Buenas!!
Este es el correo resumen que mando Cesar de la reunion mantenida ayer. Os lo expongo aqui para los que no esteis incluidos en la lista de correos.
Un saludo
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Buenas noches,
Gracias a todos/as los que habéis podido asistir a la reunión de esta tarde. Si bien es cierto que no ha sido una reunión para solucionar problemas, ha sido más bien para poner muchas cuestiones en común que hay que plantear y tener en cuenta para que CHM, Terraminum y las empresas gestoras de los servicios, nos solucionen.
Este es un resumen de los temas que hay que plantearles y sacar en claro en la próxima reunión.
1. Empresa Administradora (Terraminium)
- Para ampliar las opciones y ante el desconocimiento de si CHM nos hará oferta de nuevas administradoras (ya debería haberlo hecho), algunos vecinos se ofrecen a buscar algunas propuestas de presupuestos de otras empresas gestoras. David presenta C&R, Daniel - Unión Trius, Juan Antonio - ¿?, Raquel Moreno - ¿? y Mario - Gescom Aser
- En los estatutos está recogido que CHM no está obligada a pagar las cuotas de la comunidad. Es importante cambiar este aspecto en los estatutos y hacerselo saber a CHM.
- Se debe solicitar el estado de la cuenta y en cuanto esté creada la comunidad de propietarios hacerla mancomundada para que los administradores dependan de la firma del Presidente antes de efectuar gastos.
- Es necesario conocer el contrato actual que se tiene con la empresa y este no debe ser vinculante con la Comunidad de Vecinos que se conforme.
- Es necesario conocer cual es el gasto general que podría realizarse durante el resto del año en curso para poder calcular las cuotas de los vecinos.
- CHM debe entregarnos los planos definitivos y visados de cada casa y de la comunidad a la Comunidad de Vecinos.
2. Calefacción y Agua Caliente
- Se desconocen: Duración y coberturas de la garantía. Incluye el mantenimiento?
- Necesitamos URGENTEMENTE un calendario cerrado sobre cuándo estará activada la calefacción y el agua caliente.
- Nos deberían entregar un manual de uso y minimización de gasto de nuestra calefacción.
- Queremos saber cómo se articula el gasto general relativo al gas, como se distribuye por vecino y qué porcentaje está relacionado con el agua caliente, qué papel cumplen las placas solares y cómo revierte en el coste de la factura.
- Mantenimiento y accesibilidad de la empresa (ubicada en Alicante)
3. Ascensores.
- Al parecer casi todos están en activo, faltan elementos decorativos y algunos tienen las teclas de piso están equivocadas.
- Se propone taparlos con cartones durante unos meses para evitar que puedan ser dañados durante las mudanzas. Algunos vecinos se ofrecen a hacerlo siempre y cuando estemos de acuerdo todos en el portal.
4. Garajes.
- La puerta de la izquierda del todo está permanentemente abierta.
- Necesitamos indicaciones sobre cómo los Recorridos de Evacuación en una Emergencia y Cómo se abren las puertas de forma manual.
- La luz de los trasteros es un interruptor sin temporalización, con lo cual es importante que los vecinos lo sepan para que la apaguen al salir y además se propone que se estudien medidas para que se apague sola.
- Es necesario reclamar a CHM que nos gestionen los vados en los aparcarmientos.
- Queremos saber todo lo relativo al servicio de mantenimiento, garantías, etc de la empresa gestora.
- Se cuestiona la legalidad / utilidad de algunas plazas de garaje, no por su tamaño general, sino por la distribución entre ancho y largo. Es necesario que algún vecino consulte cuáles son las medidas que debería tener y si existe alguna reglamentación al respecto.
- Existen plazas de garajes que serán vendidas. Ante esta situación, es necesario saber si puede colocarse una cerradura en el pasillo del trastero para que evitar que cualquiera pueda pasar a los bloques. Además es necesario que se nos informe sobre qué medidas y cómo se gestionará la venta y uso de las plazas de garaje sobrantes.
- En cualquier caso, se propone colocar cerraduras en todas las puertas de los trasteros.
- Se solicita información sobre cómo han de utilizarse los espacios vacios entre plazas, si pertenecen a los propietarios cercanos o a la comunidad, como se distribuyen, etc.
5. Desperfectos
Se identifican los desperfectos de las zonas comunes por portal, aunque en general tienen TODOS, en mayor o menor medida:
- Necesaria revisión luces del portal y de los tramos de escalera (duración, intensidades, defectos)
- Necesaria Pintura y eliminación de humedades
- Puertas de acceso en mal estado o bloqueadas para que estén permanentemente abiertas.
- Cerramientos de zonas TV y cuartos de extractores inexistentes. Cualquiera podría manipularlo.
- Sensores de incendio, desconocemos si está correctamente colocados y si están activos.
- Suciedad
Desperfectos específicos por portales:
1)
2)
3)
4) Hoja de la puerta portal caida.
5) Contadores abiertos
6)
7)
8)
9) Puerta del portal dañada.
10) No hay cerradura. No hay luz de acceso al garage.
11) Luz telefonillo
12) Luz telefonillo
13) Agujero en el techo de los trasteros derivado de una gotera.
14) Picaportes de puertas de acceso desde la escalera de algunos pisos dañadas. Vibración del ascensor al pasar por el Bajo.
Hemos hablado de muchas cosas, seguramente se me hayan pasado demasiadas, pero creo que a grandes rasgos esto ha sido lo que hemos sacado un poco en claro. Si creeis que se me ha pasado algo por favor indicadlo.
Temas pendientes para próximas reuniones de comunidad que no ha dado tiempo a tocarlos: Cerramiento Terrazas, Toldos, Aires acondicionados.
Muchas gracias. Un saludo.
César