Hola,

Los que habeis firmado ya, ¿Lo hicisteis con un 30 o 50 de penalización?

Gracias por la info!

OK. Pues suerte e informanos de cómo te respoonden. Un saludo

Hola a todos Vecinos,

Acaba de llamarme mi comercial para enviarme mi borrador del contrato, esta vez con todos los datos cumplimentados.

Tal y como pensabamos, los contratos que han tardado más en recibirse, como el nuestro (y a diferencia del borrador inicial que nos enviaron meses atrás) viene a nombre de SOLVIA DEVELOPMENT como parte Vendedora.

Esto no es que me mosquee, pero si el día de mañana hay problemas, ¿unos vamos a reclamar a Ferrocarril y otros a Solvia?

Por otro lado, ya figura el tema de las cantidades a entregar con una penalización, en caso de que nos echemos atrás, del 50%. 

Creo recordar que en el borrador que nos enviaron era del 30% y ya me parecía exagerado.. ¿Por qué tenemos unos diferentes condiciones a otros? Con el 50% y estando las cosas como estan, no lo veo ni de coña..

Por último y si la financiación es a medida y al 100%, no creo que firme el contrato. Hablaré con Solvia / Ferrocarril y les solicitaré modificaciones en las formas de pagos, a ver si es verdad que es o no a medida..

Abrazo a todos.

Gracias por la foto. Ahora en Semana Santa que tenemos días libres nos pasaremos a echar un vistazo (jeje, que tontitos estamos por una caseta de na que han puesto)

Saludos a todos y si os vais de vacas en Sem San que os haga buen tiempo.

muchas gracias por la foto pisoterrazas! buenisimas noticias!

hola chicos,

he colgado la primera foto de lo que creemos será el inicio de la obra, para que vayais viendo la evolución los que no vivis aqui.

Hola vecinos!

Nosotros tampoco hemos firmado. El comercial nos contó que, al unirse con Solvia, se "repartieron" los pisos, siendo el mío uno de los que pertenece ahora a Solvia (imagino que Tresde y Ferman estaréis en mi misma situación). Vamos a pagar lo que ya habíamos acordado, y sigue siendo Ferrocarril la que lleve toda la promoción, pero los contratos de Solvia van por otra parte, y como tienen tantos pisos en stock en Barcelona, nuestros contratos van más despacio.

El comercial me dijo que no me preocupara, que todo lo que vayais pagando ahora lo pagaremos nosotros al final, pero yo preferiría pagarlo ahora, por si sube el iva...

Bueno, no sé, a ver si nos llaman de una vez.

Saludos!!

Hola Fervan,

Tranquilo, que yo tampoco he firmado y fui de los primeros en firmar la reserva (diciembre 2010), y de momento nada de la firma..

Saludos a todos!

Hola vecinos.

Debemos ser los únicos que aún no hemos firmado.

Hace más o menos un mes llamamos a nuestro comercial y nos dijo que él ya no llevaba esa promoción, nos asignaron otro que nos dijo que no nos preocupasemos que ya nos llamaría para la firma del contrato.

Aún estamos esperando la llamada, nos tocará volver a llamar. No se preocupan por nada hay que estar detrás de ellos.

Gracias por la info. Si de verdad el tema empieza, está calro que son buenas noticias

Buenos dias vecinos.

Ya hay actividad en el terreno,parece que ya empiezan, o se preparan para empezar.

Ya hay maquinas , gente y otra caseta.

Pasando por alli todos los dias se me va a hacer largo largo...

Hola

Yo firme hace ya un mes o asi.

No hay mucho movimiento en el terreno , pusieron una caseta de obra y los carteles de la constructora, de eso hace ya casi un mes y desde entonces nada.

A ver si arrancan!!!

Buenas vecinos?

Todos hemos firmado el contrato? Los que vivis en Torrejón y pasáis por la zona habeéis visto ya máquienas trabajando en el terreno?

Gracias y saludos a todos

Gracias por tu rapida contestación pisoterrazas. El lunes de la semana que viene voy a inmoferrocarril para ver el asunto. La verdad es que la zona nos gusta mucho y las viviendas tienen muy buena pinta. Hoy he estado en el Bco. Sabadell para ver si garantizan las cantidades que se den a Inmoferrocarril y me han dicho que unicamente la entrada, es decir, los 3000 euritos pero que el resto nada. Ellos me han dicho que esta promotora tiene muy buenos informes pero claro....

Por otra parte no se la razon pero he analizado los pisos que tiene Solvia y los que tiene  Inmoferrocarril y creo que los de Solvia estan un poco por encima de precio que los otros. No se si esto es asi!!! he comprobado que es el mismo tipo de piso, mismos metros y misma altura, lo comprobaré mejor.

Ok si al final nos decidimos os envio un mensaje

saludos

Hola Ricardo36,

puedes llamar a solvia y comentarles si tienen la pagina web actualizada, porque estas interesado en un piso, y no sabes si todos los que aparecen estan disponibles, en pagina pone 52.

Con respecto a los gastos de la comunidad una vez que se constituya el promotor pasa a ser un propietario mas de las viviendas que no ha vendido y tiene que asumir el gasto de la comunidad de dichas viviendas, no obstante supongo que de aqui a la entrega ya habrán vendido más, como van a poner caseta de venta en la obra las ventas se animaran algo.

Si al final te animas, dinoslo.

Hola futuros vecinos de LAS TERRAZAS.... he seguido vuesro foro desde el principio. Nosotros somos una pareja que estamos pensando en comprar una vivienda en la promoción. Alguien me puede dar alguna idea de si quedan muchas sin vender???? El problema seria comprar una vivienda en una comunidad donde el 50% de las viviendas estuvieran vacias (gastos de comunidad muy elevados, mantenimiento de la comunidad tambien muy elevado etc....)

Buenas veredillas,

Si quedan viviendas de 3 dormitorios, los precios varían pero puedes informarte telefónicamente al 91 661 67 67. Respecto a la constructora es AVINTIA y al parecer ya estan empezando.

Saludos
 

soigres, quedan viviendas de 3 dormitorios? y cuantas mas o menos y por cuanto precio?

gracias de antemano.

PD: en la parcela esta ya una maquina moviendo tierra, y las vayas ponen Avintia, supongo que sera quien haran los pisos, no?

saludos.

Te contesto:

1.- Lo de la rebaja te lo digo porque yo consegui bajar 3.000 € pero me quedé con la impresión de que podía haber forzado más la máquina. Además la semana pasada me dijo la comercial que llevan 4 meses que no venden nada en ninguna promoción, así que la coyuntura es favorable para forzarles a rebajar.

2.- Lo del IVA, yo noy experto fiscal, pero,lo que se pague este año va al 4%. Luego cuando escrituremos habrá que ver qué cantidad le queda a cada uno por pagar, y ese total, que pagaremos en la firma de la escritura (la mayoría mediante un prétamo hipotecario) tendrá un IVA (igual o diferente) que habrá que aplicar a ese pago. Si ya te has quitado una cantidad importante, menor será la base a la que aplicar el tipo impositivo, y, por tanto, menor el precio final.

ejm: piso de 300.000 €

pagas 100.000 en 2012 al 4%= 4000 y 200.000 en 2013 al 8 % = 16.000, por lo que en total son 20.000 de IVA.

pero si pagas 200.000 en 2012 al 4%= 8.000 € y 100.000 en 2013 al 8%= 8.000, por lo qye en total son 16.000 de IVA

Osea que en la segunda opción te has ahorrado 4.000 € de impuestos porque el tipo aplicable está ahora más bajo. De todas formas estas cantidades son importantes cuando se tiene ahorrado bastante o se vende un piso para comprar otro porque en ese caso sí se trata de cantidades altas en las que hay diferencia entre aplicar un tipo de IVA más bajo que otro

Buenas de nuevo,

Estoy leyendo el borrador del contrato que me enviaron y veo que en el mismo se establecen los porcentajes y cantidades que se deben pagar de tal forma que independientemente de futuros cambios el contrato se firma con unas condiciones.

Por tanto, ¿No deberia mantenerse el IVA prefijado en el contrato y la cantidad que establece?

Saludos

Buenas,

Cuando dices lo de intentar una rebaja es porque a alguien se le ha aplicado? Respecto al IVA el problema es que cuando firmemos la hipoteca sera cuando te diran el IVA que corresponde, de tal forma que aunque hagas el sobreesfuerzo de quitarte la mayor cantidad posible al final lo que cuenta es en la firma de hipoteca y este dinero se dara en mano no?Aqui me pierdo un poco si me puedes explicar porque ves mejor quitarte mas cantidad durante este año?

Gracias por cierto yo tambien estoy interesado en una vivienda del portal 1.

Saludos

Hola Sergio (Soigres),

Si te animas, pues bienvenido. La verdad es que sobre si el IVA se mantendrá al 4% en 2014, yo creo que no lo sabe todavía ni el actual Gobierno. Lo que está claro es que el IVA de las cantidades entregadas durante este año ya te va a suponer un ahorro. Además te recomendaría que con el comercial de Ferrocarril que hables intentes una rebaja, ya que parece que no están vendiendo casi nada de ninguna de las promciones que tienen en marcha.

Por el tema del IVA, en mi opinión, sí es el momento de comprar, aunque es probable que en 2014 lo vuelvan a poner al 8 %. En ese caso, sería bueno entregar a Ferrocarril antes del 31 de diciembre la mayor cantidad posible que tengammos ahorrada, ya que la correspondiente factura llevará el IVA al 4% (por cada 10.000 €, te ahorras 400). En todo caso eso habría que hablarlo con ellos antes. Ya nos contarás. Yo estoy en el portal 1. Si te animas, nos dices.

Saludos a todos

Buenas a todos,

Al final creo que nos vamos a aminar pero antes tengo algunas dudas, respecto al IVA es posible que mantengan el 4%. Creo que en el borrador que me enviaron pone que se apliara el vigente que exista en el año de firmar la hipoteca. Creeis que se mantendrá hasta 2014 que es cuando nos entregaran nuestra vivienda?

Gracias

Saludos

Vamossss!! Que dabuti! Si ya hay segurata esto ya es imparable. No van a pagar una nómina para vigilar el solar. Empieza la cuenta atrás!!

Bueno chicos ya tenemos caseta escabadora,vigilante y perro je,je ...esto va tomando color,acabo de verlo ahora mismito......qu empieze yaaaaaa.

Por fin buenas noticias!!

Tresde, no te preocupes, mi comercial tampoco me ha llamado para firmar el contrato. Parece que no tengan ganas de cobrar...

q buenas noticias! a ver si esto coge ritmo y vemos avances pronto!

Gracias por la info porque la verdad es que no somos de Torrejón y si no fuera por este foro, no nos enteraríamos. Aunque parezca una tontería, la verdad es que a nosotros nos hace ilusión saber que ya hay movimiento. Brindaremos esta noche en la cena (con coca cola; preferismos guardar el Cava para cuando entreguen y haya salido todo bien).

Saludos a todos

Vecinos,

ESTAMOS DE OBRAS.

Esta mañana habia excavadoras en el terreno y estan preparándolo para la instalación de las casetas. A ver si el tema no se para y esto empieza a ir hacia adelante.. 

Sobre mi contrato, de momento no tengo noticias de mi comercial, por lo que parece soy de los últimos en firmar (e hice la reserva en Diciembre de 2010).

Os iré subiendo fotos según vea avances :)

Saludos.

Hola vecinos.

Yo en su dia hable con el banco q se encarga de nuestra promocion o por lo menos se encargaba, no se si han cambiado de sucursal, yo fui a la de la av. De la constitucion en el circulo comercial.Me aseguraron q el 90% si q lo dan.

El tema del iva tengo entendido q si sube tendremos q pagarlo en la entrega de llaves, tampoco seria una gran cantidad.

Sergio tus dudas son las de todos con el tema del euribor , pero comprarse un piso es asi... Imagina q una vez firmada la hipoteca con unas condiciones aceptables estas tan contento con tu casa y empieza a subir y subir el euribor...

Ese " miedo" le vas a tener siempre por q nunca sabes como iran las cosas, por eso mismo la decision de comprar o no yo no la tome pensando en el euribor , ya q encima es algo contra lo q no hay nada q hacer.

Este es mi caso real , cuando tenia piso el euribor subio hasta el maximo y no me quedo otra q pagar, son minimo de 25 anos de hipoteca ... 25 anos pensando en el euribor!! Me niego paso del euribor q es algo q no depende de mi y baso mis decisiones en otras cosas...

Te cuento esto por si te ayuda a perder el miedo .

Lo de las calidades como ya dijo el hombre q se encarga de las cocinas en el cocktel, " te ponemos lo q quieras" pagando claro, asi que me imagino q el resto como fontaneros , pintores, etc... Igual.

Si es q no hay nada como pagar....

pues no lo puedo explicar mucho porque me lo comentó la comercial con poco detalle. Creo que a veces la constructora te permite cambiar cosas del proyecto original; ejm: el cajeado de los armarios, que lo puedes pedir totalmente diáfano para que un carpintero te haga el armario a medida, o una bañera con hidromasaje, que no es la que trae el piso "de serie", pero que es mejor comprarla y ponerla en obra que cambiar la que te dan y tirarla o malvenderla una vez te lo han entregado. También suelen ofrecer la pintura del piso, ya que a ellos les da igual pintar de blanco que en el color que elijas (previo paso por caja, claro). También es muy interesante que te metan la preinstalación del aire acondicionado en todas las habitaciones y no sólo al salón y al dormitorio1, sobre todo en áticos y última planta. A eso me refiero

Gracias por tu comentario Davichoysheska

Estoy interesado en uno de dos habitaciones es amplio y me gusta bastante.

Respecto a las calidades no te entiendo muy bien, creo que son bastante buenas y no se que es lo que se puede mejorar. ¿Puedes explicar esto un poco mas?.

Muchas gracias

Saludos

Para Sergio: tienes razón en que es un momento de inseguridad, pero hay que valorar también que el IVA al cosumo ya ha subido al 18%, y probablemente llegará al 20 % o más como está pasando en países de nuestro entorno (ya hay paises que lo tienen al 23%); sin embargo la reducciín del IVA al 4% para la compravente de viviendas supone un ahorro muy importante. Ojalá cuando escrituremos el Gobierno lo mantenga. En ese sentido, es el momento para invertir, porque tampoco el Euribor ha subido demasiado, y la tendencia es que baje o se mantenga en estos niveles que no son altos (en esto de que hay tendencia a la baja de los tipos no todos estaréis de acuerdo, porque hay noticias contradictorias, pero yo opino que como medida para la reactivación económica el BCE volverá a rebajar el precio del dinero a medio plazo).

Bueno, que si te animas nos lo digas. ¿qué buscas 2, 3 o 4 dormitorios? ¿has visto el piso piloto que tienen en Rivas y las opciones de calidades?

Para todos: La Comercial me comentó que es posible que la constructora ofrezca mejorar acabados de acuerdo con lo que pueda pedir el cliente, pero tampoco me lo confirmó. Supongo que se refieren a pintura de colores, armarios, bañeras, duchas, calidades de baños y cocinas. ¿a alguno os han dicho lo mismo? A vceces merece la pena pagar u poco más porque te ahorras la obra de algo que quierras por capricho.

Saludos

Buenas Davichoysheska,

Hoy he ido al Banco Sabadell para informarme y me dicen que no todavia no tienen las condiciones en esa sucursal, lo lleva otra que no recuerdo el nombre, pero no era de Torrejón de Ardoz. De todas formas me dicen que si la promotora nos ha dicho eso es porque ha llegado a ese acuerdo con el Banco y que incluso dependiendo de la venta pueden realizar el 100% como han hecho con la urbanización de la calle Platino. Aunque en mi caso tampoco necesitaría el 90% no se si llegaría al 80 que es lo que cualquier entidad si concede.

Lo estoy pensando mucho pero es que me gusta bastante la urbanización, la zona y las calidades y en cuanto al precio no es desorbitado.

El problema es la inseguridad al ver como esta la situación actual y esto es una compra a futuro donde las condiciones bancarias, Euribor+diferencial pueden varíar tanto que lo que hoy no te supone un esfuerzo mañana es una locura.

Saludos.

Hola Sergio (soigres),

La verdad es que sobre el tema de la financiación al 90 % yo no lo pregunté en el Sabadell, auque los comerciales sí nos han informado de que efectivamente van a dar el 90%. Yo no insistí en que me lo confirmara el banco porque en mi caso creo que no será necesario.

Si te animas nos cuentas

Hola a todos,

nosotros firmamos el miercoles tras aclarar varios puntos con mi comercial, entre otros, finalmente, como a todos vosotros aparecera en el contrato fecha de entrega marzo 2014.

Oye una cosa, a parte de la clausula decimosegunda, de la errata 30-70% habeis detectado alguna mas?

Es que yo me lo he leido, y la verdad, me resulta un lenguaje compliacado y no he detectado ninguno más, pero ya os digo que se me ha podido pasar.

Lo del iva, esta calculado en base al 4% actual, pero en el contrato pone que se aplicará el iva que exista en ese momento, asiq si sube nos tocará pagarlo, lo que no tengo claro ahora mismo es si nos subirán las letras en el momento que se suba, o pagaremos la diferencia al final de pagar todas las letras..

Bueno a ver si va todo bien y empiezan ya las obras en MArzo no?que ya hay ganitas!

Un saludo

Buenas,

Mi nombre es Sergio y estoy interesado en una de estas viviendas, me he estado informando y me gustaría saber si alguien ha ido al Banco Sabadell a preguntar si para esta promoción y siendo suya darían el 90% de la hipoteca ya que la promotora ha preparado las letras para pagar el 10% y no el 20% que sería lo que actualmente da cualquier entidad.

Gracias.

Saludos

Efectivamente hay que corregir algunos errores en el contrato antes de firmarlo, pero son tipográficos como el que comentas del 70 %. Sobre la financiación al 100% yo no lo pregunté, pero estoy de acuerdo en que, por lo general no lo conceden actualmen te (ni siquiera suelen dar el 90 % al que han calculado esta preomoción). Sí es cierto que los bancos estudian cada caso individualmente, y que suelen dar más facilidades cuando son dueños del suelo o del inmuele (como es el caso), que cuando se trata de financiar operaraciones de terceros. Lo mejor es tratar de no aopurar al 100 % y conseguir ahorrar lo máximo posible hasta el día de solicitar la hipoteca o subrogarse en la que ofrezca Sabadell, aunque cada uno habrá hecho sus números, claro.

Comentaros una cosa en el contrato que me mandaron a mi habia una cosa que estaba mal

DECIMOSEGUNDA. CAUSAS DE RESOLUCION A FAVOR DEL VENDEDOR.

b) En caso de resolución, y como cláusula penal pactada, LA VENDEDORA, retendrá y hará suyas el 30% de las cantidades abonadas hasta esa fecha por EL COMPRA DOR, procediendo en un plazo máximo de 90 días a la devolución, o consignación ante Notario, del 30% restante.

Tiene que poner  "del 70 % restante", comprobar que vosotros lo teneis bien.

Con respecto a la financiación en el contrato pone que te puedes subrogar a la hipoteca que ellos te ofrecen pero que luego el banco tiene que valorar si te la conceden, y el 100 % hoy en dia no lo conceden ningun banco.

Literal:

"No obstante lo dispuesto en los párrafos anteriores, se hace constar expresamente que la posibilidad ofrecida a EL COMPRADOR para subrogarse o no en el préstamo hipotecario referido en el Expositivo I, con las condiciones que en él se establecen, es en todo caso una opción del COMPRADOR sujeta a la aprobación de la Entidad financiera y en ningún caso un compromiso de financiación por parte de la VENDEDORA. Por tanto, LA VENDEDORA no es responsable, en ningún caso, de la posible negativa de la Entidad financiera a aceptar la subrogación del COMPRADOR en el préstamo hipotecario que grava la finca objeto de este contrato, o de su voluntad de hacerlo pero en otras condiciones a las inicialmente concedidas a la VENDEDORA, así como de cualquier posible incumplimiento de dicha Entidad Financiera para con el COMPRADOR."

Yo tambien he firmado ya , con las mismas fechas y condiciones q vosotros.