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C
chiquilicuatro
25/03/2008 22:46

proxima reunion

¿Qué queremos para la zona común de nuestra urbanización?

2.758 lecturas | 25 respuestas
En primer lugar decir que es la primera vez que escribo en este foro, aunque lo suelo leer de vez en cuando. He hablado con el administrador y en la próxima reunión estará incluido en el orden del día el siguiente punto:

-acondicionamiento de la zona comum (ajardinamiento, bancos, columpios,arboles, piscina, pista de deportes, etc..) sin contar la zona que esta encima de los garages.

La finalidad de mi mensaje es ganar tiempo de cara a la reunión próxima y ver lo que queremos la gran mayoría de vecinos, aunque este foro no tiene ninguna validez si nos puede dar una idea de lo queremos muchos de nosotros.

Algunos vecinos han pedido presupuestos sobre que nos costaría acondicionar la zona común de nuestra urbanización, desde poner bancos, columpios, cesped artificial, hasta la construccion de una piscina. Pienso que seria bueno que todos los que leemos este foro realicemos una pequeña votación de lo que queremos y no queremos y que se aporten ideas de cosas que podemos hacer en las zonas comunes.
Hay empresas que se dedican a este tipo de cosas y las facilidades de pago son muy variadas, no sería necesario abonar grandes cantidades de dinero, ya que te financian lo que cueste el proyecto.

Respecto el tema piscina el admistrador dice que con 60 vecinos que voten a favor es suficiente para la construcción de la misma.

Lo que pretendo con este mensaje es ver que queremos y que podemos hacer en todo el espacio que tenemos en nuestra comunidad y hacer un sondeo de cara a la próxima reunión de vecinos. La zona de encima de los garages no la cuento ya que si realizamos alguna modificaciòn de la misma la constructora puede decir que las goteras de los garages es debido a lo que se ha hecho.

Cada uno de nosotros tendrá su opinión pero creo que algo hay que hacer, y por algún sitio hay que empezar y que poco a poco nuestra comunidad tenga jardines en condiciones, bancos, árboles, piscina,columpios, pista de deportes.....

Yo voto a favor de jardines, arboles, columpios, bancos, cesped artificial y piscina.

Cuantos más votemos y opinemos mejor!!!

Ahora os toca a vosotros vecinos!!!!

 
H
hook3cantos
16/04/2008 16:38
Hola "bajotecho", desde luego coincido plenamente con tu postura, pero no te creas que pasa sólo en el cuarto. El problema de la ducha gratuita cuando cruzas el pasillo no es exclusivo de tu piso.

Además, en relación con el espinoso tema de la piscina, creo que se puede dejar en un segundo plano dado que estando en las fechas que estamos, aunque se apruebe en esta junta o en la siguiente, no dará tiempo para poder disfrutarla este año ya que seguramente la terminaran pasado el verano.

Un saludo a todos.
 
B
bajotecho
15/04/2008 23:14
Hola a todos

Para mi es positivo que tengamos iniciativas para mejorar nuestra vivienda, pero pienso que hay prioridades que afectan mucho mas a la calidad de vida, como por ejemplo nosotros los del cuarto, que para entrar a nuestra casa tenemos ya una piscina, que en los dias de lluvia continua cae un chorro directo a la cabeza al cruzar la puesta,con este tipo de situaciones no os podeis hacer una idea lo que puede afectarte llevando un niño pequeño en carrito, y con esto quiero decir que no me opongo a la piscina, pero sigo repitiendo que hay prioridades inmediatas que tenemos que solucionar.
 
N
Nectors
11/04/2008 16:57
Hola.

Bueno, parece que nadie comenta la subidita de la cuota de la comunidad... pues a mi entender 23 eurillos de subida por tener la urbanización casi igual que cuando empezamos, me parece un verdadero pasote . No quiero ni pensar como pongamos que si conserje, piscina y camaras de seguridad, me veo pagando de comunidad más que de hipoteca

Menos mal que este administrador nos dijo que pagabamos mucho con el otro administrador en relacción con lo que teníamos...jejejej..

Vaya, vaya... y ahora que tenemos?

Buen fin de semana y a pasadlo bien.

 
I
imac
09/04/2008 23:09
vilvi75 dijo:

Nosotros tambien estamos a favor de la piscina, zona infantil, cesped y pista (una) polivalente. Y en general a todo lo que veamos que quiera la mayoria.
Creo que son pocos los que no quieren estas cosas aunque intenten hacer mucho ruido, por eso pediria que el dia de la reunion hagamos el esfuerzo de bajar si queremos llegar a tener una comunidad en condiciones.



Pues hombre, leyendo el hilo de la piscina, yo veo división de opiniones, la verdad. Lo de hacer ruido no sé exactamente porque lo dices... pero tampoco voy a caer en el intento de trolleo que a nada lleva.

Votar lo que quiere la mayoría? Pues yo normalmente voto conforme a lo que pienso, de manera que el resultado ilustre lo que piensa la mayoría (si es que de verdad la hay).
 
P
Phoskitor04
02/04/2008 09:45
Nosotros votaríamos SI la seguridad en azotea y en escaleras, cerramiento acceso ascensores, pasarelas conexión edificios, ampliación zona cesped artificial, bancos, columpios, etc...

Pero NO a la Piscina

Salu2
 
V
vilvi75
31/03/2008 23:02
Creo que chiquilicuatro lo que queria hacer era un sondeo y que cada uno contestaramos lo que votariamos, y eso es lo que he hecho.
Con hacer ruido me referia a salirse de eso y intentar buscar la polemica, desde luego conmigo no lo vas ha conseguir y espero que con ninguno de los demas vecinos tampoco, lo estamos llevando bastante bien. Se trata de votar y ya lo he hecho, no voy a entrar en discusiones inutiles.
 
E
esperandoaver
31/03/2008 22:48
Vilvi75, por alusiones, ¿hacer ruido? a qué te refieres a dar la opinión y argumentar? pues si se trata de ganar o perder una votación, pues yo estoy en campaña a favor del NO, pero no quiero ser un dinamitador de nada y sé que muchos vecinos que dicen no leer este foro ni escribir son de la misma opinión....

¿quieres que hagamos un sondeo?

esperandoaver: PISCINA NO, pero:

SÍ a los bancos y mesas,
SÍ al parque infantil y arenero,
SÍ a la pista polideportiva,
SÍ a los aparcabicis en zonas comunes,
SÍ a una mejor zona ajardinada,
SÍ a más césped artifical,
SÍ a adecuar la azotea (darle uso y seguridad)
SÍ a las sombras (alguna habrá que poner, no?)
etc....

y todo a su debido tiempo.....

Pues que uno a uno diga cuales son sus opciones o prioridades, por que todo es negociable....

salu2.
 
V
vilvi75
31/03/2008 22:32
Nosotros tambien estamos a favor de la piscina, zona infantil, cesped y pista (una) polivalente. Y en general a todo lo que veamos que quiera la mayoria.
Creo que son pocos los que no quieren estas cosas aunque intenten hacer mucho ruido, por eso pediria que el dia de la reunion hagamos el esfuerzo de bajar si queremos llegar a tener una comunidad en condiciones.
 
E
esperandoaver
31/03/2008 14:18
Imac ,no seas 2egoista"... el ahorro económico, energético y el cuidado medioambiental, no está bien visto últimamente.... además con el fraude ese del calentamiento global y el cambio climático cada vez podremos bañarnos más tiempo....(pero si hacemos memoria el pasado verano no hubo tantos días buenos cómo para disfrutar de NUESTRA piscina)

Yo estoy contingo, saludos.
 
I
imac
31/03/2008 12:15
Holas,

estoy de acuerdo, no tiene ni punto de comparación ir a una piscina municipal con ir a una privada. En la municipal tienes espacio para nadar a gusto y sabes que, si un dia llueve, no estás tirando el dinero de su mantenimiento.

Sin olvidar que, tal y como está el nivel de los embalses, no sería de extrañar que prohibiesen llenarlas (al menos las privadas) a la vuelta de unos años.

Yo lo tengo claro: piscina NO.
 
M
macfor14
27/03/2008 12:41
Hola a todos,

Nosotros queremos piscina, zonas deportivas, de recreo, etc.

Creemos que no puede compararse tener la piscina en casa a ir a una municipal, aunque desde luego es más caro, para nosotros es mucho más cómodo.

Un saludo a todos.
 
H
HeadShak
27/03/2008 08:52
Bueno, hablando con un amiguete, me confirma que para cosas no necesarias o de INTERES GENERAL, el acuerdo debe ser por UNANIMIDAD.

Si se vota por el 60% de los presentes, los que opinemos que no está ajustado a derecho ; si no queremos lo de la piscina tendremos que actuar de esta manera:

Hay que denunciar el acuerdo, ingresar las cuotas en el juzgado y hasta que el señor juez estime que tenga que terminar el lío. Tambien mi amiguete (gestor inmobiliario) me recomienda además impugnar o votar en contra de cualquier cosa que vaya saliendo para ir haciendo presión, denunciar por cohecho al administrador, etc.... Además se pueden pedir daños y perjuicios :-).

Pero no se ve un duro para la piscina de los que no queremos. Y no se no puede acusar de morosidad porque se consignan en el juzgado.

Perdonar que me ponga así, pero no comprendo que no tengamos portales, que se nos cuele el frío por todos los lados, que la finca sea una mierda, que no esté nada acondicionado y que el garage sea de risa y que estemos pensando en una piscina cuando tenemos unas al lado.
Los niños se congelan en invierno al salir de casa y llegar al garage y no importa nada, sólo la piscina. ¿No merecería la pena poner un parque infantil? ¿Pistas deportivas?

Sobre el que opina que las piscinas municipales de Foresta son caras se nota que no ha acudido nunca. Cuando tenga las cifras de este año os las paso.

Sobre el que opina que esto es para revalorizar las casas no sé si sabe que no las podemos vender hasta dentro de X años.


Un saludo
 
E
esperandoaver
26/03/2008 23:10
Creo que deberíamos empezar a poner un poco de coherencia y CIFRAS en lo que queremos, podemos y puede hacerse....

De nada sirve, por ejemplo querer hacer muchas cosas en las zonas comunes sabiendo que la superficie que ocuparía las piscina, impedía hacer el resto, además que esta sólo se utilizaría como muchísimo 3 meses al año... (lo que supone 9 meses sin poder aprovechar ese espacio)

Esto supone mucho trabajo y mucha voluntad... hay que pedir presupuestos, atender a comerciales, comparar calidades, igual que seguro todos hemos hecho buscando el mejor precio para poner la cocina, hacer los armarios o para comprar el coche.... tenemos que valorar lo que se hace y cómo, ya que no hay mucha voluntad comunitaria en este edificio por lo que he podido leer...

¿alguien puede dar una idea aproximada de lo que se prevé gastar en CONSTRUIR y MANTENER una piscina?

Algunos vecinos ya han comentado que sólo acondicionar la zona común (bancos, zona infantil y jardines) nos saldría por aproximadamente :

60.000 € / 100 vecinos = 600 € por vecino, sólo en construirlo a lo que habrá que añadir el sobrecoste de mantenimiento y limpieza de dichas zonas.


Yo tengo mis “otras”cifras de lo que me costaba “disfrutar” de una mini-piscina no habiéndola construido y viviendo de alquiler y rotundamente, me salía más barato ir cada día que quisiese a una piscina no masificada y diversificada (piscina para nadar, para jugar, para niños, etc....) cómo la de FORESTA, que además dispone de bar y/o chiringuito que cubría todas mis necesidades.....

Bueno, a ver quien puede dar cifras reales que nos permitan recapacitar o convencernos de su viabilidad.

Saludos cordiales,
 
J
jsgegn
26/03/2008 21:42
Hola ;

Nosotros también estamos a favor de todo lo que sean mejoras, portero físico (o portera), parque infantil-multideporte, bancos, paddle, piscina, etc.... sin olvidar temas de seguridad como pueden ser limitar los accesos a la azotea para los niños, que en breve ya no serán tan niños. Tendremos que decidir entre todos que es lo más urgente y prioritario e intentar ser más abiertos a ideas, propuestas que beneficien a la comunidad, y escuchar un presupuesto antes de decir, o escribir en este caso, NO, con mayúsculas, al tema de la piscina por ejemplo, los que decimos que "si" no lo ponemos en negrita ni en colores.

He leido algo sobre la ubicación de la piscina, nunca encima del garaje, lo normal sería pegado a la guardería, todas las empresas que han venido a darnos presupuestos han coincidido, y tendriamos espacio suficiente para una de niños. Donde esta el arenero, el parque infantil ; y encima del garaje (comunmente explanada) pista deportiva futbol-basket, paddle, bancos.... para esto hay más opciones.
La barbacoa está por decidir, la opción de la segunda planta bloque 1 ha quedado descartada por imagen.

Saludos a todos estimados
Taco no, prefiero a plazos.







 
E
evaypablo
26/03/2008 20:47
Hola a todos,

A nosotros nos gustaria tener de todo lo que se está hablando y votaremos Sí a la piscina puesto que pensamos que es más cómodo tenerla aquí sobretodo por los niños y, como han dicho, por lo que conlleva todo lo que hay que acarrear cuando se va con ellos y todo ello, en el mejor de los casos, que se te olvide nada y tengas que volver por un yogurt, postre y/o juguete. Es más fácil bajarte a la piscina con lo justo y necesario y subir porque sea la hora de darles la merienda, que ir cargados hasta las trancas con la comida, merienda , bebidas, etc... para pasar el día en la piscina.
Tambien hacer incapie en el coste que supone el bono para 3 ó 4 personas para ir a la piscina diariamente durante todo el verano y más si no tienes el carné municipal dichoso!! (no sé como se llama)

Pero creo que los vecinos podriamos plantearnoslo de forma fraccionada, es decir, no hay que aprobar los jardines, pistas, juegos infantiles y piscina (etc...) todo de una vez. Tambien se puede ir abordando los temas poco a poco. Primero se puede acordar instalar una serie de cosas y a la siguiente reunión o año, si todos estamos contentos con el resultado, ir aprobando más.

Un saludo a todos
 
M
manujo
26/03/2008 19:09
Yo también sé leer en los foros de comunidades, en este link (http://www.porticolegal.com/foro/responder.php?men=365904&codcat=115%20230%20307%20000) hablan de lo contrario, por lo que debería ser el administrador el que nos saque de dudas. Por si no sale el link, yo no he podido con el tuyo mando el contenido de la parte que nos interesa.

Autor: Acriton Fecha: 03/03/2008


Nunca se puede dejar de pagar una derrama establecida, porque pasará a formar parte de la lista de morosos.
Otra cosa es oponerse a que ese dinero, sea utilizado para otro asunto no votado en Junta.
Si ha sobrado dinero de las obras acordadas, debe hacerse las cuentas de esas obras y devolver el resto a cada propietario o dejarlo como saldo a favor en su cuenta.
En cualquier caso, mientras no se haga efectivo el uso del sobrante del dinero para otros fines distintos a los acordados, no podrá iniciar acciones legales.
El acuerdo de la construcción de la piscina, debe ser tomado en Junta General convocada al efecto y con ese punto en el orden del día. dicho acuerdo debe ser tomado por "UNANIMIDAD", ya que se trata de modificación de zonas comunes.

Autor: TN Fecha: 03/03/2008


Cuidado Acriton, no necesariamente debe ser tomado por unanimidad, ya que diferentes sentencias de las audiencias permiten ampararse en el art.17 y el concepto "otros servicios comunes de interés general" y, por tanto, sería suficiente con las 3/5 partes.

Por otra parte, el acuerdo ya está aprobado y, parece ser, no ha sido impugnado en tiempo y forma, por tanto, aunque ella se oponga, no hay nada que hacer
 
D
demiurgo
26/03/2008 17:58
manujo dijo:


Por lo que yo he leido por ahí hacen falta las 3/5 partes del porcentaje de la propiedad para llevar adelante el asunto...


no se donde lo habras leido pero lo de las 3/5 partes es para "El establecimiento o supresión de los servicios de ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, incluso cuando supongan la modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación."

si leeis el 2o link hasta el final, vereis que al final (despues de 2 años) el tal rtrevilla2003 gano o sea no solo es el coste de construccion, sino el de eliminacion y el hecho de que haya tenido que ser con juicio (costas judiciales y mal rollo)


 
M
manujo
26/03/2008 17:49
Buenas tardes

Por lo que yo he leido por ahí hacen falta las 3/5 partes del porcentaje de la propiedad para llevar adelante el asunto, independientemente de cuantos asistan a la junta. El voto de los no asistentes se cuenta como positivo salgo que digan lo contrario en un plazo legal creo que de una semana o un mes tras recibir oficialmente el acta de la junta, todo viene en la ley de propiedad horizontal.

En cuanto a mi postura, y no sé cuantas van, es favorable a TODO lo que se proponga incluido piscina y pista de padel. Creo que hay algún vecino que tiene un presupuesto con un proyecto que incluye varias mejoras, con montaje 3D por ordenador incluido, y sobre el que nos podríamos basar para hacer cálculos económicos según el número de vecinos que estuviéramos interesados, por supuesto siempre más de 60.

La única duda que me queda es si podremos hacer algo encima de los garajes con el tema del peritaje y posible procedimiento judicial por medio.

Un saludo para todos y un abrazo para el que se lo merezca.

PD: HeadShak, lo siento por ti, pero creo que cualquier consejo sobre un tema tan delicado heriría sensibilidades con seguridad.
 
D
demiurgo
26/03/2008 17:26
Me parece que lo de 3/5 partes no es valido ya que una piscina no se considera "de interes general". Para una piscina tiene que haber unanimidad. ver Art 17.1 LPH

http://www.comunidades.com/comunidades/legislacion/reforma_lph.htm

En el siguiente enlace lo explican mas claro, con referencias a algun articulo del mundo y a alguna sentencia

http://www.porticolegal.com/foro/responder.php?men=112770&codcat=115%20230%20307%20000

Personalmente me gustaria que en el jardin hubiese algun almendro, nogal, naranjo... y que se pusiera una valla/puerta en la azotea, que algun dia vamos a tener un disgusto...

Saludos.
 
H
HeadShak
26/03/2008 17:11
A ver si os dejo unos currículums porque con lo que ganamos en casa lo pasamos canutas para pagar derramas y gas.... me gustaría saber como lo hacéis.

Un saludo
 
T
telamarinera
26/03/2008 12:51
Hombre, por fín!!

Algo constructivo en este foro, espero que la gente se calme ya. Y deje de decir soplapolleces sobre quién bebe o no en los corredores. Estoy seguro que si la urb. estuviera decente nadie estaría en las puertas de sus casas, es decir, es bueno acondicionarla por varias razones.

POR ESTÉTICA Y PARA DEJAR DE VIVIR EN UN BODRÍO.

PARA QUE LA MIERDA NO NOS RODEE.

PARA TRANQUILIDAD DE LOS PADRES AMARGADOS POR DONDE JUEGAN SUS HIJOS.(EL QUE NO TENGA HIJOS ,ES POSIBLE QUE NO LO ENTIENDA PERO YA VEO MUCHOS CARRITOS CON BEBE Y DENTRO DE POCO O CORRALA O PIEDRECITAS, YA ME DIRAN SI TENGO O NO RAZÓN.

POR UNA CUESTIÓN PURAMENTE ECONÓMICA, A MI ME IMPORTA, COMO SE REVALORIZARÁ MI VIVIENDA, ES MUY POSIBLE QUE EN UN FUTURO TENGA QUE VENDERLA PORQUE ME HAGA FALTA LA PASTA O POR OTRAS MUCHAS RAZONES DE LAS QUE NINGUNO ESTAMOS EXENTOS.

Y SOBRE TODO PORQUE QUIERO VIVIR EN UNA BUENA ZONA, EN UNA BUENA CASA, CON TODOS LOS SERVICIOS POSIBLES.¿PORQUE NO? ¿ES QUE NO TENGO DERECHO POR HABER SIDO JOVEN CON LA SUERTE DE QUE ME DEN UN PIOSO DE PROTECCIÓN?

INTENTEMOS SER COMPRENSIVOS Y SOBRE TODO PENSEMOS QUE VIVIR DECENTEMENTE ES UN DERECHO QUE TODOS TENEMOS, NO POR SER JOVENES TENEMOS QUE SER CUTRES RALLANDO LO CHABACANO.

Espero que se reflexione sobre todo lo que conyeba esta acción y no se aborten soluciones como por ejemplo la del conserje en la última reunión, cuando el importe era tan solo de 20 Euros. Posiblemente ayer no se hubieran colado 3 Jipis con litronas y patatas en la azotea y las bolsas de basura en la azotea del bloque 1 junto con los bancos y cascos de alcohol no estarían donde yo las ví.

Un Saludo a todos los que aquieran tomarlo.

P.D.

yO NO SOY DEL TACO COMO ALGUNO DICE POR AHÍ, PERO NO ME CUESTA PAGAR POR MI CALIDAD DE VIDA.

VOTO: PISCINA, JARDÍN, PISTAS DE DEPORTES Y TODO LO QUE SE PLANTEE PARA MI CASA.




 
D
dpmram
26/03/2008 12:44
Nuestro voto:
- piscina NO (si se pusiera finalmente, tampoco nos incluiríamos en el pago de dicho gasto, y por supuesto que no iremos nunca a la misma: no se paga, no se disfruta)
- SI nos gustaría que hubiese jardines, árboles, cesped artificial, zona deportiva, una zona segura y bonita con columpios para que puedan jugar tranquilamente los niños, y bancos.
Un saludo
 
V
Vecino B1
26/03/2008 10:59
Creo que todas las propuestas serán buenas si son para mejorar y para eso no hace falta mucho.

Particularmente la piscina si me gustaría, aunque entiendo que hay otras cosas más importantes. Cada uno es libre de elegir, claro que si no pagas la piscina, por ejemplo, no tienes derecho a disfrutarla por mucho que esté en la comunidad. Yo tengo experiencia en otra comunidad con piscina y no sube mucho al mes puesto que se prorratea todo el año, luego cada uno es libre de valorar si le merece la pena pagar ese dinero o no porque no usa mucho las piscinas u otra cosa. En cuanto a la construcción entre 100 no supone mucho, sobre todo si se financia. Pero si es verdad que cuantos menos seamos, más subirá.

En cuanto a las votaciones por mi parte aceptaré lo que vote la mayoría, independientemente del 60 % o 60 votos (creo entender que los no asistentes cuentan como voto positivo, pero eso lo dirá mejor el administrador) que creo que sería justo aunque salga algo que no haya votado (esto sólo es orientativo).

Mis votos son para:

jardines, arboles, columpios, bancos, cesped artificial y piscina.

Un saludo,
 
H
HeadShak
26/03/2008 08:45
Yo desde siempre he dicho lo mismo, PISCINA, la de Foresta.

Y me gustaría saber si en los puntos del día está lo de hacer los portales que aporté hace 4 meses (se me moja la correspondencia cuando llueve), lo de los columpios (a ver si lo enanos tienen algo decente para jugar), lo del mantenimiento de ascensores y puertas de garage que le pasé hace 2 meses, etc....

Un saludo
 
E
esperandoaver
25/03/2008 23:16
Me parece bien que las cosas se empiecen a mover.

Yo voto acondicionar la zona con bancos, árboles, césped artificial, zona deportiva, fuente, huerto y hasta barbacoa sí estuviera pemitido, pero PISCINA? NO! y le pago durante 3 meses a quién sea capáz de justificarme que sus gastos de construcción y gastos de mantenimiento y vigilancia para 2 meses escasos de uso al año son razonables....

Entiendo que 60 votos a favor no significa el 60% de los asistentes a una reunión, ¿no? por que derramas de miles de euros por vecino no creo que nos vengan a todos muy bien en tiempos de crisis....

AVISO, en caso de hacerse la piscina, ningún vecino que no la quiera está obligado a pagarla, lo que obligará a el resto a sufragar los costes....

Saludos....
 

Fin del hilo
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