ENTREGA DE LLAVES

Me gustaria ponerme en contacto contigo "misterios". yo también les dí 30.000 € en B y estoy intentando recuperarlos. Les voy a demandar pero necesitaría poder tener algún testigo más que le haya ocurrido lo mismo. estoy seguro que si vamos unos cuantos en esa misma situación podremos conseguir algo. Mi abogado ya tiene preparado todo para presentar la demanda y asumo yo los gastos, pero si sacamos algo de esto nos vendrá bien a todos. Creo que tanto a la constructora como al banco hay que desenmascararles y propiciar que nos den la correspondiente devolución de lo nuestro y si podemos que nos indennicen.

Me gustaría que te pusieras en contacto conmigo lo antes posible. 

Estoy intentando que la constructora DUCS me devuelva todo el dinero que entregué cuando me compré uno de los chalets de esta promoción Terrazas de Sinaloa. Sería importantísimo para mí que pudiera contactar con propietarios de esta urbanización para hablar de las condiciones de pago que os exigieron cuando realizastéis la compra, ya que llevo varios años esperando y seguramente tenga que solicitarlo por la via judicial.

Espero que alguien me pueda contestar, estaría muy agradecido ya que lo que intento es que me devuelvan mi dinero.

muchas gracias

Comisario60

Hola, soy nueva en el foro....estamos interesados en un chalt de esta promoción y quería un poco saber si es obligatorio coger la hipoteca con caja duero. Esta semana que entra iremos a arroyomolinos a ver por fn si nos decidimos por un chalet de alant o de los de interior, estamos  con la cabeza loca porque no nos decidimos.....lo otro era sobre el cole legazpi, que tal, alguien tiene alguna opinion al respecto? nuestra niña tiene 8 años.

saludos a todos y ojala seamos  muy pronto vecinos

A las 20:30.

Saludos

a que hora es la reunion del jueves?

Hola Vecinos!!!!.

Es la primera vez que me meto en el foro.

Hoy recibi el mensaje de Inma y Juan. De que este proximo Jueves 15 de Julio, tendriamos una reunión para hablar de varios temas. (Rejas, comunidad, etc...)

Yo ando todo perdido por Barcelona, pero vuestro otro vecino mi hermano Rober, se pasará por allí para asisitir a la reunión.

El tema de  las rejas, si que estaría bien coger un modelo parecido para todos. (Yo en mi caso apoyare el modelo mayoritario, ya que soy un desastre para opinar en el tema decoración)....

Un saludo para todos.

Javier Mayoral.

PD: Alguien tiene presupuesto de cuanto vale el caset de la chimenea, tmabien del motorcito de la puerta.... Etc......

Hola vecinos,

Hemos acordado un par de vecinos reunirnos mañana sabado en la zona peatonal sobre las ocho de la tarde para hablar el tema de las rejas y cualquier otro asunto que querais comentar, os agradeceria que estubieseis todos los que podais.

Saludos.

La verdad que si es un poco lioso. En la escritura pone los porcentajes de participacion en zonas comunes, asi como una descripcion de estas. cuando saque un rato le echo un vistazo.

Tambien estoy mirando informacion al respecto de las rejas. No se si se podra poner cada uno lo que quiera. Lo malo va a ser ponerse todos de acuerdo, y eso que somos pocos. Si es cierto que en los bloques de viviendas suelen respetar el tema de los toldos y todo eso. sobre todo en el color.

Yo de momento, me mantengo a la espera. A ver si podemos quedar un rato para hablarlo entre todos.

Entonces deduzco de lo que dices Buho, que cada uno en su casa ponga las rejas del color, forma y diseño que quiera......

Los chalets tenemos en común los garajes y la antena de TV, pero también la luz de la urbanización, que eso también es común con los pisos al igual que el garaje...

Parece un poco lioso, alguien tendrá que controlar que porcentaje corresponde a cada uno por lo común y lo no común....

Entiendo que a partir de la puerta del porche, es propiedad de cada uno, no elemento comun de un edificio, me refiero a los chalets. Entiendo tambien que los chalets de la fila B tienen como zonas comunes el garaje colectivo y  la antena de TV.

Intentare hablar con la constructora para ver si nos pueden aclarar algo este tema.

Mirar esta pagina , es un poco largo pero creo que nos podra ayudar.http://www.tuguialegal.com/comuniconcepto.htm.

No habia caido yo en  la puerta de la entrada , los respiraderos y el tejadillo.....ok. Pues nada a reunirnos, ¿ alguien sabe que hay que hacer para constituir una comunidad ...?

Porque independientemente del modelo y color de la reja que escojamos habra que hacerlo rapido para no tentar a los amigos de lo ajeno.

Gracias por vuestros comentarios, un saludo.

Tienes razon Buho tendriamos que verlo y cuanto antes. De todos modos si no recuerdo mal firmamos escrituras 15 propietarios y parte de ellos eran pisos.

Si estan catalogados como elementos comunes para poder empezar a montar las rejas lo primero que hay que hacer es constituir la comunidad y votar las rejas. Las que escoja la mayoria son las que se ponen.

Creo que legalmente es asi . seria bueno saber los que somos y reunirnos para hablarlo porque yo tengo al cerrajero esperando haber lo que decidimos.

Un saludo.

Yo estoy ya viviendo alli y tambien tengo el tema de las rejas parado por lo mismo. Estoy entre el modelo ingles y otro mas moderno que me ha gustado. No se si el Ayuntamiento tendrá algun tipo de regulacion en cuanto a la estetica comun, no estaria de mas enterarse.

Yo entiendo que cada uno en su casa pone lo que quiere. Conozco zonas de chalets adosados que cada uno a puesto una reja, respetando el color. 

Aqui veo que el problema puede ser ese, el del color. Particularmente habia pensado en el negro, por la puerta de la entrada y los respiraderos, pero en blanco tambien puede estar bien.

Si podemos juntarnos este finde para ver estos temas estaria bien. Imagino que los que no viven todavia iran por alli a ver la casa. Yo ya estoy por alli, asi que se admiten sugerencias. El sabado por la tarde, por ejemplo 8,00-8,30h???

Hola M3M5, la verdad es que yo también me había decantado por ese modelo el del arco en la parte superior, creo que se llaman de tipo inglés, lo único que a mi me gustán más en color negro, por el tejadillo de pizarra que está en negro, los conductos de ventilación y la puerta pequeña como también son en negro....

Y es que realmente tampoco tengo ni idea si es algo que deberíamos ponernos de acuerdo o que cada uno ponga lo que quiera en su casa, y luego ya para los muros de la terraza de la entrada eso si decidirlo entre todos, yo lo preguntaba por precaución, me daba miedo ponerlas y que luego por lo que sea el resto de los vecinos no esten de acuerdo y me las hagan quitar...

Bueno vecinos animaros alguno más a dar vuestras opiniones, muchas gracias.

Saludosssssssss

Buenas tardes Arroyomolinos31, yo estoy en una situacion parecida, yo no me voy a vivir ya, pero quiero poner las rejas cuanto antes por cuestiones de seguridad.

De hecho ya tengo varios presupuestos y decidido el modelo exterior que queria poner, al ver tu correo se me ha paralizado un poco la idea.

No sabia que las rejas de las ventanas fueran elementos comunes a decidir por la comunidad....Las exteriores, las que iran encima del muro al lado de la puerta pequeña metalica de entrada si y por eso no he mirado nada todavia..

De todos modos te digo mi idea por si coincide mas o menos con la tuya porque yo ya las tengo encargadas.

Serian rejas macizas lacadas al horno en color blanco con un pequeño arco en la parte superior serian fijas en la de la cocina y en el aseo de abajo.

Para que te hagas una idea fisica de que como son, en los pisos que

tenemos pegados a la piscina de nuestro edificio en la calle que sube entre la calle Almeria y la calle Cartagena, fijate . Espero que me digais algo porque el tema me urge bastante es algo que quiero realizar de manera inminente.

Mi correo es este por si quieres que hablemos ( steesmiambiente@hotmail.com)

Espero vuestras opiniones, un saludo.

Hola vecinos,

Espero que todo vaya bien por vuestras casas, con la mia más o menos hay algún que otro problemilla, aunque no muy importantes, y parece que se van solucionando poco a poco, no obstante me gustaría comentaros a todos que podríamos intentar fijar una fecha para reunirnos y comentar entre todos cualquier tema que podamos tener en común para intentar solucionarlo.

En mi caso concreto, yo ya estoy viviendo allí y me gustaría poner las rejas a mi casa. Aun no he dado orden porque no se si puedo ponerlas como me gustaría o tendríamos que tomar una decisión entre todos los que somos por el momento, la verdad es que es un tema que me urge bastante porque al no teneros a casi ninguno viviendo allí pues la verdad es que el tener las rejas me daría un poquito más de seguridad y tranquilidad.

Espero respuestas vuestras.

Muchas gracias.

Enhorabuena a todos los propietarios, yo tambien firme ayer a pesar de algunos problemillas de ultima hora.

Por cuestiones de trabajo no me he podido acercar a  casa a comprobar si han reparado los desperfectos pero espero que este todo en orden.

Ahora me pondre manos a la obra para dar de alta el agua y la luz.

Alguno ya ha dado de alta esto...?????

Ya tengo las llaves, escrituramos ayer y fue todo correcto. Te explican cualquier duda y no vimos ninguna sorpresa ni nada raro.

Tambien vimos los fallos antes de escriturar y las pocas cosas que habia estaban arregladas. El tema de la carpinteria deja todavia algo que desear, puertas y armarios mal rematados, algun arañazo y demas, pero en cuanto a pintura, juntas y demas, todo ok. Tenia un par de grietas en la pintura (buhardilla y escalera) y estan perfectas, ni se nota el arreglo.

Eso si, de la cocina no han tocado NADA, los muebles estaban arañados y golpeados, incluso algunas maderas abiertas y sigue exactamente igual. Nos dijeron que estan esperando a que esten todos revisados para que cuando vengan lo hagan todo a la vez.

Del tema de las firmas nos dijeron que quedara todo firmado el miercoles, asi que no creo que tengais problemas.

En cuanto a la Comunidad de Propietarios, esta todavia sin constituir, y asi se refleja en escrituras, no me dijeron cuando se hara ni nada, asi que habra que ir moviendo el tema.

hola M3M5 lo poco que se es que el viernes escrituraron 4 nosotros tambien estamos impacientes por que nos llamen y todavia no sabemos nada que incerditumbre! a ver si nos escribe sannat y nos cuenta como se ha encontrado los desperfectos debe de estar muy liado/liada con su casita nueva!

¿Que tal todo.......???? ¿ Algun propietario mas ???  sabeis como van las firmas.... La verdad que me comen los nervios, bueno espero que vuestras casitas esten perfectas y que esta pesadilla este llegando a su fin y empiece vuestro sueño particular.

Suerte!!!!!!! A mi todavia me queda sufrir un poco mas.

sannat supongo que ya habras ido por tu casa si tienes un ratito cuentanos si te han arreglado los desperfectos. Alguno teneis hijos en edad escolar? nosotros tenemos una niña  de 3 añitos que en septiembre ira al colegio legazpi  y me gustaria que tubiera amiguitos en la urbanizacion.

Sannat  te ha obligado el banco firmar el seguro de desempleo de 3000 euros?... y  felicidades si todo ha salido correcto, gracias.

Ya tenemos las llaves. Todo correcto en las firmas de hoy. Pero como hemos sido los primeros y habia q rectificar cosas en escrituras hemos tardado mucho mas de lo que lo hareís el resto. Tendreis un borrador antes de firmar, por si hubiera q modificar algun dato erroneo. Estaban tramitando el resto de escrituras para las proximas firmas. Los de hoy hemos servido de conejillos de india para el resto!!! Buena suerte!!!

Si es que creo que todos los que estabamos esta mañana alli era por lo mismo...las dichosas prisas...claro que te obligan a coger las condiciones que te digan....no te dejan margen de maniobra, lo listos que son  para trincar la pasta. buho, lo que dices es lo mismo que nos ha dicho y esta perfecto siempre y cuando este asi descrito en la escritura. M3M5, ese certificado es el que hemos pedido nosotros y la directora dice que lo lleva el DIA DE LAS ESCRITURAS, por lo mismo para que puedas leerlo con detenimiento y puedas aclara las dudas si las tuvieras con calma. Que asco, al final te hipotecas y te sacrificas toda la vida y encima con estos tratos ¿ni que estuviesesn regalando el piso!!!! y ojo, que luego va a venir la lucha de que nos arreglen los desperfectos...que si DUS ya anda con problemas de pagos con la constructora, ahi nos van a ahacer a nosotros los arreglos...entraremos con otra batalla.

Buho, lo de la señora lo he contado un poco por encima, si ya la conoceis supongo que hay como siempre versiones de una y otra parte pero bueno lo que queria decir es que vienen cosas por muchas fuentes y lo que tenemos que tener claro que tenemos que tene los ojos bien abiertos, porque como puedan nos cuelan un gol por la escuadra.

Intentare escribirte mail mañana si no salgo el fin de semana

Si hemos coincidido, estaba atento a vuestra conversacion.

A la señora que habeis visto tambien la conocemos, pero son otros temas diferentes, si quieres te cuento pero por telefono, escribeme al mail dangarmad@yahoo.es

Lo tuyo es mas o menos lo que te han dicho, una cosa es lo que tu pagas a DUS y otra el dinero que te da el banco. Ten en cuenta el IVA, que tambien se lo pagas a DUS.

Nosotros al final tenemos que hacer SI o SI el dichoso seguro, no dan otra opcion y no queda tiempo para mirar otros bancos. Por eso estan dando tantas largas, para no poder mirar otras cosas. y por eso cogen la señal, para no echarte atras.

Por lo demas no veo mas problemas, al final sacan cuartos por todos lados con hipotecas abusivas, pero no creo que vaya a haber problemas con la firma o el dinero. A nosotros nos ha garantizado que la deuda que tenga la hipoteca anterior no nos afecta, subrogamos esa cantidad y pagamos por esa cantidad, y eso quedará claro ante notario.

En cuanto al certificado de deuda, yo creo que la constructora debe toda la hipoteca, porque no han pagado ni un duro, y eso por lo que subrogan cada vivienda. De todas formas si lo consigues, dinos algo.

Suerte vecinos.

No se por lo menos hay gente que puede firmar, yo llevo detras de la directora de caja duero dos dias porque necesito urgentemente un certificado de deuda....... que nadie excepto la directora puede dar.

Esto me huele bastante mal........para ver las cantidades reales que debe realmente la constructora.

A ver, he estado esta mañana en caja duero a las 8,30, asi que igual nos hemos visto sin conocernos. He preguntado por mi caso, el que os he contado. Parece que la mayoria estan en esas condiciones..Dus va a vender por menos de lo que ya debe al banco....efectivamente esa parte la debe cancelar DUS y asi nos ha dicho la directora que tiene que quedar recogido en las escrituras.......claro si todo lo escriben como nos ha contado las cosas quedan bien...el problema viene siendo que tal y como estan haciendo las cosas con las prisas y como dice buho sin tiempo para reaccionar...si te plantas el dia de la firma y lo que pone en las escrituras no es lo que te han dicho..una de dos o pierdes el dinero de la señal o "tragas" con las condiciones que te hayas puesto por escrito y que tu firmas. Ademas de que si no firmas no se si encima tienes que pagar al notario por el tiempo, y son gastos de notario que paga el comprador..asi estamos las manos un poco atadas.

Dus por otra parte nos ha dicho que los 3000 euracos los tenemos que dar si o si antes de la escritura...lo dicho ellos al menos se pillan esos 3000 por la cara si luego te echas atras...Dan ganas de decirles que se metan el puto chalet por donde les quepa.

Otra cosa...en el banco (los que habesi ido igual la habreis visto) habia una señora con la que hemos hablado fuera del banco...segun saliese del banco iba a poner una denuncia a Caja Duero ante el Banco de España y otra a DUS por incumplimiento de contrato, con toda su razon, y nos ha advertido que muchisimo cuidadado con ambas entidades y nada de dinero en B. Y que las condiciones de CAja Duero a ella al menos eran escandalosas...tenia un suelo del 7%....a nosotros contratando un porron de cosas nos lo ponen al 2,5 pero no hay techo...esto me preocupa. ¿A vosotros os dicho que techo os ponen? es que si no pueden poner el que les salga los wevos.

Por favor, a los que habeis escriturado esta mañana, decidnos como ha quedado reflejado el tema del los 3000 euros dentro de la escritura y el precio real de venta si coincide con el de hipoteca debida y demas....yo estoy en un tris de mandarlo todo a freir esparragos.

Si todo ha ido bien, enhorabuena por vuestras casas

En mi caso me han confirmado la aprobacion de la hipoteca. Me han vendido la subrogacion de la hipoteca (entiendo que sin los gastos de demora) , pero me pide ahora, sin tiempo de reaccion, un seguro de proteccion de pagos (de3000a6000). Ahora no tengo tiempo de mirar otros bancos, ni presentar aval ni nada.

Es su forma de actuar, apuran hasta ultima hora aprovechando el tema de la subida de IVA y las entregas de 3000 de la reserva. Luego endurecen las condiciones sin que puedas echarte atras.

NO SE TE OCURRAR DAR NI UN DURO A ESTA GENTUZ......A.

Dus y caja duero actuan de la mano, lo tienen todo previsto. Si no firmas pierdes 3000 euros, pero si firmas es bajo unas condiciones muy duras, como el suelo de por vida.

Deberiamos plantarnos todos mañana y negarnos a firmar, cuando se encuentren con los chalets sin vender lo mismo cambian de opinion. Os digo de antemano que DUS no paga ni un duro a caja duero y que estan deseando entregar para pillar las perras, tanto el banco como dus.

Yo mañana a las 8.30h estoy en la puerta de caja duero.

nosotros estamos muy verdes en estos temas y no entiendo muy bien lo que nos esplicas anbe77. esa diferencia que estas comentando la tenemos que pagar nosotros o la debe de pagar dus? Es en el registro de la propiedad de arroyomolinos donde hay que pedir la nota simple y supuestamente esa hipoteca se deberia de cancelar por parte de dus en el momento de la firma no?

ÖJOOOO, a ver por si acaso los que vais a firmar, no se si habreis pedido la nota simple al registropara ver cargas...os cuento el caso por si alguno esta asi.

Yo soy de ultima hora, vamos aun no he dado ni arras porque como estabamos esperando respuesta del banco, no querimos dar nada. Soy de un chalet de la primera fila, me lo venden por 320000 euros y la  hipoteca que me concede el banco es de 332000 euro...perfecto porque me sobraban unos 12000 para gastos y demas...hoy he pedido la nota simple y resulta que este chalet arrastra una carga de 332000 euros...es decir caja duero ya dio esta hipoteca, este dinero a DUS y es la cantidad que se subroga, no aparece ningun tipo de cancelacion de parte de la hipoteca, es decir si yo firmo en estas condiciones debo al banco 332000 euros, aunque la escritura sea de 320000, esto siempre y cuando desde marzo de este año DUS haya empezado la amotizacion en marzo de este año segun indica la nota simple, porque sino encima arrastra la carga de intereses de demora....Que el notario os diga muy claramente cuanto debereis al firmar las escrituras porque esto ya huele raro, raro....para mas inri, supuestamente firmamos el miercoles que viene y la de DUS nos quiere coger una reserva de 3000 euros....digo yo que para que si voy a firmar en 3 dias....no me fio nada de nada

¿tu tienes aprobada la hipoteca y solo te falta saber la firma? o ¿estas pendiente de todo como yo?

Si es el segundo caso ya te explico yo porque tardan tanto, pero x el mail

dangarmad@yahoo.es

Me han llamado hoy sobre las 14. Y he recibido el correo incompleto de las escrituras, por eso dudo. La promotora no sabia nada aun, eso ha sido lo mas extraño. Pero la directora de caja duero nos ha citado a las 12 en Madrid. Si hay algún contratiempo dice q nos avisarían mañana a primera hora. Por cierto también somos de los del medio. Si algunos firmamos mañana realmente, querra decir q todos firmaran antes del 30. Mañana a primera hora os comunicare novedades.

hola sannat nos podrias informar de cuando te han llamado y si eres de chalet o duplex? nosotros somos de chalet de los de la fila de enmedio y tambien nos dijeron que nos llamarian entre esta semana y el lunes pero todavia no nos han avisado.

Nosotros firmamos mañana a las 12 ya tengo la copia de la escritura en mi poder.¿ Alguien mas firma? Aun así aun no me fío,¿ alguno a firmado hoy?

Alguien sabe de cuanto va a ser la provisión de fondos de la comunidad. No me fio de que estos nos quieran abarcar mas gastos q no correspondan a la de cada vivienda. Vigilar y preguntar antes de firmar!!!!! Alguien a podido ver la copia de los estatutos de la comunidad o en su defecto la del complejo inmobiliario?

Pues debo ser el unico entonces, porque a dia de hoy todavia sigo sin saber si tengo hipoteca y cuando firmo.

Lo de hablar con la directora de Cajaduero dime como lo haces porque a mi me resulta imposible, siempre esta ocupada con un cliente. Y las pocas veces que lo he hecho me ha dado largas.

Asi que ellos sabran si quieren vender el chalet o no, yo ya me he hartado y no pierdo mas tiempo. Si quieren venderlo antes del miercoles, que me llamen. Creo que no estan sobrados de clientes.

¿¿¿¿Dos meses esperando a ver si te dan la hipoteca?????

Jolin y me parecia a mi que habian tardado mucho con lo nuestro y han sido 12 dias....yo hablaria personalmente con la directora de caja duero, a nosotros la verdad es que nos ha atendido muy bien. Por otro lado creo que HOY no estaba en el banco porque tenia ya firmas en el notario, no se si de los pisos o de los adosados. Pero ya os digo que esto va para mi gusto pelin cogido por los pelos y las prisas no son buenas para nada. A mi me confirmo el martes la de caja duero que nos daban la hipoteca, la de la promotora queria trincar las arras incluso antes de enseñarnos el chalet que hemos elegido (que ya habiamos visto el piloto decia), el lunes tenemos que verlo para la lista de desperfecto (que asi, sin mirar ,resulta que nos faltan muebles bajeros de la cocina....), que el miercoles firmariamos nosotros con el notario si no pasa nada más...en fin...lo que os digo, todo muy a la carrera y luego pasará lo que pase.

Pero buho, lo tuyo no es normal, tendrian que saber ya si te dan o no la hipoteca. LLama e insiste.