Lo de las lamas yo creo que aunque fuera con mayoría simple no iba a ser aprobado ni en sueños. Además de todos los que estamos en contra me juego pincho de tortilla y caña a que el BBVA vota no.

Buenas, yo veo q no acertamos con los adm... al anterior le escribíamos nosotros las actas... por eso una vez no venia reflejado "y aprobación" y no se pudo votar algo, vamos q ni las revisaban... ahora, q igual la junta actual tiene q hacer lo mismo con estos nuevos. Los nuevos al principio me parecieron algo mejor en el sentido de q llevaban la junta (con el anterior la llevábamos nosotros) y resolvían algunas dudas, el anterior siempre las iba a consultar y luego no teníamos noticias suyas, pero ya veo q no, q no acertamos con los adm.

Si se firmo en julio renovación (ya q creo q el contrato inicial era de un año) se debería comentar algo en esta junta para empezar a buscar otros, a ser posible, con buenas referencias...

Un saludo

Buenos días, hace mucho tiempo que no escribo pero ante el nefasto funcionamiento de la administración de fincas me veo obligado.

Ya escribí en su día que la primera convocatoria de esta administración me parecía nefasta y se me pidió paciencia pero el transcurso del tiempo no ha hecho más que confirmar esas primeras impresiones.

¿Cómo puede ser que después de tanto tiempo convoquen la junta con tan poco margen (máxime teniendo en cuenta las fechas en las que nos encontramos; habrá quien se entere de la Junta el día 10 de enero cuando vuelva de vacaciones?, ¿cómo puede ser que no manden junto con la convocatoria el cierre del ejercicio 2010?, ¿cómo puede ser que no manden la propuesta del presupuesto 2011?, ¿cómo puede ser que no manden el listado de morosos?;

¿Sobre qué se va a votar en la Junta o se quiere que se haga con desconocimiento total y absoluto?.

La falta de profesionalidad de esta gente se ve en la propia convocatoria; ¿cómo puede ser que hablen de reclamación judUcial?¿cómo puede ser que se califiquen como asesoría fiDcal?.

Desgraciadamente no voy a poder acudir a la Junta ya que con tan poco margen no puedo deshacer compromisos previos pero agradecería que por el Presidente y resto de vecinos se avise a la administración que si siguen así la CCPP tendrá que plantearse cambiar de administración (el anterior sería un jeta pero desde luego era bastante más profesional en las formas).

Respecto a lo relativo a las lamas me uno a la opinión de que se requiere unanimidad (modifica un elemento común de la edificación) y pido a los contrarios a su eliminación que lo hagan saber en la Junta.

Gracis y siento la "chapa".

Creo que te equivocas en lo de cerrar el tendedero en color oscuro: http://www.nuevosvecinos.com/residencialagofer/3089048_terrazas_con_ventanas_en_blanco.html

Etoy totalmente de acuerdo contigo, es mas, el tema de las lamas ya se hablo aunque no fuera oficialmente.  Ademas, todo teniamos que cerrar las terrazas con el color oscuro y hay quien lo ha hecho en gris mas barato, ingnorando al resto, como siempre en esta comunidad.

Nos vemos en la reunion, a ver si te conozco.

Buenas, ignorar mis dudas, que ya tengo el acta.

Yo creo que Sando constituyo una única comunidad o en la primera junta se habría reflejado, pienso yo, al hacer el cambio, y en ninguna junta o reunión de le junta de gobierno se ha hablado de que sean diferentes, lo q no quiere decir que pueda estar mal desde sus inicios o q yo no m enterara... Lo de la dirección pues no creo q sea determinante, mi dirección de la plaza es puentedey 3, x lo q tendrían que ser 3 comunidades...

Lo de las lamas, pues bueno, un vecino lo propuso y se ha llevado, lo veo inviable porque efectivamente por ley requiere unanimidad y con lo que supone (si se quitan,  todos tendríamos que quitar los cerramientos acristalados, o cerrar los q no lo tienen y los q lo tienen en un color q no se ajuste al ral del aluminio quitarlo también), se va a negar mucha gente en cualquiera de sus opciones.

Como tengan q leer todo va para rato la cosa...yo creo q es la primera vez que hay deuda, al principio había atrasos con la domiciliación y alguna cosilla mas pero que se iba arreglando, o eso me suena.

Me parece muy acertado el punto de los sensores, llevaba unas juntas pendiente.

Un saludo

Lo de esta Administracion es vergonzoso:

-Punto 1. Lectura del acta anterior. ¿DONDE ESTA? La tenian que haber mandado hace 6 meses....

-Punto 2. Presentacion de cuentas y aprobacion si procede. ¿DONDE ESTAN? Tenian que haberlas anexado a la convocatoria. ¿O tenemos que esperar a la Junta para poder analizarlas?

-Punto 3. Reclamacion de la Deuda. ¿CUAL ES? De nuevo, no sabemos las cuentas....Y lo MAS grave es que HAY deuda!!!!!!

-Punto 5. Presentacion del Ejercicio. ¿DONDE ESTA? De nuevo, vamos a aprobar algo que ni nos han mandado????????

Y en cuanto al punto 11, quitar las lamas del tendedero. Se trata de una modificacion de la fachada, es decir, o se quedan todas o se quitan todas, porque tiene que haber uniformidad, y la votacion tiene que ser unanime. Mi voto es no.

Me extrañaría mucho que pisos y garajes formen parte de la misma comunidad. Y creo que todo lo que se apruebe sobre los garajes en dicha junta es nulo en caso de que así fuera.

Lo digo porque al pagar el IBI del garaje me ponía que era Alto de la Sartenilla, no Puentedey.

¿Alguien sabe exactamente cómo funciona esto?

Editado por Drawman 04/01/2011 14:51

Buenas, a mi no me ha llegado el acta, ¿Se propone algo sobre el cambio de adm? Hasta donde yo se viviendas y garajes es una única comunidad.

La junta es el lugar perfecto para proponer temas y fijar una segunda fecha, ya que si se tratan pocos temas pues va a ser necesario realizar otra. Yo voy a ir apuntando dudas que ya había manifestado aquí.

En mi caso me informaron que había algún error en los datos de mi vocal, puerta, nombre, no se... lo q m recuerda...¿ figura en el acta renovación de la junta? Es que tengo presupuestos de hace dos años que pueden ser útiles si se quiere cambiar algún servicio, Isareo, si no cambiais dime si os interesan o los tiro, si se cambia, ya se lo ofreceré a la junta entrante.

No se si os habéis fijado en que partes blancas de la fachada tienen grietas y parece que puede desprenderse, en la ultima junta me dijeron que tenia que decir sitios concretos, la zona del parque tiene a la altura de 1º y 2º en varias zonas del G y el F, si alguien mas ha observado en otras zonas quizá estaría bien ir anotándolo para decir todas las zonas en la junta, lo mismo ocurre con algunas humedades/goteras en los garajes, así q si alguien observa alguna que lo apunte y decimos todas, a ej, mi plaza esta al lado de una junta y siempre que llueve se crea en el techo y eso q estoy en el -2...

Un saludo y perdón por el "ladrillo"

Digo yo que tampoco podemos exigir que ningún representante esté atento a un foro para recoger las propuestas

Acabamos de leer el acta y es alucinante los temas a tratar.

¿Donde esta la segudirad de las puertas, los resaltos en el garaje y todo lo que RUBDELA ha propuesto sabiamente?

Me parece increible que sea mas importante, nuevamente, tratar temas de  mejora del gimnasio en vez de la seguridad, pues por lo que veo y tras mis 3 ultimas reuniones, siempre hay mejoras y cosas que hacer todos los años en el gimnasio.

Ahora me diran que si puedo proponer lo que quiera, que si la forma legal de hacer propuestas es por escrito a uno de los representantes y tal y que si cual, estamos en el siglo XXI y no creo que aqui no escriba ni lea ningun vocal ni  el presidente ni ningun representante que pueda tomar notas de lo que proponemos o pedimos y que no sean lo suficientemente validas como para tener que ir en persona a ponerle propuestas.

Acabo de recibir un correo convocando la junta para el día 12/01/2011 a las 19:00 horas. Lo que me extralña es que trata temas de las viviendas y los garajes aunque me imagino que son comunidades diferentes.

Hola, creo que esas funciones del administrador son las que indica el Colegio de Administradores de Fincas y que no le atañen a nuestra administración puesto que no está colegiada. Tenemos lo que nos merecemos.

Estoy totalmente de acuerdo y aunque parezca una locura, lo de la letras en rojo y grande seria bueno pues aqui, mas que en una comunidad de vecinos...parece que vivimos entre...me callo. El 90% no esperan, las puertyas se quedan abierta.......vamos que digo yo que todo el mundo que sale de su casa cierra su puerta ¿no?

Pues eso, que yo tambien estoy a favor de estas propuestas se hablen como orden del dia.

Añado la de poner muelle de cierre a todas las puertas de la calle incluyendo las de los garajes para asegurar que siempre estan cerradas

Gracias Isareo.

Pues me parece fatal la actitud del administrador/a (con lo bien que empezó). Me recuerda a ciertas epocas pasadas con nuestro mal recordado Victor (era Victor?). Para aquellos que no os acordeis del mayor democrata de nuestros tiempos os pongo un antiguo link: http://www.nuevosvecinos.com/residencialagofer/2087978_el_administrador_y_sus_funciones.html

Pregunta para la Administracion:

-¿por que no ha mandado actas de la anterior Junta anterior al verano?

-¿por que no ha comunicado a los vecinos la decision de postergar el cierre de cuentas hasta final de año?

-¿por que no ha mandado todavia una convocatoria de Junta (tiene que hacerlo con un mes de antelacion?

-¿por que es como si no existiese?

Propuestas para la Junta:

-Garajes:

a) Recodatorios de que los garajes no es un circuito de velocidad.

b)Propuesta votacion para el estudio de colocacion de resaltes/badenes de seguridad antes de cada acceso a las escaleras.

c)Propuesta de votacion para el estudio de colocacion de camaras de seguridad en los garajes.

d)Propuesta `para pintar en grandes letras coloradas en las paredes de las rampas de acceso que HAY QUE ESPERAR AL CIERRE DE LAS PUERTAS ANTES DE DESCENDER (asegurarse que todo el mundo entiende castellano).

e)Recordatorio y propuesta de colocacion de carteles en las puertas de acceso a las escaleras de que HAY QUE CERRAR LAS PUERTAS (asegurarse que todo el mundo entiende castellano).

f)Recordatorio de que no se pueden pasear animales sin su correa por el garaje.

-Administracion:

a) Propuesta de envio semestral del estado de las cuentas de la Comunidad.

b) Buzoneo del Reglamento de Regimen Interior aprobado hace ya años

Muchas gracias por aclararlo Isareo, la verdad es que la contestación que me dieron cuando llamé por teléfono me parecio muy forzada, así que no estaría mal que entre todos aclaremos este tema en la Junta, ya que la urbanización es muy grande, presidente sólo hay uno y no puede con todo. Para eso pagamos un administrador no?

Hola a todos,

Para vuestra información, el hecho de que se esté retrasando no responde para nada a la espera de ningún presupuesto. En unas ocasiones por un motivo y en otras por otro, nunca ha sido por un tema del presidente.

Cierto es, que se pretendía hacer después del verano, y al irse retrasando ya es mejor esperar para hacerlo coincidir con el año natural.

Pero repito que en ningún caso es por el presidente sino más bien por la dejadez que está mostrando en los últimos meses la administración( nota para el próximo presidente...;) ).

Como puntos del día, que hayan llegado a mi o que me haya comunicado la administración irán la renovación de la junta, tema de cuentas y gimnasio. Nadie me ha comunicado absolutamente nada, y eso en mayor o menor medida, depende de vosotros.

Desde que no tenemos el otro foro, no he vuelto practicamente a entrar, además del poco tiempo del que dispongo, por lo que no he respondido hasta ahora a nada de lo planteado por aquí.

Saludos

Estoy contigo syj04, aunque yo voto porque empecemos un viernes tarde noche, sigamos el sábado con unos aperitivitos, eso sí,  y si hay suerte, para el partido de las 22:00 de la sexta cada uno en su casita.

Hola,

Como sigamos esperando para la junta ordinaria van a tener que avisarnos para coger el dia siguiente libre.  Si en una normalita nos daban las 23h, con la acumulación de temas que se empiezan a ver por aqui...

Deseando estoy ver el orden del dia.

Saludos.

Buenas, yo creo q debemos otorgar al beneficio de la duda hasta la junta, igual tb quieren igualarlo con el año natural, no se, por buscar explicaciones...

Yo tb estoy esperando a la junta xq hay cosas q llevan un tiempo estropeadas y que no se solucionan y ya me han dicho al dejar el aviso en conserjería q lo habían comunicado varias veces y nada.

Luego tengo algunas dudas q igual vosotros sabéis, con el tema de las pintadas en la fachada del parque, medio quitaron una y la otra se quedo, ¿sabéis si el aviso al 010 se tiene q dar como comunidad? ¿o si vale cualquier vecino? y otra duda, respecto a las baldosas de las zonas comunes, creo q se voto para aplicar un producto pero no se si con vista a presupuestos o ya se voto para llevarlo a cabo, yo no recuerdo ni q vote pero hoy x hoy lo cambiaba todo, por mas q cambian, arreglan, parchean... se siguen rompiendo, siguen estando huecas... la verdad es q en dos años y pico no he visto en ningún momento el suelo en condiciones (esto último ya ha sido mas divagación que otra cosa...)

En fin, gracias y espero q nos veamos pronto en la junta ;),

Un saludo

Gracias Jusu por obtener la informacion.

Estoy de acuerdo con AgustinConde.  No entiendo que tiene que ver el presupuesto de las maquinas con mandar las Actas de la ultima Junta de Junio y con las cuentas del ejercicio pasado....

Si esto último es cierto, y por unos presupuestos de unas máquinas:

- se retrasa una junta más de 4 meses?

- no se informa de las cuentas del año pasado

- no se da información sobre los presuspuesto para este ejercicio

-  y no se informa de las actuaciones que están haciendo por parte de la Comunidad?

LO FLIPO EN COLORES.

Cuando haya cosas más importantes para pedir presupuestos, ¿cuanto tiempo vamos a tener que esperar?

Hola:

He llamado a la administración preguntando.

Me han dicho que el presidente está a la espera de presupuestos para cambiar las máquinas del gimnasio que están rotas(las que puso SANDO) y de sensores de luz para los portales.

Me dicen que tenían pensado la junta para el 11 de noviembre pero que debido al retraso en la entrega de los presupuestos se está retrasando la junta pero que seguramente en la primera semana de diciembre organizarán la junta.

Menos mal, ya me sentia raro.... ;)

No es solamente que llevemos casi MEDIO AÑO de retraso, es que se esta operando SIN PRESUPUESTOS, es que no sabemos nada de los GASTOS del anterior ejercicio, es que la Administradora esta DESAPARECIDA sin mandar ACTAS (¿que hay de aquella maravillosa idea de buzonear el estado de las cuentas cada X meses?)....etc etc etc.

Caldo de cultivo para morosidades y derramas, por experiencia......

No eres el único. La verdad es que no sé a qué se debe el retraso.

¿Soy el unico al que le parece raro que a fecha 8 de Noviembre no tengamos constancia de las cuentas 2009/2010 que deberian haberse cerrado el 30 de Junio y presentado para aprobacion?

¿Soy el unico al que le parece raro que a fecha 8 de Noviembre no tengamos constancia del presupuesto 2010/2011 que deberia haberse aprobado en Junio?

¿Soy el unico al que le parece raro que la Comunidad este operando sin presupuestos y sin haberse aprobado las cuentas?

¿Soy el unico al que le parece raro que a fecha 8 de Noviembre no se haya mandado todavia el acta de la Junta Extraordinaria de Mayo?

¿Soy el unico al que le parece raro que no sepamos absolutamente nada de lo que pasa en la Comunidad?



 

Estoy de acuerdo con caye. Los ultimos presupuestos se aprobaron en Julio del 2009 y estamos en Octubre de 2010.......

¿Alguien de la junta de gobierno que pueda darnos algo de "luz" en este asunto?

Un saludo!

Totalmente de acuerdo contigo botellita, lo mejor sería celebrarla por esas fechas y así también nos quitábamos de los problemas de las vacaciones que nos ocurrieron el año pasado.

No obstante, insisto en que el presupuesto aprobado el año pasado en junta ordinaria debería haber sido válido únicamente hasta Julio 2010. (Por ley, se debe celebrar al menos 1 junta ORDINARIA al año). Es decir, los gastos e ingresos presupuestados que se presentaron en su momento eran válidos para 1 año (no para 1 año y medio) y, por tanto, los vecinos deberíamos aprobar otro presupuesto nuevo (ya sea con validez de 1 año o con validez de 6 meses para ajustar los mismos a años naturales...)

Yo no estoy de acuerdo en que la comunidad "gaste" (servicios, suministros, tasas, facturas, etc.) mas allá de lo presupuestado. Sé que se está haciendo todo bien y que no debería haber problemas con las cuentas, pero los que tenemos que aprobar y controlar los gastos y los balances de la comunidad somos TODOS nosotros, no la administración de fincas ni la junta de gobierno fuera de esos presupuestos.

Un saludo.

Creo que lo más interesante es que las juntas se celebraran en Diciembre o Enero por aquello de hacer coincidir los presupuestos con los años naturales.