Yo ya se lo he comunicado a Urbis. En principio la fecha límite era el 15 de Septiembre (tres meses antes de la fecha de entrega que marca el contrato) aunque supongo que no te pondran muchas pegas por hacerlo ahora.
En cuanto a las condiciones, hoy en dia las ofertas de los bancos son bastante peores que las que ofrece banesto (teniendo en cuenta los gastos que te ahorras por subrrogación). El que te puede hacer una buena oferta será tu banco actual, ya que tiene un historial tuyo y puede "fiarse" de ti a la hora de conceder un credito. Por tanto, yo comenzaria pidiendo por alli.
En mi caso, he hecho esto. Le pedi a mi banco que me hiciera una oferta y resulto un poco mejor que la de Banesto.