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A
Ahotep
24/04/2012 12:02

Hola a todos, ayer llamamos a Roan para ver el tema de la hipoteca y nos dijeron que nos tiene que llamar uno por uno la gestoría de Altamira para detallarnos los pagos que hemos realizado y lo que queda para la hipoteca. Esto será en breve, supongo en Mayo, no nos dijeron fecha concreta. Falta la célula de habitabilidad que se prevee la concedan antes del verano, pero en caso contrario se alargaría la entrega hasta después, todo depende del perito del ayuntamiento de Alcobendas que vaya a la inspección. Nada más puedo aportar!.  ¿Alguien del portal 2??

 
DUMPER55
DUMPER55
23/04/2012 17:45

La visita de Mayo no tiene nada que ver con los desperfectos, es una de cortesía para que veas tu casa y puedas tomar (entiendo) ciertas medidas de cara a mobiliario, etc.

Los desperfectos los pasas cuando te entreguen las llaves, ya que sí que en ese momento es tu casa y puedes reclamarlos. 

En el momento de la visita, aún no serás propietario y es una gracia que conceden.

Bueno, la verdad es que toda casa vacía parece más pequeña de lo que luego resulta cuando empiezas a meter mobiliarios, con lo que no os "asustéis2. De todas maneras, no son viviendas amplias, son correctas para lo que hay hoy en día. Pero tienen aspectos positivos: nada de radiadores que condicionan el mobiliario, nada de caldera que condiciona terraza o mueble en la cocina. Ambas cosas están bien.

Yo tb tengo unas ganas.....aunque me da un poco de vértigo pensar que al entrar, me decepcione lo que vea.

 
agarcidi_mmp
agarcidi_mmp
23/04/2012 13:45

Yo hoy he visto que estaban recogiendo el monticulo que tierra de jardinería que estaba en frente del portal todo el fin de semana, y la estaban metiendo dentro...

La verdad es que estamos en el peor punto, verlo ya terminado y no poder entrar es una tortura, menos mal que ya no queda nada!!! 

 
DUMPER55
DUMPER55
20/04/2012 17:30

CHOTE dijo:

Llevo dos dias mirando hipotecas por internet, y haceros una idea que del 3% (euribor más diferencial incluido) no van a bajar.

Sobre todo porque es más que seguro que el primer año metan un % fijo que esté por encima del euribor+% que corresponda.

Además, no tengo claro que no fijen un suelo (mínimo) que nos perjudique casi de entrada.

El temita está para los que busquen más del 80%...en cualquier entidad, me da que para darlo pedirán unos avales (incluso no mobiliarios) que a ver quién los cumple. Y veremos el Santander.

 
C
CHOTE
20/04/2012 16:28

Efectivamente, el pago total será el que aparece en el apartado IV de la claúsula de pago del contrato más la mitad de lo que aparezca del IVA total a pagar a la escritura.

Este IVA será un poco menor porque habrá que restarle  la parte de la vivienda que pagamos de más en los cálculos mensuales al bajar el IVA desde septiembre de 2011 al 4%.

Llevo dos dias mirando hipotecas por internet, y haceros una idea que del 3% (euribor más diferencial incluido) no van a bajar.

Recordad que a la firma de la escritura tendremos que entregar la hoja del aval que nos dieron a la firma del contrato de compraventa sobre plano.

Una duda, ¿creo que nos interesa coger el notario del Santander porque las copias matrices no las pagamos? ¿Es eso asi?.

Por otro lado, cuando negociéis la hipoteca, si os ponen seguro de hogar (que lo unico obligatorio por ley es un seguro de hogar contra incendios) intentad que caduque en un año, para al año siguiente elegir vosotros el que más os interese. Os deben mantener las mismas condiciones de la hipoteca. Igual con los seguros de vida.

Por último, aconsejo con la oferta vinculante que os den (que debe vincular a la entidad al menos 10 días hábiles) recorreros bancos y cajas a ver si os la mejoran.

Vuelvo a recordar que si perteneceis a un colectivo, la propia entidad bancaria (cualquiera) puede tener condiciones especiales muy ventajosas.

Suerte!!

 
A
Ahotep
20/04/2012 15:17

Gracias, si el cálculo "gordo" como tu lo llamas si que lo tengo, pero me gustaría tener números en firme para hacerme las cuentas definitivas.

 
DUMPER55
DUMPER55
20/04/2012 15:06

Buenas,

Pues en el contrato que firmaste tienes las cantidades de partida. De la cifra pendiente (a hipotecar) y el IVA, lo que haces es considerar la mitad de lo que ponga de IVA, porque en el 2010 estaba al 8% y ahora está supereducido al 4%. Eso es lo máximo que pagarás. Digo máximo porque todas las desviaciones en IVA que se han estado reteniendo a cuenta del ajuste final, se usarán para reducir esa cifra, pero vamos, que para hacer el cálculo gordo, aunque luego sean 1000€ menos, pues te vale.

 
A
Ahotep
20/04/2012 14:59

Hola de nuevo, con respecto al tema de las hipotecas, para que vayamos mirando deberíamos saber la cuantía total, porque con la reducción del IVA lo que hemos pagado ya y lo que tenemos que pagar es muy diferente, y al banco hay que ir con los números muy claros. Nosotros vamos a llamar a Roan para ver cuando nos van a facilitar toda esta información. Ya os comentaré. De todas maneras, si alguno tiene ya estos números que me diga cómo los ha conseguido para ahorrar esfuerzos y llamadas. Gracias!

 
R
raquelcc
20/04/2012 14:59

Buenas!

A nosotros también nos ha llegado la carta! ya estamos más cerca...

En la sucursal me han dicho que quizá es algo pronto para comenzar los trámites de la hipoteca (todo ello contando con que la escritura es a finales de junio), porque como bien decís, las propuestas caducan. No caí en preguntar la vigencia, para saber si era de un mes, si puedo confirmarlo os lo comento.

Gracias por toda la información aportada en el foro!

 
DUMPER55
DUMPER55
20/04/2012 14:08

Una cosa que me llamó la atención el otro día que estuve por allí. 

Hay un contenedor donde van echando cascotes, cajas de embalaje, etc. Tenía mucha cajita vacía de las bombillas que están colocando en las zonas comunes. Y me sorprendió mucho que en una promoción donde se ha mirado por el ahorro de gastos para la comunidad (la ley también obliga  al eficiencia energética y por eso ponen los paneles solares), no fueran de bajo consumo. 

Es una TREMENDA pena que estas cosas no se cuiden. Está claro que son más costosas de base, pero también que el ahorro en la factura mensual es tremebundo (lo supe cuando las puse en casa) y máxime en una comunidad, donde hay algunas que están prácticamente todo el día funcionando.

Con el volumen de compra de una constructora, tenía que, o bien ser obligación legal por eficiencia, o un detalle a cuidar.

Yo, a todos, os recomiendo que si podéis, hagáis un esfuerzo poniendo luces de bajo consumo e incluso LED. Son caras, incluso muy caras (las LED), pero el ahorro es sustancial. Por ejemplo, las LED consumen un 90% menos que las tradicionales y duran 50 veces más.

Además, tienen más ventajas (las LED):

- encendido automático a máxima potencia (las de bajo consumo van calentándose)

- no emiten calor, con lo que las estancias no se sobrecalientan

- se pueden encender y apagar las veces que quieras sin restar vida ni intensidad lumínica

- como no emiten calor....en verano enciendes menos el aire acondicionado, también ahorras ahí.

si tenemos en cuenta el subidón de tarifa de luz que llevamos y la que parece que nos queda....pues qué queréis que os diga, merece la pena. 

Tienen alguna pega: no todas las marcas ofrecen tonos cálidos, con lo que si no eliges bien, puede que la casa te quede con iluminación fría.

En fin, que os lo penséis porque al inicio todo pica, pero luego, ésto, se amortiza....

Un saludo

Pd- a lo mejor podemos agruparnos para comprar de esto también....

 
DUMPER55
DUMPER55
20/04/2012 12:55

Roger!

Carta recibida también. Ahora empieza la parte "diver": pelearte con los bancos.

2 años??? habrán terminado en menos de 18 meses!!! Empezaron en Diciembre 2010 y nos las darán en Junio 2012....A toda caña!


Editado por DUMPER55 20/04/2012 12:58
 
agarcidi_mmp
agarcidi_mmp
20/04/2012 09:37

Hola!!!

Nosotros también hemos recivido la carta!!! 

Que poco queda ya!!!! Después de casi 2 años se ve la luz!!!

 
C
CHOTE
19/04/2012 23:46

Yo también he recibido una carta. En concreto nos dicen:

1.- 26 de Marzo, fin de obras. Solicitada Licencia de Primera Ocupación

2.- Fecha de entrega de vivienda mediante escritura pública: Junio

3.- Tramitación de la financiación. Recibiremos llamada del Santander.

4.- Nos llamaran en  Mayo para concretar cita para visita de cortesía de la vivienda.

A movernos!! 

 
M
Maraa
19/04/2012 22:35

Hola,

Yo he recibido hoy una carta en la que me informan que en mayo nos avisaran para ver el piso, la firma de las escrituras esta prevista para junio y que vayamos mirando hipotecas aunque nos llamarán de Altamira Santander para ofrecernos sus condiciones.

Cambiando de tema, en relación al foro, creo que es un foro donde las buenas maneras han primado y es normal que todos nosotros intentemos tener la máxima información posible e intentar que nos dejen echar una ojeada a la obra, es lo que se ha hecho siempre en las promociones nuevas y no entiendo porque tiene que molestarle y creo que si despiden a algún obrero es por la coyuntura económica del momento y que el sector de la construcción esta muy flojo y no porque nosotros nos pasemos por allí y preguntemos.Como ya habéis comentado esto estaría solucionado si nos facilitaran ellos mismos la información y evolución de la obra.

.

 
DUMPER55
DUMPER55
19/04/2012 13:58

Mabil dijo:

.Otro asunto es que en el Santander a nosotros nos han contado las condiciones de hipoteca que son independientes de pedir el 80 o el 100% y de pedir a 30-40 años... curioso...

¿en serio? por ejemplo ¿por encima del 80% no piden avales o demás? Supongo que te refieres que el diferencial, comisiones y productos son fijos.

¿qué os han dicho en cuanto a productos? ¿priman el diferencial por debajo de los 125 puntos que viene en la web con algo que contrates?

Pues si tienen validez de 1 mes....pedir ahora creo que es tontería, aunque sondear esté bien, porque creo que nos iremos a Junio.

Gracias

Pds- no os emocionéis con eso de la BBQ que no se pueden hacer en urbanizaciones!!! eso llena de humo y olor todo el barrio...y te pueden montar un pollo los vecinos

sale más a cuenta cerrarlo con el chiringuito que está en la ladera cerca de la casa....Hoodparty!

 
A
Ahotep
18/04/2012 21:28

Foros hay mil de cada promoción que se está haciendo, para muestra este portal, y no se ha dicho nada más allá que lo que pueda comentarse en otros, nada irrespetuoso pienso.

En cuanto a lo que habéis dicho de la hipoteca, ¿ya han empezado a llamar de verdad para mover papeles? Estamos preguntando en nuestra oficina del Santander y no nos dicen nada, y necesitamos saber algo porque tenemos que vender/alquilar nuestra vivienda actual. ¿Sabéis algo?

Me apunto a la barbacoa!wink

 
agarcidi_mmp
agarcidi_mmp
18/04/2012 16:46

Hola,

Estoy de acuerdo con todos vosotros, este foro ha sido un punto de apoyo muy importante en todo este tiempo...

Me apena que hayan estado a punto de rodar las cabezas de las personas que están trabajando en nuestra casa, no es justo que ellos paguen nuestras acciones, están realizando un gran trabajo en el edificio y son verdaderamente amables. Esperemos que Terralia no haya tomado medidas y haya realizado despidos, me parecería totalmente fuera de lugar...

Saludos

 

 

 

 
R
RTR
18/04/2012 16:17

Yo me he ido a informar al Santander y me han dicho que con un certificado de retenciones de 2011 de mi empresa.. me vale..wink

 

Saludos.

DUMPER55 dijo:

S-B dijo:

Creo que esa duda del "suelo" ya la puedes despejar... con que te acerques a cualquier oficina del Banco Santander y les indiques que quieres la Hipoteca para pisos de Altamira te deberian de dar las condiciones. (a dos meses vista aprox. ya deberian poder hacerte el estudio de si te conceden la hipoteca y en que condiciones). 

Saludos y buena suerte !!!,

P.d. Nosotros ya lo estamos moviendo con nuestro banco habitual

 

¿tu ya has pasado por el Santander? ¿hay "suelo"?

Yo es que voy a esperar a presentar las declaraciones de este año porque como la pedirán para el estudio....

 
T
thg
18/04/2012 15:40

Hola!

Estoy de acuerdo con todos vosotros con respecto a la información aportada. Sin este foro estaríamos totalmente a oscuras.

Y estoy de acuerdo con respecto a lo de la barbacoa inagural jejeje smiley

 
DUMPER55
DUMPER55
18/04/2012 13:50

La última vez que hablé, no pregunté específicamente por eso tal cual. Sí me comentó que la idea era que para Junio, estuvieran entregadas.

Yo imagino que hasta que no esté 100% terminada, no empezarán los trámites, ya que a lo mejor antes la inspección tardaba en llegar por la cantidad de viviendas que se hacían, pero ahora, me imagino que en los ayuntamientos habrá tortas para estas cosas.

Aprovecho para comentar que tanto desde Altamira como desde Terralia, están MUY molestos con este foro. Los primeros, por ir narrando (en gran parte yo) la información que se obtenía. Yo creo que no he dicho nada mal respecto a ellos y me he limitado a compartir información que, por otra parte, siempre dije preguntaba en favor de un grupo de personas que habíamos comprado en la promoción. Cierto que no comenté explicitamente que el medio de comunicarme con dicho grupo sería un foro, pero considero que he mantenido como mínimo respeto y objetividad. De todas maneras, quiero públicamente disculparme hacia ellos por si me he extralimitado con el uso de dicha información, sólo fué con el fin del bien común.

Los segundos (Terralia), por el comportamiento de varios de nosotros en cuanto a meternos en la promoción incluso con permiso de sus operarios. Al parecer les han reprendido por estos motivos incluso solicitando el despido de algún trabajador por estas causas.

Aquí poco puedo decir: está claro que colarse no es lo suyo pero, por desgracia y supongo que por las ganas, es una práctica habitual.

De nuevo, y por la parte que puede ser causante, querría pedir disculpas a Terralia públicamente.

Por último, y aunque creo que ha quedado más que claro por parte de varios en este foro, gran parte de lo que hemos tenido que ir narrando aquí se ha producido por la nula información que desde Roan se nos ha dado, y que entre unos y otros, hemos tenido que ir resolviendo porque se trata de probablemente, una de las decisiones más importantes de nuestras vidas: comprar una casa.

Todos, esperamos más cercanía, comunicación e información por parte de la empresa que nos atendió y nos llamó a la hora de firmar los contratos de reserva. Aún más en los tiempos en los que estamos, en los que un comprador de vivienda, es una especie en vías de extinción.

Saludos

 
DUMPER55
DUMPER55
18/04/2012 12:15

La cédula de habitabilidad es el documento que acredita el cumplimiento de los requisitos mínimos de habitabilidad establecidos. Tiene la función de acreditar, además de que la vivienda es habitable, la solidez del edificio, y de continuar vigilando para que las viviendas cumplan y sobre todo mantengan unas condiciones de habitabilidad dignas a lo largo del tiempo.
La cédula de habitabilidad, que caduca a los 15 años, es obligatoria para todas las viviendas, y se necesita para alquilar y vender una vivienda y para que las compañías de agua, gas, electricidad y telecomunicaciones hagan el suministro a las viviendas 

"La licencia de primera ocupación constituye uno de los principales trámites previos a la entrega final de una vivienda. Garantiza que ésta es perfectamente habitable y sus instalaciones son aptas para su uso, es decir, esta licencia constata que la obra reúne las condiciones de solidez estructural, salubridad y uso necesarias para su habitabilidad".
 

Yo diría que es lo mismo....llamado de dos maneras

 
agarcidi_mmp
agarcidi_mmp
18/04/2012 11:04

juasan dijo:

No. No he llamado al ayuntamiento...por eso digo que alguien no dice la verdad...y no me refiero a ti claro esta...no dudo de tu palabra ni mucho menos...

Bueno...esperemos que todo siga su tramite...total un mes arriba o abajo no va a cambiar nada...

 

Bueno, esperemos a ver si Alygre se pronuncia y nos aclara que es exactamente lo que ha firmado, y a ser posible que es lo que le han comentado en la llamada telefónica que mantuvo con, ¿Roan...?

 
agarcidi_mmp
agarcidi_mmp
18/04/2012 10:55

juasan dijo:

Pues o el ayuntamiento no se entera o alguien no esta diciendo la verdad...

Parece ser que hay cita con los técnicos del ayuntamiento de alcobendas la semana que viene...

 

¿Has llamado al ayuntamiento, y te han dicho que ya han concertado la cita con los técnicos? 

 
agarcidi_mmp
agarcidi_mmp
18/04/2012 10:11

juasan dijo:

agarcidi_mmp buena pregunta...alygre, ¿que HAS FIRMADO?

Por otro lado, agarcidi_mmp dices que has llamado al ayuntamiento de Alcobendas y dicen que no estan tramitando la cédula de habitabilidad... Pues primero no se si la cédula de habitabilidad es lo mismo que la licencia de primera ocupación (creo que no) y en segundo lugar la licencia de primera ocupación se esta tramitando o de lo contrario alguien miente...

Y lo de la llamada con número oculto es 'simpatico'...por cierto, ¿quien llama? ¿Altamira, Banco Santander,...?

 

Donde he llamado para preguntar sobre la cédula de habitabilidad es aquí:

http://portal.alcobendas.org/es/cargarFichaTerritorial.do?identificador=535

914843199

He preguntado si se están realizando algún trámite en base a la parcela UP43B que es la nuestra, y me comentan que no se ha realizado ninguna gestión desde el 2010 sobre esa parcela. Si queréis llamar para verificar mi información...

Por favor Alygre, nos tienes en ascuas!! ¿Qué es exactamente lo que has firmado?

Un saludo,

 
agarcidi_mmp
agarcidi_mmp
17/04/2012 21:20

alygre dijo:

Están llamando cin numero oculto. Nosotros YA HEMOS FIRMADO!!!y la cédula está en trámites!!!no queda nada!!!

 

Hola Alygre,

¿Exactamente que es lo que has firmado? Yo he llamado hoy al ayuntamiento de Alcobendas y no hay ningún trámite iniciado sobre la cédula de habitabilidad...

 

 

Un saludo,

 
A
alygre
17/04/2012 20:14

Están llamando cin numero oculto. Nosotros YA HEMOS FIRMADO!!!y la cédula está en trámites!!!no queda nada!!!

 
DUMPER55
DUMPER55
16/04/2012 18:04

S-B dijo:

Creo que esa duda del "suelo" ya la puedes despejar... con que te acerques a cualquier oficina del Banco Santander y les indiques que quieres la Hipoteca para pisos de Altamira te deberian de dar las condiciones. (a dos meses vista aprox. ya deberian poder hacerte el estudio de si te conceden la hipoteca y en que condiciones). 

Saludos y buena suerte !!!,

P.d. Nosotros ya lo estamos moviendo con nuestro banco habitual

 

¿tu ya has pasado por el Santander? ¿hay "suelo"?

Yo es que voy a esperar a presentar las declaraciones de este año porque como la pedirán para el estudio....

 
DUMPER55
DUMPER55
16/04/2012 12:31

Me estoy poniendo de los nervios! ansias me entran!

Por cierto...el otro día dándole vueltas a lo que se avecina (hipoteca), mucho me temo que nos encontraremos otra cosa desagradable: las cláusulas suelo...

Y me da la sensación de que los niveles de Euribor que tenemos, puede que no nos sirvan para nada más allá de que durante mucho tiempo no tengamos revisión de cuota.

Es decir, que si dicen que los mínimo de Euribor+diferencial es el 3.5%, pues como en este momento está en el 1.4% y ellos suman 1.2%, pues debería ser el 2.6%....con lo que te meterían de facto un diferencial del 2.1% hasta que el euribor subiera ese 0,9%.

Cuidadín con esto.

 
agarcidi_mmp
agarcidi_mmp
16/04/2012 09:39

Ya han terminado de limpiar el bloque 2!! Ya están todos los bloques limpios y termianados. Ojalá nos llamen prontito para verlo...

 
DUMPER55
DUMPER55
13/04/2012 17:14

CHOTE dijo:

Por cierto, ¿ os han vuelto a comentar algo sobre el IVA? ¿Pagaremos a la entrega de llaves el reducido del 4%?

Gracias

 

No hace falta que digan nada, hoy por hoy, el IVA para nueva vivienda sigue siendo del 4%. La duda venía porque el PP dijo que limitaría el precio de la vivienda a aplicar dicho IVA superreducido, pero no han podido hacerlo, con lo que aplica a cualquier PVP.

Puedes contar con ello.

Yo creo que conseguir el 100% podrá ser.....otra cosa es qué condiciones pedirán: dos avalistas y con una garantía inmobiliaria libre de carga por el mismo importe, etc....Insisto en que todo depende de la voluntad que tengan.

Mi consejo: no os dejéis llevar en el pico, ya que ellos tienen el problema de que si no venden, tienen que provisionar por ley. Así que tienen el mismo interés o más. Dependiendo de cómo de buenos clientes podáis ser, más fácil lo tendréis. Es decir, que si piden avalistas pero la hipoteca significa un 20% de vuestra renta, pues tenéis un perfil de riesgo más bajo que puede que permita que no pidan avalista, pero si significa el 35% o más, pues os verán como más de riesgo....Las combinaciones son infinitas.

 
C
CHOTE
13/04/2012 16:29

Por cierto, ¿ os han vuelto a comentar algo sobre el IVA? ¿Pagaremos a la entrega de llaves el reducido del 4%?

Gracias

 
C
CHOTE
13/04/2012 16:28

Bienvenida al foro!!

No es por ponerte nerviosa pero deberías ir moviéndote por bancos a ver cuál te puede ofrecer una hipoteca donde el gasto resulte más del 35% de tu sueldo. Si estás empadronada hace más de 2 años en la Comunidad de Madrid, dependiendo si eres menor de 30 años la comunidad ofrece hipotecas subvencionadas con la Caja de Ahorros del Mediterráneo.

Por otro lado, la banca electrónica del banco bbva el "uno-e" también ofrece muy buenas condiciones.

Si perteneces a algun colectivo, los bancos suelen tener condiciones especiales también.

Hay que buscarse las habichuelas como sea, como ha sido mucho el tiempo esperando por la casa, para que ahora no podamos pagarla.

Yo también espero que me den el 100 % para pagar parte del IVA y alguna cosilla más

 
DUMPER55
DUMPER55
13/04/2012 14:22

Claro que pensándolo, la guasa, puesto que nunca nos dijeron cantidad...podría ser que dijeran que sí, que hay préstamos promotor y que lo que queda es el ¿50%? del PVP.....que te subrogues, pero el resto (ampliación) te lo tienen que conceder...

En fin, que esto pueder ser una madeja como no quieran ponerlo fácil (yo creo que sí lo pondrán, pero veremos)

 
DUMPER55
DUMPER55
13/04/2012 14:14

anakarol dijo:

Hola. Soy nueva por estos lares. Una duda que me surge.

en el contrato pone "mediante la subrogación en el préstamo hipotecario que el VENDEDOR tiene concertado hasta los importes que estén pendientes de amortización a fecha de la firma de escritura, si así lo solicita el comprador y lo autoriza el banco hipotecante..

Cuando yo firmé, no me comentaron nada de que nos tendrían que hacer ese estudio, y en caso de no ser filtrados no nos concediesen la hipoteca, si no que automaticamente, nos subrogaríamos a ese préstamo, que aunque lo pone en el contrato, NO EXISTE..

pensé que aportando la documentación como nóminas, rentas, etc,etc, tendríamos concedida el 100% de la hipoteca y así me lo vendieron a mí, y ahora resulta que no...

Me encuentro en el caso que mi letra ascendería a más del 35% de mi sueldo...si no me lo conceden, Altamira me penalizaría con el 50%??

o por el contrario, si en el contrato pone que el vendedor tiene un préstamo hipotecario y es mentira, podría recuperar el otro 50% restante??

Es imposible hablar con Altamaria, pues sólo Natalia Tejada es quien filtra...

buff...que mogollón..

 

 

Bienvenida!

La verdad es que lo que preguntas es  una gran pregunta, que seguro que pasará a más de uno.

Yo creo que el párrafo de marras, es un estándar que pone Altamira para no personalizar cada contrato según la promoción, ya que unas sí disponen de crédito promotor pero otras (este parece ser el caso) no, por ser ellos mismos los promotores.

También creo que Altamira (Santander) analizará cada uno de los casos y entiendo que tratará de buscar una salida de interés mutuo, ya que son los primeros interesados en que los pisos se vendan.

Lo que dices tiene su sentido: ¿para que nos pidieron la documentación de nóminas y demás al principio? Por entonces ya deberían saber qué supondría una hipoteca para cada uno de nosotros. Aunque también es cierto que, puede ser en tu caso, estimaran que dándote un % del 80% estarías por debajo del 35% de tu renta. Son conjeturas, nada más.

Sí es claro que siempre han dicho "hasta el 100%", y en ningún caso a qué estaba condicionado. Eso, dará problemas.

Yo sí recuerdo que mi "amiga" Natalia me dijo que puesto que se entregaba el 10% durante la construcción, como te daban hasta el 100% y quedaba sólo el 90% por pagar, pues que en el fondo te daban hasta el dinero del IVA, con lo que era una ventaja para comprar. 

Tengo la sensación de que cuando empecemos a desfilar por las oficinas a preguntar condiciones, nos veremos escribiendo aquí un rosario de posibilidades. Y también tengo claro que tratarán de evitar una estampida de comprometidos hasta ahora, así que veremos cómo se portan.

Sé cuáles son mis puntos de "innegociabilidad" y veremos los suyos....el punto es ¿cuáles provocan que puedas desestimar sin penalización del 50%?

Como tu dices: te metiste pensando en que podrías subrogarte, que te darían hasta el 100% y no había nada del 35% máximo de renta. Si ahora no es así, y tras dar los papeles que te pidieron ¿quién "engañó" a quién?

 
A
anakarol
13/04/2012 12:00

Hola. Soy nueva por estos lares. Una duda que me surge.

en el contrato pone "mediante la subrogación en el préstamo hipotecario que el VENDEDOR tiene concertado hasta los importes que estén pendientes de amortización a fecha de la firma de escritura, si así lo solicita el comprador y lo autoriza el banco hipotecante..

Cuando yo firmé, no me comentaron nada de que nos tendrían que hacer ese estudio, y en caso de no ser filtrados no nos concediesen la hipoteca, si no que automaticamente, nos subrogaríamos a ese préstamo, que aunque lo pone en el contrato, NO EXISTE..

pensé que aportando la documentación como nóminas, rentas, etc,etc, tendríamos concedida el 100% de la hipoteca y así me lo vendieron a mí, y ahora resulta que no...

Me encuentro en el caso que mi letra ascendería a más del 35% de mi sueldo...si no me lo conceden, Altamira me penalizaría con el 50%??

o por el contrario, si en el contrato pone que el vendedor tiene un préstamo hipotecario y es mentira, podría recuperar el otro 50% restante??

Es imposible hablar con Altamaria, pues sólo Natalia Tejada es quien filtra...

buff...que mogollón..

 
T
thg
13/04/2012 11:12

Yo también lo entiendo así.

Nos quedan 3 pagos y la fecha comprometida es 1 de Octubre. Tienen hasta el 1 de Julio para avisarnos que tendremos que adelantar algún pago, pero para ello necesitan la licencia de primera ocupación o autorización administrativa (que no sé si podrían pedirla mientras se está gestionando la licencia).

Dudo que nos hagan adelantar los 3 pagos que restan, pero 1 o 2 si es muy probable porque tanta prisa a la constructora es para apañar el dinero lo antes posible.

 
DUMPER55
DUMPER55
13/04/2012 09:53

agarcidi_mmp dijo:

No veo por ninguna parte del contrato, que te tengan que avisar de que la casa está terminada, con licencia y demás... solo encuentro que avisen con 10 días laborables para la firma de escrituras... 

 

Al menos yo, leyendo el documento en su cláusula indicada, lo entiendo así.

"A tenor de lo dispuesto en la cláusula cuarta de la presente (forma de pago), la entrega, escrituración y pago de la totalidad del precio aplazado (mensualidades y cantidad a hipotecar) y el IVA podrá exigirse antes de la fecha prevista en la cláusula séptima (plazo de entrega= último trimestre 2012) si el VENDEDOR notifica y acredita (tiene que tener algo físico que lo documente, no es una carta que te envíen sin más) AL COMPRADOR la obtención de la licencia de primera ocupación o autorización administrativa equivalente, con al menos tres (3) meses de antelación, quedando facultado por tanto para exigir en el momento del otorgamiento del COMPRADOR el pago anticipado de todos aquellos importes que, conforme a lo señalado en el apartado tercero (iii) precedente, fueran parte del precio a pagar mediante recibos, y que, según lo detallado en el Calendario de Pagos, estuvieran todavía pendiente de abono"

Resumen: sólo si obtienen la licencia y lo pueden acreditar (no vale que estén en trámites, tienen que tenerla autorizada y acreditable), avisando con al menos 3 meses de antelación sobre el plazo comprometido (plazo= cuarto trimestre, que empieza el 1 de Octubre) con lo que tendrían que avisar como mínimo el 1 de Julio, pueden exigir adelantar todos los pagos pendientes (mensualidades y cantidad a hipotecar más el IVA).

Con los tempos que manejamos, está claro que ocurrirá así, porque en el peor de los casos, con que nos avisaran en Junio, y hay mucho margen para obtener la licencia hasta entonces, estarían dentro de la cláusula firmada.

Saludos

 
B
brujillax
12/04/2012 18:49

Hola!

Pues yo sí estoy interesada, pero no sé cómo enviarte el privado! Puedes escribirme por favor a brujillax@gmail.com?

Muchas gracias!

 
DUMPER55
DUMPER55
12/04/2012 18:03

JYB06 dijo:

Hola,

Soy un vecino que trabaja en un Banco. Como he visto que estais muy preocupados con el tema hipotecas (no me extraña), al que quiera le puedo pasar el contacto de un colega mío que es director de una sucursal de particulares. He hablado esta mañana con él y me ha dicho que el Banco entra en hipotecas en las siguientes condiciones;

- 80% de financiacion sobre tasación o valor de compra venta (el menor)

- La cuota más el endeudamiento actual no debe superar el 35% de los ingresos familiares

- Condiciones: Euribor + 1,6%, suelo del 3,75% . Comisión apertura 1% (para menores de 35 años, exento). Plazo hasta 40 años.

Espero que os pueda ayudar en la búsqueda. Si alquien quiere el contacto que me mande un privado y se lo digo.

Espero que nos entreguen la casa pronto, que ganas!

 

Bienvenido y gracias por tu aporte.

Pero...no mejora en nada lo que en teoría nos ofrecerá el Santander según figura en su web:

- Ofrecen hasta el 100% de financiación, con lo que obviamente para el 80%, menos problema

- La cuota de endeudamiento inferior al 35% de la renta familiar, parece el estándar del mercado, con lo que entiendo que lo aplicarán

- Euribor +1,25%. No dicen nada de suelo. Comisión: 0,2%. Plazo hasta 40 años.

 Un saludo

 
agarcidi_mmp
agarcidi_mmp
12/04/2012 17:06

DUMPER55 dijo:

agarcidi_mmp dijo:

No veo por ninguna parte del contrato, que te tengan que avisar de que la casa está terminada, con licencia y demás... solo encuentro que avisen con 10 días laborables para la firma de escrituras... 

 

Pero si lo has escrito tu

"Sin perjuicio de lo señalado en los apartados precedentes, la entrega, escrituración y pago de la
totalidad del precio aplazado pendiente y el IVA podrá exigirse antes de la fecha prevista en la
cláusula séptima si El VENDEDOR notifica y acredita AL COMPRADOR la obtención de la
licencia de primera ocupación o autorización administrativa equivalente, con al menos tres (3)
meses de antelación, quedando facultado por tanto para exigir en el momento del otorgamiento..
."

Sólo falta ver (yo no tengo el documento a mano), qué plazo indica la cláusula séptima (yo creo que era lo del 4º trimestre).

Si fuera así, lo que dice la parte que has escrito es que tienen que avisar con 3 meses de antelación mínima, sobre lo que ponga la cláusula 7ª, de haber obtenido la licencia de ocupación

 

A mi modo de ver, esto lo que te dice, es que la constructora puede adelantar el pago de las mensualidades, adelantando las cuotas fijadas antes de escrituras... pero que tendría que avisarlo con 3 meses mínimo de antelación... en ningún punto del contrato pone que nos tienen que avisar con 3 meses de antelación... 

 

Fin del hilo
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