como se calculan los metros construidos?

¿Se incluyen los metros de los anejos vinculados en los metros de una vivienda?

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Hola si alguien lo sabe y me lo puede explicar se lo agradecería.
Sé que, aparte de los metros de la vivienda (útiles, ¿estos incluyen los armarios empotrados?) se incluyen los de muros y zonas comunes (descansillos, patios, etc). ¿sabeis si también se incluyen los metros de los anejos vinculados (garaje y trastero)?
Os cuento porque este interés: el otro dia estuve viendo los trasteros de la promoción en la que he comprado un piso, y las diferencias entre ellos eran muy grandes. Sin embargo, según la publicidad, todos los pisos con las mismas características presentan los mismos metros construidos.
Gracias por vuestras respuestas. Un saludo