Buenos días! 

Hablé com Elvira hace poco. Me comentó que estaban esperando a que industria les diera el visto bueno del transformador que habían instalado y así tener ya la luz. Desde el quinto al tercero están completamente terminados, y cuanto hubiese luz se podría empezar a escriturar. Yo creo que deberíamos empezar a darles toques para que se pongan las pilas. Saludos!!

Hola vecinos!

Alguien tiene noticias nuevas de Monthisa?

un saludo

Hola vecinos!!

Tenéis novedades? Yo hace tiempo que no sé nada nuevo.

Un saludo!!

Buenos días a todos,

Acabo de hablar con Elvira. Os comento, dice que hay están a la espera de que Iberdrola instale un nuevo transformador, que esperan que a finales de este mes eso este solucionado. Quién tenga mucha prisa podría tasar...pero tasar sin luz…

A ver si se ponen las pilas y lo tenemos como regalo de Reyes!!

Un saludo!!!

Buenos días a todos,

Acabo de hablar con Elvira. Os comento, dice que hay están a la espera de que Iberdrola instale un nuevo transformador, que esperan que a finales de este mes eso este solucionado. Quién tenga mucha prisa podría tasar...pero tasar sin luz…

A ver si se ponen las pilas y lo tenemos como regalo de Reyes!!

Un saludo!!!

hola,

acabo de hablar con Monthisa, me aseguran que ya se pueden tasar y que los pisos se entregan antes del 1 de enero… será cierto?

un saludo

hola,

yo creo también que si no nos han avisado ya para visitar el piso y tasar, no llegamos a firmar antes de navidad… :-(

Buenas tardes a todos; 

Me encantaría que fuera como le han comentado a TresSeis, pero creo que para ello deberían empezar ya con las visitas a los pisos, no¿ Estamos un pocos justos de fechas con las Navidades y demás.

un saludo

Debería haber algo de movimiento. Teniendo en cuenta los días festivos, queda un mes de plazo efectivo para poder organizar visitas a las viviendas y firmas de escrituras. Somos unos cuantos...

Hola,

Alguien ha tenido noticias de Monthisa? A mí aún no me han contestado. La semana pasada les mandé un correo pero no he obtenido respuesta, llamaré a lo largo de la semana. Si nos van a entregar los pisos en diciembre, no deberíamos tener fechas más o menos concretas, para tasar el piso.. etc?

cuando yo hablé con ellos en verano me comentaron que hacia finales de octubre nos llamarían para hablarnos de la fecha de entrega, cuando visitar el piso…
 

Buenas tardes a todos!!!

Sabéis de alguna novedad?? Alguna fecha orientativa de entrega?

Un saludo!!

Hola!!! No pude ver tu mensaje y no fui ayer al edificio…. Mis disculpas, tengo un lio en el trabajo que flipo!! tu fuiste? De nuevo perdón!! quedamos la semana que viene un dia que tu puedas? (menos el miércoles)

Quedamos mañana a las 19:45 entonces? por mi perfecto!!

He hablado con un par de amigos que son arquitectos técnicos y me dicen que para que realmente sepamos el calado de la reforma estructural que van a hacer en cuanto a la estructura, que nos enseñen en cuanto está presupuestado. Creeis que es posible que les pidamos a la constructura que nos de un poco de info al respecto? 

Saludos 

Que os parece si quedamos este miercoles? 

Hola,

¿Qué os parece si hablamos con la promotora para conocertar una cita con el arquitecto o aparejador de la obra y que nos explique como van a subsanar punto por punto los daños que se detallan en el informe de la ITE?

Hay alguna forma de comprobar que eso que te ha dicho el comercial es cierto? en el la documentacion que aporta la promotora en el tema de calidades, no os aparece que se entregará con la subsanación de la ITE?

Otra pregunta, los pisos se entregan con la instalación de gas, radiadores de calefaccion y caldera?

Hola a todos. Para vuestra tranquilidad y la mía acabo de hablar con Daniel, el comercial que me vendió la vivienda. Todo sigue su curso previsto con licencia de obra ya pedida al ayuntamiento para solucionar los problemas reflejados en la ITE. La cubierta ya está arreglada y están trabajando en la poceria y en un nuevo cuarto de transformadores. La obra va de arriba a abajo y nos enseñaran las viviendas antes de entregarlas. Un saludo.

Hola, he intentado contactar con el técnico de urbanismo... es posible hacerlo y explicaria un poco lo que vio en el edificio, pero si realmente queremos saber la gravedad de las deficiencias observadas habría que contratar a un arquitecto que hiciera una revisión completa... Con el tecnico de urbanismo que he hablado me ha insinuado que la revision que hacen ellos es un poco superficial y que si le dan un lavado de cara al edificio ellos probablemente no se den cuenta si las deficiencias están realmente subsanadas...

Una opcion también puede ser contactar con el técnico (aparejador o arquitecto) que lleva la obra y que nos diga que se ha hecho en cuanto a:

- daños que tenia el cerramiento de la escalera. Lo que supongo que algo se habrá hecho ya que se está poniendo el ascensor.

- Grietas que observaron en el muro de carga central.

- Humedades en algo de la zona de cimientos.

Alguien tiene algún colega arquitecto de confianza y con experiencia qeu nos pueda ayudar? el problema es que para hacer la valoración externa nos tienen que dejar entrar con el especialista que contratemos, cosa que no parece facil...

Alguna idea???

Un saludo

Buenos días, al parecer la empresa dice que están trabajando en arreglar lo que se pide en la ITE... pero no me cabe en la cabeza como se han puesto a remodelar pisos sin tener los cambios estructurales y de cubierta hechos... No se, me pinta un poco raro el tema... como podemos organizarnos para concertar una cita con el técnico de urbanismo correspondiente? Un saludo

Buenos días a todos,

Me presento como otro comprador de una vivienda en Sebastian El Cano nº36.

De las propuestas indicadas por mariatiscar, soy partidario de la primera. El Ayuntamiento sabe mejor que nadie si las obras que están teniendo lugar en la vivienda van encaminadas a solventar las deficiencias que indicaba la ITE o no.

Si no es así, cuando seamos propietarios nos enfrentamos en primer lugar a la inseguridad de vivir en un edificio que el Ayuntamiento califica como no seguro, en segundo lugar a la derrama extraordinaria que suponga solventar las deficiencias del edificio (a nuestro coste) y por ultimo, a constantes sanciones por parte del Ayuntamiento hasta que todo se solvente. (el edificio ya lleva 3000 € en sanciones)

Por último, cuando visité el edificio este estaba patas arriba, por lo que siendo optimista parece que están haciendo una buena reforma y el resultado final va a ser muy bueno.

Saludos a todos.

Hola a todos,

Estamos a medidados de septiembre y creo que ha llegado la hora de organizarnos y movilizarnos para solucionar el ITE DESFAVORABLE del Ayuntamientp de Madrid, y así saber a que atenernos antes de que nos llamen para la firma de escrituras. Propongo a la mayor brevedad crear un grupo de afectados, para ver los pasos que podemos dar.

A mí se me ocurre: 

- Tratar de concertar una cita con un técnico del Area de Gobierno y Urbanismo del Ayuntamiento (Organismo que emitió el informe desfavorable) para que nos informe de la "gravedad de las deficiencias que presenta el edificio y las repercusiones que podría tener en un futuro próximo si no se subsanan los desperfectos". Se pediría cita de 9 a 14 horas en la c/ Ribera del Sena, 21 1ª Planta, acreditando que somos futuros propietarios.

- Concertar una entrevista con FABUL para instarles que solucionen la problemática planteada con el ITE desfavorable, sugiriéndoles que en caso contrario no compraríamos las viviendas .

- Llevar el dictámen (por nuestra cuenta) a un arquitecto para que se pronuncie al respecto). 

Espero vuestra respuesta

hola a tod@s,

yo pasé ayer, y parece que han empezado las obras en la 3a planta. Respecto al tema de la ITE, yo no sé nada más, cuando firmé en julio la adenda Roberto me aseguró que el piso se nos entregará con la ITE favorable... a ver qué pasa.

saludos

Buenos días a todos!

Ya de vuelta de las vacaciones..Sabéis si hay alguna novedad o todo sigue prácticamente como lo dejamos?

Alguién ha pasado por los alrededores del edificio últimamente?

Un saludo!!

Hola a todos y bienvenida Rebeca!

Yo creo que sin duda lo de contactar al Sareb es buena idea, dado que hasta ahora Monthisa esta haciendo oidos sordos a lo de la ITE, algo que me parece inadmisible.

En el informe que yo recibí del Ayuntamiento no menciona problemas de cimentación, pero sí de Estructura, Fachadas y Cubierta. El tema de fachada yo creo que está más o menos solucionado ya que a simple vista han enfoscado las grietas que podrían existir y pintaron la fachada. Otra cosa es la chapuza que han hecho con los cables del teléfono, que en vez de instalarlos por el patio interior, los han dejado colgando por la fachada.

El resto de problemas no tiene pinta de que los estén solucionando. El informe del Ayuntamiento menciona problemas de corrosión en las viguetas metálicas de la cubierta, y por lo que he podido ver desde la calle no se ha hecho nada en la cubierta, puesto que ya están tabicando y renovando los techos de las plantas superiores.

A raiz de lo de la no subsanación de la ITE, al edficio (supongo que a la Comunidad, que imagino está formada únicamente por FabBull ya que es el único propietario) se le han impuesto dos multas de 1.000 y 2.000 euros, con lo que tendremos que asegurarnos de que estas sanciones (y otras que puedan existir) están saldadas o tendremos que responder ante ellas una vez que seamos propietarios.

Esta mañana hemos ido a dar una vuelta por la zona y se ve que ya han renovado los techos de la última planta (sin haber tocado la cubierta) y algunos tabiques. En el portal se veían vallas en lo que es la actual escalera, por lo que es posible que ya esten adaptando el hueco para instalar el ascensor. No se si las obras pararán en Agosto, pero desde luego si siguen al mismo ritmo que hasta ahora, es imposible que las casas estén listas en  Diciembre. Aparentemente sólo han trabajado en las dos plantas superiores, osea que parece que la cosa va para largo.

Me he informado sobre el hecho de que haya sido Elvira la que firme los contratos en nombre de Roberto y parece ser que es algo bastante habitual y por lo visto legal, aunque tampoco esto muy ducho en esas cosas.

Nosotros estaremos en activo en Agosto, así que miraremos el foro de vez en cuando.

Saludos

En septiembre sin más tardar retomaremos el tema, felices vacaciones a todos.

Hola Vecinos:

Nosotras también hemos hecho la reserva de una vvda en El Cano,36.

Al principio dudamos bastante, ya que sabíamos que ITE era desfavorable y que habia un problema de "cimentación". Ahora al ver el informe completo, la verdad es que da bastante miedo.

Creo que deberiamos unirnos como bien dice mariatiscar y pedir que subsanen los desperfectos y nos enseñen que han pasado la ITE antes de la firma de contrato de compraventa. Si no lo hacen, podemos hacer ruido al SAREB, y seguramente éstos les pondran las pilas....debe haber una comunidad de propietarios, que seguramente sean ellos, pero vamos que sino vamos a ser nosotros quienes costeen la reparación de los cimientos y la estructura. Seguramente no quieran incluir un anexo por si pasa algo grave, para no correr riesgos.

También hacen mucho incapié en que el edificio no es nuevo, y que unicamente van a realizar reformas mínimas, por si en un futuro pasase algo.

Nosotras particularmente, no vamos a firmar el contrato de compraventa si la ITE no es favorable, ya que llevan 10 años sin pasarla y creo que es una de las primeras cosas que deben de arreglar.

Entiendo que lo arreglarán antes de darnos las viviendas y que Monthisa antes de comercializar estas viviendas, habrán hecho una valoración de los daños con efecto de subsanarlo. Mi padre ha estado revisando el contrato de reserva, y el nuestro no lo firmo el tal Roberto, sino que Elvira hizo un garabato y puso por orden de aparición. Dice mi padre que a efectos, no es muy válido.¿ A vosotros os pasó lo mismo?

Os dejo mi email, por si queréis que movamos algo en referencia a la ITE y nos unamos para que aporten el certificado favorable.

rebecacastellanos@live.com

un saludo!

Buenas

Por lo que tengo entendido la compra venta de pisos con ITE desfavorable es posible, por lo que queda en nuestro tejado el exigir que las deficiencias sean subsanadas antes de firmar el contrato.

Un saludo

Ayer fui  a Monthisa y firmé la adenda, me dijerón  qué NO se va a tener en cuenta la clausula que yo les propuse,  referente a que a la entrega de la vivienda el informe de Urbanismo tenía que ser favorable.

No obstante me dijerón que las reparaciones pendientes se iban a llevar a cabo, pero a mi me causo dudas, al no incluir la claúsula que les propuse. Es más me ofrecierón la posibilidad en ese momento ó a la firma de de escrituras de renunciar a la vivienda devolviéndome los 3000 euros de señal que hasta la fecha hemos entregado.

Yo les contesté que sí en la firma de escrituras no aportaban el certificado positivo de urbanismo me tendrían que devolver el doble de la cantidad entregada por daños y perjuicios.

Creo que todos deberíamos ir en la misma dirección exigirles lo mismo, por que si aceptamos la vivienda sin las reparación de las deficiencias, en un futuro urbanismo nos lo va a exigir a los nuevos propietarios y me temo que el montante económico para hacer frente a las mismas puede ser muy elevado.

No quiero desanimar a nadie yo también estoy ilusionada con el piso y ójala salga todo bién, pero más vale prevenir.

Creo que sería interesante de hacernos con el  teléfono del administrador de la finca para que nos diga su opinión, alguien sabe como conseguir el teléfono, yo le pregunté al conserje pero no sabe nada de nada.

Un saludo

Hola,

Yo no he recibido ninguna noticia de Monthisa aparte de lo de firmar la adenda

Mariatiscar tu has recibido alguna respuesta concreta al escrito que les enviaste con lo del informe del Ayuntamiento?

Yo la verdad es que estoy un poco perdido, pero me reitero en que los primeros interesados en que se subsane el problema de la ITE es Monthisa, ya que sin eso ningún banco va a dar financiación para que compremos las viviendas, y su negocio está en venderlas.

Además hay que tener en cuenta que las viviendas fueron adquiridas al Sareb, conservandose este el derecho a supervisar toda transaccón de viviendas, incluso una vez que los comprase el fondo FABBull. Esto quiere decir que cualquier irregularidad que notemos, sólo tenemos que contactar al Sareb o incluso los medios porque desde mi punto de vista lo último que quieren tanto el Sareb como los fondos de inversión es que se filtren irregulariaddes de estas entidades. No olvidemos que el Sareb es un ente público que se ha quedado con los activos inmobiliarios de los bancos usando fondos públicos, por lo que su actuación es y será mirada con lupa.

Hola a todos!!!

Parece que definitivamente se firmará todo en la entrega de llaves.

Akguno ha podido pasar últimamente por las obras?? qué tal van?? a ver si tenemos suerte y no hay mucha demora.

Un saludo!!

Buenas!

Bienvenid@ Madrid44! Yo llamé ayer a Monthisa y me han comentado exactamente lo mismo. Elvira decía que no sabe por qué se está retrasando la firma de los contratos, pero que es probable que ocurra que no se hagan contratos de compra venta y que directamente se escriture en Diciembre... yo no tengo ni idea de lo que esto significa legalmente, pero la parte buena es que no nos toca soltar más pasta hasta que compremos la casa y seguro que asi podemos ver la vivienda antes de comprarla y verificar que se ha tramitado la subsanación de la ITE.

Emeprieto yo creo que se comento en este foro lo de las modificaciones. Yo mismo intenté hacer unos cambios y la dirección de la obra (y Monthisa) se negaron de pleno, así que me temo que es imposible. Por lo de las cocinas entiendo que todos los pisos van sin muebles de cocina.

Hola a todos!

Quería consultados una dudilla. Sabéis sí puede hablar con la promotora para ahora que están de obras, te hagan algunos cambios? Como los azulejos y cosas así. Yo he comprado un quinto, y la cocina me la dan sin amueblar, pero supongo que sí estará alicatada! 

Espero que no se demoren mucho más con la firma de los contratos! 

Un saludo