde que compramos y no lo sacas del guión que te da cuando reservas.

Dicho esto, por lo que hemos podido averiguar, la parcela la ha adquirido Arjusa en régimen de permuta. Es decir, la propiedad vende la parcela a Arjusa a cambio de un número determinado de chalets, que se pueden abonar en especie a la entrega de las viviendas o con el importe en metálico de la comercialización de dichas unidades una vez se escrituren.

Con este formato, ni propiedad ni promotora han puesto un duro, ni tienen pensado ponerlo. Este es el motivo por el que quieren o deben vender todas las unidades antes del inicio de obras, en vez de seguir vendiendo durante el transcurso de la obra e ir subiendo precios durante este periodo. De esta manera con el 100% vendido, al inicio de obras entra en carga el préstamo promotor de la entidad bancaria, y nuevamente quitando los costes operativos y de comercialización, salvo el banco nadie ha desembolsado dinero.

Dada la situación bancaria en la concesión de prestamos inmobiliarios y habiendo pedido unicamente a los compradores un 10% del chalet cuando lo normal en el sector es pedir el 20% antes de escriturar, les debe estar costando cerrar la operación y el banco les estará pidiendo si no el 100% vendido, casi, para aprobar el préstamo y generar la linea de avales.

Respecto a la constructora, pensamos que la deben tener cerrada hace tiempo, pues los costes de construcción los deben tener cuadrados, de cara al banco, a la propiedad, al ayuntamiento, al proyecto de ejcución, etc. pero imaginamos que dado que la comercialización se inició a finales del 2018, deberán estar actualizando costes y cerrando partidas con la constructora de cara al inicio de las obras.

Por nuestra parte, esperamos que inicien obras a finales de junio, pero para ello, nos deberían avisar durante el mes de mayo o como mucho principios de junio para estar firmando la compraventa y aportando las cantidades restantes hasta el 10%.

En fin, ójala todo vaya bien.

¡Vamos vecinos (futuros)! ¡Ojalá que salga el proyecto! ¡Pedazo de chaletaco que nos hemos apretado! Ayer estuve dando una vuelta y el cartel (que estaba antes algo descolorido) es nuevo y hay también banderitas muecas de la inmobiliaria.

Hola,

En cuanto a lo de no tener las cantidades avaladas, pues eso suena a hablar por hablar. En el contrato de reserva ya se comprometen a cumplir la normativa (Disposición Adicional Primera de la Ley 38/1999,) que dice textualmente (entre otras cosas):

"Garantizar, desde la obtención de la licencia de edificación, la devolución de las cantidades entregadas más los intereses legales, mediante contrato de seguro de caución suscrito con entidades aseguradoras debidamente autorizadas para operar en España, o mediante aval solidario emitido por entidades de crédito debidamente autorizadas, para el caso de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido para la entrega de la vivienda."

Me parece bien que tu, en tu ejercicio de libre decisión, decidas no comprar. Lo que me parece mal es que entres a un foro a contar medias verdades sin dar mas argumentos que tu opinión y encima, dejar caer que los que hemos reservado somos, como menos, unos inconscientes al estar arriesgando nuestro dinero en algo que tu ya vaticinas como riesgo total.

Hola. Nosotros tb tenemos un chalet reservado en Fuentes de Valenoso. Nos parece una súper promoción. Aquí cerca de donde vivimos nosotros ahora van a construir un edificio. No entiendo muy bien de donde sale esa falta de confianza. Está bastante claro que las obras sólo las van a iniciar cuando tengan el capital para finalizarlas. No sé. En ninguna otra promoción he visto que se “garantice” la inversión, ¿no? Cierto grado de apuesta hay en esto de la compra sobre plano. Por lo menos nosotros, lo vemos así. 

Buenos dias,

nosotros tenemos reservada una de las viviendas, y el único consejo a darte es que valoreis directamente vosotros las ventajas e inconvenientes, con el nivel de riesgo e incertidumbre que estéis dispuestos a asumir. Ante todo, no guiaros por informaciones sesgadas que sinceramente desconozco los fines que se persiguen con ellas.

Si os juntais con Arjusa aprovechad para trasladarles cualquier duda que os surja, y que os sirva para tomar una decisión bien asentada.

La ultima actualización que nos dio Arjusa del estado actual es que se había abierto el proceso de licitación de obras con diferentes constructoras, así como estar en curso la obtención de financiación por parte de diferentes bancos. De hecho, hemos aportado información económica particular para ese estudio preliminar de solvencia.

Cada uno es dueño de su vida y de su dinero, opiniones de terceros son un añadido de información, pero nunca fuente de decisión. Es el único consejo que os puedo trasladar.

Un saludo,

El viernes iré a ver las ultimas dos viviendas que tienen disponibles, pero si realmente no dan ningun tipo de garantia, me preocupa….. 

Como has averiguado todo esa información?

Gracias

Hola de nuevo. Finalmente no nos hemos decidido a comprar aquí. No por la casa en sí, que nos parece muy buena sino porque la empresa no nos da ninguna seguridad. Hemos consultado archivos de riesgo y la valoración es realmente baja. Además se supone que inician las obras antes de finalizar junio y aún no tienen ni constructora ni banco. No sé… una pena porque insisto en que las casas tienen muy buena pinta. Seguiremos buscando… Saludos!

Fenonemal, sí, parece que antes de este verano están construyendo ya. Nosotros aún estamos decidiendo qué hacer, le daremos otra vuelta esta semana. Si cumplen con lo indicado en el folleto y memoria de calidades, serán buenas casas. Creo que sólo quedan unas 6 disponibles… Estamos en contacto.

Hola. Nosotros por el momento hemos reservado. Nos parece que la construcción es muy buena. En teoría, las obras empiezan durante el primer semestre de 2021. Según parece, están liados con la obtención de la financiación. Pero vamos, a la venta quedan muy pocos ya. 

Buenos días, has comprado en esta promoción? Nosotros estamos aún en duda. He estado viendo que desde 2018 tienen el suelo asignado y me preocupa si hay motivos importantes por los que aún no han empezado la obra. Pasé el otro día por la parcela y el cartel de la promoción está descolorido… no sé. Si me podéis dar algún dato más. La semana que viene queremos hacer una visita a su oficina. Gracias y saludos!

Hola. Quedan unos 15 chalets a la venta y las obras empiezan durante el primer semestre de 2021.