PISO 2 DORMITORIOS 86 METROS

un primero me lo dejan por 173.000, ero este al ir subiendo de altura hasta el 3º me sube a 280.000.Aun asi yo creo que se podria ajustar llorando mucho a 275.000 o eso espero....Lo de la feria del idema he visto la promotora que comercializa y tiene exactamente los mismos precios que tienen estos. y con lo poco que les queda por vender ( porque han vendido casi todo segun vi) y la " OFERTA " QUE TE HACEN DEL 15% mas otro 3% que me van a hacer, dudo que vendan mas barato, y no quiero arriesgarme a perder ese piso en concreto que me ha gustado por su situacion.

Sobre los ruidos se ve que es una urbanizacion tranquila y el piso tambien, sobre todo porque solo me toca la cocina. tengo que decir que de lo que llevo visto es la mejor urbanizacion y las mejores calidades (de urbanizacion e interior de piso) que llevo vistas, asi que me encantaria poder vivir alli.

Muchas gracias a todos y en caso de realizar la compra os mantendre informados, o de alguna duda que tenga. Gracias otra vez

Desde el contrato de arras a la escritura puedes tardar un mes (depende las prisas que les metas), el problema es que los arreglos no empiezan hasta que no escrituras. En este punto casi te puedo asegurar que vas a tenerlo difícil. Lo importante es que en tu visita técnica les indiques todo lo que veas a la primera para que vayan en el mismo parte y les estés dando guerra para meterles prisa. Aprovecha ahora que hay mucha gente arreglando cosas y así no se demoraran demasiado.

También te digo que leen este foro, y se les debería de caer la cara de verguenza de todo lo que no hacen y deberían....

En fin, creo que tu elección es buena y como en todo "hablando se entiende la gente"

Pues si la verdad que es un peligro para cualquier bloque ya que acceden a todo el garaje de toda la urbanizacion.Pero me refiero a meter la llave en el ascensor y girarla al -2 (que no tenia, solo la tenia el -1) pero aun asi, la puerta de acceso al garaje tb estaba abierta ya que sino metes la llave y la cierras, por si sola no se cierra que es lo que deberia de ser.

Sobre el precio le llamare esta semana y le dire si me lo puede ajustar a 275.000 (5000 menos) pero va a estar dificil...porque al ser un 3º y esquina y que el unico contacto que tengo con el vecino es cocina con cocina, lo demas no toca nada

Si finalmente lo cojo, estare muy atento como me decis a que me arreglen los desperfectos entre el contrato de arras y la escrituracion para que no se demoren muxo, lo unico que no se que plazo habra desde que haces el contrato hasta que escrituras para poder amenzarles que hasta que no esten arreglados no escritura,porque de lo contrario si el plazo es corto perderia los 6000 euros de contrato sino firmara escrituras en plazo

Creía que todos los pisos tenían acceso a los garajes mediante llave en cualquier planta. En mi bloque también se accede a las plantas por medio de llave de seguridad. No me explico el por qué en ese edificio es diferente, no solo tiene riesgo el bloque que comentas, sino cualquiera.

En cuanto´al precio creo que lo puedes bajar un poco, yo compré uno similar al que indicas un poco más bajo. Si al final de tenimas, ten cuidado con los desperfectos y el tiempo para sus arreglos, el que te toreen es algo más que probable entre el equipo de técnicos de juban.

Mucha suerte

Pues entonces en el acensor falta la llave... Habrá que pedirla.

Las habitaciones dan la calle clarinetes, y salon y cocina a la urbanizacion . Es el portal P y como te digo es algo intermedio entre las 2 tipologias, 61,5 utiles. Te puedo asegurar que cuando he bajado al sotano 2, solo he tenido que dar al boton -2 del ascensor, ya que la llave solo la tenia el -1

Si no es la tipología pequeña será que las habitaciones dan a Joaquín Turina. Si es el del portal K es de hecho el 2 habitaciones más grande.

El precio está en la línea de lo que yo ví cuando compré, varía mucho por detalles.

Una cosa, en la planta 2 también es necesaria llave para acceder, yo tengo la plaza allí. No te podría decir cuál es mejor. Está claro que si se inunda la primera es mejor, jejejejeje.

Buena suerte con la compra.

Pues acabo de llegar de visitarlo, y si me decido, es por una 3º planta de esquina . Me ha gustado bastante la verdad, buenas calidades, aislado completamente de ruido por el otro vecino( solo nos pega la cocina) buena distribucion de la casa, pequeña pero acogedora (61,5 metros utiles), era una tipologia intermedia entre el de 2 habitaciones pequeño y grande( al ser esquina gana unos metros mas respecto al pequeño).Las habitaciones dan la calle clarinetes y salon y cocina al interior. Sobre los acabados os comento:

La puerta de entrada cerraba pero empujando un poco mas fuerte de lo normal ya que se veia que la visagra de arriba parecia haberse descolgado un poco,el marco completo de acceso al baño secundario estaba quitado para volver a ponerlo y algun rodapie solo un pelin descuadrado respecto a la tarima, pero poco. Sobre la tarima la verdad que estaba perfecta y alguna gota de pintura por algun marco de la casa.

la plaza de garaje estaba asignada en el sotano 2 aunque con posibilidad de cojerla en el 1º ( no se si recomendais uno u otro o es indiferente) y era de las que son 2 plazas con un tabique a cada lazo de la plaza,lo bueno es que tenia una zona rayada a lo largo de la plaza en la que en caso de necesidad por coche largo podria pisarse un poco,pero he visto que el sotano 1 tiene llave para bajar por el ascensor y para el sotano 2 no hay llave solo boton (eso me echa para atras de cojerla ahi) ya que las puertas del sotano 2 tienen llave pero estan abiertas.

Sobre la urbanizacion nada que decir, perfecta, me ha gustado mucho, muy bien distribuida tambien, muy acogedora y muy segura.

En general se ve una urbanizacion con buenas calidades y bien hecha.

El precio que me han ofrecido a la baja son 280.000 sin escrituras ni I.V.A, asi que me gustaria tener opiniones de precios de 2 habitaciones (tipologia pequeña) o de esquina para hacerme una idea.

Muchas gracias por contestar

Hola Sainer, espero que tu visita haya ido bien.

Uno de los consejos si te decides por la compra, es que en la primera visita técnica para evitar disgustos posteriores, anotes todo aquello que no veas que está correcto. Aunque te digan que ya lo volverás a ver es importante que indiques cualquier desperfecto salvo pequeño que te parezca y te evitarás muchas llamadas, correos certificados, denuncias.... al servicio postventa.

La urbanización en general está bien, es tranquila salvo alguna noche de verano y la mayoría de vecinos, salvo alguna excepción puntual, se comportan de forma correcta y saben vivir en comunidad.

Mucha suerte con la compra y sobre todo con el servicio postventa!

Muchisimas gracias, tengo una visita ahora para verlos, y la ventaja de no esperarme a la feria es que creo que tiene unos 15 pisos de 2 dormitorios todavia, y podria elegir el de mejor situacion y menores desperfectos.Aun asi llamare a quarto para informarme.

GRACIAS

Te lo decía porque entre septiembre y finales de octubre hay algunas ferias en Madrid.

Por ejemplo: 

http://www.ifema.es/web/ferias/outletresidencial/default.html

También puedes llamar directamente a Quarto (www.quarto.es), y preguntar, ya que ellos también venden la promoción.

Entre que den al interior o al exterior...pues depende de a que calle den (Joaquin Turina es un poco más ruidosa). Aunque a veces es más ruidosa la zona común que la calle.

Lo de que sea esquinado no importa demasiado, porque por un lado tienes el descansillo de la escalera que te aisla y por el otro la medianera con el otro edificio. Pese a las paredes de pladur están bien insonorizados, yo nunca he escuchado a un vecino.

Lo de la plaza lo digo no por la distancia al portal, que suele ser poca, sino porque algunas plazas son muy pequeñas, y la plaza de garaje lleva su propia escritura y por tanto se puede elegir.

A mí el residencial me parece que está muy bien y los pisos también, tienen mucha calidad pero los entregan con muchos desperfectos (en la primera visita no hagas la vista gorda de nada), aunque con el tiempo los arreglan.

Suerte.

Muchas gracias, pero entre que a partir del 1 de enero no se desgrava ya por los pisos y que llevo ya un tiempo detras de meterme en uno....creo que ahora es el momento. Respecto a la tipologia y situacion del piso,  entiendo que seran mas caros y mas faciles de vender (para nosotros particulares)  los que den a interior y sean altos, y laterales o esquinados para que por una parte no tengas vecino verdad?

Sobre la plaza de garaje me has dejado a cuadros. Te refieres a que te den una plaza en la otra punta de tu bloque?

En general la urbanizacion y las calidades de los pisos estan bien verdad?

Muchas gracias

La tipología de "2 dormitorios pequeña" sobre todo que tiene un poco menos de armarios empotrados que la otra.

Sobre el precio, hay muchos precios diferentes, depende de la planta, la tipología (hay muchas formas parecidas pero diferentes).  Lo que sí que me parece es que si esperas a una feria inmobiliaria es posible que consigas mejor precio con los pisos que Juban asigna a Quarto para su comercialización. He llegado a ver que esa tipología se podía conseguir desde 220.000  - 230.000 si no recuerdo mal.

Un último consejo útil, pide que te enseñen la plaza de garaje, que luego pueden venir desagradables sorpresas.

Un saludo.