Dudas en general

Aquí te dejo la rápida contestación de Amenabar:

Colgué también la imagen básica de proyecto ( la puedes encontrar en la pág del ayuntamiento) en la zona de documentos conde se ve una bajante enfrente del portal 1 hacia la Gran Vía.

Gracias Crisom por la información, yo hace unos días pregunté lo siguiente: “ me gustaria saber las caracteristicas tecnicas de la envolvente del edificio, y me respondieron lo siguiente:

“El revestimiento exterior estará constituido por una fachada de panel arquitectónico de ¡hormigón combinado con panel de composite y/o caravista.

Las terrazas estarán acabadas con suelo porcelánico imitación madera, con barandillas de inox. Las terrazas de los áticos estarán acabadas en cesped artificial y combinados con gres.

El aislamiento térmico será de poliuretano proyectado adosado al panel con un trasdosado de cartón yeso, con aislamiento de lana de roca.

Para un mejor aislamiento térmico e impermeabilidad, se utilizará una cubierta plana invertida transitable constituida por mortero de cemento en formación de pendientes, lámina impermeabilizante, geotextil, aislamiento térmico y acabado final con gres o cesped artificial.”

Hemos contactado a Amenabar via email, y muy diligentemente nos han respondido a las siguientes preguntas planteadas:

1. Hemos visto en recientes infografías de la promoción que habrá escaleras en el lateral cercano al colegio. ¿ Se construirá rampa para acceso a minusválidos en ellas ? 
2. Se nos mencionó al principio de la promoción que a lo mejor se cerraban los soportales del edificio ( aunque no era algo definitivo ).¿ Se sabe ya si es algo que se hará o está ya descartado?
3. Entendemos que en Noviembre se otorga ya la licencia de obra y en poco tiempo se nos llamará para firma de contratos. ¿Con cuánta antelación enviareis los contratos para que podamos leerlos con antelación a dicha firma?
4. En promociones recientes de Amenabar se ha informado a los vecinos de la imposibilidad de poner radiadores debajo de las ventanas por el riesgo que suponen de escalada de niños a estos mismos ( DB-SUA 1)   . ¿Van a ir los de esta promoción debajo de la ventanas (para mayor eficacia energética y diseño a la hora de amueblar) o se va a aplicar la regulación mencionada arriba  DB-SUA 1.?

Contestacion de comercial de Amenabar:

1. Según los planos que nosotros manejamos a día de hoy, el acceso a la zona de juegos infantiles y al espacio entre el bloque de viviendas se podrá realizar para personas de movilidad reducida desde la calle nueva que conecta Gran Vía con Pablo Sarasate. De todas maneras, las infografías no son documentos vinculantes sino orientativos. Sin embargo, el espacio que rodea al bloque será de uso y mantenimiento públicos, por lo que entendemos el acceso a personas de movilidad reducida estará garantizado.
2. Los soportales van a estar cerrados, y se está trabajando en la posibilidad de colocar video-portero para dar acceso desde las viviendas.
3. En cuanto a la licencia de obra, aún no tenemos una fecha estimada, aunque sí se está hablando de que se adelantará sobre los previsto. Estimamos que nos den la licencia a final de año principios del que viene.  En el momento en que eso suceda, nos pondremos en contacto con vosotros para abrir el plazo para efectuar la firma de los contratos de compraventa (solemos dar dos tres semanas). En ese plazo de tiempo, si estáis interesados en ver un borrador del contrato, pedírnoslo y os lo enviaremos por email.
4. En cuanto a los radiadores, se colocarán de la manera más eficiente posible, siempre cumpliendo toda la normativa vigente, tanto la de eficiencia energética como la de seguridad.

para el calculo de la letra da igual que sea ventilada o de panel arquitectónico de hormigón, lo importante es el aislamiento que metan……..

No es fachada ventilada? Yo pensaba que si!

me imagino que en consumo de energia primaria kwh/m2 año tendremos la letra B y en Emisiones de CO 2 kgCO 2/m² año la A. Pero bueno eso es un suponer mio……..

El coste es el mismo, nosotros pagamos lo que se nos requirió y los VPO y VPT ( muy caras a mi parecer ) , pero Amenabar utiliza lo de las zonas verdes y mobiliario urbano en nuestro bloque para satisfacer los requisitos del ayuntamiento sin poner un céntimo mas.

Si fueran ambos VPL, seguro que se estirarían y pondrían zona verde y parque en ambas para hacerlos mas equitativos .

El ayuntamiento requería esas zonas, pero no les especifica donde o como repartirlas. 

Las molestias o problemas obvios derivados si que van a ser unilaterales.

Si te quejas la respuesta va ser clara: si no te interesa no compres 

Yo creo que es lucha perdida, ya que como expuse Amenabar puede responder que era requirimiento del ayuntamiento mantener zonas ajardinadas y parque etc….y digo yo: ¿el ayuntamiento nos os indico donde poner las zonas o cuantas poner, no?

Pero Amenabar inicialmente trato de vender de una manera atractiva las VPL, y como no teníamos con que comparar pues tragamos, y ahora se van viendo las desventajas de esos reclamos.

Amenabar no se va hacer cargo de que nos nos guste tener esas zonas en exclusiva en nuestro lado. Lo que me recuerda una pregunta mas a poner para esta semana en dudas generales:

Ha estas alturas, ¿nos pueden decir si van a cerrar nuestro perimetro  con  verja como nos comentaron como posibilidad? 

En cuanto a lo de la seguridad del gimnasio me sigue preocupando por lo que nos supondrá económicamente tener incidencias con cristal y equipamiento, pero dejaran eso para que pongamos nosotros la pasta.

Ni tan siquiera hay solución ahora, porque todos los proyectos estan aprobados o en vías de serlo y aunque propusiéramos que pusieran bancos y una zona de parque en la parte de atrás de las VPO ...la respuesta va a ser NO. 

Es lo que me molesta sobre manera, que a nosotros nos venden la idea de zona ideal con jardín y parque ….que en realidad no es para nosotros si no para cualquiera que decida pasar por allí. Si duda atrayendo a vecinos adyacentes .  

Si los dos bloques tuviesen una distribución de zonas publicas similar estaría mas balanceada la cosa. Pero de esta manera somos el reclamo y seremos quien paguen las molestias.

Muchos pueden pensar que por que me quejo teniendo el perímetro mas atractivo, mi respuesta: porque de esta manera solo va a causar problemas con grupos de gente sentándose alrededor de nuestro bloque día ( y dios no quiera, noche ) con el consecuente ruido…...la basura que la gente no se molesta en depositar en papeleras aunque las pongan…..El pequeño parque que podría ser util para los pequeños del bloque y que ve a saber tu que tanto por dimensiones como por acceso a lo mejor no llegan ni a tener opción a usar.

Como he dicho antes, solo les falta poner los contenedores de basura enfrente del portal 1, para que tengan la molestia de olores y ruidos de recogida…..

Sinceramente, me parecen mas penalizaciones que comodidades.

Junto con el acceso para minusválidos en las escaleras de acceso al bloque , podríamos también preguntar si planean algún tipo de local  comercial en los bajos de las VPO.

Creo que el ayuntamiento requería que no los hubiese, pero estaría bien si el bloque VPO contribuyese “al bien común” de alguna manera como por ejemplo un supermercado.

Brillan por su ausencia los bancos  (mobiliario publico) en el perímetro de las VPO, y han diseñado una acera suficientemente amplia en la parte de atrás para que ubicasen allí un pequeño parque . Es como si toda la atracción y servicio publico recayese en el perímetro de nuestros bloques.

Lo que sin lugar a dudas nos repercutirá en problemáticas en cuanto a basuras, ruido etc….no parece un reparto muy equitativo .

Me imagino que también los contenedores de basura caerán a nuestra mano, como no 

Hola

Me acaban de responder:

La promoción de Sestao Barria viene con una caldera comunitaria de condensación y radiadores. En otros casos es la promoción entera la que viene con calefacción por suelo radiante, pero no se da la opción de unas viviendas sí y otras no. La temperatura de consigna para el agua del circuito de un suelo radiante y de un radiador es muy diferente, y es por esto que toda la promoción ha de ejecutarse con el mismo sistema de calefacción.

En cuanto al acceso de los locales de gimnasio y club social, es exterior a los portales, por la zona de soportal.

 Un saludo

Aupa Sestaotarra, puedes ser que no hayan actualizado la página, la vivienda que yo reservé ha estado disponible en la página 3 o 4 semanas más sin la anotación de reservada……..

De todas maneras los pisos 7-A, B, C y D del portal 2 va a ser dificil venderlos si no bajan el precio de las mismas………...

Hola

Acabo de mandarles email preguntandoles por la posibilidad del suelo radiante al ser varios los que mostramos interes en el mismo, igual se lo replantean. y tambien les he preguntado por el acceso al club social y gimnasio.

Veo que ya solo quedan 13 viviendas y parece que el boca a boca de que ya esta todo vendido ha frenado la venta.

Un saludo,

Creo entender, que la puerta de la sala al menos, va con vidriera.

Con unos cuadrados pequeños acristalados que mucha luz no creo que den.

La de la cocina no pregunte.

También seria curioso saber si el acceso al gimnasio y al “Club Social” ( caso que lo pongan) va a ser externo a los portales. 

Hola,

Me acaba de surgir otra duda sobre las puertas interiores de la casa: ¿las puertas de acceso a cocina y salon van a tener vidriera o serán opacas iguales al del resto de lqa casa??

Creo que en el manual de calidades no ponía nada

¿Alguien lo ha preguntado??

Sestaotarra, después de haber leído el foro de Negurigane me han surgido mas dudas que te adjunto:

1. Ponen persianas en la puerta de cocina y sala de acceso a la terraza?
2. Se pueden quitar tabiques que no sean de soporte?
3. Se pueden mover o cambiar la forma de abrir las puertas?
4. El servicio de Amenabar Plus se paga con antelación?
5. Que colores de pintura de pared van a ser nuestra opcion, y se puede elegir pintar unas habitaciones de un color y otras de otro? ( porque en Negurigane no les dejaron)

Explico, que esta ultima la pregunte yo y me contesto que era gratuito, pero en el foro de Negurigane explican que por cada servicio Amenabar plus ( cocinas, electricidad, carpintería) que contrataban tenían que adelantar 300 euros y de ahí se iban descontando gastos de los supuestos cambios.

El problema con esto es que si no contratas todos los servicios te quedaras sin poder hacer pequeños cambios, y por otra parte si contratas por ejemplo el de electricidad y después solo quieres cambiar 1 solo enchufe ( a mas o menos 25 euros ) que pasa con el resto del dinero adelantado. Una persona exponía que si no hacías cambios al final te quedabas sin los 300.

Invito a todos a que os leáis el foro de Negurigane porque entre otras cosas os dará una idea de ciertos costes en cuanto a las modificaciones que si dejan hacer.

Y en cuanto a la duda que teníamos de los radiadores , por lo que parece en todos los foros de construcciones Amenabar los vecinos hablan de cambiar los radiadores de sitio, osea que no me quedan dudas que de que los pondrán a su gusto para empezar. 

No entendí en Ibai Barria el interés en poner suelos radiantes pero a lo mejor a los que quieran poner todos los radiadores bajo las ventanas les sale a cuenta poner suelo radiante.

Gracias Sestaotarra,

Creo que seria de gran ayuda para nosotros y Amenabar, ya que puede ser una locura tener que responder a las mismas dudas repetitivamente a tanto vecinos.

Te dejo esta mia:

• ¿las zonas del perímetro ajardinadas y con bancos se califican como zona privada de uso publico?

Cuando nos lo aclaren sabremos legalmente nuestra situacion respecto a ellas.