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T
TonioR
12/11/2011 01:25

Hipoteca

5.734 lecturas | 48 respuestas

Soy solo yo, o somos muchos los afectados por las condiciones de la Hipoteca?

Me están poniendo muchos peros para la hipoteca y además me han comentado varios aspectos que todavia desconozco.

Si NO me subrogo a la hipoteca de Bankia pierdo derecho y bonificaciones futuras?.

Si teneis informacion o teneis problemas como yo, porfavor contestar para ver si entre todos podemos solucionarlo.

 

Un saludo.

 
Jimmy777
Jimmy777
03/01/2012 17:13

una de cal y otra de arena

 
gardras
gardras
03/01/2012 17:09

Si, y tambien ha vuelto la deducción por vivienda habitual. Podeis leer más aqui (http://todoproductosfinancieros.com/deduccion-vivienda-habitual/)

Pero nos han subido los impuestosangry y por ende, bajado los sueldos crying

 
Jimmy777
Jimmy777
03/01/2012 17:04

El 4% del iva esta aprobado hasta finales del 2012, así que por esa parte hay que estar tranquilo.

 
gardras
gardras
30/12/2011 11:09

Se supone que hoy se reune el 1º consejo de ministros, y que firmarán un real decreto ley para que tenga efecto inmediato. Y entre otras, una de las cosas que harán será una de esas.

Eso es lo que lleva diciendo la prensa, el gobierno e incluso hacienda estos dias. Hasta que este firmado...

 
gardras
gardras
28/12/2011 00:21

Pues milagrosamente... ya tengo una bonita hipoteca con Bankia. Despues de mucho mirar, son los que mejor condiciones tienen (si puedes asumirlas, claro...)

 
S
sundary
21/12/2011 18:36

A mi me piden más gasto y problemas x hacer la hipoteca bankia, y eso q es preconcedida ! Unos 9000. En kutxa unos 6000 aprox.

Y esas mismas condiciones. Mi piso es de 79m

 
M
MILI85
20/12/2011 18:54

No, menos de 10.000. Mi piso es de los grandes y tengo que pagar 9.000.

De nada!!! para cualquier duda ya sabes!

 
M
MILI85
20/12/2011 17:37

si quieres llama a preguntar a la Kutxa y habla con Alberto por que el chico que me lo ha llevado a mi esta de vacaciones.

Las condiciones que he firmado yo con la Kutxa, no se si siguen vigentes ya que a principios de año se fusionan con BBK y me dijeron que no sabian si les iba a autorizar mas hipotecas de este tipo, pero prueba. Las condiciones son:

Euribor +1.35 el primer año. 

Si cumple con determinador productos el segundo año te baja a Euribor+0.75 (todo esto a 35 años). los productos son:

- Gastar 1.500 euros con la tarjeta de credito

-Hacer el seguro de coche con Liberty

- Hacer seguro de vida (unos 60 euros al año)

-Domiciliar la nomina

Si cumple con todas estas cosas (que creo que son totalmente accesibles) el segundo año te baja a 0.75.

Eso si, el importe que se ha de pagar antes de firmar la hipoteca es mucho mayor que en Bankia

 
S
sundary
18/12/2011 11:51

Saezz dijo:

Es lo normal... no serian 440 serian 220/persona al año, lo normal dependiendo de si fumas, etc.. te sube mas. A mi me sale por 900€ en caja madrid.

 

Al final me han bajado el seguro, que estaba mal, pero ya te digo que ese precio primero era para mi sola, 27 años, sin enfermedades, ni fumo ni bebo ni hago deportes de riesgo, etc. Aún así me sale por 2200, repito, a mí sola. No entiendo dónde está la diferencia para que a mí me cobren eso y a ti 900...a parte de sangrar a la gente. 

Para compensar, me han pedido avales, y por incluirlos, un 1% de la hipoteca más, osea, 1500 euros. Cosa que con la Kutxa no.

 
gardras
gardras
15/12/2011 23:40

La hipoteca... que gran amiga mia se esta haciendo....

En fin, yo sigo en negociaciones con Bankia, y todavia ni tengo el si de ellos. Por si acaso, estoy negociando con otros bancos... que lio.

Y si lo hago con otro banco, y tienen que ir a tasar y todo... me dará tiempo al hacerlo todo este año? Que asco lo del iva... nadie sabe nada!

Ya se tiene la celula? En serio? No me lo puedo creer!

 
Escar8284
Escar8284
15/12/2011 22:08

Hola!

A mi también me han dicho q he sido la primera jejeje firmamos el 26 y también me han dicho que nos daban las llaves pero hasta que no las tenga en mi mano no me voy a creer nada.

A ver que nos cuentan el lunes.

Suerte para todos los que estáis pendiente de la hipoteca.

Saludos!

Escar.

 
K
kokahm
15/12/2011 21:19

Bueno chicos, aquí tenéis a una futura vecina!!!

Me han llamado esta tarde y firmo el día 26. Según Bankia, ese día firmo con gestoría, notaría y me dan las llaves pero no me fio mucho de la información que puedan disponer en las distintas sucursales así que lo más sensato es esperar al lunes a que la cooperativa nos de toda la información, mejor que ellos no la sabrá nadie.

Espero que a los que no sepan nada se les haga lo mas corto posible, para mí ha sido una agonía... de todos modos me han dicho que soy a la primera que han llamado así que irá todo en cadena.

Hablamos.

 
T
taniasz22
15/12/2011 19:36

Buenas!!!

Esta mañana he llamado a la cooperativa y me ha dicho que tanto los gastos de compra-venta como los de la hipoteca corren a cuenta de los socios. Le dije que según bankia por notaria, gestoria, impuestos (1% precio del piso sin iva) y registro me cobraban 4000 y pico y me dijeron que era mucho, que seguro que era menos, que estuvieramos tanquilos que el 19 nos informarían de todo y que aún no han llamado a nadie para formalizar escrituras así que lo del 26 supongo que es para firmar hipoteca con bankia no??

Saludos

 
T
taniasz22
14/12/2011 22:17

Ah!!! cuando fui a Bankia me dijo que cree que ya tenemos la cédula de habitabilidad, que la información se la habían dado la cooperativa y que firmaríamos el 26 de este mes pero que no estaba segura. Mi portal es el 4, lo digo porque como a cada sucursal dice una cosa,...

 
T
taniasz22
14/12/2011 22:11

Hola! estoy hecha un lio con tanta hipoteca.

Cuando fui a Bankia me dijeron, o eso entendí yo, que los gastos de compra-venta lo pagaba la cooperativa y que los gastos de la hipoteca lo pagabamos cada uno. Luego la pregunté que si por ejemplo no quiero hipoteca cuáles serían los gastos y me dijo que tendría los gastos fijos de notaría, impuestos, registro y gestoría; vamos un total de 4000 y pico €. y digo yo: esos gastos no son por la compra-venta? y si es así no se supone que está pagado o será pagado por la cooperativa??? y si esos gastos son por la hipoteca si no cojo hipoteca cómo voy a pagar los gastos por hipoteca???

No entiendo nada. Estoy superperdida!!!!!

Alguien sabe qué tengo que pagar si no cojo hipoteca??

Gracias.

PD: perdón por explicarme tan mal pero es que todo me suena a chino!!

 
A
ali333
13/12/2011 20:54

Gracias por la info!

 
M
MILI85
13/12/2011 10:30

Hola chicos!

Ayer finalmente hable con ellos...pero nada de noticias nuevas. Le dije que tenia que entender que no podiamos estar aqui por que es mucho dinero y ya no solo la mitad del IVA si no que las condiones del banco tambien nos cambian. Cual fue su contestaciones??!! que no saben nada todavia, que de aqui al lunes que viene pueden cambiar mucho las cosas y que nos diran algo el dia 19.

A mi ya me estan mosqueando! como no van a saber nada?! en una semana pueden cambiar tanto las cosas?

 
gardras
gardras
13/12/2011 00:02

Saezz dijo:

Me han llamado del banco, para decirme lo de que quieren que se firme el día 26, y para ingresar el depósito en la cuenta.

Yo también he llamado y no deben estar hoy por la tarde... pero mañana de 9-14 si estaran! yo yamaré mañana haber si me saben decir si cuando se firme nos dan las llaves o no..  

 

¿De qué banco te han llamado, Saezz?

Y otra cosa, a los que fuisteis a la kutxa... ¿fuisteis a la de Arganda o a la que indicaron en la cooperativa?

 
M
MILI85
12/12/2011 17:11

Saezz, pero desde donde te han llamado? desde el banco o desde Alcala Concultores? llevo desde las 16.00 llamando a Alcala Consultores y no me cogen el telefono y la verdad que me estan preocupando un poco...me podrias decir algo? no se si puedo esperar hasta el lunes que viene.

 
M
MILI85
12/12/2011 14:31

Hola Sundary, pues no se de quien dependera, pero yo esta tarde voy a llamar, por que no nos pueden tener asi. Yo estoy en las mismas condiciones que tu y realmente , creo que no nos pueden tener asi. Creo que tenemos ser conscientes de lo que nos va a pasar, ya que el doble de IVA, no es cualquier cosa al igual que las condiciones del banco.

Con lo que me digan os informo, por que creo que dependiendo de lo que me informen, me voy a cabrear un poquito.

 
S
sundary
12/12/2011 13:38

¿Alguien sabe exactamente de quién depende que firmemos antes del 2012 o no? Para intentar hacer presión y que firmemos antes, en mi caso no sólo supone la subida del iva sino que además no podrían darme la hipoteca que me ofrece la kutxa porque en 2012 la quitan. ¿Y se supone que en la reunión del 19 nos dirán el día de la firma? No puedo con tanto estrés!!!

A mí lo que me ofrece la kutxa es la hipoteca joven a 30 años, no me obligan a 35, con un diferencial del 0.75 y resto de condiciones normales, aunque hoy me han llamado para decirme que necesitan un aval nominal porque no tengo contrato fijo, sólo interinidad...

Lo del seguro de vida de Caja Madrid en mi caso no es ningún regalazo sino más bien un abuso en toda regla, pues 4400 € por un seguro a diez años significa 440 € al año cuando lo normal que se paga por un seguro de vida es entre 100 y 200...vamos, mucho más que el doble, con lo que no pienso tragar, por mucho que suban no creo que sea tanto y aún así mientras que sube eso que me ahorro.

 
gardras
gardras
08/12/2011 00:40

Varias cosas:

  • El seguro de vida de Bankia es un regalazo. Os explico: imaginate que te compras el piso con tu pareja. Hipotecón al canto. Si pasará algo muy grave, tu pareja se queda sin novio, pero con hipotecón que pagar sola. Pues el seguro te pagaria la parte que le corresponde. Y digo lo de regalazo, porque los seguros SUBEN todos los años, y al pagar 10 del tirón, tienes cuota fija.........pero la letra pequeña es que LOS SEGUROS DE VIDA NO SON OBLIGATORIOS (en cambio, los de la casa si), son sólo condiciones que te impone el banco para contratar la hipoteca. Si fueras año a año, el 2º año podrias cancelarlo (ojo al dato para aquellos que tengais otras opciones de hipotecas fuera de Bankia)
  • Decias que algunos preferis cuota baja ahora, optando por la opción de pasar de 25 años a 35 años... ¿Habeis pensado friamente en los intereses que esto supone? Por ejemplo, pongamos diferencial Euribol + 0,75, un capital de 150.000 €.
  1. Opción 25 años: cuota mensual: 773,32 €. Capital total a devolver: 231.996,33 es decir 81.996,33 € de intereses
  2. Opción 35 años: 644,16 €. Capital total a devolver: 270.546,99
    es decir 120.546,99 € de intereses

    Si vuestra economia no puede soportar esos 130 € de diferencia me parece perfecto, pero pensad las consecuencias que tendrá. 130 € al mes supondrian casi 42.000 € más!
  • Me estais haciendo pensar con lo de la Kutxa...

Editado por gardras 08/12/2011 0:40
 
K
kokahm
07/12/2011 22:04

Nita, si no es mucho pedir, ¿puedes decir que diferencial te han dado y a cuantos años? a mí me lo están mirando pero hasta los de la Kutxa me han dicho que si puedo me quede con Bankia porque a mí dificilmente me respetarían las mismas condiciones...

Yo creo que el piso no nos lo van a dar este año, con mucha suerte escrituraremos a finales de año que es cuando han pedido la cita con el notario. Pero con eso me conformo para no tener que pagar el otro 4% de IVA, nos vendría muy bien a todos! La verdad es que la chica de la coop. que me tocó para enseñarme el piso no estaba muy segura del todo...decía que dependíamos de mucha gente para poder firmar y...nunca se sabe. A ver si hay suerte, que quiero brindar en Nochevieja por mi nuevo piso!

 
M
MILI85
07/12/2011 21:39

Nita, ¿Por que tienes el presentimiento que no nos lo van a dar este año? ¿tambien piensas que no vamos a firmar las escrituras este mismo año, aunque no nos den la vivienda? a mi es lo que mas miedo me da, tener que pagar mas IVA,

 
Nita.1
Nita.1
07/12/2011 18:41

<p>Pues os vuelvo a decir a mi cuando fui la primera vez me dijeron q no se pagaba ni apertura, ni el 0,75 durante los 6 primeros meses y a los 3 días me llamaron para decir q si, que aun q no cambiara ni importe ni tiempo se paga el 1% de apertura y euribor+0,75 desde el principio. De hecho, volví y le pregunte el xq de ese cambio, me dijo la chica q se había equivocado al explicarlo la otra vez.</p><p>Pues q faena kokahm... A mi en la kutxa no me han ofrecido en ningún momento mantener el 0,75, no se si es xq tengo 30 o por q es a+ años q con Bankia.</p><p>A ver el 19 q nos dicen xq tengo una intriga...</p><p>Dicen q seguramente los puedan entregar este año pero yo tengo el presentimiento de q no y no se xq...</p>

 
K
kokahm
07/12/2011 16:27

Mi gozo en un pozo, la hipoteca de Kutxa que te respetan el diferencial es la joven y sólo es para personas menores de 30años. se me van cerrando puertas...

 
T
TonioR
07/12/2011 12:43

Hola.

A mi en caja madrid me piden el 0.25 de subrogación. (por tanto si firmo con la kutxa no creo que me cobren por no subrogarme no? Aaahh y un super aval además de mi casa (según el director "es obligatorio"), y a mi  que me resulta injusto. Pago el 20%, pago los gastos iniciales, pago IVa y ademas me dices que no tienes suficiente con mi piso que quieres otro. Venga ya.

Y los gastos en la xutxa por apertura y tasacion son la leche.

Puff desesperante.

 
K
kokahm
06/12/2011 22:03

pues a mi en bankia nunca me han dicho de pagar el 1% si te quedas. Aparte de gastos de notaría, gestoría y seguros que ya sabíamos, lo único que me dijeron que nos cobra Bankia son (en mi caso) 309€ de comisión por subrogación.

Madre mía! menos mal que queda poco para que acabe todo esto y me supongo que en la reunión del día 19 nos sacarán de algunas dudas.

Saludos.

 
Nita.1
Nita.1
06/12/2011 14:46

Hola vecin@s!

Mili, te cuento. Por salirte de bankia pagas el 0,25% del valor total del piso, por abrir hipoteca en kutxa el 0,5% de lo q pides y si te quedas en bankia pagas de apertura el 1% del valor total de tu piso.

Eso es lo q me han dicho a mi... Q me parece q en cada oficina nos están diciendo una cosa.

Bye bye!

 
M
MILI85
06/12/2011 11:03

Pues si, vaya jaleo. Yo llame hace unos 15 dias a Alcala consultores y fueorn los que me dijeron que tenia que pagar la cancelacion registral de unos 650 euros.

Nita, entonces por salirte de bankia hay que pagar un 0.25%? sobre que valor? y el 1% de apertura? eso es si hicieras la hipteca con ellos o tambien sin hacerla y sobre que valor?

 

QUE JALEO!!

 
Nita.1
Nita.1
05/12/2011 22:10

Mili, a mi me cobraban en Bankia el 1% de apertura aun q no cambiara nada. Al principio me dijeron q no había q pagar apertura pero luego me llamaron y me dijeron q si.

Kokahm, en los 8000€ entra todo lo q dices. Lo q no entra es: tasación, apertura, el 0,25% q tengo q pagar a bankia por salirme y los seguros de vida y hogar q se pagan anualmente.

A mi en bankia me dijeron q con ellos de previsión de gastos calculara unos 6000€ aprox. si no necesitaba aval (q al final no me hacia falta)y q si necesitara aval otro 1% del valor total del piso.

Esto es muy raro, a cada uno nos dicen una cosa o q?

 
K
kokahm
05/12/2011 21:37

Hola Mili,

entonces, ¿ya te han tasado el piso?¿te han condecido la hipoteca? si que son rapidos estos de la Kutxa...

saludos


Editado por kokahm 05/12/2011 21:37
 
M
MILI85
05/12/2011 19:02

Hola Kokahm,

Te comento un poco por encima, en Caja Madird a mi me cobrabran 4400 por las escrituras y unos 1900 por los dos seguros de vida, que en total son 6250. En la Kutxa, me han desglosado todos los gatos (gastos de tasacion, escrituras etc) y me salen 9000, eso si el seguro de vida a parte que son 60 euros por cada unos, asi que unos 120 al año.

Por otro lado, Caja Madrid no nos cobra nada por no hacer la hipoteca con ellos, se nos cobra unos 650 (estan negociando que sea algo menos) euros, por cancelacion registral, pero no es Caja Madrid.

Yo voy este viernes a formalizar todo con La Kutxa, por que como te digo la letra me baja bastante de 25 años en Caja Madrid a 35 años en la Kutxa, y a mi me compensa.

 
K
kokahm
05/12/2011 18:01

Me supongo que en los 8.000€ entrará notaría, gestoría y demás y la diferencia serán unos 3.500€ de abrir hipoteca en la Kutxa, no? Mili , ¿a ti te han desglosado los gastos?¿sabéis si hay que pagar algo a Cajamadrid por no operar con ellos? No he conseguido aún hablar con la Kutxa pero creo que me va a interesar más aunque no me concedan 30 años como yo quería, casi prefiero 35 años a 25, la letra sube muchísimo.

Si no os importa, hasta que hable con ellos, si tenéis alguna información, hacermela saber.

el viernes hablé con Cajamadrid y aún no sabían nada, sólo que los contratos de compra-venta ya estaban hechos y estaban mirando los papeles de cada uno.

saludos y ánimos.

 
Nita.1
Nita.1
01/12/2011 09:18

Hola Kokahm, pues aún fijo fijo no me han dicho pero pedí una previsión y me dijeron unos 8000€.

Nosotros ya hemos entregado todos los papeles tanto a la cooperativa como al banco, y ya hemos ingresado para que vayan haciendo la tasación. Se iban a poner en contacto en breve con la cooperativa para quedar con ellos para tasar. Ya solo me queda esperar...

 

Bye!

 
K
kokahm
30/11/2011 20:15

Hola Nita,

¿sabes decirme aproximadamente cuanto te han dicho de gastos en la Kutxa?¿a tí también te han dicho obligatorio a 35 años como a Mili? La verdad, no estoy segura que me concedan la hipoteca en Cajamadrid y lo mismo me toca mirarlo con estos porque en los demás bancos que he mirado...unas burradas de diferencial!

 
Nita.1
Nita.1
30/11/2011 18:27

Buenas tardes vecin@s! Yo también lo voy a hacer con la Kutxa. Sundary pregunta allí.

Por cierto me han calculado la prevision de gastos y es para asustarse... pero bueno, son lentejas...
 

 
M
MILI85
30/11/2011 09:31

Buenos dias Sundary,

 

Pues yo finalemnte lo voy a hacer con la Kutxa, si es cierto que a principio pagaria mas pero yo creo que a ti t compensaria por que son 4000 euros de seguro...Lo bueno que tiene la Kutxa es que te conservan el 0.75 pero a 35 años, y pensandolo bien prefiero pagar ahora mas y vivir la vida mes a mes por que me baja casi 200 euros al mes en cuanro a Caja Madrid.

 

Un saludo

 
S
sundary
29/11/2011 19:31

Hola a todos!

Por fin encuentro un sitio donde contactar con gente de la cooperativa que funciona. Como todos, estoy igual con el tema de la hipoteca, alucinando.

A mi me piden un seguro de prima única en caja madrid a diez años que tendría que pagar 4000 euros de golpe. ¿os lo han pedido a todos? ¿hay alguna manera de que nos negáramos todos y que no les quedara más remedio que quitarlo? Es un precio super abusivo para un seguro de vida (400€ al año cuando suelen ser de entre 100 y 200) 

En el resto de bancos no lo piden así, pero claro han calculado lo justo para que no te compense cambiarte de banco al tener que pagar los gastos de cambio de hipoteca. 

Por favor si alguien ha conseguido buenas condiciones que nos lo comente para ver más opciones...

 

Fin del hilo
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