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Hipoteca Banco Santander

Actualizado 29/06/2006
3666 lecturas acumuladas
59  mensajes1234Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
abr.-2005
228 mens.
Usuario Habitual
  Argos
08/05/2006 15:40
Hola,
por lo que tengo entendido en Banco Santander ha rectificado el tipo de interes de la hipoteca y lo ha rebajado a un 0,45 y las comisión de subrogación a 0,20. Era normal, estaban completamente fuera de mercado. Hay que exigirles que nos lo den por escrito pq las palabras se las lleva el viento.
mar.-2006
232 mens.
Usuario Habitual
08/05/2006 17:06
Y la comision de apertura, y la comision de amortizacion parcial o total
Avatar deb
dic.-2004
293 mens.
Usuario Habitual
  deb
08/05/2006 17:29
y eso es oficial? como te enteraste Argos? gracias, ciao
abr.-2005
228 mens.
Usuario Habitual
  Argos
08/05/2006 17:49
Hay que llamar a la persona que lleva la hipoteca en el Santander: Maria Jesus Diez de Padro. 91 776 47 13 o bien algun compañero de la oficina te informa. Yo no he conseguido hablar con ella pero me lo ha dicho otro compañero. Por lo visto casi todo el mundo quiere cancelar la Hipoteca. Ahora con los cambios que han hecho los del Santander interesa subrogarse dado que abrir una nueva en otro banco lleva muchos gastos. Ahora tenemos que estar mas unidos que nunca para presionar al banco y sacar el maximo beneficio de estos "vampiros del dinero"
feb.-2005
132 mens.
Usuario Habitual
08/05/2006 18:37
Buenas,

me alegra que hayan bajado las condiciones abusivas, pero aún así me parecen altas.

Respecto a los gastos que tiene toda hipoteca. no lo tengo muy claro. Que yo sepa los gastos generales son: impuestos (impuesto de actos jurídicos documentados), notario, registro, gestoría y tasación, ¿cuáles se supone que nos ahorramos al subrrogarnos con el BSCH?

Muchas gracias.
abr.-2005
228 mens.
Usuario Habitual
  Argos
08/05/2006 19:04
Pues los gastos que te ahorras son los que cobran por abrir
una hipoteca nueva.
Para nosotros la hipoteca ya esta abierta con lo cual esos gastos no existen. Mas o menos abrir una hipoteca nueva son aprox unos 2500- 3000 euros.
Y a estos gastos sumale los otros, que son los que vamos a tener nosotros. En mi caso, mi prestamo es de 219.200 euros y el valor total del piso son 274.000 sin iva, calculo que el banco me va a cobrar unos 5.000 - 6500 euros por todo ( notario, registro, etc.. ). Y si me cambio de banco le tengo que sumar esos 2500 - 3000 euros.
abr.-2005
382 mens.
Usuario Frecuente
08/05/2006 22:38
Pues a mi no me convence nada quedarme con el santander, pero son cuestiones personales, porque siempre he tenido muy malas experiencias con ese banco.
Ásí que sentimos no poder unirnos a la masa general para presionar.
Muxo dinero tengo que perder para que me compense quedarme con esa mala gestion del santander en general.
A veces es mejor perder algo de dinero pero estar a gusto en el banco que tu eligas.
oct.-2005
32 mens.
Usuario Ocasional
08/05/2006 22:59
Hola a todos,

* En el caso de formalizar préstamo con SCH, se firma una única Escritura, que es Escritura de Compra-venta con Subrogación (es ligeramente más cara que la Escritura de Compra-venta). Para tu caso Argos son unos gastos aproximados de 5.200 Euros (440 Euros de comisión de subrogación y 4.760 Euros de Escritura de c-v con subrog). Estos gastos siempre que se haya pagado antes el total del IVA.

* En el caso de formalizar con otra entidad diferente a SCH, los gastos una vez pagado el total de IVA son los siguientes: 4.000 Euros de Escrituras de Compra-venta y 5.000 Euros de Escrituras de Préstamo Hipotecario, siendo el total de gastos aproximadamente 9.000 Euros.

Por tanto, si no formalizas con SCH te ahorras el Impuesto de Actos Jurídicos del Préstamo Hipotecario que fué pagado por la promotora. Dudo muchísimo que SCH ofrezca 0,45 de diferencial. Lo más probable es que te frían a productos: Plan de Pensiones, 20 tarjetas, 5 seguros diferentes.... Además y lo más importante: ¿POR QUÉ NO APARECEN LAS CONDICIONES QUE NOS COMENTAS EN LA CARTA QUE HAN ENVIADO? Si esas son las condiciones que envíen la carta certificada con ese diferencial comentado.

En el caso de formalizar el préstamo con otra entidad si el diferencial es menor que con SCH, se puede compensar en 3 ó 4 años. El resto de los años sería ahorro (que son 25 años o más).

Por cierto, para comunicar a la promotora que no se aceptan las condiciones, enviad la carta a la PROMOTORA (Nueva Urbanizadora Residencial).

Bueno, saludos y mucho cuidadín con lo que aceptais.
feb.-2006
394 mens.
Usuario Frecuente
08/05/2006 23:12
Hola a todo@s,el viernes llame a la oficina pero no pude hablar con Mª Jesus,que parece ser que lleva el tema,esta mañana a la 9 de la mañana estaba hablando con ella y le comente que se habian tirado a la piscina con las condiciones y ella me lo reconocio, despues de ponerle en antecedentes de las condiciones que me ofrecian en mi banco me dijo que me llamaria en 30 minutos para comentarlo a sus jefes,me llamo y me dijo que iban a ofrecer de nuevo otras condiones a la espera de confirmar por el jefe territorial era el 0,20 de comision de subrogacion y el 0,55 de diferencial,le dije que eso era otra cosa ,que con esas condiciones por lo menos aceptaria hablar de algo y que por supuesto habria que afinar mas todavia,y me contesto que apartir de esas condiciones habria que tratar personalmente con cada cliente puesto que cada uno somos diferentes,en fin por lo menos hemos conseguido algo,y referente al ahorro efectivamente nos podemos ahorrar unos 5000 e,siempre y cuando se acerque el diferencial al 0.50 como mucho.
may.-2005
156 mens.
Usuario Habitual
  Roldi
09/05/2006 09:15
Hola a todos. El problema del Santander es que no sabemos ninguna condición aparte de que estan intentando separarnos ofreciendo distintos diferenciales, etc... A mi me interesaria saber si nos van a obligar a seguros, meter la nomina, movidas de esas que siempre te intentan clavar. Ademas si negociamos juntos como se dijo en un principio tendríamos mas fuerza, luego les voy a llamar a ver si se puede conseguir una oferta por escrito con las condiciones que ofrecen completas, comisiones que cobran, cuentas que te piden etc... Si es que alucino nos dicen que nos quedemos con su hipoteca con dos datos. + 0.75 y 0.50 de comision en la vida se ha visto una hipoteca con menos datos, los demas se los rellenan ellos a su gusto?
abr.-2005
228 mens.
Usuario Habitual
  Argos
09/05/2006 09:39
Lo que tenemos que hacer es enterarnos de TODAS las condiciones que nos van a proponer y que las pongan por escrito. Voy a volver a llamar al banco. He preguntado a PAD y me han dicho que no quieren saber nada del tema. Que las negociaciones que hagamos con el BSCH son cosa nuestra. Menudo desastre de promotora.
nov.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
09/05/2006 09:43
Esta claro que el Santander y cualquier otro banco que te pille como nuevo cliente lo que va a pretender es a vincularte a su entidad, para ello te venderan todos los productos que tengan, planes, tarjetas...etc etc pero eso lo van ha intentar todos. Lo que hay que tener claro es que una hipoteca esta asociada a una cta y esta a una tarjeta (la tarjeta es voluntaria) pero de la cuenta (de no te libra nadie)Claro que si tienes tu nomina alli pues no te la cobran
may.-2005
156 mens.
Usuario Habitual
  Roldi
09/05/2006 11:33
He llamado y despues de toda la mañana comunicando MºJesús no esta y su compañera no ha querido saber nada me ha tomado nota para que me llame MºJesús a lo mejor es que les viene grande esto. ¿Has contactado tu Argos?
feb.-2005
132 mens.
Usuario Habitual
09/05/2006 12:29
Buenas,

yo he contactado, pero no con la directora. Me han informado bien del asunto y las condiciones son:

Diferencial 0,55%
Subrogación 0,20%

Luego me ha dicho que cada caso es único y que si compras sus productos, que te lo pueden bajar. Básicamente depende del poderío que tengas.

Me ha comentado que la directora del banco ha hablado con Gomendio para ver la posibilidad de alargar el plazo de los 20 días. Por el banco no hay problema.

Saludos.
abr.-2005
228 mens.
Usuario Habitual
  Argos
09/05/2006 16:11
Yo tambien he contactado con ellos pero no con la directora que es quien figura en el papel que nos han enviado.

Las condiciones basicamente son:

Diferencial 0,55%
Subrogación 0,20%
Cancelacion Total o Parcial 0%
Seguro de vida no obligatorio
Seguro de hogar no obligatorio.
Domiciliacion de nomina obligatorio.
No hay comision de apertura.
Condiciones negociables si contratas con ellos productos: seguro de vida, casa, etc ; con lo cual el diferecial baja.
Me ahorro unos 5.000 euros, en mi caso, para una hipoteca de 219.200 euros, si contrato con ellos la hipoteca y no me voy a otro banco. Posiblemente me subroge.
Saludos.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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