Hola a  todos!!

Directamente y sin rodeos, ppony porque sigues en la cooperativa si todo lo q hacen te disgusta??? aki no se obliga a nadie si no te gusta el proyecto quitate y deja a los demás q estamos contentos con nuestros pisos.

Hasta ahora no nos han mentido en nada,no?? pues tengamos un poquito de confianza.

Yo y mi novio también vamos a seguir adelante porque el proyecto nos gusta y porque mi piso me gusta, si tú tienes tantas pegas buscate otra promoción q te ofrezca el piso q buscas.

Un saludo

Sabeis por que no nos llaman para firmar, por que no lo tienen claro que se vendan todos los pisos y si no se vende el 90%, no hay financiacion y nos quedamos sin dinero, claro agua, de ahi el interes en que modifiquen el propyecto y se eliga otra vez por orden de inscricción,,,esto nos beneficiara a todos y no solo a los 40 primeros,,,,,,que somos 148 y todos pagamos,,,,,,,,

Llevan 4 meses vendiendo los pisos, al pie del metro 26 millones y no se venden,,,raro, raro...........

Esto es un lujo, los pisos de renta libre en la zona 45 millones,,,,,,pero son  un poco mas granes y mejor distribuidos, esa es de diferiencia que en la habitacion de matrimonio casi no puedes pasar por el fondo de la cama y el salon ya no te cuento.........que cambie de una vez el arquitecto el proyecto y saldra adelante la promocion,,,si no, lo llevamos mal

Han tenido mas de mil visitas que quieren comprar piso y se venden los aticos que valen 45 millones, es que no hay opcion,,,,,,

Ya trate de enterarme de como se financia la gestora, lo hace igual que cualquier entidad que realice estas tareas, cobra por sus servicios segun las tareas que realiza. Algo logico. Para mi todo normal en este aspecto.

Sobre las cuentas, todo todo el poder decisorio de la promocion y por lo tanto de sus cuentas, balances, etc.. reacae sobre los socios y son cosas que se tratan en las asambleas.

Pero hasta el momento socios solo son los que han pagado y realizado la Firma de Adhesion. Sin eso, no tenemos opcines a conocer este tipo de informacion. Ya la tendremos en su momento.
(logico, a mi no me gustaria que cuando yo sea socio que cualquiera que entrara a preguntar a Gestum pudiera acceder a informacion de este tipo)

Segun la informacion que tengo (que no sé hasta que punto esta actualizada a 2011) el precio maximo del modulo para VPPB es de 1580€/m2util  y el de VPPL (algunos aticos) 1970€/m2util.

Por lo que sé, y como dije en 2 post anteriores, a cada plaza no solo va a sociada la superficie propiamente de la plaza, sino tambien la parte proporcional de las rampas y zonas de acceso y circulacion... (proporcionalmente)
Pero en ningun sitio he visto/oido que vaya a ser libre...¿? segun lo que sé y explique anteriormente hay un metodo de calculo y estaba basado en un 30-40 o 50% del precio maximo del modulo, muy lejos del precio del m2 libre.

Bueno, vemos que hay gente competente aquí, yo he estado en la Consejeria de Vivienda de la C.M, que esta en la calle Maudes y estos entienden de todo, tienen abogados, arquitectos, juristas,,,,,,,me han dicho que el precio del modulo para leganes es de 1500. aprox proteccion basica,,,,,,,,y las plazas de garaje y trastero lo que se ha dicho ya,,,,,,,,,,por eso si  las viviendas son mas grandes 6 m2 solo sube 9000 euros y otra opcion las terrazas casi no suben los metros edificables de ahí nuestro enfado que no hemos podido elegir una vivienda mas grande cuando lo que sube son las plazas de garaje que valen 25000 cada una y ahora nos enteramos que una va a ser libre,,,,,y se lo lleva la Gestora el dinero

Creo que deberiamos saber cuanto dinero nos cuesta la gestion de la Gestora de Cooperativas,,,,,quedar con ellos y verles las caras y comentar todos estos temas,,,,,

Pollochico, sobre la propuesta a Gestum, aun no he enviado nada, estaba esperando conocer el resto de opiniones y ver que 'canal' preferiamos utilizar.

Pero si quereis que lo haga yo, no tengo inconveniente, igualmente lo estoy solicitando en mi nombre....

Hola Pollochico,

Creo que la superficie de las plazas son 25m2 cada una, que es el maximo cobrable segun la Comunidad de Madrid. Al principio me parecio una barbaridad, pero al parecer debe incluirse toda la superficie de rampas y zonas de acceso prorrateadas proporcionalmente en cada plaza, con lo cual la suma puede que sí sea esos 25m2 o mas.

Ademas, en la primera plaza los metros utiles computales son el 50%, por lo tanto, 12.5%. Y en la 2ª plaza, puede ser 50%, el 40% o el 30% segun como se adquiera o no a la vivienda. Creo que en nuestro caso la 2ª va con el 40%, por lo tanto 10m2 computables.

Algo similar pasa con los trasteros, siendo los trasteros entre 7y 8m2, y computando al 50%. unos 3.5 o 4 m2.

Esta es la forma de calculo que encontre en su dia y la que he aplicado consiguiendo unos resultados muy muy similares a los que se indican en Gestum. Pero tampoco estoy seguro de que sean correctos...

Todo lo he sacado del reglamento del plan de vivienda de la Comunidad de Madrid 2009-2012

Adjunto Link
http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Multimedia_FA&cid=1142562756779&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Multimedia_FA%2FPVIV_documentoEWebEditPro
 

Saludos,

Os dejo otros dos enlaces son las caracteristicas que tienen que tener los pisos protegidos

VPBB

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142562738460&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

VPPL

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142562754205&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Bueno yo he echo el calculo pero tampoco se si lo he echo bien del todo, yo he sumado  los metros utilies de la vivienda+pza garaje+trastero y eso lo he multiplicado por el precio de metro cuadrado, de todas formas ahora pongo el enlace que me dio la comunidad de madrid, a esto hay que aplicarle el 8% de iva. La segunda pza. me dijeron que se calculo sobre el precio del metro cuadrado pues el 50% y eso se multiplica por los metros que tenga la plaza más el 8% de iva, a mi me salia que el precio de la segunda plaza calculando que mide unos 8 metros aproximadamente ya que no se cuanto miden unos 6800 euros, así que el resto que nos cobrar hasta los 20000 euros que decia PPPONY que nos cobran por la plaza no es por la plaza, si no por los gastos que mencione ayer.

Dejo el enlace que me dieron para calcularlo a ver si a vosotros os sale igual que a m

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142482962133&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Por cierto RQQ tu has enviado la propuesta a Gestum en nombre de todas, que te han dicho...

Hace un par de dias estabamos discutiendo el tema de los avales, seguros y la preferencia de todos (al menos de los que se pronunciaban) de buscar la forma de conseguir un aval o un seguro desde lo antes posible.

Hubo un par de propuestas (que recogí) para comunicarselo a la gestora en nombre de los que aqui estamos en contacto, pero despues surgio otro tema de conversacion (sobre ciertas opiniones lanzadas) que desvio nuestra atención.

Aqui lo recupero, por si os sigue interesando. El resto de comentarios esta 2 paginas atrás...

A mi, como ya dije, me parece que es mas que recomendable, al fin y al cabo es nuestro dinero, y cuanta mas seguridad podamos tener mejor para todos.

E insisto, no creo que la gestora lo tome con la mismo caracter si lo pide uno o si lo hacemos todos de forma mas o menos coordinada.

Saludos,

Hola pollochico,

El otro dia estuve haciendo varias prguntas a Gestum sobra la promocion, entre ellas, mis dudas sobre la financiacion y si el dinero que aportabamos era el 100% para las viviendas o habria alguna cantidad del dinero que fuera destinada para pagar los servicios de la gestora.

Me confirmó, que en efecto, la gestora cobra por los servicios que realiza pero estos son uno de los gastos más que componen la contruccion de las viviendas, y como todo lo demás, se costea con el pago de las viviendas, pero siempre según se indica en la comunidad de Madrid sobre el valor de los módulos. Es decir, no existe ningún sobrecoste ni nada por el estilo, según me indicaron.

Adicionalmente, estuve realizando lo cálculos sobre un par de viviendas segun como se indica en la Comunidad de Madrid para comprobarlo, y como dije en un post ayer, a mi sí me salían las cuentas, tengo una desviación aprox entre un 0.3% y 0.096% (cantidades minimas) según la vivienda, y siempre a nuestro favor.   (ahora dudo si lo realice bien al ver tu comentario).

Queria preguntarte como te han indicado que se calcula el precio e la segunda plaza de garage y como son los calculos, para que te de una cantidad superior a lo que marca la norma de la comunidad de Madrid sobre modulos de las VPP. A ver si consigo aclararme.

Muchas gracias.

OS DEJO UN ENLACE DONDE EXPLICA TODO SOBRE LAS COOPERATIVAS, DERECHOS,DEBERES INCLUSO COMO SE REPARTEN LOS GASTOS

http://www.nuevosvecinos.com/info/9804_guia_cooperativas.html

A los datos anteiores se me ha olvidado añadir:

GASTOS DE TERRENO

GASTOS DE CONSTRUCCION

GASTOS DE PROYECTO

LICENCIAS

GASTO DE PRESTAMOS

Bienvenido Yerte, bueno espero que te animes y que al final cojas la vivienda, la verdad es que la promoción esta muy bien y sobre todo al ladito del metro, la verdad es que si que hay gente que te quita un poco la ilusión pero bueno yo he estado averiguando al igual que otras personas del foro y todo parece legal, yo al principio cuando me apunte busque el teléfono de la gente que tiene el terreno a su nombre y me pasarón con un señor y me dijo que efectivamente era cierto que ellos tenían la opcion de compra y que con ellos habían trabajado más veces y nunca habían tenido ningún problema, tal y como otra vecina a podido ver el documento como que es cierto, tambien me tranquiliza saber que estan con otra promoción y de momento todo va bien y avanzando, yo te animo a que sigas, cuanto más seamos mejor antes empezamos... bueno yo tambien le comente si luego me echaba hacía atras por cualquier problema que pudiera surgir, que te quedas sin trabajo o que se yo, y me dijo lo mismo que a ti, me dijo que normalmente no suelen aplicar lo del 20% siendo por una causa justificada o si alguien ocupa tu lugar, es decir si tu te retiras y en ese momento quieres el dinero te descuentan el 20%, otra cosa es que tu te retires y te esperes a que alguien ocupe tu lugar, entonces te dan todo. Si puede pasar hay mucha gente que se lo coje con su pareja y por lo que sea se dejan y tienen que dejar el piso, o el trabajo, o mil cosas.

Por cierto he hablado esta mañana con la comunidad de madrid para que me indicaran el precio del modulo de viviendas protegias y que me dijeran como se calcula el precio de la 2ª plaza que dicen por ahi que estan cobrandonos 23000 euros por ella, a mi no me sale eso exactamente me sale que nos cobran uno 140000 euros más de los que son los precios de los modulos, pero yo supongo que de esos 14000 euros seran para lo siguiente:

 - DINERO QUE COBRAN ELLO

- GASTOS DEL SEGURO

- GASTOS DE ZONAS COMUNES

- LOS LOCALES (Algien ha preguntado si en el precio que no han dado nos incluyen los locales y luego cuando los vendan no lo devuelven o nos lo cobraran aparte)

creo que no se me olvida nada 

Hola!!

Nosotros nos hemos apuntado también a la cooperativa y nos parece que tiene buena pinta. Creemos que el proyecto está bastante bien. Y lo del seguro nos gustaría hacerlo cuanto antes mejor pero suponemos que todo llevará su tiempo. Además la otra promoción va bien y si dicen en el banco que el dinero de la cuenta sólo sale para la construcción, pensamos que no tendría por qué haber problema.

Respecto a los áticos que no se ha dicho el precio, pues no es muy normal, pero si la causa ha sido por "enchufados" pensamos que nadie va a enchufar a nadie si pretende hacer algún chanchullo.

Como todos, esperamos que esto vaya hacia delante, que la gente se anime, y se pongan a excavar cuanto antes!!!

Hola a tod@s

Bueno, soy nuevo en esto, ya he pedido toda la información de pagos, plazos, entrega... y la verdad que tiene buena pinta todo eso, pero siempre hay algún comentario que leo aquí que me quita la ilusión...

Por lo que pregunté, si una vez dentro te echas para atrás por cualquier motivo, te penalizan en un principio con un 20% de lo pagado, aunque si llevas a otra persona en tu lugar, o hay gente que ocupa tu sitio no te penalizan, de hecho me dijeron que ha habido casos... Sabéis si esto es cierto? os ha pasado a alguno o a algún conocido?

La semana que viene daré el sí o el no, creo que merece la pena, pero también me gustaría que me aconsejarais antes de entrar, que es una decisión importante..

Bueno, un placer estar aquí con vosotros y gracias de antemano.

hola a todos,lo importante es que estoy vaya para delante y empiece a construir,la otra cooperativa estan con el vaciado de tierras y la cimentacion,en cuanto las plazas de garaje en Leganes para nueva construcion son de 2,5 por 5 creo ,pero se puede consultar en el ayuntamiento por que hay una ordenanza al respeto,El proyecto a mi me gusta y por eso sigo y si sigue la gente sera `por que gusta,si a alguien no le gusta el proyecto lo mejor es que se vaya ,si no te gusta una cosa no la compras digo yo.

MEBI, creo que tengo unos intereses muy parecidos a los tuyos, comprarme un piso y sufrir lo menos posible en cuanto debido a la incertidumbre durante su construcción.
MEBI, de acuerdo contigo. No quiero discutir si el proyecto gusta o no gusta a todo el mundo, es lo que hay. Si me gusta, que me gusta, me quedo; si no me gusta, buscare otras opciones lejos de esta promoción.
Sobre el riesgo, insisto, creo que deberíamos (juntos) tratar de encontrar un modo de asegurar o avalar las cantidades desde lo antes posible. Intentar hay que intentarlo, es mi opinión.
Pollochico, antes he comentado todo lo que sé acerca de las plazas de garaje.
Y por cierto, por si quedaba alguna duda, a mi la promoción me gusta mucho y por eso sigo adelante y estoy tratando de hacer todo lo posible tanto para informarme como para asegurar de que es una promoción segura y viable. Me quedo!
 

Sobre la superficie de las plazas:

"Los garages y trasteros. El precio maximo legal por metro cuadrado de la superficie util de venta... no podra exceder del 50% del precio maximo de venta por metro cuadrado de superficie util de la vivienda...  ...siendo computables a estos efectos, 8metros cuadrados de superficie util de trastero, y 25metros cuadrados de superficie util del garage, con independencia de que su superficie real sea mayor. ...  cuando se vincule una segunda plaza de garage a la vivienda, el precio de aquella no podrá exceder del 40% del precio maximo por metro cuadrado de superficie útil de la vivienda."

Siendo la superficie del garage, la propia plaza mas la parte proporcional de las superficies cerradas comunes que corresponden a la zona de acceso y de circulacion. En resumen, casi siempre esta suma es superior a 25 o muy cercana. Yo tome para comprobarlo la superficie de la plaza de garage: 25m2 (asi me cuadraban los precios).

Si consideramos 2ª plaza con el 40%:
25 * 0,5 + 25 * 0.4 = 12.5 + 10 = 22.5m2

Si consideramos 2ª plaza con el 50%:
25 * 0,5 + 25 * 0.5 = 12.5 + 12.5 = 25m2

El precio del modulo creo que esta algo por debajo de 1600€/m2util (perdonad que haga esta aprox, no tengo el dato exacto).

Decian que cada vivienda tenia las plazas y trasteros asignados. No se si habran hecho un calculo mas preciso si se diese el caso de que la superficie no fuera superior a los 25m2.
Si Benita os da una dato mas preciso, indicarlo en el foro por favor.

Gracias.

PPPONY , no creo que por no tener seguro no se vayan a vender los pisos, la otra promoción no lo tenía y vendieron todos.Todavía no me has dicho como te has enterado porque cuestan 25 millones, la pregunta te la han hecho varias veces en el foro y no has contestado….

MCALLESA yo he llamado esta tarde a la comunidad de Madrid al portal vivienda y me han explicado como calcular eso, así que el lunes llamaré a Benita para que me diga cuantos metros tienen las plazas de garaje y así poder calcular el precio, aunque una de ellas no vaya vinculada a la escritura del piso hay un máximo de dinero que nos pueden cobrar. Estoy de acuerdo contigo en que el ocultismo de los precios de los aticos es un poco estraño, pero supongo que todos los sitios hay enchufes y los primeros son familiares amigos y eso, supongo que si todos tuviesesmos la oportunidad lo hariamos, o si algún familiar vuestro tuviese la oportunidad de poneros los primeros en una lista de elegir pisos o trabajo o otra cosa ¿no lo harían? Pues como en todos sitios, el enchufismo lo hay hasta en esto

Si alguien sabe o ha preguntado cuantos metros tienen las plazas de garaje

NOYD a mi me parece lo mismo el foro me esta desanimando un poco con tantas dudas, yo estaba un poco más tranquila porque he ido leyendo el foro de puerta de solagua y he visto que no han tenido ningún problema y eso que ellos estan firmando ahora el seguro y ahora me esta creando muchas dudas

RQQRR, lo de la cuenta intervenida me lo dijo Benita cuando fuimos a elegir ya que como le insisti en el tema del seguro me dijo que no me preocupara que la cuenta solo la podían utilizar para el tema de construcción…estoy totalmente de acuerdo contigo o PPPONY no quiere darnos información que tiene o son solamente opiniones personales que el tiene. Por mi tambien estoy de acuerdo con organizar una quedada antes de firmar, que por cierto no se si han empezado a llamar.

Yo tambien he llamado hoy pero no me han cogido el teléfono, tambien eran la 19.20
 

Estoy deacuerdo con vosotros, nosotros tambien seguiremos, porque nos gustó el proyecto y nos sigue gustando.. Estamos muy animados.

Gracias Noyd por tus aclaraciones.

mcallesa, a lo mejor me has entendido mal o fuera de contexto, pero bueno, insisto, éste tema me parece que es muy interesante....yo estoy aprendiendo mucho con vosotros porque es la primera vez que me veo en una de éstas...

A lo mejor pppony tambien necesitaba informarse y conocer las respuestas que nos ha dado Noyd, tampoco hay que ponerse tan estricto.. hay que entender a todos... 

Pienso que si sus suposiciones no hubiesen sido tan claras, las respuestas de Noyd tampoco lo habrían sido.

Dijisteis que teníamos que ser una piña, no?

Por cierto, esta en el foro alguna persona que ya haya firmado el contrato de adhsion y/o este incluido en la constitucion de la cooperativa (con el cargo que sea)?

Si esta que se pronuncie por favor!

Gracias!

Completamente y totalmente de acuerdo como lo que comentas Noyd.
 

Por cierto, por aclarar el tema de los precios de las plazas, aticos de 2 o 4 dormitorios, etc... es algo que me puse a estudiar cuando empece a leer toda la controversia con los Aticos.

Hasta donde he podido ver, los precios relativos a las viviendas estan calculadas segun lo que se indica en la normativa de la Comunidad de Madrid, que es la que impone el precio maximo del metro UTIL y las caracteristicas asociadas a cada tipo de vivienda VPPB o VPPL. Me lo mire en detalle para las diferentes opciones y todo cuadra perfectamente. (considerando el tema de las plazas de garage).

Ademas, segun pude informarme, la Comunidad de Madrid visa los proyectos asi como la inscripcion de la cooperativa, etc... todo va ligado al tipo de suelo donde va a construirse. De manera, que no es posible hacer grandes salvajadas en estos temas, porque la Comunidad de Madrid tiraria para atras el proyecto si no cumple sus especificaciones. (Por cierto, estoy incluye el tema de las calidades, que tambien esta tabuladas)

Todos esta en el reglamento de la Comunidad de Madrid y en Madrid.org.

Trulipunki, me gusta como piensas. Reunirnos antes de la firma me parece una idea fantastica. Ademas de ponernos cara podriamos aclarar bastantes cosas de una forma mucho mas agil que aqui en el foro.

Sobre tu duda sobre los cargos de la cooperativa. Te diria que esta en tramite y que los cargos imprescindibles para su constitucion han sido ocupados por varios de los primeros en apuntarse a la cooperativa y ser socio (adhesion). El resto seguiremos ocupando puestos como vocales hasta el 'infinito', salvo que en asamblea decidamos por mayoria otra cosa.

Me alegra ver que hayas comprobado con Caja Burgos el tema de la cuenta intervenida. Pero como a ti, me queda esa duda sobre quien autoriza? (el presidente de la cooperativa?, puedes preguntarle a Maria de Caja Burgos, a lo mejor ella sabe decirnos?) y si podria usarse ese dinero para una parte y quedar luego parada la obra? es un tema que hay que aclarar.

Pero creo que en cualquier caso, tener el seguro o aval nunca esta demas y es una garantia que creo que dejaria a todos satisfechos, asi que por mi agotemos esta via independientemente que sigamos comprobando otros temas. Os parece?

mcallesa, opino como tu, este foro deberia ser para unir, coordinar, y formentar la participacion entre todos, pues vamos a pasar unos añitos 'muy especiales'.

pppony, en mi anterior comentario te invitaba a aclarar tus comentarios anteriores, pero has seguido repitiendo los mismos argumentos y nos has dejado igual que antes. Seria itneresante aclararlo, sobretodo cuando parece que insinuas que cuentas con informacion que los demas conocemos. Si es asi, sé expicito y explicalo, comparte esa informacion privilegiada o en caso contrario, aclara si son tus opiniones personales.
 

Totalmente de acuerdo Noyd.

Suscribo todo al 100% y muchas gracias por la aclaración del tema de las plazas de garage.

Nosotros tambien seguiremos adelante.

Salu2

Hola, yo también estoy metido en la cooperativa.

Si todos nos ponemos burros con el "ni un duro si no hay seguro" qué consecuencias nos acarrean? un retraso en el comienzo de la construcción? de cuánto tiempo estamos hablando? de 1 mes, 6 meses? Yo prefiero un retraso de incluso 6 meses por el seguro antes que un retraso de 6 meses o más por otras causas como se oye que siempre suele ocurrir. (sólo es mi opinión)

Estuve hablando con María de Caja Burgos. Caja Burgos es la caja que lleva el asunto dentro de del grupo Banca Cívica. Me dijo que las cuentas donde hacemos las aportaciones estan intervenidas. Que sólo se podría utilizar el dinero en la construcción de nuestras casas. Bien, me podría dar una cierta tranquilidad, pero no quita mi parte de intranquilidad: no pudiera darse el caso de que con el dinero intervenido se autorice la compra del terreno, y luego el proyecto se paralice? El terreno pasaría a ser nuestro, de los cooperativistas, y para recuperar nuestro dinero tendríamos que vender el terreno. ¿a qué precio? No sé....

Por cierto, si las cuentas están intervenidas quién autoriza que salga dinero de esas cuentas? quién es el presidente? porque yo me he enterado por el foro de que tenemos cargos en la cooperativa.

Desde luego el tema del seguro y del riesgo en aportar tanta pasta es algo que deberíamos aclararlo entre todos y antes de que empiecen a llamar: que cuando vayas a firmar tengas claro lo que haces.

Podríamos plantear a la cooperativa, que somos todos, que se haga una asamblea antes de llamar a ningún cooperativista para firmar. Y en esta asamblea aclarar las cosas, pero bien aclaradas, no sólo con palabras. Y que todos estemos seguros de lo que hacemos, que a nosotros nos cuesta mucho ganar dinero.

Yo creo que aquí los únicos que tenemos riesgos de perder dinero somos los cooperativistas. Bien es cierto que la gestor tiene los mismos intereses que nosotros en que esto vaya para adelante pues sacaran sus beneficios, pero no creo que vayan a perder pasta...

.... y como bien decimos, todos queremos que esto vaya para adelante si bien con el mínimo riesgo. No sé, quizás le estamos dando demasiadas vueltas y este riesgo tendríamos que asumirlo. Luego está en cada uno el asumirlo o no.

yo no lo denominaría interesante....

la función de este foro entiendo que ha de ser informar y coordinar, que en cierta medida es lo que se está fomentando pero por otro lado veo algunos posts que parece que intenten justo lo contrario...

pppony, tus comentarios por lo que he leido suelen ser, o negativos (tema del proyecto, los planos, etc), creo que nunca serán del gusto de todo el mundo, o dejando caer cosas que no son contrastadas, o al menos comprobables como lo que comentas que sabes de buena tinta o lo de las plazas de garage.

Si no te gusta la promoción o tantas dudas te suscita, no se que haces aun en ella, no lo acabo de entender....

Repito, creo que el foro debe servir de herramienta de union y coordinación y no para hacer correr rumores o bulos y desanimar a la gente, si se sabe algo con seguridad, me parece bien que se diga, pero soltar cualquier cosa, no me parece de recibo.

Si que hay cosas un poco raras como lo de los precios desaparecidos de ciertos áticos y desde luego lo del seguro daría mucha tranquilidad.

Un saludo.

Ésto se pone interesante....

Cuéntanos pppony..... Cuánta incógnita!

Yo creo que a Benita dentro de unos años la veremos teñida de rubia, barriendo la terraza de su pedazo de ático...... jajajajaja. 

Siento bromear.

Hola pppony,

¿25.000 las plazas de garage? ¿como has calculado eso?

un saludo.

Las cooperativas funcionan asi, pero esta es una gestora que se quedara con el 10% minimo de todo el dinero, por eso deben de asegurar las cantidades, el problema es que hay menos de la mitad de pisos reservados, ya no te cuento de los que van a quedar cuando se firme sin seguro,,,,,,,,,,,la clave es que se venda toda la promocion y para eso es tan sencilo como cambiar el proyecto, el arquitecto tarda tres dias,,,,,,,por que los aticos son los mas vendidos si valen el doble por que los que  quedan no le gustan a casi nadie........... y ahi es donde esta el problema, si tuviesen reservado todos los pisos no hay problema ni el banco, ni la aseguradora que sera la misma......

en otras promociones los Aticos son proteccion limitada y mas pequeños, y son mas caros y los demas pisos basica pero mas grandes, os habeis figado que los pisos de 2 dormitorios valen lo mismo que los de tres, por que,,,,,,,por que las plazas de garaje valen 25 000 euros cada una, cuando se estan vendiendo en 12.000 en la zona,,,,,

Buenos dias pppony,

La verdad es tus comentarios no estan siendo muy esperanzadores.

Estoy de acuerdo en que el seguro o aval hay que tenerlo ahora cuando empezamos a entregar los pagos, cuanto antes mejor. Y creo que por los cometnarios de todos el mundo (los que estamos) la mayoria esta de acuerdo en eso.

Pero despues indicas que sabes 'de buena tinta'... incluso indicas que nadie asegurará un proyecto incierto...
Podrias explicarnos mejor? Por favor, sé más explícito y más claro si tienes informacion que los demas desconocemos, especialmente si puede comprometer la viabilidad o riesgo de la promoción. Creo que todos te lo agradeceriamos.

Muchas gracias!

Buenos dias a todos!

Por lo que leo en los ultimos mensajes diria que estamos todos de acuerdo en que queremos un seguro o aval sobre las cantidades que vayamos entregando lo antes posible (cuando digo todos, quiero decir los que estamos por aqui y al menos lo que hemos contestado en los ultimos dias).

Como decia Noyd, ahora hay que ver como lo ahcemos coordinadamente. En los mensajes anteriores he visto algunas propuestas: Por ejemplo, pormicasamato decía: ... "...esperar a que haya una reunión o algo así... O a lo mejor hacer un escrito en nombre de todos...".. Creo que hasta ahora las opcines se resumen:
- en la REUNION  o por ESCRITO  o mediante una persona en nuestro nombre.
 

¿COMO HACEMOS? ¿TENEIS ALGUNA PREFERENCIA?

Asimismo, seguimos a la espera de que contesten a MEBI que envio un mensaje consultando este tema con la gestora.

Por otro lado, he estado en contacto con Gestum y he ido aclarando algunos otros temas que tambien me preocupaban, que creia son los mas sensibles para que el proyecto sea viable/confiable:
- COOPERATIVA. Creacion y registro de la cooperativa.
Esta en tramite, pude comprobarsu inscripcion, etc.... Por cierto, hay personas que ya han hecho la firma y de hecho constan como Presidente, etc... por favor, si estan o leen el foro que se pronuncien.
- CUENTA. La cooperativa posee una cuenta bancaria independiente en Banca Civica para todo lo relativo a los pagos de la vivienda.
- TERRENO. Comprobado que existe opcion de compra real sobre el terreno que por cierto es edificable.
- PROYECTO-OBRAS. Existe un anteproyecto y unos plazos de obras acordes (otra cosa ser lo que durante las obras sea posible llevar a cabo...).
- CUOTAS EXTRAS. No existen cuotas extras de mantenimiento de la cooperativa. Este tipo de cuotas si existen en otras cooperativas...
- SEGURO/AVAL. Y como decia pollochico, estan gestionando un seguro con ASEFA que tardara ya que esta ligado al avance del proyecto, financiacion, etc... y en paralelo, estan mirando la opcion de obtener un aval bancario sobre la cuenta en la propia banca civica, pero hasta hoy no está.

En RESUMEN, todo va como deberia ir a estas alturas. (Sinceramente queria encontrar algun "pero", pero no lo he encontrado, todo va como deberia ir segun me he informado).
 

Editado por RRQRR 01/07/2011 8:34

El tema del seguro debe hacerse ahora, nosotros si no nos aseguran el dinero no vamos a pagar nada, excepto si solo pagamos mes a mes los 600 euros, que en un año son unos 7200 y el riesgo es asumible.

Hay que ser realista el seguro hace falta ahora, para cuando empiezen a construir ya no nos hace falta porque el Banco nos habra financiado y el se encargara de soltar el dinero poco a poco..........y controlarlo,,,la otra promocion ahora les estan asegurando pero si les financia caja madrid para que quieren ahora el seguro.......es un gasto innecesario.........os digo de bueno tinta que la gestora pensaba vender los pisos en seguida y estan pensando si saldra el proyecto por que el seguro, financiacion y demas va con las reservas y hay menos de la mitad mas los que se den de baja por no asegurar el dinero,,,,,,,que no lo van a hacer porque nadie asegura un proyecto incierto.........

Bueno chicos yo siempre que he hablado con ella le dicho lo del tema del seguro, como habeís visto en otros comentarios que he puesto estan negociando lo del tema del aval ya que ASEFA entre los papeleos tarda mucho, lo del tema de riesgo aunque no hubiese riesgo siempre tienen que hacer el estudio porque es parte del proceso, te lo digo porque se de lo que hablo. Si podemos mandar una carta en nombre de todos para decir que hasta que no este lo del tema del seguro no damos ninguna cantidad, ahora si banca civica dice que no, lo de ASEFA va a tardar, en la otra promoción estan empezando a firmar ahora el seguro de ASEFA

Nosotros cuando fuimos a elegir preguntamos por lo del seguro y la verdad es que tampoco nos explicaron mucho.

Si nos dijeron que las cooperativas tienen muy mala fama pero que ellos ya han hecho otros proyectos en leganés y han salido bien.

Yo no sé si habría que esperar a que haya una reunión o algo así...  O el día que se pongan en contacto con nosotros para pedirnos el nº de cuenta, se lo decimos a Benita..., que queremos el seguro y no nos gustaría empezar a pagar hasta que lo tengamos...

O a lo mejor hacer un escrito en nombre de todos... la gente lo agraderá porque muchos no están informados; es más, yo no sabía que necesitaba un seguro... me enteré cuando entré a éste foro...

Creo que lo primero seria estar todos de acuerdo en proponerlo, de modo que cuando vayamos a hablarlo con la gestora, lo hagamos en nombre de todos (los que somos aqui, que no se si somos la mayoria, somos solo 20), no a titulo individual (si no estamos de acuerdo no tiene sentido que lo pidamos 2 o 3 personas).

Sería genial plantearlo en una reunión, donde probablemente estemos todos los que somos. O, si la reunion puede tardar, podria encargarse alguien de comentarselo a Benita en nombre de los que estamos aqui...

Como lo veis?

En Asefa me indican que es un riesgo que se corre siempre con las cooperativas, ya que siempre se encuentran en su inicio cuando tienes que empezar a pagar.. Y aún no tienen afianzamiento ni nada...

Tienen que presentar el proyecto y cumplir demasiados requisitos, por eso del retraso que siempre tiene Asefa para concederlo... Cualquier documento que falte puede retrasar el proceso....

De todos modos, yo confío mucho en todo ésto y todos vosotros por lo que veo también... Sé que no habrá problema, pero si lo hay? prefiero tener mi dinero a salvo.

¿Como nos podemos organizar para que sepan que todos queremos tener ese seguro? Si vamos a pagar igual....pero no perdemos nada por intentarlo.. y como he dicho si insistimos le darán prioridad..

Creo que podemos confiar que van a hacer y estan haciendo todo lo posible para que vaya bien, pero confiar 'dinero' es otra cosa, siempre hay un riesgo por pequeño que sea (si no hubiera riesgo ni banca civica ni la aseguradora tendria que hacer ningun estudio de viabilidad /riesgos, y harian el seguro o aval en 5min. y no es el caso).

Perdonad que insista, pero creo que deberiamos hacer lo posible por tener un seguro o aval lo antes posible. Y no esperar demasiado tiempo.... para cuando la suma de dinero sea mucho mayor.

Cuando se trata de estas cantidades de dinero, prefiero contar con alguna garantia (seguro o aval).

Yo creo que si estan cumpliendo los plazos, a mi me dijerón que las firmas empezarian a finales de junio primeros de julio y de momento estamos en plazo, nadie me ha dicho que fueramos a firmar a principios de junio, lo del seguro si es importante, alguien ha llamado a ASEFA para ver como suelen tramitar lo del seguro, según Benita tardan mucho en asegurar por eso han tomado la opción de Banca Civica, de todas formas en la otra promoción que tienen han empezado ahora a firmar el seguro y han estado más de un año sin seguro y no ha pasado nada, supongo que tendremos que confiar, ahora si hay seguro mucho mejor....

Noyd, perdona, en mi prgunta anterior no me explique bien.

Queria decir, si alguien sabe cual es el motivo por el cual la gestora se esta retrasando respecto a los plazos que tenia inicialmente marcados.

Es por el registro? por el aval? por el seguro? por otro motivo?

Por algun motivo aún no han dado el paso de llamarnos para que empecemos a firmar y pagar. Esto deberia ser prioritario para ellos y por lo tanto deberian hacerlo tan pronto com fuera posible, por eso me pregunto por que motivo hasta ahora no ha sido posible??