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C
Chei
05/03/2008 09:34
Rubdela dijo:

Preguntad a La Caixa a cuanto sangran los seguros, porque a mi me evadieron la respuesta....


En la simulación de la hipoteca de La Caixa en internet sale, Seguro de Vivienda (SegurCaixa Hogar) 280,10 euros anual y el Seguro de vida (Seviam Abierto)Muerte: 37,27 euros mensual, Muerte + Invalidez absoluta y permanente: 58,33 euros mensual. Yo voy luego a la 13h. a ver que me cuentan, pero por lo que veo en internet y ya lo que me han dicho en otros bancos, no está mal.
 
C
casivecinos
05/03/2008 01:09
Buenas a todos, gracias por la información. Me refería a que no es tan importante el diferencial (dentro de unos límites) sino la suma del diferencial y del resto de productos que te obliguen a contratar junto con las comisiones que te cobren (ejemplo caja Madrid 0.37 sin vinculación alguna caja duero 0.25 con comisión apertura y algo mas, echando cuentas me compensa mas caja Madrid aunque sean 20 euros mas al mes aprox)… vamos que me baso en que la suma del conjunto sea la más económica, no guiarme por solo un factor. Vamos que como dice “Rubdela” a vigilar el TAE :). Saludos
 
R
RUBDELA
04/03/2008 19:11
Hola casivecinos. Yo he renegociado la hipoteca con Cajamadrid hasta alcanzar el 0.33. La verdad es que son muy abiertos a la negociacion si les aportais documentacion de que teneis una oferta mejor.

Danyvir, efectivamente el diferencial no es lo mas imoportante (a corto plazo claro) porque como mucho te va a suponer unos 20€ de diferencia entre un banco y otro porque su negocio esta en los complementos (seguros, tarjetas....). Yo soy partidario de hacer un seguro de vida que cubra la hipoteca (por desagradables experiencias familiares) y ya que el seguro de la casa es obligatorio por ley ambas cosas se pueden aprovechar para negocial el diferencial (hay que regatear al maximo), por lo que a la hora de comparar hipotecas lo que en realidad hay que comparar es el TAE resultante de las tres cosas. Preguntad a La Caixa a cuanto sangran los seguros, porque a mi me evadieron la respuesta....
 
A
abc3d
04/03/2008 17:18
Yo pregunte en el Deutsche Bank de las condiciones especiales para trabajadores del ayuntamiento y no merecen la pena si eres joven.
 
C
Chei
04/03/2008 17:11
El BBVA hace unos años tenía condiciones especiales, yo la saqué por alli hace unos 6 años.
 
D
DanYVir
04/03/2008 16:04
casivecinos dijo:

Buenas "Rubdela", he leído que estas pendiente de caja madrid, nosotros prácticamente estamos decididos porque aunque el diferencial (0.37) sea un poco mal alto que en otros bancos/cajas, no conlleva ninguna obligación/vinculación. ¿lo habéis hecho con la joven de la CAM u otro producto con otro diferencial y condiciones de la misma entidad?, es que solo preguntamos por la joven... Y respecto a las ayudas... en fin, no podemos ni acceder a una ayuda que da la comunidad porque nos pasamos en precio del metro cuadrado... vamos que no tenemos nada de nada, en todo caso las hipotecas jóvenes que tampoco es que sean la panacea… esto de los sueldos medios es un timo jejeje

Y otra cosa, ya en general, ¿sabéis si se puede negociar con el diferencial de la joven de caja madrid o si al ser concertada con la comunidad no se puede?

Y por último, ¿alguien sabe de algún banco/caja , q no sea el Santander, con condiciones especiales a funcionarios?

Gracias

Un saludo




Creeis que hay mucha diferencia a tener una hipoteca con mas diferencial que una con vincualción de seguro de casa y vida???
 
Y
yoyuntren
04/03/2008 15:45
Mira en el Deutsche Bank, cada mañana paso delante de una oficina y tiene un cartelito indicando que tiene productos especiales para funcionarios del ayuntamiento y de la comunidad.
 
C
casivecinos
04/03/2008 15:38
Buenas "Rubdela", he leído que estas pendiente de caja madrid, nosotros prácticamente estamos decididos porque aunque el diferencial (0.37) sea un poco mal alto que en otros bancos/cajas, no conlleva ninguna obligación/vinculación. ¿lo habéis hecho con la joven de la CAM u otro producto con otro diferencial y condiciones de la misma entidad?, es que solo preguntamos por la joven... Y respecto a las ayudas... en fin, no podemos ni acceder a una ayuda que da la comunidad porque nos pasamos en precio del metro cuadrado... vamos que no tenemos nada de nada, en todo caso las hipotecas jóvenes que tampoco es que sean la panacea… esto de los sueldos medios es un timo jejeje

Y otra cosa, ya en general, ¿sabéis si se puede negociar con el diferencial de la joven de caja madrid o si al ser concertada con la comunidad no se puede?

Y por último, ¿alguien sabe de algún banco/caja , q no sea el Santander, con condiciones especiales a funcionarios?

Gracias

Un saludo
 
R
RUBDELA
04/03/2008 13:34
Hola Danyvir. A vosotros por lo menos os contestan, que cuando fuimos nosotros a consultarles directamente les falto echarnos de la sucursal como a pordioseros.

Nosotros ya pasamos de La Caixa. Estamos a la espera de la preconcesion con CajaMadrid (para dejarlo todo atado) para mandarles la notita diciendo que rechazamos la subrogacion (o la venta del alma segun se mire).....
 
R
RUBDELA
04/03/2008 13:31
Gracias botellita.

Yo lo flipo ( a lo mejor porque somos jovenes e inexpertos al ser nuestra primera vivienda). Es decir, que ademas de pagar el IVA y los impuestos de constituir hipoteca HAY que pagar impuesto por comprar la casa. Yo sabia que entre particulares se paga el impuesto de transmisiones pero pensabamos que al comprar directamente al constructor y estar pagando el IVA ya no habia que pagar mas.....

Bien bien bien. 5000€ mas a tener en cuenta por esta imprevision. Y son 5000€ que se lleva el puñet.. Estado. Para que liuego digan nuestros amados politicos que dan facilidades en la compra de primera vivienda a los jovenes....Ya me calenté.....
 
D
DanYVir
04/03/2008 12:27
Estoy alucinando, os podeis creer que acabo de llamar a La Caixa y me han dicho que no me pueden dar un cuadro de amortización?????no hacen mas que ocultar información, yo no se si merece la pena subrogarse o no pero desde luego que si ocultan información es porque saben que no merece la pena y cuando menos sepamos mejor, es ALUCINANTE lo sinverguenzas que son.
Alguien ha conseguido ese cuadro de amortización???es básico tener eso para decidirse!!!!
 
B
botellita
04/03/2008 12:12
Hola Rubdela,

estas en lo cierto. Lo que has expuesto clarísimamente son los gastos a tener en cuenta además del propio piso.

Saludos
 
R
RUBDELA
04/03/2008 11:29
Alguien me puede confirmar los impuestos a pagar??

Me explico. Se supone que por la constitucion de una hipoteca se paga Notario,Registro,Gestoria, Tasacion e Impuestos AJD (estos dos ultimos son cero si te subrogas a La Caixa).
Ahora bien, eso es la constitucion de la hipoteca, pero ademas esta la escritura de la venta donde se vuelve a pagar Notario,Registro,Gestoria, Tasacion e Impuestos AJD. Y esto se lo come tanto el que se subrogue como el que no.

Resumiendo el tema de impuestos ademas de Notarios,Registros y demas chupopteros:
-Impuesto AJD por la compra de la casa
-Impuesto AJD por la constitucion de la hipoteca (para el que no se subrogue o para el que se subrogue y pida mas de lo estipulado en el contrato)
-IVA

Estoy equivocado????
 
C
casivecinos
04/03/2008 10:12
A nosotros nos dijo la chica de la caixa, Carmen creo, que hasta el 31 de Marzo. Saludos
 
E
Eu y Bego
04/03/2008 09:08
La gente de la Caixa nos dijo que si no notificamos nada, ellos entienden automáticamente que nos subrogamos con ellos. Se presupone que la fecha tope es a finales de Marzo(30-31), pero no hay nada estipulado con una fecha fija ya que los contratos especifican la entrega de pisos "a finales de Junio".

Un saludo.

 
D
DanYVir
04/03/2008 08:48
Alguien sabe hasta cuando tenemos de plazo para decir que no nos subrrogarnos???
 
D
DanYVir
03/03/2008 16:43
Alguien ha preguntado en la BBK???no es banca por internet y tienen euribor + 0,25 contratando seguro de vida y hogar. Además el sistema de amortización puede ser de cuota constante...no tiene mala pinta.
 
C
Chei
03/03/2008 13:29
Pimpf dijo:

Según me han dicho en el Santander, BBVA, Popular... es que muy buenas condiciones tendrían que darnos en otro banco para que mereciera la pena no subrogarse a La Caixa ahora.


Eso mismo nos han dicho a nosotros.
 
T
tanialp
27/02/2008 14:45
Tras mucho mirar por distintos bancos ya nos hemos decidido y le hemos mandado un fax a Rosa diciendo que no nos subrogamos a la Caixa. Espero que hayamos acertado con la decisión.
 
I
ivol
27/02/2008 08:32
una pregunta.. se puede poner el préstamo de la Caixa a 35 años ? pensaba que el máximo eran 30. Gracias y Salu2
 
caye
caye
23/02/2008 18:02
Rubdela dijo:

Totalmente de acuerdo con vosotros CutiLeni. Ya hemos finalizado nuestro estudio hipotecario y nuestra primera conclusion es que no hay que centrarse tanto en el diferencial (entre un 0.37 de CajaMadrid y un 0.49 de BBVA son menos de 20€ de diferencia al mes).


Hombre 20 € al mes es bastante: 20 * 12 meses * 35 años = 8.400 € ... También es cierto que te lo pueden cobrar por otros lados, pero siguen siendo 8.000 y pico Euros. TODO CUENTA VECINOS!! (diferencial, comisiones, seguros de vida, tarjetas, ...) solo haced bien los cálculos en cada banco y decidid por vosotros mismos ya que no hay una hipoteca perfecta para todos, eso sí, no os dejeis llevar por la verborrea comercial como nos dice nuestro amigo Rubdela ;)

Saludos!!
 
C
casivecinos
23/02/2008 14:58
Buenas “Rubdela” en la caixa nos dieron a entender que teníamos para decir que no hasta el 31 de Marzo, a nosotros nos dijeron cuando firmamos que tres meses antes de la entrega de llaves y coinciden ambas fechas. De todos modos a la caixa no tienes que decirle nada, solo comunicárselo a Sando (Rosa), dejo otro vecino en este mismo hilo el numero de fax y lo que hay que poner para hacerle llegar a Rosa la información sobre la no subrogación.

Nosotros al final no nos vamos a subrogar, hemos echado cuentas y pasar toda la vida de la hipoteca con la caixa nos sale mas caro que esos 5000€ de ahorro inicial (bastante mas si contamos todo el producto y las comisiones por cancelaciones anticipadas) y cambiarnos a otra entidad al poco tiempo también nos sale mas caro (por los gastos y la cancelación de la caixa) al margen de no poder acceder a hipotecas jóvenes que es el producto que más se ajusta a lo que queremos. Saludos
 
R
RUBDELA
23/02/2008 14:13
Totalmente de acuerdo con vosotros CutiLeni. Ya hemos finalizado nuestro estudio hipotecario y nuestra primera conclusion es que no hay que centrarse tanto en el diferencial (entre un 0.37 de CajaMadrid y un 0.49 de BBVA son menos de 20€ de diferencia al mes).

La verdadera trampa esta en los extras (logico porque como bien decia un vecino en este debate los bancos/cajas no son ONGs y su funcion es ganar dinero). Te venden que no te cobran comisiones por cuentas, tarjetas....etc. Pero que pasa cuando entras en el tema del seguro del hogar o de vida....? Ahi la cosa cambia y mucho (de varios miles de €) de uno a otro, asi que tened cuidado y no os dejeis marear la perdiz con verborrea comercial, exprimirles al maximo para sacar toda la informacion posible que esta va a ser la unica ocasion en nuestra vida en la que vamos a ir a una sucursal a ofrecer y no a pedir.

En cuanto a La Caixa cierto es ese ahorro de 4000€ en impuestos por la subrogacion, pero fijaos bien en ese 0.5% de cancelacion anticipada, significa que si firmas con ellos un credito de garantia hipotecaria vas a tener que acoquinar un paston para cambiarte de banco y que el banco al que decidas irte te va a cobrar esos 4000€ por constituir un prestamo hipotecario mas los gastos de constitucion de dicho prestamo (que no es lo mismo que el credito).Ah, y ya nos han confirmado varios bancos que no lo harian. No me salen las cuentas....

Alguien sabe cual es la fecha tope y el procedimiento para decirle a La Caixa que no nos vamos a subrogar????
 
C
CutiLeni
23/02/2008 12:02
Ojo a los que os vayais a subrogar a La Caixa, lo que te ahorras por un lado te lo vuelven a meter si quieres cambiar de banco. Porque lo que ofrecen es un crédito hipotecario que no es lo mismo que un prestamo hipotecario, y se pasan por el forro lo de la nueva ley hipotecaria para poder cambiar de banco.
Así es que leer hasta la letra pequeña de todo por si acaso. Nos lo han comentado hoy un director de una sucursal bancaria, ojo con lo de credito que no es lo mismo que prestamo.
Creo que lo habiais comentado ya pero estar al loro.
Saludos y buen finde
 
C
casivecinos
20/02/2008 17:52
Buenas “VicyNu”, gracias por la información, nosotros firmamos en junio 2007 y nos salio todo con IVA, garaje y trastero por 371000… así que ya veremos si no tenemos problemas con el tema del 80% a la hora de la tasación. En fin, lo dicho, que muchas gracias. Un saludo
 
VicyNu
VicyNu
20/02/2008 15:25
Hola de nuevo!
Alguien sabe el teléfono directo de Rosa?
Gracias!
 
VicyNu
VicyNu
20/02/2008 14:06
jky dijo:

Buenos dias!
En cuanto a las vinculaciomes, a nosotros nos enseñaron un papel donde estaban todas las que nos podiamos acoger, la de la nomina y los recibos "casi obligatorio", con eso te bajan 0,10 y lo que no me quedo muy claro es si con el seguro de la casa bajaba otro 0,10. Pero no hace falta tener lo de las tarjetas mas el saldo medio de 1.500€, nos dijeron que el papel ese no se correspondia a nuestra promocion.
En cuanto a lo que nos ahorramos por subrogarnos son 5.300€ aunque la constitucion de la hipoteca nos supondra unos 4.500€ aproximadamente.
Las cifras del valor de los pisos, garaje y trastero siempre eran sin IVA, eso tambien se tasaba, pero no nos dijeron nada de si ya estaban tasados.
No se si he despejadao alguna duda, pero mas o menos fue eso de lo que hablamos porque teniamos un poco de prisa.
Saludos


Hola!
Si no recuerdo mal con el seguro de la casa te rebajan 0,5 entonces sumando el 0,10 que te rebajan de nomina mas recibos, se nos queda en un 0,15 , ¿de dónde sacamos el 0,5 que falta para conseguir que nos dejen el diferencial de 0,50%? Pues tenemos la tarjeta (300 €) el saldo (1500 €), seguro de vida, y otras cosas como fondos o yo qué sé para que nos dejen el maravilloso EURIBOR+0,50.
Cuando vayais a la Caixa hay sentarse tranquilamente y PREGUNTARLO TODO. Porque si no lo haces no te dicen nada, y dicen que todo es ideal y que les lleves la declaracion de la renta para ir estudiandolo. Ademas si quereis añadir algo para los gastos te cobran, y bien cobrado, lo euros que te amplian del 80%.
Ala! A estudiar hipotecas!
 
M
mpgonzalez
20/02/2008 11:41
Muy buenas!! yo por lo que tengo entendido es que al ser vinculante la plaza con la vivienda, a la tasacion que te den tienes que sumarle el importe de la plaza si iva, pero me da la impresion de que las plazas no las tasan.
 
J
jky
20/02/2008 09:31
Buenos dias!
En cuanto a las vinculaciomes, a nosotros nos enseñaron un papel donde estaban todas las que nos podiamos acoger, la de la nomina y los recibos "casi obligatorio", con eso te bajan 0,10 y lo que no me quedo muy claro es si con el seguro de la casa bajaba otro 0,10. Pero no hace falta tener lo de las tarjetas mas el saldo medio de 1.500€, nos dijeron que el papel ese no se correspondia a nuestra promocion.
En cuanto a lo que nos ahorramos por subrogarnos son 5.300€ aunque la constitucion de la hipoteca nos supondra unos 4.500€ aproximadamente.
Las cifras del valor de los pisos, garaje y trastero siempre eran sin IVA, eso tambien se tasaba, pero no nos dijeron nada de si ya estaban tasados.
No se si he despejadao alguna duda, pero mas o menos fue eso de lo que hablamos porque teniamos un poco de prisa.
Saludos
 
VicyNu
VicyNu
20/02/2008 08:02
Hola "casivecinos"!
Nosotros compramos el piso en verano de 2005. Es decir hace dos años y medio.
Lo que no entendi en la Caixa fue que me dijeron menos de 360.000 € y yo mi piso con el garaje me sube a a eso. Como me dijo Carmen (la directora) lo de que habia subido, llegué a la conclusion que los 350.000 y pico que me dijo eran solo de la vivienda y que habia subido unos 20.000 €. No tasan los garajes?!!!!
Alguien ha ido de nuevo a la Caixa y le han dicho algo de la tasacion?
Un saludo!
 
caye
caye
19/02/2008 22:16
VicyNu dijo:

En la Caixa también ha cambiado lo de la comision de cancelacion parcial.
A mi lo que me parece increible de la Caixa, son las vinculaciones. Un poco mas y es una condena de viaje al infierno (5 recibos!! 300 € de gasto minimo al mes con su tarjeta!!!! Tener saldo de 1500 € al mes!!!) Es decir no solo tenemos que pagar una hipoteca de bastante mas de mil euros al mes, sino que ademas hay gastar 300 € y seguir teniendo 1500 € en la cuenta para que nos bajen un poquito el diferencial. ARRIBA LAS MANOS!!!
Ciao!


Verdaderamente me parecen un escándalo de condiciones... creo que se van a meter su hipoteca por el ....

Saludos!!
 
C
casivecinos
19/02/2008 12:25
Buenas “VicyNu” ¿En q fecha aprox firmasteis? Es por hacernos una idea a partir de lo que has comentado sobre la tasación. Gracias

Por otro lado me han dicho que en el SIMA hacen “promociones” los bancos y cajas para hipotecas, este año es del 8 al 12 de Abril por si alguien se quiere pasar a ver que ofrecen, dejo el link de los expositores para que veáis si os interesa alguna caja o banco. Por cierto, también he visto que va Sando de nuevo, a ver que oferton hace este año ;). Saludos

http://www.simaexpo.com/web/pages/home/index.php?id=9005
 
VicyNu
VicyNu
19/02/2008 01:02
Por cierto! (se me olvidaba) Ayer 18/02 en la Caixa ya tenian la tasacion de los pisos, no me quedo muy claro por las cifras pero la directora nos dijo que habia subido de valor (al menos el nuestro).
Un saludo
 
VicyNu
VicyNu
19/02/2008 00:55
En la Caixa también ha cambiado lo de la comision de cancelacion parcial.
A mi lo que me parece increible de la Caixa, son las vinculaciones. Un poco mas y es una condena de viaje al infierno (5 recibos!! 300 € de gasto minimo al mes con su tarjeta!!!! Tener saldo de 1500 € al mes!!!) Es decir no solo tenemos que pagar una hipoteca de bastante mas de mil euros al mes, sino que ademas hay gastar 300 € y seguir teniendo 1500 € en la cuenta para que nos bajen un poquito el diferencial. ARRIBA LAS MANOS!!!
Ciao!
 
C
casivecinos
18/02/2008 12:14
Muchas gracias "Fujur", estan bastante bien las condiciones. Esto de solo tener los jueves por la tarde para ir a las cajas me reduce mucho las posibilidades, así que muchas gracias por compartir la información. Saludos
 
F
Fujur
18/02/2008 12:02
Hola Casivecinos!!
perdona por no contestarte antes pero he estado fuera y me ha sido imposible. En cuanto a las condiciones que me ofrecieron en la BBK de Legazpi, te comento. En cuanto a la comisión de apertura 0%, de amortización anticipada es un 0,50% los 5 primeros años y luego 0,25% (según la última ley) aunque cada año puedes amortizar un 20% de lo que hayas pedido de préstamo sin ningún tipo de comisión.
 
E
Eu y Bego
17/02/2008 18:46
Danyvir dijo:

A finales de 2007 salió una nueva ley hipotecaria, aun no me la he leido pero se que han puesto un tope de comisión por cancelación 0,5% los 5 primeros años y el 0,25% el resto de años, pero esto es para las hipotecas nuevas, como la de La Caixa ya estaba firmada no se le puede aplicar.


Efectivamente, la nueva ley de reforma del mercado hipotecario establece esas comisiones máximas para las hipotecas nuevas ; no obstante, cuando yo hablé con Carmen hace unos días me dijo que si aplicarían en nuestro caso. Por eso, si alguien va a verla estos días que aproveche para preguntarla y aclarar ese tema, nos puede interesar si nos subrogamos.

Un saludo.
 
VicyNu
VicyNu
17/02/2008 13:04
Hola!
Una duda que tengo es sobre la tasacion. En una de las cajas a las que fui me preguntaron que si la constructora deja a ir a hacer la tasacion. Solo me lo han preguntado en un sitio, en el resto me han dicho que se tasa segun la zona y los pisos ya tasados de alrededor. Si alguien sabe algo al respecto... Gracias!!
Que paseis un buen domingo!
 
C
casivecinos
17/02/2008 02:47
Yo lo que veo de la caixa es que aunque inicialmente te ahorres 5000 euros, a la larga por el diferencial no es rentable (comparado con dif de otros bancos), pero al margen del diferencial esta lo que te cobran por las tarjetas, que cada vez que hagas una cancelación parcial te van a cobrar… entre otras cosas, parece que solo nos basamos siempre en el diferencial y realmente la diferencia entre el diferencial de caja Madrid por ejemplo y la de la caixa según el 0.5 son 20 euros al mes (redondeando):), el problema que yo veo son los gastos que ocasionan el resto de productos que obligan a contratar… entonces vuelvo a lo de antes, ¿lo rentable seria subrogarse y cambiarse, no? Aunque cambiarse también te va a costar lo suyo… si pasas toda la vida del préstamo con la caixa a la larga te va a salir mas caro de los 5000 euros que te has ahorrado en un principio, ambas cosas según mis cuentas ¿Donde esta el beneficio real de la subrogación? ¿Es solo en esos 5000 euros iniciales y estar mas desahogado al principio aunque luego los vayas a pagar de un modo u otro? O ¿Realmente hay un modo de ahorrarse esos 5000 euros? Saludos y muchas gracias
 
C
CutiLeni
16/02/2008 21:17
A nosotros tb nos han llamdo de La Caixa pero no sé cuando podremos ir. Mi pareja tb trabaja en un banco y dice que la hipoteca que ofrecen es malísima y que no compensa subrogarse. Pero estamos viendo todas las opciones con lo que comentáis.
Ahora hay muchas ofertas y esperemos que de aquí a junio baje el euribor y nos salga más baratilla la cuota.
Gracias a todos por vuestra información. Hemos mirado la hipoteca de uno-e y es de las que sale bastante mejor.
Saludos y buen finde
 

Fin del hilo
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