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P
PAVELIN
23/02/2007 09:29
Buenos dias, por que no hacemos un acta previa de temas que debamos debatir en nuestra primera reunion de propietarios?. Mas que nada para darle un poquito mas de rapidez al asunto he intentar sacar alguna cosilla en firme en nuestra primera reunion.

" Es solo una idea ".

ANIMO PA TOS.

 
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Etiquetas
Pago adelantado Gastos de comunidad
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suum
22/02/2007 17:51
Estoy totalmente de acuerdo con el Sr. Mahib.
Pero es indudable que la primera reunión de la comunidad será larga y difícil.

UN saludo.
suum.
 
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currito2
22/02/2007 17:46
Los 200 euros iniciales he preguntado y me han comentado que se necesitan para dar de alta la luz, agua y pagar un seguro que se hace a la comunidad al comienzo (lo mismo hay alguna cosa mas que me he dejado en el tintero). Asi que me temo yo que no den mucho de si, o al menos no de para mucho tiempo. Aunque ojala me equivoque y se estire muchos meses.
Un saludo
 
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P
PAVELIN
22/02/2007 17:05
Digo yo que ya que han puesto la peazo antena esa, pues que la disfrute alguien, no? y lo mismo para el chiringuito que creo que pa gimnasio no nos va a valer, asinque, mi voto pati, en lo cibernetico y en lo real, con este llevas 2 solo te quedan 56 votos mas.

ANIMO PA TOS.

 
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A
Antonio y Virginia
22/02/2007 16:28
Totalmente de acuerdo:

APOYO LA MOCIÓN!!!

jejeejeje
 
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mahib
mahib
22/02/2007 16:23
Muy buenas tardes, saludos cordiales:

Respecto a los 200 € a mi me parece que están fenomenal porque con eso tenemos un colchón frente a imprevistos, que siempre pueden surgir.

Y si ya hemos soltado más de 20.000 euros, no creo que vayamos a rasgarnos las vestiduras por soltar un 1% de esa cantidad, que al final es dinero nuestro y tenemos ahí apartado.

Respecto a lo de tener/no tener servicios como el portero, yo coincido con:

* Gastos innecesarios, ninguno.

* El encargado (no le voy a llamar porrtero) no es un gasto innecesario, porque:

1. Ahuyenta a los cacos. Entre dos lugares, uno con vigilancia o otro sin vigilancia, el caco tiende a ir al sitio más desprotegido.

2. Controla las entradas/salidas. Tenemos unos soportales amplios y muy cucos que como no vigilemos se nos pueden llenar de extraños que vengan a hacerse botellones o cosas peores.

3. En el caso de averías, revisiones, reparaciones, etc. siempre hay alguien para recibir a las empresas en cuestión. Si no, le tocará al secretario, presidente, etc. recibir al amanuense en cuestión y no todo el mundo creo que pueda.

4. Se debe buscar una empresa o persona que haga un mantenimiento global: jardines, instalaciones, piscina, etc. Tal como ha dicho alguien, alguien sólo para abrir y/o cerrar la puerta no nos vale.

Por cierto, recordad que en verano, vamos a tener que contratar un socorrista así que otro gasto para el que va a haber que prever unos cuantos sextercios. Así que los 200 € nos pueden venir muy bien.

Saludos.
 
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ZOKITO
22/02/2007 12:50
Vamos a esperar y a no impacientarnos por si uno quiere una cosa y otro no, cuando llege el momento y "a la cara" nos diremos lo que tengamos decirnos y daremos nuestra opinion cada uno y se hará lo que decida la mayoria por el bien comun. En una cosa estaremos todos de acuerdo... lo más importante es que el gasto de comunidad nos resulte a todos lo mas llevadero posible y si pagamos 50€ mejor que si pagamos 100€ ¿no? dejemos de una vez de especular, ya que en breve todos estos temas serán una realidad y los tendremos que plantear y solventar.

Un saludo
 
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ferynicole
22/02/2007 12:43
Estamos de acuerdo. De esto habra que hablar en las reuniones de vecinos.
Pero vamos, tampoco se esta hablando de planes secretos y nadie oculta nada, de hecho ya nos veremos las caras, por que vamos a vivir en el mismo sitio.
 
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noeliajesus
22/02/2007 10:16
Todo es hablar por hablar todo se vera con el tiempo,
como nos resultan las cosas.Pero vamos que hay que tener bien claro que todo encarece las cosas, y si hay portero,
yo no quiero un portero para que este solo sentado,si no
para que se encargue del jardin, limpiezas arreglos.
Porque si aparte hay que coger un jardinero, etc.....
 
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P
PAVELIN
22/02/2007 08:59
Buenos dias vecinos, creo que estamos discutiendo o hablando por un tema que todavia no sabemos que costes tendra, esta claro que cada uno tiene su opinion y no es atraves de una pantalla donde creo que tengan solucion, vamos a esperarnos a la primera reunion y asi poder hablar con mas conocimiento de todos los gastos que tendremos y entonces negociaremos a base de votos todo lo que corresponda a nuestra comunidad, para mi el expresar las cosas cara a cara es mas legal y no ocultos en nombres absurdos, yo, sabeis bien lo que pienso he incluso donde vivo, mi nombre es real, como el de muchos de aqui, no me escondo, por ello, me gustaria que esto se hablara de forma corporea y saber a que y con quien me toca negociar mi futuro.
Siento si os he parecido un poco duro pero me gustan las cosas claras y mas con la gente con la que voy a convivir.

ANIMO PA TOS.
 
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ferynicole
21/02/2007 22:29
Para nosotros que tenemos hijos pequeños, tener portero podria venir bien, pero supone un gasto que lamentablemente no nos podemos permitir.
Nosotros preferimos reducir los gastos a lo meramente imprescindible.
Un saludo
 
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currito2
21/02/2007 18:29

Lo mas importante en estos momentos es encontrar un administrador de fincas bueno, bonito y barato y ademas que no sea un corrupto ni tenga interes en colocarnos a las empresas de limpieza, mantenimiento, porteria, etc.. que a él le convenga, sino que debemos pedir presupuestos globales con las necesidades acordadas de antemano por todos los propietarios, por ello es muy importante que estemos la mayoria de nosotros en las primeras reuniones y decidir lo mejor para todos. [/quote>

Hombre Zoquito, si tenemos portero, la empresa de manteminiento sobra, o es que el portero no va hacer nada??? pq si es asi, me puede interesar ese puesto de trabajo, por que encima estaria al lado de casa.
 
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currito2
21/02/2007 18:26

Lo mas importante en estos momentos es encontrar un administrador de fincas bueno, bonito y barato y ademas que no sea un corrupto ni tenga interes en colocarnos a las empresas de limpieza, mantenimiento, porteria, etc.. que a él le convenga, sino que debemos pedir presupuestos globales con las necesidades acordadas de antemano por todos los propietarios, por ello es muy importante que estemos la mayoria de nosotros en las primeras reuniones y decidir lo mejor para todos. [/quote>


Hombre Zoquito si contratamos portero, me sobra la empresa de manteminiento, eso ya serian dos gastos en vez de uno. O es que el portero no va a limpiar???? pq si el portero solo va a estar en la puerta, lo mismo me puede interesar a mi ese puesto de trabajo, y lo digo totalmente en serio. Encima al lado de casa :-)
 
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Antonio y Virginia
21/02/2007 18:19
Estoy de acuerdo con zokito con respecto que puede ser una buena idea contratar por medio de una empresa de servicios.
Personalmente considero que el portero sería muy útil, no porque de image, sino porque creo que como yo, la gran mayoría no vamos a estar todo el día en casa y por tanto tener a una persona que se ocupe de mantener limpia las zonas comunes, cambiar las luces cuando se fundan, reciba paquetes en la portería cuando los vecinos no esten en casa y en definitiva controle quien entra o no en nuestra urbanización por seguridad, pues es algo muy bueno.
Aunque también soy consciente de que esto es algo que se debe debatir en la primera reunión que tengamos.
un saludo.
 
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ZOKITO
21/02/2007 18:00
El portero lo podemos contratar mediando una empresa de servicio y solo durante 8 horas (por ejemplo) y de esta manera daria igual si esta de baja o no, ya que nos enviarian a un sustituto. Esta formula encarece pero como todo en esta vida si nos movemos bien podemos ahorrarnos una pasta.

Lo mas importante en estos momentos es encontrar un administrador de fincas bueno, bonito y barato y ademas que no sea un corrupto ni tenga interes en colocarnos a las empresas de limpieza, mantenimiento, porteria, etc.. que a él le convenga, sino que debemos pedir presupuestos globales con las necesidades acordadas de antemano por todos los propietarios, por ello es muy importante que estemos la mayoria de nosotros en las primeras reuniones y decidir lo mejor para todos.
 
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currito2
21/02/2007 17:43
y los servicios del portero los tendríamos todo el año. Imagino que pasareis gran parte del día en casa o que no tendréis niños. No es mi caso y por lo tanto creo que es FUNDAMENTAL que tengamos portero porque me produce, entre otras cosas, sensación de tranquilidad, organización y buena imagen.

Piluca respeto tu opinion, y aceptare la mayoria de los vecinos, pero no nos hemos ido a vivir a una vivienda de proteccion oficial por estar boyantes de dinero. La buena imagen que comentas tu, me parece una frivolidad.

Si me gustaria que a la hora de constituir la comunidad de vecinos aparecieran dos clausulas, una en la que ponga claramente que si a final de año algun vecino debe dinero a la comunidad, se proceda judicialmente para cobrar lo que se debe, pq hay muchas comunidades de vecinos con morosos viviendo a costa del vecino.
Y la segunda que ponga que en caso de prescindir el dia de mañana, de los servicios del portero y que se te tenga que proceder a la indemnizacion, la paguen los vecinos que querian el portero.

Yo pago el portero mientras este alli, pero no quiero pagar por el error de otros.

Otra cosa que queria plantearos es que haremos cuando el portero este de baja? se contratara a otro y se pagara la baja del oficial? (pasando a pagar dos sueldos) se dejara el edificio sin portero con la consiguiente perdida de imagen??
 
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P
PAVELIN
21/02/2007 17:16
Esta visto que esta construccion en general me refiero parece mirada por un tuerto o para los que se den por aludidos parece maldita, no salimos de malaga para meternos en malagon. Que ganas de que acabe todo yo compañeros, luego miraremos hacia atras y nos reiremos de todo esto pero hasta el momento me cago en to.

ANIMO PA TOS.
 
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S
say
21/02/2007 15:10
Hola a todos a mi me han comentado algunos amigos que tienen los pisos tambien en Parla Este que la constructora esta obligada a dejarnos una caja de cada azulejo o plaqueta por si hay alguna rotura esto lo comento para que el dia de la firma os lo den. saludos y espero que este todo arreglado
 
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P
Piluca2
21/02/2007 14:08
Hola a todos,

Solo un comentario. Cuando "Noeliajesus" dice "Yo por la piscina no me quejo porque en veranito quien no va a querer darse un chapuzon, pero del portero si proque para que alguien me abra la puerta me la abro yo" sólo decir que no estoy de acuerdo. De la piscina puedes disfrutar dos meses (y tendremos que pedir vez para hacerlo porque es mínima) y los servicios del portero los tendríamos todo el año. Imagino que pasareis gran parte del día en casa o que no tendréis niños. No es mi caso y por lo tanto creo que es FUNDAMENTAL que tengamos portero porque me produce, entre otras cosas, sensación de tranquilidad, organización y buena imagen.

Como siempre, es una opinión personal. Es lógico que tengamos diferentes puntos de vista. Imagino que esto se votará en las diferentes juntas que tengamos y que será la mayoría quienes decidan.

Saludos,

Piluca

 
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tigreton
21/02/2007 13:45
Con del paston, de 200€,sabia y me referia a que solo era un pago, antonio y virginia, solo que creo que sigue siendo mucha pasta ;).No se lo que se pagara mensualmente de comunidad pero tiene que estar en torno a las cifras que habeis comentado.

Saludos
 
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N
noeliajesus
21/02/2007 13:26
Hola estoy leyendo vuestros correos, y la verdad yo tengo un poco de miedo de los que vamos a tener que pagar de comunidad.
Porque no se si alguien se habra dado cuenta que tener
tanto piscina, como portero, nos va a subir un monton.
Yo por la piscina no me quejo porque en veranito quien
no va a querer darse un chapuzon, pero del portero si
proque para que alguien me abra la puerta me la abro yo,
y sobre lo de los robos si te quieren robar te van a robar con y sin portero, proque no vas a tener a un
hombre 24 horas diarias.
Eso supondria 2 personar y seria un paston de comunidad.

Pero buenos son cosillas que tendremos que hablar en la primera reunionde vecinos,y como toda comunidad abra gente que le parezca bien y a gente que le parzca mal.
 
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Antonio y Virginia
21/02/2007 12:18
NO, NO!!
No me refiero que tengamos que pagar mensualmente 200 euros de comunidad!!!! (teniendo en cuenta mi sueldo, pues no creo que pudiera....). Me refiero que son 200 euros la primera vez y luego una vez se decida gestoría, etc pues se fijará la cuota normal para todos los vecinos.
entre 50 y 100 euros, supongo. (por lo que me han comentado amigos que viven en mancomunidades como la nuestra pagan unos 60 euros, pero no tienen piscina, y la piscina sube un poco, yo supongo que serán unos 70 - 100 euros mensuales).
Que también considero una pasta!!!!!!!.
Tigreton, tienes razón es una pasta, supongo que el día de la firma y en la primera reunión de vecinos tendremos que decidir lo de el dinero restante.
 
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T
tigreton
21/02/2007 10:37
Solo tengo una pregunta que platear...
Nos piden 200€ para provision de fondos pero...alguien se ha puesto a multiplicar cuanto sale en total cuando hayamos pagado todos? Esto es, 200€x114viviendas=22.800€.
No se, pero casi 4 millones de las anitguas pesetas,me parece mucho.No se lo que costara dar de alta una comunidad de propietarios y tener una provision de fondos,pero creo que es una exageracion,no?
Que opinais?

Saludos
 
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P
PAVELIN
21/02/2007 10:27
Me parece exagerado 200 euros mensuales para prevision de gastos. Habra gente entre los cuales me meto yo, que no tienen tanta pasta. espero que no...

ANIMO PA TOS.
 
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Antonio y Virginia
21/02/2007 10:10
No estoy muy segura pero creo que lo que sobre de los 200 euros es una provisión de fondos, es decir, que se queda en la cuenta para posibles imprevistos, gastos extras, (piscina, etc), y que tenemos que pagar religiosamente todos los meses la comunidad, para no quedarnos sin esa previsión de fondos.
Alguien me podría decir si esto es correcto?
saludos!
 
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P
PAVELIN
21/02/2007 09:22
Es usted una maquina señor mahib, no se le dara bien tambien lo de hacer declaraciones de la renta, no?

Entonces debemos de creer que estos 200 euros, serian como dice antonio y virginia para gastos de gestion de la altas y demas tramites comunitarios y luego tendriamos pagados durante los tres meses siguientes los gastos de mensualidad de luz y agua con respecto a la comunidad solamente? es asi o no?.
 
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mahib
mahib
20/02/2007 18:49
PAVELIN dijo:

...de jardineria se tendria un fondo, a lo mejor son estos 200 euros que nos piden ahora. o fue anteriormente a lo que se pensaron ellos de entregar el piso en octubre, ...

Muy buenas tardes, saludos cordiales:

Está en la cláusula 9 COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA Y DIVISIÓN HORIZONTAL. ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD (página 11) del contrato de compra-venta.
Bimarán dijo:

A tal fin en el momento de la firma de la escritura de compraventa abonará DOSCIENTOS EUROS (200 euros), en concepto de provisión de fondos, para atender a los pagos referidos en la presente cláusula.


Saludos.
 
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P
PAVELIN
20/02/2007 18:29
No te sabria decir creo que fue en la primera firma cuando entregamos el millon, algo se dijo de que para que todo estubiera en condiciones tanto de limpieza como de jardineria se tendria un fondo, a lo mejor son estos 200 euros que nos piden ahora. o fue anteriormente a lo que se pensaron ellos de entregar el piso en octubre, no lo se, sinceramente. Cuando se lo pregunte a la mujer que tiene mas memoria que la mia te contestare.
 
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Antonio y Virginia
20/02/2007 18:15
3 meses?, yo no había oido nada de eso, aunque no estaría nada mal. Lo de los 200 euros es para poner en marcha la comunidad de propietarios, ese dinero lo tiene que ingresar bimaran en una cuenta a nombre de comunidad de propietarios jardines de parla o el nombre que nos corresponda. Con ello tenemos que dar de alta agua y luz de la comunidad (partales y zonas comunes) y demás tramites. Además tenemos que elegir una gestoría que se encargue de llevar todas las gestiones, bancos, luz, agua, desperfectos, etc. Me comentaron que bimaran presentará una propuesta de gestoría pero nosotros en votación tenemos que elegir si la queremos o buscar otras propuestas por nuestra parte, al final se elegirá lo que la mayoría decida.

Pavelin, cuando te comentaron que ya teníamos 3 meses pagados?
un saludo.
 
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