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S
Sofial
26/04/2010 18:56

Memoria de calidades

¿Qué opinas de la memoria de calidades de nuestras futuras casas?

7.140 lecturas | 41 respuestas
Hola a todos !!

Quiero abrir este hilo para que comentemos nuestras opiniones sobre la memoria de calidades de (ojalá) nuestras futuras casas.

Para empezar, en la memoria pone que los suelos de los portales serán de terrazo (una baldosa con piedrecitas pulidas), que en mi opinión, a parte de ser muuuy feo, está completamente anticuado !!

Otra de las cosas que no me han gustado de la memoria es que las puertas interiores y de los armarios sn en color blanco. No creeis que son más bonitas con el color de la madera ??

Y qué opinais de la fachada ?? José Luis dijo en la reunión que estabamos condicionados por el edificio de al lado pero creo que, teniendo justo enfrente el edificio que hay, no tenemos que condicionarnos a nada. Quizá es cierto (como se ha puesto en otro hilo) que la propuesta de ellos se parece más a una oficina que a un edificio de viviendas, por lo que podríamos ir pensando algo para la fachada. Qué os parece algo similar al edificio que está al lado del "Bin Laden" (a su derecha mirándolo desde nuestro terreno)??


A opinar !!!

 
cuchipan
cuchipan
06/05/2010 12:42
Buen viaje Silvieta

Yo estuve buscando terrazos y la verdad, todos horribles, en alguna ocasion, haciendo formas y mezclando varios tipos se veian algo mejor... pero poco.

Si el marmol no está caro, me parece genial!
 
S
Sofial
06/05/2010 12:35
Totalmente de acuerdo en lo de marmol, a la larga compensa y mucho frente a cualquier terrazo

saludos!!
 
S
silvieta
06/05/2010 12:21
Bueno,
Yo tengo que decir que el marmol, gracias a la crisis en la construcción, ha bajado mucho de precio. En unas casas que estamos construyendo ahora, hemos puesto marmol, porque la verdad es que esta casi al mismo precio y si se estropea siempre se puede pulir y como nuevo. Pero bueno, voy a investigar otros materiales, por si el marmol sube. Yo creo que es mejor que quiten los bidés y pongan marmol (quien usa los bidés hoy en dia que nos duchamos a diario?).
Pero lo dicho, cuando vuelva de mi viaje, investigare un poco otros materiales.
Saludos vecinos
 
cuchipan
cuchipan
06/05/2010 12:13
Silvieta, que se podría hacer en los portales que no fuera tan horrible como el terrazo microchina, y que no fuera tan caro como el marmol?
 
S
silvieta
06/05/2010 11:56
Hola Sofial,
A ti que te gustan los colores, en el link puedes ver un piso reformado por unos arquitectos suecos. La fantasia no tiene limites:
http://www.yatzer.com/1617_refurbishment_of_humlegarden_apartment_by_tvh
Desgraciadamente, jeje, nuestros pisos no son tan grandes.
Saludos

 
cuchipan
cuchipan
04/05/2010 20:33
en el precio inicial que nos dieron estaba incluido todo, aunque parece que lo calcularon un poco a ojo... calcularon el precio para uno, y luego proporcionalmente a los metros de la casa sacaron el resto.

en el enlace de antes de madrid.org pone:
Artículo 3. Extensión de la protección pública
b) Los garajes y trasteros. El precio máximo legal por metro cuadrado de superficie útil de venta de tales anejos, estén o no vinculados en proyecto y registralmente a la vivienda, no podrá exceder del 60 por 100 (40 por 100 si se trata plazas de garaje bajo porches no cerrados lateralmente en todos sus lados) del precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de la vivienda, siendo computables a estos efectos, como máximo, 8 metros cuadrados de superficie útil de trastero, y 25 metros cuadrados de superficie útil de garaje, con independencia de que su superficie real sea mayor.




Editado por cuchipan 04/05/2010 21:30
 
E
Elduke
03/05/2010 23:30
El garaje y el trastero también computan al 50%?




Edito: quería decir. El precio para esa suma es el mismo que el de la vivienda construída?





Editado por Elduke 03/05/2010 23:45
 
cuchipan
cuchipan
03/05/2010 23:01
cuenta al 50% el tendedero, lo dijeron en la reunion, y lo teneis aqui, sacado de madrid.org:

1.3. Se entiende por superficie útil de la vivienda, la del suelo de la misma, cerrada por el perímetro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otras viviendas y locales o zonas de cualquier uso. A estos efectos, el método para calcular dicha superficie consistirá en tomar las cotas desde paramentos terminados y a distancias equidistantes de los planos verticales y horizontales que conforman el espacio a determinar. Asimismo, incluirá la mitad de la superficie útil de los espacios exteriores de propiedad privada de la vivienda, tales como terrazas, tendederos, balcones u otros. El cómputo de la superficie útil de los espacios exteriores, se verá limitado al 10 por 100 de la superficie útil interior de la vivienda, cuando la mitad de la referida superficie útil de espacios exteriores, supere el mencionado porcentaje del 10 por 100. Todas las terrazas, tendederos, balcones u otros espacios exteriores de la vivienda deberán tener la misma consideración en cuanto a su uso, bien sea éste privativo o común.

www.madrid.org/wleg/servlet/Servidor

 
J
julian999
03/05/2010 15:38
racso666 dijo:

Si mal no entiendo yo, computan al 100% siempre que esté la terraza bajo cubierta y cerrada. Esto no es una terraza al aire libre, por lo que deberían de computar como mts el 100%. VAMOS, A TENER EN CUENTA (2800 * 4 = 11.200€)+ A PAGAR.



puff... cada vez entro en el foro me llevo "alegrias" nuevas
 
L
luis2013
01/05/2010 01:38
Pues José Luis, sin darle mucha importancia, vino a decir que esos metros no había que pagarlos........pero no te creas que me quedé yo muy convencido, jeje. Es cierto que son metros un poco especiales, pero tanto como para no tenerlos en cuenta....no sé yo.
A ver si alguien nos saca de dudas.....

 
mjosegb
mjosegb
30/04/2010 21:01
luis2013 dijo:

Dijeron que todos los pisos contarían con un tendedero de al menos 4 m2 adicionales al tamaño dibujado de la cocina.




Gracias!!

¿pero esos 4 m2 están ya dentro de los metros de la casa? (vamos, que si cuento con ellos para pagarlos o no)


Editado por mjosegb 30/04/2010 21:38
 
L
luis2013
30/04/2010 20:17
Dijeron que todos los pisos contarían con un tendedero de al menos 4 m2 adicionales al tamaño dibujado de la cocina.

 
mjosegb
mjosegb
30/04/2010 20:07
Tema TENDEDERO: aunque en los planos no aparece por ningun sitio cuento con que las cocinas tengan tendedero, no?

¿El tendedero sobresaldrá del plano que tenemos ahora o le va a comer metros a lo que pone en la cocina? Algo se comentó en la reunión pero no me quedó claro...
 
R
rafa16277
30/04/2010 17:58

Por favor, BIDE nunca por dios

 
mjosegb
mjosegb
30/04/2010 17:27
esto de BIDÉ SI O BIDÉ NO también se está ganando un nuevo hilo exclusivo!! jeje.
 
pdasouto
pdasouto
30/04/2010 17:03
Idem,  ¡¡NO A LOS BIDES!! Lo que podrían hacer es que sea opcional. Además, cada un con grifería son mínimo 150€ (instalación incluida)
 
mjosegb
mjosegb
30/04/2010 14:45
necake dijo:

La verdad es que ocupa bastante espacio, yo lo dejaria solo en un baño (por si fuese necesario) y en el otro lo quitaría....



lo mismo
 
T
Templado
30/04/2010 11:25

por mi que no los pongan

 

 
ElenaMR
ElenaMR
30/04/2010 09:11
Se que aún es pronto para decidirlo... pero bueno como se está hablando de todo un poco...
¿Alguno quereis bidet en el baño? yo creo que es algo que no se usa y quita espacio...

¿que os parece?
 
S
saudeba
29/04/2010 16:33
JEJEJEJEEJEJEJE, estoy contigo mjosegb, ese tema merece un hilo EXCLUSIVO!!!  A ver si compran el terreno y nos ponemos con él.

Saludos
 
mjosegb
mjosegb
29/04/2010 16:10
huuuuuy! con los nervios de punta esperando los nuevos planos!!!

Vuelvo a lo que se ha convertido en el tema más lúdico-festivo del foro y planteo una cuestión: CREO QUE LO DE POMOS DORADOS SI O POMOS DORADOS NO se merece un hilo independiente en el forooooo!!!. En cuanto el terreno esté comprado y esto vaya para delante nos ponemos con este tema
 
R
rafa16277
27/04/2010 13:24
SUE78 dijo:

A mi personalmente me gustan las puertas lacadas en blanco, dan mucha más claridad y a la hora de que la casa sea acogedora dependerá más de la decoración que de las puertas.

Me ha gustado la primera propuesta de rafa16277, con las rayas horizontales, si no lisas me parecen perfectas también.



Veo que tienes buen gusto entonces, jeje
 
P
perdi10
27/04/2010 12:08
suelo de terrazo no!!
 
S
sue78
27/04/2010 12:07
totalmente de acuerdo, cuanto más sencillo todo, más nos gustará a todos.
 
S
sue78
27/04/2010 12:06
El suelo de terrazo es horrible, voto por poner otro que seguro que existen del mismo precio y no son tan horribles y antiguos.
 
S
sue78
27/04/2010 12:04
A mi personalmente me gustan las puertas lacadas en blanco, dan mucha más claridad y a la hora de que la casa sea acogedora dependerá más de la decoración que de las puertas.

Me ha gustado la primera propuesta de rafa16277, con las rayas horizontales, si no lisas me parecen perfectas también.
 
P
perdi10
27/04/2010 11:31
las puertas blancas a mi me gustan. En cuanto a la fachada la que se ofrece no está mal, aunque podría ser más bonita y de aspecto más señorial.
 
R
rafa16277
27/04/2010 10:59
Jajaja, pues si, la verdad es que lo de los picaportes dorados creo que ya está un poquito anticuado. Creo que están mejor los que hacen ahora de aluminio mate (creo que es)

Saludos
 
S
Sofial
27/04/2010 10:59

En las cosas de cada casa podemos cambiarlas cada uno, pero el portal o zonas comunes por ejemplo, sabemos que como quede feo asi quedara para siempre. 

Y aunque sea un sitio de paso, al igual que la fachada es un tema visual, a mi me parece muy importante...

 

 
S
saudeba
27/04/2010 10:13
A mí particularmente me gusta muuuuuucho más lo moderno que lo clásico, y puestos a pedir: BASTA DE PICAPORTES DORADOS!!!son horribles!!!!
 
R
rafa16277
27/04/2010 09:55
necake dijo:

A mi...sigo pensando que la mejor manera de acertar con los gustos de 192 personas es elegir cosas clasicas y sencillas



Pues a mi no me gustan, en ese tipo pero lacadas las veo mucho más modernas, aunque aquí habrá siempre el debate del clásico o moderno

Está bien también lo que dice cuchipan, la otra opción es poner unas baratas y luego que cada uno las cambie. Imagino que por 3000 - 5000 euros te las pones a tu gusto
 
cuchipan
cuchipan
27/04/2010 09:19
o baratas (que no malas) para que cambiarlas no suponga un roto
 
S
Sofial
27/04/2010 08:37


Hola !!

Hombre, a mi parece que sí es importante cómo sean los portales y la fachada, más que nada porque es lo primero que se ve del edificio.

Creo que todo debe ir en consonancia, y si queremos unas casas bonitas también hay que prestar atención a las zonas de paso, no sólo a lo que tengamos de puertas para adentro. Prefiero gastarme 200e más y que mi edificio no parezca uno de VPO !!
 
A mi personalmente me gusta entrar en un portal bonito, y el terrazo no lo es. Ésas baldosas las tiene mi abuela en el portal de su casa (del año de la pera, obviamente), y creo que merece la pena intentar mejorar la calidad del portal.   

Éste es el suelo de terrazo (no me digais que no es un horror !!!)

suelo de terrazo

En cuanto a las puertas, sin gustarme las blancas. Me parecen muy frías, dan un ambiente poco acogedor a una casa, pero para gustos los colores.

Por cierto, en la memoria dice que las ventanas serán de PVC, qué os parece ??

Un saludo !!

 
J
jahrivera
26/04/2010 23:01
Hola a todos...

Deciros una cosa.

Lo de la memoria de calidades es solo un guión...

Cuando la obra esta empezada surgen ofertas de las contratas a la constructora y que la constructora se las pasa al consejo rector.

Que son las personas que realmente deciden que se proponen a la asamblea de cooperativistas y que no...




 
R
rafa16277
26/04/2010 22:09
Pues según he podido leer la diferencia entre las puertas tradicionales de madera y estas lacadas anda por una diferencia de unos 200 euros por puerta más o menos
 
cuchipan
cuchipan
26/04/2010 22:02
ese tipo de puertas estan chulas :)
 
mjosegb
mjosegb
26/04/2010 21:04
cuchipan dijo:



Y hasta casi diría que no amueblaran las cocinas, en la memoria de calidades no hay nada sobre la cocina, no? que cada uno se ponga lo que mejor vea, o se pueden juntar unos cuantos para ponerlas iguales, y ahorrar un poco...

Más cosas, solo pondría bañera en un baño, y no en el principal, el plato de ducha es mucho mas comodo

Sobre el suelo de los portales y los descansillos, el marmol es tan bonito como caro...




hola!! al apuntarme lo cregunté y me dejaron claro que la cocina va a ir solo con las tomas precisamente por el tema de que cada uno tenemos nuestros gustos (en la memoria de calidades lo pone)

Y también pone que en el baño principal habrá bañera y en el 2º plato de ducha.

Lo de los portales: pues a lo mejor no son los más bonitos del mundo, pero personalmente prefiero no gastarme más dinero del imprescindible en lo de las zonas de paso y comunes y reservar lo poquillo que me quede para mi casa... el portal no deja de ser solo una zona de paso

A mi me gustan las puertas en blanco, pero los acabados es algo que hasta dentro de muuuuucho tiempo no vamos a tener que decidir...
Editado por mjosegb 26/04/2010 21:06
 
R
rafa16277
26/04/2010 20:36
¿Y algo así no os gusta?

www.sucarma.es/images/puertas/nov2/9006.jpg

www.sucarma.es/images/puertas/nov2/9209.jpg

Saludos
 

Fin del hilo
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