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esyra
25/01/2008 22:29
Se me olvidaba: hemos ido atros bancos y nos han dicho que pasar la hipoteca de la caixa( en verdad credito abierto) es muy dificil ya que primero tienes que cancelar esa hipoteca con los gastos que conlleva y luego abrir la otra en el otro banco con los gastos hipotecarios que conlleva( notasrio, tasacion, impuestos, apertura). Resumiendo me dijeron que era muy dificil acogerse a la oferta de la caixa y luego irse a otro banco.
 
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Etiquetas
Condiciones hipoteca La Caixa
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esyra
25/01/2008 22:25
Como que han bajado un 10% si ha nosotros en la caixa nos han dico que lo han tasado en 6 millones mas. No se quien lo tasara pero es lo que nos han dicho.
Otra cosa para pedir la hipoteca aunque sea con la caixa tambien te lo tienen que tasar y si miras el contrato te pone que entre el valor de la tasacion y el precio de compra se quedan con el menor de los dos.
 
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B
Bea y Fer
25/01/2008 16:20
Hola a todos:
Nosotros fuimos a la Caixa el jueves pasado y hablamos con una tal Paloma.No se si a alguién le puede ayudar a solucionar sus dudas respecto a esta hipoteca, pero tenéis que tener en cuenta que no es una hipoteca normal si no un crédito abierto, lo que quiere decir que si os subrogáis con ellos luego si os quereis cambiar a otro banco tendríais que pagar la cancelación de la Caixa y abrir una nueva hipoteca ya que en el resto de los bancos es un préstamo hipotecario.


Un saludo a todos
 
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Sara_
24/01/2008 16:11
gracias!
 
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crissy
24/01/2008 15:40
No más o menos el 70%. Pero las condiones son hasta el 80% del valor de la tasacion
 
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S
Sara_
24/01/2008 15:35
crissy, una duda, ¿financian más del 80%?
 
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C
crissy
24/01/2008 13:40
Se me olvidaba también cobrarian logicamente la tasacion
 
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C
crissy
24/01/2008 13:39
Hola a todos,

Estuve en la CAM (Caja de Ahorros del Mediterraneo). me mejoran condiciones. Es la hipoteca joven del Ayuntamiento de Madrid (no la de la Comunidad de Madrid)

Os cuento:
18-35 años
De 30-50 años
Subrrogacion 0%
No se el termino exacto, pero que cuando ahorres canceles capital, para bajar cuota o plazo, sin comision
Los gastos de escritura compraventa y escritura del prestamo se pagan.
primeros 6 meses, no recuerdo pero era menos de 0.25
despues de la revision empiezas con 0.85 y de ahi dependiendo de vinculación:
- Con nomina y tres recibos.
- Seguro de hogar
- Tarjeta de credito
- Tarjeta de debito
- Titular del servio Cam Directo (hacer cosas por internet) el servicio es gratuito
(con todo esto -0.40)
Si ademas:
- O plan de pensiones,...con aportaciones mínimas de 600€/año
- O fondos de inversion o cartera de valores (este ultimo lo tengo yo, metes de 600 en 600), con saldo medio anual de 900
- O Contratar seguro de vida o amortizacion del prestamo
(con una de las cosas -0.10 más)

Con todo puedes llegar a 0.35

Me van a hacer un estudio completo, esto es solo a primera toma de contacto.

Espero que os sirva, aunque sea como informacion extra.
 
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M
manucadiz
23/01/2008 08:31
Fui a Caja Madrid y no están las del 2008 de la comunidad aún. El problema de caja madrid es que si superas el 80% es Euribor mas 0,59. Mirad también en bankinter porque por lo que he visto está genial (no he ido aún), sin ningún tipo de comisión y Euribor + 0,30 y si superas el 80% Euribor + 0,40. Echadle un vistazo porque no está mal.
 
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E
esyra
22/01/2008 17:55
Es que en caja madrid hay dos tipos de hipotecas parecidas. La que dice kike y la que comente yo antes que es la hipoteca joven.
En la hipoteca joven solo se puede pedir hasta el 80% y la cancelaciones son del 0% eso si debes de tener menos de 35 años.
 
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Sara_
22/01/2008 16:56
kike, Si, es esa a la que me refiero. Pero el diferencial lo bajaron, ya no está al 0,39, lo miré en diciembre y me dijeron que estaba a +0´36. De todas formas mañana me paso otra vez para ver cuales son las condiciones para el 2008. A mi me parece de momento la mejor opción por que no tiene comisiones y te lo ponen fácil. También voy a investigar lo de las multidivisas, me han hablado bien de ellas. Cuando tenga más pistas os voy comentando.
 
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C
crissy
22/01/2008 10:54
Yayovallecano a eso me referia subrrogacion, no apertura. Me dijeron 500€ aprox por 150.000€
 
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Y
yayovallecano
21/01/2008 21:23
En la caixa no te pueden cobrar apertura ya que la hipoteca ya está abierta con el constructor, pagas 0.25 de subrogación y listo, automáticamente "heredas" la deuda.
 
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crissy
21/01/2008 18:26
ThErIoN, a mi me dijeron que si cobraban un porcentaje por subrrogarse a su hipoteca. Te puedo decir num totales para 150.000 aprox unos 500€
 
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T
ThErIoN
21/01/2008 17:58
lo que no se es si la caixa nos cobra apertura, yo he puesto en la simulación un 0.75% que es bastante habitual pero si alguien puede mirarlo sabríamos si la diferencia que sale es algo más grande o no. Yo me planteo la novación pero en el caso de la caixa es que nos vamos a ahorrar muy poquito porque como nos cobran subrogación y cancelación, eso nos va a suponer una serie de gastos (que en la mayoría de promotoras no se cobran, por cierto) y al final nos vamos a gastar la pasta igualmente, por eso tengo que estudiar muy bien si me interesa más hacerlo directamente con otros (siempre que otros me la den claro)
 
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Sara_
21/01/2008 17:22
La de cajamadrid no está nada mal. Además te dan la posibilidad "cuota 0€" el primer año,es decir, que hasta el mes 13 no pagas cuota. A mi me parece buena idea para aumentar ese primer año el ahorro, generar unos intereses, y a partir del segundo año empezar a pagar con más calma.
 
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esyra
21/01/2008 16:57
En Caja Madrid la hipoteva joven te ofrece un euribor + o,37 con comision de apertutra 0% y cancelacion parcial o total 0% todo esto para menores de 35 años pidiendo hasta el 80% del valor del piso.
 
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S
Sara_
21/01/2008 14:13
Alguno ha investigado el tema de la novación??? para empezar primero con la caixa y cambiar a otra mejor después??

Por cierto, en cuanto a la simulación que has preparado, (por cierto muchas gracias) a lo mejor esos 2000 y pico pueden reducirse, si se tiene en cuenta que hay bancos que no tienen comisión de apertura, ¿no?
 
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T
ThErIoN
21/01/2008 13:59
Eso mismo piendo yo luisonte, otra cosa es que otro banco nos de la hipoteca, yo me inclino por banca por internet pero suelen ser muy estrictos y no se si me la concederían. eso de pagar un 0.25 de subrogación y comisión por cancelación total y parcial me parece una pasada, la verdad, es bastante triste que nos claven esas condiciones tan malas, pero bueno... a ver qué podemos conseguir entre todos, al menos intentar proponernos ideas e información.
Saludos.
 
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T
ThErIoN
21/01/2008 13:54
Bueno hice un copia y pega de un excel y ha quedado un poco raro pero para que lo entendais mejor os aclaro que por un lado es´tán los costes asociados a la subrogación con la Caixa y por el otro están los costes asociados a la constitución de una nueva hipoteca con otro banco, imaginaros después dos columnas debajo con los importes teniendo siempre en cuenta q el cálculo es sobre 200.000€.
en fin espero que os ayude.
 
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T
ThErIoN
21/01/2008 13:20
Buenos días, mirad os voy a dejar una estimación que tengo para el caso figurado de una hipoteca de 200.000€. En esta simulación podeis estudiar la diferencia de gastos que tendríais en el caso de subrogaros con la caixa o bien con cualquier otro banco. Sinceramente creo que son asumibles. a lo largo de la vida del préstamo bien lo merecen y sinceramente me parecen bastante malas. Tengo que decir que aún no he ido a la caixa, pero no creo que las mejoren. en cualquier caso solo tengo la duda de si nos cobran apertura, y en qué porcentaje. yo he calculado un 0.75% pero es aproximado pq no tengo el dato. Podeis modificarlo si alguno sabe cual es.


Subrogación Nueva Hipoteca

Coste tasación 0,00 300,00
Comisión Subrogación 0,25% 500 0,00
Comisión apertura 0,75% 1.500,00 1.500,00
Gastos Registro 143,00 286,00
Gastos Hacienda 0,00 2.200,00
Gastos Notaría 448,00 650,00
Gestoría 60,00 160,00
Total Gastos 2.651,00 5.096,00
Diferencia 2.445,00

* Cálculos estimativos para una hipoteca de 200.000 €








 
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Y
yayovallecano
21/01/2008 00:41
Los datos de tasación se los da colonial a la caixa, como dice ana y fer pueden ser menores en algun caso.
Yo compré de los primeros de lomas 1 un poco más barato del precio actual, de ahi entiendo que la tasación es aproximada al precio de venta actual de la promocion lomas 2.
 
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A
Ana B y Fer
20/01/2008 17:56
Buenas....el iva no se financia apriori y menos en una subrogación. Donde las cantidades estan prefijadas en el cuadro d distribucion de la hipoteca (tanto de la vivienda 80% como de la plaza de garaje 70%)

Tened en cuenta los que van a pedir una hipoteca en otro banco que las tasaciones desde enero del 2008 se rigen por una nueva normativa del Banco de España, por lo que se estan haciendo todas a la baja, y el banco te presta el 80% del menor de: la tasacióbn o de valor de venta, en este caso será el valor de tasación que seguro que es menor al de venta.

chao
 
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E
esyra
20/01/2008 14:42
Hola Yayovallecano ¿como te han tasado el piso , si todavia no los hemos visto?. Yo pensaba que para la tasacion tiene que ir un tasador ( ya sea del banco o particular) a ver la vivienda, los metros cuadrados, etc...
¿Que tal van esos calculos hipotecarios?

Saludos
 
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Y
yayovallecano
20/01/2008 13:32
A mi me dan exactamente lo que me dijeron el primer dia, el 80% de lo que cuesta la vivienda SIN IVA, y el 70% del garaje.
Tambien me han dado el valor de tasación y en mi caso es mayor q el de compra, con lo cual podria pedir más dinero en caso de necesitarlo.
Echar bien las cuentas y pedir ambas cantidades por si en vuestro caso el de tasación fuera menor y os toman el valor menor para el calculo.

saludos
 
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A
Alvaro y Bea
19/01/2008 16:48
Luisonte, la tasación, si te coges la hipoteca de la Caixa, no la tienes que pagar, ya que la hipoteca está ya constituida. Pero si nuestro piso ha costado 280.000 euros (sin iva) y sólo nos prestan 224.000 euros, no llegan al 80%, asi que a la fuerza han tenido que tasarlo a la baja.

Sólo digo que, si no tienes ahorros, pero ganas 3000 euros al mes, al banco le interesará tasarte bien èl piso, para poder darte el dinero que pides, y "atarte" como cliente.

Yo estoy con Yayo, creo que esos 6000 euros que te ahorras al principio te va a costar recuperarlos. Por otra parte, no tienen el mismo valor 6000 euros ahora,que dentro de 30 años. Para nosotros nos supondrá un problema, porque ya tenemos una hipoteca en el piso donde vivimos, así que vamos a tener que pagar sí o sí, bien por gastos de cancelación de la que tenemos ahora, bien por constitución de la nueva.

Lo del piloto... ¿es seguro? ¿Podemos ir pasándonos ya por la caseta a pedir cita?

Saludos!
Alvaro
 
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Y
yayovallecano
19/01/2008 15:46
Buenas, al igual q todos estoy viendo las condiciones de la caixa y las de mi banco actual entre otros.
La recomendación de mi banco es que me subrogue a la caixa pero que ate las posibles variables de intereses y demás POR ESCRITO ya que lo que puedas pactar con la gente que esté en la sucursal de palabra no tiene por que mantenerlo su sucesión en un futuro.
Según me dicen los gastos de subrogación rondarían los 1000 euros, los cuales son el 0.25% que indican mas papeleos.
Si me voy a otro banco serian unos 6000 euros con lo que teniendo en la caixa un Eur. + 0.50 serian muy difíciles de recuperar.

Esta operación me cuesta igual ahora que dentro de x años ya que depende únicamente de la cantidad que deje a deber al banco con lo cual no tengo ninguna prisa por gastarme 6000 euros más de lo que llevo gastado hasta ahora. Lo puedo hacer cuando quiera, cosa que la hipoteca de la caixa no.

Parece ser que algunos creen que lo mejor es buscar una hipoteca “LOW COST” tipo ing. o similar. Yo particularmente no me voy a molestar en mirarlo, dado que cuanto menos te cobra un banco te exige más garantías. Como por ejemplo el destinar solamente el 40% de tus ingresos a la hipoteca y demás créditos, estar indefinido en tu trabajo desde hace mucho tiempo y un largo etcétera. En resumen, huyen del cliente moroso como de la pólvora asegurándose por un margen muy amplio, que intuyo pocos pueden llegar a cumplir. Quizás en un futuro.

Ejemplo: hipoteca al euribor + 0.50 de la caixa de 200000 euros versus ing. Euribor+0,33.
Hay una diferencia de interés del 0.17% al año, a 30 años. La diferencia inicial son 20 euros al mes por 360 meses
Supuestamente me ahorraría 7200 euros, pero no es así, ya que pago intereses por lo que debo con lo cual cada vez debo menos y me ahorro menos. Más o menos serian más bien unos 4000e

Es decir, que en el mejor de los casos me quedo sin 6000 euros que no tengo, tengo que pedirlo prestado al banco y que me cobren intereses para ahorrarme 20 euros al mes. Y tengo que pagar 32 euros al mes para pagar esos 6000 euros.

Conclusión: cambio de banco = pierdo dinero.
 
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ThErIoN
19/01/2008 11:47
Alguien se ha planteado subrogarse el primer año con la caixa para ahorrarse ajd y después cambiar la hipoteca a otro banco con mejores condiciones?? esta opción es la mejor normalmente pero los "ladrones" de la caixa nos cobran comisión de subrogación y tambien de cancelación por lo tanto en este caso tal vez no compense y sea mejor desde el rpincipio constituir la hipoteca con otro banco. Por otro lado com,o no hay liquidez en el mercado los bancos no van a arrimar el hombro, o son operaciones muy buenas (en ese caso sí se bajarán todo hasta las rodillas) o nos van a dar por donde amargan los pepinos... perdonar la ordinariez pero así es la vida... ya no somos la joya de la corona que todos quieren en sus filas, ahora somos morosos en potencia. los bancos quieren préstamos personales, pequeñitos para pobres o hipotecas a los ricos.
 
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A
Alvaro y Bea
19/01/2008 11:26
No te creas que te lo explican muy bien. Por lo menos a nosotros lo único que nos dijeron es el importe máximo que nos concederían en l hipoteca, y ya.

Echando cuentas, lo máximo que nos concederían a nosotros es unos 224.000 euros en total (te dan una hipoteca para el piso, y otra para la plaza de garaje). Ten en cuenta que para el piso te dan el 80%, pero para la plaza de garaje sólo el 70%. Echando cuentas, ellos han tomado como valor del piso + plaza degaraj en nuestro caso unos 270.000 euros, que es menos incluso de lo que nos cuesta el piso sin el IVA... O sea, que me temo que can a intentar tasar a la baja. Comprobadlo los que tengais ya los papeles de la Caixa.

Si vas a otros bancos, te tasarán distinto, si tienen mucho interés en que te vayas con ellos, tenderán a tasarte por el importe que necesites, supongo.

Saludos,
Alvaro
 
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esyra
18/01/2008 22:01
Hemos estado estudiando distintas hipotecas, y nuestra pregunta es la sigiuente:

En algunas hipotecas solo puedes pedir el 80% del valor. ¿ pero a que valor se refiere? al de la tasacion de la vivienda sola o con la plaza de garaje.¿ con el iva o sin incluir el iva?. Ejejmplo: sin el piso me ha costado 100000€+iva (107000€) ¿el 80% que me lo calculan de los 100000 o de los 107000?
 
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L
Luis y Cecilia
18/01/2008 10:43
buenos días a todos,

a nosotros aún no nos han llamado..... si como yo creo más o menos todos el mundo debe dar la respuesta a la vez (corrigidme si me equivoco)principios de febrero lo veo un pelín precipitado, no?

En cualquier caso yo me temo lo mismo, que compensar 6.000 euros no es tan fácil......en fin, ya veremos.

Buen finde a todos por si no vuelvo a entrar
 
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A
Alvaro y Bea
18/01/2008 10:32
Nosotros no creo que la cojamos, por nuestras circunstancias particulares. En general la hipoteca no es buena, pero hay que tener en cuenta los 6000 euros más o menos que te ahorras al principio contratándola con ellos. Las condiciones de otro banco tienen que ser bastante mejores que las de Caixa para que compense gastarse ese dinero de más al principio.

Creo que cada caso es particular, y tiene que estudiarlo por separado. Vamos a tener que hacer muchos números. A mi lo que no me gustó es que a primeros de febrero, ya tenemos que decir si la aceptamos o no...

Saludos,
Alvaro
 
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S
Sara_
15/01/2008 11:54
Así que ya están llamando!!!!!!!! buenos vecinos, pues nos toca ponernos manos a la obra. Yo tengo un par de ofertas interesantes que comentaros, cuando llegue a casa cojo los papeles y os cuento lo que he curioseado.

saludos
 
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manucadiz
15/01/2008 11:27
Hola, me acaban de llamar de la Caixa para negociar las condiciones, vamos es para informaros que ya están llamando para negociar las condiciones en La Caixa. El jueves voy a ver por donde me salen aunque a priori no voy a hacerla con La Caixa. Ya os contaré.
Saludos.
 
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A
Ana B y Fer
13/01/2008 17:41
Buenas... nosotros hemos firmado el contrato SIN hipoteca porque no nos vamos a subrogar.
De todas las maneras según Ley no te pueden obligar a firmar con La Caixa y por otro lado La caixa no esta obligada a dar la hipoteca a todo el mundo, tendra que estudiar caso por caso, incluso llegado el momento puede pedir avalistas.
Si tu no firmas con Caixa y te vas a otro banco puedes elegir el Notario que quieras no tienes que firmar con el de Colonial.

Lo que pasa es que las tasaciones en estos momentos las están haciendo a la baja, por lo que te arriesgas a que no te llege.

Pero bueno todo es cuestión de mirar otros bancos.
 
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