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Vecino78
27/02/2007 16:29

Tasaciones

¿Cómo váis con las tasaciones? Alguien tiene ya respuesta de su banco?

3.772 lecturas | 51 respuestas
¿Cómo váis con las tasaciones? Alguien tiene ya respuesta de su banco?

CajaMadrid fue a ver mi piso el martes y todavía no nos ha respondido. Son bastante impresentables, porque primero te dicen que tienes la respuesta en 3 días, luego que en 5, y luego que puede llegar hasta 7 días.

Por cirto. Echad un vistazo a la nueva hipoteca de Caja Ahorro del Mediterraneo con el Ayuntamiento de Madrid. Tiene algo muy bueno y es que para importes superiores al 80% de la tasación mantienen E+0.35% y eliges entre seguro de amortización o seguro de vida.
 
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Etiquetas
Tasaciones bancarias
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Vecino78
13/03/2007 21:32
Tasamadrid nos ha tasado un piso de dos dormitorios en 305.000 euros, lo que significa que en un año ha subido 26.300 euros, ¿qué os parece esta tasación?

Todo el mundo dice que Tasamadrid es quien peor tasa, que el resto tasan mucho mejor.

¿Alguien tiene una hipoteca en buenas condiciones para un 100% que le incluya la plaza de garaje, tasándola? Porque la Hipoteca Joven de Cajamadrid no lo hace.
 
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SoYJo
13/03/2007 19:50
Nosotros tb nos ha tasado CCM y me resulta muy raro lo que dices pq haciendo cálculos (hemos ido en persona y nos han dado los nuevos valores de la vivienda)nuestro piso (1 dormitorio) ha subido cerca de los 17000 euros. El garaje lleva una escritura aparte ( por lo que se podría vender en caso de necesidad) y nos lo han tasado en 16 mil y pico y el piso y trastero por otro lado 226 mil y pico. Haciendo los cálculos nos ha salido esa subida. No sé a qué se podrá deber la dieferncia. Nosotros somos un cuarto. como no sea eso... saludos
 
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Anteo
12/03/2007 23:21
No, con UNICAJA.
TINSA trabaja para bastantes bancos y cajas por lo que tengo entendido.
 
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POrtega
12/03/2007 22:34
Anteo, ¿la has hecho con ING? porque a mi también me tasa TINSA.
 
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Anteo
12/03/2007 22:24
sixsept dijo:

Como se llaman las empresas que os tasado los pisos, a alguno os lo ha tasado Intraser. Seguis teniendo problemas con los garajes????


La mia TINSA, y me han tasado el garaje.
 
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sixsept
12/03/2007 14:21
Como se llaman las empresas que os tasado los pisos, a alguno os lo ha tasado Intraser. Seguis teniendo problemas con los garajes????
 
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guansisney
11/03/2007 20:03
No entiendo cual es la razón por la que unos comentais que no os tasan el garaje con Caja Madrid y otros sí, el jueves tengo cita en Caja Madrid, me enteraré porque me estais liando.
Paco te pienso llamar.
 
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POrtega
09/03/2007 21:16
Una cosa, creo que a la hora de tasar no importa la altura luego lo que nos han cobrado de más por estár más alto no se ve reflejado.

Una tasación de 227.000€ sería una subida del 12%, no me podría quejar.

El martes salgo de dudas.

 
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jorox
09/03/2007 19:56
Con la Caixa a mi tb me han tasado el garaje y el piso se revalorizo en mas de 4 kilos en 11 meses .Al menos ahora estoy algo mas tranquilo aunque siga mirando aun bancos.Un saludo
 
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jcm33
09/03/2007 19:54
Buenas, es la primera vez que escribo aunque os he leido pero al ver lo que decis de las tasaciones me he atrevido a decir algo por si puede ayudar, a mi me han tasado el piso el dia 6 y ha sido tasamadrid y me lo han tasado en 252.000, y me han tasado el garaje, no se porque vosotros teneis tantos problemas. perdonar por tanto y, ahhhh y por no saber donde he de escribir los mensajes
 
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Paco79
09/03/2007 18:40
Hola de nuevo,
a mi me han tasado TODO, incluido el garaje en 227.000€, no me importa ocultar el importe de la tasacion.
Metrovacesa no ha dividido las plazas de garaje y no creo que lo haga, yo tengo la nota simple y lo raro es que no aparece el porcentaje que nos corresponde a cada uno, solo que hay tantas plazas.
12.000€ mas me parece poquisimo, bueno si se ha comprado en 2006 no esta mal pero para 2005 es poco. De todas formas no se si hay mucha diferencia en la tasacion respecto de un 1º y un 6º. Para metrovacesa si lo habia, pero no deberia de haberlo en la tasacion, ya que todas las viviendas son iguales, no?
Os sigo diciendo que todavia estais a tiempo de buscar otro banco, y metrovacesa tiene que permitir que se tasen las viviendas, es su obligacion. Lo que han querido es tasar lo antes posible, para que la gente tenga el prestamo lo antes posible, y se entreguen las viviendas lo antes posible.
Un saludo
 
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Gacel
09/03/2007 00:32
Marco Livio Druso dijo:

Me acaba de llegar la tasación, y ha sido bastante buena. El precio de tasación (sin garaje) supera al precio del piso (con garaje incluido) en más de un 10%.

Yo tasé el primer día que se permitía. Si a alguno no os ha llegado la tasación, no sufráis y no lo paséis tan mal como yo (he estado dos semanas dando la brasa al banco, porque aquí hubo quien ya recibió tasación hace una semana...)


Enhorabuena, creo que te lo han tasado fenomenal y estarás contento. Esperemos que los demás corramos tu misma suerte. Un saludo.
 
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guansisney
08/03/2007 18:14
Eso está muy bien,no se si yo tendré que pedir otra tasacion,crees que se han revalorizado tanto de verdad o es un poco superior (tu tasación )para que te concedan la hipoteca sin problemas.
Yo estoy hecho un lio porque los del CCM no llaman y yo no me puedo acercar a su oficina ni los jueves por la tarde.Llamaré mañana por si saben algo del prestamo que tiene que firmar M.
 
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Marco Livio Druso
Marco Livio Druso
08/03/2007 12:25
Me acaba de llegar la tasación, y ha sido bastante buena. El precio de tasación (sin garaje) supera al precio del piso (con garaje incluido) en más de un 10%.

Yo tasé el primer día que se permitía. Si a alguno no os ha llegado la tasación, no sufráis y no lo paséis tan mal como yo (he estado dos semanas dando la brasa al banco, porque aquí hubo quien ya recibió tasación hace una semana...)
 
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sixsept
07/03/2007 21:39
como vais con las tasaciones? Alguien puede contar que tal? Tardan mucho en dar los resultados? y ahora que paso hay que dar?
 
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guansisney
05/03/2007 19:01
¿Creeis que el CCM nos ha tasado los pisos cuando estaban en construccion?porque la verdad es que no me cuadra lo que me han tasado por el mio,no llega a doce mil euros mas de lo que lo compré.
¿Creeis que debo mandarlos a tomar por cu....como Portega a los de ING?
A este paso voy a tener que pedir tanta pasta que lo de la subrogacion no me lo van a mantener.
 
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POrtega
05/03/2007 13:28
Bueno, por lo que se el problema es sólo con ING y además no tiene que ver con el tasador.

El tasador puede tasar ambas cosas con las notas simples disponibles, es ING quien pone el requisito de la inscripción registral individual de la plaza.

Es decir, que para que podáis hipotecar la/s plaza/s de garaje tenéis que ir a otro banco que no sea ING.
 
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Anteo
05/03/2007 12:58
Hola a todos, he leido mucho este foro y ya he metido un nick y lo he agregado a vuestra mejor dicho nuestra comunidad de vecinos. De lo que leia estos dias de la tasacion mi opinion en el tema es que aunque no necesiteis el garaje para la hipoteca lo ideal es que os lo tasen y si luego no os hace falta mejor. Pero por lo menos lo teneis tasado.
Del problema de que no esta hecha la division de las plazas en el registro para tasarlo bien, hablando con la tasadora les comentais vuestro numero de plaza y que os la tasen. Hay gente que tiene mas de una plaza y seria una faena que por no hablar con la tasadora y explicarles que ocurre, no os tasen esa parte de la vivienda.
Y hablando de partes de la vivienda, el garaje es anexo a la casa. No se puede vender aparte. Creo que alguien comento sobre su venta al comentarle que la tasacion se le haria solo de casa y trastero.
 
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chago
05/03/2007 10:46
Hola vecinos, el piso le compre en el 2005, y lo estoy haciendo con CCM
 
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POrtega
05/03/2007 09:38
No, si que no se hipoteque el garaje es bueno, pero entiendo que hay casos en los que puede hacer falta y no es plan de darte cuenta de que no lo puedes hacer hasta última hora.

En fin.
 
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Marco Livio Druso
Marco Livio Druso
05/03/2007 03:16
Tampoco es "tan" interesante hipotecar la plaza de garaje (siempre que con una buena tasación te valoren el piso en más, o tengas algo ahorrado).
Ten en cuenta que si no hipotecas la plaza de garaje, siempre la puedes vender con mayor comodidad en caso de apuro económico.
 
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POrtega
02/03/2007 17:28
paco79, el tema está es si tendríamos que intentar que Metrovacesa registre de forma independiente las plazas de garaje.

En mi caso es la única forma de que la plaza pueda ser hipotecada ya que ING lo tiene como requerimiento obligatorio.

Tampoco se la obligación que pueda tener Metrovacesa en hacerlo.
 
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Paco79
02/03/2007 17:14
Hola a todos, soy nuevo en escribir pero ya llevo tiempo leyendo vuestros comentarios. Tambien tengo una casa con M, como la llamais.
Queria hacer varios comentarios, a los temas que planteais,
en primer lugar no creo que M, para mi Metrovacesa, vaya a buscarnos y a perseguirnos por escribir y comentar los mismos problemas que se planteaban ya en la reunion, por favor que vivimos en un pais libre, y podemos criticar si queremos a Metrovacesa y exigir lo que es nuestro.
en segundo lugar, creo que las viviendas, por lo menos la mia esta bastante bien terminada y creo que por ello deberiamos felicitar a Metrovacesa.
en tercer lugar y ya ciñendome al tema de las tasaciones en concreto, comentaros que trabajo en un banco, y a lo mejor puedo resolveros algunas dudas, aunque no todas, aunque con tiempo puedo llegar a solucionarlas.
Las plazas de garaje tienen que entrar en la hipoteca, evidentemente si vosotros no quereis no tienen porque entrar, pero creo que como todos, nadie va justo con el dinero. Es decir vosotros igual que con la vivienda (el trastero forma parte de la vivienda) podeis hipotecar el garaje. Es mas el garaje ahora mismo suele valer unos 20.000 o 24.000€, que me parece que es el dinero que muchos necesitareis para por ejemplo llegar a pagar el IVA, gastos de gestoria, notaria y para porque no compraros unos muebles.
Asi que aunque yo ya insisti, en la reunion, tambien me di cuenta cuando publicaron las notas simples que la del garaje no estaba, es importante las notas simples. Y mas cuando estais viendo ahora que los bancos no os quieren dar la hipoteca sobre algo que no esta registrado. Evidentemente, para los que no lo sepan, es mas importante lo que esta en el registro que la escritura que muchos guardan en casa como oro en paño. Si se quema esa escritura no pasa nada, tu casa es tu casa, como asi consta en el REGISTRO.
Hipotecad la plaza de garaje, insistir a vuestro banco. No os hagais caso de ofertas de E+0,35 y cosas asi que son por debajo del 80% y la mayoria cumpliendo unos requisitos que a veces no cumple la gente (si las cumplis maravilloso, sino, por encima del 80% las cosas cambian mucho).
Lo unico que os puedo decir es que si os veis muy agobiados con el tema de la hipoteca, consultadme y si a caso os doy mi telefono por si quereis que lo hablemos mas tranquilamente.
De todas formas queda mucho tiempo, pero Metrovacesa no entiendo porque tiene tanta prisa, cuando quedan 2 meses.
Porque no hacen poderes para una serie de personas para firmar. O es que han llegado a un acuerdo con el notario y con Caja Castilla La Mancha, con la que en un principio no tenian hipoteca promotor, como podeis leer nada mas entrar en la caseta a la izquierda, en el panel, para firmar todo en menos de una semana y que no les pongamos problemas.
Animo y tranquilos que todo se resuelve.

 
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POrtega
02/03/2007 11:46
vecino78 dijo:

portega dijo:

vecino78, no es exactamente otra hipoteca, sino que no lo hipotecan porque no lo tasan y no lo tasan porque la nota simple no está dividida.


¿alguien sabe cuándo Metrovacesa va a inscribir la división horizontal de las plazas de garaje?




Lo más probable es que no lo haga. Lo hacen así porque se ahorran pasta y casi todos los bancos pueden hipotecar simplemente sabiendo que te corresponde un porcentaje de un local destinado a garaje. Posteriormente, ya en tu escritura de propiedad, no se como se indica la propiedad de una determinada plaza de garaje.

ING no hipoteca nada que no esté registrado de forma individual. Por ese motivo la plaza no es hipotecable en estos momentos. Te lo pueden tasar (y lo harán) pero no lo pueden meter en la hipoteca.

He llamado a la caseta y me han dicho que en caso de problemas los tasadores pueden hablar con Beatriz, que les explicará el tema. Pero por muchas explicaciones, las plazas de garaje están registradas como un local completo.


 
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Vecino78
02/03/2007 11:03
portega dijo:

vecino78, no es exactamente otra hipoteca, sino que no lo hipotecan porque no lo tasan y no lo tasan porque la nota simple no está dividida.


¿alguien sabe cuándo Metrovacesa va a inscribir la división horizontal de las plazas de garaje?

 
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POrtega
02/03/2007 10:54
vecino78, no es exactamente otra hipoteca, sino que no lo hipotecan porque no lo tasan y no lo tasan porque la nota simple no está dividida.
 
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Vecino78
02/03/2007 10:33
Yo pedí la nota simple ayer y el garaje aparece como un local enorme, no hay división por plazas.

Es el mismo problema que tengo yo, que por Caja Madrid, por el convenio con la Comunidad de Madrid, no puedo hipotecar la plaza de garaje.

La solución, hacer otra hipoteca diferente para la plaza de garaje
 
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POrtega
02/03/2007 10:00
Joder con ING. La última.

Ayer me comunicaron que ya tenía tasador, le llame y le di el número de la caseta.

Hoy entro en ingdirect.es y veo que hay un problema con la nota simple. La tasación es el paso 4 del proceso, y el paso 2, ya realizado, la revisión de la documentación. Pues bueno, resulta que ahora dicen que como no hay una inscripción registral de la plaza de garaje INDIVIDUAL pues que no la puedo hipotecar y por tanto tampoco tasar.

¿Esto que significa? pues que solo puedes pedir el 80% de lo que me tasen el duo piso-trastero sin otra opción. Si no llegas a joderte.

Y yo digo, ¿es tan dificil que cuando llames la primera vez te digan como coño tienen que ser las notas simples? ¿por qué leches sólo les pasa a ellos?

Tengo que estar detrás del tasador para ver si ha tasado o no y les importa un carajo si ahora no llego con la pasta. Estoy bastante cabreado y recomiendo a los que todavía estéis a tiempo que el diferencial no lo es todo, que a lo mejor es mejor pagar un poquito más y que halla alguien que se preocupe, si no tanto, por lo menos casi tanto como vosotros en el tema de la compra de la casa.

Ese banco es una cadena de montaje y la gente le importa un pimiento.

Ciao.
 
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Gacel
01/03/2007 20:12
Me consta que no, que sólo se hicieron 131.
En los planos puedes ver tambien que solo llegan hasta el 131.
 
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guansisney
01/03/2007 18:16
¿Sabeis si hicieron como los garajes mas trasteros de 131?
 
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Gacel
01/03/2007 17:11
Maradona1900 dijo:

chago dijo:

Hola vecinos, a mi me han tasado las dos cosas por separado. y sumando ambas me da un valor de unos 28.000 euros mas de lo q me consto, sin iva claro.

venga un saludo
CHAGO, cuando lo compraste en el 2006 o en el 2007?


En 2007 corregirme si me equivoco, no quedaban pisos. Sólo plazas de garaje. Actualmente está todo vendido, pisos y plazas.
 
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Maradona1900
01/03/2007 15:24
chago dijo:

Hola vecinos, a mi me han tasado las dos cosas por separado. y sumando ambas me da un valor de unos 28.000 euros mas de lo q me consto, sin iva claro.

venga un saludo
CHAGO, cuando lo compraste en el 2006 o en el 2007?
 
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sixsept
01/03/2007 14:39
y si se ha comprado despues otra plaza de garaje ??? que pasa? te le incluyen no??? como va sabeis?
 
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Vecino78
01/03/2007 12:58
Hola Chago

Cuándo lo compraste? Qué banco/tasadora te ha tasado el piso?

Gracias
 
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chago
01/03/2007 12:22
Hola vecinos, a mi me han tasado las dos cosas por separado. y sumando ambas me da un valor de unos 28.000 euros mas de lo q me consto, sin iva claro.

venga un saludo
 
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POrtega
01/03/2007 11:27
Si, siempre y cuando les des las 2 notas simples.

Es una hipoteca con dos elementos:

1) Casa + trastero
2) Garage

Otra cosa es que no les des la nota simple del garage o las condiciones especiales de la hipoteca impidan su inclusión.

 
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Vecino78
01/03/2007 10:08
No, el garaje no me lo han tasado, precisamente eso influye en que la tasación vaya a la baja.

¿Vuestro banco os incluye la plaza de garaje dentro de la misma hipoteca?
 
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PABLIN
01/03/2007 09:53
hola Vecino 78, como es posible que no te hayan tasado el garaje? es que todavía no han dividido las plazas?

 
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POrtega
01/03/2007 09:21
Lo de "en construccion" no tiene nada que ver. De todos modos una revalorización de un 8,5% en un año está muy bien. No hay ningún producto financiero que te pueda dar esa rentabilidad.

Las tasaciones ya no son lo que eran, para que te den lo que tu quieres (un 110%) necesitas tener mano en el banco.

 
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Fin del hilo
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