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B
but
18/06/2008 23:55

Hipotecas

¿Alguien ha mirado bancos para informarse sobre hipotecas?

11.235 lecturas | 108 respuestas
Hola vecinos...lo primero espero que lo de la falta de pagos de DICO no nos afecte mucho... y lo segundo es una pregunta:
Alguno habeis mirado bancos? os habeis pasado ha informaros de las hipotecas?? esque de este tema no tengo ni idea...

un saludo
 
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DaBDeMoN
06/11/2008 20:16
Hola

Acabo de venir de Caja Madrid, oficina sita en la C/Arroyomolinos en Móstoles, y me he llevado una muy grata sorpresa al encontrarme al que es quizá el único empleado amable de esta entidad :-D

Me ha estado explicando muy detalladamente como sería la hipoteca joven de la CAM, y me ha confirmado 3 veces que la tasación se realizaría sobre lo que este publicado en el BOE (desde Abril de 2008, el precio es el nuevo)

Las condiciones creo que ya se han puesto antes:

- 0% de comisiones de cualquier tipo
- Hipoteca hasta 40 años y hasta 80% tasación
- E + 0,37%
- Posibilidad de tener 2 años tipo de interes fijo al 4,7% (independientemente del Euribor)

Para ello hay que vincularse con la entidad domiciliando la nómina y sacando las tarjetas, seguro del hogar y un seguro de vida.

Además, me ha proporcionado la URL de un simulador de gastos de apertura de una hipoteca (para Caja Madrid y cualquier otro banco)

http://www.cajamadrid.es/CajaMadrid/Home/cruce/0,0,55871,00.html

Tened en cuenta que este sumulador calcula como gastos el IVA pendiente de pagar, por lo cual no os asusteis si es mucho más que lo que os están diciendo en otros sitios (en los cuales te informan solo de los gastos, y asumen el IVA como pago aparte).

Os animo a pasaros por la sucursal de la C/Arroyomolinos y preguntar por Jose Miguel Carrasco. Es una de las personas que mejor trato me ha dado en esta búsqueda loca de hipoteca.

Espero ayude
Un saludo.
 
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B
Braulina
05/11/2008 09:30
Buenos días ISAVIC, nuestro piso tiene menos de 90 m2 y tampoco tiene la hipoteca cualificada. El problema está en que la promotora cuando tenia que pedirlo no lo hizo, de forma que tenemos que pedirlo cada persona de forma individual. Esto supone tener que hacer previamente una libre y despues pedir a la Comunidad de Madrid que te de la cualificada.

Respecto a la comisión de apertura de la hipoteca, no te cobra comisión por apertura, ya que se la cobraron a la promotora. Lo que si te cobran es el 0,25 por subrogación.

Desde el luego el cambiarte a otro banco te supone un gasto adicional, ya que tienes que formalizar una nueva hipoteca y eso tiene unos gastos que en Caixa Catalunya no hay pq se los cobraron a la promotora. Todo es echar cálculos y ver que te sale más económico.

Un saludo,

 
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M
MARY2006
05/11/2008 09:28
Buenos dias Isavic, nuestra promotora tiene su hipoteca allí con lo cual ya hay una apertura de hipoteca, asique nosotros por ello no pagamos, los gastos de notario, escrituras y demás a nosotros nos sale por 4.000€.
Lo del préstamo cualificado a las viviendas de 90 m2 si que se las darán, yo si tuviese menos de 90m2 no me lo pensaba me hacía la hipoteca con ellos porque te van a dar un préstamo cualificado(y es una ventaja).
Un Saludo!!
 
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I
isavic
04/11/2008 22:24
Hola
Estamos mirando hipotecas y es de fliparla por todos los lados nos cobran ( tasacion, escrituras, escrituras de hipoteca...) vamos que en algun banco nos han dicho que esto nos podria suponer el 10% del valor de la casa... una pasada. Una preguntilla para la gente que ha ido a Caixa Catalunya que gastos cobran ellos por aperturar la hipoteca???? Los pisos de menos de 90 m² utiles no tienen tampoco la cualificada??? Nosotros no hemos ido aun a la Caixa por eso os lo pregunto.
Gracias
 
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E
emel2
03/11/2008 21:48
muchas gracias a los dos, me acercaré a la de la calle juan XXIII, ya que me pilla al lado...,algún día de estos que el trabajo...
 
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T
Telerina
03/11/2008 10:56
Perdonar hay otra Caixa Geral en Móstoles, en la C/ Juan XXIII junto a la residencia de la tercera edad.


 
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er_sergio_es
03/11/2008 10:41
Caixa Geral
Oficina c/Madrid, 83 Getafe
91.682.54.31

Por cierto, me olvide que tenia mi promocion en comun con la vuestra, no se si la constructora o a onnovo como gestora.
 
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E
emel2
02/11/2008 17:49
Hola a todos, por cierto er_sergio_es, donde se encuentra caja geral???
Gracias
Saludos
 
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L
lorac19
31/10/2008 20:24
Es que hay unos gastos que son de escrituración notaria, registro, hacienda.

Y otros son gastos del banco comisión de subrogación, comisión de apertura, etc. La verdad que es un poco lioso para aquel que no hay tenido ninguna relación con estas cosas. Pero paciencia y hacer todos los números posibles
 
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C
celia27
31/10/2008 15:38
Creo q andamos todos un poco perdidos, esto es un lío. Porque entonces no entiendo por qué hay un 0.25 en Caixa Catalunya por subrogación....Pero será cuestión de echar números y más números.
Muchas gracias por toda vuestra info.

Un saludo
 
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DaBDeMoN
31/10/2008 14:10
celia27 dijo:

Perdona, DaBdeMon
¿Esos 5.000€ de los que hablas son los que nos explicaron en Caixa Catalunya que nos facilitaban como provisión de fondos, pero que luego nos los incluian en la hipoteca, o si teníamos la cantidad en efectivo podíamos pagarlo?

Un saludo


Hola.

Según me contó el director de la sucirsal de Caja Madrid de la C/ Dos De Mayo, abrir una hipoteca conlleva una serie de gastor, de escrituración, notaría, y no se que más historias, que en principio cuando te surrogas a una hipoteca ya concedida no tienes. Y me calculó que esos gastos serían aproximadamente unos 5.000€.

No te se decir más, ya que estoy más confundido que otra cosa :S

Un saludo.
 
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E
er_sergio_es
30/10/2008 18:33
Hola, los del mirador del pinar tenemos tambien ese 0,25 sino te subrrogas, al parecer nos salia por unos 300 E.

Me hablaron de caja geral, les llame y E + 0,45 tasacion con modulo nuevo hasta el 100%. Sin comisiones, seguro de hogar y de vida. Lo vi bastante bien por si os vale de algo.
 
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burbuja26
burbuja26
30/10/2008 18:20
hola:

a mi me ha tocado el director del banco...que sin comentarios directamente....su amabilidad rebosaba por encima de la mesa...por no decir ningun improperio.

su primera perla ha sido que viviendas superiores a 90m2 que no nos compensaba hacer la hipoteca con ellos....

que el primer año te vincules con ellos o no el 0,60 no te lo quita nadie y que luego se veria....

su segunda perla es 0,25 de comisión de subrogracion cuando yo tenia entendido que subrogarte no tenia ningun coste, estoy en lo cierto o me equivoco???

y el resto de condiciones pues ya las conoceis...

lo unico que me ha dicho es que te puedes subrogar con ellos y al dia siguiente marcharte a otro banco haciendo un traspaso de hipoteca, será tan facil como el dice...claro teniendo en cuenta que el por hacer nada se lleva 1% de cancelacion total...negocio redondo...

un saludo,
 
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E
emel2
29/10/2008 23:22
hola marestrus, como dije anteriormente en otro mensaje, me ha comentado ángela que no tenemos que pagar nada por no hacer la hipoteca con caja cataluña, que corre a cargo de la promotora.
Saludos
 
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C
celia27
29/10/2008 16:53
Perdona, DaBdeMon
¿Esos 5.000€ de los que hablas son los que nos explicaron en Caixa Catalunya que nos facilitaban como provisión de fondos, pero que luego nos los incluian en la hipoteca, o si teníamos la cantidad en efectivo podíamos pagarlo?

Un saludo
 
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G
gregorio_
29/10/2008 15:26
No entiendo lo que quieres decir DabdeMon con "pero si que tienes que pagar ciertas cantidades que Caixa Cataluña ya ha pagado (en Caja Madrid me calcularon unos 5.000€)" , esas cantidades que ha pagado Caixa Cataluña no las debemos pagar nosotros? , se hace cargo ellos?
POr favor me podias indicar mas detalladamente que son esos 5000€ ya que no lo entiendo muy bien.

Gracias.
 
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D
DaBDeMoN
29/10/2008 14:32
marestrus dijo:

¿¿Conviene cambiarse de banco, teniendo en cuenta el dinero que habría que pagar por no subrrogarse a Caixa Catalunya??
¿¿O no hay ningún tipo de sanción económica por esto?

Por lo que tengo entendido, no hay gastos por no surrogarse, pero si que tienes que pagar ciertas cantidades que Caixa Cataluña ya ha pagado (en Caja Madrid me calcularon unos 5.000€)

Hoy he estado en Caja Madrid, La Caixa (la otra :-D) y en Caja Laboral:

Caja Madrid: Hipoteca Joven (hasta el 80%)
- 0% comisiones de cualquier tipo
- primeros 6 meses 4,75%
- resto: Euribor + 0,37
- Hasta 40 años
- Tasación: 350€
Caja Laboral:
- Hasta el 80% del valor de tasación (módulo actual)
- 0,25% comisión de apertura
- 0% comisión por cancelación parcial
- 0,50% cancelación total (primeros 5 años)
- 0,25% cancelación total (despues de años)
- Euribor + 0,55 (+0,39 si metes el seguro de vida y hogar)
- Hasta 40 años
- Tasación: 300€
La Caixa (la otra :-D)
- Euribor + 1%
- hasta el 80% del valor de COMPRAVENTA
- y ahí me levanté y me fuí :p

Mañana iré a Caja Castilla la Mancha, al BBVA y a Caja Astur. Y el viernes voy a Caixa de Cataluña y al Banco Santander que han abierto en Navalcarnero, que creo que al haber abierto están poniendo condiciones interesantes.

Por cierto. ¿Aguien sabe como se computa la segunda plaza de garaje? ¿Tiene protección, o es libre?

Espero ayude. Un saludo.
 
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M
marestrus
28/10/2008 19:54
Después de ver vuestros comentarios, permitirme una pequeña duda:

Aunque las condiciones que nos ofrocen no sean las mejores, ¿¿Conviene cambiarse de banco, teniendo en cuenta el dinero que habría que pagar por no subrrogarse a Caixa Catalunya??
¿¿O no hay ningún tipo de sanción económica por esto?

Si así fuera lo entiendo, pero si hay que pagar más dinero, creo que no sería menos que lo que vamos a pagar de más por aceptar la hipoteca libre hasta que nos concedan la de "tipo cualificado".

Un saludo
 
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E
emel2
28/10/2008 18:45
Hola burbuja26, pues yo fui a la que hay al lado de la ermita (móstoles), lo que pasa que yo fui en agosto para enterarme de cómo iba el asunto, en ningún momento dije a que promoción pertenecía y todo eso, las condicones que me dieron fueran estas:

- 0% en comisiones de cualquier operación: apertura, cancelación...
- + 0,33 de euribor
- Nómina/tarjeta
- Seguro protección de pagos: aprox. 350€ al año
- Seguro protección de incendios: aprox. 350€ al año

Claro que estos dos últimos seguros no sé si tienes que tenerlos para toda la vida o los puedes dejar pasado un tiempo.

- Revisiones semestrales

Y claro a mí todavía me toca volver a ir a los bancos porque yo pedí la información hace tiempo y también a hablar con los de la caja cataluña, que aún no he ido...
Yo me intentaría pasar otra vez por allí, pues para el jueves de la semana que viene.
 
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burbuja26
burbuja26
28/10/2008 09:02
hola emel2:

a que sucursal de ccm has ido lo digo por indicar que somos de la misma promocion y hacer un poco de presión.

un saludo,
 
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K
keflax
27/10/2008 21:39
Buenas,

¿a qué gastos os referís?

Gracias

Salu2
 
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E
emel2
27/10/2008 20:35
Gregorio_, he hablado con ángela y me ha corroborado lo que tú dices, que si no realizas la hipoteca con caja cataluña, los gastos los pagan ellos.
en cuanto los bancos que nos agradan un poco más para realizar la hipoteca son. caja duero, caja madrid, caja castilla la mancha, pero aún me tienen que estudiar haber con que caja me sale mejor, pero tiene muchas papeletas caja castilla la mancha.
Saludos
 
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M
marbama
27/10/2008 12:41
hola buenos dias .me podeis decir mas o menos en que banco vais ha hacer la hipoteca.me estoy pateando un monton de bancos y estoy muy indeciso.muchas gracias a todos.un saludo
 
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J
JSMS
25/10/2008 13:59

Hola A todos.

He estado siguiendo de cerca el tema de la hipoteca cualificada y parece ser que nos la están jugango...

Según la ley de la CAM la ayuda que corresponde a una vivienda VPPL inferior a 90 m2 es el préstamo subrogado (cualificado en nuestro caso) con todos los beneficios que tiene, principalmente el tipo de letra y los gastos que oscilan entre 1200 euros totales.

Para que nosotros podamos acogernos a esta ayuda debemos solicitarla individualmente una vez dada la calificación final, que desde el día 22-10-08 estaba pendiente de ser solicitada por nuestra promotora, y junto a las escrituras del piso cursar la solicitud.

Según el banco, como ya sabéis, tenemos que firmar primero una hipoteca libre (con la cantidad de gastos, además de la letra) y después cambiarse (que son más gastos, aunque menor) al préstamo cualificado.

Personalmente, no voy a firmar una hipoteca libre, cuando en ningún momento, tanto el banco como la promotora, en los 2 años y medio que he estado pagando, no me han informado de este pequeño detalle. Voy a mirarlo con un abogado para que me diga si legalmente puedo esperar a firmar el préstamo cualificado, no obstante, al ser un tema que nos beneficia a todos, no deberías firmar porque nos ahorraríamos muchísimo dinero y de esta manera poder aplazarlo (contra más seamos, mejor).

Sería conveniente que uno de estos días (lo antes posible) quedemos para hablarlo más detenidamente y aportar más datos.
Un saludo.
 
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E
emel2
23/10/2008 23:13
Hola simplemente decir, que si vas a otro banco los gastos de notaría, iva, etc, son de unos 8000 euros, que por lo que he leido de vuestors mensajes en la caja cataluña son de unos 4000, pero con el euribos más 0.60 y que mi piso tiene más de 90m, personalmente seguro que me iré a otro banco.
Saludos
 
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K
keflax
23/10/2008 23:10
Hola,

Tengo una consulta para aquellos que ya han ido al banco.
Cuando haces una hipoteca hay toda una serie de gastos de hipoteca(notaría, gestoría, registro, impuesto de actos jurídicos documentales), una serie de gastos de compra-venta (notaría, gestoría, registro, impuesto de actos jurídicos documentales) y la tasación de la vivienda.

¿estos gasto los tenemos que pagar nosotros o ya están pagados cuando te subrogas a la hipoteca de la Caixa?

Gracias

Salu2
 
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G
gregorio_
20/10/2008 15:24
Lo único que digo lorac19 que los gastos de apertura (estan dentro de los gastos de adquisicion y es un impuesto que se lleva practicamente integramente la Comunidad de Madrid) al no ser cualificada lo tenemos que pagar y es un gasto que ronda entre 2200 - 3000 €.Claro que los gastos gestoria , notaria y registro debemos pagarlo igual pero no son tan elevados como estos.
Si hubiera estado cualificada este gasto nos lo evitariamos.
Es decir estamos pagando un piso VPP para tener ayudas y luego estas ayudas no las tenemos porque nuestra promotora SVJ o el banco , no sé quien puede ser el culpable , no han realizado este tramite.Al final siempre pagamos los mismos , parece ser que el banco necesitaba mas beneficios , yo lo tengo claro lo que voy hacer.

Comnetarios de otros foros :

Lo mejor es subrogarte a la hipoteca cualificada (no tiene gastos de apertura ni pagas ITPAJD, al subrogarte a la hipoteca del promotor) y como tampoco tiene gastos de cancelación, después de formalizarla la subrogas a otro banco y mejoras el tipo.

Yo el otro día fui a hablar con Caja Madrid y me comentaron que el préstamo al que nos subrogamos es un préstamo cualificado y por lo tanto es el Ministerio de Fomento quien fija las condiciones, y que da igual en que banco lo hagas que al final el interés, el plazo y el importe es el mismo. El tema es que al estar el préstamo ya concedido en Caja Madrid no hay que pagar ningún gasto de apertura ni de subrogación y si quieres mover el crédito a otro banco (el cual debe de tener cupo disponible con el ministerio de fomento) tienes que pagar la cancelación del préstamo y la apertura en el nuevo banco. El interés lo fija el ministerio de fomento y lo revisa cada 12 / 18 meses, en este momento es 3,11 (un poco por encima de una hipoteca libre en algunos bancos). El préstamo no se puede amortizar completamente antes del plazo establecido aunque si parcialmente (20 años). Sistema francés (la carreta) para el pago de interés. La cantidad no sé si puede aumentar (aunque creo que no, ya que por cada vivienda hay un precio máximo fijado por el ministerio y el préstamo concedido es el máximo por tipo de vivienda).

 
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L
lorac19
20/10/2008 14:41
Hola,

Los gastos de los 4.000,00 € no los perdona nadie es lo que cobra el notario, el registro, hacienda. Inclusoi si se pide un prestamo a otra entidad esos gastos aumentan ya que no es lo mismo subrogación que solicitar una hipoteca. Lo que pasa que te puede merecer la pena si te lo ahorras en el diferencial y en los gastos que en un futuro te puede ocasionar cancelar parcial o totalmente la hipoteca, o te subrogas en otro banco, et.

 
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G
gregorio_
20/10/2008 09:46
Hola a tod@s ,

Segun indica el contrato si decidimos no optar a la hipoteca que nos ofrece la caixa catalunya y elegir otro banco que nos ofrezca mejores condiciones , todos estos gastos de cancelacion de Hipoteca se debe hacer cargo la promotora SVJ , eso es lo que he leido en nuestro contrato.

Por favor decirme si no estoy en lo cierto.

Y lo de que nos dan muchas facilidades la caixa catalunya no lo creo , ya que te estan metiendo unos gastos sobre unos 4000€ (Gastos adquisiscion que no deberia pagar si ya fuera calificada , vale puede ser que no sea culpa del banco , pero me da igual de quien sea la culpa , pero lo pagamos nosotros por no estar cualificada).Te esta metiendo una hipoetca libre a 0.6 tampoco es un chollo , solo te deja 25 años , tienes que hacer 2 hipotecas libre+cualificada , seguros , nominas , tarjetas ....... asi que no me parece que te ofrezacan unas condiciones buenas.

Un saludo.
 
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L
lorac19
19/10/2008 16:39
la direccion del banco es Libertad, 38

Si conoces algo Navalcarnero es donde esta el teatro muy cerca de la plaza.
 
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L
lorac19
19/10/2008 16:38
O llamales es la sucursal de NAvalcarnero solo hay una.

El telefono es 91 811 8191.

Un saludo
 
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J
JyMJ26
19/10/2008 13:45
Hola keflax,no esperes a que te llamen,ve directamente como hice yo.un saludo
 
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K
keflax
19/10/2008 12:16
Buenas,

¿Os están llamando del Banco?

A mi no me llama ni blas.... :(

Salu2
 
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A
arjonia
18/10/2008 23:57
Buenas chicos,

Yo también estuve en el banco y me dijeron más o menos lo que estáis contando de condiciones económicas. El tipo de interés del préstamo cualificado es el 4,975%, por lo que me dijeron a mí, estaríamos 2 ó 3 meses con el préstamo libre y luego pasarían al cualificado.
La verdad es que el préstamo cualificado tiene muy buenas condiciones sin comisiones. A mi no me gusta por una cosa, mis circunstancias personales de trabajo me pueden obligar a cambiar de localidad, y si coges el préstamo cualificado tienes que vender el piso por el mismo módulo que lo estamos comprando. si te quedas con el préstamo libre, puedes vender el piso por el modulo actualizado a partir del quinto año. Yo en principio será mi casa por mucho tiempo, pero quiero cubrir cualquier posibilidad de futuro, además, yo a 25 años voy un poco justo, tengo que cogerlo a 40 años el préstamo, lo pillo sólo y 176000 euros uno solo es un pastón.
Bueno chicos, un abrazo, estamos en contacto
 
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J
juan ka
05/10/2008 13:24
Creo que en este tema tenemos que actuar todos de una misma manera. Enterarse bien si ha pedido el banco la hipoteca cualificada o lo tenemos que hacer nosotros, si lo hace el banco que no sea cuando se firme la hipoteca libre( esa que nos quieren colar, porque si nos hemos metido en un piso de VPPL a sido para beneficiarnos del precio total del inmueble, con la constructora, y de la hipoteca, con el banco). Yo no veo ningún beneficio según contaís sobre Caixa Catalunya, porque eso de "más adelante cuando esté cualificado se cambia la hipoteca...."(que puede pasar hasta un año hasta que la den, que me he informado)Eso lo hace cualquier banco por ejemplo Caja Madrid. En resumen esos gastos para formalización de una hipoteca y luego la otra es el beneficio que tendriamos que tener entre otros, que no tenemos por parte de Caixa Catalunya.Que me espliquen a mi que ponen ellos de su parte para beneficiarnos, que el tema el prestamo cualificado ellos no hacen nada, es un tema de la C. de Madrid o del Gobierno.
 
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B
Braul
04/10/2008 20:43
Hola a todos,

Como os dije el otro dia, os cuento detalladamente nuestra visita por la caja.

A nivel personal la cosa no me convenció mucho como la pintó el comercial de la sucursal.
Según nos cuenta este hombre, la obra aún no ha recibido el visto bueno de la Comunidad de Madrid para obtener el préstamo cualificado, por lo cual pretenden que de comienzo firmemos una hipoteca libre (con todas sus cargas) y con el tiempo pasemos a la cualificada.

Explico por si alguno no estais al loro: con la hipoteca cualificada no pagariamos ningún tipo de comisión, ni apertura, ni cancelación parcial ni total, ni subrogación.
Con la hipoteca libre nos pretenden cobrar:
1. 0,25% del importe prestado por subrogación.
2. Euribor (5,38% creo) + 0,60.
3. 1% por cancelación total o parcial
4. Además nos obligan a tener domiciliada nómina, 3 recibos, seguros y tarjeta de crédito (no de débito, que es la barata).
5. Cuando nos pasemos del préstamo libre al cualificado (que no saben cuando será) además habrá que pagar la Novación (modificaciones en el registro y escrituras).

Vamos, me parece que quieren sacarnos de inicio un poquito de dinero, ya que el préstamo cualificado no les genera practicamente beneficios.

Además, cuando tengamos el préstamo cualificado, hay una parte que no entra (segunda plaza de garaje), por lo cual por esta parte seguiría siendo una hipoteca libre, ya sabeis, 2 hipotecas en vez de una.

¡¡¡¡Importante!!! Se me olvidaba, admeás si nos vamos a otro banco pretenden cobrarnos los gastos de cancelación (lo cual no es legal).

A nivel personal estoy mirando en otras entidades e incluso estoy en contacto con la Oficina de Vivienda por si puedo pedir el préstamo cualificado por mi parte para obtenerlo antes de escriturar.

Os pido a todos los que vayais a la sucursal, que seais muy insistentes con el tema del préstamo cualificado y no os conformeis con el tema del préstamo libre (que si no, nos joden!). Si igual les damos chicha todos, conseguimos que se esmeren en conseguir el préstamo cualificado.

Saludos a todos y por favor comentad todos los que vayais por allí lo que hableis.
 
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K
keflax
04/10/2008 11:13
Buenas,

Muchas gracias por la información mary2006, pero no he entendido nada.

El 0,25 que indicas, ¿qué es?

Gracias

Salu2
 
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burbuja26
burbuja26
03/10/2008 17:06
hola mary2006:

si no me equivoco tu eres propietaria de un duplex, verdad????

puedes indicarme aproximadamente a cuanto asciende el 80% que te ha calculado el banco???

segun me dijeron a mi en la oficina de vivienda los pisos que superan los 90m2 no tienen derecho al prestamo cualificado, ojala me equivoque.

gracias

un saludo,
 
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L
lorac19
03/10/2008 16:39
Muchas gracias mary2006,

creo que comienzo a tener clara la cosa seguir insistiendo los que vayais a ir en lo del prestamo cualificado que se firme sin pasar por el libre. Por que la cosa no me huele muy bien. De todas formas cuando yo vaya os informare lo que me cuente y como no me cuadre ire a Maudes para ver lo del prestamo cualificado.

Un saludito
 
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Fin del hilo
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