Por cierto hablando de la zona de soportales: En la memoria de calidades se habla de un local comunitario para reuniones o celebraciones, y en el plano de planta baja este local no está reflejado siendo todo el soportal zona abierta.

Sin embargo, creo que han rebajado el falso techo (como en los portales) para poner el local en la zona contigua a la segunda fase. Entiendo que están haciendolo ahí pero no estoy seguro.

El edificio por fuera me gusta mucho: me parece que tiene un estilo moderno, pero sin ser exagerado como para verse desfasado en 30 años (ves algún estilo ultra moderno en algunas promociones que no sé cómo llevarán el paso de los años).

En cuanto a lo que comentas de las calidades, se puede abrir un debate ya que hay cosas que se echan en falta como suelo radiante o una zona de soportales mejor aprovechada.

Lo que está claro es que, por el precio que habéis pagado, actualmente en la zona no encuentras un piso de similares características y calidades. Elegísteis el mejor momento de compra :)

He revisado los tipos actuales que ofrecen el Santander, BBA e ING utilizando los simuladores de hipoteca de la web y, aunque el TIN del BBVA e ING parecen más ventajosos, las cuotas prácticamente son similares. Además, el Santander e ING, están asumiendo la totalidad de los gastos de hipoteca, incluidos los de tasación y han eliminado la penalización por cancelación parcial o total.

He revisado la oferta del Santander que nos hicieron llegar por medio de SJ8 hace 1 año y, si os interesa un tipo variable, con el giro que han dado los préstamos hipotecarios, resulta muy ventajosa. Que yo sepa, siguen manteniendo la oferta y la gestión la llevan donde nos indicaron, en Pza. Europa 1.

He observado que han modificado el proyecto original en las rejillas exteriores de los tendederos. Ahora, en vez de rejillas metálicas, que reducen la luz natural, han puesto listones de vidrio. Me gusta. En general, tiene buena pinta y somos la envidia del entorno (no paran de decírmelo). Sabemos que en nuestra promoción no hemos podido elegir entre 3 o 4 alicatados y tarimas, como sucedió con otras promociones del entorno, pero confío en que habrán sabido buscar los colores neutros que agraden a la mayoría. La grifería y los sanitarios son de marcas buenas (más quisieran otras promociones), el alicatado y solado son de formato moderno, todo el equipamiento de la cocina es bueno (finalmente, no sé de qué color será la encimera), incluso la campana extractora es decorativa (más cara que las encastradas de las demás promociones), el acristalamiento, si cumplen con lo especificado, es genial (ninguna promoción ofrece doble acristalamiento con cristales de diferentes grosores, aspecto clave en el aislamiento acústico). Ya veremos la medida de la ruptura térmica de los perfiles de las ventanas, a partir de 2 cm empieza a ser aceptable, y en 2,8 cm sería para montar una fiesta (cuando os entreguen la vivienda medidlo).

Por ahora nos toca esperar y los que tengáis que formalizar una hipoteca miradlo bien, que la banca está subiendo los intereses porque están asumiendo la totalidad de los gastos relacionados con la hipoteca y repercutiéndolo en los clientes.

Editado por JAAL2 30/1/2019 12:58

Por lo que se ve desde fuera, las viviendas por dentro están terminadas y lo que faltaría son las zonas comunes, y acabados de portales y escaleras, pequeños detalles, etc. Entiendo que como en el contrato de compraventa pone que la entrega tiene que ser en enero – febrero (sin contar el tiempo de la licencia de ocupación), firmarán el certificado final de obra a lo largo de febrero para meter a trámite la licencia y ya lo que tarde la licencia (en teoría un mes) por lo que igual hasta finales de marzo o abril no los tenemos. 

La constructora no va a pillarse los dedos con el plazo hasta que no esté firmado el certificado final de obra no nos van a decir nada de plazos.

Lo que me parece un poco feo por parte de la constructora es que a día de hoy no hayan llamado o enviado un email a los propietarios para informar de los avances o posibles fechas de entregas, ya que por ahora en el mes de enero no los van a entregar y entre licencias y detalles en febrero tampoco.

Buenas, un día me dediqué a leer con detenimiento la memoria de calidades de nuestra promoción y la conclusión a la que llegué fue: priman las generalidades. Después estuve leyendo la memoria de nuestra futura promoción vecina (Premier) y la de Solvia que se está edificando en la calle Londres y pude comprobar que el nivel de generalidad era todavía mayor, y yo que me quejaba, sólo especificaban una marca cuando les interesaba, todo lo demás se reflejaba con la expresión “primeras calidades”. Ya veremos lo que nos entregan y opinaremos.

Saludos.

En los pocos detalles que se pueden ver desde fuera he podido observar como en todas las terrazas están instalando las luces siendo iguales en todas las viviendas y no dejando el macarrón del tubo colgando del techo. Algo es algo y espero que haya más y mejores detalles como comenta  elvecinodelprimero.

Saludos.

Buenas. Yo también creo que se darán prisa estos días para firmar el fin de obra el último día de enero e intentar sacar la licencia de ocupación en un mes para a finales de febrero / principios de marzo firmar. En Torrejón según los trámites es un mes y entiendo que con los contactos que tienen ya en el ayuntamiento,pueden lograrlo. 

Por cierto me gustaría abrir debate sobre las calidades y acabados, aun sabiendo que no vamos a ver los pisos hasta que firmemos y no se ha podido elegir nada practicamente y confiando en la constructora por la fama que tiene unicamente,  no sé por qué me da que viendo desde fuera a través de las ventanas, me parece que vamos a tener lo mismo que se construía hace 10 años. No veo a simple vista nada actual ni innovación alguna. Veo los mismos armarios con puerta corredera que están en la casa donde vivo yo (construida hace 11 años), me temo que la tarima va a ser el mismo color roble feo de siempre.

En SJ8 Libertad (mismos arquitectos) tienen detalles muy bonitos de barandilas en los portales, y en los rellanos hay tarima y felpudos compartidos y son detalles muy bonitos que espero que hayan reproducido en el nuestro pero como no tenemos información, no podemos saber hasta el día que entremos. A mí desde luego no me gustaría encontrarme lo mismo de siempre. 

Hoy están quitando la grúa

Esta semana van muy avanzados. Han pintado los soportales y están quitando las mallas de seguridad de muchos pisos

Para este mes de enero no creo que finalicen todo los que les falta por hacer, como pronto febrero.

En relación a las hipotecas el Banco Santander ya ha empezado a ponerse en contacto teléfonico con los compradores, en nuestro caso han llamado hoy.

Saludos.

Paso bastante a menudo por delante y, sin ser gran conocerdor del mundo de la construcción, creo que le queda aún todo enero. Eso para fin de obra, pero tened en cuenta que se va otro par de meses en la licencia de primera ocupación.

La semana pasada hablamos con Chelo. Esperan finalizar la obra este mes y proceder a la entrega de llaves a finales de febrero, una vez obtenida la licencia de primera ocupación y firmadas las escrituras. Imagino que la gestión de las hipotecas y los trámites con la gestoria se harán en febrero y nos avisarán.

Saludos. 

Buenas, no había visto la apertura de este tema en el foro.

El día 22 estuve viendo el progreso de las obras. Los andamios estaban situados en la 4ª planta, hasta donde ya habían colocado las ventanas, y se apreciaba un gran número de operarios trabajando en el interior de las viviendas. Después me acerqué a ver a Chelo en la oficina del edificio de la calle Libertad y me transmitió el comentario del arquitecto: “Vamos a buen ritmo y esperamos terminar en diciembre, pudiendo, con suerte, hacer la entrega de llaves en enero”.

Saludos.

Buenas, 

Las viviendas no se entragan en navidades, según el contrato de compraventa la entrega es en el periodo de enero-febrero 2019.

Aprovecho para dejar un enlace de las viviendas que van a cerrar la manzana y alguna foto de la futura piscina:

https://www.idealista.com/obra-nueva/82837958/