Un par de cositas:

A mí esto de las mejoras conjuntas, no me parece del todo bien porque me parece difícil que todos nos pongamos de acuerdo. Además, todo lo que nos haga la constructora, me imagino que tendremos que pagarlo en el momento que nos den el piso, por lo que tendremos que tener ese dinero disponible. En mi caso particular, cuanto menos gastos tenga, mejor. Otra de las opciones que podeis estar barajando, es meterlo en la hipoteca, pero me parece que eso no es posible. Al ser una VPPL, el banco tasa la casa por lo que está estipulado por ley y tal y como está las cosas, sólo te dan el 80% de esta tasación que  es justo lo que nos va a faltar por pagar.

De todas formas, lo único en lo que a lo mejor nos podríamos poner todos de acuerdo es en lo de los armarios. Yo podría estar interesada pero, también os voy a ser sincera, si alguién me ofrece un precio mejor, allí que me voy.

Como muy bien dices pedrogg, veo dificil lo de las reformas, es un piso de protección oficial y además tendriamos que estar todos de acuerdo para que todos los pisos tuviesen lo mismo, cosa harto complicada.

Como mucho que cuele lo de los armarios empotrados, que ya les vale no darlos. Parece una estrategia para sacar mas pasta, igual que lo de las ventanas.

Pues cuando yo le comente a Yolanda la posibilidad de alguna mejora si es que nos poníamos de acuerdo entre nosotros, en concreto lo de los armarios (que es lo único, si es que nos hiciesen buen precio, a lo que yo accedería), no me dijo que hubiese ningun problema, lo raro y dificil sería ponernos de acuerdo puesto que lo que viene bien a unos va mal a otros..

Pues eso de que en obra los costes son minimos... yo creo que en el mundo de la construcción los costes nunca son minimos, al menos para el cliente.

Y lo de la preinstalación a que os referís? a la preinstalación de los conductos por todas las habitaciones? Si es así yo estoy totalmente en contra. Actualmente vivo en un piso con preinstalación y se escucha a todos los vecinos a través de estos inventos, y no es sólo en mi casa, tengo conocimiento de que esto ocurre en todas las viviendas con preinstalación de aire acondicionado.

Otra cosa es que sea independiente y sólo te saquen los tubos a la terraza y esas cosas.

Hola Mayte_Alejandro,

lo que preguntas es la historia de siempre de los pisos de protección, que todo el mundo te los vende con algo que no forma parte del lote ...

es decir, si tu solo puedes vender tu piso por lo que te ha costado (unos 180.000€), puedes decidir venderlo sólo si te ompran los muebles de la cocina por otros 100.000€ (por poner un ejemplo). La teoría dice que la administración se reserva el derecho de recomprar los pisos de protección, para así asignarlos ellos según sus criterios, pero en la práctica no jercen este derecho, porque tu podrías rectificar y dar marcha atrás en la venta, por lo que estarías siempre como el gato y el ratón.

Por cierto, lo de la preinstalación de aire es muy buena idea, yo a eso me apunto y si hace falta se la pago al albañil aparte y que haga un par de horas extras durante una semana ...

Un saludo.

Feliz año nuevo vecinos!! Espero que los Reyes Magos nos traigan a todos la casa que deseamos, lo mas difícil será que todos coincidamos en cómo debe de ser ese piso ideal.

¿ Y si ponemos a un encargado de obra de nuestra confianza para que medie entre la constructora y nosotros, gestione las modificaciones y nos mantenga informados? Je, je, creo que se me ve el plumero al intentar colocar a mi padre (Esta gestión es la que realiza la promotora Larcovi). La verdad es que por experiencia, saber hacer y curriculum sería lo mejor que nos podría pasar, además ha realizado promociones de mayor número de viviendas que la nuestra, en las que la constructora permitía modificaciones personalizadas, (lo que en mi opinión es una locura y poco rentable), es mas interesante como planteabais; unificando criterios y con mínimas modificaciones ya que deberíamos ceñirnos al precio de módulo ¿no?

Tengo una pregunta y tal vez alguien me pueda ayudar:

si se hacen mejoras en un piso VPPL o VPPB, como en nuestro caso por ejemplo amueblar la cocina o poner armarios empotrados ¿Esto se puede sumar legalmente al precio de venta de la vivienda según precio de módulo? Lógicamente compro una casa para toda la vida, pero nunca se sabe si mañana surgirá algo que me haga tener que vender y quiero saber que pasaría con ese dinero que invirtamos en nuestras casas.

Con lo estrechas que son las terrazas y con lo complicado que es hacer agujeros en paredes nuevas, ademas de estropear las fachadas, para mi la mejor modificación centralizada es la preinstalación del aire acondicionado ( en obra los costes son mínimos ).

Un abrazo

Pues eso BELIAN depende de si te han aumentado o disminuido los metros. Pero no te preocupes, no va a ser mucho. Puede que ganes o pierdas algún metro o centímero cuadrao en plazas de graje o trastero y de esto dependerá el precio final. El precio del metro de trasteros y garajes está a unos 950€ m2 así que poco varíará el precio, si es que varía algo. No a todas las viviendas se le ha modificado.

Bueno, lo dicho, que no son horas de andar por aquí trasteando. Un abrazo a todos y pasad buena noche. Y FELIZ AÑO NUEVO!!

Bueno FELIZ AÑO NUEVO A TODOS!!!

Os deseamos un muy feliz año a todos y unos pisos maravillosos je je je... Que lo paséis muy bien esta noche y en estas fiestas y que tengais mucho cuidadito con los excesos.

Un abrazo para todos, vecinos.

Igualmente para todos. Y ya vereis como al final todo sale bien.

Buenas tardes vecinitos,

Solo desearos una Feliz Navidad y un muy Prospero Año 2011 (por lo menos en lo que a los pisillos se refiere....).

Saludos!!

-yo estuve hablando con Yolanda y me dijo lo mismo que Noelia. Que las persianas, por ley son obligatorias en dormitorios pero no en salón y cocina. Eso no quiere decir que no las pongan.

Tambíen me estuvo diciendo que posiblemente la constructora sea CMS pero que todavía no era seguro. En su momento yo le pregunté que si podíamos hacer algunos cambios en la vivienda y me dijo que eso dependía de la constructora, o sea que tenemos que esperar.

Con respecto a la fachada, me dijo que los elementos de colores suelen ser muy caros así que, como tienen que ceñirse a un presupuesto, ella no cree que pongan muchos elementos de colores, pero nunca se sabe.

Vamos, que nos toca esperar y confiar en que los arquitectos sean "normales" y no les de por innovar con nosotros.

Nosotros vamos a ir mañana, a ver si nos aclaran algunas dudas, pero creo que volveremos con la misma información con la que vamos....

Un par de cosas que se me olvidaron ...

Lo de "transferiros" la compra del bajo, os lo tiene que aceptar Larcovi, ya que sé que por ejemplo para los áticos y para los bajos "adaptados" hay lista de espera para el caso una renuncia en los áticos y de las desafección (onsideración de viviendas no adaptadas) en el caso de los bajos.

Respecto a lo de las modificaciones que comentais en la viviendas, para que salga adelante hay que ser cautos y tener varios factores en cuenta

• Unificación: No pueden justificar que una viviendas tengan unas calidades y otras no. Se las revisará la CAM antes de la entrega.
• Tiempos de ejecución: La modificaciones que se soliciten no puede afectarles a sus fechas previstas, ya que culparían a dichos cambios. No es los mismo alicatar media altura que hasta el techo, no es lo mismo poner plaquetas que parquet o tarima, no es los mismo paredes lisas que gotelé, etc.
• Presupuesto: Todas las modificaciones que tengan sobrecoste se tendrían que abonar en negro, sin justificantes, ni garantías porque no pueden aparecer en ninguna parte.

Tampoco les puedes decir que no hagan algo porque tú lo vas a cambiar, porque ellos lo tienen qu entregar con ello puesto.

La única opción es que luego nos unifiquemos los vecinos que estemos de acuerdo en algo y pedir presupuestos conjuntos que serán mejores que cada uno por su cuenta.

Hola!

si fui de los primeros,pero ya habia reservas antes que la mia.

dude entre el atico y el bajo que estais hablando.

esperaremos a ver como salen.

sinceramente creo que dificilmente podamos conseguir que cambien un proyecto ya presentado en el caso del arquitecto,pero con el tema de persianas etc si podemos hacer algo.

pero siempre con consenso,no como he leido de que alguien queria quitar la bañera porque a el le sobraba cuando a otro le puede ser imprescindible.

yo popondria desde ya ,empezar los tramites para asociarnos todos.

que os parece la idea?

Bueno, supongo que no tendremos nada que decir. Pero tendremos derecho a saber lo que vamos a comprar, no como hasta ahora que nos hemos metido en unos pisos que no sabemos ni como son.

Lo único que podremos hacer es echarnos atrás, por que la verdad tampoco me voy a quedar con un piso que no me convenza. Al principio estaba encantado pero ahora cada vez van saliendo cositas a cual mas divertidas, lo de que no tenga persianas me ha parecido la leche!! Así que lo dicho, espero que me convenza cuando tengan el proyecto definitivo por que sino....

Hola!!

Supongo que una vez que podamos ver ya el diseño final del arquitecto podremos hablar con ellos y entre todos intentar modificar lo que no nos guste.. tipo falta de armarios, plato de ducha... lo de la fachada no creo q tengamos nada que decir, más bien creo que no nos harán ningún caso.. Habrá que esperar a principios de año, que me comentó Yolanda que ya tendrían el plano definitivo y el diseño y así entre todos estudiar posibles modificaciones...

Saludos vecinos!!!

Ok!!! Muchas gracias por responder!!! Espero tu contestación!!!

Saludos!!!!

Pues eso, que por fín veo que os queda claro que vais a desgrabar igual, pero solo sobre los 6000 de la reserva, salvo que pagueis más antes de final de año. Tener en cuenta que además lo mismo da aportarlo ahora que dentro de dos meses, porque siempre te van a pedir que los 10.000 euros estén en el banco desde 24 horas antes al momento de la firma del contrato (para no poder revocar la transferencia), por lo que si te quieren engañar, lo harán igualmente.

El tema de las persianas y fachadas es más delicado, ya que existe una normativa que tienen que cumplir (lo podeis consultar en Descargas), pero también les dan premios e historias por diseño, eficiencia energética, etc. Con lo que es probable que tengamos colorines en la fachada (diseño), pero también persianas (eficiencia energética).

Aunque te puesieran todo en la memoria de calidades, siempre se reservan la cláusula de sujeto a modificaciones según bla, bla, bla, así que nos tocará tragar con lo que venga y luego ver si nos ponemos todos de acuerdo y conseguimos llegar a un acuerdo con ellos para modificar lo que no nos guste (aunque no creo que la fachada sea posible).

Por cierto, vuelvo a decir que si alguno de los compradores no le viene bien la segunda plaza de garage, que me lo diga que yo solo tengo una y vemos como lo tratamos con Larcovi para cambiar la asociación a la vivienda.

Saludos.

Uissss, se nota que no controlo bien esto todavia.... sorry...

Hola!!! muchas gracias por contestar tan pronto!! Pues como te he dicho antes he hablado con mi cuñado y estaría interesadísimo en quedarse con ese piso.. Si finalmente no te quedas con él, avísame para poneros en contacto y que él te abone lo que tu lleves pagado para así poder quedarse ese piso, ya que justamente eso era lo que él estaba buscando.

Muchas gracias y espero tu respuesta!!!!!

saludos!!!!

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Hola buenos dias!! Tambien es justamente lo que nosotros buscabamos, peeero.... no te preocupes, te aviso cuando pueda decirte algo en firme, vale??

Hasta pronto!!

Hola!!! muchas gracias por contestar tan pronto!! Pues como te he dicho antes he hablado con mi cuñado y estaría interesadísimo en quedarse con ese piso.. Si finalmente no te quedas con él, avísame para poneros en contacto y que él te abone lo que tu lleves pagado para así poder quedarse ese piso, ya que justamente eso era lo que él estaba buscando.

Muchas gracias y espero tu respuesta!!!!!

saludos!!!!

maite_alejaandro vosotros abeis pagado ya la los 12.000 euros o 10.000 euros(dependdiendo de las plazas de garaje)espero tu respuesta 1saludo y por mi si contar para el sabado,quienes van mas??

Hola Kika85 y Pedro,

os cuento, el bajo es el del portal 1 y la letra E. La terraza  hace una L (totalmente regular) y son 94m.... y da a los tres dormitorios, salon y cocina..

Hasta pronto!!!

Hola, en mi caso primero consulte a Yolanda y a Noelia sobre los pagos,después le llevé el comprobante de la transferencia a la caseta de obras y a los pocos días recibí las facturas en casa.

A ver que noticias y novedades vamos teniendo.

Chicos yo no puedo ir el sábado pero estuve el otro día y me dijeron que la piscina medirá unos 15X8 y que en nada tendrán ya los planos allí para decirnos exactamente medidas de trasteros, fachada, etc..

Pero vamos que con las fiestas y tal supongo que hasta enero no nos enteraremos de nada..

Hola rekiro, yo también conozco a alguien que estaría interesado en tu piso. Me preguntan que tipo de vivienda ( VT6, VT1...) y precio exacto... Si finalmente tienes que "abandonar" nuestra comunidad, creo que tengo casi seguro un comprador.

Gracias!!

¿¿¿Sigue aun en pie lo de ir el sabado a hablar con Yolanda???

Saludoss

Esta mañana he hablado con Yolanda y me ha dicho que no es necesario hacer el ingreso puesto que con la reserva ya se considera que has aportado una cantidad para la compra de una vivienda con anterioridad al 1 de Enero del 2011. Así pues ya podemos deducirnos la furura hipoteca y demás gastos de la compra de vivienda.

Aparte quien quiera llegar a los 9015 euros de deducción máxima puede hacer un ingreso extra además de la reserva. Pero si este año ya has metido en la ahorro vivienda esos 9015 no tienes xq aportar más.

DE las facturas, a mi todavía no me han llegado, dice que Noelia las esta preparando y mandando por correo electrónico.

Ya tienen la calificación definitiva, esto hace que el precio de algunas viviendas cambie al variar el número de metros cuadrados  de trateros, garages o de la propia vivienda. Así pues la licencia de obra esta al caer. En la segunda quincena de Enero se firmarán los contratos.

Buenos dias Vecinos!

Comentaros que yo le mandé un mail a Noelia para solicitarle si una vez realizado el ingreso ellos mandaban una factura o un justificante sobre el mismo y sus palabras literales fueron:

"Con respecto a la realización del ingreso lo podéis realizar cuando queráis al mismo número de cuenta en el que hicísteis la aportación de la reserva. Lo que sí os pido es que cuando realicéis el ingreso nos remitáis el justificante de pago a la cuenta de correo electrónico clientesmadrid@larcovi.es para que emitamos la factura y os la enviemos a vuestro domicilio para que la aportéis en la Declaración del IRPF de 2010. El concepto del ingreso es "aportación a vivienda".

Espero que esto os sirva de guia, es una forma de saber que el ingreso va a estar justificado.

Por otro lado, tener en cuenta que ellos dan la opcion de ingresar el dinero antes y quien no este deacuerdo tiene total libertad de hacerlo cuando considere oportuno.

Como dice un vecino la idea de Larcovi es que quien quiera pueda beneficiarse de la desgravacion por vivienda ya que toda aportacion hecha por este motivo tiene que estar dentro del año a desgravar.

Tambien le pedí a Noelia los planos finales del Proyecto y me dijo que en cuanto los tuviera me los enviaba, que todavia no los habia recibido.

Si sigue en pie lo de ir el Sabado a la caseta, yo puedo ir, aunque me parece mejor la idea de una reunion generalizada con Larcovi.

Estamos en contacto.

Saludos.

Hola Pedro,

es un bajo tipo B, comentalo y ya me contaras.

Gracias y un saludo

Hola.

Mayte una preguntilla, ¿Has solicitado tú las facturas detalladas a Noelia o te las han enviado directamente? Porque a mí no me han enviado nada.

Teneis el teléfono de Noelia para pedirle esa documentación o solo es por mail?

buenos dias vecinos queria preguntaros si alguien ya a ingresado el dinero(de compra y venta) y saber si al final iremos el sabado ablar con yolanda para tratar de estos asuntos que tenemos con dudas,bueno 1saludo

A mi me parece muy buena idea, pero tiene que ser con carácter urgentísimo.

De todas formas a mi lo de las facturas detalladas no me ha llegado y lo que a mi me inspira confianza son las cosas por escrito y firmadas, y no el nombre de ninguna promotora.

No obstante creo que tienes toda la razón del mundo y lo suyo sería que nos explicaran las cosas bien para aclararnos todos.

Buenos días, creo que solicitar una reunión de todos los que puedan asistir con Yolanda, Noelia y algún técnico de Larcovi o equipo de arquitectos seria perfecto para todas nuestras consultas legales y de ejecución. No creo que ir sin previo aviso y solo a la caseta de obra nos de las mismas respuestas, además, vamos a terminar consiguiendo un efecto de rechazo sobre unas viviendas que en principio tienen muy buena pinta a falta de una serie de dudas o mejoras de las que nos tendrán que informar, y entiendo que todos queremos que se vendan rápido y bien las pocas que faltan.

Sobre los pagos, yo hice una transferencia a Larcovi por algo mas del dinero solicitado (todos mis ahorros de la cuenta vivienda) y Noelia ya me ha enviado 2 facturas detalladas una con el primer pago de los 6056 € y otra con el resto, ambas serán mi justificante de compra de vivienda para la declaración del 2010 y espero que también para desgravarme la hipoteca que firmemos en el 2013.

Son malos momentos para la construcción, de hecho yo tengo en casa al mejor encargado de obra de España y parte del extranjero (sin exagerar no un poquito) en paro ( lo dejo caer por si surge trabajo), muchas empresas grandes han caído y nosotros afortunadamente no estamos en una cooperativa cualquiera, Larcovi personalmente me inspira más confianza.

¿Solicitamos formalmente la primera reunión de vecinos con la promotora?

de momento, me es imposible....

si bienes??

Hola vecino/as!!

Somos nuevos por aqui, aunque llevamos leyendo este foro varios meses, y la verdad que estamos de acuerdo en todo lo que estais diciendo...

A parte, por motivos paralelos, es posible que tengamos que "abandonar", lo digo por si alguien pudiera estar interesado... el nuestro es un bajo.

En fin, de todos modos, espero que al menos nos den más información sobre el tema de la fachada, las persianas, y sobre todo los pagos y licencias.. bueno seguiremos en contacto por aqui.

Pensais ir el sabado a ver a Yolanda?

No es por discutir solo lo de la fachada y demas... que ya es bastante, si no sobre todo el ingreso que hay que hacer sin firmar nada y a ver como es eso de que si no pagas ahora no firmas con fecha de diciembre, si no te lo dan por escrito quien garantiza que aunque pagues ahora firmes con fecha de diciembre??????

ala pues ya somos 2 alguien se apunta mas??

A las barricadaaaaaasss...

:D Yo por mi si. No hay problema.