nuevos vecinos

Buenas!!Yo creo que esto se va a empezar a animar cuando empiecen a construir, nosotros la verdad no perdemos la esperanza jejejje

Flolu cuuando vayais a firmar la reseva podriais preguntar cuantos hay reservados y cuantos prereservados?Porque tienes mucha razon en los que dices...quizas con los prereservados seamos mas y supongo que seran personas que no se echen a atras...

Un saludo!!!!!

Sí, en realidad no estoy muy seguro de los datos, pero nuestra comercial nos dijo que ellos se planteaban 1 año para comercializar y 2 para construir, y como está previsto empezar a construir en noviembre'11 empiezan a contar el periodo de comercialización en noviembre.

De todas maneras cuando cuentan el número de pisos vendidos no tienen en cuenta las pre-reservas. Nosotros mismos todavía no hemos firmado la reserva porque estamos terminando de recopilar la documentación. Lo haremos seguramente la semana que viene. Igual le pasará a la gente que esté en nuestra situación o que tengan bloqueado el piso y vayan a firmar la pre-reserva.

Venga que seremos vecinos, ya lo veréis! :P

Saludos!

hola!!!he visto hoy en la pagina de internet de facebook de ferrocarril q estan vendiendo 7 viviendas por mes pero que la cosa va muy lenta y que pediran las licencias de obras en el 2 trimestre.pero luego me ha parecido leer por aqui en este foro que solo hay 7 socios asi q nose me imagino que esto ira despacio espero que se anime la gente un saludo a todos.

Por ahora parece que muy lenta.

Lo mejor es que cada uno vaya pidiendo información del número de reservas a sus respectivos comerciales y vayamos posteando lo que nos van diciendo para ir actualizando datos.

Alguien es el primero? :P

Buenas!!!¿alguien sabe como la venta de pisos???

Un saludo a todos!

Muchas gracias Flolu, esperaremos entoces a ver que nos cuentan el 23 de diciembre.

La ley todavía no está aprobada, pero por lo que tengo entendido, y si buscas en internet encontrarás el texto del anteproyecto que se está debatiendo, que viene a decir algo así como que todos los importes cuyo destino sea la construcción de una casa, serán motivo de desgravación si se efectúan antes del 31/dic/2010, si la casa se entrega dentro de un plazo de 4 años, y si esta se convierte en la vivienda habitual de la persona/as que desgrava/an dentro de los 12 meses siguientes a la entrega de llaves.

Como digo todavía no es definitivo, pero por ahí van los tiros. Mi pareja y yo nos desgravaremos lo aportado (los 2.000€ de la pre-reserva y el importe que se entrega en la firma de la reserva). Es muy conveniente, en caso de inspección de hacienda, guardar todos los documentos, incluidos los extractos bancarios en caso de hacer los pagos por transferencia, y los de domiciliación de las cuotas para justificar los pagos y con ello la desgravación

La respuesta final la tendremos el 23 de diciembre, que es en teoría cuando se aprobará la ley.

Saludos!

Buenas,

sabéis como va el tema de la desgravación???. El contrato que se firma cuando empiezas a pagar las letras, sirve para desgravarte???. Lo digo por lo del 2011 y la eliminación de la desgravación...no lo tengo muy claro.

Buenas!

Qué alegría leer las buenas noticias sobre las ventas. Nosotros firmaremos el contrato de reserva (el de los 13000 más o menos, o el de los 10.000 como decía CAAP) dentro de unos 20 días, así que en ese momento le preguntaremos a la comercial cómo van los números. De aquí a final de año debería haber un repunte por el tema desgravación, esperemos...

Saludos!!

No se como se define el contrato que vamos a firmar, pero en principio es el previo al pago de las 40 letras etc etc...., en principio vamos a entregar una cantidad (2000 reserva + 10000 capital social) y el resto lo subrogan a las 40 letras + las 4 extras de 2000. Al final el iva+el préstamo hipotecario.

Después de mucho pensar y pensar, después papeleo, etc.., creo que esta gente es seria. Ahora la clave es que empiecen a construir en la fecha que han dicho, ya que si construyen las ventas aumentarán mucho.

De todas formas estuve hablando con la comercial y me comentó que las ventas en el último mes habían subido.

un saludo futuros vecinos. Recuerdo que para que nos podáis identificar, nuestro piso es el tipo vt8 (una planta).

Hola CAAP, vais a firmar el contrato de compra-venta?

A nosotros nos dijo la comercial que el contrato en el que se pagaban los 13.000€ o 15.000€ más o menos en función del piso, era el de reserva, que todavía no se hacían contratos de compraventa, al menos hasta dentro de un año. de hecho hace unos días firmamos el de pre-reserva (el momento en el que se da la señal de los 2.000€).

A ver si ahora que aprieta el tema del final de la deducción la gente se pone las pilas! Por cierto, me comentó nuestra comercial (Ángela) que no pedían permisos ni hacían el proyecto definitivo, etc, hasta que no tuvieran algo de seguridad en que la promoción se haría, o sea cuando tuvieran un mínimo del 30% o 40% de las viviendas vendidas. Sabé alguien algo de eso?

Buenas, futuros vecinos:

A nosotros nos queda firmar el contrato de compra y venta que será la semana que viene. Si las cosas van bien, suponemos que comenzaremos con los pagos en Enero.  Hablamos con Covadonga (una de las comerciales de xanadú) y en principio están contentos porque hay bastante interés. En cuanto al número de gente, que ya se ha comentado en el foro, en principio me dijo que hay 10-12 (son gente que ya ha pagado la reserva), en cuanto a los pre-reservados ellos no los cuentan por si después no fructifica el tema. Nosotros cogimos un VT8.

Un saludo a todos.  

Por cierto, casualidades de la vida, tengo un amigo en ASEFA, la aseguradora que lleva la promoción o sea que ya os comentaré algo (pero en principio esta todo ok).

Me alegro de que ya deis el pasito de reservar!!!!Uno mas!!!!Q piso habeis reservado?A lo mejor alguno de nosotros vamos a ser vecinos de pared con pared jejejeje

La verdad es que nosotros no tenemos muy claro como computan, porque la semana pasada nos dijeron que llevaban 7, pero no sé si vendidas en total o sumando ventas, reservas y pre-reservas.

Igualmente con la nuestra no contaron, iremos esta semana a reservar así que una más! Lo que yo pensaba es que con el tema de que ahora se termina la desgravación, la gente tendría más interés, no? También puede suceder que el 2013 parezca una fecha de entrega muy lejana, igual cuando estemos en 2011 a la gente le parece más cerca y se animan más!

También me dijo la comercial de ferrocarril que cuando queramos saber como van las ventas que se lo digamos y nos dice sin problemas, así que nos podemos ir turnando para preguntar, que no quiero ser el pesado de la promoción, jeje :P

Buenas tardes vecinos:

A nosotros nos dijeron que las viviendas empezarian a construirlas teniendo un 50% de ellas vendidas,tambien me dijo que la venta de las viviendas empieza a subir en cuanto la gente ve que ya han empezado las obras,a si que eseperemos que la gente se vaya animando aunque quede un año aun para empezar a contruir..

Nosotros preguntamos que cuantas viviendas tenian vendidas y nos dijeron que 7,lo que no se es si contando la nuestra y por lo que veo chono-chona han firmado unos dias despues que  nosotros,entonces no se si con ellos ya seremos 8 y me comento que habian estado en feria y que la gente parecia que se iba animando porque llamaban pidiendo informacion y eso.Haber si se animan muchos/as que la urbanizacion esta genial.

Un saludo

Buenas Flolu!!!!Que bien conocer a otro futuro vecino. Nosotros firmamos tambien ayer pero ya la reserva!!!!

Lo que dices de la renta a nosotros nos dijeron lo mismo que a ti, que eso lo miraban ahora y que en estos años entendían que mejoremos economicamente. Asi que genial!

En cuanto a lo de las viviendas nos dijeron lo mismo, que tenian 4 vendidas y 3 prereservadas. Lo que no se la verdad es que si ya seran 5 vendidas (con la mia) y 4 prereservadas con la vuestra. ¿me entendeis?jejejje Yo espero que la gente se anime, porque claro supongo que si no hay vecinso suficientes esto se empeiza a retrasar (lo que opinamos nosotros). Tambien es verdad que la gente se empezará a animar cuando vean que esto esta mas adelantado.

también nos comentaron que están preparando todo para ir pidiendo licencias.

Yo animo a la gente que  vaya a las oficinas de Ferrocarril y se informen alli bien, que todo es de fiar y que si ven el piso que tienen alli seguro que anima micho mas!

Un saludo!

Buenas a todos:

ayer pre-reservamos! Si no nos echamos atrás de aquí a que firmemos la reserva (la semana que viene) seremos uno más. La duda que planteé en el anterior mensaje me la respondieron bastante bien: me aseguraron que la única renta que cotejaban era la del 2009, y que aunque cobrase una millonada en el momento de las escrituras no habría problema. Eso me tranquiliza porque además así podríamos poner el piso a nombre de los dos y mejorar la (toquemos madera, la ley aún no está aprobada) desgravación.

También me confirmaron que en principio tendrían que tener un 80% de la promoción vendida para comenzar la construcción, pero que en otras ocasiones han comenzado con tan solo un 50%, supongo que porque apostaron a que las venderían. Y no me cuadran mucho los datos, porque según he leido en este foro hace cosa de 1 mes había 9 viviendas vendidas, pero ayer me dijeron que únicamente 7. Puede que se equivocase de promoción y me dijera mal la cifra.

Un saludo, potenciales futuros vecinos!

Hola a todos.

Una preguntilla, alguien sabe en qué momento del "proceso" (desde que reservas hasta que te dan las llaves del piso) se tiene en cuenta la renta del titular para calcular si supera 5,5 veces el IPREM? He oido que era en el momento de la compra, es decir, cuanto "te metes" en la cooperativa, pero también he oido gente que dice que es en el momento de escriturar, de la entrega de llaves, así que no lo tengo muy claro. 

Alguien me puede decir algo? La verdad es que me preocupa un poco este asunto porque ahora mismo no supero la renta límite pero no sé qué pasará dentro de 3 años y no quiero verme en el punto de tener que renunciar al piso, o tener que pagar un pastizal por tener que devolver las ayudas, o tener que renunciar a un trabajo porque tenga un salario alto.

Gracias a tod@s!

hola yo ya firme hace un par de semanas el contrato y si es verdad que el comercial que me atendio me paso lo mismo que ati le llamaba y no me lo cojia y me dijo que me iva a pasar un email y lo mismo,asi que lo que hice fue meterle un poco caña y me mando todo, tambien me imagino que depende del comercial de todas formas yo creo que es que tiene muchas promociones  y estan un poco saturados pero no es por nada mas .a mi me parace muy serios por eso me he metido bueno un saludo a todos.

Editado por ivanjo 02/11/2010 18:27

Hace un rato hablé con Ángela y bien, ya tenemos cita para ir a ver las calidades y para que nos cuente más detalles. Si finalmente nos animamos reservaremos la semana que viene, lo más seguro.

Por cierto, te dijo cuantos había ya reservados/vendidos? Según alguien que posteó aquí, hace como un mes llevaban 9. Algún dato actualizado?

Buenas tardes flolu,a mi siempre me a atendido la misma comercial y nunca e tenido problema con ella,me a mandado todo por mail como habiamos acordado e incluso me a llamado por telefono si a tenido que preguntarme algo.La comercial que me atiende se llama Jacqueline y tambien conozco a Angela que fue la comercial que tubo mi hermana en otra promocion y las dos son bastante agradables,te atienden bien y cualquier duda que e tenido me la han resuelto.

Si quieres llama directamente a ferrocarril y di de la promocion que eres y que te pongan en contacto con alguna de las dos.

La zona la conozco y esta bastante bien.

Nosotros ya firmamos el Miercoles pasado por la tarde el contrato de reserva,haber si se va animando la gente a comprar.Y por cierto,me dijo la comercial que en poco tiempo ( 1 mes aprox ) empiezan a pedir permisos para la construccion porque por lo que se ve tardan en darlos.

Un saludo a todos

Buenas a todos; ayer nos pasamos por el solar y ahí está, tal y como muestran las fotos que colgó leukko. Nos costó un poco encontrarlo, en un  principio pensábamos que estaba más hacia el bosque,  pero bien. Está todo asfaltado, con sitios para aparcar, farolas, etc. Es decir, no está como algunas otras zonas en las que ni siquiera han empezado a urbanizar. En definitiva, nos gustó.

Por cierto, alguien ha tenido algún problema con el comercial de Ferrocarril? Yo he hablado dos veces con él y en las dos me dijo que me mandaría información por mail y no la he recibido. Se quedó con mi número las dos veces pero no me ha llamado (la primera vez que hablé con él fue hace ya 15 días), y últimamente intento ponerme en contacto con él y siempre está ocupado. En fin, me resulta raro porque no da la impresión de ser muy "accesible", cuando se supone que un comercial tiene que ser, incluso, "pesado" con el cliente potencial.

Un saludo!

Hola Flolu, el plazo de entrega depende más de la constructora que de la gestora. El inicio de las obras se realiza en cuanto los socios fundadores de la cooperativa consiguen el préstamo para comprar el suelo y comenzar las obras, si vosotros ya tenéis el suelo concedido es muy probable que las obras puedan comenzar pronto, no depende tanto del número de ventas.

Un saludo.

Hola,

estamos pensando mi pareja y yo en entrar en la cooperativa, hemos mirado y la zona nos gusta, y Ferrocarril parece seria. Sobre todo por lo que habéis comentado en este foro, por las promociones que llevan construidas y porque tienen casi 20 años de antigüedad, pero aún así da como miedo dar el último paso, por todo lo que se habla en torno a los problemas que a veces surgen, de gente que se ha quedado sin su piso o ha tenido que esperar mucho tiempo hasta que lo construyesen...

Sabéis si suelen cumplir los plazos? Es decir, si resulta que en noviembre 2011 tienen solamente 50 de los 128 pisos vendidos, empezarán?

Otra cuestión: alguien sabe cuantas reservas se llevan ya efectuadas, y de qué tipos de viviendas?

Y otra pregunta que no he logrado aclarar: el tema de no superar el 5,5 del IPREM es en el momento de la compra o en el momento de la entrega del piso?

Bueno, a ver si alguien se anima.

Un saludo a tod@s!

Por cierto alguno habéis comentado lo siguiente:

"En cuanto a lo de que si ferrocarril es una promotora o cooperativa, la cooperativa la formamos las personas que compremos esas viviendas. Y la promotora sigue siendo ferrocarril ya que son los que venden las viviendas."

Si vuestra promoción es una cooperativa, es muy probable que esté montada igual que la nuestra. Me explico: en una cooperativa, los socios son también los promotores de sí mismos, es decir, unos socios se juntan para construir unas viviendas, sacan las licencias, compran el suelo, contratan constructora, contratan servicios como la GESTORA (Ferrocarril) para que les comercialice los pisos, pero el concepto de PROMOTOR es del propio socio. Otra cosa es que vosotros hayáis visto que ya está montado todo en el momento de entrar a la cooperativa y os parece que Ferrocarril es el promotor, pero no es así. Todas estas gestiones iniciales lo tiene que saber el CONSEJO RECTOR de vuestra cooperativa. Dicho consejo rector suele estar formado por los primeros socios de la misma. Es muy posible que miembros de la propia gestora sean los primeros socios, ya que es la forma en la que algunos grupos inmobiliarios "sacan a la venta" las promociones, bajo el nombre de "cooperativa", fundándola ellos, pero ellos luego se dan de baja. ¿Por qué interesa montar una cooperativa en vez de una VPL? Pues porque el nombre "cooperativa" para muchos es sinónimo de precio barato, en el que los socios intervienen de una forma más activa en la construcción. Pero también acarrean con los posibles problemas de la misma, posibles variaciones de precio y demás, estás obligado ya por ser socio, cosa que si te compras un piso normal no pasa.

No os estoy intentando echar atrás ni mucho menos, yo misma estoy en una cooperativa, sólo es para que sepáis bien lo que significa estar en una cooperativa, nosotros tuvimos suerte, pero el camino no fue fácil, tuvimos que movernos mucho para estar informados de todo, os hablo de ayto., registro de cooperativas, ministerios e historias...

Suerte!

Hola! soy vecina de una promoción de Ferrocarril que está en el mismo barrio, se llama El Mirador del Pinar. Comentaros que para aquellos que os dé cosa meteros en un sitio en el que aún no han empezado a construir, en nuestra urbanización todavía quedan viviendas, se entregaron a principios del 2009. Un saludo!

Hola,nosotros estubimos el Lunes que ya ibamos a firmar el contrato de reserva pero como teniamos dudas al final no llevamos el dinero y nos estubieron aclarando todas nuestras dudas a si que la semana que viene ya nos acercaremos un dia a firmarlo.

Estubimos viendo las calidades y tenian razon chono y chona es mucho mejor verlo en persona porque no tienen nada que ver,nosotros vinimos encantados ya que mi hermana tiene un piso en el pinar de navalcarnero y comparando lo que a ella la dieron a estos no tiene nada que ver,la cocina me encanto e imagino que a la mayoria de las chicas que lo hayan visto tambien las habra gustado.

A mi me comentaron que siempre en todas las cooperativas tienen que arrancar con al menos el 50% de las viviendas vendidas(da igual que cooperativa) y que nunca han tenido problema,por eso lanzan la promocion con un año de antelacion,para que la gente vaya conociendolo y reservando.Ya os e comentado antes que mi hermana y mas gente conocida tienen un piso en el pinar y tambien lo hicieron con ferrocarril y cumplieron con todo,hasta  la entrega de llaves que ya sabeis que siempre suelen retrasarse.

Lau _2112,si tienes ocasion pasate por Rivas y veras como sales encantada,los pisos tienen muy buena pinta ,el precio igual y la zona esta muy bien y ademas en nada tenemos la renfe por alli y una de las paradas va a estar muy cerca de la urbanizacion.

Espero haber resuelto tus dudas.

Un saludo a todos

Buenas!!!!

Pues haber nosotros lo preguntamos y nos dijeron que no hacia falta vender un minimo de viviendas. Es verdad que a la hora de construir tienen que pedir un prestamo al banco y si estos le ponen ese requisito...

En cuanto a lo de que si ferrocarril es una promotora o cooperativa, la cooperativa la formamos las personas que compremos esas viviendas. Y la promotora sigue siendo ferrocarril ya que son los que venden las viviendas.

Nose si me equivoco...pero creo que es asi.

Nosotros ya vamos a firmar dentro de nada el contrato de reserva y bueno simplemente animaros por que la verdad si que estan muy bien los duplex, en cuanto a precio, zona etc.

Os han dixo cuantas viviendas llevan reservadas?

Un saludo!!!

Hola  a todos,

estamos interesados tb en uno de los duplex del rsidencial. estamos casi convencidos pero hoy he estado consultando foros para ver opiniones de ferrocarril de otras promociones y he encontrado que en una en alcalá tuvieron problemas porque retrasaban la construcción porque necesitaban un % de viviendas vendidas para que el banco diera el prestamo a la promotora para construir....cuando nos acerquemos a rivas lo preguntaremos pero creo que he leído por aqui que os habian comentado que no les es necesario vender un minimo para construir?? no sé si lo he leido, me lo comentó la comercial de xanadú......

Otra cosa.....ferrocarril es promotora,no? como he visto comentarios hablando de cooperativa... no es una cooperativa..o me ekivoco?

gracias!!

hola!!!yo ya por fin firme hoy el contrato de una vivienda vt1 y fue todo muy bien y ahora esperar,vi las tres tipos de acabados y la verdad es q estan muy bien tiene una especie de pisito en las misma planta donde se ven los tipos de acabados,animaros esta muy bien un saludo a todos.

Hola,nosotros somos una pareja que reservamos piso en Mayo el VT 11,esta semana creo que vamos a firmar ya el contrato de reserva. Si nos hemos animado a esta cooperativa ha sido porque tenemos a gente conocida en el pinar de navalcarnero y la verdad los ha ido muy bien,a parte de que los pisos y la promocion nos gustan bastante. Quien a firmado ya de vosotros el contrato de reserva?Que tal os fue?Os enseñaron los 3 tipos de azulejos,tarimas,color de puertas y armarios,etc... Un saludo.

Hola vecinos!!! Nosotros somos otra pareja que se ha animado a entrar en esta cooperativa, ya hemos firmado la reserva.  Las viviendas tienen muy buena pinta y el barrio nos gusta bastante, con mucha gente joven y con niños y el precio no esta mal para lo que se ve en la zona.

Por lo que tengo entendido creo que hay 9 viviendas reservadas, tres VT1, tres VT4, la VT5, VT8 y VT11.

Alguien ha firmado ya el contrato de compra-venta?

Un saludo a todos

hola vecinos!!! ya soy otro chico que la proxima semana firmara el contrato de un bajo VT1,espero que la gente se anima los pisos estan muy bien la distribucion de la casa, el precio etc....bueno vecinos nos veremos por aqui un saludo.

Buenas alydani!!!

Nosotros ya hemos reservado un VT1. hemos firamdo el contrato de prereserva pero todavia el de reserva no. 

Si es la misma revista que tenemos nosotros, esa revista esta mal. Nos dijeron que no nos guiáramos por ella porque la habia editado mal y con muchos errores, uno de ellos son los planos, los precios tambien estaban mal y la fecha de entrega que ponen igual. Por los que te tienes que fiar son por los que te han mandando aparte que son los que vas a firmar y a tener en el contrato de reserva.

En cuanto a lo de la subida de precio,a nosotros nos dijeron que lo unico que podía subir era el precio del capital social que es el que se utiliza para la construcción. tambien puede subir el IVA que hay que entregar en las escrituras ya que el IVA tambien puede variar. 

Nosotros en las oficinas ya hemos estado. En las oficias no hay un piso piloto de nuestra promoción lo que hay es un Show room que nos sirve para ver las calidades que va a tener la vivienda:azulejos, puertas, la tarima...

Espero que te haya servido la información y esperamos que os animeis!!!!

Un saludo!

Hola a todos!

Nosotros ya nos hemos animado y ya hemos reservdo un bajo!!!

esperamos que la gente se anime y que cada vez seamos mas!

Buenas!!!!Se sabe algo nuevo???Nosotros vamos a ir a reservar ya en esta semana!!!jejeje que nervios..espero que todo salga bien. Nos vamos a coger un bajo (VT1) xq queremos tener los dos patios jejeje

Alguien se anima????

buenas!

Yo supongo que si tuvieramos que ir a juicio el dinero nos lo devolveria la aseguradora supongo....

tambien que se me olvido comentars fue: las personas que se metan en la cooperativa son socios y por lo tanto tienen voz y voto en ella. estoq ue quiere decir que si en la primera asamblea tenemos que cambiar alguno de los estatutos lo podemos hacer, si queremos cambiar al presidente de la cooperativa (q en principio sera una persona de ferrocarril) y ponerse un vecino de la promocion lo podemos hacer.  Nos dijeron que por ejemplo, hoy por hoy los estatutos dicen que si te das de baja te devuelven todo menos un 25 %, pero si por ejemplo en alguna reunion los cooperativistas decidimos cambiar ese estatuto y decir que si nos damos de baja se devuelve todo, tambien lo podemos hacer. 

leukko tu no ibas a pagar la prereserva dentro de poquito?te animas al final?si no es mucha pregunta jejeje

Gracias por la informacion

Pero y si se diera la casualidad de que tuvieramos que ir a juicio................................................................¿quien nos devuelve el dinero?.No se, pensaba que nos avalaban desde el principio y no desde la construccion, entonces no garantizan como me dijeron en el Xanadu.

Hoy me dijeron que me mandariann toda al informacion del numero registral de la parcela, que es lo que me piden en el registro de la propiedad, asi como de los seguros y no me han mandado nada. si me mandan algo os comentare algo