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Parque Mirador III Parque Mirador III

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280 viviendas de 2 y 3 dormitorios con piscina, garage, trasteros y zonas comunes, situadas en el madrileño barrio de Valderribas.
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Préstamo hipotecario

Actualizado 02/09/2005
703 lecturas acumuladas
11  mensajes
Autor
Tema
Fecha
may.-2005
25 mens.
Usuario Ocasional
25/08/2005 18:20
Estimados vecinos,

Esta mañana he estado esta mañana en Cajamadrid para solicitar copia del préstamo hipotecario firmado entre Cajamadrid y Oncisa con el objetivo de conocer todas nuestros derechos y obligaciones que asumimos en la subrogación y no me lo han querido facilitar (me dan largas). No me estoy refiriendo a la hoja sellada por Cajamadrid que nos dieron hace 6 meses y en el que te decían 4 condiciones de nada. En el supuesto de que os planteeis, como es mi caso, cambiar de hipoteca, debemos de conocer cuanto menos la comisión de cancelación (que es NINGUNA), cada cuanto tiempo el ministerio de fomento revisa los tipos.. etc
¿Alguien ha podido hacerse con el contrato que según dicen las escrituras de constitución nos tenían que haber facilitado al firmar las escrituras?

muchisimas gracias
feb.-2005
743 mens.
Usuario Muy Frecuente
26/08/2005 04:33
Yo voy a echar un vistacito entre los papeles que tengo, pero creo que de tener sería ese que dices que era una fotocopia de las condiciones y poco más. Si veo algo de lo que dices ya lo comentaré.

De todas formas, ¿a qué sucursal de Cajamadrid te asignaron? ¿Minerva u Omega? Lo digo porque en su día con el tema de las hipotecas ya se habló de que según en donde te contaban cosas distintas...

http://www.nuevosvecinos.com/MIRADOR3/mensaje.asp?id=409061

http://www.nuevosvecinos.com/MIRADOR3/mensaje.asp?id=412883

Y si encuentras otro sitio para la hipoteca que merezca la pena tirate el rollete y nos cuentas...

Un saludo.

ene.-2005
34 mens.
Usuario Ocasional
26/08/2005 08:42
Hola Dapaec, imagino que tienes la hipoteca en C/Omega, porque yo tambien estoy con todo el papeleo para cambiarla y están siendo bastante hostiles. No pueden negarse a facilitarte copia de la escritura, ya que tu préstamo depende de las condiciones de aquel, pero como por propia experiencia se que te van a poner todas las trabas posibles, se me ocurren dos opciones para conseguir la escritura, por un lado que se la pidas directamente a Oncisa quien obviamente también la tiene, y ver que dicen. O como segunda opción, solicitar con tu escritura, que justifica la petición, una copia simple en la notaria donde Oncisa firmó su prestamo promotor con Cajamadrid que con toda seguridad será la misma notaria donde nosotros firmamos la subrogación, aunque ésto quizá te cueste algún eurillo y dependerá también mucho del espiritu colaborador de la notaria.
Por cierto no se si has tenido en cuenta que si cambias la hipoteca, no tendrás derecho a las ayudas.
En fin, suerte con Omega...
abr.-2005
637 mens.
Usuario Muy Frecuente
26/08/2005 08:49
Las condiciones de la hipoteca que tenemos con Cajamadrid se negocian entre la comunidad de Madrid y las entidades bancarias.
Me parece que toda la información relativa a dicha hipoteca debe de aparecer en algún BOCM (Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid)

Yo he encontrado este link:

http://www.madrid.org/vivienda/regulacion/normativa/pdf/Decreto_11_2001_Financiacion_cualificada_vivienda_protegida_2001_2004.pdf

En el artículo 19 hay información relativa a los préstamos cualificados, pero no especifica ni el tipo de interés ni las comisiones bancarias, pero seguramente en Cajamadrid pueden decirnos que decretos o lo que sea se están siguiendo.

A lo mejor se puede preguntar a la gente de oficinavivienda@madrid.org
may.-2005
25 mens.
Usuario Ocasional
26/08/2005 09:40
Estimados vecinos,

Por partes,

Tonytoon: si encuentro una buena hipoteca lo comentaré en el foro, de momento solo estoy mirando. Lo primero es conocer TODAS las condiciones de la nuestra para poder comparar.

Rachell: la escritura está la oficina de Minerva. Es obvio que no se pueden negar a darte la escritura pero ya sabes como son los bancos ..... Con el notario hablé ayer y claro que te la puede facilitar pero hay que pagar la copia y la verdad no me apetece pagarla cuando te la tiene que dar el banco gratis. Oncisa no me la quiso dar tampoco cuando se la pedi hace 6 meses.

Rafa Velilla: muchas gracias por lo que envías pero en mi casa tengo el número de expediente que me facilitó el banco en el que teoricamente (no he tenido tiempo para buscarlo en internet, si lo quieres dímelo)se regula las condiciones. Este expediente estará muy bien pero a efectos legales lo que vale es lo que tú has firmado. La cuestión es muy sencilla, imagínate que no pagas ni un recibo más, con que te va a denunciar el banco?, con el expediente o con el contrato al cual te has subrogado?.

Compañeros, yo voy a seguir dando la vara hasta que me den el contrato. Os mantengo informados.

Perdonad si me extiendo demasiado,

Muchísimas gracias


abr.-2005
637 mens.
Usuario Muy Frecuente
26/08/2005 10:07
Pues tienes razón. Estaría bien tener la hipoteca del préstamo promotor.

Yo recuerdo que nos lo dejaron leer el día de la firma de la escritura... a salto de mata, como siempre.

Si consigues el documento, agradecería que me dieses una fotocopia.

En lo que firmamos con el banco solicitando la subrogación (yo no firmé nada más) creo que se hacía referencia a un decreto en concreto en el que se supone que vienen expuestas las condiciones del préstamo.

Lo que recuerdo del préstamo promotor es que hablaba del periodo de preamortización y cosas de esas, y de un tipo de interés del 4,xx % de interés... me parece que aunque consigamos el documento de marras, va a haber que navegar entre las publicaciones oficiales para saber las condiciones concretas.
feb.-2005
743 mens.
Usuario Muy Frecuente
29/08/2005 00:10
Hola vecin@s, he estado rebuscando entre los papeles y os cuento lo que he encontrado por si os sirve de ayuda.

Por un lado una hoja de Marzo de 2005 que me mandó la sucursal de Cajamadrid con algunos datos del préstamo que creo que será a la que referencia "dapaec":
- Núnero de préstamo: x.xxx.xxx/xx
- Capital concedido: 88.737,40€
- Plazo del préstamo: 240 meses
- Tipo de interés anual: 3,11514%
- Cuotas de pago: * num. pagos: 240 ; * periodicidad: mensual ; fecha 1ª cuota: 28/3/05 ; * importe cuota actual: 497,27€
- Posibilidad de amortizar

Por otro lado tengo otra hoja que me entregaron en Oncisa cuando hice el precontrato hayá por Mayo de 2003 y os transcribo literalmente lo que pone:

****************************************
CAJA MADRID Dirección Negocio Promotores

Financiación cualificada V.P. para los compradores de la promoción Valderribas III desarrollada por Oncisa

Condiciones de financiación Cualificada obtenida por Oncisa, y solicitada a través de Cajamadrid

* Tipo de interés aplicable: Tipo legal vigente en el momento de la subrogación, y que publica el Mº de Fomento en el B.O.E. anualmente (vigente para el año 2003: 3,96 T.A.E.)
* Comisión de subrogación: Exento
* Comisión de cancelación: Exento
* Importe mínimo por cancelación: 1.000,00€
* Plazo: 240 meses
* Sistema de amortización: Cuotas mensuales constantes (capital más intereses)
* Subsidiación de cuotas de préstamo a adquirientes o adjudicatarios: según normativa legal vigente en cada momento
* A.E.D.E. (ayuda estatal directa a la entrada): según normativa legal vigente en cada momento

Para mayor información sobre la financiacíón de su vivienda, pçongase en contacto con nuestros Centros de Comercialización Hipotecaria, a través del tlfno. 91.598.35.81, o en cualquiera de nuestras oficinas de la Red de Cajamadrid.

*********************************************************

No sé si es más o menos lo que andabais buscando, si así fuera os puedo dejar alguna fotocopia.

Un saludo.
ene.-2005
376 mens.
Usuario Frecuente
  R2D2
01/09/2005 17:02
Lo que quiere decir que no te cobran por hacer ninguna cancelación ni subrogación, pero que te tienen enganchados 20 años con el préstamo, aunque sólo les debas 1 euro al año durante 20 años.

Bueno, bien visto, así estamos 20 años desgravando a hacienda por compra de vivienda, lo cual no es moco de pavo. Eso siempre que las hipotecas se rijan en los niveles porcentuales actuales.

Saludos
jun.-2003
527 mens.
Usuario Frecuente
01/09/2005 20:17
Por lo que me comentaron en Caja Madrid lo que explica RD2D2 es cierto pero le falta añadir un pequeño detalle y es que sí se permite la cancelación completa del préstamo.

Dicho de otra manera, que lo que canceles se reparte en los 20 años, no puedes cancelar acortando el plazo (por ejemplo pagar para que se te quede a 19 años y 6 meses), pero siempre podrás pagar todo lo que te falta de golpe y quitarte de un plumazo el préstamo (aunque creo que a estas alturas poca gente va a poder hacer esto último)

Aún así tampoco me fío mucho de estas informaciones porque cada vez te dicen una cosa distinta
ene.-2005
376 mens.
Usuario Frecuente
  R2D2
02/09/2005 09:04
Pues eso va a ser, Angulo. Yo me interesé por recortar algún pago, pero me dijeron que no podía hacerse eso. Lo que no pregunté es la cancelación total, pero bueno, eso ni por asomo en los próximos 10/15 años...

Saludos
jun.-2003
527 mens.
Usuario Frecuente
02/09/2005 11:22
Y seguramente dentro de 10/15 ya no te compensa cancelar la deuda puesto que ya has pagado casi todos los intereses.

Porque aunque digan que no hay comisiones, se refieren a las comisiones del propio préstamo, porque luego hay otras comisiones (que no recuerdo ahora mismo como se llaman de manera formal) que creo que eran para dar de baja el préstamo en no se que registro que sí que te las cobran. Si alguien se sabe los nombre de estas comisiones mejor que yo que por favor lo diga para que no quede tan lioso como mi explicación.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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