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rocovalencia
rocovalencia
18/12/2009 12:54

Parcela R-13 Coluvamar

10.589 lecturas | 49 respuestas
Hola vecinos, somos un propietarios de un piso en la parcela que construye Clásica Urbana, y nos gustaría saber si hay algún vecino por aquí que lee este foro para compartir información y demás cosas relacionadas con nuestro edificio, que ya va por la 11ª planta. Crece más rápido que un espárrago jejeje. Y enhorabuena por los que hemos optado por éste edificio, ya que Clásica Urbana es una muy buena costructora, nos van a dejar los pisos muy bien terminados. Ya hemos visto varias obras de ellos y muy buenas calidades. Nosotros hemos optado por que nos instalen el aire acondicionado en la vivienda, pero no sabemos si es de tecnología "inverter". ¿Alguno sabe si es de ésta calidad el aparato o por el contrario no lo es? Mas que nada es que si no lo es vamos a optar por instalarlo nosotros cuando nos entreguen el piso, ya que se ahora a la larga mucho dinero en la factura de la luz, aunque sea un poco más caro el aparato. Saludos a todos nuevos vecinos y pronto a planear entre todos el tema de "La Falla Sociópolis".
 
kUcHilla
kUcHilla
16/03/2010 12:28
El enlace habla de que se harán los dos ramales, pero a saber :)

En cuanto a las diferencias, primero la obvia, la de los huertos urbanos, aunque en cuanto a eso soy un poco excéptico, ya veremos en que queda.
La que a mi me gusta es la de que creo que va a ser "ciudad" dormitorio, al estilo de Valterna o las nuevas vpos de la coma, con la ventaja de tener mucha zona abierta/verde que nos rodeé a modo de residencial  y estar a dos pasos de un pueblo que te puede dar todos los servicios simplemente andando no más de 10 minutos. No me veo que estén las calles llenas de gente como salen en las fotos, más que nada porque no hay bares ni centros comerciales (es lo que más hace la gente) ni hay tanto verde como para sentirse en el campo. Si que creo que será una nueva ruta interesante para los asiduos a la "ruta del colesterol" y seguro que al principio pasará mucha gente. Me gustaría que la urbanizadora lo haga bien y entierre los contenedores y haga lo posible para que no queden coche aparcados por las calles (la universidad politécnica es un ejemplo de como luchar para evitar coches en las aceras).

Esto es mi visión particular, posiblemente erronea en gran parte, por lo que me gustaría conocer otros puntos de vista.

Saludos
 
N
niklos
15/03/2010 15:57
Hola kuchilla¡¡ gracias por pasarme el enlace,lo he estado mirando,creo que vamos a estar en un lugar privilegiado,pero realmente crees que el metro ligero tendra parada en la torre? yo se que en horno de alcedo si pq yo soy de alli y ya parece que esta aprobado,pero no tengo claro que vaya a tener parada en la torre.,esperemos que poco a poco la urbanizacion vaya teniendo color y el proyecto sociopolis sea una realidad,que crees que nos va a diferenciar de otros barrios de valencia? que ventajas ves en nuestro futuro barrio? Bueno te envio saludos.
 
kUcHilla
kUcHilla
15/03/2010 09:39
La estación de tren de Alfafar-Benetusser está exactamente a 7 minutos andando. Yo vivo al lado y medí el tiempo un día.
En cuanto al futuro metro ligero, en la wikipedia se puede leer esto:
"Los Presupuestos Generales de la Generalitat Valenciana de 2010 establecen que en 2015 estarán en funcionamiento las primeras dos fases de la nueva Red de tranvía en L’Horta Sud que comprenden las siete estaciones que entre Valencia Sud y Albal." es.wikipedia.org/wiki/L%C3%ADnea_8_%28MetroValencia%29


 
N
niklos
13/03/2010 16:28
Hola Rayloma¡¡ gracias por tu respuesta,esperemos que al final las cuotas sean pagables y podamos disfrutar de una buena calidad de vida en sociopolis.Por cierto sabes si nos va a afectar el iva en la compra de nuestra vivienda,tengo que comentarselo a la chica que lleva mi promocion pero era por si tu sabias algo,ahh y se me olvidaba,estar cerca de sociopolis el tranvia o tren metropolitano que viene desde los pueblos,sabes algo de esto? bueno saludos.
 
N
niklos
12/03/2010 21:14
Hola Rayloma,que tal? quería saber si el gobierno ya ha  informado del tipo de interes de los prestamos de vpo,yo estoy acogido al plan 2005-2008,tu estas acogido a el? cuanta vigencia tiene este interes que fije el gobierno? lo consideras mas beneficioso que el plan 2009-2012? yo todavia no firmare hasta mediados de abril del año que viene,estoy en una promocion de hab-co la coperativa de Ugt,queria saber si el tema de la urbanozacion va en marcha,es que no he podido visitar las obras desde hace tiempo? Bueno gracias y espero que me ayudes en mis preguntas.Saludos.
 
davidymajo
davidymajo
12/03/2010 11:46
Hola a tod@s!!!

Esta mañana viendo las noticias me he encontrado con esto:

http://www.publico.es/dinero/301125/gobierno/aprueba/hoy/rebajar/hipotecas/vpo

Es sobre el interés que debemos pagar los compradores de VPO. A nosotros nos dijeron que sería el mismo interés siempre de 4,65%. ¿A vosotros os dijeron lo mismo? ¿Os dijeron que sería variable o siempre el mismo?

Y por lo que parece deberíamos pedir información a nuestras promotoras sobre esta rebaja del interés, por si nos va a afectar a nosotros.

Un saludo!!!
 
rocovalencia
rocovalencia
09/03/2010 19:57
Hola, dejo el siguiente enlace
 
http://www.diariocriticocv.com/noticias/sociopolis/eeuu/not324316.html

Por lo que parece estamos a la alza, que salga todo bién...
 
V
valenciarama
23/02/2010 11:52
Hola buenos dias:

una cosilla que no me habeis aclarado y no se si lo sabeis o no, la fachada como es??? es de ladrillo carabista???

Gracias por contestar al resto de dudas.
 
V
valenciarama
22/02/2010 17:25
Hola a tod@s, hoy he entrado a ver la pagina de sociopolis valencia.es y he estado ojeando un poco nuestro proyecto. Se me ha ocurrido mirar los precios de caracter contractual y se han expecificado 28 viviendas, eso quiere decir que todavía quedan por vender 28 viviendas?

Por el tema de las puertas blindadas, os dejo un enlace de puertas blindadas del leroy merlin (que todos sabemos que es una tienda y no fabrica, lo comento por el tema de los precios) También he pegado información de la página por si quereis entrar.

Puerta de entrada acorazada

THT ROBLE
Panel exterior fresado roble. Panel interior liso roble. Apertura derecha.

mano
Izquierda 650,00 € (situación del pomo)

mano
Derecha 650,00 €

Puerta de entrada acorazada
THT ROBLE
Panel exterior metálico de duelas roble con clavos. Panel interior madera liso roble. Apertura derecha.

mano
Izquierda 795,00 €

mano
Derecha 795,00 €

Puerta de entrada blindada
ROBLE

mano
Izquierda 395,00 €

mano
Derecha 395,00 €

mano
Izquierda 395,00 €

mano
Derecha 395,00 €


La diferencia, ahora son casi de 300€, pero cuando lo mire por primera vez estaban de rebajas y la diferencia era la que os comente en el e-mail de ayer.
He mirado en la web del corte ingles y no consta nada, pero si me paso, me acercare a la planta donde estan las puertas y ojeare precios, aunque yo creo que oscilaran por un igual. También he de decir que creo que existen varios tipos de acorazada, y como todo en la vida cuanto mas azúcar más dulce, pero si nos decidimos por una intermedia que son más o menos las que he indicado arriba, lo veo bien.
Yo he pensado que entre todos podiamos llevar varios presupuestos, de tiendas grandes, tipo leroy merlin, el corte ingles...para que la gente viera la diferencia en un rasgo rápido, y barajaramos la posibilidad de cambio.
Yo la verdad aunque la diferencia fuera de 300-400€ no me importaría cambiarla, ya que sigo pensando que es nuestra seguridad.

¿Qué opinais?Contestarme también si sabeis lo de las viviendas que quedan, ya que nunca nos han dicho en la reunión cuantas quedan por vender. Por último, sabeis más o menos cuando va a ser la próxima reunión.

Un saludo.






 
rocovalencia
rocovalencia
22/02/2010 12:11
Hola a tod@s, y bienvenido valenciarama. Me parece muy buena idea pensar en el cambio de blindada por acorazada, y ya que te has tomado la molestia de interesarte por la diferencia en el precio, y es tan mínima, si que sería muy beneficioso para nuestra seguridad éste cambio. Estoy muy por la labor de éste cambio. No estaría nada mal proponerlo en la próxima reunión, a ver que dice la constructora. Más es nuestra seguridad, que lo bonito que pueda llegar a ser un suelo o un plato de ducha. Gracias por tu idea nuevo_vecino
 
V
valenciarama
22/02/2010 03:31
Otras cosillas más que me han venido a la mente:
referente al plato de ducha, sabemos en que cuarto de baño es, se aprueba el cambio.
referente al suelo, la mayoría cambiamos al gres porcelanico, ese mismo suelo es el que va en la cocina y cuartos de baño o es otro que elegiremos mas adelante.

Un saludo e ir diciendo cosillas
 
V
valenciarama
22/02/2010 03:15
Hola, yo también formo parte de Coluvamar 2012.
Como parece que aqui estamos agregados varios de los nuevos vecinos que formaremos parte de ese nuevo barrio y finca, quería proponeros una mejora para nuestras viviendas que podríamos transmitir al promotor//constructora si todos estuviesemos conforme, y es que no se si habeis leido la memoria de calidades, supongo que si, referente a la puerta de entrada consta como blindada, y mi sugerencia es que fuera acorazada, ya que dan mayor seguridad de cara a cualquier robo, rotura, etc.

Al tratarse de una finca de 96  viviendas, yo creo que el precio podría rebajarse bastante, y he estado mirando en centros comerciales tipo corte ingles, leroy merlin, etc y la diferencia de precio oscila sobre unos 90-100€, siendo más cara evidentemente la acorazada. Puesto que el incremento de precio es "mínimo" y estamos hablando de centro comerciales que venden puertas de una en una, creo que si insisten al igual que en el suelo, podría tener mayor seguridad en nuestras casas.

¿Qué opinais?
 
rocovalencia
rocovalencia
19/02/2010 23:36
Hola, visteis las fotos que he colgado de nuestro edificio??? Ya solo quedan dos alturas para que la estructura esté totalmente terminada. Si todo va bien, en poco mas de un año estamos ya viviendo en el. Saludos vecinos
 
kUcHilla
kUcHilla
17/02/2010 19:37
Totalmente de acuerdo y el hecho de que hayan mantenido el precio de VPO dice mucho en su favor.
Quiero volver a aclarar que yo nunca he tenido en contra de nadie nada, tan solo he opinado y discutido con una entidad jurídica que gestiona la promoción, sin entrar en particular con las personas que hacen su trabajo. Siendo además sobre estas últimas buenas palabras como las vuestras.

Para zanjar el tema dicho impuesto lo estiman entre los 30€ y 50€ , yo pensaba que sería cerca de 1000€, de ahí mi interés.


Un saludo y buen rollo.
 
kUcHilla
kUcHilla
17/02/2010 12:02
Yo no estoy diciendo que lo esten haciendo mal, ellas no eligen las cláusulas, al contrario, no hago más que agredecerles cada una de las gestiones que están haciendo conmigo y siempre siempre han sido muy receptivas y me han tratado fenomenal. Siento de veras que se me mal interprete en este caso.
Yo solo estoy haciendo valer un derecho que tenemos todos los españoles como compradores y que para eso se ha legislado en nuestro favor.

El ver algo que no está bien y dejarlo pasar, es más grave que no hacer nada por remediarlo.

Buen rollo vecinos.

 
rocovalencia
rocovalencia
17/02/2010 11:53
Hola, pues yo digo que las chicas del sindicato, que todos sabemos quien son, lo estan haciendo lo mejor posible todo y muy bien. Es la primera vez que se ven en este tipo de envergadura, con los mareos que se de primera mano que les están proporcionando desde el Prop, así que estas palabras son para decir que "muy bien por C. y G." Gracias por todas las molestias que les ocasionamos para que tengamos al final todos nosotros nuestras casas. Y nada, si alguien cree que las cosas no se están haciendo bien, que se lo pienen mejor y se vallan por favor.
 
kUcHilla
kUcHilla
17/02/2010 11:51
Incluso el instituto nacional de consumo se pronuncia ante esa cláusula en vivienda:

http://www.consumo-inc.es/Informes/informes/clausulasAbusivas/vivienda.htm
 
kUcHilla
kUcHilla
17/02/2010 11:38
Pues como puedes comprobar con la información que he adjuntado es una cláusula abusiva y por tanto nula aunque la hayas pactado y firmado, así que no te preocupes más de lo necesario.

En esta terna de sindicato-coperativa-ivvsa-vpo no deberían ocurrir cosas como estas, al menos aquí no.
 
kUcHilla
kUcHilla
17/02/2010 07:09
Otro artículo doctrinal donde deja bien clara la conclusión de que es abusiva, nula de pleno de derecho y que es un impuesto no transferible:

noticias.juridicas.com/articulos/35-Derecho%20Fiscal,%20Financiero%20y%20Tributario/200706-241024587451245845300.html

Saludos
 
kUcHilla
kUcHilla
16/02/2010 18:31
¿Nadie?

COLUVAMAR me ha aclarado lo del 15% y me confirma que no supondrá gasto alguno para el adquiriente, parece ser que estará con los beneficios de la promoción o a saber.

En cambio, sobre el impuesto de plusvalías me afirma que es el PROP quien les ha remitido el modelo de contrato de compra-venta y que pactar dicho pago es normal. Yo no lo veo así y me asombra que el PROP proporcione dicho modelo de contrato.

Adjunto más información que demuestra claramente que no podemos firmar dicha cláusula, siendo abusiva y nula y que ante cualquier recurso la ganaríamos y es una perdida de tiempo firmarla:

Una vez la entrada en vigor de la Ley 44/2.006 , es inviable el pacto sobre el impuesto de plusvalía al haber quedado incluido en el listado de prohibiciones de la Disposición Adicional Primera de la Ley 26/1.984, de 19 de Julio ( RCL 1984, 1906) , introducida por la Ley 44/2.006 de 29 de diciembre.

Cito la Ley 44/2006, de 29 de diciembre, publicada en el BOE del 30 de diciembre y en vigor desde el 31 de diciembre:


[..>
DISPOSICIÓN ADICIONAL PRIMERA. Cláusulas abusivas. Introducida por la Ley 7/1998, de 13 de abril.

A los efectos previstos en el artículo 10 bis, tendrán el carácter de abusivas al menos las cláusulas o estipulaciones siguientes:
[..>
22. Redacción según Ley 44/2006, de 29 de diciembre. La imposición al consumidor de los gastos de documentación y tramitación que por ley corresponda al profesional. En particular, en la compraventa de viviendas:

1. La estipulación de que el consumidor ha de cargar con los gastos derivados de la preparación de la titulación que por su naturaleza correspondan al profesional (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su división y cancelación).
2. La estipulación que obligue al consumidor a subrogarse en la hipoteca del profesional de la vivienda o imponga penalizaciones en los supuestos de no subrogación.
3. La estipulación que imponga al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el profesional.
4. La estipulación que imponga al consumidor los gastos derivados del establecimiento de los accesos a los suministros generales de la vivienda, cuando ésta deba ser entregada en condiciones de habitabilidad.
[..>


Enlace al BOE en la página 8: http://www.boe.es/boe/dias/2006/12/30/pdfs/A46601-46611.pdf#page=8


Documento del ministerio de sanidad y consumo que deja bien claro que dicha cláusula es abusiva:
http://www.consumo-inc.es/Informes/informes/AnalisisTextoRefundido.pdf#page=23


Saludos
 
kUcHilla
kUcHilla
16/02/2010 06:49
Definitivamente es abusiva y nula, en este comentario salgo de dudas:

www.nuevosvecinos.com/bmontecarmelo/1164769_una_nueva_ley_anula_pago_plusvalia_por_comprador.html

Por lo tanto, solo me queda aclarar que significa esto:
Cita:
DECIMOQUINTA.- GESTIÓN DE LA PROMOCIÓN.

El Consejo Rector de COLUVAMAR acordó la cesión
de la gestión de la promoción a que se refiere este
contrato a la mercantil CENSININ 2007,
que a tal efecto devengará una retribución
no superior al 15% de la facturación
total de aquélla, extremo que declara conocer al adquirente.
 
kUcHilla
kUcHilla
16/02/2010 01:07
Añado esto encontrado en internet:
www.elperiodicoextremadura.com/noticias/noticia.asp
Cita:
España no traspuso el contenido de la norma europea a su ordenamiento jurídico hasta el año 2006, a través de la Ley 44/06 de Mejora de la Protección de los Consumidores y Usuarios. "En ella, aunque se hizo muy tarde, sí se especifica que trasladar al consumidor el pago de la plusvalía es una cláusula abusiva y por tanto nula",
 
kUcHilla
kUcHilla
16/02/2010 00:43
Vuelvo con dudas nuevas.
Releyendo el contrato de compra-venta encuentro dos cláusulas que me crean dudas,
a ver vosotros que opináis y de paso decidme si las habéis firmado como tal.
Cito:


Cita:
DECIMA.- GASTOS.

[..>Todos los gastos de otorgamiento de Escritura de compraventa serán
sufragados por la parte Compradora, incluso el Impuesto de Valor de los Terrenos.


Leo en la web del ayuntamiento de Valencia
que es cargo del vendedor aunque se puede
pactar lo contrario como es este caso. ¿De qué cantidad se trata?

http://www.valencia.es/ayuntamiento/tributos_municipales.nsf/0/D0FBC0CC69D0B932C1257289004C3AA2?OpenDocument&bdOrigen=ayuntamiento%2Ftributos_municipales.nsf&idapoyo=⟨=1&nivel=8


Cita:
DECIMOQUINTA.- GESTIÓN DE LA PROMOCIÓN.

El Consejo Rector de COLUVAMAR acordó la cesión
de la gestión de la promoción a que se refiere este
contrato a la mercantil CENSININ 2007,
que a tal efecto devengará una retribución
no superior al 15% de la facturación
total de aquélla, extremo que declara conocer al adquirente.


¿Esta cantidad se considera ya abonada con las ventas
o habría que pagarla luego?
Dice que el adquiriente lo conoce, ¿en que documento se habla?


Gracias de antemano vecinos




Editado por kUcHilla 16/02/2010 0:51
 
kUcHilla
kUcHilla
14/02/2010 02:26
Lo que si aprecio es que finalmente coluvamar ha modificado la orientación y lo ha colocado más adelante ya que ha colocado la salida de garaje antes del edificio.

Lo que me fijé sobre edival es que había un tabique nuevo, no se muy bien para qué y que la máquina esa extractora estaba completamente descubierta de esa lona azul.

Lo del iva es este 2010 y la escritura es en el 2011, o sea que nos pilla en medio.


Saludos
 
kUcHilla
kUcHilla
13/02/2010 16:08
Abro otra nueva linea de debate:
- ¿Qué os parece la promoción proyectada en la fachada norte de coluvamar?, la 07 corresponde a ""HABITAT MEDITERRANEO, COOP. DE VIVIENDAS"




Es una pena que esté tan cerca, con la cantidad de terreno que hay las podrían haber ubicado mejor. En todo caso, aun no ha empezado.

Los que vi ayer trabajando fue a los de EDIVAL, después de muuuuuuucho tiempo parados. Parece que han retomado la promoción, esperemos que se pongan las pilas y la acaben cuanto antes.

Saludos

 
kUcHilla
kUcHilla
13/02/2010 15:55
Es posible que nos quedemos con el 7%, esperemos que así sea.
El parrafo lo he sacado del contrato de compra-venta a diciembre de 2009 de coluvamar para sociopolis. De todas formas, pagaremos lo que toque pagar y punto :)
 
G
GERMAN26
13/02/2010 12:35
El super reducido es el del 4%, es para VPO en regimen especial, para familias numerosas., es el unico Iva que no se incrementa para ningun producto, se aplica a productos de primera necesidad.

En relación a la aplicación del 8%, la verdad es que me informaré mejor, por que yo creía que se aplicaria el 7%, aparte uno de los fomentos de la compra de vivienda ahora es que se te queda al 7%, pero vamos habra que cerciorarse bien, de todas maneras el articulo que me indicas, pone que el otorgamiento de la vivienda, suele coincidir con el de escritura publica, eso es cuando compras obra ya realizada, en nuestro caso por ser cooperativa tienes la solicitud provisiional y en el contrato en mi caso indica el 7%.

otra cuestion una cosa es el devengo del impuesto, y otra cosa el tipo aplicado, yo entiendo que el dia que escrituremos se devengará al 7% que es al tipo que compramos.

Saludos
 
kUcHilla
kUcHilla
13/02/2010 11:55
xDaN_Camper: El iva de vpo que no se toca es el super reducido, así lo entendí yo.

German26:  La duda está ahí, en firmar en presente un contrato de compra-venta a futuro. El contrato dice que el iva se aplica en el momento de escritura pública, cito:
Cita:
"El devengo del impuesto se producirá con la entrega o adjudicación de las viviendas, cuyo momento suele coincidir con el del otorgamiento de la escritura pública, siendo la base imponible, el importe total de la contraprestación de las operaciones sujetas al impuesto soportadas en la promoción, incluyéndose en dicha contraprestación, entre otras, las aportaciones que los cooperativistas efectúen a la cooperativa para repartir el coste total del suelo y de la construcción entre dichos cooperativista".
Por lo que entiendo que estás obligado a firmar con interés vigente y a la hora de pagar ese iva, el interes vigente que firmaste en el pasado ha cambiado y se tendrá que hacer un anexo con ese reajuste. A mi me gustaría que tengas razón :)

Saludos

PD: Ya tenemos dos páginas de mensajes!!

Editado por kUcHilla 13/02/2010 11:55
 
G
GERMAN26
13/02/2010 10:57
Buenos días:

En relación al tema del Iva los que hayamos firmado hasta ahora, se nos aplicará el 7% ya que se aplica el vigente en la fecha de compra-venta, el tipo del 8% entrará en las nuevas medidas tributarias y fiscales a partir de junio-julio, los que firmen a partir de esta fecha ya sea VPO o Libre se les aplicará el 8%.

En relación a los tipos de interés, el nuevo plan, se hace referencia al euribor y luego se le aplica una horquilla del 0.25 al 1.25 de diferencial, que esto con el nuevo plan hay que negociarlo con la entidad bancaria, cada entidad tendrá su producto de vpo que te bonificaran parte del diferencial, aparte habra que restar la ayuda a la cuota de préstamo que te aprueben. El indice IRPH, se usa como sustituto en caso de que se extinga el Euribor como índice de referencia, eso se indica en la escritura, es como actualmente se lleva a la práctica en las entidades financieras. De todas formas es muy improbable que el euribor se extinga.

Espero haber resuelto las dudas, un saludo
 
X
xDaN_Camper
13/02/2010 09:18
 Yo he visto en varios sitios que el IVA de las VPO no lo tocan... habrá que asegurarse un poco más por si acaso.
 
kUcHilla
kUcHilla
13/02/2010 03:19
Ya veo, si hay que hacer una hipoteca libre de por medio no hay a quien le salgan las cuentas. Por otro lado los diferenciales del otro plan se están dando cerca del máximo, por el 1% ronda.

En cuanto al irph, he utilizado la tabla a 10 años de irph.es y he hecho una comparación del irph * 0.9175 + subsidio frente al euribor + 0,65 y me ha salido que de media el irph ha sido un 0,14% peor, es decir, contando estos años que han sido cuando más se han separado euribor e irph solo se va un 0,14 frente un euribor con 0,65 de diferencial lo que me dice ya de entrada que cambiandome de plan perdería ya que los bancos no estan por dar ese mínimo de diferencial. Yo creo que para nuestro futuro el irph nos va a dar buen resultado.


Para variar tengo otra consulta que haceros. El maravilloso iva reducido y la compra-venta. Para empezar, la posible reforma e incremento de iva sí afectaría a nuestras vpo, solo el iva superreducido del 4% es el que no se tocaría, por tanto pasaríamos del 7 al 8%.

Coluvamar me dice que mis entregas a cuenta durante la construcción tendrán un iva del 7% siempre  y cuando ese ingreso se haga antes del 1 de julio de 2010. Peeeeeeeeero, leyendo el contrato de compra-venta en su parte final dice que el iva devengado de la base imponible se hace cuando se firma la escritura, buscadlo y lo veréis.
Pues bien, expuesto esto, he razonado y consultado obteniendo los siguientes resultados que me gustaría que analizárais y  corrigiérais:

- No se puede firmar un contrato de compraventa donde asuma que voy a pagar un iva del 8% en algunas de mis cantidades ya que a la fecha de firma ese iva al 8% no existe ni se sabe si se aprobará finalmente. Por tanto si firmo mañana, tendré que poner que voy a pagar un 7% de iva del total así como de mis cantidades pactadas y llegado el momento modificar ese contrato de compra-venta.

- Sea como fuere, si se aprobara dicha medida del 8%, todos pagaríamos el 8% de iva del total de la vivienda, independientemente de si hayamos hecho entregas al 7% y al 8% conjuntamente, por lo que dije antes que dice el mismo contrato en sus bases sobre que el iva se calcula a fecha de escritura, por tanto al final habrá que hacer un ajuste para pagar ese iva restante, esos 0,1 que falten.

-Este hecho lleva a tener que hacer obligatoriamente un anexo a todos los contratos de compraventa firmados antes de la aparición en vigor de dicho 8%. En dicho anexo se expondrá esa falta del 1% de iva sobre la vivienda que se tendrá que pagar.

Si me equivocara en esto y el iva lo pagáramos en función de si es antes del 1 de julio o después (como me dice Coluvamar), lo lógico sería pagar antes de dicha fecha el íntegro de la cuenta vivienda si se tuviera y un tope de 9015€ para optimizar con desgravaciones. Después de esta fecha, irremediablemente el resto de aportaciones irían al 8%

Seguro que pensáis que soy un enfermo!! pero es que te pones a hacer cálculos y entre la subida del iva, el irph, la posible pérdida de desgravaciones, etc. puedes pasar de hacer una buena compra a una mala compra.

Un saludo!!
 
rocovalencia
rocovalencia
08/02/2010 13:34
Kuchilla, en respuesta al cambio de régimen 2005-2008 al nuevo plan, decierte que a mi me dijeron en el Prop que sí que puedes realizar el cambio pero de la siguiente fórmula. Nuestras viviendas se acogen al atiguo plan ...2008, si quieres que tus condiciones se acogan al nuevo plan, primeramente tienes que hacerte la hipoteca libre, osea no subrogada a la generalitat, y luego sí puedes cambiarla al nuevo plan. Calcula los gastos de apertura de la hipoteca mas la cancelación y no sale rentable realizarlo. La respuesta es rápida, pero es así de sencillo como me lo expusieron en el Prop. También decirte que las viviendas no son del todo económicas para ser de Vpo. Despues de tanto tiempo esperando y decidiendo, observamos que una vivienda de renta libre, nueva, con garaje, trastero y calidades aceptables, sólo la vivienda es mucho mas cara que éstas, luego sumale trastero y demas... Espero tenerte de vecin@, seremos una gran comunidad.
 
kUcHilla
kUcHilla
07/02/2010 14:42
Estoy a puntito de formalizar el alta de socio, esta semana lo decido.

Gracias de nuevo!
 
kUcHilla
kUcHilla
05/02/2010 18:49
¿Créeis posible y viable cambiar de plan 2005-2008 al 2009-2012?
Es decir, ¿es posible?, en caso de serlo, ¿los gastos y las molestias por papeleo lo compensarían?

Raloyma, de tu respuesta anterior desprendo que te gusta más el plan 2005-2008 que el nuevo¿no?

Mi problema es que no se si me paso del iprem 3,5 y en este caso el plan 2005-2008 no refleja la subsidiación de préstamo ni la ayuda estatal a la entrada para quien lo exceda.
Y digo que no se si me paso, porque siempre he pensado que sí, pero ahora mismo al usar la calculadora de www.cma.gva.es/iprem con la declaración del 2008 me he quedado en 2,74 veces el iprem. ¿Algún otro método para calcular el iprem?

Siento daros la vara con todo esto y lanzar tantas preguntas, pero la verdad, pienso que estas VPO son caras y si no es con el máximo número de ayudas no se si compensa frente a una vivienda en renta libre.

Aprovecho una vez más para daros las gracias.

 
rocovalencia
rocovalencia
03/02/2010 13:49
Hola chic@s!!! Ralyoma, te quería preguntar si tu sabes algo sobre las modificaciones que nos pidieron hace tiempo que propusieramos a la constructora las chicas del sindicato,  pues parece ser que sí que están receptivos a la hora de realizar algún cambio. Me parece un gran punto a favor por su parte.
Gracias de nuevo
 
kUcHilla
kUcHilla
31/01/2010 12:38
Gracias de nuevo.
 
kUcHilla
kUcHilla
30/01/2010 16:27
En primer lugar muchas gracias por las respuestas. Me asalta otra duda respecto a los planes de ayuda a la vivienda. ¿Sabéis si puedo acogerme al plan 2005/2008 o al nuevo  plan 2009/2012? He leido que este segundo plan tiene las mismas ayudas pero tiene una subrogación de hipoteca referenciada al euribor+0'65 por contra del anterior que la tiene referenciada al IRPH*0'9175
¿ Se han tratado estos temas o es demasiado pronto hablar de hipotecas?

Gracias de nuevo.


PD: Buscando por ahí evoluciones de IRPH frente a EURIBOR la cosa queda como que debería ser mejor el IRPH pero las estadísticas pasadas demuestran que el EURIBOR se ha comportado mejor.

http://edificioelgranado.blogspot.com/2009/04/tipos-de-interes-en-las-vpo.html
 
rocovalencia
rocovalencia
29/01/2010 13:05
Hola Kukilla, en respuesta a tu pregunta, mi apreciación personal es que realmente sí hay diferencia en promoción privada y nuestra cooperativa coluvamar. La diferencia es que en cualquier cooperativa, los pisos no vendidos del edificio son los cooperativistas, osea nosotros los compradores, los que debemos de hacernos cargo de éstos pisos no vendidos. En nuestro caso no es así, las viviendas no vendidas son problema de la cooperativa no de nosotros, por lo cual no nos afecta en nada que se quede uno o diez pisos sin vender. También decirte que son muy serios de momento en todo lo que concierne a papeleos, tramites, información de todo tipo... También que nosotros como cooperativistas tenemos la oportunidad de poder elegir entre diferentes calidades... como por ejemplo el suelo que nos van a poner, saber en todo momento el estado de las cuentas de la promoción...
Asi que en resumidas cuentas, yo que soy futuro propietario de uno de sus pisos estoy muy contento con haber elegido esta promoción. Cada vez que pasas por la obra ves un avance espectacular, osea que sí sabemos a donde va destinado nuestro dinero, que es a la conostrución de nuestros futuros pisos. Decirte también que las calidades de los pisos son exactamente igual, e inculiso por comparaciones con viviendas de amigos míos, en algunos aspectos superior a un piso de renta libre.
Espero haberte sido útil
 
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xDaN_Camper
29/01/2010 10:50
kUcHilla dijo:

Hola a todos.
Estoy planteandome adquirir una vivienda en sociopolis y concretamente en coluvamar 2012, pero me da un poco de respeto el que sea una coperativa y la situación económica actual por la que estamos pasando.
¿Podríais darme vuestros sinceros consejos?

Gracias de antemano.



Hola Kuchilla, yo por ahora no veo excesiva diferencia entre una cooperativa y una promotora privada, en una cooperativa tienes más control sobre la manera de ejecutar la promoción pero la manera de funcionar es más o menos la misma. Las penalizaciones son las mismas, como en todo tiene sus pros y sus contras, hay gente descontenta en una cooperativa y hay gente descontenta y en una promotora así que eso depende de la suerte que cada uno tenga y sobretodo SOBRETODO de las ventas, ya que si no se vende da igual que seas cooperativa que promotora que no se va a construir nada.

No sé si has visto esta promoción, si no lo has hecho te recomiendo que le eches un vistazo: www.ecovi.es/index.php

 

Fin del hilo
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