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G
gemarv
20/06/2007 20:15

Pagos a Dimora

¿Cómo se realizan los pagos en la cooperativa?

555 lecturas | 7 respuestas
Abro otro tema para no liar...Os cuento lo que me han dicho esta mañana acerca de los pagos:
Yo no me subrogo así que le he preguntado qué tendría que ingresar en la cuenta que nos dieron. Me han dicho que la provisión "especial" (ya sabeis la de los de seguridad, seguro hogar...etc) y el fondo para la comunidad la tenemos que ingresar todos.
La provisión de fondos para gastos de escrituración nos la tienen que pedir nuestros bancos y el IVA podemos, bien ingresarlo en la cuenta de la cooperativa o bien a través de nuestro banco, al parecer es a elección nuestra.
Lo del gasto de cancelación registral dichoso le he pedido a mi banco que me lo calcule y supongo que ellos se harán cargo de cancelar mi parte de hipoteca para constituir una nueva con ellos.
En fin, siento la perorata y espero no haber liado más al personal...Un saludo.
 
T
taxman
22/06/2007 18:02
JFOH dijo:

Hola vecinos:

Cpero imaginaros a dentro de unos años otro banso saca unas condiciones mas ventajosas y os interesa cambiaros. Tendreis que pagar pasta por cancelar dicha hipoteca.


¿Has calculado que durante todos esos años habrás estado pagando muchísimos más intereses que capital, y que es muy difícil que encuentres unas condiciones tan ventajosas como para compensar el hacer una nueva hipoteca?.
Yo he pedido el préstamo cualificado con lo cual el subrogarme con Ibercaja no me preocupa ya que en cuanto lo consiga Ibercaja no me va a marcar el tipo de interés (seguros, nominas, recibos...) lo hará el gobierno (crucemos los dedos)lo que no se es si con esos 6000€ extras te sale rentable camiar a ING, aunque me imagino que tu ya habrás echado cuentas.
Salu2
PS no soy el director de Ibercaja camuflado ;-)
 
J
JFOH
22/06/2007 12:46
Hola vecinos:

Coincido contigo "arriunao" y yo soy otro que no se subroga con Ibarcaja.

Siendo sinceros, a primera vista, la mas ventajosa es la propia subrogación (sea con La Caixa o con Ibercaja) ya que hay gastos que no tenemos que pagar (lease Notaría, Registro,....etc) ; pero realmente hay que echar cuentas con la típica hoja excel y comprobar tb el importe de intereses que se paga en cada banco. Cierto es que estos intereses van en función del importe a solicitar y de los años a pagar. Os puedo asegurar que un banco por internet los intereses son menores. Esta diferencia hay que tenerla en cuenta porque tb son gastos (claro, son gastos que se pagan mes a mes).

Personalmente yo lo hago en ING (por favor no penseis que esto es publicidad, podeis ver mis participaciones en el foro de Pedralbes) y los gasto de escrituración de una nueva hipoteca son unos 6000 €.

Tb hay que tener en cuenta si te cobran % por cancelación parcial (en Ibercaja te permiten hasta un 25 % por año)y en el tema de la cancelación total hay un coste por ello.Estareis pensando que esto es mucho dinero y que es muy dificil cancelar ese 25% ; pero imaginaros a dentro de unos años otro banso saca unas condiciones mas ventajosas y os interesa cambiaros. Tendreis que pagar pasta por cancelar dicha hipoteca.

Aparte de esto tb está la "implicación" a la que te obliga un banco como Ibercaja.....vamos que te casas con el para toda la vida y sin posobilidad de divorcio. Personalmente prefiero pagar un poco mas ahora (en la escrituración y constitución de la hipoteca) que estar toda la vida (20, 30 o mas años)LIGADO COMPLETAMENTE A UN BANCO.

Yo personalmente prefiero trabajar con un banco por Internet. Lo que no quita que puedas tener una cuenta en otro banco.

Esta es mi opnión personal, pero la de cada uno es tan respetable como la mia.

Un saludo a todos.
 
A
arruinao
22/06/2007 09:38
Hola vecinos!!!

Nosotros hemos decidido no subrogarnos con Ibercaja por varios motivos:

- Condiciones del préstamo: Para conseguir unas condiciones buenas tienes que contratar un montón de productos y cumplir una serie de condiciones con ellos... y eso durante toooda la vida del préstamo. Me parece un chantaje total.

- Información poco clara: Cuando fuímos a informarnos a Ibercaja, y dado que dejamos entrever que estábamos considerando otras opciones, la información que nos dieron no nos resultó lo suficientemente clara. Ojo! siempre con mucha educación, eso si, pero hubo varias respuestas del tipo "no se" o "eso no te lo puedo confirmar" a nuestras preguntas que no nos convencieron.

- Condiciones en otros bancos: Aunque echando cuentas, es posible que la diferencia en cuanto a dinero no sea demasiada debido a que lo que te ahorras por un lado te lo gastas al cambiar de banco, si es verdad que conseguimos no estar atados a los productos del banco de por vida para conseguir unas condiciones aceptables. Aún así, ganamos algo con el cambio, aunque como ya digo no es demasiado.

Las condiciones a la hora de contratar una hipoteca con un banco u otro depende en gran medida de cómo lo negocies. Creo que en Ibercaja contaban con que la gente en su gran mayoría iba a hipotecarse con ellos y por lo que puedo ver, hay bastante gente que ha decicido no hacerlo. Supongo que si hubieran sido un poco menos avariciosos, habríamos sido más los que firmásemos con ellos.

Saludos!
 
G
gemarv
21/06/2007 20:53
Muchas gracias por el interés "Elespabilao", te aseguro que he estado meses devanándome los sesos y creo que al final no es tanto por la diferencia de cuota mensual como por las propias condiciones de la hipoteca, también cada uno tiene en cuenta su propia situación, así que, imagino que influyen múltiples factores.
De todas formas, si te cuento lo que nos dijo Ibercaja cuando les llamé el otro día para confirmar que no nos subrogábamos te caes de espaldas, la verdad es que han sido muy agradables (lo que es de agradecer porque pierden un cliente) pero que te digan a estas alturas que las condiciones podrían haber sido diferentes es un pelín fuerte desde el punto de vista comercial (al parecer podían haber sido más flexibles con el número de años)...en fin, espero que no nos hayamos equivocado "demasiado". Un saludín y espero que pronto nos veamos ante el notario.
 
P
pipistrello772004
21/06/2007 14:31
Sí... unos mil cálculos :-). Cada uno pone el acento además en unas cosas u otras (unos en la liquidez a corto y otros en el coste a medio y largo plazo)... y también está el tema de que la hipoteca de ibercaja es bonificada y en realidad firmas un +1%, que depende de x cosas, etc, etc, etc... vamos que, los cálculos está hechos, pero aún con los mismos cálculos unos decidirán una cosa y otros, otra.
 
E
elespabilao
21/06/2007 08:49
REALMENTE HABEIS HECHO CALCULOS SI OS SALE RENTABLE NO SUBROGAROS?????, YA QUE NI AUNQUE TE DEN EURIBOR + 0,35 EN OTRA ENTIDAD (QUE ES ALGO BUENISIMO) TE COMPENSARIA LOS GASTOS CON OTRA ENTIDAD POR NO SUBROGARTE (TASACION, ESCRITURACION DE HIPOTECA, GASTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS...ETC), MAS DE 1800€ DE DIFERENCIA, YA QUE EN IBERCAJA DANDO UN EURIBOR 0,45, ES DECIR UNA DIFERENCIA DE UNA DECIMA, NO SON NI 4 EUROS AL MES, LO MISMO QUE 48 AL AÑO O 1200€ EN 25 AÑOS, A PARTE VA A SALIR UNA NUEVA LEY QUE A PARTIR DEL AÑO QUE VIENE, TE PODRAS CAMBIAR DE HIPOTECA DE BANCO SIN NINGUN GASTO, SOLO LA PENALIZACION POR GASTOS DE CANCELACION TOTAL............AHI VA ESO VECINOS.
 
G
gemarv
20/06/2007 22:58
Parece que somos unos cuantos los que no nos subrogamos...el viernes espero que mi banco me diga la cantidad de cancelación registral con ellos y os comento si existe una diferencia tan abismal...la verdad es que no entiendo la diferencia de precio entre una gestoría y otra...pero lo que estamos aprendiendo!!!
 

Fin del hilo
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