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A
Anmat
02/07/2021 11:27

Administrador

Guía para entender el administrador de fincas

6.820 lecturas | 92 respuestas

    He abiero este nuevo tema el de “ ADMINISTRADOR” porque que creo que va dar mucho de sí.

Cita:

    Hace unos dias me he puesto en contacto con Neinor por correo, y les pregunte, lo siguiente:                    ”otro asunto se habla mucho de los administradores que pone Neinor, por cierto nada bien, no podriamos elegirlos nosotros los propietarios? gracias por las respuestas a ver si son sinceras”

Y me contestaron esto”

Respecto a los administradores de fincas, el proceso de selección aún no ha comenzado, normalmente contactamos con 3 administradores de fincas de la zona recomendados por clientes, comerciales, proveedores, ….. a quienes solicitamos presupuesto y elaboramos un comparativo eligiendo al que mejor servicio pueda ofrecer a los futuros vecinos en relación calidad-precio. Si tuvieran algún contacto que facilitarnos para poder incluirle en el comparativo, aún están a tiempo.

 

 

Siebe
Siebe
22/10/2021 11:44

Lgtb pregunto:
20/10/2021 15:59
Y nos respetaran el presupuesto que nos dieron?

 

María de Neinor me ha respondido que lo presupuestado por NRFincas ha sido 997 €.

A nosotros, con los datos que le dimos, nos presupuesto 976 €.

Siebe
Siebe
20/10/2021 19:17

Yo hubiese preferido que saliese elegido Basañez, de esa forma en el futuro, cuando haya problemas con NRFincas, que siempre los hay con los administradores, a mí no me podría decir nadie nada, aunque tampoco ahora es que me lo puedan decir, pues yo no soy responsable de las elecciones que hace Neinor, pero estoy seguro que alguien pensará en mí cuando haya problemas con la administración.

De todas formas ya me compensa las molestias que me he tomado, pues con el dinero que me he sacado me voy a comprar el piso que ha aparecido de la nada, y que venden por 329.000 €, el 6º A del portal A, y lo que me sobre lo metere en una cuenta en Suiza.

 

Txopeera
Txopeera
20/10/2021 18:51

Ha quedado cristalino, Siebe.  winkwink

 

MCLS, de acuerdo en todo, pero aquí se instó a la gente a votar, entiendo que esa votación sirve para algo.

No voy a entrar más al lió, cada cual lo que saque conclusiones de lo que ha pasado.

Por mi parte zanjó el tema.

 

 


 

 

 

 

M
MCLS
20/10/2021 18:38
A ver, no sé si merece la pena volver a contar todo el proceso que hemos seguido, no obstante, creo que se puede resumir en lo siguiente:
A razón de las dudas expresadas en este foro con respecto al administador a seleccionar por Neinor, dudas relacionadas con su fiablidad como tal, algunos de nosotros nos ofrecimos voluntarios para consultar sobre posibles administradores.
A raiz de esa consulta, , comenté la buenas referencias que me dieron de NRFincas y les visitamos otro vecino y yo, para comentar el tema, dejando claro en todo momento que solo buscabamos información y sin ningún tipo de compromiso por nuestra parte.
Otros vecinos, a su vez, contactaron con otros administradores de la zona.
Consultamos, preguntamos a NEINOR sobrre el proceso de selección que seguian para contratar el administrador y si podríamos participar, nos dijeron que si, que propusiaramos un par de ellos y que los incluirían en su proceso. En ningún caso, al menos yo no he leído nada sobre ello, NEINOR nos dijo que el administrador seleccionado por nostros, 35 vecinos de 122 en la comunidad, sería el escogido, si no que participarían en el proceso.
Esta es toda la historia, ni más ni menos.
No tengo idea si van al respetar el presupuesto estimado que nos facilitaron o no, entre otras cosas, porque no conozco el pliego de condiciones y tampoco conozco los parámetros y criterios de evaluación que sigue Neinor para decidir. Considero, creo, que no es solo el precio lo que evaluan, parece que primero es calidad y luego precio. El refrán dice que lo barato sale caro, no es un axioma, pero se ajusta bastante a la realidad,

En definitiva, Neinor a desmontado, nuestras dudas sobre el administrador seleccionado, ha sido uno de los propuestos de nosotros, ya veremos como funciona y si la referencias que tenemos de el se ajustan a la realidad o no.
Siebe
Siebe
20/10/2021 18:17

Si miras mi mensaje del 16-8 verás que digo que voy a mandar los nombres de Fincas Basañez y de NRFincas a Neinor, el 18-8 se los mandé, y creo que por eso entro Fincas Basañez en el “bombo”, porque cuando desde este foro se mandó el 7-9, creo que ya había mandado la orden Neinor a Mediterráneo Global, me guió para hacer esta suposición en la fecha que dijo Ana que le habían pedido el presupuesto.

Y si lo que quieres es decir que aquí se voto algo, me parece muy bien, ya me sume a esa iniciativa, pero eso no quita para que a nivel personal haga lo que quiera, yo no envié nada en nombre de este foro, ni de nadie, simplemente a nivel personal, ¿o tengo que pedir permiso para hacer lo que yo quiero en mi nombre?

Esto es un foro, como tú mismo le dijiste a Anmat en el tema de los toldos, no es el parlamento.

Txopeera
Txopeera
20/10/2021 17:27

Alguien me puede explicar porque NRFincas estaba en el bombo cuando en este foro se voto otra cosa.

MCLS 10/09/2021 17:41

Entiendo que “alguien” ha facilitado los datos de NRFincas a NEINOR y supongo que los han incluido en el proceso de evaluación y selección.

 

 

 

 

Siebe
Siebe
20/10/2021 16:31

Lo dudo, pues ese presupuesto estaba hecho con los datos que le dimos nosotros, y seguro que eran incompletos, los mismos que le dimos a Basañez, y ahora lo habrán hecho con los datos que les haya dado Mediterráneo Global, o sea Neinor.

Si queremos saber el presupuesto y las condiciones de ahora, se puede preguntar a Neinor, o a NRFincas, a ver si hay suerte y nos lo dan, pero lo dudo mucho.


Editado por Siebe 20/10/2021 16:33


Editado por Siebe 20/10/2021 17:19
L
Lgtb
20/10/2021 15:59
Y nos respetaran el presupuesto que nos dieron?
Txopeera
Txopeera
20/10/2021 12:43
Alucinante.
lorelis69
lorelis69
20/10/2021 12:04
Bueno, pues al final es uno de los que teníamos nosotros, así que bien
A
Anmat
20/10/2021 10:59

Buenas de nuevo, Maria ha respondido al correo de que le mande ayer, el resultado ha sido este.

Buenos días Anselmo;

El administrador elegido ha sido otro de los propuestos por sus futuros vecinos al ser el que mejor relación calidad-precio nos ha ofertado.

Los administradores de fincas que entraron en el proceso de selección fueron GOBELAS; BASAÑEZ; GESFINCAS y NRFINCAS, siendo éste último el elegido.

A
Anmat
19/10/2021 19:10

     Hola buenas, acabo de recibir este correo de Ana.encinarxxi, acto seguido le voy a enviar un correo a Maria, Neinor Experience, a ver si quieren y pueden adelantarnos en nombre del Administrador seleccionado.

     En cuento a las fichas, le diré a Ana que las destruyan, que en caso de que algun dia les contratásemos habría que hacer una nueva y completa.

 

Nos ha trasladado Neinor que la propiedad ha seleccionado otro administrador.

Te ruego nos confirmes esta información habida cuenta del envío de las fichas de propietarios que hemos ido recibiendo.

Quedamos a la espera de tu respuesta.

Muchas gracias y un saludo,

Siebe
Siebe
13/09/2021 21:05

Perfecto, ahora a esperar, a ver si hacia mediados de octubre, Ana nos informa de que han sido los elegidos, porque Neinor no creo que nos informe del admininistrador que elijan, hasta el día de la firma de las escrituras.

A
Anmat
13/09/2021 11:20
Hola, me comenta Ana nuestro enlace en Fincas Basañez que Neinor les informó la semana anterior de la información requerida, y que Janire Basañez les ha mandado la información que precisaban, osea que el asunto de momento no pinta mal, y nos tienen en cuenta.
A
Anmat
10/09/2021 23:48
GRUPO GLOBAL LEGAL SERVICES JURIDICO Y FINCAS, este uno de nuestros candidatos y ha tenido un voto que ha sido de Lgtb
Y este otro, MEDITERRANEO GLOBAL SERVICES, parece o creo que lo mismo,

lorelis69
lorelis69
10/09/2021 21:30
www.mediterraneoglobal.es

Pues me he metido y es un administrador de fincas, así que salvo que sea que sepan que estamos interesados y para " mejorar" y quedarse con la comunidad.
No tiene mucho sentido desde luego

Editado por lorelis69 10/9/2021 21:31
Siebe
Siebe
10/09/2021 21:12

Pues ya sabes Anmat, el lunes cuando hables con Ana de fincas Basañez, se lo comentas, a ver si también se lo han pedido a ellos los de Mediterraneo global, y así quizás nos enteramos quienes son esos que piden cosas para Neinor.

M
MCLS
10/09/2021 17:41
Para vuestra info: Acabo de recibir llamada de NRFincas, me cuentan que les han pedido presupuesto para Ribra Homes, la peticion de oferta , me dicen que es muy detallada, y con solicitud de cumplimentación de diferentes parámetros para su potsterior evaluación. Lo extraño es que la peticion es de Mediterraneoglobal.
Despues de comprobar en web que Mediterraneoglobal existe, supongo están prestando el servicio de recopilacion de ofertas y evaluación de las mismas a NEINOR .
He explicado a Iñaki de NRFincas el proceso que hemos seguido en el foro, y el resultado del mismo. Entiendo que “alguien” ha facilitado los datos de NRFincas a NEINOR y supongo que los han incluido en el proceso de evaluación y selección.
lorelis69
lorelis69
10/09/2021 15:52
Siebe
Siebe
10/09/2021 12:21

Solo contando los que aquí han dicho que lo han enviado, a mí me salen 9, y sé que alguno más lo ha enviado pero no ha dicho nada por aquí.

Así que supongo que eso que pones de 8, no es información facilitada por Ana de Basañez, ¿o sí?

A
Anmat
10/09/2021 11:36

     Hola; al día de hoy hemos mandado 8 formularios cumplimentados a Fincas Basáñez, el objetivo no es otro que enviar cuantos más mejor, y este a su vez comunicarle a Neinor que esta respaldado por cierta cantidad de nuevos propietarios cuando  presente la solicitud para nuevo Administrador de Ribera Homes.

     De todas formas ya se lo he mandado por correo, que no digan que lo hemos presentado fuera de plazo.

 

A
ausiak
10/09/2021 11:29
S
sarilis
09/09/2021 16:12
Enviado el documento cumplimentado
netxuolmo
netxuolmo
09/09/2021 09:46
L
Lgtb
09/09/2021 00:06
Enviado a ana.encinarxxi@gmail.com
Txopeera
Txopeera
08/09/2021 09:08
Enviado.
A
Anmat
07/09/2021 20:59

     Si yo tambien lo he mandado, aunque de momento la casilla de la CC la he dejado en blanco, ya le habia dicho a Ana y Janire, que ya habria tiempo de darle el Nº de cuenta cuando se formalice el contrato, los formularios mas que nada los quieren para mandar a Neinor meterles mas presion y que se decican por nuestra candidatura, lo importante es que se rellenen muchos y mandarlos rápido.

     Antes igual no me he explicado bien el correo para enviar el formulario es este; ana.encinarxxi@gmail.com

                                                                                                                                                                       Para contabilizar los formularios que se han mandado me pongo en contacto con ellas y me dicen, bueno yo o cualquiera que sea de la comunidad, ademas ya aprobecho y le hago alguna pregunta o duda que tenga, son muy amables y con ganas de ganarse al cliente   

 

 

 


Editado por Anmat 7/9/2021 21:03


Editado por Anmat 7/9/2021 21:10
Siebe
Siebe
07/09/2021 19:48

Ya he mandado el formulario cumplimentado a la atención de Ana.

M
MCLS
07/09/2021 19:22
enviados datos a F. Basañez.
Siebe
Siebe
07/09/2021 19:16

¿Cómo vas a saber todos los que le mandan el formulario cumplimentado?

¿Estarás en contacto con la tal Ana?

A
Anmat
07/09/2021 18:19
Por ese motivo hay que moverse y rápido, ahora le mando un correo, diciéndole el nombre del Administrador, y que es el que queremos nosotros para la Comunidad porque le hemos elegido los que vamos a ser propietarios de la Comunidad, y a ver como van a organizar la Junta si somos 122, que nos dejen a nosotros hacerlo
Siebe
Siebe
07/09/2021 17:44

Te diré lo que me comento María.

Se les informará de la administración de fincas seleccionada en el momento de la escrituración, al menos es el procedimiento habitual. Junto con el resto de la documentación de la vivienda, se les hace entrega de una carta de presentación del administrador de fincas adjudicado con sus datos de contacto.

Ante mi insistencia, me dijo:

No es habitual que se proporcione información previa, pero dado su interés al respecto, consultaré si es posible adelantarles la información una vez se realice la elección que será aproximadamente 2 meses antes de la entrega.

Así que no es seguro que nos informen antes, y tenéis de plazo, yo diriá, que hasta el 20 de septiembre, luego dirán que hemos llegado tarde.

A
Anmat
07/09/2021 16:41

         He subido dos formularios a Dctos para rellenar, son los mismos pero en PDF y Word, cada uno que rellene (el Nº de cuenta de momento no, ya habrá tiempo) el que mas le convenga o mejor se arregle, una vez cumplimentados se mandan a (por Correo Electrino a ana.encinarxxi@gmail.com) EncinarXXI, ellos después los adjuntaran con la documentación necesaria para cuando presenten sus credenciales a Neinor como futuros Administradores de Ribera Homes, esta mañana he estado con Janire Basañez y Ana del Hoyo y se van ha hacer las gestiones a ver si, 1º nos admiten la candidatura de Fincas Basañez, y después los eligen como Administradorescon pero antes habrá que mandar los formularios rellenos, pero aqui entramos tod@s del Foro, l@s activos, l@s pasivos y hasta los ocultos, pero habrá que hacerlo pronto porque igual Neinor nos dice que ha vencido el plazo.

A
Anmat
05/09/2021 17:00

     Hola, buenas, esta semana entrante tengo pensado contactar con Fincas Basañez para exponerle que han sido elegidos por este Foro de 35 miembr@s para que den sus credenciales a Neinor y salgan ellos elegidos y nos representen como Administradores en la primera Junta que se celebrar para la constitución de la Comunidad de Ribera Homes, y en caso de si así fuera ya serian nuestros Administradores, como mínimo hasta la siguiente Junta, sea ordinaria o extraordinaria.

     Acto seguido después de la respuesta exponérselo también a Neinor, y que nos detallaran un poco o todo lo que sea posible fechas de la Junta y en que condiciones se celebraría, sobre todo por la pandemia.

     La callada de este mensaje la doy como respuesta positiva y seguir adelante, en caso contrario exponer lo que creáis conveniente.

 

 

A
Anmat
01/09/2021 12:00

   La idea que yo tengo es tener abierta la URNA hasta primeros de Septiembre, así l@s que no hayan votado porque están de vacaciones o pensando el voto les de tiempo, luego hacer recuento de votos y el Administrador que haya sido elegido comunicárselo y que sea él el que presente sus credenciales a Neinor pero claro está avalado por los miembros de este Foro, si alguien de los aquí registrados miembros del Foro tiene otra idea o piensa que no es lo correcto, cambiamos de plan.

 

     Fincas Basáñez,- 9 votos de.- Txopeera, MBIU, Netxuolmo, Sarilis, Lorelis69, Aritza, ITJ, RunaSG, ausiak

     NRFincas,- 6 votos de.- MCLS, Anmat, Siebe, C-3PO, D_Ir, Jorge44

     GRUPO GLOBAL LEGAL SERVICES JURIDICO Y FINCAS,-1 voto de,- Lgtb

     FAM, Fincas Andoni Martín, 0 votos de momento

     Se ha añadido el voto de, ausiak

      Total de votos emitidos 16, de l@s 33 miembr@s del Foro, osea que faltan 17, a ver si en estos dias que quedan se anima alguien más.

A
Anmat
30/08/2021 16:34

   La idea que yo tengo es tener abierta la URNA hasta primeros de Septiembre, así l@s que no hayan votado porque están de vacaciones o pensando el voto les de tiempo, luego hacer recuento de votos y el Administrador que haya sido elegido comunicárselo y que sea él el que presente sus credenciales a Neinor pero claro está avalado por los miembros de este Foro, si alguien de los aquí registrados miembros del Foro tiene otra idea o piensa que no es lo correcto, cambiamos de plan.

 

     Fincas Basáñez,- 8 votos de.- Txopeera, MBIU, Netxuolmo, Sarilis, Lorelis69, Aritza, ITJ, RunaSG

     NRFincas,- 6 votos de.- MCLS, Anmat, Siebe, C-3PO, D_Ir, Jorge44

     GRUPO GLOBAL LEGAL SERVICES JURIDICO Y FINCAS,-1 voto de,- Lgtb

     FAM, Fincas Andoni Martín, 0 votos de momento

     Se ha añadido el voto de, RunaSG.

      Total de votos emitidos 15, de l@s 33 miembr@s del Foro, osea que faltan 18, a ver si en estos dias que quedan se anima alguien más.

A
Anmat
25/08/2021 20:19

   La idea que yo tengo es tener abierta la URNA hasta primeros de Septiembre, así l@s que no hayan votado porque están de vacaciones o pensando el voto les de tiempo, luego hacer recuento de votos y el Administrador que haya sido elegido comunicárselo y que sea él el que presente sus credenciales a Neinor pero claro está avalado por los miembros de este Foro, si alguien de los aquí registrados miembros del Foro tiene otra idea o piensa que no es lo correcto, cambiamos de plan.

 

     Fincas Basáñez,- 7 votos de.- Txopeera, MBIU, Netxuolmo, Sarilis, Lorelis69, Aritza, ITJ

     NRFincas,- 6 votos de.- MCLS, Anmat, Siebe, C-3PO, D_Ir, Jorge44

     GRUPO GLOBAL LEGAL SERVICES JURIDICO Y FINCAS,-1 voto de,- Lgtb

     FAM, Fincas Andoni Martín, 0 votos de momento

     Se ha añadido el voto de, Lgtb

L
Lgtb
25/08/2021 20:13
Hola a todos:
Siento el retraso. Vacaciones y desconectar es lo que tiene. Je,Je.
Mi voto es para Global. Por desgracia creo que nos va a hacer falta asistencia jurídica.
A
Anmat
24/08/2021 17:30
Si, eso ha pasado Siebe, al añadir el voto he pinchado la pestaña de modificar, lo he modificado, y seguido se han borrado los tres mensajes, aunque el voto está contabilizado, faltan los dos mensajes de RMCC y Jorge44, ellos verán si quieren reeditarlos, yo lo siento

Fin del hilo
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