Para quien quiera información CLARA, TRANSPARENTE Y REAL.
¿Por qué hay tanta confusión en el foro sobre la propiedad del suelo y la gestión de la cooperativa?
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Me cuesta creer lo que estoy leyendo en el foro, parece que los que menos idea tienen son lo que mas hablan.
Se ve que a estas alturas no ha quedado claro que el suelo es de la coop. (es una autopromoción) y serprinsa es solo la gestora. Ellos desde luego no van a comprar el suelo. Así que si nos gusta como si no tenemos que afrontar la carga del terreno.
No llevamos 5 años pagando. La coop se inició en octubre de 2005 con lo que llevamos pagando 4 años y 3 meses, pero a este periodo de tiempo hay que restarle 1 año en que no hicimos aportaciones y desde entonces las aportaciones son menores.
El suelo lo hemos comprado a precio libre y eso supone que la casa cueste por encima del precio del módulo (en VPPB), pero eso siempre ha sido así. Cuando entramos en la cooperativa no sabíamos si iban a ser de VPPL o VPPB, pero lo importante era el precio, ya que se supone que la casa la queremos para vivir y no para especular. Tener que escriturar por menos precio del de compra no le hace gracia a nadie, pero es lo que hay, quien quiera pagar el precio de módulo que se apunte a un sorteo y le rece a algún santo o a todos. El tamaño tampoco es el mismo que el inicial. No se puede pretender pagar lo mismo por una casa de 100m2 que de 130m2 (Lo que tenemos firmado eran 211.574,29 Euros para 100m2 construidos). Ahora el precio del m2 es más barato que hace 4 años.
El que dice que se pueden hacer las 105 viviendas, es que todavía no se ha enterado de que va la peli.
Las 105 viviendas no se pueden hacer pq al ser solo 60 cooperativistas el banco no da el dinero para empezar a construir, y por eso se ha dividido la promoción para que podemos tener casa sin esperar (a saber cuantos años) a que seamos 105.
Además las fincas se unificaron, y por eso ahora podemos hacer la primera fase con viviendas de VPPL y VPPB. Sino se hubieran unificado solo se podrían hacer las de VPPB (puesto que las otras solo son 32, cuando somos más socios) y si solo se hacen casa de VPPB, todos los de VPPL que no cumplen con los requisitos de VPPB se quedarían sin casa, con lo que nadie tendría casa porque si se van socios tampoco nos dan el dinero para construir.
De manera que si tienen que ir a elegir vivienda del último plan aprobado en Junta (64 viviendas) y no van a elegir, que tengan claro que la cooperativa se irá a la mierda, porque no hay otro plan posible. Además de que no entiendo el razonamiento, ya que las casas son mejores que antes (las 105 viviendas) y el coste es proporcional en metros. Parece que es quejarse por quejarse.
En las cooperativas se asumen unos riesgos, puesto que no se compra llave en mano, pero a cambio el precio no es tan elevado. Como ya sabemos ha habido y hay promociones y coop que van a la quiebra, y desgraciadamente pierden dinero encima de que se quedan sin casa.
A nosotros las cosas nos podían haber ido mejor en cuanto a plazos y en cuanto al número insuficiente de socios que nos hubiera permitido hacer las 105 viviendas (105 casa de 100m2), pero eso ya no es posible y está en nuestra mano el poder tener unas viviendas que están muy bien (de 130m2 o 110m2) en el plazo de 2 años, si todos seguimos para adelante, con este plan, que reitero, es mejor que el de 105 viviendas, ya que las casas son mejores aunque claro está, esa mejora en tamaño hay que pagarla. Al no ser suficientes para hacer el plan de 105 viviendas, ha habido que dividir la promoción en 2 fases, y ahí nos toca adelantar la parte del terreno de la segunda fase, y el que no lo quiera entender, que no lo entienda. Además esta opción de hacer 2 fases es la que se eligió en la asamblea.
En cuanto a la financiación, que están hablando de un 100% ¿no saben que con las aportaciones previas vamos al 80% del precio del módulo? Una cosa es el valor de la casa, y otra el valor de la hipoteca, ya que para eso se ha estado poniendo dinero.
¿Cómo se puede decir en el foro que la hipoteca es el doble de lo que era? ¿Qué si entra gente los costes y los avales se reducen? Los costes son por m2, con lo que a cada vivienda le toca lo mismo, a los que entren después les tocará lo de su casa y la parte del suelo que adelantemos nosotros. ¿Como se puede decir que se está dando información clara y transparente si no tiene nada de cierta? ¿De qué derechos de los cooperativistas se está hablando? ¿El primero no es hacer todo lo posible pq se hagan las casa? ¿alguien firmó un precio cerrado, o lo está soñando? ¿de que cantidades desorbitadas estamos hablando, si el precio por m2 es incluso inferior que en 2005? Las viviendas que nos presentaron en 2005 eran un anteproyecto, que a fecha de hoy sabemos que no es viable por lo ya expuesto anteriormente.
En cuanto a pagar a las bajas más antiguas, habrá que ver como se hace, pero hay que entender que hay gente que se dio de baja y que ya le cumple en plazo para la devolución de los capitales. Si no se puede, no se puede, pero hay que ponerse también en el lugar de esas personas y ser razonables. ¿Y que más dará pq se den de baja? Parece que eso importe, cada uno tendrá sus motivos personales.
¿Quien no ha tenido información clara y transparente?. El que tenga dudas que vaya a serprinsa, que las expongan y se informe, y que no se haga pajas mentales con lo que era en 2005, porque además como ya he dicho nunca fue precio cerrado, sino una estimación. Las cosas han cambiado y mucho, pero parece que estos 4 años y 3 meses, algunos no se han enterando del proceso en las juntas y asambleas. Enrocarse en lo que era en el 2005 no va a hacer que cambien las cosas y volvamos atrás en el tiempo. Lo que era en 2005 ya no es, y es lo de ahora o nada.
Si hay dudas en el sistema financiero, hay que hacérselas a Serprinsa,y no al foro, ¿o la intención es que vayan otros a preguntar ? El que puede dedicar tanto tiempo a escribir en el foro también puede ir o llamar a Serprinsa e informar al resto (si es capaz de transcribir lo que le cuenten y no a tergiversar), en lugar de cizañar. Por eso lo mejor es no hacer caso de lo que se dice en los foros e ir a preguntar uno mismo a la gestora que es la que tiene toda la información.
Los que dicen que no cuadran las cuentas, ¿es que saben todos los gastos y las cuentas como son? ¿han hecho un cuadro financiero? Si es así que lo expongan y expliquen. Me cuesta creerlo cuando no conocen ni entienden la situación de la promoción y aún viven en 2005.
Por suerte, el hecho de que hubiera gente que no pagara los avales, no encareció el aval al resto, ya que Serprinsa se hizo cargo de esa parte y no se dividió entre todos.
¿Donde está esa muchísima gente que se afirma en este foro que está interesada en entrar en la cooperativa? Si quisieran estar ya estarían, al igual que estamos nosotros.
Tal vez los que escriben en este foro y no se enteran del nodo, ni siquiera sean cooperativistas, porque sino como se explica que en las juntas nadie ha dicho nada sobre que algo no le pareciese bien. Si son cooperativistas que den la cara en la junta y expongan allí sus dudas y no se dediquen a malmeter en un foro y a contar mentiras, porque están demostrando que no están nada informados y que no tienen ni idea de lo que hablan cuando encima pregonan claridad y transparencia.