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J
jasma
29/09/2021 19:01

HIPOTECAS

Condiciones de hipoteca de la Kutxabank para la promoción Ribera Homes

2.239 lecturas | 24 respuestas

Hola vecinos, ¿alguien ha recibido condiciones de Kutxabank ? Estuve con ellos hace unos días y me indicaron que para la promoción harían una oferta muy buena… pero a día de hoy no tengo nada concreto de ellos. Otro banco si me ha dado ya condiciones, pero los plazos corren y la promotora ya nos pide que decidamos si nos subrogamos. Supongo que les interesa hacer una oferta buena porque con estas operaciones pueden atar clientes para unos cuantos años.

Saludos,

 

 

L
Lgtb
18/10/2021 20:03
Hola VERM:
Al final aclaraste algo de el presupuesto de la notaria?
Un saludo.
L
Lgtb
09/10/2021 21:57
Siebe, para una pregunta que haces tu ... como no te vamos a contestar
R
RMCC
09/10/2021 20:31
Siii, es una subrogación
Siebe
09/10/2021 17:07

Gracias vecino por contestar, me ha quedado claro que no os han dicho nada en concreto, pero os dan unas garantías de que igualaran, o mejoraran lo que os den en otras entidades.

Antes he dicho que yo entendía que si cambiaban las condiciones del préstamo que firmó Neinor en su día, ya no sería subrogación, pero he buscado por Internet y he visto que no es cierto, se pueden cambiar las condiciones de interes y duración, y sigue siendo una subrogación en lugar de un crédito nuevo.

R
RMCC
09/10/2021 16:39
A mi igual, no ha concretado el pero dicen que no van a perder un cliente que pueden mejorar cualquier oferta q nos hayan dado en otro sitio
Siebe
09/10/2021 12:17
Gracias, por la respuesta.
L
Lgtb
09/10/2021 11:23
Hola Siebe :
Por lo menos en mi caso Kutxabank me dio unas condiciones "orientativas " que de ninguna manera van a empeorar, sólo mejorar pero puedo reducir la cantidad e incluso echarme atrás en cualquier momento. Es para que te reserven parte de ese crédito para ti. Si decides no subrogar ya no puedes decir que si..
Siebe
09/10/2021 08:51

Tengo una pregunta para los que van a subrogar, si quieren contestar claro.

Según los correos de Neinor, los que van a subrogar se lo han tenido que comunicar antes del día 8 de octubre, y la pregunta es, ¿ya os han dicho las condiciones de la subrogación, o tenéis que tomar la decisión a ciegas?

Porque Neinor y Kutxabank firmaron ese crédito hace más de 2 años, por lo tanto las condiciones las saben desde entonces, ya que una subrogación, según yo lo entiendo, es con las mismas condiciones que se firmo el crédito, si cambian las condiciones ya no es una subrogación, es un nuevo crédito, y lleva escritura aparte y pagada por el banco.

Siebe
06/10/2021 21:24

Tienes que tener en cuenta que en el enlace que yo he puesto, solo calcula lo que cuesta la escritura y los gastos de registro, los honorarios del notario no los calcula en ese enlace, cada notario cobra lo que quiere, por eso no se puede calcular con ningún programa.

En el presupuesto que has recibido, viene desglosado, así que compara solo lo que suma lo de registro de la propiedad, y honorarios de tramitación de la escritura.

L
Lgtb
06/10/2021 20:34
Hola:
Pues con este enlace sale 150€ menos que el presupuesto que me dieron
Siebe
06/10/2021 09:16

El enlace de cálculo de los gastos notariales y registrales que pusé en un mensaje anterior está obsoleto, los resultados salen mal, pues sale cobro notarial y registral por hipoteca, y es falso, no se debe cobrar por los gastos notariales y registrales de hipoteca, por lo tanto el enlace actualizado y que los resultados salen bien es éste, que también es de la OCU (organización de consumidores y usuarios):

https://www.ocu.org/dinero/hipotecas/calculadora/calcular-minuta-de-notario-y-registrador/compra-de-vivienda

 


Editado por Siebe 6/10/2021 12:09
L
Lgtb
04/10/2021 16:16
Hola Siebe:
Tan atento como siempre. Gracias por tú atención.
L
Lgtb
03/10/2021 22:14
Hola:
Esto es lo que me contestaron.

"Según conversación telefónica mantenida, le remito el presupuesto de los honorarios de Notaria de la escritura de compraventa con la información facilitada:
VIVIENDA, PARCELA Y TRASTERO ( 3 FINCAS REGISTRALES )
SE SUBROGA EN EL PRESTAMO KUTXABANK
El presupuesto de los honorarios de Notaria asciende a 815 €Al estar la compraventa financiada con préstamo hipotecario, va a ser la gestoría de la entidad bancaria la que se encargue de calcular la provisión de fondos que le van a solicitar finalmente para la tramitación de la escritura, incluyéndoles además del gasto arriba indicado, la estimación de los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad y los honorarios de tramitación de la escritura ante los distintos organismos públicos."


Entiendo que hay entra todo ,mas lo que quiera cobrar la asesoría de Kutxabank.

Siebe
03/10/2021 20:55

Ya he dicho que no voy a subrogar, ni a pedir préstamo, con lo cual este tema no me afecta, pero en otras ocasiones si he pedido préstamo y también he subrogado en una ocasión.

Lo que yo sé de la subrogación es que las condiciones son las que firmó en su día Neinor con Kutxabank, no se cambian, se subroga el préstamo con las condiciones que tienen firmadas Neinor y Kutxabank, por lo tanto yo creo que Neinor sabe ya que condiciones van a ser las de la subrogación.

Si las condiciones que Neinor firmó cuando contrato el préstamo, no son tan buenas como las que se ofrecen actualmente, y la Kutxabank os ofrece ahora otras condiciones, ya no sería una subrogación, sería un préstamo nuevo y personal para cada uno que lo solicite, y supongo que el tratamiento en cuanto a escrituras e impuestos sería distinto.

Repito, creo que esto es así, al menos cuando yo lo hice, fue así. Informaros bien como va a ser esto de la subrogación del préstamo de Kutxabank, Neinor tiene que saber en que condiciones firmó el préstamo con Kutxabank.

J
jasma
03/10/2021 17:30
Gracias por las respuestas. Esperaré a ver qué oferta hacen. Por lo que comentáis da la impresión de que juegan con los tiempos y las propuestas de la competencia ya que otras entidades si me han informado verbalmente del coste de la operación.
L
Lgtb
02/10/2021 10:35
Hola:
Os han dado presupuesto de la notaria?
Yo lo he solicitado en la propuesta por Neinor (Raquel Ruiz Torres en la Calle Don Diego López Haro 46, 1º izda) y me ha dado 815 € por la gestión.
Alguien ha pedido precio en otro sitio ?
R
RMCC
02/10/2021 07:44
A nosotros Kutxabank no nos dio casi ningún dato, cosa que no ha ocurrido con otros bancos a los que he ido, lo que si dijo es que cualquier oferta la podían mejorar, no sé si esperaran a que se acerque la fecha de escritura porque la mayoría te dicen que hasta un mes antes más o menos no se fijan las condiciones definitivas, tienen que revisarlas porque los mercados cambian y las circunstancias personales tb pueden ser diferentes.
R
RMCC
02/10/2021 07:32
Efectivamente, si contratas con Kutxabank no hay gastos de tasación para ti porque ya está tasada al ser una hipoteca anterior, concedida a la promotora a la que tu te subrogarías, pero si la contratas con cualquier otro banco tienen que ir a tasar la vivienda, porque no la conocen y eso supone un gasto que te lo cobran al contratar la hipoteca.
Txopeera
02/10/2021 07:11
Yo tenía entendido eso tambien.

Dentro de los gatos hipotecarios, los gastos de tasación los asumía Kutxabank, contra entidad no.

Además de la posible comisión de apertura que pondrá otra entidad y Kutxabank supongo que no.
R
RMCC
01/10/2021 23:14
En caso de financiar con otra entidad si conlleva un gasto extra, la tasación.
N
NGD
01/10/2021 11:32
kaixo ausiak, No conlleva gastos extras. Lo unico que les interesa saber si es bbk, porque se escritura por fechas...seguidas y los de la bbk eran los primeros y despues el resto de entidades....solo es para encajar sus dias de escrituras por lo que me ha comentado la bbk.
de hecho el notario puede ser el mismo auqnue no la realices con la bbk. Cuantos mas esten en la misma notaria mejores precios deberiamos tener tambien.
A
ausiak
01/10/2021 11:13
Hola, esa duda tenía yo.
¿sabéis si hipotecarse con una entinad que no sea Kutxabank conlleva algún gasto?
N
NGD
01/10/2021 06:51
Jamás tranquilo porque aún no han sacado nada….y al menos hasta dentro de unos ocho días tampoco lo harán. Hablé ayer con ellos y les comenté que por ahora había otros bancos dando ya condiciones majas.
Habían quedado en llamarme y la verdad que si que lo hicieron pero poco me dijeron ya ves.
También me comentó que podemos decir que con ellos y después hacerlo con quien queramos porque no nos ata nada. Y que en ese aspecto la prisa es de la promotora en que les digamos ya no de ellos.
Siebe
30/09/2021 10:40

Ahora mismo me acaba de llamar Kutxabank, para el tema de la hipoteca, no sé las condiciones porque no se las he preguntado, ya que no voy a financiar, utilizo fondos propios.

Pero te lo comento jasma, para que sepas que están llamando por teléfono.


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