Hola,

Pués ayer llamé a urbanismo de Alcobendas y me comentaron que la licencia se pidió el día 18 de abril. 

Lamentablemente en la inspección detectaron carencias y no la pasaron... Se supone que ahora estarán trabajando en solucionarlas. También me comentaron que casi nunca se pasa una inspección a la primera... que es prácticamente normal.

Hola!

Las condiciones las que comentan los demás euribor + 1,25.

He pedido el 100% a 40 años y en mi caso el % de la cuota de hipoteca sobre los ingresos netos es menos del 30%

Las comisiones 0 como decía Dumper, me refería a las de la cuenta y tarjetas. Las comisiones de hipoteca son las que han comentado 0,2% de apertura y 0,5%-0,25% por desestimiento parcial o total.

La BBK es euribor + 3 y complicado que nos den el 100% vamos que nos vino a decir que tienen complicado dar hipotecas.

Estamos mirando nuestro banco (La caixa) y nos podrían mejorar el tipo muy poquito (somos clientes desde hace mil años) pero para darnos el 100 nos piden avalistas.

Bankia no da hipotecas al 100% para casas que no sean suyas, eso es lo que nos han dicho, no somos clientes.

Hemos hablado con un amigo que es director de oficina y nos ha dicho que ni lo pensemos porque el 100% está complicado incluso con avalistas y a ese tipo muy difícil.

Un abrazo

coñe...ya llevo más mensajes escritos que goles el Real Madrid!!

CAMPEONES!!!!!

Hola,

A nosotros también nos han llamado!! Parece que comienza la cuenta atrás de verdad... en 7 u 8 semanitas estamos de mudanza!

Bueno, pues ya me han llamado del Santander para simplemente decirme cuál es la oficina más cerca de mi casa, y remitirme un correo (aún no me ha llegado) con la documentación necesaria para el estudio.

La mujer muy agradable pero no tenía más info que será:

- hasta el 100% del PVP mientras no sera superior al precio de tasación

- hasta 40 años (mientras la suma de plazo y edad <80años)

le he preguntado por lo de la tasación y demás...ni flowers, que todo eso lo hablemos en las oficinas.

En fin, que me veo en breve, cuando recopile todo lo que pidan, en la ofi y ya os contaré.

Por cierto, el otro día estuve por la obra, y ninguna novedad: el falso techo de la entrada aún no está (siguen las lonas) y en el parking siguen con valla metálica. 

yo la verdad es que estoy algo mosquedado con el tema de la financiación...

1) hacen una promoción sin crédito promotor al que subrogarse con lo que no sabes qué condiciones mínimas tendrán. Eso ha supuesto tranquilamente tener un 1% más de diferencial respecto a cuando compramos

2) ellos mismos van a retasar una promoción propia...con lo que sin quererlo ni comerlo, nos gastamos 300€ más por la cara

3) si resulta que la tasación sale más baja que el PVP que tenemos por contrato....habemus problemi....y unos cuantos nos caeríamos de la promo seguro

4) si ocurre el punto 3, a quién es achacable???? qué pasa con el dinero adelantado??? pierdes el 50% por desistimiento cuando ellos son los que dijeron una cosa y luego no se cumple???

en fin, queda poco para dirimir todo esto, pero creo que estar en ascuas a estas altura, es poco profesional por su parte. Teníamos ya que saber por información directa de ellos qué condiciones de financiación nos darán y si cubren el 100% del PVP como prometieron. De ahí para abajo, cuestión de cada uno

Y tanto que se puede montar... De momento nos caemos de la financiación la mitad de los que estamos metidos en la promoción.. (entre los que me incluyo). No creo , pero TODO ES POSIBLE... Me he informado y es obligatorio que se realice otra tasación actualizada del piso... Como nos lo tasen por debajo del valor de compra "va a ser la risa"..

La parte que más me mosquea es lo de 100% de la tasación...... ¿y si ahora resulta que la tasación equivale al 80% del PVP que nos dijeron en su momento cuando nos metimos?

Se puede armar una buena....

Saludos

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Por cierto....han vendido dos más.....solo quedan 3!!!!

Los dos primeros del bloque 5 (B y C) y el 4ºA del bloque 4

Editado por DUMPER55 01/05/2012 12:48

Las condiciones con las que te lo están comparando son las de una vivienda no propiedad del Banco. Si preguntases por otra de las promociones que tienen en venta, verías que son las mismas, no son excepcionales por se esta promoción.

La parte que más me mosquea es lo de 100% de la tasación...... ¿y si ahora resulta que la tasación equivale al 80% del PVP que nos dijeron en su momento cuando nos metimos?

Se puede armar una buena....

Buenas. Yo me he acercado a una oficina del satander a pedir las condiciones y me han dicho que las de esta promoción son inmejorables.

Un 0,20 de apertura como dicen los compañeros. Me han dicho que en situaciones normales están pidiendo un 1% de apertura.

Un Euribor +1,25 , me han dicho que menos de un euribor + 3% ya no esta dando nadie.

Comisión cero de cancelación parcial o total

Financiación 100% de la tasación.

Aun no he mirado en más sitios. De momento he pedido condiciones en mi banco (oficina directa Banco Pastor) a ver que me cuentan. Ya os dire lo que me digan.

Si alguien sabe algun banco más que lo ponga y asi nos ahorramos llos viajes. 

buenos días!

Las comisiones, son:

- Apertura: 0,20%

- Compensación por desestimiento: 0,5% (5 primeros años) 0,25% (resto)

- Amortización parcial: Exento

- Cancelación total: Exento

Por tanto, yo entiendo que aunque la compensación por desestimiento incluye cualquier cancelanción parcial/total, con subrogación o no... al haber dos claúsulas más de amortización parcial y cancelación al 0%... siempre que permanezcamos en el Santander no habría comisión por desestimiento.

Me temo que no es así, amigo. Si ves anteriormente, hay gente que ha ido al Santander y les han dicho las comisiones que hay de cancelación parcial, total y de apertura.

Lo de comisiones 0 se refiere a la cuenta corriente del Santander que te abrirán, en la que no te cobran mantenimiento, ni por la tarjeta ni por las trasferencias.

Saludos

Zpil, ¿nos puedes dar mas detalles de las condiciones que te han dado? En concreto seria interesante saber que diferencial tienes.

Otro punto de interés (sin quererme meter en datos personales tuyos) es saber que porcentaje de riesgo te han calculado para no tener que ofrecer aval; es decir, que porcentaje del sueldo te calculan para que la hipoteca no necesite aval.

¿Has pedido más del 80%?

El tema de 0 comisiones está muy bien. Entiendo que serán todas, apertura, estudio, cancelación parcial, total, subrogación, etc...

Las condiciones vinculantes en todos los bancos nos van a pedir mas o menos las mismas; tarjetas, nómina, seguros, etc...

La oferta del BBK de euribor más 3% de diferencial me parece demasiado. Otra cosa seria que fuera euribor más diferencial = 3%. Eso sí está bien.

Yo también he estado hablando con idealista y con freedom finance porque hacen lo mismo. Te estudian con varios bancos tus condiciones y te ofrecen la mejor oferta por una comisión. Estoy pendiente a que me respondan.

Gracias de nuevo por compartir información. Nos beneficia a todos!!

Gracias por la info. Pues vaya gracia, entre la tasación y la comisión de apertura, pues 500-600€ por nada....

Hola a todos! Nosotros hemos ido a la oficina del Santander al lado de casa porque Roan nos dijo q podíamos ir mirando. Hemos pedido el 100 sin ningún aval y nos han confirmado que es viable después de hacer el estudio de riesgo. Esta pendiente de la tasación para hacer la oferta vinculante.

La tasación nos la cobran porque hemos tenido q abrir cuenta para gastos.

Vinculaciones q nos han pedido: seguro de vida, seguro de hogar, nominas y tarjetas (comisiones 0) no nos han dicho nada de seguro de desempleo.

Las condiciones las que decís y no hay suelo ni techo en el tipo de interés.

Hemos mirado BBK y no dan el 100 sin avalista y euribor mas 3 con mil vinculaciones vamos q no quieren hipotecas al 100.

Hemos contactado con el servicio financiero de idealista que buscan la mejor hipoteca por una comisión si firmas con el banco q te encuentreny nos han dicho que no íbamos a encontrar nada mejor ni pidiendo el 80.

Suerte a todos y a ver si pronto hacemos una merendó ya q la barbacoa no se puede

Pero ¿esa información te la han dado en el Santander o en otro sitio? Está claro que un bien se puede depreciar, pero vamos, me puede entrar la risa como nos dijeran eso: que se ha devaluado y nos dan menos, por menor tasación, de lo que en su momento nos dijeron.

Veo un riesgo MUY ALTO, de que si eso ocurre, unos cuantos compradores se  (o nos...habría que ver) cayeran como moscas de los pisos reservados...

Si resulta que una de las ventajas de estos pisos era que sólo tenías que adelantar el 10% durante dos años (bueno, año y medio al final) y que luego te financiaban hasta el 100% del PVP, y ahora resulta que no es así....pues problemas a la vista.

Buenas a todos.

Me he estado informando del tema de la tasacion porque me parecia raro.

Si es posible que nos vuelvan a tasar el piso ya que, segun las constructoras, el valor del inmueble se puede depreciar durante el tiempo de construcción; y si, nos puede pasar que nos tasen por debajo del valor de compra.

Suerte!!

Ok, gracias por la información, voy a preparmelo todo por si me llaman tenerlo preparado!

Buenas,

En "descargas" os he dejado los dos documentos que nos han mandado.

Hay uno que es el mismo que en su momento rellenamos y que es para evitar el blanqueo de capitales.

En el otro, Altamira explica que su comercializador nos pedirá documentación.

Yo lo que creo es que han encargado a Roan el centralizar la obtención de toda la documentación para realizar los estudios. Así el Santander sólo tiene un interlocutor y es ROAN quien nos persigue a todos.

De la conversación con ROAN ayer, tiene toda la pinta de que lo primero que quiere hacer el Santander es evaluar la "bolsa" de dinero que tendría que dar en hipotecas para esta promoción.

Como podréis ver, Altamira, a través de ROAN, está pidiendo la info típica para estudios de riesgos: DNI, nóminas, contratos, declaración de la renta, etc...

Ya, pero no tiene porque ser el mismo banco donde suscribamos la Hipoteca. Se supone que esto lo solicita Altamira.

De todas formas creo que sólo nos lo piden a los que hicieron el contrato de Compra-Venta de los primeros y a los que han cambiado los % de recursos propios y ajenos.

Pero eso ya lo hace el banco cuando te realizan el estudio de la hipoteca... 

No, pero esto es por el tema del PBC. Es decir para la Prevención de Blanqueo de Capitales. Porque dicen que hace mucho que nos lo pidieron y debe ser más actual.

Vamos, que no tiene nada que ver con lo de las Hipotecas.

Saludos.

Que raro... según la carta era el equipo del banco Santander quien se pondría en contacto con nosotros...

Entonces, ¿para qué necesita tasar el Santander su propia promoción para dar ellos mismos hipotecas cuando han fijado el precio ellos mismitos?

Respecto al 100%....su publicidad lo dice claramente: financiación hasta el 100%....te queda el 90%, pero podrías querrer el 100% (90% que te queda más por ejemplo el IVA).

Lo del seguro de hogar es obligatorio por ley, eso está incluido en el pack de peticiones...y luego habrá que ver qué más.

A mi me ha llamado hoy ROAN, remitiendome por correo dos ficheros. Uno de Altamira diciendo que ROAN nos solicitará información (fotocopia DNI, nóminas, declaración de la renta, etc) y otro que es una ficha a rellenar con datos, % de financiación requerida, etc.

Según Natalia, de ROAN, las grandes cosas serán comunes a todos (ej: diferencial sobre euribor) pero los requerimientos serán distintos según el caso de cada uno.

Sobre la tasación, me lo pedían en todos los Bancos que visité ayer... pero no me comentaron nada en el Santander (entre 200 y 300eur)

Vamos... sería absurdo que nos cobraran la tasación y saliera menor valor del contrato de compra-venta!!!

En cuanto a pedir el 100%... no creo que lo concedan teniendo en cuenta que nos queda por pagar el 90% máximo.

Sobre los productos oficiales a contratar, en la tablita que tienen, no figura nada... pero me dijeron que probablemente seguro de vida por importe del préstamo (300-400eur/año) y seguro obligatorio mínimo contra incendios (200-300eur/año)

¿estas de coña? No lo digo por ti, que sé que no.

Osea, que una promoción que hacen ellos y financian ellos, no quieren cobrar por tasarla???

eso es inadmisible desde todo punto de vista. Además no tiene sentido....¿o es que la tasación puede ser inferior al precio por lo que las venden???

Si dan el % de hipoteca sobre el PVP o valor de tasación (el menor), qué sentido tienen tasarla que no sea que valga menos de lo que piden para dar sólo eso????

NO ENTIENDO NADA!!!! 

Empiezo a dudar de las facilidades para comprarla....y que empiecen a pedirnos y sacarnos dinero por todo.

Entiendo que es el caso 3:

Pidan avales sólo en el caso de que la cuota a pagar consideren muy apretada respecto a baremos que tengan..

Supongo que tendrá que ver con la famosa cuota de endeudamiento..

Saludos.

Otra cosa.. También nos han comentado en la sucursal que al hacer el estudio nos ivan a cargar la tasación del piso...(independientemente de la concesion de la hipoteca) Alguien le suena lo mismo???

He presentado la documentación normal para la solicitud de hipoteca y además, si se necesita, dos propiedades libres de cargas, y el contrato de alquiler de una de ellas, porque vamos justos con el nivel de endeudamiento. Es que en otra promoción donde nos metimos antes (lo intentamos nada más, Aldora, nuestros vecinos), nos denegaron la hipoteca prensentando todo.

¿qué quieres decir que estás moviéndolo sin avales? 

Es decir, si has ido a la oficina pidiendo el 100% (ellos saben que es así), hay tres opciones:

1- Pidan avales sí o sí para todo lo que exceda el 80% (hemos visto un caso en el foro que para el 86% no se los han pedido)

2- No pidan avales para ninguna cifra

3- Pidan avales sólo en el caso de que la cuota a pagar consideren muy apretada respecto a baremos que tengan

Perdona, ¿dices que has presentado avales para el 90%? ¿avales o documentación? 

Es importante saber si para cifras por encima del 80% solicitan aval por esas sobrecantidades.

Yo no he empezado a moverme porque me da que Mayo será más realista....y así presento la declaración del último año.

OJO CON ESTOS SEGUROS!!!

Nos los van a exigir SEGURO. Pero tened cuidado con lo que cubren y lo que no cubren. Me explico.

1) SOLO tiene efecto práctico si la persona que los contrata, y luego quedara en paro, tenía en el momento de contratación contrato indefinido. Se han dado MUCHOS casos de obligar a contratarlo y luego, a la hora de necesitarlo, denegarlo por ser temporal o contratado por obra

2) Lo normal es que obliguen a contratarlo por 5 años, pagando del tirón los 5 años. Esto es un PASTON MUY GORDO. Depende del importe de la hipoteca, pero estamos hablando de 4 dígitos y el primero, ni 1 ni 2 ni 3. A partir del 5º año se paga mensualmente.

3) La cobertura en caso de desempleo, y dependiendo de la póliza, suele ser por máximo 12 meses

4) Se dan casos que el banco niega el pago de meses que no se esté cobrando el paro. Es decir, si sólo tienes derecho a paro por 6 meses en caso de despido, el seguro te cubre esos 6 meses

Os recomiendo que leáis y entendáis MUY BIEN este producto, ya que es muy muy caro y hay que saber exactamente cómo, cuándo y cuánto nos cubre. Hay muchos a los que se les exigió, pagaron, y luego no cubrió.

Editado por DUMPER55 25/04/2012 12:27

Hola, en nuestro caso también hemos iniciado los trámites con una sucursal del Santander. Tenemos que pedir el 90% que es lo que queda tras los pagos iniciales de estos dos años. Hemos presentado todos los avales habidos y por haber, pero nos falta el alquiler de la casa en la que vivimos, pero hasta que no nos den el OK...Se supone que no debería de haber problemas por parte del Santander, pero claro, queda en función del análisis de riesgos. También hemos estado mirando otras hipotecas y en casi todos los casos si pides más del 80% ni lo miran, e incluso en algunos bancos solo conceden el 70%!. Creo que estos dos meses o hasta que todo quede arreglado van a resultarnos más largos que los dos años anteriores!

Yo tb estoy empezando a moverlo con mi sucursal del Santander y, en principio, estamos moviendolo SIN AVALES.. Ya serán ellos lo que en caso de que la operacion no les cuadre nos los pediran... En nuestro caso estamos pidiendo el 100% de la hipoteca...

Lo que me sorprendio como condicion es que, muy probablemente, tendriamos que suscribir un seguro de impago en caso de despido... Os han comentado algo?? Sabeis si esto mas adelante se puede quitar?? Y lo más importante.. esos puede ser una pasta anualmente...

Saludos.

lo de "salida" y "renovación" es que no te lo ponen fijo el primer año, entiendo.

¿tiene suelo y techo? (el %, no el piso, claro)

¿período de revisión? (semestral o anual)

Hay algo que no entiendo de lo que te han dicho, y a lo mejor tienes más detalles.

Me refiero a que pongan que cancelaciones parciales o totales son exentas (entiendo que quiere decir que sin coste), pero luego ponen cláusula de compensación por desistimiento.

Hasta donde yo sé, en el 2007 eliminó de varios tipos de hipotecas el que se cobrara por amortizaciones parciales o totales. En el caso de particular e hipoteca, se daban las condiciones para no aplicar.

Entonces las cancelaciones pasaron a llamarse "desistimientos", y lo que te han dicho, es el máximo que permite la ley. Ojo! también aplica en caso de subrogación de la hipoteca.

Con lo que a todos los efectos, cobran por cancelaciones parciales, totales y subrogaciones. Vamos...unos....perrunos. Si añadimos la comisión de apertura que en los tiempos de bonanza nunca se cobraba....pues me parecen puntos abusivos.

Me sorprende lo de edad máxima de 80 años. Lo han subido, porque era 75.

Tema de avales ¿te han llegado a comentar si los solicitan dependiendo dell % que pidas? Es decir, para el famoso 100% que anuncian, como ejemplo más extremo.

¿productos asociados a contratar?

Me han dicho que ningún requerimiento específico, pero que todo queda condicionado al estudio de riesgo.

Os copio las condiciones tal cuál las tienen en la tabla:

Tipo salida: Euribor hipotecario + 125 p.b.

Revisión: euribor hipotecario + 125 p.b.

Comisiones:

- Apertura: 0,20%

- Compensación por desestimiento: 0,5% (5 primeros años) 0,25% (resto)

- Amortización parcial: Exento

- Cancelación total: Exento

Plazo: Hasta 40 años (edad solicitante + duración préstamo no puede exceder de 80 años)

Porcentaje financiación: 100% precio de compraventa con un límite del 100% de tasación

En mi caso, necesitaría un 86% y no me han pedido aval.

La mañana.... de lo más entretenida!!! jejeje mirándolo por el lado bueno, he aprendido un montón de hipotecas

Pues vaya mañanita...qué entretenido.Realmente haces bien, pero tengo claro que para las viviendas de cada banco, éste dará las mejores condiciones. Eso sí, otra cosa es que las condiciones que de el Santander para comprarle una casa de su cartera sean mejores o peores que la que de el Popular (por ejemplo) para comprarle a ellos una de la suya. Aunque creo que aquí, habrá hasta colusión.

No sé si es tu caso, pero, en el Santander ¿algún requerimiento específico si se pide más del 80% del valor de venta/tasación?

buenas,

llevo desde las 9 mirando hipotecas, y con diferencia... las mejores, las que ofrece Santander para pisos de Altamira: Euribor+1,25%.

Mejores condiciones que los acuerdos que hay para colectivos en mi empresa (BBVA y Barclays)

Se acercaba un poco la de Caixa, pero con demasiados condicionantes/vinculaciones (hasta 1,3%... pero sinceramente, quién me ha informado no me generaba mucha confianza)

En mi caso, he pedido el estudio en la oficina de Santander. Así que... cruzando los dedos y pendiente de que la aprueben!!!

En la web del Ayuntamiento de Alcobendas pone que tardan 2 meses en tramitarlo: http://portal.alcobendas.org/es/cargarFichaTramite.do?identificador=91

Y en la carta que nos han enviado estiman que la entrega se hará en Junio. Osea que todo cuadra y creo que está más que pactado con el Ayuntamiento.

Esperemos que sea así, que no queda nada.