Buenas noches,estoy leyendo lo de la memoria de calidades,y estoy totalmente de acuerdo, todos unidos hacemos más fuerza,El promotor tiene que facilitarte un certificado de la cuenta especial. Esta es la cuenta en la que se depositarán las cantidades durante el proceso constructivo y tiene como objeto cumplir las prescripciones de la Ley de Ordenación de la Edificación. Tienes derecho a que te faciliten un certificado emitido por el banco en el que esta cuenta esté abierta en el que se acredite que la misma existe y que cumple las determinaciones de dicha ley (tener esta cuenta es una obligación del promotor y una garantía para ti).
Del mismo modo, tienen que decirte con qué entidad tienen aprobada la línea de avales (si la tienen ya) ya que por cada pago que hagas, el promotor tiene la obligación de entregarte un aval (garantía bancaria) para que si, por alguna razón, no se termina la obra, tú puedas ejecutar dicho aval y obtener la restitución de las cantidades entregadas. En algunos casos, en lugar de aval, puede que haya una póliza de afianzamiento, también válida a estos efectos. Esta última no es más que una póliza de seguro que cubre las cantidades que entregues si el promotor no cumple con el contrato
En el pasado, todos los problemas que hubo con la obra nueva, se debieron a la inexistencia de este tipo de garantías. Hoy en día esto está más controlado, pero es cierto que es necesario verificar la existencia de la cuenta especial y la línea de avales para estar más tranquilos en una inversión así.
Veo que ponen como fecha límite para la obtención de la licencia de obra finales de este mes, por lo que estaría bien que nos informen de como van los trámites y pudieran facilitarnos una copia de la solicitud de la licencia para saber que efectivamente está presentada en el Ayuntamiento. Dicha licencia de obras es el documento que habilita al promotor a llevar a cabo la construcción (es decir, la conformidad del Ayuntamiento al proyecto presentado por el promotor). El plazo para terminar la construcción son 21 meses, pero tienes que saber que se contarán no desde que se obtenga la licencia de obras, sino desde el acta de replanteo, que es el documento que oficialmente marca el inicio de las obras.
Sería conveniente solicitar al promotor una nota simple de la parcela (finca matriz) para saber que NRT VELAZQUEZ SL es efectivamente la dueña del suelo como dice el documento de reserva.
A partir de aquí, habrá que ver el borrador de contrato privado que te planteen cuando tengas que pagar el 10% para ver como se regula el incumplimiento y los posibles retrasos en la entrega y, por supuesto, que se aporten todas las garantías legales.
Creo que esto sintetiza de manera breve lo que tienes que tener en cuenta en la compra de una vivienda de obra nueva.El certificado de la cuenta que te envían no acredita que sea una cuenta especial. Es simplemente una cuenta abierta a nombre de NRT VELAZQUEZ SL. El certificado de cuenta especial emitido por el banco debe de especificar que esa cuenta se ha abierto a los efectos de cumplimentar las obligaciones de la ley de ordenación de la edificación. Es decir, no es una cuenta cualquiera como la que tú o yo podamos tener sino una cuenta especial que se abre en estos casos para garantizar las cantidades depositadas. Por favor, pídeles que te aclaren esto.
En la nota simple figura como titular de la parcela una sociedad que se llama NORTIA BUSINESS CORPORATION SL que no es la que actúa de promotora en el contrato. La que firma tu contrato es NRT VELAZQUEZ SL. Es cierto que en el registro de la propiedad se habla de un cambio de denominación por nota al margen de 13 de diciembre de 2018. Si efectivamente la sociedad NORTIA BUSINESS CORPORATION ha pasado a llamarse NRT VELAZQUEZ, eso tienen que acreditarlo. De lo contrario, no me queda claro si el que comparece en el contrato tiene facultades para vender.