Estrella de Sotolivar
91 Viviendas de Protegidas en un edificio aislado con forma rectangular compuesto de 12 alturas sobre rasante (Planta Baja + 11 Alturas) y pisos que tienen aprox. 80m2 con 3 dormitorios, garaje, trastero y zonas comunes en Mas del Rosari, Paterna.
Actualizado 15/07/2010 - 1570 lecturas acumuladas
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T75B
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nov.-2008
15 mens.
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T75B
21/05/2010 11:54

Ahora que ya sabemos los costes del administrador, incluyendo su sueldo, provisión de fondos, gastos de contrataciones suministros comunes, etc.  se abre este apartado para opiniones de todos los vecinos.

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frandc69
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nov.-2008
52 mens.
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frandc69
24/05/2010 15:47

Hola

 

He subido un presupuesto de la empresa GEstion4 que se dedican a las comunidades (son abogados). Tampoco son colegiados pero cobran un poco menos por la plaza de garaje y el piso.

Lo pongo como otra posiblidad.

Adeu

minikas20
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nov.-2008
258 mens.
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minikas20
25/05/2010 13:36

Buenas, he subido otro presupuesto de otro administrador, es algo más caro por plaza de garaje pero más barato en vivienda, además no cobra gasto alguno de papelería que esto parece que no pero lo suelen inflar bastante y sube los gastos. Comentaros que ya llevan una finca de  la misma calle y que sé de buena tinta que son independientes porque los vecinos lo buscaron por su cuetna ya que el administrador adjudicado por la promotora no les hacía demasiado. Además tienen interés ya que me ha ajustado el presupuesto al comentarle que es algo más caro que el que tenemos (más ajuste ya no puede hacer, eso sí) y que no tiene ningún problema en reunirse con nosotros.

Gracias

palancas76
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dic.-2009
11 mens.
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palancas76
09/06/2010 18:19

d

palancas76
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dic.-2009
11 mens.
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palancas76
09/06/2010 20:26

Hola a todos
Soy Oscar Guillot vecino del portal A
Soy Administrador de Fincas Titulado y Colegiado, trabajo en un despacho con más de 25 años de experiencia junto con mi padre y mi hermano( también Administradores Colegiados)
Tras asistir a la anterior Junta de propietarios y leer lo que se menciona en este foro tengo que decir lo siguiente:
Que para ejercer como Administrador de Fincas se requiere tener la titulación , estar colegiado en el Colegio de Aministradores de Fincas y tener suscrito el correspondiente seguro de responsabilidad civil y caución
Se tiene que depositar una fianza en dicho Colegio y pagar las cuotas colegiales trimestralmente
Estar colegiado y tener esta titulación no es más que una garantía que tienen los propietarios, entre otras muchas funciones el Colegio asesora y da referencias sobre sus Administradores Colegiados cosa importante a la hora de contratar cualquier servicio
Ante cualquier incidencia o negligencia del Administrador siempre los propietarios podrán acudir a recibir asesoramiento independientemente de las acciones que tome el Colegio contra el Administrador
Decir también que antes de entregarme la vivienda se me ofreció la posibilidad de llevar la Administración de esta Comunidad cosa que descarté ya que un Administrador lo tienen que elegir los propietarios aportando varias propuestas en las que se detallen la forma de trabajar, titulación, experiencia, honorarios , lo que incluyen o excluyen los mismos,etc..
En la anterior Junta asistí junto a mi padre y tampoco ofreci mis servicios entre otras cosas porque no estaba en el orden del día y porque no habían más alternativas dejando claramente en desventaja a otras propuestas
Simplemente mi padre intentó informar un poco sobre el tema de la Administración para que los propietarios no se precipitaran a la hora de contratar dichos servicios
En cuanto a los honorarios hay más altos y más bajos pero creo que no es la cuestión ,simplemente para pagar estos honorarios que nos ofertan tenemos Administradores Titulados Y Colegiados con experiencia y con los mismos honorarios
Es cuestión de saber lo que se quiere y la importancia que damos a la gestión de un edificio
Mañana no puedo asistir a la reunión por motivos laborales pero creo que no es el momento de plantear el cambio del cargo de Administrador ya que no está en el orden del día y se ratificó en la anterior junta
Si tenéis alguna duda siempre se puede acudir al Colegio de Administradores de Fincas de Valencia
Con estas palabras no pretendo revocar a nadie solo informar
Un saludo
 

T75B
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nov.-2008
15 mens.
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T75B
08/07/2010 12:27
Hola buenos dias a todos, para mi opinion, tenemos que hacer otra reunion, para ver lo que se esta haciendo con la provision de fondos, con los famosos 150€ iniciales, porque no se ha puesto en marcha nada de lo que se acordo en la primera reunion, ni los ascensores, ni la limpieza, solo se ha instalado un pequeño tablon de anuncios, en el portal A, creo que deberiamos elegir otro administrador, y no por nada, pero solo por seguridad nuestra y de nuestro dinero, que este sea colegiado. si a alguien le parece bien la reunion no deberia tardar en realizarse.

También hacer referencia a la inundación que hemos sufrido en los sotanos y la cascada natural que tenemos en el ascensor del patio A, ya que anoche nos quedamos sin poder subir toda la carga a casa por no tener seguridad con el ascensor, ya que lo llamabas desde el sotano 2 y no funcionaba, espero una respuesta por parte del administrador, y si alguien puede facilitarme el numero de telefono de este, me gustaria poder hablar con el para saber que es lo que esta pasando
T75B
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nov.-2008
15 mens.
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T75B
08/07/2010 12:36

Hola buenos dias a todos, para mi opinion, tenemos que hacer otra reunion, para ver lo que se esta haciendo con la provision de fondos, con los famosos 150€ iniciales, porque no se ha puesto en marcha nada de lo que se acordo en la primera reunion, ni los ascensores, ni la limpieza, solo se ha instalado un pequeño tablon de anuncios, en el portal A, creo que deberiamos elegir otro administrador, y no por nada, pero solo por seguridad nuestra y de nuestro dinero, que este sea colegiado. si a alguien le parece bien la reunion no deberia tardar en realizarse.

 

También hacer referencia a la inundación que hemos sufrido en los sotanos y la cascada natural que tenemos en el ascensor del patio A, ya que anoche nos quedamos sin poder subir toda la carga a casa por no tener seguridad con el ascensor, ya que lo llamabas desde el sotano 2 y no funcionaba, espero una respuesta por parte del administrador, y si alguien puede facilitarme el numero de telefono de este, me gustaria poder hablar con el para saber que esta pasando con todo en general.

Ya que estoy para pedir explicaciones, que me digan tambien donde localizar al presidente actual, o al vicepresidente porque cuando pasa algo como las inundaciones en los sotanos yo no se donde llamar para localizarlos. igual que el tema del correo, los carteros no pueden acceder a los buzones debido a la puerta blanca, me gustaria saber como lo vamos a solucionar.  

8rublos
Avatar 8rublos
mar.-2010
14 mens.
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8rublos
08/07/2010 13:54
Hola T75B, estoy deacuerdo contigo, creo que el administrador esta llevando el tema bastante mal. Sabe que estamos muy pendientes de iniciar los temas y no veo que se preocupe mucho.

Yo quiero cambiar, ya lo tengo decidido.

En el resto de problemas también estoy deacuerdo.

Por cierto, ¿donde habeis visto los precios del administrador? no los encuentro y me interesa mucho verlos.

Saludos.
joseysus
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nov.-2008
59 mens.
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joseysus
08/07/2010 14:09

hola a todos!!!

 

Cuando se hizo la reunion de netllar, aprovechamos para preguntarle al presidente porque no se habian dado de alta los ascensores que faltaban y bueno se ve es un oco noo falta de dinero, sino guardarlo ahi porque por lo visto hay bastantes pisos que todavia los tiene rover y no estan seguros de si van a pagar las cuotas porque por lo visto no han pagado los 150 euros de la primera vez entonces quieren esperar unos trs meses a ver como vamos con las recaudaciones, para no emezar a dar de alta cosas y luego quedarnos sin dinero.

En cuanto a la limpieza se suponia que ya tenian que venir pero no habian venido todavia ese dia, yo veo el patio y el ascensor mas limpio pero no se si sera algun vecino que le ha dado verguenza como estaba todo, yo si que no he visto a ninguna empresa de limpieza or aqui.

 

Creo que deberiamo de tener un poco de paciencia porque el administrador yo lo veo muchas veces por aqui y el hombre se preocupa, ademas ayer mismo dijo que habian solicitado el contenedor y ya lo tenemos, en cuanto a una reunio pues tampoco vendria mal.

T75B
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nov.-2008
15 mens.
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T75B
08/07/2010 14:26

Respondiendo a 8rublos, estan en la pestaña de descargas, hay veras varios presupuestos.

en cuanto a los pisos que todavia tiene rover, si son suyos y no los han vendido, que pagen la provision de fondos como todos los vecinos, y si no que el administrador se ponga las pilas y se lo diga.

unvecino3
Avatar unvecino3
may.-2010
5 mens.
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unvecino3
09/07/2010 09:24

Buenos días vecinos:

Comentaros lo siguiente. Ya están contratados y funcionando varios servicios. Los de limpieza comenzó el viernes pasado. Están contratados 3 días a la semana para que limpien los rellanos de cada escalera y una vez a la semana deben limpiar los rellanos de cada piso y la escalera. En este sentido tenemos un problema. La constructora no ha puesto un solo grifo común en toda la finca (ahí queda eso¡¡) y los de limpieza no pueden coger agua de ningún sitio. De momento lo estamos tratando de solventar bajándoles cubos de agua entre un servidor y algún otro vecino considerado (gracias¡¡). Os ruego paséis parte al correo del presidente si veis que la empresa no lleva a cabo los servicios para los que están contratados. (presidente.sotolivar@gmail.com)


Los de jardinería empezaron a principios de mes. Como os habréis dado cuenta han quitado casi todas las malas hierbas (faltan las de detrás) y han podado las palmeras. Están contratados para que vengan dos veces al mes así que.. para más, no da.


Las bombas de la escalera A se averiaron anteayer y ya se han llevado 2 a arreglar. Se ruega a los vecinos por favor no toquen sin conocimiento de causa ningún aparato común (ya que se cree que una de ellas se ha averiado porque supuestamente alguien tocó algo que no debía). Gracias.


En cuanto a los 150 euros que pagamos casí todos (y ahora me explico), sirvieron para hacer frente a los pagos que habían pendientes (alta de luz de la finca de Iberdrola, alta de los ascensores que están funcionando, etc, etc.).


Tenemos dos problemas pendientes que estamos tratando de solucionar y además con los mismos. LA CONSTRUCTORA. Por un lado todavía le quedan pisos por vender y como propietaria todavía no ha hecho frente a los gastos de la comunidad. Por otro lado, son los responsables de arreglar unas cuantas cosas que todavía están pendientes como poner el grifo, arreglar los telefonillos y unas cuantas cosas más. Si los denunciamos seguramente ralenticen o paralicen los arreglos y seguro que no pagan lo pendiente hasta juicio (nos tocaría pagarlo previamente a nosotros y esperar a ver lo que dictamina el juez). Se está detrás de ellos para que solucionen todo esto. A esto añadir que también anda por ahí la promotora –os recuerdo que en concurso de acreedores- y que a veces se pasan la pelota entre promotora y constructora sobre quien es el responsable de arreglar esto o aquello (un puñetero follón¡¡¡¡¡¡).
 

En nombre de los que estamos tratando de solucionar todos los asuntos que estaban pendientes y de los que van saliendo, os ruego… un poco de paciencia. Estamos en ello¡¡.


Gracias.
 

usus12
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nov.-2009
37 mens.
Usuario Ocasional
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usus12
15/07/2010 00:30

Hola a todos.

He leido a varias personas que en este foro ya están pidiendo cambio de administrador y haciendo ofertas.

Mi opinión es que las ofertas se tenían que haber hecho en el momento adecuado que fue en la reunión en la que se eligió el administrador, si había algún vecino interesado o alguna oferta más desde luego fue el momento de presentarla y otra opción se hubiera agradecido y estudiado, pero lo que no se puede hacer es que una vez que ha empezado a trabajar el nuevo administrador se empiecen a plantear alternativas sin dar un tiempo prudencial para dejar trabajar al administrador y al nuevo presidente.

Yo puedo ser más o menos crítico con la administración y con la presidencia pero desde luego entiendo que es una finca grande y complicada por las especiales características de la promoción, con dos empresas implicadas que no colaboran y una de ellas en suspensión de pagos. Dejemos trabajar a estas dos personas y en 6 o 12 meses, con más prespectiva y tiempo para decidir, tomaremos una decisión sobre el trabajo realizado, pero no empecemos a los dos meses a postular candidaturas y sembrar dudas porque ahora lo que se necesita es ayuda y colaboración de todos.

Saludos.

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