Hola a todos,
yo soy analista financiera, trabajo para un intermediario financiero, y estoy leyendo lo que estais escribiendo todos y no sé si yo lo entiendo mal o que pasa...
Os cuento, si nos subrogamos tanto a la hipoteca de la caixa o a la del bsch, la ventaja que tenemos es que solo vamos a firmar una escritura, x lo que vamos a tener solo los gastos de una escritura pública que es de Compraventa con subrogación.
Si no nos queremos subrogar a las hipotecas correspondientes que nos tocarían, la cancelación de éstas es a cargo de la constructora, por lo que no tendriamos que pagar nada por ésta cancelación... y para tramitar la compraventa, habría que buscar una hipoteca que nos convenga, que el banco nos la apruebe, tasar la vivienda (estos son 300€), y luego firmar en escritura pública el préstamo hipotecario y la compraventa.
En nuestro caso, que nos tocaría subrogarnos a la hipoteca abierta de la caixa, aunque queda mucho tiempo xq somos de la 2ºfase, no lo vamos a hacer... xq hay hipotecas mucho más atractivas en condiciones que las que nos proporciona la caixa.
Aparte que si solicitamos un préstamo a otro banco, podemos aumentar el capital, y no subrogarnos a lo que nos dice la constructora... xq cuando nos entregen nuestros pisitos siempre nos va a venir bien un poco más de dinero para poner los muebles y esas cosas!
Yo os puedo decir los gastos aprox. para un piso como el mío, de 2 habitaciones al no subrogarnos al prestamo de la constructora, el precio total es de 216.365 €, como hasta la entrega ya hemos pagado el 20% tendriamos que pedir un préstamo de 173.100€.
Préstamo Hipotecario
* gestoria - > 160
* impuestos actos juridicos documentados - > 1.800
* gastos notaria - > 500
* gastos registro propiedad - > 180
CompraVenta
* gastos gestoria - > 160
* impuestos actos juridicos documentados - > 1.800
* gastos notaria - 600
* gastos registro propiedad - > 310
TOTAL GASTOS - > 5.500 APROX. (esto varía del valor en el que escrituremos la vivienda)
Si quereis informaros o ayuda para buscar una mejor hipoteca sobre todo los de la 1º fase que ya estan más cerquita de la entrega de los pisitos, y no os quereis subrogar a los préstamos respectivos de la constructora... podeis llamar a la empresa para la que trabajo, es HipotecaGratis.com, el tlf. es 902.88.99.88.