Buenos dias a todos.
Voy a poner un caso practico de las hipotecas, usando el mio por ejemplo.
Tengo un primero con 3h y la terracita... y son 96m utiles. No se si entra o no en la hipoteca cualificada, pero las condiciones son muy parecidas a la hipoteca joven, asi que vamos a verlo con dinero y de forma real.
Actualmente el precio del modulo esta en 1970,80€ (segun he podido saber por los bancos), luego en mi caso, la vivienda se tasaria en cerca de 190.000€ (100%). Mi vivienda me cuesta casi 230.000€, 40.000€ mas de lo que lo puedo vender (pellizquito para promotora y constructora). Segun el cuadro de pagos, me quedan 173.000€ por pagar a la hora de escriturar (80% el valor de compra) mas unos 7.000€ de gastos, y ya nos vamos a los 180.000€ minimo como prestamo hipotecario.
Tenemos "preconcedido" el prestamo con Caixa Catalunya, pero son 152.000€ (80% del valor de tasacion de vppl), luego de los 174.000 que tengo que pagar, van 22.000€ que se come la 2ª plaza de garaje. Yo no se vosotros, pero 3kilos y medio por una plaza de garaje, es un robo a mano armada, pero eso ya lo sabiamos (mas o menos) desde el principio.
Os hago un cuadro resumen por si os he liado o perdido.
Valor de compra: 230.000€
80% valor de compra: 184.000€
Cantidad a pagar: 174.000 + 7.000
Gastos: 7.000€
Presupuesto hipoteca: 180.000€
Valor de tasacion: 190.000€
80% valor de tasacion: 152.000€
Gastos: 7.000€
Hipoteca preconcedida: 159.000€
Diferencia: 180.000-159.000= 21.000€
Como veis, segun mis cuentas y lo que he podido ver, me faltan 21.000€ por pagar que sobrepasaria lo que hoy por hoy conceden los bancos, el 80% de valor de venta. Por ello, en mi caso, deberia pedir casi el 95% del valor de venta, que implica lo siguiente (hipoteca joven):
Hasta el 80% - Euribor + 0.37
Mas del 80% - Euribor + 0.59
Que supone esto, si los 180.000€ fueran el 80%, pagaria 955€ al mes. Como no lo son, pago 983€, que son 30€ mas al mes (en 40 años), ademas de que ya necesitaria de un aval nominal (sueldo de padre/madre/etc.) , y por suerte de ser la hipoteca joven, no piden aval hipotecario (la casa de mis padres, por ejemplo).
Bueno, despues de mi rollo, os dejo que penseis en vuestro caso particular, y que en caso de que yo este equivocado, me rectifiqueis.
Sin mas, un saludo a todos y a ver como sale el asunto.
PD. La hipoteca joven se ha ampliado a otros bancos aparte de caja madrid, como son la CAM o La Caixa. Os animo a todos a ver bancos y a ver en cual nos interesa mas hacer la hipoteca, cada uno en sus circunstancias.