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A
ANA Y TOLO
14/05/2008 14:52
Hola vecinos,

muchas gracias por la información que vais aportando. Nosostros iremos el viernes a Banesto a ver que nos cuentan y luego visitaremos algunos bancos y cajas más, así que todavía no tenemos ni idea de lo que vamos a hacer. Por lo que comentais, parece que lo más interesante es subrogarse a banesto ahora para ahorrar gastos y después cambiar de banco.Cuando sepamos algo os lo diremos.

Por cierto, ¿sabeis cual es el diferencial que nos deja banesto? ¿sabeis cuanto supone el gasto de cambiar de hipoteca (volver a escriturar)??????

Saludos
 
B
BENSA28
14/05/2008 13:51
Hola!!.
Yo sí que os puedo ayudar en este tema porque estuvimos el lunes en Banesto.En cuanto al tema de la tasación he de deciros que en Banesto no te tienen que tasar el piso, pero siempre y cuando pidas en la hipoteca el importe que queda por pagar del piso sin IVA. Nosotros pedimos el estufio con IVA incluido y sin él. La tasación son 350€ si pides finalmente la hipoteca en otro banco o si pides un importe mayor al que queda por pagar sin IVA en Banesto.
En cuanto a los 4000€ que te ahorras al subrrogarte en Banesto, he de deciros que igualmente ese importe es sin incluir el IVA, si pides más, entre la tasación y otros gastos que ahora no recuerdo muy bien cómo se llamaban que también llevaban gastos de Registro, Notaría... Te ahorras unos 2000€ haciéndolo en Banesto respecto a otro Banco.
Habéis visto otros bancos que os parezcan interesantes?.
Espero haberos ayudado. Un saludo!!
 
P
pilla2
14/05/2008 12:08
Muchas gracias haelsite por la aclaración.Yo tb creo que es así pero la verdad es que me surgen miles de preguntas y quiero tener más o menos las cosas claras antes de ir al banco no vaya a ser que allí me digan cualquier cosa y si no lo sabes pues te pueden tomar el pelo.
Saludos!!!
 
haelsite
haelsite
14/05/2008 11:44
Pues hasta donde yo sé, te lo tienen que tasar si pides la hipoteca en otro banco/caja, si la coges en el Banesto no te lo tasan, pq se supones que ya lo tienen hecho. Es como el tema de los gastos de hipoteca, que con el Banesto te los ahorras, pero con otro lo tienes que pagar. Así que ya sabes, algo más que añadir a la lista de gastos si no te subrrogas!!!!(Dios, que de pasta nos vamos a dejar),

Si alguien lo sabe con más certeza que lo explique, pero yo estoy casi segura de que es así.
 
P
pilla2
14/05/2008 11:07
Pues si parece que estamos todos un poco callados..será que estamos recapacitando que hacer con el tema de la hipoteca.Nosotros todavia no sabemos nada pero vamos a ir a Banesto esta semana para ver que nos dicen.
Tenga una duda que no se si alguien me va a poder resover pq estoy leyendo muchos foros en relación a hipotecas y mi duda es si al pedir la hipoteca nos tienen que tasar el piso o simplemente con el importe que pone en el contrato de compra-venta es suficiente. Yo creo que los pisos ya los han debido de tasar cuando la inmobiliaria pidio la hipoteca pero la verdad es que no se cual es el procedimiento y es algo que me preocupa un poco, asi que si alguien me puede ayudar lo agradeceria bastante.
Saludos!!
 
haelsite
haelsite
14/05/2008 10:44
Hola vecinos!!!!
Parece que estamos todos un poco calladitos estos días!!!!Hay poco movimiento por el foro!!!!
Ha ido alguien a algún banco para mirar la hipoteca????O sabe alguien ya algo concreto de Banesto????A ver si se vé más movimiento por el foro, que ahora es cuando más información nos tenemos que intercambiar. Nosotros estamos a la espera del estudio con Banesto, en cuanto sepamos algo os lo decimos, a ver si entre todos encontramos una buena hipoteca!!!!

Saludos vecinos!!!!
 
M
mars16
08/05/2008 12:49
No hay comisión por traspaso a otra entidad, lo que pasa es que hay que pagar porque hay que hacer una escritura nueva de hipoteca

Haciéndolo con BANESTO se pagan "sólo" 5000€ aprox mientras que con otra entidad se paga es importe junto a otros 4000€ aprox por hacer la nueva hipoteca
 
J
jornal
08/05/2008 11:47
Alguien sabe o le han comentado en Banesto cuáles serían las comisiones por traspaso de la hipoteca a otra entidad?
Muchas gracias.
 
haelsite
haelsite
05/05/2008 20:45
Pues a ver, os cuento y así os ahorrais un viaje:
- DNIs de los titulares.
- Contrato de compra-venta.
- Cirbes firmadas - > Esto es un papel que tienes que firmar como que no eres moroso o algo así, vamos, que ella te lo imprime allí y lo firmais en el momento.
- vidas laborales - > Esto nos dijo que igual no hacía falta al 100%, pero que si lo teneis mejor llevarlo por si acaso.
- Certificado literal de matrimonio - > Si estas casado, divorciado o cosas de esas, para los solteron nada.
- 3 últimos recibos de todos los préstamos (si teneis prestamos.
- 3 últimas nóminas de cada titular.
- Rentas del 2006.
- Contrato de trabajo.

Todo esto por supuesto en fotocopias claro. Supongo que si lo llevas original te lo hará ella, pero no se.

A nosotros tb nos ha hecho el estudio allí segun la íbamos diciendo lo que queríamos pedir y lo que cobrábamos, pero claro, nos ha dicho que para más exactitud y para que nos quedemos tranquilos de que nos la podían conceder que era mejor hacer el estudio. Esto lo hacen sin ningún tipo de compromiso, y es así cuando te dicen realmente lo que te ofrecen en tu caso concreto, sino te dicen todo un poco general y te echa unas cuentas así por encima sin concretar tipo de interés ni nada. Yo creo que es bueno tenerlo, para que a la hora de comparar la letra y las ventajas con otro banco lo podamos hacer con mas exactitud.

A nosotros tb nos ha dicho lo de subrogarnos y luego cambiarnos, que suele salir mucho más rentable, sobre todo pq ahora pagar menos (el ahorro de 4000 €) que es cuando realmente lo necesitamos.

Si quereis saber algo más preguntadme, que todo lo que sepa os lo digo, que pa eso estamos, para ayudarnos entre todos.

Saludos.
 
M
mars16
05/05/2008 20:17
Nosotros la otra vez llevamos el papel que nos dio Urbis con los importes y nos hicieron el estudio sobre eso basándose en los importes de las nóminas que les dijimos así como si nos hacía falta más importe del que aparece como "Entrega de llaves" y los importes de otros posibles préstamos que tuviésemos (pe. coche, préstamos personales etc...)

Estoy esperando un correo de Ana para que nos confirme exactamente qué tendríamos que llevar
 
morasi
morasi
05/05/2008 20:01
Hola vecinos, ante todo agradeceros la información que estais aportando y preguntaros una duda:
¿Qué documentación os ha pedido el Banesto para haceros el estudio?, es para no tener que dar varios viajes.

Y cambiando de tema, estuvimos en las obras y vimos que ya estaban poniendo las farolas y la iluminación del patio. El guarda nos dijo que han trabajado todos los festivos y que ya estaban puestas las tarimas en todas las viviendas.

Saluditos
 
M
mars16
05/05/2008 18:19
Llevamos los papeles del piso y nos hzo un "estudio" sobre ello

Esta semana y la que viene iremos a más sitios aunque es difícil que nos cambiemos puesto que esos 4000€ iniciales de diferencia es mucho dinero (y si tenemos en cuenta que nos dan la casa antes pues cualquier ahorro es mejor), si aceptamos BANESTO al cabo de un año miraremos otras hipotecas (que es lo que nos recomendó Ana)

Para los que habeis mirado en otros sitios...¿el ahorro mensual es tan importante como para que merezca la pena pagar esos 4000€ por cambiarse?
 
F
Fitigre
05/05/2008 17:34
Yo he mirado Bankinter, Caja Madrid y CAM y la verdad que la que más me convence es la Cam, se ven condiciones muy buenas lo único malo es que hay que pagar esos 4000€ de más que es una faena, de todas formas las otras 2 también son majas.

Os pongo condiciones de la CAM para que os hagais un poquito a la idea:

Hipoteca Ligera

Hasta el 100% del valor de tasación, lo que exceda del 80% de la tasación se ha de contratar un seguro de cobertura pero la verdad es que no sube casi nada hasta el 85%.

Tipo de interes: Variable hasta Euribos 12 meses+0,35% (Los tres primeros meses es Euribor+0,25%)
Carencia: Hasta 24 meses
Apertura: exenta
Amortización anticipada hasta el 25% del capital
Pendiente:exenta
Plazo: Hasta 50 años

Para poder acceder al Euribor + 0,35% es necesario:
-Domiciliación de nomina.
-Seguro de Hogar
-Ser titular de la tarjeta de crédito
-Ser titular de la tarjeta de debito
-Mantener un Plan Joven (consiste en meter 50 € al mes como mínimo pero pudiendo disponer de ello es necesario y la penalización sería del 1%, osea de 600€ te quitan 6€)

Pues estas son las condiciones, la verdad que son los más baratitos y los que menos cosas con costes te piden que contrates.
 
haelsite
haelsite
05/05/2008 17:01
mars16 dijo:

Eso es más o menos lo que nos dijeron a nosotros aunque para lograr un euribor +0.4 hay que coger la hipoteca bonificada (creo) y contratar 5 productos (nómina, tarjetas de crédito, plan de pensiones, seguro de vida y seguro de hogar)


Y a vosotros os han hecho el estudio ya???Me refiero llevando papeles y eso!!!A nosotros no nos ha dicho las vinculaciones hasta que no nos hicieran el estudio.
Habeis mirado en algún otro sitio???
 
M
mars16
05/05/2008 16:51
Eso es más o menos lo que nos dijeron a nosotros aunque para lograr un euribor +0.4 hay que coger la hipoteca bonificada (creo) y contratar 5 productos (nómina, tarjetas de crédito, plan de pensiones, seguro de vida y seguro de hogar)
 
F
Fitigre
05/05/2008 16:49
Habeis ido alguno a ver las últimas condiciones de Banesto?

Me gustaría saber como están ahora ya que van variando con el tiempo.

Mucha Gracias VECINOS
 
haelsite
haelsite
05/05/2008 16:39
Hola vecinos!!!!
Nosotros hemos estado en Banesto y nos han pedido unos cuantos papeles para que nos hagan el estudio, y que el resultado nos lo darían a finales de mes o principios del que viene, pq ahora mismo estan dando prioridad a otra promoción que está escriturando éste mes, así que dudo mucho que tengamos que tenerlo decidido antes del 23 de mayo, más que nada pq hasta ellos nos dan las características de la hipoteca más tarde!!!!
Eso sí, lo que es seguro es:
- que la comisión de apertura es del 0,25% (negociable, que casi seguro que te la quitan).
- comisión de cancelación parcial 0%.
- comisión de cancelación total 0%.
- El tipo de interés nos ha dicho que depende de la persona y lógicamente de las vinculaciones, pero que no nos podía decir nada seguro hasta que no nos hicieran el estudio. Lo que sí nos ha dicho es que irá entre el 0,40 y el 0,50, no más.
Y nos ha estado mirando más o menos con los datos que nosotros la dábamos si nos es viable o no la hipoteca, para más o menos hacernos una idea!!!!
Pues ésto es todo lo que os puedo decir, si alguien sabe más que nos lo cuente, que estamos todos igual de perdidos yo creo!!!!
Ah, tb nos ha hecho lo que nos ahorramos si nos subrrogamos y son 3900 euros!!!!Y que mucha gente lo que hace es subrrogarse y al año o así se cambia de banco si le conviene, incluso dice que ellos suelen igualar la oferta para que te quedes!!!!
Pues eso es todo vecinos!!!!

Un saludito a todos.
 
M
mars16
05/05/2008 16:16
A mi Ana me comentó en su día que lo normal (y lo que ellos recomendaban) era subrogarse el primer año y luego buscar otras hipotecas.

Si nos gustaba otra (después de ese primer año), presentabas la solicitud de cambio y casi seguro que intentarían dejarnos las mismas condiciones que en el otro banco
 
D
Depeche
05/05/2008 15:59
En ninguna parte del contrato figura clausula alguna donde nos obliguen a subrogarnos a banesto, simplemente indican la posibilidad de hacerlo. No entra muy bien explicado la verdad, pero es así.
A mi me parece muy bien que haya gente a la que no le preocupe que las viviendas las den antes, es mas, me parece estupendo. A mi tambien me hace mucha ilusión, pero me jode un poco pq desde agosto hasta diciembre podría haber ahorrado una pasta.
En cuanto al plazo para contestar a esa carta...mientras no nos manden por escrito una carta indicandonos la fecha de entrega de las viviendas, no sabremos a ciencia cierta cuando tenemos que responder sobre si nos subrogamos o no, ya que según contrato ( y eso si viene bien explicado), tenemos que hacerlo con tres meses de antelación.
Yo tambien hablé hace tiempo con Ana y me dijo que las obras acababan en mayo y lo mas probable es que la entrega se hiciera en julio. Si cuentas el 15 de julio como fecha aproximada, tendríamos que responder a la subrogación el 15 de abril!!!...malamente no??. Pues eso, yo estoy encantado de que las obras acaben antes, pero tendrían que haberlo avisado mucho antes pq a mucha gente (como es mi caso) practicamente no nos da tiempo a informarnos sobre otras hipotecas, que aunque tengas que pagar 4000 euros de mas (como gastos iniciales) te ofrecen un interes de hasta 0,38 menos, lo que supone una pasta.
Un saludo vecinos
 
odracir
odracir
05/05/2008 13:35
jornal dijo:

Hola de nuevo a todos,
Aunque efectivamente la chica de Urbis está de vacaciones, en la caseta de ventas me confirman lo siguiente:
- La entrega se adelanta sí o sí, aunque no se puede precisar fecha. En cuanto acaben las obras (según ellos no queda nada de nada, aunque yo el otro día vi que todavía falta un poco, sobre todo las zonas comunes)pedirán las licencias oportunidas y, dependiendo de la agilidad del funcionario que las atienda, si fuera ágil estaría para julio si no, para agosto más o menos. Pese a lo que pueda parecer, en agosto, mes de vacaciones por excelencia, se puede firmar las escrituras.
- Si las escrituras se hacen antes del pago de la última letra de agosto, ésta se pagaría en el mismo momento de escriturar, adelantando dicho pago.
- La visitas de obra que se realizarán a partir del 23 de junio son por cortesía de Urbis, para que veamos cómo ha quedado, pero no para indicar los desperfectos. Habrá un plazo de 15 días para ello en cuanto hagan la entrega de los pisos.

CONLUSIÓN: Las viviendas nos las entregarán entre julio-agosto casi seguro, septiembre a más tardar. La subrogación o no de la hipoteca hay que confirmarla antes del 23 de Mayo (puede alargarse hasta junio por el poco tiempo que nos han dado) y las visitas a obra serán de cortesía a partir del 23 de Junio...

A apretarse los cinturones, chicos!!!


Muchisimas gracias por toda la info!!!
Habrá que hacerle nuevos agujeros al cinturón.
 
J
jornal
05/05/2008 13:22
Hola de nuevo a todos,
Aunque efectivamente la chica de Urbis está de vacaciones, en la caseta de ventas me confirman lo siguiente:
- La entrega se adelanta sí o sí, aunque no se puede precisar fecha. En cuanto acaben las obras (según ellos no queda nada de nada, aunque yo el otro día vi que todavía falta un poco, sobre todo las zonas comunes)pedirán las licencias oportunidas y, dependiendo de la agilidad del funcionario que las atienda, si fuera ágil estaría para julio si no, para agosto más o menos. Pese a lo que pueda parecer, en agosto, mes de vacaciones por excelencia, se puede firmar las escrituras.
- Si las escrituras se hacen antes del pago de la última letra de agosto, ésta se pagaría en el mismo momento de escriturar, adelantando dicho pago.
- La visitas de obra que se realizarán a partir del 23 de junio son por cortesía de Urbis, para que veamos cómo ha quedado, pero no para indicar los desperfectos. Habrá un plazo de 15 días para ello en cuanto hagan la entrega de los pisos.

CONLUSIÓN: Las viviendas nos las entregarán entre julio-agosto casi seguro, septiembre a más tardar. La subrogación o no de la hipoteca hay que confirmarla antes del 23 de Mayo (puede alargarse hasta junio por el poco tiempo que nos han dado) y las visitas a obra serán de cortesía a partir del 23 de Junio...

A apretarse los cinturones, chicos!!!
 
B
Bison
05/05/2008 11:21
Acabo de hablar con Urbis, y la señorita se encuentra de vacaciones...
Ta luego.
 
J
jornal
04/05/2008 15:10
Mañana lunes tengo previsto llamar de nuevo a Urbis y que me concreten al 100% estas cosas que comentáis en el foro. En cuanto sepa algo os lo comunico.
 
M
micassa
02/05/2008 12:51
eso es pilla2 va a ser lo que hay , y lo mejor es acoplarnos a las fechas y punto por que si no....por lo menos tendremos la casita antes que es lo unico bueno.
saludos.
 
P
pilla2
01/05/2008 18:41
Bienvenido al foro jornal!!!
Gracias a todos por la información ya que queda bastante claro que si o si las casas nos las daran si en verano más o menos y creo que todos estamos igual de contentos y de nerviosos por todas las ideas que teniamos pensadas pero...es lo que hay.
Saludos!!
 
J
jornal
01/05/2008 16:32
Hola a todos,

Escribo por primera vez para comentaros lo que me dijeron el otro día en Urbis cuando llamé nada más recibir la cartita en cuestión:
- Me confirmaronal 100% que se adelantará la entrega de llaves, ante mi insistencia, y al preguntarles que si podría ser en septiembre, me dijeron que sería muy probable.
- A partir el 23 de Junio empezarán las visitas de obra a los pisos, para ver desperfectos y demás cosas.
- En la carta, donde pone IBERCAJA en realidad debería poner BANESTO ; son cartas estándar y lo de IBERCAJA correspondería a otra promoción y se les olvidó cambiarlo...

A mí me hace ilusión y me viene mal a partes iguales, porqu supone que tienes que hipotecarte antes y por más importe del que en principio pensaba...

 
M
micassa
01/05/2008 14:12
ayer me dijeron a mi en Urbis que se escritura en agosto aproximadamente, ya que la visita a los pisos será el 26 de junio aprox.
 
M
mars16
30/04/2008 15:13
Copiado literal de la simulación de hipoteca que nos hicieron en BANESTO en marzo


BANESTO

gastos compraventa: 4020 €
gastos hipoteca (subrogación): 1030 €

total= > 5050€ (aprox)

OTRA ENTIDAD

gastos compraventa: 4020 €
gastos hipoteca (subrogación): 4680 €
tasación: 350€

total= > 9050€ (aprox)




Si no te subrogas en BANESTO te toca pagar las escrituras de la hipoteca (creo que se denominan así) y si lo haces en BANESTO te lo ahorras
 
A
ANA Y TOLO
30/04/2008 14:44
Que yo sepa no hay que pagar ninguna comisión por cambiar de entidad, se tiene que hacer cargo reyal urbis, sino leer LOS 2 ÚLTIMOS PÁRRAFOS DE LA ESTIPULACIÓN SEGUNDA APARTADO d)
 
K
Kykke
30/04/2008 00:27
Haelsite, es cierto al 100% que no pueden obligarte a subrogarte aunque lo hayas firmado en contrato (clausula ilegal), pero el problema viene cuando te preguntes si quieres entrar en largos juicios con ellos o pagar la comisión por pasarte a otra entidad. (Otro punto mas para el cinturón.)
 
A
ANA Y TOLO
29/04/2008 16:44
SI, escriturar los pisos a nuestro nombre en Julio, vamos la entrega de lleves en Julio.
Por qué no llamais a la Srta. Ana Belén Sotos, os informais bien y dejais de cuestionar a los que aportamos la información que ella nos has dado??? Vale ya de supuestos, me estoy cansando ya de tanta historia, y ahora va uno y sale con lo del CAD...
 
haelsite
haelsite
29/04/2008 16:21
Pues a nosotros ayer nos dijeron que esperaban tener la licencia como muy tarde a finales de Julio, así que ya sabéis, a apretarse el cinturón más de lo que ya lo tenemos!!!!
Por cierto, nadie ha ido a Banesto a ver si ha cambiado algo las condiciones???
Y si no te subrrogas, sabéis si hay que pagar algo a banesto por no hacerlo???
 
P
pilla2
29/04/2008 16:13
Lo de Septimebre me parece una fecha algo más razonable pq el tema de los papeleos lleva un tiempo....
 
M
mars16
29/04/2008 16:11
Escriturar en julio??

A mi me han dicho que las visitas serían a finales de junio y que luego pedirían las licencias que tardan un tiempo.

De todas formas, también me comentaron hace tiempo que la visita solía ser un mes y medio antes de la entrega de la vivienda, con lo que nos podríamos en mediados de agosto...vamos en septiembre
 
A
ANA Y TOLO
29/04/2008 15:16
Reyal Urbis lo que quiere es recibir dinero cuanto antes de las viviendas construidas y vendidas, para poder seguir construyendo en las que se ha hipotecado hasta arriba.
 
K
Kykke
29/04/2008 15:12
Yo estoy deacuerdo con Pilla2, no creo que en Urbis quieran problemas con nosotros dada la escased de ventas. Mas vale pajaro en mano...
 
A
ANA Y TOLO
29/04/2008 15:12
No se está sacando nada de contexto, en Mayo está terminada la obra y enseguida solicitan la licencia de primera ocupación, que estiman tardará unos 2 meses, así que piensan escriturar en Julio. Además, si quedara alguna mensualidad pendiente tendríamos que abonarla en la firma de escritura. No podemos hacer nada, puesto que lo hemos firmado en el contrato, donde dice claramente que la vivienda SE ENTREGARÁ CON ANTERIORIDAD AL 31 DE DICIEMBRE DE 2008.
Con respecto a lo que comenta depeche, se supone que ahora mismo nos subrogamos todos a la hipoteca de banesto, lo hemos firmado en el contrato, así que si no sabemos lo que vamos a hacer con la hipoteca antes del 23 de Mayo, no pasa nada si no contestamos, nos encontaríamos en la misma situación que hasta ahora, así que no habría problema en avisarles después de esta fecha, puesto que lo haremos dentro del plazo firmado (3 meses antes de la fecha máxima de entrega).
Todo esto me lo ha dicho la Srta. Ana Belén Sotos, OK??

Vaya lío!!! Nos han roto los esquemas total.
 
P
pilla2
29/04/2008 14:59
Hola vecinos!!
Me parece que las cosas se estan sacando un poco de contexto pq todavia no nos han dicho cuando nos van a entregar las casas sólo que el mes que viene terminan las obras pero creo que todos sabiamos que existia la posibilidad de que nos las diesen antes por la velocidad a que van las obra igual que sabiamos que a lo mejor tb se podian retrasar y supongo que habra gente que le venga bien y gente que le venga mal pero es que parece que no nos conformamos con nada pq seguro que si se retrasan diriamos que son unos sin vergüenzas que no cumplen los plazos, etc...pero si cabe la posibilidad de que te lo den antes tampoco estamos conformes y como seguro habeis leido en muchos otros foros hay gente que se le retrasa un monton de meses la enttrega e incluso años y eso si que es realmente un problema. Seguro que si a alguuien se le viene mal puede hablar con Urbis y llegar a algun acuerdo.
Saludos!!!
 

Fin del hilo
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