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Viviendas en Las Rozas de Madrid
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Reunión de comunidad de propietarios

Actualizado 11/04/2006
578 lecturas acumuladas
8  mensajes
Autor
Tema
Fecha
may.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
21/03/2006 12:57
Acabo de ver en el ascensor que tenemos junta el día 28 de Marzo 2006 a las 19.30. No se todos los puntos a tratar en esta nuestra comunidad, pero una de ellas es la de incidencias en zonas comunes.
¿Unificamos las listas?
may.-2004
95 mens.
Usuario Habitual
  cnovo
21/03/2006 20:43
¿Ya está vallada?. Creo que era una parcela municipal en los planos que teníamos de El Cantizal
may.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
22/03/2006 13:46
Os resumo, lo poco que puedo, lo que he encontrado del foro. Si alguien lo puede resumir más o añadir, lo agradecería, yo no puedo me matan en el trabajo:

1.- Seguridad 24 horas.
2. El pequeño talud entre la pista de padel y el jardín. Se nos caen los niños.
2.1. Hola a todos, hace días que no he visitado la urbanización y no se como estará el tema del talud, pero me imagino que con lluvia mal. Han tenido mucha suerte de que en estos dos años casi no hallovido (y nosotros muy mala) porque si se hubiera visto antes de terminar las obras ellos lo tendrían que haber estabilizado mejor.
Lo primero tenemos que saber que eso no nos lo pueden entregar así. Si no lo arreglan por las buenas habrá que converncerles.
Hay que buscar normativa para que vean que tenemos las de ganar.
De momento he encontrado una Orden del Ministería de Fomento, es para carreteras pero se puede apliacra a nuestro caso y es de obligado cumplimiento.
Está en la pag: www.boe.es/boe/dias/2002-06-11/pdfs/A20938-20991.pdf
En el puento de Taludes (pág 8)
Habla de caundo se tienen que adoptar medidas de estabilidad de los talues, de que tienen que estar integrado en el paisaje y que se deben reparar los posibles desperfectos antes de la entrega de las obras, etc.

3.- Seguros

4.- Buscar una empresa de mantenimiento para la piscina, estaría bien que nos incluyera los servicios de un socorrista (ya que es obligatorio) y decidir qué horario pondremos.

5.-La valla que delimita la urbanización por la cara norte (no nos gusta a ninguno, creo).

6. El "medio" muro naranja de la pista de padel(creo que en ésto, estamos todos de acuerdo también)

7.- La pintura gris oscura de la rampa y escaleras de acceso a los portales de la parte de arriba. Las otras dos promociones (veganova 19 y 21) no lo tienen así, debería de llevar el mismo color que toda la urbanización (si alguien más, está de acuerdo en esta queja que lo diga)

8.- Pienso que deberían rebajar el terreno de los pisos que dan a los chalets de monterrozas ya que en caso de lluvias fuertes es posible que los bajos se inunden. Creo que no tienen intención de rebajar este terreno que está entre los pisos y la acera ya que han plantado arboles pero creo que es algo fundamental ya que los vecinos de los bajos pueden sufrir problemas.

8.1 bajo A del portal 6. Cuando fuimos a hacer la visita a nuestra casa, observamos que nuestro jardín era un barrizal y la parte solada estaba inundada, siendo nuestra sorpresa que los jardines y solados colindantes estaban secos. No creo que las lluvias que tuvimos hace un par de semanas solo se centraron en mi jardín. Así que el problema es que no han hecho bien el drenaje de los jardines o simplemente del mío. Pero al tener debajo del jardín parte de los trasteros, supongo que a la larga estos se inundaran, ya que si se sigue acumulando agua por ahí por algún sitio se ira, con el inconveniente que nos supondrá a todos

9.- La puerta de la urbanización tiene escaleras (2 ò 3 peldaños) nada del otro mundo para gente joven ; pero ¿para una silla de ruedas? y ¿para el cochecito de los niños?. ¿Tendremos que vernos obligados a entrar por la puerta para bomberos que hay al lado?. Y ¿si no tenemos vigilante? ¿tendremos la llave? Lo dejamos para que lo penséis.

10.- hablamos de la colocación de las camaras de seguridad. Hay 5 cámaras de seguridad. Si el preseupuesto sólo incluye 5 cámaras hay una que creo se debería cambiar de sitio. Y si se puede poner otra tendríamos que ponerla para cubrir 20 metros de valla que están sin vigilar.
Me explico: hay una cámara en cada entrada del garaje que están bien. Hay otra en uno de los focos de la pista de padle que vigila el lado noreste de la valla norte (valla donde se encuentra el talud). Y otra cámara que está en una farola al lado de la piscina y que está dirigida al talud mirando a la cámara que está en la farola de la pista de padle.
El problema lo tenemos en el lado noroeste de la valla norte, desde la cámara de seguridad colocada en la entrada del garaje de la 3ª planta hasta la cima del talud. Hay un punto donde el talud desciende rapidamente y por ahí podría saltar cualquiera sin ser visto por las cámaras. Y digo que tenemos una cámara que está en la entrada al lado de la caseta del guarda que se podría colocar en la farola de la pista de padle donde ya hay una cámara, pero mirando al lado noroeste, es decir dirección a la entrada del garaje de la 3ª planta. De esta forma se solucionaría el problema.
may.-2004
95 mens.
Usuario Habitual
  cnovo
22/03/2006 19:42
11.Buenas queridos y queridas, hoy me he pasado por la urbanización y he observado que después de las fuertes lluvias de estos días nuestra famosa pendiente se ha llenado de canales por efecto del agua y que desembocan hacia la zona de la entrada del parking, igualmente se han creado una especie de ríos de barro dentro del césped. También me he fijado que la zona de tierras que estan junto a la pista de tenis justo al final de la verja de aluminio que han puesto, han cedido y hay una especie de "gujero" de lo mas mono. Conclusiòn, creo que la alambrada tumbada que han puesto en la montañita no es muy operativa, creo que deberían de poner una especie de murito ya sea de hormigon, ladrillo, tablas de madera, justo al pie del monticulo para evitar que en caso de lluvias torrenciales el barro llene todo el jardin, piscina y zona de entrada del parking.
Vamos es una idea.
Posible solución presentada por ichivi:
Las soluciones al problema son variadas, sin tocar la pendiente:
- Proyectar una capita de hormigón es la mas segura, pero queda muy feo.
- Colocar un geotextil que incorporan semillas, de tal manera que el efecto de retencion es doble. El problema de esto es el mantenimiento.
- Por último, se me ocurre, y esta es la que a mi mas me gusta, colocar unos tablones de unos 2 metros de largo colocados de canto en 3 niveles alternos. de tal manera que no suponen un impedimento para que el agua baje, pero impide la formación de las carcavas. En la parte de abajo se colocaría un muro de piedras sujetados por una malla, que harían de filtro, tras eso una canaleta para recoger el agua.
12.- Debajo del bloque 1 se ha habilitado una nueva "piscina" sobre algunas plazas de garage.
13.- La duración del temporizador de la luz de los trasteros, si se descuidan lo tienen 20 segundos. ¿Se puede poner 5 minutos o alguno menos?
14.- LIMPIEZA GENERAL de toda la urbanización, portales, etc., debería correr a cuenta de Lar, ¿no?
15.- Ajardinamiento de las dos fachadas, ¿por el Ayuntmiento?


ago.-2005
31 mens.
Usuario Ocasional
23/03/2006 19:41
Creo que otro tema a tratar es el de los cierres automaticos en las puertas, a parte de dar portazos la de la calle me la encuentro muchas veces abierta. ¿Y no creeis que la puerta del garaje abre al reves?, para entrar entrar o salir siempre se abre la izquierda, ¿no deberia ser la derecha?(el garaje de arriba)
may.-2004
57 mens.
Usuario Habitual
27/03/2006 12:04
Hola a todos,

Yo también incluiría (no he leído todo con exactitud, pero creo que no se ha mencionado) que el parque infantil no tiene drenaje y se inunda cada vez que llueve, (de lo que se deduce que sólo se puede usar en verano).
Además, a la altura de la puerta del garaje del bloque 3, se forma un charzo siemrpe que llueve entre las dos canaletas, lo que implica que no le han dado la pendiente suficiente y el agua no se mueve ni a uno ni al otro lado. Se queda en medio. Aquí deberían levantar el suele y calcularlo mejor.

Nosotros no podremos ir a la reunión, pero confiamos en vosotros.
Un abrazo.
may.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
28/03/2006 11:07
2. Este punto creo que es de los prioritarios. Me han comentado que incluso cuando nos enseñaron la maqueta ese talud estaba "escalonado", y que con algunas plantitas daría mas robustez. ¿Alguien hizo fotos a la maqueta?
may.-2005
54 mens.
Usuario Habitual
11/04/2006 08:49
Con respecto a las puertas que abren al revés, en un cursillo que di hace años, dicen que las puertas de emergencia deben abrir hacia fuera, de tal modo que si hay aglomeración cerca de la puerta, esta no se cierre y se convierta en una trampa mortal.
En los garages, la verdad es que no lo sé.
Otro tema que se habló en la reunión era el de poner llaves en las puertas del garage, he hablado con un entendido del tema, y me dice que en las puertas de emergencia NO SE PUEDE, por que sino dejarían de ser de emergencia. Pero que en el trastero y otras si se puede.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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