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Soto de Las Rozas Soto de Las Rozas

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hipoteca

Actualizado 12/03/2004
725 lecturas acumuladas
5  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ene.-2004
3 mens.
Usuario Circunstancial
  Lalo
25/01/2004 09:16
Estamos relamente obligados a constituir la hipoteca con Ibercaja?. Sabéis que coste tiene la subrogación en dicha hipoteca? . A cuanto ascienden todos los gastos: notaria, registro, subrogacion, etc....
Saludos
feb.-2004
1 mens.
Usuario Circunstancial
25/02/2004 11:25
metete en hipotecas.com y estima los gastos. de todas formas para que te hagas una idea si nos subrogamos en prestamo de ibercaja te ahorras AJD(actos juridicos documentados que pueden ser unos 4000e y el 1% de cancelacion de su credito (en lo que tú te subrogues).
Posiblemente algún gasto más.
ene.-2004
31 mens.
Usuario Ocasional
25/02/2004 17:30
Entregan los chalets ,segun ultima informacion, despues de semana Santa, a finales de abril.
mar.-2004
3 mens.
Usuario Circunstancial
09/03/2004 18:34
Hola,

Yo tengo familia en una Entidad Financiera que seguro nos tratará muy bien y nos dará un buen tipo de interés. Si alguno teneis preguntas hacermelas en el foro y os voy contestando.

Saludos
mar.-2004
6 mens.
Usuario Circunstancial
12/03/2004 12:46
Hola a todos,

La semana pasada fui a Ibercaja para ver las nuevas condiciones. Com probablemente ya sabréis nos ofrecen MIBOR +0,65 sin redondeo pero con una vinculación a la caja que se compone de:
-Domiciliación de una nómina
-Domiciliación de 3 recibos
-Contratación de un producto de Ibercaja.

Además de las condiciones que ya teníamos:
-0% comisión de subrrogación.
-0% por amortización anticipada (por medios propios)
-1% por cancelación total anticipada
-Una sola escritura compraventa + subrogación.
-Sin tasación

Francamente para el nivel de vinculación que nos piden, la oferta me parece muy poco competitiva, es fácil conseguir un MIBOR+0.49 sin ningun tipo de gastos por apertura, cancelaciones o cambio a otra entidad (ING) o alguna incluso más baja MIBOR+0.35 o 0.4 (aunque con algunas comisiones) por ejemplo en Bankinter. Obviamente se aprovechan de los gastos de AJD (5.456€ aprox para 352.000€ esto varía segun la cuantía de la hipoteca), gastos de notaría (674€ aprox), gastos de registro (390€ aprox) y gastos de gestoría (277€ aprox), y en este caso no hay que pagarles nada a Ibercaja por cancelación porque simplemente no nos estaríamos subrrogando, solo hay que liquidar la cantidad con la promotora y listo. Es decir que abrir otra hipoteca en un banco distinto nos costaría del orden de 6.800€ (sin contar con comisiones de apertura, que algunos bancos cobran y otros no). Investigando un poco el tema está claro que sale más barato subrrogarse al credito de Ibercaja (con las mejores condiciones posibles) y luego cambiarse de hipoteca (por novación) en cuyo caso creo que solo hay que pagar gastos de notaría, registro y gestoría y por supuesto la comisión de cancelación de Ibercaja (1% de la cantidad pendiente de amortizar)que en el caso que he expuesto de 352.000€, sería 3520€, lo que nos da un total aprox de 4860€ que es mejor que 6800€.

Por ultimo comentar que la desventaja es que en el caso de cambiar hay que soltar esta pasta por adelantado y en caso de seguir con Ibercaja solamente se paga un poco más en la cuota mensual, por lo que hay que echar cuentas en función del diferencial del MIBOR que podáis conseguir.

Como está claro, aquí nadie regala nada y los bancos hilan muy fino cuando hacen los cálculos, de todas formas creo que a Ibercaja le podríamos sacar mejores condiciones pero seguramente a cambio de más vinculación.

Un abrazo.

Alberto y Vicky
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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