Hola, el contrato en general está bien, casi todas las clusulas son proporcionadas pero hay algunas que mi mujer y yo no vemos claras del todo. Igual alguno que ya haya firmado puede explicarnos un poco mejor lo que les han dicho.
A continuación pongo las dudas más grandes que tenemos a la hora de firmar:
- ¿Qué ampliación se ha solicitado exactamente en la promoción? ¿realizar 20 viviendas más? ¿en el edificio Sur? ¿Esto repercute en que habrá más plantas en el edificio Sur que en el Norte?
- La penalización si se rompe el contrato por nuestra culpa ¿es en cualquiera de los supuestos un 20% del dinero entregado?
Si esto sucede hay una clausula que indica que la promotora podrá hacer uso de la vivienda de forma inmediata sin acreditar la devolución del dinero (me imagino que del 80% restante de lo entregado). Lo que no indica es en qué plazo devolverá el dinero entregado a cuenta. ¿No puede indicarse en el contrato de forma clara y concisa como se efectuará la devolución en caso de incumplir el contrato el comprador?
- Hay una cláusula que es la que más me preocupa y es que si la promotora, por cuestiones técnicas, debe hacer cambios en las zonas comunes o incluso en la vivienda, el comprador se da por sabido y acepta dichos cambios sin ningún tipo de compensación, excepto que la superficie útil (solo de la vivienda) se vea reducida en más de un 5%.
Pensamos que debería ser posible indicar una clausula en la que se indique que si las zonas comunes son cambiadas respecto al plano firmado en este contrato o si modifican la vivienda respecto a las calidades o planos/superficies adjuntos a este contrato, el comprador tenga la opción de rescindir el contrato obteniendo el 100% del dinero entregado
Sin percibir compensación económica adicional, simplemente que tengamos la opción de rechazar dichos cambios y que nos devuelvan el dinero entregado..
- Además, si la superficie se ve mermada por problemas de edificación o las zonas comunes se ven también mermadas ¿no sería justo ajustar el precio del inmueble porque se están entregando menos metros de vivienda/zonas comunes/trastero/garaje? Si a la vivienda le quitan 5 metros, por ejemplo, ¿no debería bajar el precio 10.000€? lo digo porque el metro cuadrado sale a 2000€ más o menos.
- Por último tabién se habla en más de una clausula que se podrá rescindir por parte del comprador… excepto por causas de fuerza mayor.
El problema es que en ningún sitio del contrato especifican que causas concretas son las que justifican lo de “fuerza mayor”. En ese sentido, la promotora, ante cualquier problema puede apelar que es por fuerza mayor y será nuestra palabra contra la suya.
Estas son las dudas más claras. El resto de claúsulas la verdad es que las vemos bastante proporcionadas.
De todas formas, esto es muy personal y cada uno le puede dar impartancia a cosas distintas. Para nosotros es importante que lo que estamos comprando al final lo contruyan tal y como lo hemos firmado ya que tenemos bastantes conocidos que les ha pasado de todo (no con esta promotora), Desde piscinas que se reducen a la mitad, jardines que finalmente no hacen, cambios en los planos de las casas, equivocaciones en las elecciones previas de cocina, suelos y baño de la casa, desperfectos que luego no solucionan, etc, etc.
Saludos,
Raúl.