Yo lo tengo decidido. La hago con la Inmaculada.

Buenas vecinos:

Yo he mirado en la Caja Inmaculada y me parece la caña, si me la dan lo hago con ellos y al CAja Madrid q le den, q roben a otros.

En la R8 fue algo parecido. La última letra no sé si se la han pasado este mes o el anterior y las que restasen por pagar las tendrán que llevar en cheque o transferencia para el día de la firma.

Es lo que recuerdo haber leido en su foro.

A nadie le han dicho lo de las últimas letras??? Yo llame el martes llamé por la tarde y se puso una chica. Al preguntarle el tema de que tenemos que pagar 19 letras (porque si echáis cálculos desde mayo del año pasado hasta diciembre de este año serían 17) y me dijo que la última que nos pasarían sería la de Noviembre (después de preguntarlo a alguien) porque firmamos en diciembre y en ese mes no hay letra. También la pregunte que si a primeros o a finales y comento que a mediados más bien finales.
 

Por favor, llamar para ver si os dicen lo mismo o me han engañado. Además María (Caja Madrid) si que comentó algo de las letras finales...
 

Pues sí, es la *stia..

A mí hoy mismo me han llamado de la EMVS en respuesta a un correo de queja que puse por la desinformación que nos tienen últimamente.. y lo único que me han dicho es que se confirma la entrega para finales de diciembre. Ni entrega en un cheque de letras anticipadas, ni ayuda ni historias.

Otro que se siente cachondeado, saludos

Hola a todos

Mirando el foro de la R8 e leido a alguien que si que dan ayudas para la entrega del piso de unos 5000 euros habria que pedir la solicitud en la AV DE ASTURIAS en en el foro de la R8 han puesto en el foro de la r8 un enlace para mirar el tipo de ayudas y tal la nuetras son de VPPL haber que hay de cierto en esto lo que si es verdad que la ayuda la dan creo haber leido tbm tienes que acojerte el prestamos convenido alguin sabe cual es la av de asturias????

aaa tbm e leido antes que elguin a llamado a la EMVS y le han dixo que la ultima letra es este mes y que luego sera un pago unico me parece un poco fuerte que no avisen a nadie de nada cuando casi todos los dias le estamos bombardeando a llamadas a los de la Emvs y que no avisen que la entrega sera en diciembre o cuando sea pero que digan algo xq si nos dan el piso a mediados de diciembre nos va a tocar correr para todo 1 la de la ayuda del IBI ahy que hacerla antes del 31/12/10 y si es verdad la ayuda de los 5000 euros tbm hay que hacerla antes de final de año vamos un cachondeo

Hola a todos,

yo no tengo muy claro aun con qué banco hacerlo. La tengo concedida en Caixa Geral y Caja Vital, son muy similares en cuanto a condiciones... lo que si me han comentado algunos amigos de la R8 es que, como había bastante gente que había cogido la hipoteca con la CAI, se pusieron de acuerdo con el banco y organizaron una tasación conjunta y una firma conjunta, de esa forma se ahorraran una pasta en gastos de notaría y tasación. ¿Os han comentado algo así en caja vital?

Un saludo,

María

Entonces, se confirma que los entregan en diciembre.

Digo yo que, si ya saben que la última letra que nos pasan es la noviembre y que diciembre, enero y febrero las pagamos de golpe, nos lo comunicarán de alguna forma, no? No sé a qué esperan.

A mi también me ha llegado la carta y no pone nada de fecha de entrega. La carta; en si, es igual que la otra pero algo más corta porque ya no pone lo de la linterna, etc...

Ayer llamé para preguntarles como iba a ser el tema de las letras que nos quedan pendientes y me comentaron que se entregaran antes de firmar en un cheque... Que la última letra que nos pasan es la da este mes, el resto en el cheque. Otra vez a soltar bastante pasta en una tanda. Es que dijo que hay gente que debe más letras de las 3 que nos faltan a los que empezamos al principio a pagar, que hay gente que a empezado después.

Bueno chic@s, tenéis pensado ya con que banco hipotecaros para el resto de la vidaaaa????

A mí también me lo dijeron pero al final, como por seguridad no dejan entrar a nadie ajeno a la obra, quedaron tasador y promotora y a mí no me dijeron nada.

Sobre la entrega, creo que si nos han dicho que iba a ser en diciembre es porque ya lo tienen todo encaminado.

Bueno, pues a ver si hay suerte y la firma es finalmente en Diciembre.

 A ver si podemos disfrutar de nuestro pisito para dar una fiesta en navidad jejejejje.

Una pregunta, en caixa geral tengo concedida la hipoteca a falta de la tasación y me ha comentado el director de la sucursal que me avisarán del día que va el tasador para que pueda ir con el y así ver la vivienda, eso es posible????

quizás para diciembre  no  nos lo den,más que nada porque en diciembre se trabajan pocos días por las fiestas y vacaciones,  yo creo que para primeros de enero o como mucho a mediados, dudo bastante que no los den para febrero,por cierto yo si recibí la carta citándome para el día 23,haber ahora si no ahí sobresaltos a última hora,pues por nuestro bien creo que es mejor que no den el piso para diciembre porque quizás el tipo de interés de las hipotecas  cambien, y yo ya la tengo concedida en caja vital

Lo de arreglar los desperfectos no debería afectar a la entrega porque eso lo pueden ir arreglando una vez que te han dado las llaves; así se hace en otras promociones.

A una de las parcelas del sorteo anterior les han dicho que la entrega será entre el 1 y el 23 de diciembre y les han citado para la visita de cortesía sobre el 15 de noviembre.

Claro Maragu, a eso me refería. Que nuestro módulo ya refleja la subida por lo que la tasación nunca va a salir por encima del valor del piso.

Yo no he recibido ninguna carta aun pero el otro día paseando por la zona el vigilante se puso a hablar conmigo y me comento que duda mucho que esté listo para diciembre, que los trabajadores comentan que como muy pronto para febrero y eso teniendo en cuenta que no haya que retocar muchas cosas cuando veamos los pisos.

¿pone algo más en la carta, como fecha de entrega o algo?

Recordad que a nosotros nos pilló la subida del precio del módulo; por eso son algo más caros que los anteriores.

más confusión aún..

Según me dijo alguno de los bancos que ya he visitado, si tú ahora sigues adelante con alguno de ellos y contratas la tasación, la tasadora DEBERÍA aplicar, al tasar, los precios vigentes por m2 a día de hoy para VPP, esto es, los de 2009 o los últimos vigentes que sean, que invalidaron los de 2008. Así que si el precio x m2 vigente es mayor, la tasación debería ser superior..

Otra cosa es que apliquen argucias o letras pequeñas que desconozco, pero a mí esto me resulta lógico. A juzgar por la tasación de maragu ya veo que no parece tan sencillo.

Saludos

PD hoy me llegó por carta el aviso de la nueva visita a obra

Hola! tengo varias preguntas,

¿alguien tiene noticias de CajaMadrid? me dirijo a aquellos que dejaran los papeles para el estudio, como es mi caso. Tanta prisa que me pedían por "hacerme cliente" y ahora sin noticias..

y alguno con noticias de otros bancos? a mí me tienen igual, a la espera..

Maragu, a mí me dijeron que al hacer tasaciones con el precio de módulos de VPP vigente (2008) saldría un valor superior; cuando te lo han tasado, ¿te han explicado esto o al menos el criterio de tasación?

Muchas gracias chavales

Yo no lo he dicho todavía, supongo que nos lo preguntarán; esperaré a que nos digan fecha de entrega.

Por cierto, ya me han tasado la vivienda y ha dado justo el precio de compraventa: 141807€ . Al ser de precio límitado no podría dar más de eso, creo.

buenas

habéis ido alguno ala emvs ha decir que os cambiáis de de caja o banco para el tema de la hipoteca?

Es cierto Maragu. Además ya está confirmado que si firmamos en 2011 perdemos la opción de desgravarnos hacienda por primera vivienda.

También he estado indagando y no es la primera vez que la EMV pone trabas a la hora de proporcionar la documentación necesaria para solicitar la reducción del 50% que comentáis.

Me da la sensación de que vamos a tener bastantes complicaciones de aquí a la firma...

Chic@s, cuanto más tardemos en firmar, más complicado lo tendremos para encontrar una buena hipoteca:

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2419560

En realidad, el ministerio de vivienda no dice nada de ningún tipo de vinculacion para este tipo de prestamos. Seguro de vida, plan de pensiones, etc etc....lo pone la Caja. La emvs no creo que pueda hacer nada, pues esto es cosa del ministerio y la caja.

¿ayudas? ninguna, o al menos no se las veo por ninguna parte.

Piensa que si te meten en la hipoteca los seguros, estarías pagando intereses por esa cantidad durante los años que dure la hipoteca. Lo que pasa es que cajamadrid se pasa con la prima del seguro de vida.

Yo envié esta mañana un mail a la emvs, por mi disconformidad con lo que nos ofrece caja madrid de hipoteca, y otra cosa con la que no estoy conforme es que ni siquiera te metan en la hipoteca los seguros ( por lo menos el de vida, que es carisimo) que caja madrid te obliga a hacer, y tengamos que pagarlo de un sólo pago, por lo menos es lo que nos han dicho a nosotros.

Se van a lavar las manos, pero bueno asi no se aburren...

En mi opinión, no me parece que sea tanta ayuda a los jovenes como dicen o como nos quieren hacer creer,

No me puede creer que despues de enviarnos la carta, tengan la duda de si nos lo van a dar en diciembre o no...

Exacto maragu, a eso quisé referirme yo, pero con las prisas de contestar el otro día no me expliqué nada bien, jeje.

Lo que quise decir, es que tenía entendido que en el caso de subrogarte a la hipoteca que ofrece la EMVS, el IAJD lo pagan (o pagaron en su momento) ellos, y que el resto de gastos, como el notario, registro, gestión y tasación lo debemos pagar ahora nosotros (referente a los gastos hipotecarios, ya que los gastos por la escrituración obivamente serán 100% por parte nuestra), pero... la verdad es que les he preguntado via e-mail a la EMVS pero no me han contestado aún.. jeje.

Un saludo,

El impuesto de actos jurídicos documentados se paga por 2 conceptos: por constitución de hipoteca y por compraventa del piso.

El promotor tuvo que pagarlo en su momento para constituir la hipoteca necesaria para tener dinero para construir; por tanto, si te subrogas a su hipoteca (en este caso, la que nos ofrece Caja Madrid) sólo tendrás que pagar una vez el IAJD, el de compraventa, puesto que el de la hipoteca ya lo pagó en su día el promotor.

Pero si no te subrogas a su hipoteca, estarás haciendo una nueva y por eso se paga el IAJD.

Según me explicó el director de la CAI, ese IAJD podría ser de unos 800€ (para lo que yo pido)....así que tampoco es tanto. Y por otra parte, el IAJD de compraventa, me dijo que sería en torno a 300€

Saludos

VAmos a ver si os aclaro algo de mis idas y venidas, jeeje.

Los de la emvs tuvieron en su dia que hacer una hipoteca general por el valor de todo el terreno de los pisos, una vez hecha, lo que les queda por hacer, es de dicha hipoteca total, dividirla en los pisos, segun los metros cuadrados, etc, con lo cual hacen una hipoteca por piso pero siguen en el mismo banco, es decir, que en su dia la hicieron en el caja madrid y ahora cuando la tienen que dividir, sigue en el caja madrid por eso ellos asumen el gastos de la primera hipoteca, la segunda (la de dividir la total entre los pisos), al estar en la misma sucursal no les cuesta nada, con lo cual esos son los gastos que nos ahorramos si nos subrogamos al caja madrid, para poneros un ejemplo, es como si cuando tu tengas la hipoteca a tu nombre, y te la quieres llevar a otro banco, no hay casi ningun gasto, pero ahora mismo, nuestras hipotecas estan a nombre de la emvs en caja madrid.

Osea que si vosotros quereis llevaros vuestra hipoteca a otra sucursal, teneis que pagar los gastos de una hipoteca nueva, ya que en la hipoteca total que tienen con la emvs, solo seria cambiarles el nombre y las cantidades de la emvs a nosotros, mientras que en otra entidad tienes que hacer una hipoteca nueva con todos los gastos que conlleva.

A este gasto, hay que añadirle el gasto que van a tener todas fijas que es el de los gastos de compra venta que son en torno a unos 2000 euros aproximadamente, estos los vamos a tener que pagar tanto en caja madrid como en otros bancos.

Para que os quede mas claro, entrar en esta pagina de ing:

http://www.ingdirect.es/hipotecas/productos-ing/hipoteca-naranja/calcular/cuanto-pagar/calcule-sus-gastos.html

Y poner vuestros datos, el dinero del valor de la vivienda, el del prestamo y en el valor de total a escriturar poner el total, y a continuacion poner por ejemplo 30 años.

Pinchar en calcular y despues en DETALLES DE GASTOS, pues hay os lo dice clarito, los GASTOS DE HIPOTECA son los que te ahorras si lo haces en caja madrid, y los GASTOS DE COMPRA-VENTA los tenemos que pagar tanto en caja madrid como al que vayamos.

Espero que os haya quedado claro, aunque tampoco soy un lince con esto, pero de tanto dar vueltas y preguntar, creo que esto me ha quedado ya claro.

Xaoooo

Muchas graaaacias djeff ¡!!

Sobre los gastos que paga la EMVS tenía entendido que el impuesto de Actos Jurídicos Documentados sí lo pagarán ellos, pero que el resto de gastos, es decir, el notario, registro y gestión, así como la tasación lo debíamos pagar nosotros...

Hola futuros vecinos...ya que estamos a vueltas todos con las hipotecas y los gastos por no subrogación os cuento a ver si así os aclaro algo...yo ayer estuve en Caja Vital (que la verdad está teniendo un éxito asombroso y lo entiendo es de lo mejorcito tanto en condiciones como en atención) y el chico me comentó que los gastos por nueva escrituración sería de aproximadamente 800 € y 200 € de tasación...un total de 1000 € aproximadamente...esta mañana hablé con la EMVS y como no me he quedado conforme con la respuesta que me han dado he enviado un email quejandome porque entiendo que de alguna forma nos penalizan por no acogernos a una hipoteca que lejos de ser ventajosa es bastante mejorable y encima inamovible.

Esto es lo que me han contestado:

Buenos días,

Recibido su correo desde la EMVS queremos puntualizarle el mismo.

En primer lugar, las condiciones de los préstamos convenidos no son un
acuerdo entre la entidad financiera (en este caso Caja Madrid) y la EMVS,
son concedidos por entidades de crédito que hayan suscrito con el Ministerio
de Vivienda un convenio de colaboración. Sus características vienen
establecidas por ley y en este caso se recogen en el artículo 12 del Real
Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre del Ministerio de Vivienda, cuyas
características principales son:

1) - No se puede aplicar comisión por ningún concepto ( ni apertura, ni
cancelación parcial, ni total)

2) - El tipo de interés efectivo es Euribor a 12 meses publicado el mes
anterior al de la fecha de formalización más un diferencial de 65 puntos
básicos, según las condiciones establecidas por el Ministerio y Caja Madrid
en el convenio firmado entre ambos que establecen un tipo de interés
variable.

Ahora bien, la subrogación al mismo no es obligatoria, pero como bien le han
explicado desde su sucursal, la constitución de cualquier hipoteca conlleva
unos gastos asociados que también son establecidos por ley. Estos son:

1)- Actos Jurídicos Documentados por la constitución de dicho préstamo (en
caso de subrogación en el préstamo promotor no se abona este impuesto según
marca la ley).
2)- Gastos de tasación. Mediante la Ley 2/1981, de 25 de marzo de 1981, de
regulación del mercado hipotecario, se obliga a valorar la vivienda a
adquirir por una sociedad de tasación antes de autorizar un préstamo
hipotecario.
3)- Gastos de notaría derivados de la intervención del Notario que da fe que
se ha llevado a cabo la formalización del préstamo hipotecario. Las tarifas
de los notarios son aprobadas por el Gobierno mediante Real Decreto y son
las mismas para todos los notarios de España.
4)- Gastos de Registro correspondientes a la inscripción de dicha hipoteca
en el Registro de la Propiedad. Están fijados legalmente y se pagan cuando
se inscribe.
5)- Gastos de Gestoría, derivados de la contratación de un gestor para que
lleve a cabo todos los trámites derivados de la operación.

Las condiciones del préstamo que se ofrece como son establecidas por la ley,
no se pueden modificar. Pero tiene la opción de acudir a cualquier entidad
financiera a pedir un préstamo hipotecario, recomendándole desde la EMVS que
le dejen bien claros los gastos adicionales que tendría, para que así pueda
valorar las opciones que le dan y elegir la que mejor se acoja a su
situación personal.

Esperado aclarar sus dudas, reciba un cordial saludo,

Dpto. Promoción y Administración.

Empresa Municipal de la Vivienda de Torrejón de Ardoz
info@emvstorrejondeardoz.es

Yo por mi parte echaré un vistazo a toda esa legislación de la que me hablan y me asesoraré a ver si hubiese alguna manera de pillarles.

Os animo a que mandeis emails de queja por este tema porque nos están tratando de tomar el pelo por mucho que esto entre dentro de la legalidad...

Perdón por el rollazo...

Hola vecinos...bueno de barrio, yo soy de la R8 pero leo mucho vuestro foro porque mas o menos son los mismos pisos y condiciones solo que nosotros es caixa la hipoteca y vosotros caja madrid.

Lo que os comenta caja madrid de no poder daros la hipoteca joven nos lo dijo a nosotros la caixa, no pueden ofrecerte mejores condiciones porque seria como tirarte piedras contra tu propio tejado,para entendernos resulta que te ofrecen una hipoteca para una vppl,pero estas en disposicion de dar una mejor??? absurdo no?

Otra cosa que he comentado en mi foro y dejo reflejado aqui cuando nos cambiemos de hipoteca existe una cosa que se llama cancelacion registral que cuesta unos 1000€ que tiene que pagar el que vende el piso en este caso la emvs,por otro lado ayer estube en la emvs para hablar sobre el tema de los gastos que me llevaria cambiarme de hipoteca y segun la persona que me atendio me dijo que tendria que pagar unos 4000€ de provision de gastos por parte de la emvs (notario,escrituras,gestoria etc) pero ademas la prevision de gastos que me da caja vital que son unos 5000€ es decir que segun esta persona tendria que soltar 9000€ para cambiarme de banco??

Cuando lo comente en caja vital casi mato a la persona que me lo lleva todo de un ataque de risa,me dijo algo asi como..." claro pagas dos veces por lo mismo"

A alguien mas le han dicho algo de este tema??

Saludos y suerte a todos.

Uhm... Yo he hablado con Caja Madrid ya que la Hipoteca Joven tiene mejores condiciones que la subrogación y me han comentado que es la propia Caja Madrid la que no te deja acogerte a la Hipoteca Joven porque al tener la EMVS una subrogación con ellos, no es posible cambiarla.

He enviado un e-mail a la EMVS para ver qué me comentaban pero aún no sé nada. También les he dicho que si estos pisos son de promociones para jóvenes... lo suyo es que la hipoteca sea joven, y no con un Euribor mayor. Les he preguntado si no es posible una renegociación de la EMVS con Caja Madrid ya que es incoherente que ellos mismos negocien algo que nos sale peor que (en el caso de poder pedirla) la Hipoteca Joven.....

Aunque bueno, supongo que les dará igual lo que les diga :s

Hola a tod@s

Ya he visto que habeis empezado a patear, muy util lo de maragu. pero viendo la suerte que tenemos, a ver si nos podemos beneficiar de algo.

bueno no se si lo sabeis, en Caja Madrid la Comunidad de Madrid  no dejar hacer lo de la hipoteca joven, al haber un prestamo ya realizado con Caja Madrid por la emvs.

El cheque vivienda si no eres familia numerosa, nada.

Gracias cooper, copio lo que pone:

1.2. Tendrán derecho a una bonificación del 50 por 100 en la cuota íntegra del impuesto, durante los
tres períodos impositivos siguientes al del otorgamiento de la calificación definitiva, las viviendas de
protección oficial y las equiparables a éstas según las normas de la Comunidad de Madrid.
Dicha bonificación se concederá a petición del interesado, la cual podrá efectuarse en cualquier
momento anterior a la terminación de los tres períodos impositivos de duración de la misma y surtirá
efectos, en su caso, desde el período impositivo siguiente a aquel en que se solicite.
Para tener derecho a esta bonificación los interesados deberán aportar junto a la solicitud la
siguiente documentación:
-Fotocopia de la alteración catastral
-Fotocopia del certificado de calificación definitiva, y en su caso, certificado expedido por la
Comunidad de Madrid que acredite que se trata de vivienda equiparable a las VPO.
-Fotocopia de la escritura o nota simple registral del inmueble. Si en la escritura pública no constara la
referencia catastral, fotocopia del recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles del ejercicio anterior.

Sobre los papeles, no sé lo será la alteración catastral. Y, en nuestro caso, tendremos que aportar el certiicado de la CAM que acredite que se trata de vivienda equiparable a la VPO. Habrá que informarse donde y como se solicita eso y saber si nuestras viviendas son equiparables a las VPO

No hace falta que vayáis al Ayto. a que os expliquen la ayuda para el IBI..

En la página del ayto. vais a concejalías, en hacienda, consultáis ordenanzas y hablando sobre el IBI en ella, hay unos puntos nuevos que introdujeron para este ejercicio sobre ayudas y reducción por diversas causas. Y pone que sólo hay que reunir 3 papeles, aunque me dá que uno tardará bastante..

Lo siento no dar más detalles, lo consulté hace 2 días rápidamente y no tengo ahora mismo el enlace, pero lo dicho, se encuentra fácil.

Alguno sabe ya algún resultado del estudio de las hipotecas de algún bancooo?? yo aún sin noticias..

Saludos

Esta mañana me puse en contacto con la EMVS porque sinceramente me parece bastante indignante que se nos haga pagar un gasto de escrituración y tasación de vivienda (que en el mejor de los casos será de unos 1000 €) por el hecho de no subrogarnos a una hipoteca con Cajamadrid que sinceramente deja muchisimo que desear y que encima es inamovible. O sea que o pagas a 25 años y a un interés bastante normalito nada impresionante además de vinculaciones o sueltas el monedero para poder acogerte a una hipoteca un poco decente. Yo he mostrado mi descontento telefónicamente, aún así voy a mandar un email a la EMVS ...no me a servir de nada pero al menos que tengan constancia...yo por mi parte estoy muy descontenta con la hipoteca que nos han ofrecido...¿estas son las ayudas que nos ofrecen?...que son pisos de protección no chalets de lujo...

Hola maragu pues yo no pude ir   perdona..  en el trabajo no me dejaron salir antes por temas de exceso detrabajo pero no te preocupes que el viernes que viene como tenemos que ir a  la visita de cortesia  ma han dado el dia y  ya voy yo  y ya os cuento todos los 300 papeles que habra que reunir para solicitar la ayuda por que si  que la dan xq yo no fui pero mande a madre y  la dijeron que si pero que no se entero de lo que habia que entregar pero vamos que el viernes 29 voy a 1º hora de la mañana .

Un saludo

Conganitasya, ¿qué te dijeron en el ayuntamiento sobre la reducción del IBI?

muxas gracias margon06 yo estoy como tu que no puedo faltar tanto a currar y encima curro en madrid y claro tengo que hacer magia hasta para poder ir por la tarde a las cajas ..... si mas que nada quiero mirar haber que tal pidiendo el 90% mas que nada para  pagar las letras restanten y seguros  pues ahora te mando un mail y me cuantas muxas muxas gracias

Hola conganitasya, yo estoy en tu misma situación, a mi me falta el IVA, así que necesito el 90% también. He consultado a moooogollon de sitios y de momento las interesantes son, Caja Vital, Caixa Geral, Caixanova y Kutxa. Yo lo estoy tramitando por telefono y correo electrónico porque no puedo faltar tanto al curro. Si quieres escríbeme a margon06@hotmail.com  y te paso los contactos de los bancos para que hables con ellos.

entonces recomendais caja vital no??? alguien me podria decir mas o menos las codiciones  de caja vital para pedir el 90%   o si te piden gastos de apertura. o solo de tasacion  es que yo en teoria pido mas porque no llego a pagar tantas cosas  yo no contaba con 2 letras deadelanto y seguros  lo que hace la ignorancia del tema supongo  haber si alguien me puede ayudar

DJEFF mejores condiciones que Caja Vital de momento no he visto, de todas formas no te preocupes que si encuentro condiciones decentes os informaré. He visto diferenciales parecidos pero te piden comisiones de apertura, así que mejores no son. Os mantendré informados según obtenga resultados.

Un saludo.