Como yo no soy experto en la materia le he preguntado al consultor financiero de mi empresa y me lo explicado muy facil.

Me desdigo, jaja!! Como bien decia Helicótico el IVA es un impuesto indirecto que grava para cualquier compra o pago realizado, por tanto para cada letra o cuota se paga el IVA en vigor tanto para las mensuales como para el pago mayúsculo cuando ya tenemos la hipoteca concedida que es sin IVA. El iVA para este pago final ha de salir de nuestros bolsillos, ya que el Banco no lo suele financiar, y será el IVA en vigor en ese momento.

Lo de la regularización para que montante total del IVA sea el % en vigor a la hora de escriturar no es correcto.

No obstante para los Madronos vais a pagar el 4% ahora sobre la cantidad hipotecada.

Voy a decirselo a mi amigo que yo creo que no se ha enterado bien.

Ojala esté al 4% también el año que viene.

Disculpad por las dudas que haya podido generar.

Un saludo vecin@s

Heimdall @ Amon RA

Buenos días,

Con respecto a lo que comentas Heimdall ¿estás totalmente seguro? Porque desde mi punto de vista (no soy experto en la materia) no tiene ningún sentido estar pagando unas cuotas de IVA y al final regularizarlo...Simplemente no pagaríamos IVA y al final se pagaría todo de golpe y no haría falta ningún tipo de regularización ¿No? Incluso afectaría a la declaración de la renta y muchas otras cosas...Yo no lo veo claro....

Un saludo

Buenos días.

Quizá no me expresé con claridad Helicotico.

A lo que me refería con lo de regularizar, es que el I.V.A que vamos a pagar finalmente es el I..V.A en vigor en el momento de escriturar. Si en ese momento es un 8%, da igual que ahora tengamos un 4% hasta fin de año, xq cuando tengamos que pagar el restante del I.V.A el cálculo que se hace es 200.000(precio del inmueble) + IVA (supongamos que está al 8%), serían 16.000€, al que se restaría todo lo pagado en concepto de I.V.A, que si hemos pagado mensualidades al 4% hemos pagado de menos unos meses con respecto al IVA final, así que tendriamos que pagarlo en el momento de la entrega.

Lo que quiero decir con regularizar, es que hay que ponerse al día con el IVA en el momento de la escritura, en base al IVA en vigor en ese momento, da igual el % que hayamos pagado antes. Si ahora realizas todos los pagos restantes al 4%, no pagarías más hasta la entrega, pero como en la entrega esté a un 8% (que yo no me fio de los politicuchos), tendrás que pagar el dinero necesario para que el IVA TOTAL pagado sea el 8% sobre el valor de la vivienda que es lo que hemos firmado en el contrato de compra-venta (200.000 + IVA en vigor) porque se están pagando letras sobre un importe final, no son pagos sueltos que quedan cerrado cada uno por separado.

Me reafirmo pues, El % que nos interesa es el que haya en el momento de la entrega, y si vuelve a ser un 8% esto no nos vale para nada, salvo para pagar 20€ menos durante 4 meses para tener que pagarlos después.

¡Cuidado con estas cosas que luego vienen gastos que no esperamos!

Esto se que es así porque le ha ocurrido a un amigo en los madroños y así se lo han explicado en Covibarges, pero al contrario ha estado pagando IVA al 7 y 8% y ahora en Septiembre-Octubre que dice que se lo entregan va a pagar un 4% sobre el total, y al haber estado pagando un % mayor ahora le queda por pagar muy poco IVA, y no pierde el dinero de más aportado antes, de igual manera que nosotros no nos lo ahorrariamos realmente si vuelve a ser un 8%.

Sin embargo si que es perfectamente válido repartir los pagos entre los 2 años para desgravar el máximo en la declaración para el ejercicio 2011, siempre y cuando Covibarges lo admita, que entiendo, no tendrá problema en ello.

Espero haberme explicado mejor.

Un saludo a tod@s vecinos.

Heimdall @ Amon RA

Primero daros las gracias a todos por tanta y tan buena informacion, no suelo escribir nunca pero os aseguro que leo todo, y esto que estais proponiendo me parece estupendo.

Os pediria que esto siga asi y comentaseis todos los pasos a dar.

Entre las fotos y el posible ahorro te alegran el final de mes, no os pasa a vosotros lo mismo.jeje

Creo que ya sé cual es la idea de Helicotico para pagar las cuotas al 4 % y darnos un alegrón en la declaración de la renta del próximo ejercicio.

Si no estoy equivocada, propones adelantar las cuotas que nos quedan por pagar, de modo que las pagaríamos con el 4 % de IVA y , si llegamos a los 18000 máximos de aportación a la vivienda podremos desgravarnos el máximo en la declaración de la renta. ¿Es eso lo que habiáis pensado?

Yo también he pensado hacer lo mismo, de hecho lo tenía pensado antes de esta medida de reducción del iva, por el tema de desgravarme el máximo. Además, lo pregunté en Covibarges y me dijeron que no habría impedimento en adelantar cuotas.

Saludos!!

yo tambien espero que se cumpla lo que dicen hasta diciembre de 2012 porque la verdad es que estamos hablando de mucho dinero.

a nosotros nos paso igual rober_ele2, despues de lo de los berrocales ver que avanza la cosa nos dio una alegria tremenda! yo creo que para navidades ya estran todas las estructuras y se pondran con los ladrillos!

Buenas!!

Recién llegado de vacaciones y me encuentro que vamos a ahorrarnos 20 eurillos en cuotas hasta diciembre! Ojalá prorroguen lo del IVA al año que viene, sea cual sea el gobierno...

Por cierto helicotico, ya estás tardando en contarnos el truquillo que tenéis pensado hacer... que ahorrarnos algo de pasta a todos nos viene bien.

Y por último, justo en el camino de vuelta de vacaciones me pasé por Rivas... y casi se me caen las lagrimas... de alegría!! Después de la estafa de Ahijones, ver que nuestro edificio va en algunas zonas por la 3ª planta me dio un subidón increíble!!

Saludosss!!!

Ojalá se cumplan nuestras expectativas y podamos ahorrarnos los 6500 € finales, a mí me daría la vida!!!

Un saludo!!

Más vale que cumpla su palabra el gobierno y lo mantengan hasta diciembre del 2012, porque es un gran ahorro.

hola a todos! acabo de llamar a covibarges y me han dicho que si, que en las cuotas de sep-dic las pasan con el 4% de iva......y que a los de los madroños que les entregan los pisos antes de diciembre que les aplican el 4%.........asiq ya podria durar el iva un año mas al 4% porque como dice Heimdall seria un subidon tremendo!

Hola a tod@s.

En el contrato de compra-venta firmado con Covivarges, todos hemos firmado la compra de:

una vivienda por X € +
1ª plaza de garaje por Y € +
2ª plaza de garaje por Z € +
I.V.A en vigor. (ESTO ES LO IMPORTANTE)

Eso quiere decir que en cada pago que se realice en el que haya concepto de I.V.A, se paga el % que hay en vigor. El tema es, como bien dice Patman, que hemos pagado en algún momento a 7% y en otros al 8%, pero la cuestión está en que en el momento de la entrega del piso se hace una regularización en base al I.V.A en vigor. Si en ese momento es un 4%, el I.V.A total es la cantidad que sea, a la que se le resta todo lo pagado en concepto de I.V.A. y esa será la cantidad que hay que desembolsar en el pago final.

Básicamente, lo que nos interesa es el % de I.V.A. que se nos aplique en el momento de la entrega de llaves. Si ahora esta a un 4% y a la entrega de llaves está a un 8%, ahora pagariamos menos, pero lo de menos que pagariamos ahora lo pagariamos de más el año que viene.

Si por el contrario, el PP cumple lo que dice, y el año que viene nos acogemos a un 4%, es un subidón enorme porque habriamos pagado bastante I.V.A. antes y el desembolso final, se vería reducido considerablemente. Más o menos en los números que ha aportado Helicotico, dependiendo del tipo de piso.

Saludos vecinos.

Heimdall @ Amon RA

Ya pero por ejemplo cuando compramos el piso teniamos el iva al 7% y pagamos las cantidades al 7%, y depues subieron el iva al 8% y pagamos las cantidades al 8%, pero covibarges nos dijo que aunque hubiesemos pagado las cantidades primeras al 7% no va a ser así, por que el iva que hay establecido ya es el 8% y que cuando haya que pagar el iva se pagará del 8% sobre el total, es decir que aunque las primeras cuotas las hayamos pagado al 7% no nos ahorraríamos nada.

No pasará igual con el 4% este?, no te harán luego el 8% sobre el total?independientemente de lo que hayas pagado ya?

Covibarges nos dijo que cuando haya que pagar el total del iva se pagará el 8% sobre el total de la vivienda y se restará sobre lo que hayamos ya pagado.

Dandote así igual el % de iva al que esté en este momento, solo interesandote el que este establecido cuando se pague el 100% del iva.

hola! ayer mismo en cuanto lei la noticia en un periodico en internet llame a covibar y me dijeron que no tenian ni idea (el real decreto ley salio ayer y era logico....) pero que si es como decia que era una buena noticia....que llame la semana que viene que ya habra alguien de contabilidad para explicarme mejor...pero vamos que si nos subieron de un 7 a un 8 nos los deberian bajar!! en cuanto sepa algo os cuento!