Va bien la cosa! esperemos llegar al 100 % en cuanto metan las máquinas, ya no queda nada!

Bienvenidos!!! por cierto, alguien sabe cuantos pisos llevan ya vendidos? el fin de semana pasado estuvieron promocionandolo en Xanadú y parecía tener una afluencia de público muy aceptable, asique esperemos que hayan acelerado la venta.

Saludos!

Hola vecinos: Somos otros nuevos vecinos.Nos gusto la urbanizacion,el piso y el precio,asi que despues de semana santa toca la firma.

Sí, gracias por las fotos!! :)

Gracias por las fotos! pues nada futuros vecinos, parece que la cosa va tomando color, qué ilusión!!! saludos!!

Esta tarde he pasado por el solar donde van a hacer el edificio y parece que han cambiado el cartel y han vallado mas zona de la que tenían, dejo unas fotos para que lo veais.

Han cambiado el cartel, adjunto fotos.

Claro que es lo mas normal que pidan documentación, sobre todo ingresos que al fin y al cabo es lo que le interesa a un banco, pero siempre van a ser estimaciones economicas actuales, ya que de aqui a un año y medio que se entreguen los pisos, la situacion economica de muchos de nosotros puede haber mejorado o empeorado (espero que no) que es cuando en realidad nos conceden o no la hipoteca.

Lo de solicitar documentación por parte del Banco Gallego o cualquier otro Banco, es lo más normal del mundo y más en los tiempos que corren...  No se puede conceder un préstamo de 11 Millones de € sin saber a quién se le da y qué ingresos tienen.

Se supone, que en el caso poco probable (segun Jacobo) de que no se conceda la hipoteca, se pone a la venta y se recupera el dinero invertido una vez vendido.

Tambien dijo Jacobo que era la primera vez que trataban con el Banco Gallego y que no les esta gustando demasiado, que Ibercaja o BBVA no tiene porque llamarnos, lo de entregar documentacion ha sido iniciativa propia del Banco Gallego

Buenas a todos! he hablado con el personal del Banco Gallego y por lo visto aún falta muchísima gente por entregar la documentación solicitada... cuanto más tardemos en entregar la documentación, más tardarán en concedernos el préstamo y el posterior inicio de las obras, por lo que "pido por favor" que acelereis el proceso de entrega de papeleo, por el bien de todos!

Un saludo y gracias vecin@s!

Habeis preguntado algo mas sobre el tema de las hipotecas, que pasariasi al final no nos la conceden, si nos devolverian el dinero o tendriamos alguna penalizacion?

Muchas gracias

Un saludo

Yo por lo que se hasta ahora y me han dicho se va hacer con " Ibercaja " y no con el BBVA.

Por cierto a mi no me han mandado ningun e-mail para ir al banco Gallego como a vosotros, tendre que llamar a Jacobo a ver que es lo que pasa.

Un saludo

A los que firmamos después de que se anunciara que se mantenía el 4% de IVA en 2012 ese descuento ya se nos refleja en el anexo de los pagos, pero sólo aplica a las cuotas de ese año, el resto sigue con el 8% porque no se sabe qué va a pasar, si luego se mantiene nos tendrán que aplicar la rebaja.

En cuanto a las hipotecas, yo consulté con dos abogados distintos y los dos me dijeron que no podían obligarnos asubrrogarnos a su hipoteca, ni aunque fuera una comunidad de bienes, así que cada uno podrá negociar la hipoteca con el banco que quiera. Lo único que se supone que es más fácil y más ventajoso subrrogarse, porque no tienes que pagar los gastos de apertura, etc. pero eso lo tendrá que valorar cada uno.

Ahora lo que están investigando es para conceder el préstamo promotor, en principio si hay gente solvente comprometida no tiene por qué haber problema pero tal y como están los bancos hoy en día siempre cabe la posibilidad de que no nos la concedan, tendremos fe!

Si todo sale bien y se hacen los pisos entonces a finales de 2013 el banco estudiaría si nos da la hipoteca, yo fui a preguntar al bbva (porque nos decían que era el más probable) si en mis condiciones actuales me la darían, para tantear, y me dijeron que sí, aunque claro, nadie sabe qué situación habrá dentro de año y medio. Se supone que si tienes un trabajo con ingresos estables y no estás en ninguna lista de morosos no hay problema porque lo que se pide al banco es menos del 80% del valor del piso así que está bien. Lo que no pregunté a Activitas es qué pasaba si no nos concedían la hipoteca, confío en no verme en esa situación! 

El tema del IVA se supone que se aplica el 4% a los pagos en este año, 2012, si en el 2013 sigue el IVA al 4% se le deberia aplicar ese % de IVA, siempre se aplica el IVA vigente en ese año, por lo que si en 2013 esta al 8% los pagos realizados en 2013 seran con el 8%.

Vamos eso tengo entendido...aunque en muchas promociones he visto que aplican un 4% de IVA

Pues es para preocuparse, por que las cosas no son como en un principio nos dijeron, no está todo tan "claro" ni tan "conseguido" como en el momento de firmar el contrato. El tema de la financiación y de la hipoteca era un mero tramite del que no habría que preocuparse, pero a la vista está que no es así. Habrá que ver si llegado el momento y si se deniega la hipoteca a un propietario, si se puede obtener la hipoteca en otro banco o que es lo que se puede hacer. A nosotros también nos dijeron que sería muy improbable que no nos concedieran la hipoteca (que como te digo, nos dijeron que sería con el BBVA, así que...)

es que en el caso de que no se conceda la hipoteca cuando llegue el momento, todo el dinero que hemos dado hasta ese momento, que pasa con el??? se devuelve??? se pierde un %??? Jacobo nos dijo en su momento que era muy improbable que no nos concedieran la hipoteca que no teniamos que preocuparnos por eso, pero es que yo me he quedado bastante preocupado cuando en el banco gallego me dijeron que llegado el momento de conceder la hipoteca se estudiaria a quien se le concede y a quien no

A nosotros nos llegaron a decir que la hipoteca la teníamos preconcedida con el BBVA, que era en un principio el banco que se iba a encargar de financiar la obra, pero visto lo visto ya no se que decirte sobre las hipotecas...

Lo que hay que presentar es la declaracion de la renta, las ultimas nominas, y el contrato de activitas, y una fotocopia del dni y firmar alli unos papeles.

Hola a todos!! yo también he recibido el mail, pero aún no he podido desplazarme para ponerme en contacto con el Banco, por lo que agradecería que me dijerais qué documentación hay que presentar... de todos modos, me pondré en contacto a lo largo de la mañana.

Un saludo.

Nosotros tambien fuimos el jueves al Banco Gallego, comento la chica del banco que tenian que entrevistar casi a un 90% de 78 propietarios, sera mas menos el numero de viviendas vendidas, (al menos eso es lo que nos dijo). Ya queda menos.

yo estuve el Jueves y lleve la documentacion solicitada, lo único que la mujer que me atendio me dijo que no tenian muy claro el tema de la financiación de la construcción, pero que intentarían hacer todo lo posible para que saliera adelante, supongo que todos los bancos pensaran lo mismo por la situación económica actual...pero bueno esperemos que salga bien la cosa

Hola! Pues yo solo he recibido un email del banco gallego y fui hace unos dias, le lleve la documentacion y poco mas. Esto parece que va cogiendo forma. Segun ponia en un comunicado que nos envio activitas, se tendrian que poner en contacto ibercaja y el bbva, asi que seguiremos esperando a que ocurra.

Cuando estuve en el banco gallego, eche un vistazo a los papeles de contacto que tenian de nostros y pude ver que tenian 61, asi que supongo que llevaran ya ese numero de viviendas vendidas. Muchas mas de las que pensaba!

Lo del cartel de la constructora ya lo vi hace unos dias que pase por alli.

Un saludo a todos!

Hola a todos! Qué tal?

Alguno ha recibido noticias de los bancos que van a estudiar la financiación de nuestra promoción? Yo de momento solo he tenido noticias de Banco Gallego, mañana les enviaré toda la documentación que necesitan.

Por cierto, en el solar han puesto otro cartel grande, en este caso de la constructora Ortiz.

Un saludo!

Se queda un ático libre, por si conoceis a alguien que le pueda interesar, el mensaje se ha escrito en el antiguo foro

http://www.nuevosvecinos.com/vivienda/3413359_residencial_nueva_yorkmostoles.html/5

Este es el mensaje

Hola a tod@s:
Mi nombre es Monica hace tiempo ya reserve un atico, junto con mi pareja en esta promocion, por desgracia desde entonces han cambiado las circunstancias en mi pareja y no puedo seguir adelante con el proyecto muy a pesar mio.
Os agradeceria que si conoceis alguien que este interesado en esta promocion y particularmente en el atico C, le remitais mi correo electronico que es el siguiente y le doy todo tipo de informacion y le enseño planos, muchas gracias a tod@s por vuestra colaboración.
Mi correo cambra.m@hotmail.es



 

Bienvenidos a todos los nuevos!!!

Un saludo

Buenas! Soy un nuevo vecino, asique espero que prontito podamos ponernos cara en nuestra Comunidad!

Un saludo!

Hola, somos vecinos,firmamos en julio.

hoy de casualidad he visto el foro.

Editado por tevi 27/02/2012 15:03

Muchas gracias por la información, la verdad es que de momento todo pinta muy bien y no parece que haya motivo alguno para que no salga todo según lo previsto, ya queda menos! un saludo!

Muchas gracias por la información, Xaxe.

Creo que será muy útil para la gente que nos lee y no sabe si atreverse a dar la señal o a firmar las escrituras de adhesión a la comunidad de bienes.

Como dice Jacobo su éxito radica en que no abarcan mucho y no se meten a construir una promoción nueva hasta que no han entregado la anterior. Por eso los bancos no dudan demasiado en concederles el préstamo. Tienen solvencia. Si tardan más de la cuenta en entregar las viviendas ellos pierden dinero y no les interesa.

En un par de añitos estaremos en nuestros pisos, veréis como sí. Tienen unos antecedentes muy buenos.

Más saludos!

Bueno, pues si te han servido para algo nuestros argumentos, estupendo!!

Espero que el viernes te vaya bien y ya nos contarás cuántas viviendas se han vendido. Según mis cálculos deben rondar o quizá superar ya las 40, no?

Tengo confianza plena en los plazos que inicialmente nos dijeron: En Pinto la promoción anterior a la del piso piloto que están enseñando ahora la entregaron poco tiempo después (no sé si uno o dos meses) y esta también será algo similar.Tuvimos la oportunidad de hablar con un vecino de la primera urbanización y estaba encantado con todo.

Ah!Y espero que no nos pinten los portales con el color rosa ése que han puesto en la que van a entregar ahora que parece más un motel que un piso!Pero eso ya será a elección del arquitecto!

Saludos!

Pues la verdad es que ya me quedo mucho mas tranquilo, muchas gracias a todos los que me habéis contestado!!!

Ya me ha citado el viernes para firmar el contrato, así que ya no queda nada, para que se haga mas oficial.

El viernes le preguntare cuantas viviendas lleva vendidas y si va a ir todo según los plazos y espero que no se retrase!!!

Un saludo a todos

Hola a todos!

Cuando reservamos nosotros, en primavera, intentamos atarlo todo antes de ir a firmar. Y buscamos información (como me imagino que habréis hecho la mayoría)  tanto de la promotora (que efectivamente estuviera inscrita en el registro mercantil, el capital del que dispone...)como del terreno (a quien pertenecía, que fuera cierto que había un alquiler con opción a compra, las parcelas que colindaban y los fuuros planes para ella). Todo esto con ayuda de un muy buen abogado de la familia que está muy al tanto de estos temas. Como suele ser normal en ellos, ninguno dirá: "¡Lánzate a la piscina, que esto es un chollo!".

Nos puso sobre la mesa un montón de supuestos que podrían pasar y, claro, el riesgo existe. Sopesamos la situación y firmamos. El tiempo está diciendo que todo lo que Activitas nos prometía se está cumpliendo y yo no tengo ningún miedo ni ninguna duda al respecto.

Claro está que ante la duda, mejor no firmar porque nada ni nadie puede hacer que vivamos estresados y ansiosos en nuestra vida diaria.

En cuanto al tema de las parcelas, el ayuntamiento tiene previsto hacer zonas verdes (parques públicos), esto es fijo, y la idea también es hacer un parking subterráneo también público (esto ya es un supuesto), cosa que vendría genial dadas las dificultades que habrá en esa zona para aparcar. Así, que si al final lo hacen probablemente podamos optar al concurso de alguna plaza (de esas que tienes en tu posesión durante 80 años). Vendrán muy bien en el caso de haber cogido una única plaza de garaje en la urbanización.

Ahora bien, ¿cúando se harán estos proyectos realidad?Las cosas de palacio van despacio. El ayuntamiento, cuando lo crea pertinente, sacará a concurso la propuesta de los parques y del parking y la empresa con más solvencia entre otras muchas cosas lo ganará, supongo.

Si sé, por Jacobo, que Activitas tenía una propuesta pero no sé si se lo han rechazado de palabra o ha habido una especie de concurso o algo asi.

Por otro lado, nosotros también fuimos a ver el piso piloto de la promoción de Pinto y salimos encantados. ¡Esto marcha!

Saludos a todos y seguimos en contacto!

El tema de la gente que juega al voleibol, la verdad que llevan ahi jugando muchisimo tiempo (años podria decir), se supone que Activitas ofertó al ayuntamiento de Mostoles la posibilidad de hacer una especie de parque, bueno mas bien zonas verdes en el descampado...pero en un principio creo que no se sabe que se hara.

Hola vecinos!! Ayer di la reserva para el ultimo atico que quedaba, así que ahora lo único que queda es ir a firmar al notario, esperando el e-Mail.

Hoy he ido a dar una vuelta por donde se va a construir, y la verdad es que he visto algo que me ha preocupado bastante, había inmigrantes en el descampado de al lado jugando al voleibol, y estaban dando muchas voces y muchos gritos, y no es que me importe mucho, porque no hacen daño a nadie, pero me preocupa mucho el tema de los gritos y sobretodo en verano, porque gente de la zona me ha dicho que se juntas muchísimos mas y me da miedo que al final no sea un residencial tranquilo. No se que opinareis vosotros y si sabéis que van ha hacer en ese descampado.

Por lo demás me encanta el piso y lo que te ofrecen por el precio que es, es de lo mejor de la zona.

Un saludo vecinos

Pues bienvenida, uno mas!!!! Venga, que parece que esto va para adelante. A ver si en la feria inmobiliaria de Mostoles que es este fin de semana se anima mas gentecilla.

Por cierto, confirmado que tenia el correo en la bandeja de no deseado, ya que no lo envia jacobo sino que viene a otro nombre. Tema solucionado.

Un saludo a todos.

ahora sí, ya he firmado, volvemos a ser vecinos!

Pues a mi ni en correo no deseado ni nada jajaja y eso que la ultima vez que hable con Jacobo se lo comente, a ver si le llamo y se lo comento otra vez.

Un saludo

A mi tampoco me llego el comunicado, se queda en la carpeta de "correo no deseado" Lo digo para que le echeis un ojo de vez en cuando por si os ocurre lo mismo a vosotros. En mi caso el comunicado viene enviado por Patricia Sancho. Un saludo vecinos.

no eres la unica oveja negra del edificio, jejeje, yo tampoco he recibido el e-mail

Un saludo