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L
luisor70
03/02/2009 11:08
Yo estoy de acuerdo con Gustavo, no sería malo seguir manteniendo el foro a pesar de estar en contacto por otros medios los que lo estén. Como va el tema de la reunión de este mes? Sigue en pie?
Un saludo, nos vemos.
 
J
Jasu
16/01/2009 11:53
Hola, Alicia y Sergio. Estuve esperando a ver si alguien contestaba a vuestra pregunta, pero me temo que el foro ha caído en desuso dado que, al tener las direcciones de los correos electrónicos de los comuneros y poder utilizar el e-mail como sistema de comunicación sin interferencias de terceros, aquél ha perdido utilidad. No obstante, os diré que creo que en los planes de la Junta Directiva está convocar una Junta General, no sé si Ordinaria o Extraordinaria, probablemente esto último, para la segunda semana del próximo mes de Febrero. No os lo garantizo, pero tengo noticias de que esa es la idea que se tiene ; de todas formas, no hay grandes novedades. Ya recibiréis la convocatoria en regla cuando se decida la fecha y el lugar.

Un saludo
 
K
kexo22
12/01/2009 11:04
Buenos días! Y feliz año a todos! Se sabe algo de si habrá alguna reunión en este mes? Muchas gracias. Unsaludo.
Sergio y Alicia.
 
S
Supirator
30/12/2008 16:43
Buenas tardes,
aquí os dejo un artículo que ha salido en internet, por si muestra un poco de luz y nos pudiera servir de algo.

http://www.expansion.com/2008/12/30/empresas/inmobiliario/1230641627.html

Saludos.
 
D
DANILHO
21/12/2008 21:03
BUENAS TARDES.

EN PRIMER LUGAR, Y HABLO UNICAMENTE DE FORMA PERSONAL, NUNCA EN NOMBRE DE LA JUNTA DIRECTIVA (EN ESTE CASO), NO HE INTERVENIDO DE FORMA TAN HABITUAL COMO ANTERIORMENTE, PUES ESTE FORO ES PUBLICO Y CUANDO DIGO ESTO, ME REFIERO A QUE LO PUEDEN VER TANTO COMUNEROS COMO PARTES INTERESADAS NO MIEMBROS DE NUESTRA COMUNIDAD.

POR TANTO Y UNA VEZ QUE TODOS TENEMOS COPIA DE LOS CORREOS DE LOS MIEMBROS DE LA COMUNIDAD, CREO QUE SERIA MAS CONVENIENTE EL HACERNOS COMUNICADOS POR MEDIO DE MAIL.

EVITAREMOS INTRUSISMOS DE TERCERAS PERSONAS Y PONDREMOS NOMBRE A TODOS NUESTROS COMUNICADOS.

EN RESPUESTA A ALGUNOS POST DE ESTE FORO, INFORMAROS NUEVAMENTE (POR ENESIMA VEZ), QUE LA JUNTA DIRECTIVA EN CONJUNTO Y SUS MIEMBROS DE FORMA INDIVIDUAL SE ESTAN REUNIENDO Y MOVIENDO MAS DE LO QUE ALGUNOS PIENSAN. ME HUBIERA GUSTADO HACER RECUENTO DE TODO EL TIEMPO INVERTIDO EN GESTIONES PROPIAS DE ESTA (Y TAMPOCO NOS SOBRA EL TIEMPO NI EL DINERO. MI TIEMPO LIBRE Y DIAS LIBRES PEDIDOS EN EL TRABAJO PARA REUNIONES Y GESTIONES NO ES GRATUITO).

POR OTRA PARTE, EN LA ACTUALIDAD FERCLER NOS HACE SABER QUE NO ES BUEN MOMENTO PARA CONSEGUIR NUEVOS COMUNEROS Y QUE DICHAS GESTIONES SE EMPEZARAN A REALIZAR UNA VEZ QUE LA IMAGEN DE MARTINSA SE "LIMPIE" Y SANEE SUS CUENTAS, ALGO QUE EN LA ACTUALIDAD DEPENDE DE LOS ADMINISTRADORES JUDICIALES.

EVIDENTEMENTE, NO OS VOY A VENDER HUMO Y DECIROS QUE TODO VA FENOMENAL, PERO EN LA ACTUALIDAD Y MIENTRAS NO SE NOS PROPONGA UNA SOLUCION MEJOR, NO NOS QUEDARA MAS REMEDIO QUE PAGAR LAS MENSUALIDADES (SI, YO TAMBIEN PAGO Y NO ANDO SOBRADO DE DINERO).

NUEVAMENTE, ALUDO A CIERTOS COMENTARIOS Y COMUNEROS QUIZAS MEJOR INFORMADOS Y OS INSTO A QUE PROPONGAIS UNA SOLUCION MEJOR QUE LA ACTUAL (ESO SI, SIEMPRE DENTRO DE LA LEGALIDAD Y QUE ESTA NO REPERCUTA EN LOS MIEMBROS FIRMANTES DE LA JUNTA, QUE AQUI ESTAMOS PARA "LAS DURAS Y LAS MADURAS").

A TODO AQUEL QUE PIENSE QUE LA JUNTA SE MUESTRA IMPASIBLE ANTE LOS ACONTECIMIENTOS, LE INVITO NUEVA Y PUBLICAMENTE A QUE ME DE SU NOMBRE Y ME COMPROMETO A QUE ME ACOMPAÑE A TODOS Y CADA UNO DE LOS COMPROMISOS Y REUNIONES QUE SURGAN.

INFORMAROS YA DE PASO QUE LA JUNTA SE REUNIO EL PASADO DIA 15 DE DICIEMBRE. EL ACTA SE ESTA REDACTANDO Y OS LA ENVIAREMOS POR CORREO. HEMOS PREVISTO UNA REUNION EXTRAORDINARIA DE COMUNEROS PARA PRINCIPIOS DEL AÑO QUE VIENE, A FALTA DE CONCRETAR UNA FECHA EXACTA.

SALUDOS.
 
J
jarvillapocillos
19/12/2008 10:53
Buenos días a todos.

Hasta este momento, únicamente he consultado el foro, pero no he escrito nunca (ni siquiera estaba dado de alta en él)

Jasu, muchas gracias por las informaciones que nos aportas y los ánimos, aunque como puedes entender, hacen poco. Eso sí, yo si fuera de Frecler, te incluiría en mi nómina (desde luego como defensor de ellos no han podido encontrar a otro).

Mi situación ha cambiado mucho desde que comenzé en la comunidad de bienes, y hace como 6 meses solicité mi baja de la misma. Como bien dices no podemos acusar a la Comunidad de bienes ni a Fercler que nos hayan robado. Fercler ha cobrado lo que tenía que cobrar, según contrato, pero en lo que difiero contigo es que hagan su trabajo (hasta este momento a mi no me lo han demostrado). En lo que si acuso a Fercler y también a la Junta es no moverse en absoluto por aquellos comuneros que deseamos y así lo hemos expresado oficialmente, abandonar la Comunidad. Es trabajo de Fercler el encontrar otros comuneros para poder salir lo que lo deseamos, y es trabajo de la Junta el encargarse de hacer valer los derechos de todos los comuneros y el hacer que Fercler haga su trabajo.

No quiero crear polémica con este e-mail, solo quiero expresar mi opinión que es tan válida como la de otros.

Un saludo.
 
J
Jasu
18/12/2008 11:35
Bueno, tengo noticias de la notaría. Me llamó por teléfono el Oficial que lleva el asunto de los Pocillos mientras escribía el anterior “post”.

Os informo. La escritura está lista para firmar, de hecho se iba a firmar hoy, pero ante unas dudas fiscales (liquidación de IBI) se decidió posponer la firma para comienzos del año que viene. La firma no la harán, como me decían en el Ayuntamiento, propietario a propietario, sino los miembros directivos de la Junta de Compensación. Lo que retrasó un poco el proceso, y eso es lo que seguramente me querrían decir en el Ayuntamiento, es que algunos propietarios pidieron que se les aclarase cuál era la parcela que les correspondía para saber si estaba conforme con lo previsto.

En resumen, después de Reyes, se firmará la escritura que recoge la Reparcelación y se pasará al siguiente trámite que es la inscripción en el Registro de la Propiedad. ¡Un paso menos que dar, y un paso más dado hacia el final!

Espero que la noticia os alegre las fiestas.

Un saludo.
 
J
Jasu
18/12/2008 11:20
Ya vuelven a ponerse en marcha los tremendistas de siempre. ¡Hay que generar inquietud! Si no, no están tranquilos. Cada vez que pasa esto lamento el tiempo y las micras de piel de mis dedos que me dejo en el teclado al escribir las respuestas. Sinceramente, desearía no responderlas, pues no hay mayor desprecio que no hacer aprecio, pero me da miedo que este derrotismo pueda llegar a calar en algunos comuneros de buena fe.

Sinceramente, estoy harto, y me imagino que muchos más lo están también, de leer las “jeremiadas” de siempre... “Que a mí me cuesta mucho pagar la mensualidad...” “Que a mí no me sobra el dinero...” etc. Pues bien, debes saber, villanuevapoc , que a todos les cuesta, a unos más y a otros menos, pagar las mensualidades, así que menos lloriquear como si tu fueras el único que hace un esfuerzo al pagar las cuotas mensuales.

¿Se puede saber quién te está estafando o engañando? ¿Martinsa-Fadesa que sólo ha cobrado hasta el momento 86.756,87 Euros o sea, el 3% del valor del terreno objeto del contrato de compraventa privado? ¿Fercler que ha cobrado lo pactado por organizar y promover la Comunidad de Bienes? ¿La Comunidad de Bienes a la que perteneces y que es la destinataria de las cuotas que se pagan? ¿Me puedes decir quién?

Parece que eres incapaz de entender lo que parece que entendió la mayoría abrumadora de los comuneros, que los procesos administrativos requieren un tiempo que no es siempre el que desearíamos. La notaría está llevando su tiempo en despachar el tema de la Reparcelación, esto no es culpa de M-F, ni de Fercler, ni de la C.B. Luego vendrá el Registro de la Propiedad que también se llevará su tiempo, tampoco será culpa de M-F, ni de Fercler, ni de la C.B. Después vendrá el proceso de Urbanización, parece que ya está prácticamente seleccionada la empresa urbanizadora, que tampoco dependerá de M-F, ni de Fercler, ni de la C.B. ¿Qué quieres? Las cosas son así y así hay que tomarlas. ¿O es que tus abogados iban a agilizar estos trámites a tu gusto? ¡Venga!, ya está bien de intentar ganar tiempo al tiempo engañándose a uno mismo y tratando de hacerlo con los demás. Una vez que el proceso de Urbanización avance, será el momento de Fercler solicite propuestas vinculantes a los Bancos para lograr la financiación. Y ten en cuenta que estos procesos, todos, se seguirían con M-F en suspensión de pagos o sin suspensión de pagos. Son pasos que hay que seguir, y se siguen.

Finalmente, ¿de dónde sacas que las viviendas van a ser más caras? ¿No quedamos en que tienen un precio oficial fijado? ¡Ya está bien! Respeto tu libertad de expresión, pero no acepto que pretendas, sin motivo alguno, intranquilizar al resto de los comuneros. LÉETE EL COMENTARIO SIGUIENTE QUE VA DIRIGIDO A TODOS .

Sólo te faltó terminar tu “post” con un “¡Estafados de M-F y Fercler, uníos contra el explotador!”. En fin, deplorable.
 
V
Villanuevapoci
17/12/2008 22:20
Total que todo sigue igual. En la famosa reunión vimos cómo se rieron en nuestra cara y cómo nos confirmaron con eso que, efectivamente, nos han habían tomado el pelo.
Todavía vamos a tener que buscar una financiación para pagar un terreno, con lo cual las "casitas" no van a costar, ni de coña, el dinero que nos dijeron.
Encima estamos siendo tan ilusos de callarnos. Menos mal que algunos nos estamos moviendo con otros abogados, porque en vista de la parsimonia y el pasotismo general no se qué pensar. A muchos les debe sobrar el dinero para pagar sus 700 euros todos los meses y vivir, pero a mi no me sobra. Que curioso, estas casas eran para gente con ingresos no demasiado altos.
Nos están estafando y bueno vamos a esperar... a ver que dicen... pero leches si nos están robando que, repito, a mi no me sobra el dinero.
Encima había que creerse lo bonito que iban a quedar y... para cuando? 2000... qué?... a que las casas ahora cuestan... cuánto más?... ahh
Actitud compañeros, que esperando tampoco se consigue nada y menos de una empresa que lleva en suspensión de pagos desde hace más de medio año.

Un saludo y Feliz Navidad... para el que pueda

 
J
Jasu
12/12/2008 18:51
Yunomas, las cosas siguen más o menos lo mismo. Hoy llamé al Ayuntamiento y me dijeron que los papeles siguen en la notaría, pero me añadieron que creen que desde ésta están empezando o van a empezar a llamar a los distintos propietarios de terrenos para que vayan a firmar el resultado de la Reparcelación. Una vez que se haga esto, las cosas empezarán a aclararse para la inscripción de dichos terrenos en el Registro de la Propiedad. Llamé a la notaría pero no pude hablar con el Oficial que lleva el tema, y aún así, no sé si me informarán.

Hay más cosas. Me han llegado rumores que dicen que M-F se ha comprometido ante la Junta de Compensación a pagar su parte en el coste de la urbanización de las parcelas, lo que no hace más que inyectar una cierta dosis de confianza en el futuro.

Un saludo.
 
Y
yunomas
10/12/2008 02:10
Se sabe algo nuevo?¿ Estoy bastante perdido en el asunto....
 
J
Jasu
30/11/2008 19:25
Sí, Gustavo, es cierto que para comprar el terreno hace falta que haya financiación. El problema es que primero ha de tener M-F los terrenos inscritos en el Registro de la Propiedad y como os comenté hace un tiempo, y vuelvo a corroborar ahora (hablé hace unos días con el Ayuntamiento de Villanueva del Pardillo), la notaría está retrasando notablemente este proceso.

Fercler puede y debe establecer contactos con entidades bancarias que tengan concierto con la Comunidad de Madrid y que aún tengan cupo disponible, pero las ofertas vinculantes de los bancos tienen una validez de dos meses. Transcurridos éstos, hay que empezar todo de nuevo. Independientemente de ello, hay que recordar que la previsión de compra-venta del terreno por parte de M-F era a finales del próximo año con objeto de que los comuneros no tuviesen que soportar dos pagos simultáneos: la cuota actual y la nueva, ésta hipotecaria. Es bueno que Fercler “tantee” a las distintas entidades bancarias que haya elegido, pero no es fácil que sin inscribir ni urbanizar el terreno se consiga un compromiso firme de financiación, lo más que se puede conseguir es conocer la disposición de las citadas entidades a financiar la operación y esto es lo que de hecho estaba haciendo Fercler.

Espero que este te aplaque un poco tu impaciencia. No por mucho madrugar, amanece más temprano.

Un cordial saludo.
 
D
DANILHO
29/10/2008 23:25
BUENAS NOCHES, OS HE ENVIADO POR CORREO ELECTRONICO UNA COPIA DEL ACTA DE LA JUNTA ORDINARIA CELEBRADA EL DIA 30 DE SEPTIEMBRE.

NUEVAMENTE OS PIDO QUE SI ALGUNO NO LA RECIBE, ME LO HAGAIS SABER. CORREGI 2 CORREOS QUE ME DIERON UN ERROR INICIALMENTE, PERO NO ME HAN VUELTO A REPORTAR ERRORES CON LO QUE ENTIENDO QUE OS HA LLEGADO A TOD@S SIN PROBLEMAS.

UN SALUDO.
 
L
Los pocillos
28/10/2008 20:53
Es un caso totalmente distinto al nuestro porque aquí, Martinsa-Fadesa funciona como constructora, a nosotros solo nos vende un terreno.

En este caso si los propietarios dejan de pagar, dejan de pagar a M-F, en nuestro caso si dejamos de pagar nos dejamos de pagar a nosotros mismos xq os recuerdo q todas las mensualidades van a parar a nuestra cuenta, las cuales utilizaremos después para pagar la parte del terreno que tenemos pendiente.

M-F ha propuesto eso xq no puede cumplir con su parte constructora pero en nuestro caso… q es lo q no puede cumplir??? El terreno lo tiene y esta esperando a q nosotros también tengamos el dinero y si dejamos de pagar las mensualidades nunca alcanzaremos esa cifra x lo q romperíamos el contrato con ellos y nos conllevaría muchísimos problemas legales.

Espero q se me haya entendido bien.

Un saludo

Susana.
 
X
xj12
28/10/2008 17:43
Hola a todos,

Acabo de leer esta noticia en la version digital del diario "El Mundo"

http://www.elmundo.es/mundodinero/2008/10/28/economia/1225181359.html

Martinsa comunica a 11.000 familias que no sabe cuándo hará sus pisosLes propone que, en vez de seguir entregándole los plazos de las viviendas contratadas, guarden el dinero en el banco para cuando «se inicien las obras»

Ante esas incertidumbres, la compañía ha decidido «no pasarle el cobro los pagarés que en su día nos entregó como parte del precio del contrato», sin que esa decisión afecte a la vigencia del contrato rubricado, según reza el remitido a los compradores.

¿Que os parece la noticia?

¿Creeis que tambien a nosotros deberian de dejar de pasarnos los recibos hasta que se aclare la situacion?

Tambien habla de las promociones publicas:

En el caso de las promociones públicas, las administraciones competentes están estudiando las posibilidades para traspasar la adjudicación a otras empresas.
 
J
Jasu
23/10/2008 21:39
Gustavo:

Te agradezco sinceramente tu intervención tan sensata. Hemos tenido nuestros choques dentro del foro, que no en el trato personal, y por ello (“lo cortés no quita lo valiente”) te reitero mi agradecimiento.

Efectivamente, los miembros de la Junta Directiva están trabajando sobre la información facilitada por Fercler, tratando de obtener datos del día a día y de recortar algunos “flecos”. No dudéis ninguno que en cuanto haya novedades se os comunicarán.

En concreto, hoy me puse en contacto con el Departamento de Urbanismo del Ayto. de Villanueva de la Cañada - ya han transcurrido los veinte días que estimó, de manera demasiado optimista, Fercler (aunque luego matizó a un plazo más realista de dos meses)- y me dijeron que la documentación del Plan de Reparcelación necesaria para proceder a la inscripción de la parcela en el Registro de la Propiedad sigue “aparcada” (es un decir) en la notaría. No han podido decirme más, pues el tema depende exclusivamente de la notaría y de nadie más. Pero, de verdad, esto no debe alarmar a nadie, está dentro de lo normal. Me han llegado informaciones bastante fiables que indican que M-F se está moviendo en ese entorno urbanístico para agilizar lo que se pueda todos los trámites.

Es bueno saber que podremos en el futuro contar con un local más barato que el la pasada reunión. Veremos si lo acepta Fercler, ya que parece que necesita soportes visuales para sus presentaciones ; pero no adelantemos acontecimientos, en todo caso es una buena noticia.

En relación a las Juntas, debemos pensar que además de costar dinero cuestan tiempo (a veces en jornada laboral y otras veces en tiempo de descanso), no sólo de asistencia, sino también de preparación, lo que exige un esfuerzo a las personas que deben prepararlas. Si sólo es para dar información, mejor usar el foro o el correo electrónico (si la información es “sensible”). Si hay un tema serio que haya que debatir y tomar decisiones sobre él, es indudable que habría que convocar una Junta General, pero, por fortuna, de momento, no se ha dado el caso.

Un saludo.
 
S
Supirator
22/10/2008 00:24
Buenas noches,
y ahora que tenemos más datos, el volver a reunirnos y analizar la situación?, pero reunión sería en convocatoria extraordinaria.
No se, sigo pensando que el quedarnos de brazos cruzados no es la solución.

Un saludo.
 
D
DANILHO
13/10/2008 19:00
BUENAS TARDES.

OS ACABO DE ENVIAR PARTE DE LOS DATOS PROPORCIONADOS POR FERCLER EL DIA 9 DE OCTUBRE.

LOS DATOS QUE OS ENVIO DE MOMENTO, SON LA PRESENTACION DEL PROYECTO QUE NOS MOSTRO FERCLER EL DIA 30 DE SEPTIEMBRE.

AUNQUE SE NOS HAN PROPORCIONADO DATOS CONTABLES, NO SE OS PUEDEN ENVIAR HOY, DEBIDO A LA GRAN CANTIDAD DE PAGINAS QUE OCUPAN (+ O - 300 HOJAS).

HABRA QUE ESTUDIAR DICHA INFORMACION, CRIBAR LO MAS IMPORTANTE Y ENTONCES ENVIAROSLO ESCANEADO.

SI ALGUIEN TIENE ESPECIAL INTERES EN DISPONER DE ELLOS YA, LLAMADME Y SE OS PROPORCIONARAN PARA QUE REALICEIS UNA COPIA.

ESPERO QUE ESTE CORREO OS LLEGUE A TOD@S. YA ME INFORMARA EL CORREO SI HAY ALGUNO QUE NO HA LLEGADO BIEN Y OS LLAMARIA PARA CORREGIR EL POSIBLE FALLO EN LA DIRECCION.

UN SALUDO.
 
L
Los pocillos
13/10/2008 16:59
Buenas Gustavo y a todos.

Si, Fercler nos facilitó el jueves pasado la información contable que le pedimos pero son dos tochazos enormes. Estamos estudiándolos y Bea va a ser una de las que se lo mire más detalladamente ya que es la que más entiende en estos temas.

Gracias a este documento tenemos los nombres de los morosos que era otra información que solicitábamos. Fercler se comprometió a llevar el control de estas personas pero nosotros estaremos encima de ellos para ver si esos movimientos son ciertos o no.

Nos han hecho llegar también un CD con la presentación, os lo enviaremos lo antes posible.

Yo no fui a recoger la información el jueves pasado pero según me han contado la actitud de Fercler ha cambiado mucho a mejor, esperemos que siga así.

Un saludo.

Susana
 
D
DANILHO
08/10/2008 11:48
BUENOS DIAS.

EN PRIMER LUGAR, AGRADECEROS A TOD@S LA ASISTENCIA A LA REUNION DEL DIA 30. LA VERDAD, ES QUE TOD@S ESPERABAMOS ALGO MAS POR PARTE DE FERCLER-MARTINSA-FADESA, PERO NOS QUEDAMOS EN UNOS SIMPLES GRAFICOS Y FECHAS POSIBLES.

POR NUESTRA PARTE, INFORMAROS QUE SE ESTA GESTIONANDO LA ADHESION DE LAS NUEVAS COMUNERAS A LA JUNTA DIRECTIVA, ASI COMO LA REDACCION DEL ACTA DE LA REUNION.

SEGUIMOS A LA ESPERA DE QUE SE NOS FACILITEN DATOS CONTABLES (COMPROMETIDO POR FERCLER PARA LOS DIAS 8 O 9). ESTA MAÑANA HE RECIBIDO UN MAIL DEL SEÑOR ARMANDO SAEZ, PARA ACORDAR UNA HORA DE ENTREGA DE DICHA DOCUMENTACION PARA EL JUEVES DIA 9. SE OS HARA LLEGAR COPIA DE ESTA DOCUMENTACION.

REFERENTE A LAS DIRECCIONES DE CORREO ELECTRONICO, EL OTRO DIA ESTUVE PASANDO ESTOS DATOS A LIMPIO. CREO TENER TODOS CORRECTAMENTE (CUANDO SE ESCRIBE EN MINUSCULAS, A VECES ES DIFICIL DIFERENCIAR LOS GUIONES BAJOS-MEDIOS, U-V, ETC), PERO OS PEDIRIA, QUE UNA VEZ OS CONFIRME POR ESTE FORO EL ENVIO DEL MAIL CON LOS DATOS CONTABLES, TODO EL QUE NO LO RECIBA, ME LO HAGA SABER POR TFNO.

GRACIAS Y UN SALUDO.
 
S
Supirator
07/10/2008 15:54
Buenas tardes,

por si interesa a la Junta para que lo remita al abogado, adjunto unos link con información que puede ser de nuestro interés:

http://gnasociados.com/index.php?option=com_content&task=view&id=29&Itemid=44

http://gnasociados.com/index.php?option=com_content&task=view&id=31&Itemid=44

Un saludo.
 
D
DANILHO
30/09/2008 15:45
BUENOS DIAS.

INFORMAROS DE LOS ULTIMOS MOVIMIENTOS DE LA JUNTA DIRECTIVA.

EL JUEVES NOS PERSONAMOS EN UNA ENTIDAD BANCARIA DEL BBVA SITA EN EL PASEO DE EXTREMADURA 145. SE LES SOLICITARON DATOS DE LA CUENTA (EXTRACTOS DE LA MISMA), SIENDO NEGATIVA SU RESPUESTA Y REMITIENDONOS A LAS OFICINAS DE PASEO DE LA CASTELLANA 108.

EL VIERNES SOLO PUDO ACUDIR UN MIEMBRO DE LA JUNTA Y SE LES SOLICITARON NUEVAMENTE ESTOS DATOS. NOS COMENTARON QUE REQUERIAN LA FIRMA DE 2 MIEMBROS DE LA JUNTA DIRECTIVA Y QUE ESOS DATOS, ADEMAS DE REPORTAR UNOS GASTOS, LLEVARIAN MUCHO TIEMPO (APROXIMADAMENTE 1 MES).

EL LUNES SE ENTREGO UN ESCRITO DE LA JUNTA FIRMADO POR 2 MIEMBROS SOLICITANDO DICHOS DATOS, PERO OS INFORMO QUE NO TODO FUE TAN FACIL COMO PARECIA, PUES LA PERSONA QUE NOS ATENDIO, NOS INFORMO QUE ES MUY DIFICIL PROPORCIONAR TODOS ESOS DATOS. ESPEREMOS QUE SI SE NOS PROPORCIONEN TODOS Y CADA UNO DE LOS MOVIMIENTOS.

PARA LOS ASISTENTES A LA REUNION DE LA SEMANA PASADA EN VILLANUEVA DE LA CAÑADA, INFORMAROS QUE EL ESCRITO EN EL QUE AUTORIZABAMOS A UNA EMPLEADA (COMUNERA DE LA PROMOCION), NO LE SIRVIO DE NADA. IMAGINO QUE EN SU DEPARTAMENTO LE PUSIERON PEGAS. YA HABLAREMOS DE ESTO EN LA JUNTA, PUES NOS PARECE MUY INTERESANTE QUE ESTA PERSONA PUEDA FORMAR PARTE DE LA JUNTA DIRECTIVA, DADA SU ACCESIBILIDAD A LAS CUENTAS DEL BBVA.

SALUDOS.
 
S
silvialuna
30/09/2008 15:29
Hablando con la gente de Martinsa (como Martinsa=Fercler) me han comentado que nos haran una ofereceran hoy la posibilidad de devolvernos el dinero perdiendo los gastos de notaria. A ver si es verdad.

Un saludo
 
K
kexo22
30/09/2008 12:50
yo creo que tiene que ser un error suyo al escribirlo. Bueno esta tarde nos vemos en la reunión. Un saludo.

Sergio y Alicia.
 
S
Supirator
30/09/2008 12:04
Acabo de mirar la escritura de constitución y son dos bloques el 1 con portal A y el 2 con portales A y B, pero salen los 41 vecinos no los 61. Ya no se si será un error de trancripción o qué.

saludos.
 
S
Supirator
30/09/2008 12:00
Por lo que vi de la documentación inicial somos dos portales A y B, entiendo que por eso salen los 61 vecinos. Pero no se si somos dos comunidades distintas o no.

un saludo.
 
K
kexo22
30/09/2008 11:36
buenos días, he estado leyendo varias veces la carta certificada pero hasta ahora que la he vuelto a leer no me dado cuenta que en la segunda línea de la segunda página pone: "..., al ser 61 los inmuebles que componen este edificio, ..." pero no éramos 41 viviendas? Es un fallo simplemente mecanográfico de mi carta , de todas, o es que somos ese número de inmuebles?
Un saludo
Esta tarde nos vemos en la reunión

 
S
Supirator
30/09/2008 11:27
seguro que nos intentan vender la moto de lo bonitos que serán los pisos.
Espero que en la reunión quedara clara una única postura, aunque nadie haya informado, y que los que tenemos que llevar la reunión somos nosotros, porque si no hablarán ellos y de lo que quieran.
 
M
Mantoviejo
30/09/2008 10:40
Bueno, en vista de que nadie escribe el resumen de la reunión, informo por si hay alguien que no se haya enterado de que hoy es la junta extraordinaria en el hotel Holiday Inn Madrid (Plaza Carlos Trías Bertrán 4) a las 18.30.

Veremos que nos cuentan la gente de Fercler.
 
S
sa6b
26/09/2008 12:17
Con todos mis respetos!!!!!!!!!!!Entiendo que todo el mundo no tiene que sabe de temas urbanisticos pero lo mejor es que no salten las alarmas.
yo si quereis os puedo contar mi experiencia porque soy propietaria de una casa de protecion de martinsa, y ademas tengo bastantes conocimientos del tema.Me interesa esta promocion porque en ella tengo familiares y amigos.Y he pasado por tener aqui un foro donde la gente pierde un poco los papeles!!!!, bueno sigue siendo asi y eso que llevamos viviendo 2 años!!!
Creo que deberiais tomarlo con tranquilidad ya que en principio que M-F entre en concurso de acreedores no tiene porque afectar a vuestras viviendas.
Tambien aconsejaria a los que quieren dejar la CB o quieren no pagar etc...que lleguen a un acuerdo para darse de baja, sé que hay mucha gente que estaria dispuesta a pasar por el proceso y la "crisis" con tal de obtener una vivienda de esas condiciones a ese precio, y os aseguro que merece la pena.Asi que lo que debeis hacer es tranquilizaros y dejar de volveros locos con las noticias y la informacion ya que no es lo mismo compar una vivienda en plano a M-F, que lo que habeis hehco vosotros.un saludo
 
S
Supirator
25/09/2008 21:44
buenas tardes,
como tampoco he podido asistir por estar fuera de Madrid, ruego pongais las conclusiones a las que se han llegado. Por cierto se consiguieron los ultimos movimientos bancarios.


gracias y un saludo.
 
I
Isabelfd
25/09/2008 02:14
Hola a todos,
Soy Isabel, la presidenta de la comunidad. Ramón y yo íbamos a ir juntos esta tarde a la reunión, pero finalmente me ha sido imposible acudir por imprevistos de última hora en el Departamento donde trabajo. Nos veremos no obstante el día 30 en la junta oficial.
Por supuesto Ramón ya me ha puesto al día de todo. Creo que la reunión ha sido productiva y que más allá del foro habéis podido veros y opinar cada uno lo que pensaba, y cómo afrontar los siguientes pasos, especialmente la reunión del día 30. Ese día se tratarán los asuntos del orden del día mandado en la convocatoria y las nuevas propuestas, preguntas e inquietudes que han surgido hoy.
 
M
Mantoviejo
25/09/2008 02:14
Como ya avisé no he podido asistir a la reunión de ayer (24) tarde por lo que os pido que posteeis las conclusiones y un resumen de lo hablado.

Gracias de antemano.
 
D
DANILHO
24/09/2008 16:52
BUENAS TARDES, PEDIRIA UN POCO DE CORDIALIDAD EN EL FORO. CLARO QUE CADA CUAL ESPONE SUS INQUIETUDES, PERO NO ES NECESARIO FALTAR EL RESPETO. PODREIS ACUSARME DE PARTIDISTA, PERO DESDE LUEGO, NO ES JASU QUIEN HA INSULTADO EN EL MISMO.

RAQUEL, POR ALUSIONES, ME GUSTARIA QUE EXPLICASES PORMENORIZADAMENTE A QUE SE DEBEN ESTAS DECLARACIONES:

" el hecho de que una junta directiva haga caso omiso a sus responsabilidades". (¿CASO OMISO A US RESPONSABILIDADES?, ¿SABES EL TIEMPO Y DINERO INVERTIDO POR LOS MIEMBROS DE LA MISMA PARA AFIRMAR ESTO CON TAL ROTUNDIDAD?)

"la junta directiva debe asumir los fallos que ha cometido con los convecinos" (A LA JUNTA DIRECTIVA LE PUSO SOBRE AVISO DE LA SITUACION LAS NOTICIAS DE PRENSA, COMO AL RESTO DE COMUNER@S), SE NOS PUEDE ACUSAR DE NO HABER HECHO UNA JUNTA ORDINARIA ANUAL. PERO, ¿A QUIEN LE INQUIETABA ESTO ANTES DE LA CRISIS?, ¿ALGUIEN SE PREOCUPO POR NO HABERLA REALIZADO CUANDO "TODO PARECIA IR BIEN"?.
SEAMOS CONSECUENTES, HAY QUE ANALIZAR LAS CIRCUNSTANCIAS ANTES Y DESPUES DE LA SITUACION Y PONERSE EN EL LUGAR DE TOD@S.

"Y que conste que valoro muy positivamente la actitud de uno de los componentes de la junta que al menos desde julio ha puesto de su parte por intentar solucionar las cosas. La pena es que ha sido demasiado tarde y que otros componentes de la junta se han desentendió incluso después de la suspensión de pagos" (¿ME PUEDES DECIR SI CONOCES A LOS MIEMBROS DE LA JUNTA PARA AFIRMAR QUIEN SE HA DESENTENDIDO?, ¿SABES LA LABOR QUE HA APORTADO A LA MISMA CADA UNO DE LOS MIEMBROS DE LA MISMA?)


OS ASEGURO QUE TOD@S Y CADA UNO DE LOS MIEMBROS DE LA JUNTA HA COLABORADO COMO BUENAMENTE HA PODIDO, POR SUS MAS O MENOS CONOCIMIENTOS, DISPONIBILIDAD DE TIEMPO LIBRE, ETC.

QUIEN DESEE FORMAR PARTE DE LA JUNTA DIRECTIVA, NO TIENE MAS QUE DECIRLO Y SACARLO A VOTACION, LA MISMA JUNTA LO HA PROPUESTO EN LOS PUNTOS DEL DIA (OS RECUERDO QUE ESTO NO ES UNA PROPUESTA DE FERCLER, NI UNA IDEA NUEVA DE ALGUN POSTEADOR DEL FORO).

Y MUY IMPORTANTE DE CARA AL RESTO DE COMUNEROS, TENER EN CUENTA QUE LA JUNTA DIRECTIVA (LA FORMADA EN LA ACTUALIDAD AL MENOS) SIEMPRE LUCHARA POR SEGUIR ADELANTE CON INTERESES COMUNES (LOS QUE NOS DIGAIS Y SE ACUERDEN), NO INDIVIDUALES O EXCLUSIVOS DE LA JUNTA. ESOS INTERESES DEBEREIS DECIDIR CUALES SON, INTENTAR SEGUIR ADELANTE, DISOLVER LA COMUNIDAD (SIEMPRE QUE SEA POSIBLE Y LEGAL), O QUALQUIER OTRA PROPUESTA QUE PUEDA SURGIR.

MUCHO OJO A LOS FUTUROS MOVIMIENTOS INDIVIDUALISTAS.

SALUDOS Y NOS VEMOS EN LA REUNION DE HOY MIERCOLES Y POR FAVOR, NO ASISTAMOS A DISCUTIR, SI NO A INTENTAR LLEGAR A A ACUERDOS, SI TENEMOS "QUE SACAR LAS ARMAS, HAGAMOSLO EN LA REUNION CON FERCLER Y ENSEÑEMOSLES LOS DIENTES", SERIA MUY TRISTE HACER SANGRE ENTRE NOSOTR@S.

NOS VEMOS ESTA TARDE.
 
J
Jasu
24/09/2008 15:42
Perdona, Whirpo, pero si una empresa está en quiebra no está en suspensión de pagos. Son dos figuras diferentes que contemplan situaciones diferentes: se está en quiebra cuando el activo no cubre el pasivo, y se está en suspensión de pagos cuando el activo cubre al pasivo, pero se tiene problemas de liquidez. M-F está en este último caso.

En una sociedad anónima no hay dueños, hay accionistas más o menos mayoritarios, y además, éstos responden exclusivamente con el capital aportado ; o sea, es una sociedad de responsabilidad limitada (no una S.L.) y, por ello, los accionistas no responden con sus bienes. Si Fernando Martín se declara insolvente, ese hecho no afecta a la situación de la empresa, son patrimonios separados. Creo que la razón de solicitar la insolvencia es por haber avalado operaciones de M-F. Ya te digo que creo ; no estoy seguro. También podría tener que ver con posibles negligencias en la administración de la empresa, pero ya te digo, no estoy seguro de las causas de esa decisión, pero de lo que estoy seguro es que los patrimonios están absolutamente separados.

Perdona que disienta de ti en lo referente a la situación de la C.B. ante el concurso de acreedores. Te repito que no es acreedora, en realidad es deudora (tiene un pagaré vencido sin pagar) , lo que ocurre es que ante la posibilidad de que M-F incumpla el contrato de compraventa, en cuyo momento sí se convertiría en acreedora, la personación en el Juzgado de lo Mercantil nº 1 de A Coruña se hará, espero, en calidad de “acreedor contingente” o sea persona o entidad que en ese momento no es acreedor, pero que puede llegar a serlo.

La inscripción en el Registro de la Propiedad se hará, según tengo entendido, cuando desee la Junta de Compensación. Es cierto que mientras no está inscrita la finca no se formaliza la propiedad, pero eso no depende del Ayuntamiento. Transcurridos dos meses desde la publicación de la aprobación del Plan de Reparcelación, la resolución ya es firme, y el Ayuntamiento lo único que tiene que hacer es certificar dicha resolución cuando los interesados lo soliciten.

No conviene, en mi opinión, manejar los datos para levantar inquietudes. El hecho de que no haya una fecha determinada para la entrega de las viviendas no quiere decir que dicha entrega quede “ad calendas graecas” (o sea, en un tiempo indefinido o eterno). Fercler tiene que gestionar la concesión del crédito hipotecario, y eso lleva tiempo (más en estos momentos), hay que presentar el proyecto para aprobación del Ayuntamiento, hay que buscar una constructora, hay que buscar suministradores, y un largo etcétera en el que hay que incluir la finalización de la urbanización, aunque es usual empezar a construir antes de terminar ésta. Por ello, es lógico que no haya una fecha de entrega determinada, y, por tanto, son improcedentes las peticiones de solicitar la denuncia de los contratos por incumplimiento de plazos. Es posible que esto no te guste, pero es lo que hay y lo que cada comunero aceptó. Fercler estimó que para 2011 estaría acabado, pero eso no es más que una estimación que es posible que se cumpla o que se demore. A Fercler le interesa terminar cuento antes, pues así antes cobrará.

Acepto tu versión de la buena voluntad de las personas que te asesoran, pero no se puede decir que el suelo es rústico y que no se puede hacer nada allí. Lo lamento, pero eso es inexacto, el suelo es urbano desde que se aprobó el Plan de Urbanización.

Y en relación a las ofertas “amables” no hay más que ver que en un foro de comuneros de “cuelan” unas asociaciones que no tienen nada que ver con la C.B. para ofrecer sus servicios.

Un saludo.
 
W
whirpo
24/09/2008 14:39
Jasu, no te parece suficiente insolvencia el que una empresa esté en quiebra, con suspensión de pagos y que el propio dueño fernando martín se declare insolvente como persona física? Con respecto al concurso de acreedores SOMOS ACREEDORES, para lo cual ramón nos ha pedido nuestros datos para que el abogado los presentase en los juzgados.
Aunque el terreno es urbano y el plan de reparcelación esté aprobado, mientras no esté inscrito en el registro de la propiedad, no se puede hacer nada, por lo que la persona que me ha dado la información no se equivocaba. Y aunque a tí te hayan dicho que eso iba a ser próximamente, a Prygesa le han dicho lo mismo desde hace mucho tiempo.
También hago una pregunta a todos los comuneros: ¿ Vosotros habeis comprado un piso sin fecha de entrega?? Si no hay una fecha aproximada de compromiso, ¿quiere decir que hemos comprado unas viviendas que no sabemos cuando vamos a recibir??
¿De verdad, creeis que todo esto merece la pena?
Por último, y para terminar considero que las noticias que proceden en este caso y hablo por mi del abogado de Prygesa, no son alarmistas, sino realistas de la situación actual, puesto que esta persona se ha ofrecido como amigo mio que es y su ayuda la muestra desinteresadamente lo cual se le agradece, por lo que te ruego Jasu que te abstengas de hacer comentarios un tanto malintencionados como lo de contratar abogados que "amablemente" se disponen para que les contraten sus servicios.
Y de verdad, por favor, consideremos que esto es un foro, que todos los afectados estamos nerviosos y que lo único que intentamos es la solución del problema, así que procuremos la tolerancia.
 
J
Jasu
24/09/2008 13:58
Más sobre la información de Whirpo. Es cierto que el concurso de acreedores puede llevar esos tres años que él dice, pero eso es para los acreedores y la C.B. no es acreedora y, por tanto, no se ve afectada por ese plazo estimativo.

Seguimos con imprecisiones, ya que M-F no tiene que entregarnos ninguna vivienda, sólo nos tiene que entregar el terreno y además a un precio pactado en el contrato de compraventa. El precio de la edificación está definido en el punto 12 del apartado undécimo del Contrato de Constitución de la Comunidad de Bienes donde dice “... para gestionar la aplicación del módulo vigente en la fecha del 4º trimestre del año 2011, salvo que la calificación Definitiva se conceda con fecha anterior, en cuyo caso se aplicará el módulo establecido en la misma.” Por tanto, no hay ninguna incertidumbre en relación a los precios salvo la ya existente desde el principio por ignorar qué valor tendrá el módulo en la citada fecha.

Por cierto, llamo la atención a todos los comuneros sobre el hecho de que en el citado párrafo es en el único de todos los contratos en que se cita la fecha de finales de 2011 y no es precisamente como compromiso de entrega de las viviendas. Ese compromiso no está escrito en ningún sitio. Fue una estimación de Fercler que no les compromete a nada.

Un saludo.
 
N
nuriela
24/09/2008 13:26
Buenos dias ,yo recomiendo que volvais a leer el foro desde el principio.Whirpo, gracias por tu informacion tan solo decirte que el plan de replobacion y el de reparcelacion esta aprobado y el proyecto de urbanizacion tambien, por lo tanto no te han informado bien tus abogados(esto ta se ha dicho en el foro mil veces),hablamos de disolver la CB, habra que pensar antes todo lo que vamos a perder y en las medidas legales que fercler pueda aplicarnos, por imcumplimiento de contrato,todo esto nos lo contaran en la reunion del dia 30.
Por otro lado para Raquel ,decirte que comprendo que estes tensa y preocupada, pero eso no te da derecho a insultar y tachar a personas de algo que no son, que te aseguro estan trabajando a tope por la CB,como es el caso de Jasu, por tanto os ruego educación en vuestros comentarios y respeto ,asi se sera mucho mas facil resolver nuestro problema.
 
J
Jasu
24/09/2008 13:19
Acabo de llamar al Ayuntamiento de Villanueva de la Cañada y hablé con la responsable de Urbanismo. Me informó de lo siguiente: El sector I de Los Pocillos está incluido en el Plan General del 98, el plan de urbanización está aprobado en 2004 y el único malentendido posible es que la ley de 6/2007 vuelve a cambiar las denominaciones de los terrenos y denomina rústico al terreno que no es solar aunque sea urbano o urbanizable, pero que afectos del Ayuntamiento, me aseguran que el citado terreno es urbano. Que el plan de reparcelación está aprobado y que sólo queda pendiente inscribirlo en el Registro de la Propiedad, cosa que me dijo, se hará próximamente. La urbanización corre a cargo de la Junta de Compensación, a la que M-F aportó una serie de terrenos que fueron objeto, junto con los de los demás, del Plan de Reparcelación. Esta urbanización obviamente conlleva unos gastos que debe abonar la citada Junta, e indirectamente los que formen parte de ella. Bueno, hay muchos más detalles que no me contó por ser muy complejos, pero en resumen esto es lo que hay. Hasta aquí la información que me facilitaron en el Ayuntamiento. Quien quiera verificarlo aquí tiene el teléfono 918 117 300 y pedir que le pasen con el Departamento de Urbanismo y que le pongan con la funcionaria que lleva el Sector I de Los Pocillos.

Sobre el resto de la información que facilita Whirpo decir que M-F no es insolvente, sino que está en concurso voluntario de acreedores. Si fuese insolvente estaría en proceso de liquidación. Puede gastar y recibir dinero bajo control de los administradores concursales. De hecho, se prevé que se dedique a terminar las obras y viviendas que están próximas a su finalización para entregarlas y recuperar dinero cuanto antes ; en consecuencia, puede, y lógicamente debe, invertir en aquellas promociones que le reporten un ingreso lo más rápidamente posible.

La verdad, esto se está volviendo insostenible. Llamo la atención de quien quiera pensar en este tema de que las noticias más negativas y alarmistas están procediendo de gabinetes jurídicos o abogados que “amablemente” se ponen a disposición de la C.B. para que les contrate sus servicios. Hay una tremenda falta de deontología.

Por favor, os ruego que contrastéis la información que os ofrezco en el Ayuntamiento, que es donde hay que solicitarla.

Un saludo.

 
W
whirpo
24/09/2008 12:14
Contar conmigo, también vamos a la junta.
Y en lo que se refiere a ofrecer información, voy a exponer la última que he recibido a través de Javier Peinado Carrasco, abogado urbanista del Deparamento de suelo de Prygesa, gestora de Pryconsa como es el caso de Fercler para Fadesa. Me ha comentado que lo mejor que podemos hacer es disolver la comunidad y que nos devuelvan el dinero porque:
1. Todas las parcelas del sector I no existen sino que estan declaradas como terreno rustico con lo que no se puede presentar ningun proyecto de ejecución en el ayuntamiento, así que no nos vendan la moto con lo de que el proyecto va para adelante.
2.El plan de Urbanización de todo el sector no se puede llevar a cabo porque todas las promotoras tienen que pagar un porcentaje para que se pueda urbanizar y como fadesa es insolvente y no paga no pueden comenzar, por lo que están perjudicando a otras promotoras.
3. Prygesa cuando entrega unas escrituras de adhesión a una comunidad de bienes entrega inmediatamente los estatutos de la misma sin que los propietarios tengan que pedirla, por lo que opina que ese deber corresponde íntegramente a fercler.
4.Que hasta que todo esto se solucione y si se soluciona, posiblemente tarden un mínimo de 3 años más para que nos den las viviendas y sin tener fijo el precio de la misma pudiendo ser variable.
Todo esto que os he escrito es lo que este abogado me ha dcho y él y toda la junta directiva de su empresa se ha puesto a nuestra disposición y se ha ofrecido a ayudarnos como abogado y profesionales del sector por lo que me ha dicho que podemos hablar con ellos o hacer una reunión con la junta directiva de la C.B para loque añado sus datos por si quereis corroborar la información.
Javier Peinado Carrasco
Prygesa. C/ Bravo Murillo 178 2º A
Tlf: 91.570.25.30
 

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