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Matrix
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29/05/2019 11:42

Proyecto SERPROCOL

Construcción de 140 viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios

72.937 lecturas | 250 respuestas

Optan a las parcelas RC-5 y RC-3

Solicitan una couta de inscripción de 3.000€. Según dicen hay ya unos 900 inscritos.

el proyecto a desarrollar contemplará la construcción de 140 viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con garaje y trastero en urbanización con zonas comunes con un precio de referencia será de 378.000 euros + IVA.

 
M
milagroso
19/11/2020 13:28

Buenas

Estoy interesado en comprar una vivienda de SERPROCOL en MILAGROSA22, sin embargo ya no quedan a la venta viviendas de 3 dormitorios. Si algún propietario cambiase de opinión y quisiera salirse de la cooperativa estaría dispuesto a entrar, por favor póngase en contacto conmigo por privado.

Un saludo

 
M
MBS04
04/11/2020 15:58

Buenas tardes a todos.

Me ha llegado el dinero esta mañana, en el plazo que comentaron.

Un saludo

 
P
Polini66
30/10/2020 10:36

Buenas. Solamente deciros que ya me llegó el dinero ayer. 

Saludos

 
R
RCAL
29/10/2020 14:01

A mí me llegó ayer.

 
M
MBS04
28/10/2020 13:31

Muchas gracias por la información.

Si van haciendo cada día, nos tocará a todos progresivamente. 

 

 
P
Psmarta
28/10/2020 13:25

He llamado esta mañana a Serprocol y me han dicho que están tramitando todo, que ayer el banco hizo 60 trasferencias y hoy harían otras tantas. Estaremos pendientes o tendremos que volver a llamar la semana que viene.

 
M
MBS04
28/10/2020 13:15

En el correo que mandaron, decían que si no te habían devuelto en unos 17 días que hablaras con ellos para reclamar a la Caixa. Yo cuando pasen los días se lo reclamaré también. 

Ahora somos muchos los que hemos pedido la devolución a la vez, yo creo que tardaran más. Lo suyo es reclamar para que lo hagan lo antes posible.

 
P
Polini66
28/10/2020 12:24

Buenas, envié el formulario de reembolso el día 9 de Octubre y todavia no he recibido nada. A alguien se lo han ingresado?

 
P
Psmarta
14/10/2020 18:01

Estaba en Serprocol con la esperanza que se moviera… ¿alguien tiene información sobre si saldrá por parte del ayuntamiento o alguna otra cooperativa lo sacará como VPO?

¡Gracias!

 
H
houston20ny
08/10/2020 19:44
Hasta aquí llegó el proyecto de Serprocol
 
R
RCAL
01/10/2020 12:40

Parece que se empieza a mover la cosa. ¿Alguien sabe si otras empresas aspiran a ese solar o SERPROCOL sigue siendo la única?

 
W
werkraft
01/10/2020 08:53

Noticia de ElMundo hoy https://www.elmundo.es/madrid/2020/10/01/5f74b26afc6c83e07f8b457b.html

Es de pago por lo que no tengo acceso a ella, pero parece que el Ayto va a dar ya las licencias para construir. ¿Puede que esto desbloquee la parcela de Serprocol?

 
A
alber7
29/09/2020 18:58
Me alegro que os tardarán poco. Gracias por comentarlo!
 
M
Mariamrg7
29/09/2020 11:04

A mi también me lo acaban de devolver. Han tardado exactamente 11 días. Suerte a todos!!

 
M
macald
26/09/2020 11:18

Escribo para comentaros que hoy sábado he recibido la transferencia de los 3000 Euros correspondientes a la baja del proyecto Mahou Calderon. En mi caso me dijeron que la devolución tardaría alrededor de 2 semanas y así ha sido.

 
M
macald
19/09/2020 10:41

He localizado diferente información sobre el tema de los bancos y sus obligaciones ante el blanqueo de capitales:

Ley 10/2010 dijo:
>

"...
La normativa impone a las entidades financieras unos requisitos en tanto que a vigilancia y control de todos sus clientes para evitar que los bancos sean el sistema que utilicen aquellos que se dedican a actividades delictivas para blanquear dinero.
...
La obligación de las entidades presentadas como sujeto obligado es la realización de informes y aplicación de una serie de medidas, que a la vez resultan necesarias para eximir de culpa y demostrar que se pusieron los medios necesarios desde la corporación.

La banca justifica el bloqueo de cuenta bancarias de sus clientes si no les proporcionan la información requerida mediante el FIOC (Formulario de Información Obligatoria del Cliente), ya que han de cumplir la normativa vigente de prevención del blanqueo de capitales y financiación del terrorismo Ley 10/2010.
...
Identificar el origen del dinero:
Con esta simple documentación los bancos pueden identificar correctamente al cliente y comprobar la veracidad de la documentación aportada y el conocimiento de la actividad profesional del cliente conforme lo requerido por la Ley 10/2010.
...
La normativa se está aplicando por parte de los bancos ya que la legislación prevé una respuesta severa como multas para la entidad y llegando incluso al cese de la relación con el cliente si no se ha aportado toda la documentación que haya sido solicitada mediante notificación, siempre dentro de un plazo razonable, a los clientes.
..."

Ley 10/2010: https://www.notariosyregistradores.com/doctrina/resumenes/2010-blanqueo.htm


Editado por macald 19/9/2020 10:45
 
A
alber7
18/09/2020 13:03

Entonces sime cuadra que esto que anuncian sea cierto y por eso no dan el dinero sin comprobar bien a quién va para que no haya un desfalco. No quita que no sean lo profesionales que creo que deberían ser... Pero me preocuparía más, si les validan sacar dinero para cualquier rápidamente. [C3ITA=alber7>

Ahora que he recibido un email de otra promocion, mirando lei una cosa que me crei cuando me apunte a esta, será verdad?

 

[/quote>


Editado por alber7 18/9/2020 13:04
 
M
macald
18/09/2020 12:42

Para vuestra información, comentaros que tras poco más de una semana de haber enviado los formularios de baja y de no tener ninguna noticia, hoy he decidido contactar con Serprocol. Me han contestado y me han explicado que para que se realice la devolución del dinero de la preinscripción, el banco ha de dar antes su autorización a la operación. Parece ser que el proceso de devolución del dinero requiere de una serie de gestiones y de comprobaciones por parte del banco de cara a localizar y evitar posibles casos de blanqueo de capitales

Por esta razón, Serprocol ordena la operación al banco, proporcionándoles los justificantes y formularios del inscrito, luego el banco realiza la comprobación de toda esa información ( entiendo que comprobará los titulares de las cuentas de origen y destino, los importes movidos etc.), y en función de esto da o no el OK.

Sabiendo que en el proyecto Mahou-Calderon se han llegado a asignar números de preinscripición hasta el 300, en esa cuenta puede haber llegado a haber mucho dinero, al menos puede haber llegado a haber casi 1 millón de euros ( 3000 euros * 300 inscritos ). Imagino que este tipo de cuentas, en las que se mueven tantos ingresos y reintegros de cantidades tan grandes, no son cuentas convencionales, y tendrán una operativa diferente a la que estamos acostumbrados la mayoría de nosotros. Parece ser que suelen tardarles entre una o dos semanas en hacerles estas comprobaciones. Imagino que será un proceso que realiza alguien del banco, porque si  la tarea estuviera automatizada no debería tardar tanto.

También me han indicado que desde Serprocol están al tanto de las solicitudes de devolución pendientes, y que si ven que en ese periodo de un par de semanas el banco no ha dado señales de vida, se la vuelven a reclamar. 

De ser todo cierto, podrían haberlo aclarado antes porque esta falta de información y el retraso desproporcionado en algun caso, ha causado la preocupación de más de uno.

En fin, a mi aún no se me ha ingresado el dinero, pero hace poco más de una semana que inicié el proceso de devolución, así que a ver que pasa, ya os mantendré informados. Pero habiendo visto el caso de Vic73, puede pasar de todo. También es cierto que cononzco a otras dos personas que solcitiaron la devolución y a una se lo retornaron en 1 semana y a la otra en 3. Ahora mismo no tengo constancia de nadie más que esté pendiente de la devolución 

 
A
alber7
17/09/2020 16:52
Felicidades! Al final Vic que problemas tenías? PK te ha costado de lo lindo!
 
V
Vic73
17/09/2020 16:37

Buenas tardes a todos

Tenmgo buenas noticas que reflejar, puesto que hoy me han devuelto los 3.000.-€ del depósito (depues de 4 meses).

Tal ycomo os comenté os mantendría informados sobre si al final la devolución se realizaba.

Un saludo y suerte a todos, espero que SERPROCOL pueda acceder a las viviendas y por tanto todos salgais beneficiados.

 

Un saludo.

 
M
Mariamrg7
17/09/2020 09:58

Ok, muchas gracias Vic. He conseguido ya que me envíen los formularios. Ya os contaré. Gracias!

 

 
V
Vic73
16/09/2020 17:34

Para pedir la devolución del dinero y darse de baja, hay que rellenar unos formularios y remitirlos a su correo.

Mucha suerte. Yo los rellene el 1 de junio, y todavía no me han devuelto el dinero, ni dado una explicación del porque no me lo devuelven, únicamente dicen que es el banco quién no los devuelve. SE ha comprobado de donde es la cuenta donde se ingresó el dinero y extrañamente es una cuenta de la caixa en la localidad de Vic en  Gerona.

Estoy muy cansado de esta compañía, con una atención pésima, falta  de información, hacen caso omiso a los clientes, no cumplen con sus obligaciones.

 

 
M
Mariamrg7
16/09/2020 12:44

Buenos días, soy nueva en este foro. Después de leer vuestros comentarios y ante la falta de información del proceso por parte de Serprocol he decidido darme de baja, a pesar de tener un buen número. No consigo localizarles por teléfono y no me contestan a los emails. ¿Cómo habéis hecho para daros de baja? Muchas gracias!

 
M
macald
14/09/2020 16:52

Ok, gracias yes

 
M
macald
14/09/2020 13:41

¿Sigue activo el gurpo de telegram?  Al pulsar sobre el vínculo dice que ese grupo no existe.

 
M
mcv73
13/09/2020 21:57

Tal y como yo entiendo esa cláusula, lo que no se le puede reclamar es si falta dienro a la caixa, pero por supuesto que los cooperativistas podrían hacerlo a SERPROCOL, pero no a la Caixa, que se exime de las resposnabilidades de la gestión realizada por la gestora con ese tipo de cláusulas.

Pero como bién dice Alber7, entiendo que todavía no somos cooperativistas, simplemente hemos realizdo un depósito de dinero para tener un orden de preferencia a la hora de ser cooperativistas cuando se constituya la misma. Por tanto se ha ingresado un dinero en un número de cuenta de SERPROCOL, quién debe ser el titular de la misma, y como ya he comentado, entiendo que es una cláusula que pone el banco, por el que no se hace responsable de como gestione o utilice el dinero SERPROCOL.

Por eso es mi miedo, es decir si SERPROCOL, se encuentra en una situación financiera complicada, no sería la primera gestora que se funde los depósitos de los clientes.

 
M
macald
12/09/2020 12:11

Seguramente quién mejor puede aclarar este tipo de dudas sería un abogado especializado en temas inmobiliarios, ya que es quien se conoce las leyes y los formalismos de este tipo de documentos. Yo solicité la baja, esperemos que al final todo se trate de una demora debido a la “coyuntura económica” y sino, acabaremos teniendo que ir a un abogado. Leyendo las menciones a la documentación del foro queda claro que están en la obligación de retornarnos el dinero.

 
A
alber7
10/09/2020 15:56

Pero no se supone que no somos cooperativistas hasta que se forme la cooperativa? por lo que yo entendi, de momento no somos, simplemente hemos dado una señal para poder serlos. No sé, le preguntaré a mi abogado a ver que me dice pero yo sino soy cooperativista, no puedo ser interviniente, no? yo sigo sin entender esa clausula como puede afectarnos. Y para formar una cooperativa creo que hay que reunirse al menos,  tener unos estatutos, ver las cantidades a aportar, etc etc (sobre todo se tiene que abrir una cuenta para los cooperativistas) esa cuenta por ahora es de la gestora, asi lo entiendo yo con todo lo quehan ido contando y he mirado pero no sé. Sigo hablando sin saber pero entiendo que yo sea interviniente sino entiendo que sea cooperativista, vamos si se ha formado la cooperativa a mi no me han llamado ni me han dicho nada...

Vic73 dijo:

En las cooperativas los titulares son los cooperativistas, por otro lado está la gestora que es la que realmente ejecuta, etc… Esa cláusula es una cláusula común en todos los depósitos de cooperativas en la que el banco, se salvaguarda por posibles negligencias o aporpiaciones indebidas de la gestora, que el administrador de la cooperativa, y quién tiene los poderes ejecutivos sobre la cooperativa (aunque la gestora no sea dueña o participe de la misma). Por tanto los intervinientes, son SERPROCOL y los cooperativistas.


Editado por alber7 10/9/2020 16:00


Editado por alber7 10/9/2020 16:02
 
M
macald
10/09/2020 12:34

Ya, pero se me hace extraño que Serprocol ni nosotros podamos reclamar el dinero de la cuenta ¿ Signfica entonces que el banco nos lo va a entregar cuando quiera ? 

He leído ahora vuestras aclaraciones, muchas gracias.


Editado por macald 10/9/2020 12:35
 
V
Vic73
10/09/2020 10:45

Por mi parte os voy a seguir informando, del estado de  la reclamación,  que por otro lado sigue igual:

- El 2 de septiembre me puse en contacto con una tal Srta. Beatriz Paqlmero de SERPROCOL, puesto que la comercial del proyecto Srta. Carmén Romo, estalaba de vacaciones (o eso creo), le explique la situación y me dijo la misma cantinela que me comentó la Srta Romo, que le enviase nuevamente un correo explicando la situación, que lo pasaría como incidencia al departamento financiero. Pues desde el día 2 de septiembre, no me han contestado ni telefónicamente ni al correo remitido (hace más de una semana). MISMA TÓNICA

- Ayer 9 de septiembre, conseguí hablar con la Srta Romo, y le explique que me puse en contacto con la Srta Palmero, y que había vuelto a ocurrir lo mismo, que pasaron al incidencia al departamento financiero, y que nadie me había contestado ni dado explicación alguna. A lo que me contesta que, desde el departamento financiero le habían dicho antes de las vacaciones que ya habían resuelto la incidencia, y que pensaba que ya  me  habían devuelto el dinero. Le explico que sigo sin recibir explicación alguna, y me dice que va a volver a pasar la incidencia al dpto financiero para que den una explicación. Le pido que me conteste entre ayer y esta mañana, y siguen sin darme explicación alguna, y ya no me coge el teléfono, que llevo llamando toda la mañana.

Por lo que a fecha de hoy todo sigue igual.

Me comprometo  a que cuando se solucione ya sea mediante la interposición de una demanda (me he dado de plazo a mi mismo hasta el 18 de septiembre) o si por alguna casualidad vinieran a bién devolverme mi dinero, informar en este foro, puesto que imagino que al igual que yo, habrá gente proecupada por la situación.

 
V
Vic73
10/09/2020 10:34

En las cooperativas los titulares son los cooperativistas, por otro lado está la gestora que es la que realmente ejecuta, etc… Esa cláusula es una cláusula común en todos los depósitos de cooperativas en la que el banco, se salvaguarda por posibles negligencias o aporpiaciones indebidas de la gestora, que el administrador de la cooperativa, y quién tiene los poderes ejecutivos sobre la cooperativa (aunque la gestora no sea dueña o participe de la misma). Por tanto los intervinientes, son SERPROCOL y los cooperativistas.

 
A
alber7
10/09/2020 01:35

Yo ahí leo, que no le pueden reclamar los intervienes de la cuenta, no? Que es serprocol, no? A nosotros yo entiendo que esa cláusula no nos afecta. Que va alguien que sepa lo aclaré, yo hablo desde e desconocimiento de cláusulas.


Editado por alber7 10/9/2020 1:37
 
M
macald
09/09/2020 20:28

Por difrentes razones y viendo cómo está este asunto, he decidido darme de baja para recuperar los 3000E. En el formulario de solictiud de la baja dice “ ...IV.- En virtud de cuanto antecede y por el presente ambas partes solicitan a la Entidad Caixabank que proceda a transferir desde la cuenta de SERPROCOL las anteriores cantidades a la cuenta de la  Entidad ____ número _________  titulada por _________ quedando Caixabank exonerada de cualquier responsabilidad que , como depositaria de las cantidades referidas en el presente documento, pudiera serle exigida por cualquiera de los intervinientes, renunciando todos ellos de forma expresa a ejercitar contra la citada Entidad cualquier acción que tuviera origen o por objeto de las citadas cantidades que en Derecho pudiera corresponderles...” . ¿ Cómo es posible que nos hagan renunciar a ejercitar el derecho de reclamar de la cantidad que pudiera correspondernos ?  No entiendo de derecho, pero esto parece raro, quizás alguien lo podría aclarar.

 
A
alber7
09/09/2020 14:52

Ahora que he recibido un email de otra promocion, mirando lei una cosa que me crei cuando me apunte a esta, será verdad?

 
A
alber7
07/09/2020 23:54

Si, yo hice igual, tenian experiencia, llevaban tiempo y bueno, hoy en día siguen con proyectos empezados y por empezar. Son malos tiempos para todos y aunque yo creo que no deberían tardar tanto tiempo el devolver el dinero yo por ahora no me alarmo en ese sentido. Ahora que esta bien que todo el que tenga problemas lo diga, cuando lo tengamos que pedir, sabremos a que atenernos.

Esperemos que antes de final de año sepamos seguro que esto no va a ningún lado, y ya a retirar el dinero con calma, sino fuera porque tengo muy buen número ya lo habría solicitado. Yo creo que deben tener un plazo legal máximo para devolver el dinero y no debe ser muy pequeño por lo que se ve.

suerte nuevamente y mantenernos informados que siempre viene bien intercambiar opiniones.

 

CharlieBravo dijo:

Antes de transferir los 3000 euros para inscribirme en la lista de interesados, estuve buscando información sobre Serprocol y vi que vienen participando desde hace años en bastantes promociones de vivienda en la modalidad de cooperativa. No encontré informaciones o ningún indicio de fraude o de estafa. Solo encontré quejas de algún cooperativista descontento por desvíos en el precio final del inmueble o por retrasos en la entrega de alguna vivienda ( algo que dentro de lo que cabe, puede ser normal ) . Por lo general toda la información que localicé era “correcta”. Además, en la documentación de preinscirpición se indicaba de forma clara que en caso de querer retirarse de la lista se desvolverían los 3000 Euros. Cuando fui a informarme a las oficinas insistí también en ese punto y me aseguraron que el dinero se me retornaría en caso de solicitarlo. Pero lo dicho, estamos en unos tiempos extraños, todo está medio parado y no sabemos en que situación se puede encontrar la empresa, hay que mantener la calma, pero estoy comenzando a pensar en retirar mi dinero, o al menos a intentarlo.

Ya nos mantendréis informados.


Editado por CharlieBravo 7/9/2020 23:15


Editado por CharlieBravo 7/9/2020 23:15

 
C
CharlieBravo
07/09/2020 20:52

Antes de transferir los 3000 euros para inscribirme en la lista de interesados, estuve buscando información sobre Serprocol y vi que vienen participando desde hace años en bastantes promociones de vivienda en la modalidad de cooperativa. No encontré informaciones o ningún indicio de fraude o de estafa. Solo encontré quejas de algún cooperativista descontento por desvíos en el precio final del inmueble o por retrasos en la entrega de alguna vivienda ( algo que dentro de lo que cabe, puede ser normal ) . Por lo general toda la información que localicé era “correcta”. Además, en la documentación de preinscirpición se indicaba de forma clara que en caso de querer retirarse de la lista se desvolverían los 3000 Euros. Cuando fui a informarme a las oficinas insistí también en ese punto y me aseguraron que el dinero se me retornaría en caso de solicitarlo. Pero lo dicho, estamos en unos tiempos extraños, todo está medio parado y no sabemos en que situación se puede encontrar la empresa, hay que mantener la calma, pero estoy comenzando a pensar en retirar mi dinero, o al menos a intentarlo.

Ya nos mantendréis informados.


Editado por CharlieBravo 7/9/2020 23:15


Editado por CharlieBravo 7/9/2020 23:15
 
A
alber7
07/09/2020 13:00
Es verdad, no había caído. De todos modos, si todos pedimos el dinero ahora, igual si la hacemos quebrar, no? Espero que no.

yo por lo que entendí, al ser profesionales con experiencia, ese dinero, no se usaba para otras cosas, pero fíate... PK sino se devolvería rápidamente. Lo que está claro que son tiempos malos, si quebran estos que llevan tiempo haciéndolo bien, que será del resto ??

A ver el día que salga que el terreno lo hace el ayuntamiento, los hundimos con las solicitudes en masa ??
 
V
Vic73
07/09/2020 11:31

Lo que comenta alber7 es cierto,el problema es que realmente no se ha constituido una cooperativa, puesto que no existen terrenos y todavía no están definidos los cooperativistas, es una simple cuota que según el contrato nos devolverían en caso de desistimiento, para poder reservar el derecho de ser cooperativista en el proyecto.

Como bién comenta alber7 las cooperativas tienen que tener un aval bancario por las cantidades aportadas, es más cuando entras a ser cooperativista, es en el momento de firma del contrato de compraventa de vivienda (habitualmente mediante el pago del 10% del precio final), y en ese momento también se presentan y firman los avales bancarios a los que se hace referencia, por lo que entiendo que a  fecha de hoy no existe aval bancario alguno sobre los 3.000.-€ aportados. Ese es el miedo que tengo, que tengan problemas financieros y esten tirando del dinero de este tipo de aportaciones a los distintos proyectos para poder acceder a una plaza en la cooperativa, como solución a una posible falta de liquidez o situación financiera complicada, que pudiera llevar a SERPROCOL al concurso de acreedores.

 
A
alber7
07/09/2020 01:44

No se la verdad, lo que si que descubrí que actualmente en estas cosas les obligan a contratar un aval bancario por ley para el caso que se declaren insolventes, cito una cosa que debería ser


"El problema lo encontraríamos cuando la Promotora o Cooperativa insolvente, eludió sus obligaciones, no concertó las garantías que les impone la ley, privando con ello a los compradores de poder recuperar el dinero aportado a través del banco avalista o entidad aseguradora.


La solución nos la brinda la Jurisprudencia del Tribunal Supremo con la posibilidad de reclamar a la entidad bancaria donde los compradores ingresaron los pagos a cuenta de la vivienda. Así, el Tribunal Supremo dictó el pasado 21 de diciembre de 2015 una sentencia que ha sentado jurisprudencia y que declara que las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor o cooperativa, sin verificar la existencia de un seguro o aval bancario, responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas e ingresadas en la cuenta o cuentas que el promotor tenga abiertas en dicha entidad, por incumplimiento del deber de vigilancia al que les obligaba el art. 1.2 de la Ley 57/68."


Vamos, que por ley están obligados y si el banco no se lo pidió, son los que responden. Se me hace raro que no tengan seguro o aval bancario, es obligatorio hoy en día,.Vamos que con la ley en la mano, se me hace raro que no tengan un aval pero tp tranquiliza que no sean transparentes, aunque leyendo pueden tardar hasta 5 años en devolver si quieren... Eso me pareció bestial. Yo por ahora tendré paciencia, es un tiempo malo para todos y confío en la ley actual.

Ya iréis contando gracias por la información, yo la agradezco.

Suerte en la pronta recuperación! Recuperar deberíais, ahora, cuando... Es lo jodido.


Editado por alber7 7/9/2020 1:47


Editado por alber7 7/9/2020 1:47


Editado por alber7 7/9/2020 1:48
 

Fin del hilo
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