PARA JURISTA RETRASO ENTREGA DE LLAVES LOS HUERTOS
¿Por qué se retrasa la entrega de mi piso en la promotora?
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Hola, me he comprado un piso en una promotora hace 30 meses. La fecha de entrega estaba prevista en marzo de este año, los pisos llevan terminados desde diciembre (fecha fin de obra) pero no urbanizan las calles. En la promotora nos han dicho a todos que el retraso es culpa del ayuntamiento, por lo que algunos vecinos se han acercado al ayuntamiento para informarse. El ayuntamiento les ha dado una carta con la siguiente explicación:
Estimado..... En relación con las licencias de primera ocupación del Sector SUR R8 (Los Huertos), y aunque no especifica a que proyecto en concreto se refiere, le puedo decir que sí se han solicitado algunas licencias de primera ocupación, pero que no se han podido tramitar. La razón no está en las viviendas, que aunque no se han revisado parecen estar acabadas o a punto de acabarse, sino en el estado de la urbanización, que debe terminarse antes de poderse ocupar las viviendas. Los tres requisitos fundamentales que debe cumplir un edificio para poder obtener licencia de primera ocupación son: que el edificio esté totalmente terminado, que se ajuste a la licencia de obra que se le concedió en su día, y que la urbanización de su entorno esté totalmente terminada, y por lo tanto disponga de todos los servicios urbanísticos.
En este sector, con independencia de que haya proyectos finalizados, faltan obras de urbanización por ejecutar que son necesarias para poderse tramitar las licencias de primera ocupación. Además de que es un requisito legal, el Ayuntamiento debe asegurarse de que el edificio en cuestión cuenta con accesos peatonales y rodados totalmente terminados, alumbrado público, abastecimiento de agua y saneamiento, energía electrica, telefonía, suministro de gas....sin los cuales no es posible poner en uso un edificio.
La ejecución de la urbanización (la que resta y la que se ha hecho hasta ahora) corre a cargo de la Agrupación de Interés Urbanístico del Sector que actúa como Agente Urbanizador. Esta entidad es una asociación en la que están los propietarios de suelo del sector, entre ellos el promotor que le ha vendido la vivienda a ud.
En conclusión, no es exactamente cierto que "debido al que el ayuntamiento aun no ha pasado a revisar los pisos para poder otorgar la licencia se retrasara la entrega hasta Mayo o Junio del presente año". El Ayuntamiento no podrá tramitar las licencias de primera ocupación en tanto no se termine la urbanización, pero no por decisión de los técnicos municipales, ni por tardanza en hacerlo. Sencillamente no está en manos del Ayuntamiento poderlo hacer, puesto que previamente deben estar esas obras hechas y las tiene que ejecutar el Urbanizador.
Dicho esto, quiero también comentarle que el asunto está en vías de solución. El Urbanizador ya ha presentado una propuesta al Ayuntamiento para poder completar las obras necesarias y hacer posible la entrega de los edificios acabados. No parecen existir inconvenientes para hacerlo así, por lo que el problema podrá resolverse en breve.