Alberto0
01/04/2020 01:56

Bienvenidas y presentaciones

Vecinos del Residencial Terralmar

9.098 lecturas | 87 respuestas

Buenas,

Soy un futuro vecino de esta promoción, he creado esto para tener un lugar donde los vecinos podamos compartir impresiones sobre la obra.

Salu2.

manuterralmar
08/09/2021 11:23
Bienvenidos futuros vecinos, la. obra se ve que va muy bien....
Gracias por las fotos.
Alberto0
06/09/2021 18:56

Bienvenidos AMoron11 y Enrique, ya somos 31 vecinos los registrados aquí :)

AMoron11
03/09/2021 19:16

Buenas a todos Yo también seré futuro vecino , además vivo por la zona con vistas a las obras Un saludo

eymj
28/07/2021 14:31
Buenas tardes a tod@s.
Me presento: soy Enrique, futuro vecino, aunque viviendo en la zona desde hace 25 años.
Gracias al creador del foro, y un saludo general !
Alberto0
29/03/2021 22:50

manuterralmar dijo:
Hoka somos futuros vecinos de esta promoción, encantado de saludaros.

Bienvenidos!

Cada vez estamos más por aquí laugh

manuterralmar
29/03/2021 19:36
Hoka somos futuros vecinos de esta promoción, encantado de saludaros.
Alberto0
17/03/2021 14:21

Buenas!

He creado un nuevo hilo para ir comentando la evolución de las obras y he puesto 2 fotos para inaugurarlo, lo tenéis aquí:

https://www.nuevosvecinos.com/residencialterralmar/6055333-evolucion-de-las-obras

Salu2.

Alberto0
19/02/2021 19:15
Buenas vecinos y bienvenidas a las últimas incorporaciones.
La semana pasada estuve firmando con Fernando, como siempre estuvo ayudando en todas las dudas que siempre surgirán en estas cosas.
Parece que ya somos bastantes los que hemos firmado y las ventas continúan bien.

Además la alegría de saber qué ya han empezado las obras, no me he podido acercar a verlo, pero cuanto pueda voy y hago alguna foto.

Salu2.
JSBCN
02/01/2021 23:25

Hola buenas noches! Aqui otra pareja de Barcelona que en dos años espera estar en Malaga viviendo junto a vosotros!  Nosotros ya hemos firmado tambien estos dias que hemos bajado a pasar las fiestas. Esperamos que todo vaya bien y sea segun lo acordado. Se agradece a los que vivis por allí y podreis ir subiendo fotos de las obras una vez empiecen. Gracias por la creacion de este grupo. Un saludo! 

nuevovecinoterralmar2020
23/11/2020 23:36

Buenas noches, soy un nuevo vecino y me uno al foro por si puedo aportar y compartir cualquier aspecto relacionado con nuestras futuras viviendas.

Un saludo, encantado de leeros. 

miguelangelsalas
12/11/2020 22:17
Muchas gracias antonio
AntonioN1983
12/11/2020 21:56

Buena noches.

He dejado para que lo podais descargar la SOLICITUD DE  LICENCIA DE OBRA MAYOR que me ha facilitado Fernando. En ese documento se hace ver la empresa que ha solicitado la licencia de obra y que supongo es la misma a la que le pertenecen los terrenos. En el apartado interesado pone: NORTIA BUSINESS CORPORATION SL.

Saludos.

 

 

 


Editado por AntonioN1983 12/11/2020 21:57
Alberto0
11/11/2020 17:47

Buenas, 

Si os parece he creado un hilo aparte donde poder hablar de la memoria de calidades ampliada y así tener agrupadas nuestras impresiones

https://www.nuevosvecinos.com/residencialterralmar/6011600-memoria-de-calidades-ampliada

Salu2. 

EFLORIANOM
11/11/2020 17:17

Buenas, yo la he recibido también. Sinceramente no hay mucha diferencia a la anterior. Es casi lo mismo pero con otro formato. Solo un detalle, en los baños figura en las fotos 3 tipos de gres: suelo, pared e interior de ducha y en la Memopria ahora aparecen 2 por baño (fijaros en las ilustraciones de la promoción). En el caso de la piscina no se especifica si será con sistema clorado o de ozono.  Para acabar salvo error por mi parte no se menciona en ningún caso la calidad de materiales de interior (portal y plantas).

 

Un saludo.

Alberto0
11/11/2020 17:09

Buenas, 

He subido la memoria en documentos, esta noche me la leeré tranquilo. Os dejo el enlace https://www.nuevosvecinos.com/descargas/residencialterralmar/201108_MEMORIA_CALIDADES.pdf

Agustin90
11/11/2020 16:00

Buenas tardes acabo de recibir la memoria de calidades , si no la tenéis pedírsela a Fernando. Yo veo que está bien a ver qué os parece.

Un saludo 

EFLORIANOM
11/11/2020 12:41

[quote=DiegoMS>

Hola Diego, no se si están llamando a los 25 primeros porque tengo constancia que nosotros fuimos los 7º y aun no he recibido llamada. Por otro ladodar el 10 % a falta de la Memoria y conocer la Concesión de la Licencia de Obra me parece un riesgo (hablamos de soltar ya los 23.840 euros). Aún así digo que viniendo de otras promociones que hemos dejado atrás, aquí se está siendo más “transparente” en el sentido que al menos se aporta más información.

Un saludo 

Lorena18
10/11/2020 14:29
Vaya... Gracias Gabriel.
Esta mañana estaban colocando los carteles de Avintia en la valla. Un saludo a todos!
Gabriel17
10/11/2020 12:08
Buenas ,hacienda me ha dicho que son dos años de escritura a escritura,antes si había un plazo para obra nueva pero lo han quitado para poder seguir ganando dinero a nuestra costa, también en el salón de la vivienda me dijo lo mismo una abogada del ayuntamiento
Lorena18
05/11/2020 09:06
Buenos días Gabriel. Yo estaba en la misma situación y me dijeron que los 2 años era desde q vendias hasta que te la daban pero tampoco me lo confirmaron 100%. Al final decidimos alquilar por no pillarnos los dedos.
Si por favor te informan de lo contrario, dímelo, porque mi idea es vender. Gracias!!!
Gabriel17
05/11/2020 08:55
Gracias Diego,es lo que me temo,que es dos años de escritura a escritura
DiegoMS
04/11/2020 20:17

Hola Gabriel, he leido en un artículo que el plazo es de 2 años a partir de la venta, aunque estés esperando una nueva construcción sigue siendo 2 años.

DiegoMS
04/11/2020 17:57

Buenas, ya se ha empezado a quitar el techo (uralita), y seguidamente demolición de lo que queda, imagino que para finales de la semana que viene estará listo el tema uralita..

Por otro lado me dijo Fernando que ya se han empezado a llamar a los primeros 25 para la firma del contrato y entrega del 10 %, y que las memorias de calidades estarán para la semana que viene.

Un saludo.

 


Editado por DiegoMS 4/11/2020 17:58


Editado por DiegoMS 4/11/2020 20:10
Gabriel17
02/11/2020 08:51
DiegoMS
02/11/2020 00:22

Hola. Según tengo entendido, en el momento que ya firmas el contrato con la promotora estás “ligado” a esta nueva vivienda y hacienda no te cobraría dichos impuestos, aunque no estoy del todo seguro, pregúntalo a alguien que tenga conocimiento en la materia. Un saludo.

Gabriel17
30/10/2020 09:11
Buenas , a ver si podéis aclararme un poco mi caso, yo vendí mi piso en junio,que es la primera y única vivienda a mi nombre, y para que Hacienda no me cobre el impuesto ,tengo que invertir el dinero en otra vivienda pero el plazo es de dos años. Mi duda es que si los pagos de mensualidades a la constructora son válidos para hacienda o tiene que estar terminada la construcción? ya que en dos años desde la venta, no estará y se me habrá pasado el plazo, gracias
Mariasanfu
30/10/2020 08:09
Hola a tod@s
Miguelangelsalas muy buena aportación al grupo de vecinos, gracias. Ante una inversión así tenemos que saber todos nuestros derechos a la hora de firmar nuestros contratos. Yo si pedí la licencia de obras pero el plazo de obra me pone 24meses y la nota simple es verdad que pone titularidad NORTIA BUSINESS CORPORATION, SL, y ha pasado a llamarse NRT VELAZQUEZ es más el contrato de reserva es con el segundo nombre, eso se me había escapado... Pues habrá que ir a que me lo acredite, hay que tenerlo todo bien atado.
miguelangelsalas
29/10/2020 22:35
Buenas noches,estoy leyendo lo de la memoria de calidades,y estoy totalmente de acuerdo, todos unidos hacemos más fuerza,El promotor tiene que facilitarte un certificado de la cuenta especial. Esta es la cuenta en la que se depositarán las cantidades durante el proceso constructivo y tiene como objeto cumplir las prescripciones de la Ley de Ordenación de la Edificación. Tienes derecho a que te faciliten un certificado emitido por el banco en el que esta cuenta esté abierta en el que se acredite que la misma existe y que cumple las determinaciones de dicha ley (tener esta cuenta es una obligación del promotor y una garantía para ti).


Del mismo modo, tienen que decirte con qué entidad tienen aprobada la línea de avales (si la tienen ya) ya que por cada pago que hagas, el promotor tiene la obligación de entregarte un aval (garantía bancaria) para que si, por alguna razón, no se termina la obra, tú puedas ejecutar dicho aval y obtener la restitución de las cantidades entregadas. En algunos casos, en lugar de aval, puede que haya una póliza de afianzamiento, también válida a estos efectos. Esta última no es más que una póliza de seguro que cubre las cantidades que entregues si el promotor no cumple con el contrato


En el pasado, todos los problemas que hubo con la obra nueva, se debieron a la inexistencia de este tipo de garantías. Hoy en día esto está más controlado, pero es cierto que es necesario verificar la existencia de la cuenta especial y la línea de avales para estar más tranquilos en una inversión así.



Veo que ponen como fecha límite para la obtención de la licencia de obra finales de este mes, por lo que estaría bien que nos informen de como van los trámites y pudieran facilitarnos una copia de la solicitud de la licencia para saber que efectivamente está presentada en el Ayuntamiento. Dicha licencia de obras es el documento que habilita al promotor a llevar a cabo la construcción (es decir, la conformidad del Ayuntamiento al proyecto presentado por el promotor). El plazo para terminar la construcción son 21 meses, pero tienes que saber que se contarán no desde que se obtenga la licencia de obras, sino desde el acta de replanteo, que es el documento que oficialmente marca el inicio de las obras.


Sería conveniente solicitar al promotor una nota simple de la parcela (finca matriz) para saber que NRT VELAZQUEZ SL es efectivamente la dueña del suelo como dice el documento de reserva.


A partir de aquí, habrá que ver el borrador de contrato privado que te planteen cuando tengas que pagar el 10% para ver como se regula el incumplimiento y los posibles retrasos en la entrega y, por supuesto, que se aporten todas las garantías legales.



Creo que esto sintetiza de manera breve lo que tienes que tener en cuenta en la compra de una vivienda de obra nueva.El certificado de la cuenta que te envían no acredita que sea una cuenta especial. Es simplemente una cuenta abierta a nombre de NRT VELAZQUEZ SL. El certificado de cuenta especial emitido por el banco debe de especificar que esa cuenta se ha abierto a los efectos de cumplimentar las obligaciones de la ley de ordenación de la edificación. Es decir, no es una cuenta cualquiera como la que tú o yo podamos tener sino una cuenta especial que se abre en estos casos para garantizar las cantidades depositadas. Por favor, pídeles que te aclaren esto.
En la nota simple figura como titular de la parcela una sociedad que se llama NORTIA BUSINESS CORPORATION SL que no es la que actúa de promotora en el contrato. La que firma tu contrato es NRT VELAZQUEZ SL. Es cierto que en el registro de la propiedad se habla de un cambio de denominación por nota al margen de 13 de diciembre de 2018. Si efectivamente la sociedad NORTIA BUSINESS CORPORATION ha pasado a llamarse NRT VELAZQUEZ, eso tienen que acreditarlo. De lo contrario, no me queda claro si el que comparece en el contrato tiene facultades para vender.
Mariasanfu
29/10/2020 20:37
Exacto.. Y firmadas, ojo.. ¡¡¡ Porque las que tenemos firmadas no sirven de nada..
Gabriel17
29/10/2020 20:33
Y que la obra empezaría en enero o febrero,si no se retrasa más,que eso no lo ha dicho Fernando ,pero en principio eran diciembre
Gabriel17
29/10/2020 20:31
Me ha comentado que la firma sería entre noviembre y diciembre, pero opino igual ,que hasta que no estén todas la calidades bien detalladas y firmadas, no firmo contrato
Martamore
29/10/2020 20:25

Si, sí, por supuesto. Me parece perfecto.

Mariasanfu
29/10/2020 20:23
Martamore, Grosor tabiques, suelos, ventanas, puertas, fontanería, electricidad, sanitarios, grifos, interruptores etc... lo tenemos que saber todo...
Martamore
29/10/2020 20:16

Cuando habláis de memoria de calidades os referís a que sean más explícitos? Marcas de electrodomésticos y ese tipo de cosas?

Mariasanfu
29/10/2020 20:10
Claro.... Yo he estado interesada en otras promociones en construcción y he tenido las memorias de calidades detalladas en mis manos y no entiendo por qué aquí no las tenemos...

Agustin90
29/10/2020 20:05

Totalmente de acuerdo Mariasanfu yo tampoco voy a mover ni un dedo sin saber que me van a poner en mi futuro piso, esperemos que no nos llevemos un chasco cuando la veamos tanto que dicen primeras calidades .

Un saludo a tod@s

Mariasanfu
29/10/2020 20:00
Hola a tod@s
Yo hable con Fernando y le dije que por mi parte sí no tengo las memorias de calidades detalladas de la A a la Z no firmaba y lo mantengo... Eso fue la semana pasada.

Es que me parece tan absurdo no saber que me van a poner en mi vivienda y firmar... No es lógico. Las palabras se las lleva el viento.

No se que pensáis vosotros..
Alberto0
29/10/2020 19:51

Vaya novedades! 

Gabriel, ¿te ha dicho para cuando sería la firma? Respecto a la memoria ampliada, yo también se lo comenté, creo que eso tendríamos que tenerlo antes de la firma. 

Gabriel17
29/10/2020 19:09
Buenas ,me ha llamado Fernando avisando de que nos va llegar un burofax, informando de la firma de contrato y le he preguntado sobre la memoria de calidades y me ha comentado, que, dos o tres se la han exigido, deberíamos de hacerle más hincapié en la memoria de calidades,un saludo

Fin del hilo
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