Leeros la Cláusula quinta del contrato Posibilidad de Subrogación, creo nos han metido un gol en todas condiciones..........

cgarcia, no tengo yo claro que el impuesto sea por la diferencia, me dio la impresion que el impuesto se paga por el total de la hipoteca, ya que lo consideran con si fuese una hipoteca nueva al variar el importe por el que nos subrogamos.

Espero equivocarme y que sea por la diferencia o que no haya que pagarlo.

La verdad que estos de los bancos son unos sinverguenzas, osea que resulta que sí tiene la casa hipoteca pero resulta que es menor o incluso de 0 euros y la diferencia hasta lo que pides tienes que pagar el dichoso impuesto, vamos si es así es una verguenza absoluta, pero desde luego que me lo creo.

¿Nadie sabe todavía si le han aceptado la operación de su hipoteca?

Muchas gracias por aclararmelo.Yo no se si en los bancos a veces se hacen los despistados o que.A mi me parecia ilogico.

Un saludo.

Entonces toca pagar el puñetero impuesto, por lo menos en mi caso.

Buenos días,

Ayer me dijeron los del banco que no de pagas los AJD de las hipotecas, cuando te subrogas por el importe pendiente de la hipoteca, en caso de que se amplíe el importe de la hipoteca si que hay que pagar AJD de la hipoteca.

El problema ahora seria averiguar si el importe de las hipotecas que firmamos es el pendiente o no, para saber si hay que pagar impuesto o no.

Me dejaron de piedra.

Saludos.

Me parece increible que ta hayan dicho eso en el banco, debe de ser un error. Las cantidades que ya hemos pagado ya llevan iva. Yo he pagado 17000 en 20 meses, parte al 4% de iva (la mayor parte) y parte al 10% de iva, mas o menos 16000(+1000 de iva), mi piso son 170000, menos 16000, son 154000 restante por pagar, al que se le aplicará el 10% de iva., es decir sobre lo restante. Si los del banco te ha dicho que se cobra el iva sobre el total hablaló con ellos porque te están cobrando dos veces parte del iva.

Tiene que ser sobre lo que te queda por pagar, porque lo que has pagado hasta ahora ya tiene iva incluido. Debe estar en el contrato de reserva y el de compraventa. Saludos

Buenas tardes.

Sabeis si el iva se calcula sobre el precio inicial del piso o sobre el restante que queda tras pagar el 10% aproximado de reserva,letras y tal que hemos ido pagando.En el banco me dicen que el 10% de iva se aplica sobre el precio inicial del piso(209000) y no sobre los 188000 que mas o menos me quedan por pagar.Alguien lo sabe?

Gracias, un saludo.

Pues sería una gran noticia si no hay que pagarlo. En mi sucursal tampoco lo sabían. Mañana voy y se lo comento. Muchas gracias a todos!

Muyyyyy buenas noticias alfmunoz, espero que sea para todos, las condiciones nos dijeron que serían las mismas para todos (excepto temas de seguros).

¡¡¡Genial!!!, ójala no paguemos los IAJD de la hipoteca al ser subrogación, nos ahorramos una pasta.

Editado por cgarcia 18/09/2013 13:15

Para que veáis los gastos de la compra de una nueva casa en Barclays, esto lo he sacado cn un simulador en su página web

https://www.afi.es/barclayshr/simGastosCV.aspx

Lo he hecho para una vivienda que vale 224.000 euros, lo podéis hacer vosotros mismo por el valor de vuestras casas, es un simulador de Barclays y los valores son estimativos.

Gastos de Compra-Venta:

Registro de la propiedad  349,79 €

Notaría Notaría 588,69 €

Gestoría Gestoría 380,00 €

IVA 22.400,00 €

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.240,00 €

Gastos totales de compra-venta 25.958,48 €

Gastos de constitución de la Hipoteca

Verificación registral 15,00 €

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 3.427,20 €

(Aquí es donde tengo dudas que tengamos que pagar si es subrogación)

Tasación 331,00 €

Registro de la propiedad 349,79 €

Notaría 730,83 €

Gestoría 380,00 €

Comisión de estudio y apertura 2.240,00 €

Gastos totales de constitución de la hipoteca7.473,82 €

Resumen:

Gastos de Compra-Venta 25.958,48 €

Gastos de constitución de la hipoteca 7.473,82 €

Gastos totales 33.432,30 €

Buenas noticias,

Acabo de hablar con Patricia, me confirma que las viviendas ya tienen hipoteca, por lo que lo que hacemos es subrogarnos a esa hipoteca que ya existe y nos ahorramos los AJD.

También acabo de colgar a la sucursal de Parquesur y ya tienen y mantienen las condiciones que nos dijeron inicialmente de euribor + 1,25%.

En mi caso, igual que a Kafe me dieron un desglose de prevision de gastos incluyendo los AJD de la hipoteca, me han dicho que van a recalcularlos y que me será menos que lo que me dieron.

Buenos días,

Perdonar mi ignorancia,

Alguien sabe en detalle cual son los gastos que nos deben de cobrar, en % o en importe?

Tengo que volver a la sucursal y prefiero ir con la leccion sabida!

Muchas gracias

Un saludo

Es lo que dice jjoserp, sí hay que pagar un impuesto (IAJD), pero es el de la compra-venta de la vivienda NO por la formalización de la hipoteca si es subrogación como yo tenía entendido.

Me tienen que llamar todavía para decirme la previsión de gastos y hacerme el desglose de los mismos. Me da a mí que también me van a meter los impuestos como a Kafe, ya os diré, estoy a la espera que me llame el director de la sucursal.

Por cierto me llamaron ayer del Santander (la central) para saber si ya había llevado la documentación y a qué sucursal. Me dijo que era para ponerse en contacto con la sucursal e ir agilizando el tema, haber si es verdad.

Editado por cgarcia 18/09/2013 12:16

Esto del impuesto de actos jurídicos, es algo que no sabia que no tenemos que pagarlo, aunque en mi caso han sido los de la gestoría del Santander quienes han dicho a la sucursal que hay que pagar este impuesto.

Gracias Cgarcia por la aclaración,  tendremos que consulta porque nos han considerado el impuesto IAJD, entiendo sera porque no sabían en la sucursal que es una subrogación pues no tiene sentido. En cual sucursal lo has tramitado pues supongo que a ti no te lo han considerado????

Esta mañana le he comentado a Patricia si ya podíamos ver los garajes y trasteros al tener ya la cédula de habitabilidad y me ha comentado que no es posible ya que no tienen luz.

Alguno ha podido verlos?. Son mas o menos como aparecen en los planos?

Gracias

hola jjoserp, mi oficina está en el C.C. Ciudad de la Imagen en el carrefour, tienen jornada continua todo el año, abren mañana y tarde. La directora se llama Manuela. Saludos

Vamos a ver, está todo cuadrado excepto un concepto importantísimo, te han puesto impuestos por la hipoteca de 187.000 euros de 3.366 euros, que por cierto te han puesto una responsabilidad hipotecaria de 336.600 euros (una pasada), deduzco que es el IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), no te pueden cobrar ese impuesto por la hipoteca ya que es una subrogación y desde 1994 (por ley) ya no se cobra dicho impuesto en subrogación del promotor ya que dicha hipoteca ya está creada, otra cosa es pagar los IAJD de la compra-venta de la vivienda que es el 1% del valor de compra-venta (en tu caso de 223.000 euros) que es exactamente como te ponen de 2.230 euros.

Kafe que te aclaren esos impuestos de 3.366 euros que a mí no me cuadran.

Nosotros tampoco sabemos porque sale esa cifra, creo han calculado por encima sin tener en cuenta nuestras condiciones.

Los gastos que  desglosaron fueron:

En mi caso Compra 223000 Euros

Notaría 825

Registro 550

Impuesto 2230

Gestoría 370

Prestamo sera de 187.000 Euros

Notaría 950

Registro 450

Impuesto 3366

Gestoría 400

Todo suma 9161

Faltaría la comisión apertura 467,5

Hola.

Sabe alguien si en la oficina de villaverde, en villapalacios,34,tienen las condiciones pactadas de antemano con altamira?

Es que es la que tengo ya de hace años y me tocará ir mañana a llevar los papeles y quería ir prevenido.

Un saludo.

jjoserp tienes más razón que un santo, yo pienso igual que tú, por eso no entiendo de donde sacan esos 9.000 euros que a Kafe le dicen. Sigo sin entender ese valor.

Kafe te han desglosado los gastos para la previsión de fondos?

Hola Cgarcia, los gastos que nos han calculado eran 9161 Euros Sin incluir comisión de apertura que serian unos 468 Euros + Seguros según el que elijas y obviamente sin incluir el iva, pero ten en cuenta que nosotros hemos aportado más del 10% del valor del piso y eso puede hacer que varíen los gastos.

Hola a todos,

Alguien nos puede decir si el banco le ha pedido una nota simple entre la documentación para la hipoteca? Y si es así como se consigue?

Gracias por anticipado, saludos

Normalmente en los gastos estan incluidos el IVA, por eso sale una cantidad tan alta!

Pues no me cuadran los gastos. Se supone que nos vamos a subrogar no?, una casa de Hercesa que las llevaba el BBVA que valía 235.000 euros los gastos no ascendían a más de 5.000 euros. Y según la página web del Santander para las casas de Altamira donde vienen los gastos desglosados aproximados, para una vivienda de 250.000 euros salía por más de 6.000 euros.

No entiendo nada.

cgarcia, a nosotros nos dijeron que los gastos (nos lo desglosó pero sinceramente no recuerdo el detalle) nos iban a salir por unos 14.000, casi me da algo, la verdad, me esperaba menos, pero bueno, veremos el día 'D' por cuanto salen en realidad...

Alguien tiene la carta donde indique que mantienen las condiciones?

Muchas gracias

Un saludo

Kafe por cuánto te dijeron que saían los gastos?

A nosotros nos dijeron que el seguro de vida te lo puedes hacer por un año, y que luego lo renuevas o no, pero que nos lo recomendaban, nunca nos dijeron que fuera obligatorio.

El seguro de vida NO es obligatorio, pero sí que puede ser condicionante para que te den la hipoteca, vamos un chantaje en toda regla o lo coges o ya sabes te quedas sin hipoteca y casa, todo depende de cada cliente, normalmente a los que los obligan a un seguro de este tipo son los que están peor sus condiciones económicas o nivel de solvencia. Vamos manda huevos los que peor están les dan caña para que pagen por adelantado 5 años de seguro, un abuso.

El seguro del hogar el del Santander no es muy caro y eso sí que es obligatorio por ley, eso sí no necesariamente se debe coger el del Santander.

Nosotros también hemos entregado toda la documentación en la oficina de Parquesur, y ahora toca esperar a que estudien la hipoteca. A nosotros nos dijeron que nos recomendaban que hagamos el seguro de vida y el de la casa, pero nunca nos dijeron que fuese obligatorio o condicionante.

A ver si esto pasa rápido.

Como dice cgarcia, irá por tandas, por lo que me comentaron en el banco. lo del seguro de vida, es muy importante que sepáis que NO es obligatorio contratarlo con el Santander a no ser que sea condicionante de la concesión de la hipoteca. Por ley no te pueden obligar

Hola vecinos, nosotros también entregamos toda la documentación en la oficina de Parquesur, pero tengo una duda respecto al seguro de vida pues no han dicho que es obligatorio, no se si a los que habéis ido a otras sucursales os han dicho lo mismo?????

También los gastos que no han dicho salen superiores a los calculados en la página de Altamira entiendo porque no saben realmente las condiciones de nuestra promoción.

Nosotros ya hemos entregado la documentación en una oficina del Santander, ya están con el estudio también. Ayer estuve con Patricia y me confirmó que la entrega de llaves es en octubre, una vez nos aprueben las hipotecas debemos decírselo lo antes posible para firmar escritura. El notario les va a dar unos 3 o 4 días concretos para ir a firmar con tandas de 20 o 25 personas a la vez.

Ya sólo nos queda esperar a que nos aprueben la hipoteca y que Patricia nos diga el día y hora exacta para ir a firmar. (en octubre)

YA nos queda nada.

Hola nosotros ya lo tenemos todo entregado, ahora lo tienen que estudiar la financiera, aunque nos han dicho q no hay problema. El tipo es Euribor+1,25 revisable al año, 0,5 de apertura, 0,5 por cancelación parcial los primeros 5 años y 0,25 los siguientes. Lo más seguro q nos impongan el seguro de la casa el primer año y un seguro de vida. Es lo mejor q podemos encontrar, ayer fui a otra entidad y me pidieron 6,5 el primer año y 4,10 sucesivos en fin de locos.

CR76: Como sabes que la firma y entrega de llaves será a mediados de octubre?entonces todos seremos a la misma vez...esto tiene que tener una fecha de inicio seguramente, igual nos los detallan en las cartas.

Un saludo

Buenas tardes.

A mi tambien me han llamado de la central del santander,para preguntarme por las condiciones de la hipoteca.le dije que era del euribor mas 1,25, que es lo que acordamos con altamira y me dijo que si ya tenia elegida una sucursal,en mi caso como tengo cuenta de empresa y particular con el santander desde hace muchos años le di la direccion de mi oficina de siempre.Me comento que ya se pondrian ellos en contacto entonces con esa oficina.

Un saludo.

Nosotros también lo tenemos en marcha. Lo hemos hecho en Parque Sur, con una chica llamada Carolina, muy amable. En principio estaban luchando para seguir con el 1.25, en mi opinión tiene buena pinta.

lo único a lo que nos han obligado es a domiciliar una nómina y por lo tanto abrir cuenta en el Santander como es lógico.

Por lo demás, estamos a la espera del estudio y aprobación de la hipoteca, según nos dijo Carolina. En principio también me dijo que la fecha de firma y entrega de llaves (en caso de que no hay nada raro con nuestros papeles, rentas...etc...cada caso supongo es un mundo)  sería a mediados de octubre.

Dentro de la urbanización (lo veo todos los días, vivimos en el berrocal desde hace años), ya hay vigilantes tipo "prosegur" día y noche. obviamente están probando el circuito de cámaras, se ve desde fuera el monitor proyectando lo que pasa en cada rincón de la finca.

bueno, ya queda menos,