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T
teretea
07/09/2007 08:03
Hola,
bueno para que lo que le dijeron el otro día a Poyuell se ha agilizado y que ya empiezan a mover las hipotecas, supongo que será pq ya va en serio, eso espero por lo menos porque se me está haciendo muy larga la espera.
Estuve el fin de semana pasado en la obra y ya estaban pintados los paneles de dos o tres portales y en la verja de entrada ya estaba el cajetín para los telefonillos, los que no vi son los huecos para poner los telefonillos en los portales.

Saludos.
 
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A
acerdenillap
06/09/2007 13:32
Ayer me llamaron del BBVA diciendo que ya estaba concedida la subrogación de la hipoteca que, en cuanto, de luz verde la EMV, entrega de vivienda, etc., sólo es cuestión de proceder a su firma
 
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P
poyuell
03/09/2007 14:52
Hola vecinos,
quería contaros lo que me ha dicho Mario del banco BBVA hace unos minutos. Le he llamado para saber si lo que yo le solicité sería posible, que era la hipoteca libre y me ha contado que la EMV les ha hecho paralizar los contratos porque resulta que los metros de la vivienda han cambiado.Hace un mes decían que podían haber metros de más y ahora resulta que podían ser menos...el caso es que me ha comentado Mario que tenemos tiempo de sobra para tramitar los contratos con él o con otros bancos ya que cree que el tema va para largo...al menos para principios de Noviembre...lo que quiere decir que por lo menos hasta entonces no creo que nos den los pisos...
Siento daros tan mala noticia pero quería que lo supierais porque si fueran menos metros me imagino que cambiará el precio de la vivienda no???

Saludos.
 
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C
carmo
02/09/2007 16:28
qué calvario!!!
No sé si han ido a recepcionar la obra pero la casa sigue casi igual, con mínimos avances... en fin
 
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A
acerdenillap
27/08/2007 15:23
Si el jueves van a revisar y recepcionar la obra, esperemos que a la semana que viene empiecen desde el banco a llamar para la subrogación de la hipoteca, pues les llamaran para que tengan todo preparado para la entrega de viviendas.
Esto parece que ha empezado a tomar velocidad, esperemos que no se pare.
 
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C
carmo
27/08/2007 10:38
Hola, Nosotros tenemos en contrato q las obras finalizan el 31 de Agosto, los de la EMV van el jueves a recepcionar la obra y el viernes se supone q firman un acta de que han recibido la obra, pero con defectos, por eso van a seguir haciendo algunos remates otros 15 días, según lo q me comentó el jefe de obra. Ellos quieren quitar todos los andamios y todos los trabajos para el jueves, para que no les penalicen por no entregar la obra en plazo, según la constructora, terminarán todo para el 31 excepto pequeños remates.
Un saludo para todos
 
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N
noms
27/08/2007 08:31
Hola, perdonar la intromisión, yo soy de otra promoción pero quería informaros de que ayer estuve por el Pau y vi que estaban trabajando en vuetra parcela, deben de estar metiéndoles mucha prisa, por que están trabajando hasta los domingos, yo fui sobre las 14:30 y estaban dos obreros haciendo remates. ¿Para cuando firmasteís la finalización de obras? Saludos.
 
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T
teretea
27/08/2007 07:48
Hola,
qué alegría me dais, esperemos que nos la entreguen pronto.
Yo estuve ayer y la verdad es que ha sido de las pocas veces que he visto avances, casi todo el techo de los locales está con los paneles y han puesto ya las puertas de los portales 21 y 23 y vi andamios en la parte posterior de las escaleras.

Saludos.
 
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A
acerdenillap
26/08/2007 09:05
Muchas gracias Carmo por tus buenas noticias. He llamado a Ana y me ha indicado que estan pendientes de recibir la clasificación definitiva para entregar las viviendas. Que no sabe lo que tardaran pero que en cuanto la reciban llaman para entregar los pisos.
 
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C
carmo
25/08/2007 18:48
Hola vecinos:
Tengo noticias esperanzadoras!!!
Esta mañana hemos estado dando una vuelta por el pau y hemos hablado con el jefe de obra, y dice que la obra la terminarán en 3 semanas, nos ha dicho q este jueves van los de la EMV a recepcionar la obra y dicen que están trabajando mogollón de horas para terminar, porque tienen una penalización fuerte si no acaban la obra en plazo.
Yo le dije que no veía muchos cambios y me dijo que los pisos ya están completamente terminados con los desperfectos arreglados y los sótanos y garajes también. Dice que les falta pintar la escalera para quitar el óxido(por eso no terminan de poner los pocos paneles q faltan, xq van a dar remates de pintura) En cuanto a los portales, han puesto unas placas metálicas que tb las van a pintar de gris y amarillo y el lunes ya van los de la madera de los portales a ponerla. El falso techo de encima de los portales falta un poco, pero nos ha dicho que hay 2 personas trabajando y que el jueves estará terminado.
Aunque todo esto es independiente de los trámites administrativos, q él no sabe cuánto tardan
Bueno a mi me ha dado mucho ánimo, espero q yo a vosotros también y q pronto nos den el piso.
Un saludo
 
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A
acerdenillap
24/08/2007 11:45
Sobre la desclasificación y venta de viviendas de protección oficial la Comunidad de Madrid, comunica en su página web, lo siguiente:
"La Comunidad de Madrid ejerce el derecho de Tanteo y Retracto sobre una Vivienda Protegida
La Dirección General de Arquitectura y Vivienda ha adquirido una vivienda protegida, al precio legal establecido, haciendo uso del derecho de tanteo al que están sometidas estas viviendas.

La vivienda está situada en el municipio de Madrid y se ha adquirido por el Precio Máximo Legal de Venta establecido legalmente, a razón de 1.474 €/m2.

La Comunidad de Madrid puede ejercer el derecho de tanteo y retracto sobre viviendas protegidas, siempre que se trate de segundas o posteriores transmisiones onerosas y éstas no hayan sido descalificadas. Mediante el ejercicio del derecho de tanteo y retracto, se pretende evitar el fraude en el mercado de vivienda protegida de segunda mando.

El régimen legal de protección de las viviendas protegidas tiene una vigencia determinada (establecida en número de años) en función de la tipología de vivienda que se trate ya sean Viviendas de Protección Oficial (VPO) de Promoción Pública, VPO de Promoción Privada o Viviendas con Protección Pública (VPP).

Mientras dure esta protección, sus propietarios no pueden venderlas a precio de mercado, sino al Precio Máximo Legal de Venta fijado por la Comunidad de Madrid. Además, dependiendo de la tipología se deben cumplir otros requisitos como solicitar una autorización de venta a la Dirección General de Arquitectura y Vivienda o devolver las ayudas económicas percibidas en su adquisición en cumplimiento de la Orden 2907/2005, que regula el derecho de tanteo y retracto de viviendas protegidas.

En el caso de viviendas protegidas que requieran solicitar la citada autorización de venta, la Comunidad de Madrid dispone de un plazo de 3 meses, a contar desde la fecha de la solicitud para ejercer el derecho de tanteo. En cuanto al derecho de retracto, el plazo legal son 3 meses, desde que la Administración tenga conocimiento de la venta.

La información necesaria acerca del procedimiento a seguir para la Venta de Viviendas Protegidas, tanto para las Viviendas de Protección Oficial (VPO) que promueven los particulares (Promoción Privada) y las que promueven las Administraciones Públicas (Promoción Pública), como para las Viviendas con Protección Pública (VPP) está detallada en la Guía de Ventas de Vivienda Protegida que se puede descargar desde esta página Web.

En esta misma dirección se enmarca el Convenio firmado entre la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio y el Colegio de Notarios de Madrid, en el cual se acordó que los notarios notifiquen la compraventa de viviendas protegidas en aquellos casos en que no se acredite la autorización de venta por parte de la Comunidad de Madrid a fin de que se pueda ejercer el derecho de retracto.

La Comunidad de Madrid pretende adquirir más viviendas protegidas a lo largo de este año como medida disuasoria del fraude en el mercado de la vivienda protegida. ".

Indica, por tanto la Comunidad, que se reserva los dos derechos tanteo y retracto, con lo que se tiene que tener mucho cuidado, si se tiene pensado en un futuro vender la vivienda (que aun no la tenemos entragada).

 
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javibd
javibd
24/08/2007 09:18
Hola,
¿Y qué pasa con el tema de la caducidad de la cuenta vivienda?, entiendo que las consecuencias por el retraso en la entrega de los pisos es algo que ha de recalar en ellos, así que tendrán que tomar alguna medida para los que nos caduca la cuenta vivienda antes de finalizar el año...

Salu2.
 
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B
berkelio
23/08/2007 14:11
Hola Otra vez vecinos:
he llamado a la EMV y me dicen que para Diciembre, vamos que lo que decía, espero que antes de navidades....Luego está el tema de que este año no nos vamos a poder desgravar como la primera mensualidad de la hipoteca se nos pase a Enero porque Mario Savani del BBVA me dijo que la primera mensualidad se paga un mes después de haber firmado la Hipoteca y que se nos haga entrega de las llaves. En fin, que no sea muy tarde.
un saludo
 
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javibd
javibd
23/08/2007 12:05
Hola,

carmo, los teléfonos a los que llamé son los que ha indicado berkelio, yo tuve suerte y me lo cogieron rápidamente (por supuesto, llamé varias veces, con eso ya cuento ya que siempre ha sido de esta manera, así que andate con paciencia... paero vamos, yo no tardé más de 15-20 minutos en la hazaña...)

berkelio, o sea, que a ti te dicen en Octubre y a mi me insinúan en Noviembre, pues entonces al próximo que llame... para Diciembre... no sé si es mejor llamarles...

Eso que comentas de los paneles metálicos en los portales es horroroso, joder, va a parecer que entramos en una nave industrial... y encima esas escaleras que además de ser antiestéticas, son poco prácticas y peligrosas(veremos a ver como metemos los muebles)... en fin, es lo que hay...

Saludos.

 
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B
berkelio
23/08/2007 10:50
Hola vecinos:
Primeramente que sepais que los teléfonos que buscais son:
Ana Prieto: 91-516-88-61
Paz Posadas: 91-516-87-43
Solo deciros que si llamais os armeis de paciencia, yo la semana pasada estuve más de dos horas intentando y me daba señal pero no lo cogían, luego daba comunicando y enseguida llamaba y no me lo querían coger porque daba señal, incluso me lo llegaron a coger y sin decir palabra me colgaron, vamos todo un lujo de servicio telefónico. Luego pregunté que para cuando nos lo darían y me dijeron lo mismo que a vosotros que para octubre (la verdad fueron bastante secas) lo de noviembre es nuevo, lo mismo llamais mañana y os dicen que para Diciembre.
Ayer pasé por la obra y están recubriendo los portales con unos paneles metálicos para mi gusto horrorosos.
A mi modo de ver las cosas, la obra empezó muy bien y con materiales de primera calidad y ahora con corregir fallos se les está yendo el tiempo y deben de andar chungos de dinero, porque están llenando de hierro todo lo que falta (que debe ser más barato que ninguna otra cosa). Si ya estropean un poco la estética los petos de las terrazas con chapas taladradas (en lugar de poner los petos de cristal que hubiera quedado mejor que ponerlo en los portales, es una opinión) Por no hablar de las escaleras tipo plataforma petrolífera, bueno pues ya con los portales forrados de chapa para mi gusto se han lucido, porque ya si que parece que entramos en una siderúrgica con tanto hierro y metal por todas partes (no acabas de asimilar y tienes que seguir asimilando, madre mia a ver cuando dejan de sorprendernos). Bueno a pesar de todos estos remates me gusta el edificio, pero me esperaba paneles como los de la fachada en los portales. En fin, esperemos coger la llave de nuestro piso antes de navidades, ya no sé si dentro de este año nos lo darán con estas fechas que nos dicen.
Un saludo y como dice Javibd que la tardanza sea para dejarlo sin fallos.
 
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C
carmo
23/08/2007 09:48
Gracias, cuando puedas me das el tfno xq he intentado buscar esas hojas de la visita de desperfectos y no las veo. Que tengas felices vacaciones y gracias de nuevo!!
 
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javibd
javibd
23/08/2007 08:44
Hola,

carmo, mañana sin falta te digo el teléfono, es que ahora estoy en el trabajo y no lo tengo en mi poder, de todas maneras llamé a los teléfonos que vienen en una de las páginas que nos dieron como documentación cuando fuimos a ver los desperfectos, es una hoja donde viene la dirección de la EMV, dos tléfonos y el responsable.

Yo sólo pregunté por la fecha del tercer pago, ya que me preocupaba que coincidiera con las dos semanas que me voy de vacaciones, así que sobre la segunda visita para ver los desperfectos, no tengo ni idea, no obstante, si hasta Octubre-Noviembre no se hace el tercer pago, entiendo que los desperfectosn no serán hasta Septiembre-Octubre.

Pensad, en el aspecto positivo, si están tardando más, entiendo que es porque están poniendo empeño en corregir los desperfectos, que en mi caso eran bastante, así que por mi mejor que tarden y que los entreguen en buenas condiciones...

Saludos.
 
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T
teretea
23/08/2007 07:47
Hola.
Que????? No me lo puedo creer, nos hacen ver los desperfectos en Junio y nos dicen que si los papeles de no se qué les llegan a tiempo nos entregarían los pisos a finales de Julio y si no para Septiembre y que cuando nos lo dieran tb tendríamos otra hoja para rellenar más desperfectos y ahora dicen que para Octubre o Noviembre? Esto es increible, la obra con más retrasos.
 
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C
carmo
22/08/2007 16:51
Hola, me podrías decir a qué teléfono has llamado??., yo estoy llamando y nunca me lo cogen.
Hasta Oct o Nov no nos lo entregan o es que no nos lo vuelven a enseñar hasta esas fechas?? Es que creo recordar q dijeron q nos lo volverían a enseñar para ver otra vez los desperfectos.
Muchas gracias, espero tu respuesta
 
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javibd
javibd
22/08/2007 13:43
Hola,

Acabo de telefonear a la EMV para preguntar cuando nos van a llamar para el hacer el 3º pago, ya que me voy de vacaciones y quería saber si me podría coindicir en fechas, y me han dicho que hasta Octubre o Noviembre no nos llamarán, así que paciencia vecinos.

Un saludo.
 
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T
teretea
20/08/2007 13:40
Hola, ayer me volví a pasar por la casa y la vi igual que la semana anterior, el único avance que he visto es que han puesto la puerta de acceso a la finca pero nada más, faltan por terminar los portales y el techo de encima de los locales y los paneles de los pilares que hay donde los portales, yo no sé o se dan muchísima prisa y trabajan 24 horas al día o es imposible que acaben para el 31 de agosto.

Saludos.
 
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B
berkelio
18/08/2007 14:35
Hola Vecinos:
Tal como dice TERE H A han dado un pequeño "toquecito" con alguna máquina a la verja que está a la izquierda de la entrada del garaje y está hundida, supongo que no tardarán en volver a poner ese trozo de verja porque parece que se va a caer.
Estuve ayer por la obra y vi que ya faltan menos paneles amarillos en la fachada, que están poniendo perfiles metálicos en las entradas de cada uno de los portales (supongo que para montar paneles parecidos a los de la fachada) y nos han puesto por fin la puerta de la entrada prinicpal. Es una puerta de verjas como las que ponen en los colegios e institutos, supongo que nos la dejarán bien pintadita de gris porque aún no lo han hecho. mide como 2,5 metros de alto, ya podían haber puesto todas las verjas con esta altura porque las salta cualquier chaval.
en fin, espero que pronto nos llamen para darnos las llaves, pero me da a mi que hasta octubre nada de nada.
un saludo
 
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T
TERE H A
13/08/2007 21:46
alguien a visto el golpe que esta a la entrada 1 del garaje en el muro izquierdo
 
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R
Raul_Vallecas
13/08/2007 21:44
Hola a to2!!

Bueno vecinos, mañana cojo vacaciones, y según termine de currar, me voy fuera. Espero que cuando venga en Septiembre, ya esté acabada por fin la casa.

Felices vacaciones a los que les quede algo de "vacas"!!
Hasta Septiembre.
 
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C
carmo
13/08/2007 15:12
hola vecinos!!
Yo fui el sábado por la mañana y había bastantes personas trabajando, menos mal!, vi algunos avances, pocos pero algunos, a ver si hay suerte y cumplen el contrato que, en él, se establece el 31 de agosto como fecha de finalizacion de las obras...
A ver cuando nos dan el piso de una vez que ganas!!!!!
 
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A
acerdenillap
13/08/2007 11:57
Y en la fachada todavia estan pendientes de colocar algunas chapas amarillas y grises.
Tambien falta de terminar el techo de los locales.
Espero que fijen la fecha de entrega y entonces termienen todo rápido.
 
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P
PERIKOYAINHOA
13/08/2007 11:26
yo estuve el otro dia el miercoles creo, por la mañana y alli no habia ni un obrero currando, me imagino que se habran ido de vacaciones, asi que creo que hasta septiembre no van a terminar, si es que algun dia lo terminan,
 
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teretea
13/08/2007 07:50
Hola,
el otro día estuve por nuestra casa y todavía quedan cosillas por terminar, los portales todavía no tienen los telefonillos ni las luces y las columnas de la los portales tenían uno hierros alrededor que supongo que serán para forrarlas de madera. No se me da la sensación que no van a acabar en la vida aunque en el contrato venía que la fecha de finalización era agosto.

Saludos.
 
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javibd
javibd
10/08/2007 09:02
Hola,

sorcanju, yo estoy contrastando bastante información sobre las hipotecas multidivisas (he hablado ya con el Bankinter, Barclays, Santander y el lunes les mando toda la información a La Caixa, a ver que oferta me hacen y si me la mejoran) y en mi opinión creo que es una buena solución.
Es cierto que de aquí a 20 años no se sabe como van a fluctuar las divisas (aqui también hay que incluir al euro, quien iba a pensar hace un par de años que llegaría a finales de este a valores cercanos del 5%), por supuesto yo no tengo esa información, ni siquiera Rappel, creo que en este tipo de hipotecas has de pensar a corto y medio plazo, por lo menos es lo que yo hago, así veo que, por ahora, me voy a ahorrar todos los meses de cuota más de 100 euros, lo cual me supone al final del año un ahorro de más de 1200 euros (es decir, una paga extra), ahora mismo el Libor ( en yen japonés), está al 0,7%, por lo tanto tengo aún un colchón amplio si empiezan a subir los tipos de interés allí, esta claro que si sube hasta el 3,5%, entonces me tendría que plantear cambiar de divisa, y me iría al franco suizo que es una moneda muy estable y cuyo Libor se encuentra actualmente al 1,81%. Por eso es importante negociar la Comisión por Cambio de Divisa...
Además, hay que tener en cuenta el hecho de que empiezas a amortizar desde el principio mayor capital y pagas menos intereses que es lo que al fin y al cabo lo que se llevan de más los bancos, creo recordar que me ahorraba unos 24000 euros de intereses.

Cuando me lleguen la oferta de La Caixa, te la hago saber...

Si quieres obtener más información sobre estas hipotecas, métete en este link:

http://www.nuevosvecinos.com/general/1057920_todo_sobre_hipoteca_multidivisas.html?IdTis=XTC-RZE-H62Y4-DD-DAE8I-DL1P


Saludos y perdón por toda esta parrafada.

 
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A
acerdenillap
10/08/2007 08:55
Sobre la venta de viviendas de protección oficial, independientemente de devolver, si procede, en función de haber o no percibido las ayudas, se debe tener en cuenta los derechos de tanteo o retracto que son potestad siempre de la Comunidad Autonoma de Madrid, siempre que la venta se haga antes de veinte años, como mínimo.
Es decir que al solicitar la autorización de venta, el precio máximo, lo pone la Comunidad de Madrid y en ese momento tiene la facultad de comprar ella la vivienda en ese importe (derecho de tanteo). Si se vende sin solicitar dicha autorización (dando por supuesto que el notario no solicite la misma)la Comunidad de Madrid tiene el derecho de retracto, es decir, dar el dinero que corresponde a la valoración que haga la Comunidad de Madrid (no el importe de la venta) y quedarse con la vivienda.
 
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sorcanju
09/08/2007 09:33

Hola vecinos,

Javidb, estoy mirando alguna cosa sobre las hipotecas multidivisas y en principio la cuota es mucho menor. Sin embargo, la incertidumbre a 20 años en los tipos de cambio y los mercados de referencia me hacen dudar bastante sobre este tipo de hipoteca. Seguire mirando.

Osi, si finalmente me acojo a la hipoteca del bbva con las ayudas previstas en la cuota mensual mas la ayuda a la entrada, tendre que esperar 10 años para poder vender la vivienda (previo permiso de la EMV) sin tener que devolver un duro por ello. Si no cojo estas ayudas, a los 5 años podre pedir permiso para vender la vivienda y logicamente no tendre que devolver nada. En ambos casos, si quiero vender a precio libre y sin devolver las ayudas y sin pedir permiso a la Emv y solicitando la descalificacion de la vivienda a la CAM, tendre que esperar 20 años.

Lo siento una vez mas pero parece ser que no hay manera de explicar esto sin caer en un entramado de palabras y tecnicismos. Espero no haberme equivocado. No dudes en contrastar esta informacion.

Saludos,
 
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S
sorcanju
02/08/2007 13:40
Hola vecinos,

No se si llevara mucho tiempo pero ya aparece publicada nuestra calle en los callejeros mas populares como el paginas amarillas , Bulevar de la naturaleza, entre otras calles de alrededor.

Y, para quien le interese van a abrir el 7 de agosto un Ikea en el ensanche de Vallecas , mas concretamente , cerca del Carrefour que esta junto a la M-45. A los 10 primeros clientes les regalan 300 euros de compras y a los 100 siguientes 50 euros.

Saludos,
 
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javibd
javibd
01/08/2007 08:40
Hola,

sorcanju, te paso las condiciones más favorables que hasta ahora he conseguido respecto a la hipoteca multidivisa (es en el Barclays, me he movido bastante y por supuesto he ido a otros Bancos como el Santander o el Bankinter entre otros)

Interés: LIBOR + 0,75% (negociable a 0,6%)
PLazo: 20 años
Inte´res el primer año: Fijo al 1,4% (negociable al 1,3%)
Comisión por Cancelación Parcial: 0%
Comisión por Cancelación Total: 1%
Comisión por Apertura: No recuerdo si era el 1% o el 0,5%, estoy en el trabajo y no tengo aquí la documentación
Comisión por Cambio de Divisa: 3 por mil, con un mínimo de 9 euros.
Aún así, intentaré mejorar en algo estas condiciones, a cambio de hacer con ellos el seguro contra incendio (que como es obligatorio me da igual con quien formalizarlo), domiciliar la nómina o hacer algún plan de pensiones...

Si encuentras alguna otra entidad que mejore estas condiciones, por favor, házmelo saber.

Por cierto, y sólo es una opinión personal ya que no tengo información oficial al respecto, pienso que la entrega de llaves será al mismo tiempo para todos, a los políticos les encanta cualquier publicidad favorable que puedan recibir de los medios de comunicación (supongo que la noticia saldrá en prensa) y entiendo que una publicidad de una entrega de 70 pisos, por ejemplo, hace más fuerza que una entrega de llaves de 15 vecinos...

Desconozco el dato del plazo del alta del agua y la luz...

Saludos.
 
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T
TERE H A
31/07/2007 22:35
MANDE UNAS FOTOS DE LA FACHADA, DE NUESTROS BUZONES Y DE LOS COLUMPIOS QUE LO AN ROTO OTRA VEZ
 
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S
sorcanju
31/07/2007 17:56
PerikoyAinhoa, pues a mi me mueve la desconfianza en todo esto de las Viviendas Protegidas, y, en su caso saber a que atenerme, asi que, lo estoy mirando todo lo que puedo.

Javidb, todavia no me he decidido por la hipoteca del bbva. Tambien me parece muy buena idea la hipoteca multidivisas.

Osi, si te acoges al plan preestablecido de bbva+solicitud de Financiacion Cualificada, la vivienda sera "libre" a todos los efectos a los 20 años. Cualquier otra formula que no sea la anterior, aumenta el plazo a 25 años segun lo que he entendido. Sin embargo, no dejes de contrastar estos datos si tienes oportunidad. Si el tiempo me lo permite seguire recabando informacion.

Por cierto, ¿creeis que la entrega de llaves sera al mismo tiempo para todos , o, lo haran poco a poco para que no nos juntemos todos de golpe con las mudanzas?

Ademas, ¿sabeis cuanto tiempo pueden tardar en dar de alta el agua y la luz, es decir, habra electricidad en los enchufes hasta que podamos hacer estos tramites y agua en los grifos?. ¿Me tendre que comprar unas velas y una cantimplora?

Saludos a todos,
 
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O
OSI
31/07/2007 09:41
Muchas gracias por la información, Sorcaju en especial a tí que te has tenido que leer esos ladrillos. Hay una cosa que todavía no tengo clara, si cogemos las ayudas de la Comunidad de Madrid, ¿cambia los años o no?

Saludos
 
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javibd
javibd
31/07/2007 08:43
Hola,

sorcanju, gracias por aportar luz, pienso que nos estamos aclarando bastante en este tema (cosa que ha sido complicada porque ni ellos mismos se enteraban...).

Me faltaba el dato del plazo de protección pública entre viviendas acogidas a la financiación cualificada y las que no (ya que me leí el Real Decreto 1/2002 y en el no se hacía distinción ninguna, sólo se mencionaba que el plazo de protección era de 20 años)
Al menos, eso ya me queda transparente, aunque ahora me entra una nueva duda, aunque esta es personal, ya que pensaba formalizar una hipoteca multidivisa (me sale por 340 euros frente a los 440 euros de cuota del préstamo cualificado), pero ahora tendré que sopesar el inconveniente de ampliar el plazo de protección a 25 años...

PERIKOYAINHOA, yo solo sé que no sé nada... o como mucho de marcas de cerveza y whisky...


Salu2.
 
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S
sorcanju
30/07/2007 17:56
Gracias, jabidb, estas en lo cierto .

En nuestro contrato de CV con la EMV consta este decreto como marco legal para nuestra VPP. Me he leido el decreto (uff) y he hecho un resumen sobre la parte de venta y desclasificacion (para vender a precio de mercado) en la que incluyo el texto integro del decreto.

*********************************************************
DECRETO 11/2001, de 25 de enero

articulo.-7. 3. vinculo legal de 20 o 25 años .- Liberacion de todas las cargas y restricciones

3. La vinculación al régimen de protección de las Viviendas con Protección Pública, cuando
no se haya obtenido financiación cualificada, o habiéndose obtenido ésta consista únicamente en subvención, durará veinticinco años , a partir de su calificación definitiva.

Cuando se haya obtenido financiación cualificada y ésta se refiera al préstamo cualificado, la vinculación al régimen de protección Pública será por el mismo plazo que el plazo
inicial de amortización del préstamo , a contar desde la fecha de calificación definitiva.

Transcurrido el plazo que corresponda, se extinguirán las limitaciones de uso y precio establecidas.

articulo 4.- descalificacion posible a partir de 15 años previa devolucion de ayudas

4. Las Viviendas con Protección Pública podrán ser objeto de descalificación durante la vigencia del régimen de afección si ha transcurrido un mínimo de quince años desde la calificación definitiva de las mismas, previa petición del interesado, que podrá concederse por la Administración si de ella no se deriven perjuicios para terceros o el interés social, una vez que el interesado haya restituido el importe de la totalidad de las ayudas económicas percibidas, y, en su caso, el importe de las bonificaciones tributarias con sus intereses legales correspondientes en ambos casos.

artculo 24.1 y 2 posible venta a partir de los 5 años

1. Los promotores individuales para uso propio, adquirentes y adjudicatarios no podrán transmitir intervivos, por ningún título, o ceder el uso de las viviendas para las que hubiesen obtenido préstamo cualificado durante el plazo de cinco años desde la formalización de dicho préstamo, sin cancelar el mismo y recabar de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda autorización de venta, previo reintegro de las subvenciones recibidas con los
intereses legales desde el momento de su percepción...

2. Para poder transmitir intervivos o ceder el uso de las viviendas para las que se hubiese obtenido préstamo cualificado, transcurridos cinco años desde la formalización de dicho préstamo, será necesario proceder a su previa cancelación.
**********************************************************

Perdon por semejante ladrillo, pero creo que estamos consiguiendo afinar y aclarar este pedazo de lio.

Saludos,
 
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P
PERIKOYAINHOA
30/07/2007 09:05
JODER CHAVALES, YO LA VERDAD ES QUE OS LEO Y ME QUEDO FLIPAO CON LO QUE SABEIS.
SI NO FUERA POR VOSOTROS, PERO DE DONDE SACAIS TODOS ESTOS DATOS? JODER ESTAIS MAS DOCUMENTADOS QUE MARIA PATIÑO EN UNA ENTREVISTA A LA PANTOJA VAYA TELA.
UN SALUDO
 
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javibd
javibd
27/07/2007 14:15
Hola,

sorcanju, pienso que tu estimación es bastante aproximada, al menos son los pagos que hay que hacer.

Lo único, para aquellos que no se acogan a la financiación cualificada, hay que sumar el 1,5% (de lo que se pida) por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Saludos.
 
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Fin del hilo
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