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M
marsanz
05/04/2018 18:04

CONDICIONES HIPOTECA

¿Qué opciones ofrece BBVA en cuanto a hipotecas?

10.461 lecturas | 74 respuestas

Buenas vecinos, abro este hilo para comentar posibles aportaciones al tema de la hipoteca que nos propone BBVA.

He estado mirando otras entidades bancarias y veo que está más o menos igual pero que con BBVA nos ahorramos gastos de subrogacion.

En lo que me mandaron no viene detallado si tiene % comision apertura, % cancelacion , etc.

A alguien se lo han indicado?

y por otro lado, alguien que trabaje en el sector bancario o tenga conocimientos del tema, ¿que tal veis la opcion que nos plantean, puede haber algo mas interesante?

 

 

 
M
MANU.ga.cu
14/06/2018 12:11
La informacion que yo doy creo que es la misma que dice mianso.
A lo mejor lo explico de otra forma.
Saludos
 
M
MANU.ga.cu
14/06/2018 12:01
Buenos dias.
La información es de ayer con la Directora de BBVA Teneria.
6 primeros meses 0,89 con nomina,tarjetas,seguro de vida 648€ y seguro vivienda 348€.
6 meses despues revision del 0,89 aqui puede cambiar algo con las mismas vinculaciones.
Al año avisando un mes antes anular seguro de vida
Se queda al 1,39 ,seguimos pagando seguro de vivienda y con nomina y tarjetas.
Pago del notario e impuestos los 3750 como deposito pueden devolver algo.
De todas formas la información es escrito en un folio de papel en blanco no hacen simulación por ordenador,me dicen la cuota mensual primer año y la de los años restantes ,tambien me dicen que se puede anular parte de la Hipoteca el 25 % al año sin gastos,pero ya digo esto escrito a mano en un folio,les he ficho de que me lo den mas informatizado y me dicen que cuando llegue el momento ahora es lo que me pueden dar.


 
D
DanPortal6
14/06/2018 10:15

Buenos días , en liberbank está dando buenas condiciones a tipo fijo  , 1,90 con plan de ahorro en lugar de plan de pensiones se puede pelear 

 
M
mianso
14/06/2018 09:56
Buenos días.
Yo finalmente lo gestionó con BBVA.
6 primeros meses 0,89% con las siguientes vinculaciones.
Nómina, tarjeta credito gratuita (válida si se utiliza 1 vez cada 6 meses), seguro del hogar, Seguro de vida.
A partir del mes 7, renovación partiendo si se cumplen con las anteriores vinculaciones a falta del que tenga plan de pensiones. Si no hay plan de pensiones el diferencial sube 0,10%.
A partir del segundo año, se puede prescindir de una nómina, una tarjeta y un seguro de vida, ya que cuando la central de BBVA revisa cada expediente no se mete en mirar el capital asegurado, sólo si hay seguro seguro de vida, nómina, tarjeta,seguro hogar y plan de pensiones. La mordida del seguro de vida del primer año la tenemos que pagar, pero el segundo año ya cambia el tema al poder contratar uno básico. Por otro lado el coste del seguro de hogar estará en precio de mercado, por lo que mejor contratarlo con BBVA ya que te ahorras un 0,40% en el variable.

Gracias a todos por la información.

Saludos ????
 
OleaNF
OleaNF
13/06/2018 22:27

A mi me cuadra más lo que dice MARSANZ. Seguro de vida de 1 de los titulares hasta la amortización definitiva de la hipoteca y pudiendo pasar a partir del 2º año a un seguro básico, y el seguro de hogar hay que manternerlo hasta también que se cancele la hipoteca solicitada al BBVA.

 
M
marsanz
13/06/2018 18:59

Hola Manu, nosotros tambien vamos a gestionar finalmente la hipoteca con bbva pero hay cosas de las que has mencionado que no me cuadran con lo que a nosotros nos dijeron que tenian pactado para nuestra promoción:

“Me dicen que el 0,89 revision 6 meses”.→ es 0,89 si les coges el plan de pensiones tambien sino es el 0,99
“Seguro de vida de uno de los propietarios y 
seguro vivienda primer año”.→ 
el seguro de vida si lo puedes quitar el segundo año o poner uno de protección basica de pago que salia cerca de 180€ al año, pero el del hogar no lo puedes anular, debias mantenerlo toda la vida de la hipoteca.
“Hay que abrir nueva cuenta y tarjeta para cada uno.
Nomina de uno de nosotros”→
 si en esto nos comentaron que seria asi y que además tiene que ser de tipo tarjeta a credito y no a debito que no podian.
“Total a pagar fondo para Notario y otros gastos
3750 euros”.→ nos dijeron que de la cifra que nos daban realmente seria un poco menor luego pero que nos lo devolvian.

Por eso me ha extrañado un poco lo que has comentado si puedes vuelve a preguntarles exactamente por lo del seguro del hogar, vida y el 0,89 porque nos insistieron en que esas eran las condiciones de nuestra promocion y dudo que las hayan cambiado.

un saludo

 
M
MANU.ga.cu
13/06/2018 18:37
Gracias .Turbolover, tendré en cuenta tu infirmación
 
Turbolover
Turbolover
13/06/2018 16:55

Hola Manu:

Yo probablemente lo haga con ellos a tipo fijo, pero por que no he conseguido nadie con un interés igual a tipo fijo. Las circunstancias de cada uno son muy diferentes. Así, si buscas una hipoteca variable te recomendaría por ejemplo Ibercaja, que a mi me lo dejaban a 0,70 %, sin comisiones por amortizar y sin necesidad de seguro de vida.

 

Pero repito cada caso es un mundo. Según están las cosas con el Euribor hay que tener en cuenta de como estará en 10 años en adelante y de la cantidad que váis a hipotecar. No es lo mismo hipotecar el 80% del valor total de la vivienda que el 50%.

 

La previsión de fondos de notaría y otros gastos aumenta con otra entidad, además de que como te subrogarás a otra hipotéca tardarás un poco más en firmar para el piso, ya que tienen que tasar etc.

 

Un saludo.

 

Edito: con bankia por ejemplo si no recuerdo mal, la previsión de fondos, notaría etc se iba por encima de los 6.000 euros, no recuerdo exactamente. Esto para que os hagáis un ejemplo. Pero claro si consigues un variable más bajo del 0,89% pues te interesa.


Editado por Turbolover 13/6/2018 16:56
 
M
MANU.ga.cu
13/06/2018 16:17
Buenos dias.

Alguien a gestionado la hipoteca con bbva?

Me dicen que el 0,89 revision 6 meses.
Seguro de vida de uno de los propietarios y
seguro vivienda primer año.
Despues anular el seguro de vida y pasa a 1,39

Hay que abrir nueva cuenta y tarjeta para cada uno.
Nomina de uno de nosotros.

Total a pagar fondo para Notario y otros gastos
3750 euros.


 
M
MANU.ga.cu
24/05/2018 19:27
Buenas tardes.
Gracias a todos los que han dado información sobre el tema de la hipoteca.
 
M
MANU.ga.cu
23/05/2018 22:29
Buenas noches.
Supongo que a final de este mes de mayo nos tendra que decir algo HZ para ver las viviendas ya que si entregan a primeros de julio estamos en fecha de un mes antes para la firma de Hipoteca.Es asi? O alguien sabe algo mas?. En la oficina de HZ yo he preguntado pero no dicen nada nuevo.
He puesto algunas fotos de como va la obra .
Ya están quitando el árbol
Estan quitando vallas Etosa
Instala puerta principal
Puertas del garaje instaladas
Zona del cesped piscina rstan con ello
Limpieza de ladrillos,aceras,y vallas........
Los pintores ya han terminado
Los cerrajeros estan rematando rodapies en zonas comunes y supongo que tendrán que repasar todas las vallas que hay muchas rozadas
 
O
OleaJCL
19/05/2018 07:52
Muchas gracias Suso
 
M
muno7
15/05/2018 11:45

Suso77 dijo:
El primer año con BBVA es tambien euribor+0'89 (con toda la suerte de vinculaciones que se vienen comentando).

El plazo para decidirse por un banco u otro suele ser como mínimo 1 mes antes de la entrega... asique si entregan a principios de Julio (que es la ultima fecha comentada y esperemos que definitiva), tendríamos hasta que acabe este mes para decidirnos.

Eso sí, si veis que echando números os puede convenir otra entidad, sería necesario que os vayan haciendo ya el estudio de viabilidad (entrega de papeles para el estudio de riesgo como el que os ha hecho el BBVA) porque en eso solo se puede ir tranquilamente una semana. Así cuando decidamos, sería solo comunicarlo y que empiecen con los trámites.

Ok gracias Suso

 
M
muno7
14/05/2018 21:30

Buenas, en algunas entidades el diferencial que te dan es por ejemplo 0,90+euribor, pero el primer año es otro superior, en la hipoteca de BBVA es asi tambien?, o siempre es 0,89+euribor desde incluso el primer año?. Por cierto hasta cuando tenemos para decidir lo de la hipoteca?, han puesto fecha maxima?

Alguna noticia nueva de fin de obra, visita de los fallos o entrega vivienda??, ya va quedando menos!

 
M
MANU.ga.cu
14/05/2018 21:26
Los del bbva parece que no les intetesa hacer las hipotecas con la promocion es alucinante,que poco entusiasmo y que despreocupación,no se si cambiaràn de manera de actuar porque es complicado saber que hacer porque no hablan claro y no muy fiables .Parece que no tienen ordenador te dan la información escrito a mano,no hacen simulación como en otros bancos.

Seguro de vida en mi caso 648 euros.

Intereses. 0,89 primer año con todas las vinculaciones.
Siguientes años sin seguro de vida 1,39%





 
M
mianso
11/05/2018 16:00

Si Muno, si tienes todas las vinculaciones cuando revisemos dentro de 6 meses, seguiriamos con ese variable de 0,89 %. El variable de salida sin el Plan de Pensiones es de 0,89 % durante los 6 primeros meses.

Primeros 6 meses E+0,89% (Seg. vida + Seg. hogar + Nomina + tarjetas)

1ª Revisión E+0,89 % (con todas las vinculaciones anteriores + Plan pensiones)

En mi caso si me llevo mi plan de pensiones a BBVA me abonan el 3%

 
M
muno7
11/05/2018 14:28

Gracias por la info Mianso, a nosotros todavia no nos han contestado BBVA del tema de los seguros.

Sobre el diferencial que comentas de 0,89 será si contratas el plan de pensiones verdad?, porque sino es 0,99 por lo que tengo entendido.

Sobre el seguro de hogar, efectivamente es una cosa que al fin y al cabo hay que tener contratada, pero sobre el precio si que te comento (a falta de saber por cuanto nos saldria a nosotros), que suelen ser de media de 100-150€ mas caros que otras compañias a igualdad de coberturas.

Pero es como todo hacer cuentas y ver si nos compensa perder ese margen de 2500-3000€ sobre otras entidades.

Por cierto en openbank cero vinculaciones y cero comisiones euibor+0,99

Ayer me pasé por la obra y va adelantada, ya están con las isletas de la entrada como habiais comentado y me pareció que el arbol cae encima entre ambas, por lo que pinta que lo tendrán que transplantar o quitar sin más.

Saludos

 
M
mianso
11/05/2018 12:34
Si Suso77, el seguro de hogar también, pero nunca lo he contemplado como dato importante ya que en el seguro de hogar están en precios de mercado casi todos. Al final seguro de hogar hay que tener si o si.
 
Turbolover
Turbolover
11/05/2018 11:00

Buenos días futuros vecinos. Aquí uno de la Fase I.

 

Efectivamente, lo del BBVA está siendo, desde mi humilde punto de vista, un despropósito. Inicialmente condiciones igual que las del resto del mercado (en variable igual a una del Popular), para luego enviar un segundo email, corrigiendo al primero. Lamentable. Y ya si vas a la oficina… el pasotismo como decía otro vecino en el hilo es palpable. Resumiendo, que se la pela, y son lentejas.

 

Banco Popular

Yo por mi parte he ido al Banco Popular, donde soy cliente de hace muchos años. Con la asimilación del Banco por parte del Santander no me han podido mejorar las condiciones. Y eso que soy buen cliente, o eso me dicen/creo. Así que no pedáis el tiempo en el Popular.

 

Ibercaja

0,70% variable. Fijo no pueden igual al BBVA. Tema vinculaciones similar a BBVA salvo que en lugar del dichoso seguro de vida es como un plan de pensiones, que puedes rescatar para amortizar.

 

Bankai

Pendiente de saber aún sus condiciones.

 

No he mirado otros bancos, ya que a mi lo que me interesa en plazo fijo a 20 años y amortizar sin penalizar en cada revisión.

 

Resumen: BBVA me parece una falta de consideración la que están teniendo con todos nosotros sabiendo que podían haber hecho un buen negocio las hipotecas de todos. Pero en fin… ellos sabrán que se dedican a esto. Yo si encuentro algo mejor en fijo, obviamente no pienso quedarme con ellos. Y eso que tengo cuenta también allí, cancelaría y a otro lado.

 
M
mianso
10/05/2018 23:00
Buenas noches vecinos:

Por fin han hablado sobre el seguro de vida en BBVA.
Entiendo que el seguro de vida cada uno y depende del préstamo a pedir y la edad tendrá un coste distinto.
En mi caso 622 €/año y solo 1 titular el primer año y me ofrecen para el segundo año, hacer un seguro básico de vida por 30.000 € de capital por 160 €/año +/_.

Sólo con comprobar que hay 1 seguro de vida es suficiente para seguir aplicando ese 0,40% de bonificación en BBVA.

Cancelación total o parcial siempre y cuando sea menor al 25% de la deuda sería 0% comisión. Si es más del 25% tendría una comisión de 0,50% durante los 5 primeros años y después el 0,25%.
Sólo se puede aportar 1 vez al año y justo en el mes de renovación.
Variable de E+0,89 con vinculación total
Variable de salida E+0,89 durante los 6 primeros meses.

Ahora a decidir cada cual lo que más les convenga según las condiciones particulares de financiación.

Ahh empiezan a entregar viviendas a primeros de Julio según les han informado.

Saludos
 
OleaNF
OleaNF
08/05/2018 22:32

Si, JLPEREZGLZ. La oficina que gestiona nuestros posibles préstamos es la de la Tenería y, como dices, parece que no están haciendo mucho esfuerzo comercial en plantearnos mejores condiciones. Creo que han ido a sus condiciones estándar y poco más. Eso si, una vez visto el mercado, creo que hay opciones mucho más interesantes con independencia de que al principio se asumen con estas entidades más costes por la formalización de un nuevo préstamo hipotecario.

 
J
Jlperezglez
08/05/2018 16:49

Hola

Lo alucinante es que BBVA en su web anuncia Euribor +0,89 y pide: 

a) Domiciliar de forma ininterrumpida la nómina (min 600 €) o pensión (min 300 €), desempleo o autónomos en BBVA.

b) Tener contratado, vigente y al corriente de pago el seguro de vivienda con BBVA Seguros.

c) Tener contratado, vigente y al corriente de pago un seguro de amortización de préstamo con BBVA Seguros por al menos el 50% del importe del préstamo.

Dan condiciones mejores (supuestamente) que a toda una promoción con decenas de hipotecas a contratar, me parece increible.

Lo del seguro pues lo de siempre con un banco, un disparate y el doble que una aseguradora. Yo porque quiero tengo uno con AEGON y no son más de 20€ mes con todo cubierto, incluido incapacidad / invalidez. Aunque depende más de la edad y la cantidad a cubrir de cada hipoteca imagino.

¿Del BBVA es la oficina de la Tenería la que lo lleva?

Saludos

 

 


Editado por Jlperezglez 8/5/2018 4:50 PM
 
M
mianso
08/05/2018 14:46

Buenos dias:

Insisto, ya tenemos información de otras entidades para poder comprobar si BBVA en bueno o malo. Solo falta que nos digan el valor del seguro de vida.

Sabeis que BBVA esta haciendo campaña de venta de productos hipotecarios y lanza al mercado (sin ver condiciones particulares) la promocion de 0,99 % de variable y financiación del 100% de la hipoteca? Hay una comparativa actual (“Marzo 18”de las entidades mas importantes a interes variable.

http://www.eleconomista.es/banca-finanzas/noticias/9035225/03/18/BBVA-el-primer-banco-que-vende-hipotecas-por-el-100-de-la-vivienda.html

Yo veo muy importante negociar con cualquier entidad fuera del BBVA  sin vinculaciones. Así veremos con claridad lo que voy a pagar por mi prestamo. Consejo...no mezclar las churras con las merinas.

Necesito este dinero para comprarme esta casa. Cuando necesite un seguro de vida ya me lo contratare yo cuando quiera y con quien quiera.

Ante esta cuestiön BBVA dice que no nos da el prestamo. Como bien dice Marte393 “el seguro de vida más básico (solo muerte) ascendía a 439 euros anuales mientras que en mercado ese seguro se consigue por 120” imagino que por cada Titular osea 878 €/año. Pues hacer calculos a ver si por la diferencia de 638 €/año no interesa el irte a otra entidad aunque pague 3000 € mas por AJD y con un diferencial incluso mas bajo y sin vinculaciones. En 5 años amortizado AJD y con seguro de vida del cual me puedo desprender cuando desee.

En mi caso una vez sepa el coste del seguro de vida de BBVA, volvere a negociar con el resto de entidades y por supuesto os informaré. Creo que es un bien común.

 

Saludos

 

 
OleaNF
OleaNF
08/05/2018 10:01

SUSO77, creo recordar que es un 50% sobre la totalidad de los gastos asociados a la hipoteca y, por tanto, incluyendo también IAJD. No estoy seguro, pero creo que es así. Si vuelvo a hablar con ellos, lo pregunto.

 
M
MANU.ga.cu
08/05/2018 00:26
Buenas noches, Hoy he llamado a la oficina de la OCU para informarme de la hipoteca y las vinculaciones que nos estan ofreciendo en el bbva y me han dicho que no es legal que vinculen productos con la hipoteca. Al BBVA se lo he dicho y me dicen que si no me acojo a los productos que ofrecen no me dan la hipoteca, aún así, no me dicen cuanto sale el seguro de vida,si me dicen el variable al 0,99. Hoy ya me dice que sólo es el primer año obligatrio y despues al 1,39. Para informame me dicen que le entregue los papeles que nos piden para hacerme una simulacion y me dirá lo que tengo que pagar del seguro de vida. No me gusta mucho como están gestionando la hipoteca y más después de lo que me han dicho en la oficina de la OCU de Pinto.
 
M
Marte393
07/05/2018 20:52
Nosotros también estamos valorando la hipoteca fija premium de Bankia al 2%. No solo las condiciones, el trato personal también ha sido maravilloso.
En Sabadell el diferencial variable era muy bueno cómo habéis comentado muchos, pero los seguros son abusivos. Si echas cuentas el diferencial tan bajo deja de ser apetecible. En nuestro caso el seguro de vida más básico (solo muerte) ascendía a 439 euros anuales mientras que en mercado ese seguro se consigue por 120. La diferencia anual multiplicada por el número de años de vida de la hipoteca hace que el diferencial deje de ser interesante. Y eso sin tener en cuenta que la diferencia es también sustancial en el seguro de hogar.
En cuanto a BBVA nos vemos la claridad que vemos en la resto de entidades.
Es muy pobable que en la subrogación se pierdan entre dos o tres mil euros pero comprometerte con un grupo de personas que no te inspiran absoluta confianza a 20 o 25 años tampoco...
En fin... Muchos datos a tener en cuenta y a reflexionar. Gracias a todos por compartir
 
OleaNF
OleaNF
07/05/2018 10:03

Buenos días,

A mi en BANKIA me han dicho que no hay que hacer el seguro de hogar con ellos, si no que simplemente se trata de incluirles a ellos en la póliza. En cuanto a los gastos asociados a la hipoteca (no a la compraventa), me dijeron que al día siguiente de cerrar la operación, te ingresan en cuenta el 50% de los costes. 

A día de hoy me parece una opción bastante buena porque el interes que ofrecen es bastante competitivo en la opción de tipo fijo, las vinculaciones son mínimas (sólo nómina) y porque la hipoteca está exenta de cualquier tipo de comisión.

 

 
M
MANU.ga.cu
05/05/2018 09:01
Buenos dias .
Me comentaron que como me queda muy poco de hipoteca no me favorece porque el seguro de vida tengo que pagarlo durante los años que dure el prestamo pero no me dicen cuanto tengo que pagar de seguro de vida aun,espero que la semana que viene nos informem mejor de todo.
En Bankia no hay que hacer seguro de vida ,solo seguro de la vivienda unos 300 euros y nomina ,pero hay que pagar 3000 euros mas,pero haciendo cuentas a largo plazo lo mismo sale mejor que en bbv incluso el interés variable.Hay que seguir negociando.
 
M
marsanz
04/05/2018 20:00

Entonces Manu, ¿¿te han comentado que hay que hacer el seguro de vida durante todos los años del prestamo???, en muchas entidades basta solo con hacerlo el primer año y luego el resto lo puedes quitar aunque te suban el diferencial

 
M
MANU.ga.cu
04/05/2018 10:48
Buenos dias.
Al final el bbva aunque te subrogues con 20000 euros tienes que hacer seguro de vida obligatorio y todo las demás durante dure el prestamo,me lo comunicaron ayer
 
M
MANU.ga.cu
29/04/2018 12:05
Buenos dias.
Nosotros seguramente necesitaremos muy poco de la Hipoteca,le pregunté en el bbva que si estamos obligados hacer seguro de vida y dijo que no y tampoco hay penalización de cancelación anticipada,la penalización es despues de firmar la hipoteca y si te quieres quitar algo de ella al al mes o al año,lo que pasa que el interès es mas alto al no vincularte con nada de seguros y tarjetas.
En Bankia no hay comision por cancelación,ni estas obligado hacer seguro,tarjetas ni nada solo ingreso nomina y seguro hogar unos 300€,pero claro 3000 euros mas que en bbva,el interés está bien en Bankia
 
M
marsanz
28/04/2018 10:25

Ok Manu, si empiezan a presionar ya en dos semanas...a ver si conseguimos esclarecer todo un poco antes para poder comparar porque aqui lo limitante para decidirnos por una u otra entidad es el coste del seguro de vida para dos prestatarios en BBVA y ese dato se resisten a darlo.

Alguien sabe si te pueden obligar en BBVA a contratar el primer año seguro de vida? ¿o es “optativo y solo bonificable”?

 

 
M
MANU.ga.cu
28/04/2018 00:09
En el mes de Mayo, a mediados, nos llamarán de hz
para ver que hemos decidido de la hipoteca. Según me dijeron ayer estan intentando entregarnos la vivienda a primeros de julio.
Saludos
 
M
MANU.ga.cu
27/04/2018 23:55
Si .Gracias
Lo que pasa que si adelantas todo el dinero de una vez pues digo lo mismo te rebajan algo del total de la hipoteca.
 
M
MANU.ga.cu
27/04/2018 21:55
Buenas noches.
Si se paga la hipoteca por adelantado parcial o total te rebajan algo del precio?
 
M
mianso
27/04/2018 12:30

Perfecto Suso77

 
6
6deOlea
26/04/2018 23:07

Buenas noches, 

Totalmente de acuerdo en lo que comentáis, la selección de una oferta u otra depende enormemente de las vinculaciones que conlleven.

Se me olvidó poner en la información que os pasé del Sabadell el correo del Director por si queríais consultarle dudas.

OSCAR DIEZ PELAEZ

Dtor oficina Parla C/ Pinto 85.junto a CC El Ferial

odiez@bancsabadell.com
TFNO 691590698

 

 

 
M
mianso
26/04/2018 19:37
Estoy contigo OleaNF hay que hacer números y mirar cuanto te supone en dinero el diferencial del tipo de interés al año y te aseguro que a menor diferencial, mas caro será el seguro de vida, a parte de pagar AJD en otra entidad.
 
OleaNF
OleaNF
26/04/2018 10:00

Buenas,

Yo también he pedido condiciones en el Sabadell y me dijeron justo las mismas que las aquí detalladas.

A simple vista, la oferta es mejor que la del BBVA, pero la calve está en si con vinculaciones más o menos similares (a pesar de que no podemos saber el importe de los seguros que nos obliga ninguna entidad), si lo que se gana en diferencial es suficiente como para amortiguar los costes de más que asumiríamos cerrando con un banco distinto al BBVA al no subrogarnos en el préstamos que tiene HZ.

Cómo lo veis?

 

Fin del hilo
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