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Entrega Documentacion

Actualizado 23/11/2006
2739 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
jun.-2005
269 mens.
Usuario Habitual
24/10/2006 13:17
Hola a todos,
Esta mañana hemos ido a entregar la documentacion a Jalet. Nos han dedicado casi una hora, y no solo revisando los papeles sino explicandonos todas las dudas que teniamos.

Lo mas destacable:
1) hasta enero no van a citarnos para ver los fallos.
2) hasta abril o mayo no creen que se entreguen los pisos.
3) no nos obligan a subrogarnos al prestamos cualificado y podemos pedir hipoteca en el banco que nos de la gana. (en otro post os explico las diferencias entre hipoteca libre y prestamos cualificado)
4) la comision de obras estaban hoy revisando la marcha de la construccion.

esto es todo,
Un saludo
ago.-2006
136 mens.
Usuario Habitual
  1204
24/10/2006 14:00


Hola :

Yo hasta el 16 de noviembre no tengo que ir a entregar la documentación , por favor me podrias explicar la diferencia
entre prestamo cualificado e hipoteca libre .
Yo no lo voy a hacer con BBVA , me interesa más otro banco

No encuentro el post al que te refieres , me lo podrias explicar
jun.-2005
269 mens.
Usuario Habitual
24/10/2006 14:47
Prestamo cualificado:
jun.-2005
269 mens.
Usuario Habitual
24/10/2006 15:01
Prestamo cualificado: condiciones establecidas por la comunidad de madrid, y que no es exclusivo de ninguna entidad. A nosotros nos lo da BBVA, pero si vas a Caja Madrid tambien te lo dan (o a cualquier otra) con las mismas condiciones que, para nosotros son: tipo fijo al 3´07 durante 20 años, con revisiones cada año y que dichas revisiones las marca tambien la comunidad de madrid.
- Ventajas: lo barato que es. Ayudas segun la renta como un porcentaje de descuento en cada letra mensual durante 5 años, etc
- Inconvenientes: si lo suscribes solo te dan el 80% del valor de la vivienda y no es negociable. El piso no se puede vender hasta que se finalizan los 20 años. Si amortizas el prestamo, el piso queda protegido hasta 25 años desde la adquisicion del mismo y has de devolver las ayudas que te concedieron si es que las hubo.

Hipoteca: la que puedas pedir en la entidad que mejor te convenga, y con las condiciones de dicha entidad. Por ejemplo, la de ING, o la hipoteca Joven de caja madrid o la remunerada de barclays, etc etc.
- Ventajas: Puedes vender desde el primer dia pero al precio protegido al que pertenezca el piso en dicho momento. Se puede amortizar lo que se desee ya que las obligaciones son con la entidad y no con la comunidad de madrid. Se puede pedir mas del 80% siempre que la entidad considere oportuno dartelo.
- Inconvenientes: El tipo de interes es mas caro.

No somos expertos en banca, solo he intendado transmitiros lo mas fielmente posible las explicaciones de la propia cooperativa que por cierto, se han portado fenomenal.


ago.-2006
136 mens.
Usuario Habitual
  1204
24/10/2006 15:18


Muchas gracias por contestarme tan rapido , me has solucionado el problema que tenia .
jun.-2005
269 mens.
Usuario Habitual
24/10/2006 15:46
Yo creo que podiamos ir en plan grupo a alguna sucursal a ver si por ir todos (o la mayoria) nos hacen mejores condiciones a la hora de pedir hipoteca normal.

Voy a ir a Caja españa de Sanse que trabaja una amiga mia, a ver que me dice, y si es positivo, os doy los datos para que vayais los que querais.

Os parece?

Si otro puede que vaya a otra entidad y asi,... a ver si conseguimos algo! como con las cocinas!
jun.-2005
269 mens.
Usuario Habitual
24/10/2006 16:55
A ver:

Barclays de Avda Bruselas nº.9
(28108 Alcobendas) Telf 91490 36 80

Preguntar por Sandra Martin Arranz y decid que sois de la promocion de viviendas de Todo Madrid en Dehesa Vieja.

Ofrecen 0´39 + euribor y la cuenta remunerada. Me ha dicho que apenas hay condiciones.
feb.-2004
162 mens.
Usuario Habitual
25/10/2006 17:00
Hola a todos¡¡
Ante todo decir que yo aún no he ido a entregar la documentación, pero me parece indignante que los de Jalet digan que no se entregaran los pisos hasta abril o mayo...es increible la falta de formalidad de esta gente.
Por otro lado espero que se nos indemnice por todo esto ya que la penalización va a ser bastante importante porque son ya muchos meses de retraso.

Por último, a ver si alguien de la comisión de obras puede poner algo en el foro y explicarnos como van las obras y el estado general de los pisos.

Gracias y un saludo para todos¡¡
jun.-2005
269 mens.
Usuario Habitual
25/10/2006 17:30
Solo decir que la indemnizacion es por retraso en la construccion, no en la entrega de pisos y si la obra la terminan en plazo, que es como va a ocurrir, ya puede el papeleo de la comunidad tardar mas de la cuenta no te va a indemnizar nadie,...

Unos amigos nuestros llevan un año con la casa terminada en montecarmelo y sin la celula de habitabilidad por que la comunidad de madrid no la emite,...

Un saludo, y tranquilidad que las cosas van muy bien.
Avatar SYV
mar.-2005
48 mens.
Usuario Ocasional
  SYV
25/10/2006 21:01
Hola a todos,

Yo todavía no he ido a entregar la documentción pero después de leer esto he llamado a Jalet ya que yo también pienso que es indignante y de poca formalidad.
En ningun momento me han confirmado que esos sean los plazos.
Efectivamente una vez acabada la obra todo depende de la comunidad de Madrid pero me han comentado que lo normal son de 3 a 4 meses, el problema es que ellos todavía no tienen el fin de obra ni saben cuando la contructora se lo va a dar.
También me han comentado que iban a mirar el tema de la indenminación, el tiempo de retraso que no esta justificado que espero que sea bastante.
Acordaros que en la última reunión (Junio) la constructora dijo que acababan el 30 de Septiembre y fue la coperativa la que dijo que ellos no eran tan optimistas y que la esperaban para el 30 de Octubre con lo cual si que hay retraso y bastante considerable.

Saludos y paciencia para todos.
jun.-2005
269 mens.
Usuario Habitual
26/10/2006 09:24
No voy a entrar en ninguna polemica somos los primeros que cuanto antes se entreguen las casas mejor y si se retrasa quisieramos indemnizacion como todos vosotros. Vivimos de alquiler como muchos, y esto a nosotros nos afecta economicamente entre otras.
Con la mas buena intencion , y dado que hemos sido de los primeros en tener que entregar documentacion quisimos haceros un resumen de lo que nos contaron.
Esos fueron los plazos que nos dijo la chica del departamento juridico - financiero que fue la que estubo una hora y pico con nosotros revisando todos los papeles y explicando todo (muy clarito por cierto), que pena no tener aqui la tarjeta para daros el nombre.

Desde luego, en la asamblea que habra en Enero saldremos de dudas.

Una ultima cosa, estamos muy tensos con todo esto y asi no vamos a conseguir nada. Por mas que nos pongamos brutos en el foro no van a dar las casas antes, asi que vamos a intentar ser proactivos y hacer fuerza comun sobre Jalet que son los que pueden hacer algo.

Venga, que ya no queda nada despues de todo lo que hemos tenido que esperar,...

Saludos!
Avatar SYV
mar.-2005
48 mens.
Usuario Ocasional
  SYV
26/10/2006 10:51
No queriamos crear ningún tipo de pólemica y agradezco que nos informárais pero me sento tan mal esas fechas que llame a Jalet para que me lo confirmaran y simplemente comente lo que me digeron, no me quisieron decir ninguna fecha podia ser esas, mejores o incluso peores pero lo que si dejaron claro es que no depende de ellos.
Estoy totalmente de acuerdo en que tenemos que estar unidos entre nosotros ya que a todos nos afecta pero tampoco se la manera de hacer fuerza ya que de uno en uno nos evitan.

Saludos
jun.-2005
269 mens.
Usuario Habitual
26/10/2006 13:58
Yo creo que lo mejor seria que segun se acerque la asamblea vayamos recopilando quejas y que a dicha asamblea vayamos los mas posibles para hacer mas fuerza.

Otra cosa que no se pq me olvide decir: el recibo de la entrega de llaves nos lo pasan en Noviembre.

El martes mandaron la carta explicando los motivos y concretando el dia en que pasarian el cargo. Nos llegara en unos dias.
ago.-2006
136 mens.
Usuario Habitual
  1204
26/10/2006 15:22


Pero ese recibo de entrega de llaves que es la parte del iva , los 4500 € que nos faltaban por pagar ; esta gente para cobra son rapidos pero a la hora de terminar la obra no tanto.

¿ Os dijeron cuando ibamos a tener la siguiente asamblea?

Gracias
oct.-2003
140 mens.
Usuario Habitual
26/10/2006 19:02
Muy buenas a todos. El otro dia la comision de obras estuvimos visitando la obra y os paso a comentar:
- La obra estara finalizada a finales del mes que viene, asegurado por la direccion de obra (los aparejadores que ha contratado Jalet y que no tienen nada que ver con la constructora)
- Iban a intentar a realizar "el final de obra" a mediados de mes para empezar los tramites de papeleo y cerrar detalles hasta final de Noviembre.
- Sin defender a nadie, en la gestora son conscientes del retraso con que va la obra, pero la obra la realiza la constructora y no creo que en ese punto la culpa sea de Jalet. La direccion de obra (aparejadores contratados por Jalet) iba a evaluar cuanto del retraso es justificado para plantear posteriormente a la cooperativa la posibilidad de penalizar a la constructora.

En cuanto a la cuota final del plan de pagos sera a finales de Noviembre (coincidiendo con el final de obra tal y como se nos comunico inicialmente)

Para 1204 (por aclarar): el pago no es de entrga de llaves que sera cuando nos concedan la calificacion definitiva ni el IVA exclusivamente, es simplemente una cuota mas (aunque un pelin mas gorda) que lleva el IVA incluido como todas las anteriores.

Bueno, si quereis alguna cosilla mas intentare responder.
Un saludo a todos
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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